Industrial building for sale - Comblain-au-Pont VBC77838

Rue de Liotte 22 4170 Comblain-au-Pont

Make offer from 199 000 €

  • 611
Rue de Liotte 22 4170 Comblain-au-Pont

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Description

L’agence SKYIMMO vous propose un ensemble immobilier unique à fort potentiel d’investissement situé dans une zone stratégique à fort passage !

Ce lot immobilier comprend :

Une maison de commerce avec plusieurs possibilités d’aménagement. Elle peut convenir pour une profession libérale, un commerce ou être transformée en logement.

Un terrain à bâtir, avec ancien permis délivré (désormais périmé). Un ancien projet de construction d’une maison en ossature bois y avait été envisagé. Ce terrain offre une belle opportunité pour un nouveau projet, sous réserve d’un nouvel accord urbanistique.

Un entrepôt de ±500m² disposant de deux entrées distinctes. Plusieurs options s’offrent à vous :

  • Création de box de stockage à destination locative pour générer des revenus passifs ;

  • Ou bien démolition de la toiture existante pour envisager, sous réserve de l'accord des services d’urbanisme, un projet d’immeuble à appartements avec sous-sol prévu pour le stationnement des véhicules.

✅ Ce bien offre un excellent potentiel pour un investisseur, promoteur ou entrepreneur à la recherche d’un projet modulable avec un retour sur investissement attractif.

Localisation idéale, proche des axes autoroutiers et de toutes commodités !

Revenu cadastral : 1293€
PEB : G
Permis : Ancien permis périmé – nouvelles démarches à prévoir auprès de l’urbanisme

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ou pour discuter de votre projet :

Téléphone : Tel 04/250.02.61
Email : Contact
Site web : www.skyimmo.be

SKYIMMO – Votre partenaire de confiance dans l’immobilier.

Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre purement indicatif et non contractuel. Toute transformation est soumise à l’accord des autorités compétentes.

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Financial details

  • Price: 199 000 €
  • Cadastral income: 1 293 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

To renovate

Currently leased

No

Build Year

1948

Availability

On contract

Interior description

Cellar

Yes

Kitchen and bathrooms

Kitchen type

Independent

Number of showers

1

Number of toilets

2

Heating and energy

Type of heating

Fuel oil

Type of glazing

Double glass

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

West

Total land surface

665 m²

Terrain width at the roadside

17 m

Sewer Connection

Yes

Gas

Yes

Electricity

Yes

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

722 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

81649 kWh/year

Validity date EPC/PEB

28/01/2032

Certification - Electrical installation

No, certificate does not comply

Town planning and environmental risks

Building permission granted

Yes

Planning permission granted

No

Preemption right

No

G-score

A

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

a demarcated flooding area

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Immovlan ref.: VBC77838 Seller's ref.: 6793502 Report fraud

Points of interest

Nurseries

S. V. Du Service Sae La Ribambelle

217 m 1' 8'' 217 m 20'' 217 m 2' 36'' 217 m 2' 36''

Preschools

Ecole Fondamentale Communale Centre

1.7 km 10' 2.1 km 2' 37'' 1.1 km 21' 1.7 km 21'

Elementary schools

Ecole Communale Fondamentale

1.6 km 13' 2.2 km 2' 41'' 1.2 km 19' 1.6 km 19'

High schools

Athenee Royal Princesse Elisabeth

7.6 km 49' 7.9 km 7' 5.7 km 45' 7.6 km 1º 31'

Motorways

A26 / E25: Liège - Bastogne - Neufchâteau

10.7 km 11'

Bus

TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain

110 m 1' 19''

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

110 m 1' 19''

TEC Liège - Verviers - 442 - Halleux - Comblain - Poulseur

110 m 1' 19''

Train stations

Rivage

560 m 2' 7'' 616 m 47'' 560 m 7' 560 m 7'

Airports

Liège Airport

26.9 km 2º 4' 31.9 km 28' 0 m 0''

Charging stations

Sprimont

9 km 9'

Supermarkets

Spar Comblain

1.5 km 5' 1.5 km 2' 10'' 1 km 16' 1.3 km 16'

Delhaize Esneux

7.9 km 34' 10.1 km 11' 5.3 km 25' 7.9 km 1º 35'

Lidl Sprimont

7.3 km 29' 9 km 9' 0 m 0'' 7.2 km 1º 27'

Amusement parks

Grotte De Comblain

2.4 km 3'

Museums

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

1.6 km 2' 14''

Activities

Centre D'Interprétation De La Pierre

9.7 km 10'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

9.3 km 10'

Castles

Château-Fort De Logne

18.1 km 20'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

16.3 km 17'

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Spar Comblain" (16 minutes by foot or 2 minutes by car), "Delhaize Esneux" (11 minutes by car), "Lidl Sprimont" (9 minutes by car).

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain, TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy, TEC Liège - Verviers - 442 - Halleux - Comblain - Poulseur with a stop 1 minute away by foot.

Transports

The nearest train station is "Rivage": reachable in 1 minute by car, or 7 minutes by public transport.You only need 11 minutes to reach the motorway A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau).Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Sprimont") is only 9 minutes’ drive away.The nearest airport is Liège Airport and is reachable by car in 28 minutes.

Nearby cities

Verviers is only 29 minutes away by car. In just 20 minutes by car you can reach Seraing. Liège is only 27 minutes away by car.

Education

S. V. Du Service Sae La Ribambelle is the most convieniently located nursery: just 1 minute away by bike.You can find a close elementary school: "Ecole Communale Fondamentale", in fewer than 3 minutes by car.The closest high school is named "Athenee Royal Princesse Elisabeth" and is 7 minutes' away by car.If you are looking for a preschool, "Ecole Fondamentale Communale Centre" it is 21 minutes away by foot.

Tourism

Looking for an activity? There are "Centre D'Interprétation De La Pierre" to 10 minutes by car.A15The "Golf De Liège-Gomzé" golf is 17 minutes away by car.You will find the "Château-Fort De Logne" castle just 20 minutes away.The museum "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" can be reached in 2 minutes.Kayaking can be done 10 minutes away at "Site De Kayak Les Remous".An amusement park is 3 minutes away by car :"Grotte De Comblain"

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