Smart Stone Real Estate (4993 Sanem)

Welkom bij deze moderne en goed onderhouden studio te koop in het hart van Dudelange, aangeboden door Smart Stone Real Estate. Dit aantrekkelijke vastgoedobject bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig gebouw met slechts twee verdiepingen, en biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 40 m². De compacte en efficiënte indeling maakt dit appartement bijzonder geschikt voor starters, investeerders of wie op zoek is naar een praktische woonruimte. De studio beschikt over een lichte woonkamer die uitkijkt op een rustig balkon aan de achterzijde van de residentie, waardoor er een aangename en rustige buitenruimte ontstaat. Daarnaast omvat het pand een semi-open keuken en een badkamer met douchecabine. Het appartement wordt compleet gemaakt door een private kelderruimte en de optie tot aankoop zonder parkeerplaats, wat extra flexibiliteit biedt voor verschillende kopersbehoeften. Gelegen in het centrum van Dudelange, bevindt deze woning zich op een strategische locatie nabij alle voorzieningen en openbaar vervoer. De nabijheid van winkels, horeca en de spoorwegstation maken het uiterst handig voor dagelijks woon-werkverkeer en vrijetijdsactiviteiten. De omgeving straalt een levendige stedelijke sfeer uit, terwijl het appartement zelf de rust en privacy biedt die men zoekt in een centrale locatie. Deze combinatie van functionaliteit en locatie maakt het een aantrekkelijke optie voor verschillende doelgroepen. Het gebouw is voorzien van gemakken zoals een lift, waardoor het appartement toegankelijk is voor iedereen. De energievoorziening wordt verzorgd door gasverwarming, en het EPC-label is F, wat aangeeft dat er ruimte is voor verdere energie-efficiëntie. De vraagprijs voor dit unieke vastgoedobject bedraagt €395.000, zonder bijkomende BTW-kosten. De woning is momenteel niet verhuurd en kan dus snel worden betrokken door nieuwe eigenaren of investeerders. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit om contact op te nemen met Smart Stone Real Estate via telefoon op 691 431 902 of per e-mail op ### . Dit aanbod vormt een uitstekende gelegenheid om te investeren in de dynamische markt van Dudelange en uw vastgoedportfolio uit te breiden met een goed gelegen en praktische woonruimte. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor een kennismaking met dit interessante aanbod. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te Kehlen, een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar ruimte en comfort in een rustige en groene omgeving. Deze vrijstaand woning is gebouwd in 1974 en combineert duurzame traditionele bouwtechnieken met moderne mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ongeveer 180 m² biedt dit huis voldoende ruimte voor een gezin dat waarde hecht aan zowel binnen- als buitenleven. Het huis bevindt zich op een groot perceel van circa 7 are (500 m² tuin), waardoor er volop gelegenheid is voor ontspanning, tuinieren of het creëren van een buitenruimte op maat. De woning is volledig goed onderhouden en beschikt over een ruime indeling, waaronder een grote woonkamer, drie slaapkamers, een keuken, een badkamer en diverse praktische ruimtes zoals een wasruimte en een kelder. De grote garage biedt plaats voor twee auto's, wat de praktische aspecten van deze woning verder versterkt. Het is gelegen in een rustige buurt, doch dichtbij alle voorzieningen zoals scholen, winkels en andere faciliteiten. Dit maakt het huis niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor professionals die behoefte hebben aan een ruime praktijkruimte of kantoor aan huis. De woning biedt diverse interessante kenmerken die het onderscheiden. De grote tuin is volledig privé, zonder inkijk en ligt op het zuiden, ideaal voor zonliefhebbers en buitenactiviteiten. De woning is voorzien van een verwarming op mazout, wat in België nog steeds veel gebruikt wordt, en heeft geen zonnepanelen of vloerverwarming. Het huis beschikt over één badkamer en één apart toilet, wat voldoet aan de behoeften van een gemiddeld gezin. De EPC-waarde is niet gekend (NC), wat aangeeft dat er mogelijk nog optimalisaties mogelijk zijn op energetisch vlak. Het huis heeft ook een grote zolder die momenteel dienstdoet als bergruimte, waardoor de praktische opslagruimte wordt vergroot. Dankzij de ligging in Kehlen geniet u van rust en privacy, terwijl u toch snel toegang hebt tot de nabijgelegen voorzieningen en belangrijke verbindingswegen. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een solide en ruime woning met potentieel voor verdere personalisatie, is deze woning zeker het bekijken waard. Met een vraagprijs van 1.000.000 euro biedt deze woning uitstekende waarde voor diegenen die op zoek zijn naar een exclusief eigendom in deze gewilde regio. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Een unieke kans om uw droomwoning te vinden in Kehlen – wij helpen u graag verder bij elke stap in het aankoopproces. Meer weten?

Deze aantrekkelijke woning in Dudelange biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en locatie. Gelegen aan de Route de Burange 198, bevindt deze woning zich op een centrale positie, nabij scholen, openbaar vervoer en diverse winkels. Met een totale woonoppervlakte van circa 150 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt deze woning een ruime en praktische indeling die perfect aansluit bij de wensen van gezinnen en investeerders. De woning wordt momenteel verhuurd, wat het ook interessant maakt voor wie op zoek is naar een aantrekkelijk beleggingsobject, met de zekerheid van een goede locatie en potentieel voor toekomstige waardestijging. De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen om een maximale benutting van de ruimte te garanderen. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime entree die uitkomt op een lichtrijk salon en eetkamer van ongeveer 32,72 m², ideaal voor gezellige familiebijeenkomsten of ontvangsten. De semi-open keuken van 11,56 m² geeft toegang tot een klein balkon van 7,3 m², waar bewoners kunnen genieten van het buitenleven. Dit niveau bevat ook een apart toilet. Bovenaan de trap vindt u twee slaapkamers van respectievelijk 20,2 m² en 15,4 m², plus een bureau van 4,53 m², wat extra werk- of hobbyruimte biedt. De ruime badkamer met bad en douche van 8,67 m² completeert het eerste verdiep. Het zoldergedeelte biedt veel potentieel voor verdere uitbreiding of opslag, terwijl het souterrain onder andere een garage voor één auto, wasruimte, kelder en technische ruimte herbergt. De buitenruimte in deze woning is verzorgd en rustgevend, met een tuin van circa 20 m² die uitnodigt tot ontspanning en tuinieren. Het energielabel EPC F wijst op een marktconforme energieprestatie, hoewel er geen zonnecollectoren aanwezig zijn en de verwarming via gas verloopt. Het ontbreken van lift en aangepaste voorzieningen betekent dat de woning vooral geschikt is voor bewoners die geen beperking hebben in mobiliteit. Dudelange biedt een rustige maar levendige omgeving met goede voorzieningen en een goede bereikbaarheid naar andere delen van Luxemburg en België. Geïnteresseerd in deze bijzondere woning? Neem contact met ons op voor meer informatie of voor het plannen van een vrijblijvende bezichtiging. Onze makelaars staan klaar om u verder te begeleiden tijdens het aankoopproces. Meer weten?