Martin DELPLANCHE, société notariale (7110 Houdeng-Aimeries)

Deze charmante villa in Saint-Vaast, gelegen aan de rue des Pruniers 23, wordt te koop aangeboden voor 275.000 euro. De woning dateert uit 1966 en is gelegen op een perceel van 674 m². Met een bewoonbare oppervlakte die zich uitstrekt over meerdere niveaus, biedt deze residentie een praktische indeling met drie slaapkamers en twee badkamers voorzien van douchecabines. De semi-uitgeruste keuken en het ruime leefgedeelte vormen het hart van de woning. Daarnaast beschikt de villa over een grote pergola en een uitgestrekte tuin rondom de woning, perfect voor buitenactiviteiten en ontspanning. Praktisch gezien is er parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen: een oprit voor meerdere auto’s en een apart garagegebouw geschikt voor twee wagens. Het ondergrondse gedeelte omvat een kelderruimte, een toilet en een extra douchefaciliteit met lavabo. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een tweede badkamer aanwezig. De woning wordt verwarmd met een mazoutinstallatie ondersteund door een tank van 1000 liter. Verder zijn er dubbele beglazing, elektrische rolluiken en een alarmsysteem geïnstalleerd. Ook zijn er extra voorzieningen zoals een regentonnen voor wateropvang en een robotmaaier voor het onderhoud van de tuin. De elektrische installatie is echter niet conform de huidige normen en de energieprestatie (EPC) is geclassificeerd als F met een verbruik van 497 kWh/m² per jaar. De villa is beschikbaar bij akte en is momenteel niet verhuurd. Het kadastraal inkomen bedraagt 674 euro. Gelegen in een rustige buurt van Saint-Vaast, biedt deze woning een aangename woonomgeving dicht bij belangrijke verkeersassen en lokale winkels. Dit maakt het tot een interessante optie voor wie rust zoekt zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke verkoper via Immovlan referentie VBE55750. Deze woning biedt tal van mogelijkheden om er uw persoonlijke thuis van te maken. Meer weten?

Deze ruime woning te koop in Dour, gelegen aan Sentier Jean Hourdoux 53, biedt een interessante kans voor wie op zoek is naar een gezinswoning met tuin en garage. Met een vraagprijs van 150.000 euro en een kadastraal inkomen van 370 euro, is deze residentie direct beschikbaar bij akte. De woning is momenteel niet verhuurd en heeft een totale grondoppervlakte van 422 m², wat zorgt voor voldoende buitenruimte. Binnenin beschikt de woning over drie slaapkamers en een praktische indeling met op het gelijkvloers een salon, eetkamer, leefruimte, keuken, badkamer en apart toilet. Daarnaast zijn er meerdere bergruimtes, een kelder en een garage met elektrische sectionale poort aanwezig. De eerste verdieping biedt een geïsoleerde zolder met een groot Velux-venster, ideaal voor extra lichtinval. Verwarming gebeurt via centrale gaskachels, de ramen zijn voorzien van houten dubbele beglazing en er is een alarmsysteem aanwezig. Het EPC-label is F met een primair energieverbruik van 507 kWh/m²/jaar. De elektrische installatie voldoet niet aan de huidige normen en werd niet gecertificeerd. De woning bevindt zich in Dour, een gemeente gelegen in Wallonië waar men kan genieten van een rustige woonomgeving met voldoende groene ruimte rondom. Dankzij de ruime tuin en garage is deze woning geschikt voor gezinnen die praktische woonruimte en buitenmogelijkheden wensen te combineren. Voor bezichtigingen kan u contact opnemen met de verkopende partij via GIL, uitsluitend op afspraak. Deze residentie vormt een solide basis voor wie op zoek is naar een betaalbare woning met potentieel in Dour. Meer weten?

Deze investeringswoning te koop in Fayt-lez-Manage, gelegen aan de Rue de l'Industrie 3, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van commerciële en woonruimte. Het pand omvat op het gelijkvloers een commerciële ruimte van ongeveer 50 m² met bijhorende annexen, waaronder een toilet en kelders. Deze ruimte wordt verwarmd met gasconvectors en is voorzien van dubbele beglazing. De elektrische installatie is conform verklaard tot 3 maart 2028. Het kadastraal inkomen voor deze oppervlakte bedraagt 649 euro. Op de bovenverdieping bevindt zich een duplex met een aparte ingang. Dit duplex bestaat uit een inkomhal, woonkamer, volledig uitgeruste keuken, wasruimte, badkamer, drie slaapkamers – waaronder één mansardekamer – en een bureau. Ook is er een zolderruimte aanwezig. De centrale verwarming werkt op gas via een wandketel van Buderus en dubbele beglazing zorgt voor isolatie. De elektriciteit en gas zijn apart geregistreerd, terwijl het water wordt gemeten via een gemeenschappelijke teller met een jaarlijkse afrekening voor het duplex. Het kadastraal inkomen van deze woonruimte bedraagt 398 euro. Het energieprestatiecertificaat (EPC) noteert een waarde van D met een primair energieverbruik van 304 kWh/m² per jaar. De elektrische installatie voldoet aan de geldende normen tot 2 februari 2029. De vraagprijs voor dit veelzijdige vastgoed bedraagt 170.000 euro, exclusief BTW. Momenteel is het pand niet verhuurd en de beschikbaarheid kan in onderling overleg worden bepaald. Voor geïnteresseerden zijn bezoeken enkel mogelijk op afspraak via de notariële studie, specifiek op vrijdag en zaterdag. Deze investering in Fayt-lez-Manage biedt de mogelijkheid om zowel een commerciële activiteit als woonfunctie te combineren binnen één gebouw, wat het een interessant project maakt in deze regio. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een afspraak te plannen. Meer weten?