Duplex for sale - Itzig RBT24693

Itzig (Commune de Hesperange) – Duplex spacieux avec 4 chambres et vue dégagée – Exclusivité HomePass

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Votre agent : Isma BAUER – HomePass

En exclusivité chez HomePass, découvrez ce charmant duplex lumineux et bien agencé de ±120 m² habitables, situé au sein d’une petite copropriété de deux unités, dans un quartier résidentiel calme et recherché sur les hauteurs d’Itzig.

Idéalement placé rue de la Libération, ce bien bénéficie d’un ensoleillement optimal (exposition Sud-Ouest), de la climatisation, et d’un cadre de vie agréable à proximité immédiate de la Cloche d’Or, de Bonnevoie, du Kirchberg, des accès autoroutiers (A3 et A7), ainsi que du centre-ville de Luxembourg (à 10 minutes en voiture).

Composition du bien :
1er étage :
- Hall d’entrée avec double porte
- Couloir spacieux de ±11 m²
- Séjour lumineux de ±25 m²
- Cuisine équipée de ±13 m² donnant accès à un balcon de ±8 m² avec vue dégagée
- Deux chambres de ±13 m² et ±16 m²
- WC séparé

2ᵉ étage :
- Palier distribuant deux chambres supplémentaires (dont une aménagée en cuisine d’appoint)
- Salle de douche avec WC
- Deux greniers offrant un espace de rangement généreux
- Surface totale de ±100 m² au sol, dont ±35 m² habitables

Sous-sol :
- Cave privative de ±6 m²
- Buanderie commune
- Garage fermé pour une voiture + une place de stationnement privative devant le garage

Informations complémentaires :
- Année de construction : 1975
- Terrain : 4a06ca
- Chauffage : Chaudière gaz avec radiateurs + climatisation
- Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage + Velux bois
- Revêtements : Parquet, carrelage, marbre au sol – Peinture, bois, tapisserie aux murs
- Internet : Fibre optique
- Extérieurs : Balcon + jardin commun exposé Sud-Ouest
- Stationnement : Garage + parking extérieur

Points forts :
- Petite copropriété (2 logements)
- Quartier calme et verdoyant
- Bonne connectivité routière et proximité des commodités
- Vue dégagée, balcon, jardin et climatisation
- Espace de stockage + double cuisine possible

Pour toute information complémentaire ou visite, contactez Isma BAUER au Tel +352 621 813 784 ou par email à Contact .

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