Pierre COTTIN & Caroline MONSEUR - Société Notaria (6690 Vielsalm)

Ontdek deze interessante investeringsmogelijkheid in het hart van Vielsalm. Dit vastgoedobject, gelegen aan de Avenue de la Salm 59, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig en potentieel rendabel pand. Het immo beschikt over twee afzonderlijke woonunits, ideaal voor verhuur of voor eigen gebruik met extra inkomsten. Het geheel dateert uit 1971 en wordt aangeboden zonder btw, waarmee het een aantrekkelijke optie vormt voor investeerders die willen profiteren van de dynamiek van deze rustige stad. Het gebouw heeft een totale woonoppervlakte van circa 44 m² en beschikt over vijf slaapkamers, variërend van 10 m² tot 32 m², waardoor het geschikt is voor verschillende woonbehoeften. De eerste unit bestaat uit een duplex die zich uitstrekt over het gelijkvloers en de eerste verdieping. De benedenverdieping beschikt over een ruime, open woonkamer die keuken, eetruimte en zitgedeelte combineert, ideaal voor een comfortabel gezinsleven. Daarnaast is er een gastentoilet en een grote hal die toegang geeft tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een volledige badkamer, plus een flexibele ruimte die dienst kan doen als bureau of leeshoek. De tweede unit betreft een triplex die zich uitstrekt over de tweede, derde en vierde verdieping. Deze unieke woning biedt een ruime en lichte woonkamer met toegang tot een privéterras, een uitgeruste keuken, meerdere slaapkamers inclusief een tweede terras, en een zolder die potentieel tot extra gebruik of opslag kan dienen. Buiten geniet het pand van een groene achtertuin die rust en privacy biedt, een zeldzame meerwaarde in deze regio. Gelegen op een perceel van 226 m² met twee gevels en een breedte van 6 meter, profiteert dit vastgoed van een gunstige ligging in Vielsalm. De omgeving is rustig en biedt alle nodige voorzieningen op korte afstand. Met een EPC-score van 220 kWh/m²/jaar is er nog ruimte voor verbetering op het vlak van energie-efficiëntie, maar de solide bouwjaar en de rustige ligging maken dit pand bijzonder interessant voor zowel investeerders als voor wie zelfstandig wil wonen met extra huurinkomsten. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en deze unieke kans niet te missen! Meer weten?

Ontdek deze ruime en karaktervolle résidence te koop in Vielsalm, gelegen aan de Rue des Combattants 9. Dit indrukwekkende vastgoed bestaat uit twee te renoveren woningen die zich op een royaal perceel van bijna 1950 m² bevinden, waardoor er tal van mogelijkheden zijn voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 412 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. De eerste woning, met drie gevels, beschikt over een functioneel gelijkvloers met een gezellige woonkamer, eethoek, volledig uitgeruste keuken en een praktische wasruimte met toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer, terwijl de zolderverdieping verschillende opbergmogelijkheden biedt in de zolders. Daarnaast is er een garage aanwezig die het comfort van de woning verhoogt. De tweede woning, met twee gevels, biedt eveneens een ruime indeling met salon, eetkamer, uitgeruste keuken, een grote buitenruimte via een atelier en een verwarmde veranda. Boven bevinden zich drie slaapkamers en nog een badkamer. Op de zolderverdieping zijn er extra kamers en nog een tweede badkamer, plus kelderruimtes voor stockage. Beide woningen beschikken over een tuin aan de achterzijde, ideaal voor ontspanning of tuinieren. Deze twee panden vormen samen een unieke kans voor diegenen die willen investeren in een projectwoning of hun eigen wooncomplex willen uitbreiden in de natuurlijke omgeving van Vielsalm. Het gebied biedt rust en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De verwarming gebeurt via mazout, wat gebruikelijk is voor dergelijke oudere gebouwen en mogelijkheden biedt voor renovatie en verbetering van energie-efficiëntie. Het EPC-rapport toont een verbruik van 339 kWh/m²/jaar, wat aangeeft dat de woning enige renovatie kan gebruiken om beter te voldoen aan de moderne normen. Het pand is momenteel niet verhuurd en staat klaar voor eigenaars die willen investeren in hun toekomst. De prijs voor dit uitgebreide vastgoed bedraagt €256.000, zonder btw, wat het aantrekkelijk maakt voor kopers die op zoek zijn naar een complete renovatie- of ontwikkelingsproject. Gelegen in Vielsalm nabij alle essentiële voorzieningen, combineert dit vastgoed rust en ruimte met de potentie voor creatieve verbouwingen en verdere ontwikkeling. Of u nu op zoek bent naar een grote gezinswoning met voldoende privacy of een investeringsproject met veel potentieel, deze locatie biedt het beste van beide werelden. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de mogelijkheden die deze twee charmante woningen in Vielsalm bieden. Meer weten?

