Industrial building for sale - Comblain-au-Pont VBC77838

Rue de Liotte 22 4170 Comblain-au-Pont

Make offer from 199 000 €

  • 611
Rue de Liotte 22 4170 Comblain-au-Pont

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Description

L’agence SKYIMMO vous propose un ensemble immobilier unique à fort potentiel d’investissement situé dans une zone stratégique à fort passage !

Ce lot immobilier comprend :

Une maison de commerce avec plusieurs possibilités d’aménagement. Elle peut convenir pour une profession libérale, un commerce ou être transformée en logement.

Un terrain à bâtir, avec ancien permis délivré (désormais périmé). Un ancien projet de construction d’une maison en ossature bois y avait été envisagé. Ce terrain offre une belle opportunité pour un nouveau projet, sous réserve d’un nouvel accord urbanistique.

Un entrepôt de ±500m² disposant de deux entrées distinctes. Plusieurs options s’offrent à vous :

  • Création de box de stockage à destination locative pour générer des revenus passifs ;

  • Ou bien démolition de la toiture existante pour envisager, sous réserve de l'accord des services d’urbanisme, un projet d’immeuble à appartements avec sous-sol prévu pour le stationnement des véhicules.

✅ Ce bien offre un excellent potentiel pour un investisseur, promoteur ou entrepreneur à la recherche d’un projet modulable avec un retour sur investissement attractif.

Localisation idéale, proche des axes autoroutiers et de toutes commodités !

Revenu cadastral : 1293€
PEB : G
Permis : Ancien permis périmé – nouvelles démarches à prévoir auprès de l’urbanisme

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ou pour discuter de votre projet :

Téléphone : Tel 04/250.02.61
Email : Contact
Site web : www.skyimmo.be

SKYIMMO – Votre partenaire de confiance dans l’immobilier.

Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre purement indicatif et non contractuel. Toute transformation est soumise à l’accord des autorités compétentes.

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Financial details

  • Price: 199 000 €
  • Cadastral income: 1 293 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

To renovate

Currently leased

No

Build Year

1948

Availability

On contract

Interior description

Cellar

Yes

Kitchen and bathrooms

Kitchen type

Independent

Number of showers

1

Number of toilets

2

Heating and energy

Type of heating

Fuel oil

Type of glazing

Double glass

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

West

Total land surface

665 m²

Terrain width at the roadside

17 m

Sewer Connection

Yes

Gas

Yes

Electricity

Yes

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

722 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

81649 kWh/year

Validity date EPC/PEB

28/01/2032

Certification - Electrical installation

No, certificate does not comply

Town planning and environmental risks

Building permission granted

Yes

Planning permission granted

No

Preemption right

No

G-score

A

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

a demarcated flooding area

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Immovlan ref.: VBC77838 Seller's ref.: 6793502 Report fraud

Points of interest

Nurseries

S. V. Du Service Sae La Ribambelle

217 m 1' 8'' 217 m 20'' 217 m 2' 36'' 217 m 2' 36''

Preschools

Ecole Fondamentale Communale Centre

1.7 km 10' 2.1 km 2' 37'' 1.1 km 21' 1.7 km 21'

Elementary schools

Ecole Communale Fondamentale

1.6 km 13' 2.2 km 2' 41'' 1.2 km 19' 1.6 km 19'

High schools

Athenee Royal Princesse Elisabeth

7.6 km 49' 7.9 km 7' 5.7 km 45' 7.6 km 1º 31'

Motorways

A26 / E25: Liège - Bastogne - Neufchâteau

10.7 km 11'

Bus

TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain

110 m 1' 19''

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

110 m 1' 19''

TEC Liège - Verviers - 442 - Halleux - Comblain - Poulseur

110 m 1' 19''

Train stations

Rivage

560 m 2' 7'' 616 m 47'' 560 m 7' 560 m 7'

Airports

Liège Airport

26.9 km 2º 4' 31.9 km 28' 0 m 0''

Charging stations

Sprimont

9 km 9'

Supermarkets

Spar Comblain

1.5 km 5' 1.5 km 2' 10'' 1 km 16' 1.3 km 16'

Delhaize Esneux

7.9 km 34' 10.1 km 11' 5.3 km 25' 7.9 km 1º 35'

Lidl Sprimont

7.3 km 29' 9 km 9' 0 m 0'' 7.2 km 1º 27'

Amusement parks

Grotte De Comblain

2.4 km 3'

Museums

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

1.6 km 2' 14''

Activities

Centre D'Interprétation De La Pierre

9.7 km 10'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

9.3 km 10'

Castles

Château-Fort De Logne

18.1 km 20'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

16.3 km 17'

Public transports

You can access these bus lines: TEC Liège - Verviers - 442 - Halleux - Comblain - Poulseur, TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy, TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain with a stop 1 minute away by foot.

Education

The nearest preschool is called "Ecole Fondamentale Communale Centre" and is 21 minutes' walk away.Ecole Communale Fondamentale is the most convieniently located elementary school: just 19 minutes away as a pedestrian.You can find a close high school: "Athenee Royal Princesse Elisabeth", in fewer than 7 minutes by car.You can find a convienient nursery: "S. V. Du Service Sae La Ribambelle", 3 minutes away by foot.

Tourism

It takes 2 minutes to reach the museum "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".Want to play golf? You will find "Golf De Liège-Gomzé" at 17 minutes.A {minuteCar} minutes drive away is the "Château-Fort De Logne" castle.Kayaking can be done 10 minutes away at "Site De Kayak Les Remous".Just 10 minutes away is the "Centre D'Interprétation De La Pierre"."Grotte De Comblain" is 3 minutes away.

Transports

A SNCB station ("Rivage") is located 2 minutes away by bike, or 1 minute by car.The A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) motorway is reachable in 11 minutes.In fewer than 9 minutes, you can find a charging station ("Sprimont") for your electric car.For holidays or business, you can reach Liège Airport in fewer than 28 minutes by car.

Nearby cities

In just 29 minutes by car you can reach Verviers. Seraing is only 20 minutes away by car. Only 27 minutes are needed to reach Liège with your car.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Spar Comblain" (16 minutes by foot or 2 minutes by car), "Delhaize Esneux" (11 minutes by car), "Lidl Sprimont" (9 minutes by car).

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