Elan (4880 Aubel)

Deze charmante woning in Basse-Bodeux biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een karaktervol vastgoed met potentieel. Gelegen aan de Rue Mionfosse 2, bevindt deze huis zich op een perceel van ongeveer 233 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 103 m². De woning dateert uit 1968 en wordt momenteel te koop aangeboden voor €138.000, een prijs die aantrekkelijk is voor kopers die bereid zijn om enige renovatie te investeren. De woning bestaat uit verschillende verdiepingen, waaronder een gelijkvloers met een gezellige woonkamer van 27 m², een aparte eetkamer, een functionele keuken van 12 m², en een praktische wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 11 m² en 15 m², een badkamer van 2 m² en een mezzanine van bijna 10 m², wat extra ruimte biedt voor ontspanning of werken. Wat deze woning bijzonder maakt, is niet alleen de landelijke uitstraling en de rustgevende ligging, maar ook de praktische voorzieningen die het biedt. De woning beschikt over een kelder van 11 m² en een zolder van 7 m², ideaal voor opslag of toekomstige verbouwingen. Buiten treft men een terras van 8 m² aan, gelegen op het noordwesten, perfect voor gezellige zomeravonden en barbecues. De tuin rondom de woning maakt het mogelijk om te genieten van de natuurlijke omgeving en biedt voldoende ruimte voor recreatie of tuinieren. De woning is voorzien van basisvoorzieningen zoals wateraansluiting en riolering, en de geïsoleerde ramen (enkel glas) zorgen voor de juiste bescherming tegen de elementen. De locatie in Basse-Bodeux biedt bovendien diverse voordelen. Gelegen nabij een basisschool en op slechts vijf kilometer van het centrum van Trois-Ponts, is deze woning ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan een rustige omgeving met goede bereikbaarheid. De nabijheid van lokale winkels en openbaar vervoer maakt dagelijks gemak mogelijk. Hoewel de woning momenteel niet energiezuinig is (met een EPC-waarde van E), biedt dit ook kansen voor kopers die willen investeren in renovatie en energiebesparende maatregelen. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen met het agentschap ELAN AUBEL via telefoon of e-mail voor meer informatie of een bezichtiging. Deze woning biedt een mooie mogelijkheid om een betaalbaar en landelijk gelegen vastgoed te verwerven dat na renovatie volledig kan worden aangepast aan uw wensen. Meer weten?

Deze commerciële ruimte in het hart van Verviers biedt een uitstekende gelegenheid voor ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdige locatie. Het betreft een gerenoveerd pand dat in 2021 en 2024 volledig is aangepast, gelegen aan de Rue Crapaurue 152, met een totale oppervlakte van ongeveer 77 m². Daarvan is circa 37 m² bestemd voor het commerciële gedeelte, ideaal voor diverse bedrijfsactiviteiten zoals een retailwinkel, dienstverlening of kantoorruimte. Daarnaast beschikt het pand over een opslagruimte van 40 m², wat extra functionaliteit en flexibiliteit biedt voor verschillende soorten ondernemingen. De locatie profiteert van goede bereikbaarheid en nabijheid van alle voorzieningen, inclusief winkels, scholen en restaurants, waardoor het aantrekkelijk is voor klanten en medewerkers. Het pand wordt verhuurd voor een maandelijkse huurprijs van €600, met een borg van €1.845 en een maandelijkse onderhoudskosten van €15 voor de ketelonderhoud. Het is momenteel beschikbaar vanaf februari 2025, zodat u ruim de tijd heeft om uw plannen te organiseren. Het gebouw is voorzien van moderne isolatie, dubbele pvc-ramen met dubbel glas en centrale verwarming op gas, wat bijdraagt aan een comfortabele werkomgeving en energie-efficiëntie. De praktische indeling omvat een gemeenschappelijke toegangsdeur voor zowel het commerciële gedeelte als het appartement, evenals gescheiden meters voor elektriciteit en gas, wat administratieve en operationele duidelijkheid garandeert. De aanwezigheid van een kelder biedt extra opslagruimte en het gebouw beschikt over alle noodzakelijke aansluitingen, waaronder riolering, water en elektriciteit. Door de recente renovaties en goede staat van het pand is het klaar voor gebruik en biedt het tal van mogelijkheden voor verschillende bedrijfsactiviteiten. De locatie in Verviers maakt dit vastgoed bijzonder geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een praktische en goed onderhouden commerciële ruimte. Of u nu een dienstverlenend bedrijf, detailhandel of andere commerciële activiteit wilt vestigen, deze ruimte biedt de nodige flexibiliteit en functionaliteit. De nabijheid van diverse voorzieningen, goede infrastructuur en de mogelijkheid tot gebruik voor verschillende doeleinden maken dit vastgoed zeer interessant. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met de makelaar. Neem gerust contact op via telefoon of e-mail; wij begeleiden u graag bij deze mooie zakelijke kans in Verviers. Meer weten?