Ontdek deze unieke kans om een ruim perceel grond van 2.330 m² te verwerven in Gouvy, gelegen in de charmante omgeving van Deiffelt. Dit stuk land, dat momenteel niet verhuurd is en beschikbaar is bij akte, biedt een uitstekende mogelijkheid voor wie op zoek is naar een eigen bouwproject of investeringsmogelijkheden in een rustige, groene setting. Gelegen op een strategische locatie, bevindt dit terrein zich op korte afstand van de Luxemburgse grens, wat extra waarde toevoegt aan de potentie ervan. Het perceel meet 23 are en 30 centiaren, wat voldoende ruimte biedt voor verschillende doeleinden, afhankelijk van de wensen van de koper. Het terrein is vlak en vrij van betreden overstromingsgevoeligheid of afgebakende overstromingsgebieden, waardoor het geschikt is voor diverse bouwprojecten. Bovendien ligt het perceel nabij een drukke straat, wat zorgt voor goede zichtbaarheid en gemakkelijke toegang. De omgeving kenmerkt zich door een aangename mix van natuurlijke schoonheid en praktische voorzieningen, ideaal voor wie een harmonieuze leef- of werkplek zoekt. De ligging combineert rust met bereikbaarheid, waardoor het een aantrekkelijke keuze vormt voor zowel particulieren als investeerders die willen profiteren van de dynamische ontwikkeling van deze regio. De vraagprijs voor dit aantrekkelijke stuk grond bedraagt €60.000, een prijs die in verhouding staat tot de ligging en de potentie die het biedt. Dankzij de nabijheid van de grens en de aantrekkelijke omgeving, is dit perceel bijzonder geschikt voor diegenen die willen investeren in vastgoed of hun eigen bouwproject willen realiseren in een gebied dat volop in ontwikkeling is. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek hoe dit perceel aan uw wensen kan voldoen. Een unieke kans om vastgoed te kopen in een sector die volop in beweging is. Meer weten?

Ontdek deze ruime woning in Vielsalm die zich idealiter leent voor renovatie en verdere personalisatie. Gelegen in een rustige wijk, biedt deze charmante woning met drie gevels een indrukwekkend potentieel voor wie op zoek is naar een project met karakter. De woning beschikt over een praktische indeling die after renovatie een comfortabel en functioneel thuis kan worden. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal, een apart toilet, een woonkamer die opgesplitst kan worden in een lounge en een eetkamer, en een kleine kamer die geschikt is om om te vormen tot een keuken of extra leefruimte. Boven zijn twee slaapkamers van elk 15 m², een kantoorruimte van 7 m² en een ruime badkamer. Het souterrain biedt een kelder en een stookruimte met een mazoutketel, terwijl de achtertuin van 261 m² uitnodigt tot ontspanning en buitenleven. De woning wordt verkocht voor €85.000, wat deze vastgoedkans bijzonder interessant maakt voor wie wil investeren in een karaktervolle woning met veel potentieel. De locatie van de woning is uitstekend geschikt voor wie houdt van de rust en de natuurlijke pracht van de Ardennen, gecombineerd met de voordelen van de nabijheid van voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkels, scholen, horeca en diverse diensten in Vielsalm. Het openbaar vervoer, waaronder het spoorwegnet, is vlot bereikbaar waardoor pendelen eenvoudig is. Bovendien biedt de omgeving talloze recreatiemogelijkheden zoals wandelroutes, het plan d’eau des Doyards en sportinfrastructuur waaronder het bekende Center Parcs Les Ardennes. Deze ligging combineert het beste van beide werelden: de serene sfeer van het platteland en alle voorzieningen die het leven comfortabel maken. Dit te renoveren vastgoed is perfect voor een koper die graag zijn eigen stempel wil drukken en het potentieel van deze woning volledig wil benutten. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze woning in Vielsalm biedt een unieke kans voor zowel investeerders als particulieren die willen investeren in een woning met veel charme en mogelijkheden. Met een prijs van €85.000 en een solide basis om verder uit te bouwen, is dit vastgoed een ideale keuze voor wie klaar is om een eigen project aan te pakken in een prachtige omgeving. Onze experts staan klaar om u te begeleiden bij elke stap in dit aankoopproces en u te helpen uw woondroom in Vielsalm te verwezenlijken. Meer weten?

