Tradition Immobilière Sà.r.l. (5690 Ellange)

Gelegen in het hart van Luxembourg bieden wij een royaal kantoorruimte aan dat zich uitstrekt over 208 m² op de eerste verdieping van een goed gelegen gebouw. Dit moderne kantoor beschikt over acht aparte kamers, ideaal voor diverse zakelijke behoeften. De indeling is functioneel en flexibel, met een centrale grote ruimte die alle andere werkruimtes verbindt, waardoor een open en toegankelijke werkomgeving ontstaat. Aan de straatzijde bevinden zich drie kantoorruimtes van 6 tot 8 m², perfect voor privéwerk of kleinere teams. In het midden van het pand bevinden zich twee aanvullende ruimtes van 6 m², terwijl achteraan twee grotere kamers van 16 m² en een ruime kamer van 36 m² zorgen voor extra veelzijdigheid. De aanwezigheid van drie toiletten (twee voor vrouwen en één voor mannen) verhoogt het comfort voor werknemers en bezoekers, terwijl de vier grote skylights in het plafond, die elektrisch kunnen worden geopend, zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en een aangename werksfeer. De elektrische verwarming in het kantoor is volledig onafhankelijk van de rest van het gebouw, wat extra controle over de energiekosten biedt. De ligging van dit kantoor is uitstekend: gelegen aan een eenrichtingsstraat recht tegenover het treinstation van Luxembourg, biedt het maximale bereikbaarheid. Omgeving en voorzieningen liggen binnen handbereik, met talrijke winkels, restaurants en openbaar vervoer die gemakkelijk bereikbaar zijn. Het gebouw beschikt over een lift, waardoor het ook toegankelijk is voor mindervaliden, wat een belangrijke pluspunt vormt in het hedendaagse zakelijke vastgoed. De locatie combineert praktische bereikbaarheid met de voordelen van een centrale ligging, ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een representatieve en gemakkelijk bereikbare werkplek in Luxembourg. Dit unieke aanbod wordt aangeboden voor een prijs van 850.000 euro, zonder BTW, en is niet momenteel verhuurd. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen – dit kantoor biedt een uitstekende gelegenheid voor ondernemingen die willen investeren in een strategische locatie met alle faciliteiten binnen handbereik. Meer weten?

Dit prachtige appartement te koop bevindt zich op de derde en hoogste verdieping van een moderne residentie in het hart van Mondorf-les-Bains. Met een bewoonbare oppervlakte van 85 m² geniet u hier van een ruim en licht interieur dat in nieuwstaat verkeert. Bij binnenkomst leidt een inkomhal naar alle ruimtes: een ruime woonkamer met een moderne open keuken die uitmondt op een groot balkon op het zuiden, ideaal om volop van de zon te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een gezellige aparte eetkamer, twee comfortabele slaapkamers, een badkamer voorzien van een douche en een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine. Het geheel wordt verder afgewerkt met hoogstaande comfortkenmerken zoals driedubbel glas, vloerverwarming en een actief ventilatiesysteem (VMC). In de kelder van het gebouw is er een private berging en een parkeerplaats voor één wagen inbegrepen. De residentie is rustig gelegen aan een ruime, groene binnenkoer die exclusief toegankelijk is voor de bewoners. Dit zorgt voor een aangename en serene omgeving midden in het centrum van Mondorf-les-Bains. Het gebouw is bovendien uitgerust met een lift die toegang geeft tot alle verdiepingen en draagt het energielabel A, wat wijst op uitstekende energieprestaties. Hoewel er geen tuin aanwezig is, compenseert het grote balkon ruimschoots dit gemis en biedt het extra leefruimte in open lucht. Het appartement is momenteel niet verhuurd, wat interessante mogelijkheden biedt voor eigen bewoning of investering. Mondorf-les-Bains staat bekend als een van de meest aantrekkelijke gemeenten in Luxemburg, met tal van culturele voorzieningen, sportmogelijkheden en scholen in de buurt. De ligging is uiterst praktisch met diverse winkels, banken, apotheken en restaurants op wandelafstand. Openbaar vervoer stopt vlak voor de deur en de snelweg ligt op slechts 2 kilometer afstand, wat vlot woon-werkverkeer mogelijk maakt. De nabijheid van de Moezelvallei met zijn beroemde wijngaarden en uitgestrekte natuurgebieden maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Dit exclusieve appartement wordt aangeboden voor de vraagprijs van 830.000 euro. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via de vermelde referenties. Meer weten?

