Quentin MARCOTTY - Société Notariale (6700 Aarlen)

Ontdek deze prachtige woning in Athus, gelegen aan de Avenue de Luxembourg 1. Deze karaktervolle woning verkeert in uitstekende staat en biedt een royale woonoppervlakte van maar liefst 500 m², verdeeld over drie verdiepingen. Met een bouwjaar uit 1915 combineert dit vastgoed charmante historische kenmerken met moderne afwerking. De woning is ideaal voor wie op zoek is naar een ruime residentie met extra functionaliteiten, zoals een aparte inkom voor een professionele praktijk. Het pand beschikt over een praktische indeling met onder andere een ondergrondse kelder, een grote garage die plaats biedt aan 2/3 voertuigen, en meerdere aparte werkruimtes of kantoren die via een aparte ingang toegankelijk zijn. De woonruimte bestaat uit een sfeervol salon met een open haard, een ruime eetkamer en een volledig uitgeruste keuken, allemaal op het gelijkvloers. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer die nog verder afgewerkt kan worden naar wens. Het eerste verdieping herbergt twee extra kamers en nog een badkamer, terwijl de tweede verdieping twee slaapkamers en een doucheruimte bevat. De woning beschikt over dubbele beglazing en gasverwarming, wat zorgt voor een goede energie-efficiëntie. Buiten bevinden zich zowel voor- als achtertuinen, met voldoende parkeergelegenheid inclusief drie buitenparkeerplaatsen en een afsluitbare garage, wat het comfort verhoogt voor zowel bewoners als bezoekers. De locatie in Athus biedt diverse voordelen: de nabijheid tot lokale voorzieningen en de rustige omgeving maken deze woning uiterst aantrekkelijk voor gezinnen, oudere koppels of professionals die ruimte en comfort zoeken. Met een totale grondoppervlakte van 820 m² biedt het perceel voldoende uitbreidingsmogelijkheden of ruimte voor ontspanning en tuinieren. De woning wordt aangeboden voor €400.000, met een kadastraal inkomen van €2.553, zonder btw. Deze gelegenheid is perfect voor wie op zoek is naar een ruime, multifunctionele woning met karakter en potentieel. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en deze unieke woning zelf te ervaren. Meer weten?