Smart Stone Real Estate (4993 Sanem)

Welkom bij deze moderne en goed onderhouden studio te koop in het hart van Dudelange, aangeboden door Smart Stone Real Estate. Dit aantrekkelijke vastgoedobject bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig gebouw met slechts twee verdiepingen, en biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 40 m². De compacte en efficiënte indeling maakt dit appartement bijzonder geschikt voor starters, investeerders of wie op zoek is naar een praktische woonruimte. De studio beschikt over een lichte woonkamer die uitkijkt op een rustig balkon aan de achterzijde van de residentie, waardoor er een aangename en rustige buitenruimte ontstaat. Daarnaast omvat het pand een semi-open keuken en een badkamer met douchecabine. Het appartement wordt compleet gemaakt door een private kelderruimte en de optie tot aankoop zonder parkeerplaats, wat extra flexibiliteit biedt voor verschillende kopersbehoeften. Gelegen in het centrum van Dudelange, bevindt deze woning zich op een strategische locatie nabij alle voorzieningen en openbaar vervoer. De nabijheid van winkels, horeca en de spoorwegstation maken het uiterst handig voor dagelijks woon-werkverkeer en vrijetijdsactiviteiten. De omgeving straalt een levendige stedelijke sfeer uit, terwijl het appartement zelf de rust en privacy biedt die men zoekt in een centrale locatie. Deze combinatie van functionaliteit en locatie maakt het een aantrekkelijke optie voor verschillende doelgroepen. Het gebouw is voorzien van gemakken zoals een lift, waardoor het appartement toegankelijk is voor iedereen. De energievoorziening wordt verzorgd door gasverwarming, en het EPC-label is F, wat aangeeft dat er ruimte is voor verdere energie-efficiëntie. De vraagprijs voor dit unieke vastgoedobject bedraagt €395.000, zonder bijkomende BTW-kosten. De woning is momenteel niet verhuurd en kan dus snel worden betrokken door nieuwe eigenaren of investeerders. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit om contact op te nemen met Smart Stone Real Estate via telefoon op 691 431 902 of per e-mail op ### . Dit aanbod vormt een uitstekende gelegenheid om te investeren in de dynamische markt van Dudelange en uw vastgoedportfolio uit te breiden met een goed gelegen en praktische woonruimte. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor een kennismaking met dit interessante aanbod. Meer weten?

Deze ruime en aantrekkelijke appartement in Dudelange biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en locatie, ideaal voor wie op zoek is naar een frisse investering of een charmant woonst in een rustige omgeving. Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden gebouw, beschikt dit vastgoed over een woonoppervlakte van ongeveer 81 m², waaronder twee slaapkamers, een badkamer en een praktische indeling die ruimte en licht optimaal benut. De woning is in goede staat en biedt u de mogelijkheid om te renoveren of te verfrissen volgens uw persoonlijke wensen, zonder dat u hoeft te wachten op grote ingrepen. Het interieur wordt gekenmerkt door een ruime living van 28 m², een functionele keuken van bijna 9 m² en twee comfortabele slaapkamers van respectievelijk 17,5 en 14,6 m². De aanwezigheid van een gezellig balkon van 3 m² en een privé tuin van maar liefst 68 m² maken het buitenleven bijzonder aantrekkelijk. Bovendien wordt het geheel compleet gemaakt door een ruime garage van 22,33 m², geschikt voor het parkeren van een grote auto, en een praktische kelderruimte van 6,3 m² voor extra opslag. De ligging in Dudelange biedt tal van voordelen voor toekomstige bewoners. Het appartement bevindt zich in een rustige residentiële wijk, waar de verkeersdrukte beperkt blijft doordat de snelheid op de straat is gereduceerd tot 30 km/h. Deze locatie is bijzonder geschikt voor gezinnen of mensen die rust zoeken, terwijl de nabijheid van scholen, crèches en openbaar vervoer het dagelijks comfort verhoogt. De nabijheid van het centrum van Dudelange met al haar faciliteiten zorgt dat boodschappen, winkels en recreatiemogelijkheden snel bereikbaar zijn. Het gebouw zelf is goed onderhouden en kenmerkt zich door lage bijkomende kosten, waardoor u zeker bent van een zorgeloze investering. De eenvoudige bereikbaarheid en de rustige omgeving maken deze woning tot een interessante keuze voor wie waarde hecht aan zowel comfort als bereikbaarheid. Met een vraagprijs van €495.000 biedt deze woning een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding in de huidige markt. Of u nu op zoek bent naar een eigen woonst of een interessante vastgoedbelegging, deze appartement combineert praktische details met een aantrekkelijke locatie. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met het team van Smart Stone Real Estate via telefoon of e-mail. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en ontdek zelf de vele voordelen die deze woning in Dudelange te bieden heeft. Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap in uw vastgoedproces. Meer weten?