Deze unieke oude boerderij met bijgebouw ligt middenin het pittoreske Canach, een charmant dorp dat populair is onder inwoners en bezoekers die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl nabij Luxemburg Stad. Gebouwd in 1872, combineert dit vastgoed historische charme met potentieel voor verschillende projecten. Het bestaat uit een hoofdgebouw en een aangrenzende schuur, beide met rijke structuren en veel ruimte. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte en biedt tal van mogelijkheden voor renovatie of herbestemming, zoals het splitsen in meerdere appartementen. Het grote terras en de groene tuin van ongeveer 400 m² maken het geheel compleet, terwijl de grote vaulted kelder onder het huis extra opslagruimte biedt. Voor liefhebbers van authentieke vastgoed met karakter en potentieel, vormt dit pand een uitstekende investering. De indeling van de woning omvat momenteel vijf slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor hergebruik als meerdere woonunits. Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer met directe toegang tot het zonnige zuiden gerichte terras, een grote eethoek en een functionele keuken. De praktische wasruimte en de gastentoilet zorgen voor extra comfort, terwijl boven vijf slaapkamers en twee badkamers zorgen voor voldoende privacy voor bewoners of gasten. De grote schuur achter het huis biedt uitgebreide opslagmogelijkheden en wordt mogelijk nog aantrekkelijker door de verschillende niveaus en open extensie die een gevoel van ruimte en vrijheid geven. Het verwarmingssysteem werkt op mazout, zonder zonnecollectoren of vloerverwarming. Buiten is er ruimte voor parkeren van meerdere voertuigen, terwijl de tuin en terras uitnodigen tot ontspanning en buitenleven. Canach ligt op slechts enkele kilometers van de hoofdstad Luxemburg en wordt gekenmerkt door zijn natuurlijke omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Het dorp biedt een rustige, landelijke sfeer terwijl het toch snel toegang geeft tot belangrijke voorzieningen zoals de luchthaven, het financiële centrum Kirchberg en het openbaar vervoer. De nabijheid van de Moezelregio en de beroemde wijngaarden maakt het gebied bijzonder aantrekkelijk voor wijnliefhebbers en natuurvrienden. Voor golfliefhebbers is er het bekende Kikuoka golfresort met hotel en spa in de directe omgeving. Met deze unieke combinatie van historische charme, natuurlijke pracht en ontwikkelingsmogelijkheden biedt deze boerderij een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedproject in een gewilde regio. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Meer weten?

Charmant appartement au centre de Mondorf-les-Bains, à proximité immédiate des écoles et des commerces. L'appartement se situe au 1er étage d'une résidence moderne (année de construction 2003). Dès le hall d'entrée accueillant, toutes les pièces sont facilement accessibles. Le bien comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé pour les invités. L'agencement est complété par un débarras avec raccordement lave-linge/sèche-linge, une spacieuse cuisine équipée et un lumineux séjour/salle à manger avec accès au balcon orienté est. Au sous-sol, une place de stationnement pour une voiture et une cave privative sont à disposition. Un ascenseur, des fenêtres à double vitrage et des extérieurs soignés soulignent le confort de la résidence. L'appartement est actuellement loué et est vendu avec le locataire en place. Mondorf-les-Bains compte parmi les communes les plus recherchées de la région mosellane. Sur place, vous profitez d'une offre variée en matière de culture, de commerces, de sport et d'écoles. Les célèbres vignobles et la Moselle romantique façonnent le paysage et confèrent au lieu un charme tout particulier. De nombreux restaurants ainsi qu'une très bonne desserte par bus et par l'autoroute rendent la vie dans cette commune particulièrement agréable. Meer weten?

Dit bouwperceel bevindt zich in Ehlerange, een klein en rustig dorp dat deel uitmaakt van de grote gemeente Sanem, gelegen direct naast de stad Esch/Alzette. Het stuk grond ligt in een gunstige locatie met een zuid/zuidwest oriëntatie, waardoor het veel natuurlijk licht ontvangt. Het perceel heeft een breedte van 18 meter en een lengte van 40 meter, en is bestemd als HAB 1 C-2 volgens het lokale bestemmingsplan. Het is het laatste bouwperceel in de straat, zonder buren aan de rechterkant of achterzijde, wat extra privacy biedt. De ligging van het perceel is zeer aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid. Het centrum van Ehlerange ligt slechts enkele honderden meters verwijderd, met gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer, scholen en winkels. In het dorp zelf vindt u onder andere restaurants, een huis voor maatschappelijke opvang, een cultureel centrum en een basisschool. Voor grotere winkelbehoeften kunnen bewoners terecht in Esch/Alzette, dat vlakbij ligt. De bouwgrond wordt aangeboden voor €730.000 en is momenteel niet verhuurd. Er is een bouwproject voor twee halfvrijstaande huizen dat reeds is ingediend bij de gemeente; dit kan worden overgenomen in overleg met de architect. Toekomstige infrastructuurontwikkelingen, zoals de geplande tramverbinding met Luxemburg stad, zullen de bereikbaarheid nog verder verbeteren en maken deze locatie aantrekkelijk voor iedereen die waarde hecht aan een goede verbinding en een rustige woonomgeving. Meer weten?