RIJCKAERT & MALHERBE, Notaires Associés (4700 Eupen)

Deze ruime en karaktervolle woning in de schilderachtige stad Limbourg biedt een uitstekende combinatie van ruimte, potentieel en centrale ligging. Gelegen aan de Rue Joseph Wauters 83, biedt deze woning een totale woonoppervlakte die zich uitstrekt over meerdere verdiepingen en bestaat uit twee verbonden delen, waardoor het een ideale basis vormt voor renovatie en personalisatie. Het gebouw dateert uit 1930 en onderscheidt zich door zijn stevige constructie en charmante indeling, klaar om te worden getransformeerd tot een modern en comfortabel thuis. Het geheel wordt gekenmerkt door een grote garage van ongeveer 50 m² die direct frontaal toegankelijk is vanaf de straat, evenals diverse ruime kamers die zich lenen voor verschillende woonfuncties. Het huis beschikt over drie slaapkamers en wordt verwarmd door mazout, voorzien van dubbel glas dat zorgt voor goede isolatie. Ondanks dat het momenteel te renoveren is, vormt deze woning een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een project met veel potentieel in een rustige, landelijke omgeving. De locatie in Limbourg biedt talrijke voordelen, waaronder nabijheid tot lokale voorzieningen en een rustige omgeving die ideaal is voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een woning met karakter. De woning bevindt zich op een perceel van 193 m², wat voldoende ruimte biedt voor buitenactiviteiten of het aanleggen van een tuin. Het perceel ligt in een niet-overstromingsgevoelig gebied, wat extra zekerheid biedt. Dankzij de onmiddellijke beschikbaarheid kan de nieuwe eigenaar snel starten met renovatiewerken en het aanpassen aan persoonlijke wensen. De energieprestatiecertificaat (EPC) geeft inzicht in het energieverbruik met een score van 228 kWh/m²/jaar, en de woning wordt verwarmd via mazout, wat past bij de typische bouwstijl van de regio. Met een kadastraal inkomen van 1.103 euro is deze woning niet alleen aantrekkelijk vanwege zijn charme en potentieel, maar ook vanwege de praktische aspecten die het bieden voor toekomstig gebruik. Voor wie op zoek is naar een ruime woning in Limbourg met veel uitbreidingsmogelijkheden, biedt deze eigendom volop kansen. Gezien de staat van renovatie waarin het zich bevindt, kan de nieuwe eigenaar het pand volledig naar eigen smaak en moderniteit herstellen. Het gebouw is momenteel niet verhuurd en is onmiddellijk beschikbaar, waardoor je snel aan de slag kunt. Of je nu zoekt naar een projectwoning of een woning die je volledig kunt aanpassen, deze woning combineert budgetvriendelijkheid met veel potentieel. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse om de mogelijkheden zelf te ontdekken en te zien hoe deze charmante woning jouw nieuwe thuis kan worden. Meer weten?

Ontdek dit prachtige en lichtrijke appartement gelegen in Kelmis, een ideale keuze voor wie op zoek is naar comfort en functionaliteit. Dit appartement, dat zich op de derde verdieping bevindt, biedt een goed doordachte indeling met twee slaapkamers en een moderne badkamer. Met een woonoppervlakte die geschikt is voor zowel starters als gezinnen, straalt dit vastgoed kwaliteit uit dankzij de uitstekende staat van onderhoud en de recente renovaties. De leefruimte wordt gekenmerkt door grote ramen met dubbel glas, waardoor er overvloedig natuurlijk licht binnenvalt en een aangename sfeer ontstaat. De centrale verwarming op gas zorgt voor een efficiënte warmtevoorziening, terwijl de lift het comfort verhoogt, vooral bij het gebruik van de hogere verdiepingen. Binnenin beschikt dit appartement over een goed onderhouden keuken en sanitaire voorzieningen, en de slaapkamers bieden voldoende ruimte voor rust en privacy. De oppervlakte van 18 m² voor de hoofdslaapkamer en 12 m² voor de tweede kamer maakt het geschikt voor verschillende woonbehoeften. Het gebouw bestaat uit drie verdiepingen, wat een goede balans biedt tussen intimiteit en toegankelijkheid. De energieprestatie van dit pand wordt gekenmerkt door een primair energieverbruik van 155 kWh/m² per jaar en het EPC-rapport bevestigt de goede energetische kwaliteiten, zonder dat hier extra kosten aan verbonden zijn vanwege btw. De locatie in Kelmis biedt tal van voordelen, zoals een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid. De nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor wie alles binnen handbereik wil. Daarnaast is er geen voorkooprecht en is het appartement beschikbaar in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor potentiële kopers. Met een vraagprijs van 235.000 euro is dit vastgoed een interessante investering in een welvarende regio. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging; wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woonwensen in Kelmis. Meer weten?