Commercial building for sale - Charleroi VBD00912

Rue de Gozée 647 A 6000 Charleroi

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VBD00912
  • 125 m²
Rue de Gozée 647 A 6000 Charleroi
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Description

À vendre : Surface commerciale avec parking – Montigny-le-Tilleul (Route de Gozée)

Faire offre à partir de 310.000 €
Adresse : Rue de Gozée 647A, 6110 Montigny-le-Tilleul
Superficie : ±130 m² habitables
️ Parking privé pour 8 véhicules

✨ Opportunité idéale pour investisseur ou profession libérale

Ce rez-de-chaussée commercial en excellent état se situe sur un axe à très fort passage, offrant une visibilité optimale et un accès direct depuis la rue. Il convient parfaitement à toute activité professionnelle, libérale ou commerciale.

Le bien est actuellement occupé par un commerce titres-services, mais le bail prend fin en décembre 2025. Les locataires ne souhaitent pas le renouveler, ce qui permet au futur acquéreur de bénéficier d’une libération rapide à très court terme, idéal pour une occupation dès début 2026, pour relancer une nouvelle location ou pour y développer sa propre activité.

À noter : seule la partie REZ-DE-CHAUSSÉE est concernée par la vente.

Composition des lieux

  • Magasin principal : 10,5 m x 4,85 m

  • Bureau : 8 m x 4,8 m

  • Hall d’entrée : 2,4 m x 2,4 m

  • Hall secondaire : 3,5 m x 3 m

  • WC indépendant : 1,1 m x 0,8 m

  • Espace de stockage : 5 m x 2,1 m

  • Chaufferie

  • Passage latéral

  • Parking privatif à l’arrière pour ± 8 voitures

Caractéristiques techniques

  • ✅ Double vitrage

  • ✅ Chauffage central au gaz

  • ✅ Électricité conforme

  • ✅ Alarme installée

  • ✅ Internet disponible

Environnement

  • Zone non inondable

  • Terrain à front de rue

  • Quartier mixte résidentiel/commercial

Données financières

  • Prix demandé : 310.000 € (faire offre à partir de)

  • Revenu cadastral : 1.400 €

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Financial details

  • Price: 310 000 €
  • VAT: No

Services

More information

General info

State of the property

Excellent

Kitchen and bathrooms

Kitchen type

Independent

Number of toilets

1

Heating and energy

Type of heating

Gas

Outdoor description

Total land surface

420 m²

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Points of interest

Nurseries

G. A. Du Service Sae La Maison De Musti

337 m 1' 7'' 337 m 26'' 337 m 4' 337 m 4'

Preschools

Groupe Scolaire Communal Du Grand Chemin

715 m 2' 23'' 715 m 57'' 570 m 9' 715 m 9'

Elementary schools

Groupe Scolaire Communal Du Grand Chemin

715 m 2' 23'' 715 m 57'' 570 m 9' 715 m 9'

High schools

Enseignement Spécialisé Secondaire Libre Ecole Artisanale Populaire

2.2 km 8' 2.3 km 3' 1.7 km 24' 2 km 24'

Motorways

A54 / E420: Nivelles - Charleroi

10.8 km 10'

Bus

TEC Charleroi - 72 - Monceau-sur-Sambre (Moulin) - Gozée - Thuin

218 m 2' 37''

TEC Charleroi - 77 - Goutroux (Pairotte) - Montigny-le-Tilleul (Vésale)

167 m 2'

TEC Charleroi - 70 - Montigny-le-Tilleul (Vésale) - Gare Centrale

167 m 2'

Train stations

Landelies

2.9 km 11' 3.6 km 5' 1.7 km 23' 2.9 km 35'

Airports

Brussels South Charleroi Airport

14.3 km 55' 16 km 13' 0 m 0''

Charging stations

Parking Rive Gauche Charleroi

9.9 km 13'

Car-sharing system

Cambio - Tirou

7.9 km 30' 7.1 km 46' 7.8 km 1º 33'

Supermarkets

Intermarché Gozée Marchienne

939 m 4' 939 m 1' 24'' 888 m 11' 939 m 11'

Aldi Thuin

1.3 km 4' 1.3 km 1' 46'' 1.3 km 16' 1.3 km 16'

Trafic Gozée

1.4 km 5' 1.4 km 1' 51'' 1.5 km 17' 1.4 km 17'

Amusement parks

Bois Du Cazier

8.2 km 8'

Museums

Musée De La Photographie

5.1 km 5'

Religious monuments

Abbaye D'Aulne

5.4 km 7'

Activities

Maison De L'Imprimerie

9.7 km 12'

Boat trips

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

28.9 km 21'

Castles

Tour Salamandre

17.4 km 16'

Golfs

Ragnies Golf Club

10.7 km 12'

Transports

The motorway A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) can be reached in 10 minutes.In fewer than 5 minutes, by car, you can be at "Landelies" train station.You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Tirou" station where you can rent a shared vehicle just 30 minutes away by bike.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Parking Rive Gauche Charleroi") is only 13 minutes’ drive away.The nearest airport is Brussels South Charleroi Airport and is reachable by car in 13 minutes.

Nearby cities

In 51 minutes you can reach Valenciennes. La Louvière is only 18 minutes away by car. It takes about 35 minutes to reach Mons with your car. In 34 minutes you can reach Namur.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Intermarché Gozée Marchienne" (11 minutes by foot or 1 minute by car), "Aldi Thuin" (16 minutes by foot or 2 minutes by car), "Trafic Gozée" (17 minutes by foot or 2 minutes by car).

Public transports

The closest bus lines are TEC Charleroi - 70 - Montigny-le-Tilleul (Vésale) - Gare Centrale, TEC Charleroi - 77 - Goutroux (Pairotte) - Montigny-le-Tilleul (Vésale) with a stop 2 minutes away by foot, TEC Charleroi - 72 - Monceau-sur-Sambre (Moulin) - Gozée - Thuin with a stand 3 minutes’ walk away.

Education

You can find a close preschool and elementary school: "Groupe Scolaire Communal Du Grand Chemin", 1 minute away by car.Enseignement Spécialisé Secondaire Libre Ecole Artisanale Populaire is the most convieniently located high school: just 24 minutes away as a pedestrian.If you are looking for a nursery, "G. A. Du Service Sae La Maison De Musti" it is 1 minute away by car.

Tourism

"Bois Du Cazier" is 8 minutes away."Abbaye D'Aulne" can be reached in 7 minutes with your car.The "Ragnies Golf Club" golf is 12 minutes away by car.It takes 5 minutes to reach the museum "Musée De La Photographie".You will find the "Tour Salamandre" castle just 16 minutes away.Just 12 minutes away is the "Maison De L'Imprimerie".Fancy a boat trip? There are "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" just 21 minutes away.

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