Ontdek deze charmante woning te Trois-Ponts, gelegen in een rustige en prachtige omgeving. Deze vrijstaande, tweezijdige woning biedt een unieke combinatie van comfort en functionaliteit, met een totale woonoppervlakte van circa 130 m² en een gezellige tuin van 60 m² die toegang geeft tot een klein beekje. De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis met karakter en genoeg ruimte, en is gelegen op een perceel van 126 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, perfect voor gezinslevens, en is volledig uitgerust met één badkamer en een douchecabine. De indeling omvat een ruime woonkamer die zich bevindt op de begane grond, samen met een multifunctionele kamer die kan dienen als extra slaapkamer of kleine zitruimte, evenals een aparte badkamer met douche. Boven zijn er twee extra kamers, waaronder een grote slaapkamer en een bureau of extra slaapkamer, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. De woning wordt verwarmd door mazout, wat zorgt voor een betrouwbare en efficiënte warmtevoorziening. In de kelder bevinden zich praktische ruimtes zoals de kelder zelf en de verwarmingsruimte, wat het onderhoud en de opslag vergemakkelijkt. Het pand wordt verkocht zonder BTW en is recent gebouwd of gerenoveerd volgens de EPC-standaard met een energieverbruik van 395 kWh/m²/jaar, wat aangeeft dat er aandacht is voor energie-efficiëntie. De gevels bestaan uit twee zijden, en de voorgevel meet slechts vier meter breedte, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van de woning. Het huis bevindt zich op een centrale locatie binnen Trois-Ponts, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, natuur en ontspanningsmogelijkheden. Deze woning biedt een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding met een vraagprijs van €118.000. Het is momenteel niet verhuurd en beschikbaar bij akte, wat betekent dat u snel kunt intrekken of verder kunt investeren. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een rustige omgeving met een mooi tuin- en beekzicht, is dit zeker een bezichtiging waard. Neem contact op voor meer informatie of om een afspraak te regelen. Dit charmante vastgoed in Trois-Ponts wacht op zijn nieuwe eigenaar! Meer weten?

Deze grote herenwoning, gelegen aan de Rue du Vieux Marché 62 in Vielsalm, biedt een uitstekende mogelijkheid voor renovatie. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 235 m² beschikt deze woning over vijf ruime slaapkamers en een badkamer, wat ruimte biedt voor gezinsgebruik of projectontwikkeling. De woning is momenteel niet verhuurd en kan bij het tekenen van de akte direct worden betrokken. De woning is opgebouwd uit vier verdiepingen en heeft twee gevels, waardoor er veel lichtinval mogelijk is. De grote ruimtes met hoge plafonds zorgen voor een lichte en open sfeer. Het pand beschikt over diverse kelders die ideaal zijn voor opslag, en het perceel van 565 m² omvat een groot, toegankelijk tuin dat rust en groen biedt. De locatie dicht bij het centrum van Vielsalm maakt het gemakkelijk om lokale voorzieningen te bereiken. De woning heeft een niet-energielabel met een primair energieverbruik van 494 kWh/m² per jaar. Het gebouw voldoet niet aan de huidige certificeringsvereisten voor elektrische installaties en brandstoftanks. De ligging nabij het centrum en het nabijgelegen meer Doyards maken dit pand interessant voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met potentieel, klaar voor persoonlijke afwerking en modernisering. Meer weten?