Commercial building for sale - Dudelange RBT79665

Laforet privilège, spécialiste de l'immobilier ou Luxembourg vous propose
À VENDRE : Fonds de commerce Café/Brasserie + 7 Chambres à louer – Quartier vivant, proche centre-ville

Belle opportunité à saisir !

Reconnu pour sa cuisine traditionnel portugaise, produits frais du jardin, et ambiance conviviale. Situé dans une rue très passante, à deux pas du centre-ville, ce commerce attire une clientèle fidèle et jouit d'une excellente réputation. Propre et bien entretenue. Cette brasserie est exploité depuis plusieurs années par son propriétaire avec soin et passion.

Description du commerce

- cafe : 34 places assises + 6 à 8 places au bar
- cuisine: professionnelle et équipée
- Jardin : Cuisine maison aux inspirations portugaises, avec produits frais du jardin
- Ouverture : Du lundi au samedi, de 8h30 à 1h du matin (fermé le dimanche)
- Soirées animées : Spécialités portugaises, ambiance chaleureuse

Partie habitation / location

- 7 chambres équipées, avec 2 salles de bain, une cuisine et un salon communs
- Revenus locatifs : 6 100 € par mois pour la location des chambres
- En plus : 4 chambres bénéficient du repas, générant 450 € supplémentaires par chambre, soit 1 800 € de plus chaque mois
- Total revenus chambres : 7 900 € par mois

Locaux et équipements

- Cuisine professionnelle entièrement équipée
- Tables et chaises incluses dans la vente
- Chambres et espaces communs meublés

Conditions financières

- Loyer de la brasserie : 4 200 € / mois
- Charges : Environ 700 € / trimestre
- Revenus locatifs couvrant largement le loyer et les charges

Atouts majeurs

- Emplacement stratégique, rue très fréquentée
- Clientèle régulière et de passage
- Potentiel de développement (soirées, événements, location chambres)
- Jardin potager pour une cuisine maison et authentique
- Proximité centre-ville
- potentiel de développement,(livraison, animation supplémentaire)...

Prix de vente : 98.000€

Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite Mme Negro 621 744 799 !

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