Investment property for sale - Luxembourg RBN08987

À Vendre : Immeuble de Rapport à Luxembourg Limpertsberg
Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé dans le prestigieux quartier de Limpertsberg, Luxembourg. Idéalement situé, cet immeuble se compose de cinq appartements et de deux garages, offrant une excellente opportunité d'investissement.

Caractéristiques de l'immeuble :

Chaudière : Nouvelle chaudière à gaz installée il y a trois ans
Année de construction : 1955
Modernisations : Isolation de la façade et du plafond du sous-sol, remplacement de la chaudière
Surface chauffée : 433 m² selon le passeport énergétique
Libre de 3 côtés
Charpente : Bois isolée avec couverture en ardoise et zinc
Environnement : Rue résidentielle calme
Classe énergétique : E/D

Détails des appartements :

Rez-de-chaussée :
Appartement/Bureau
Surface : 85 m²
Balcon : 4 m²
Composition : Hall d'entrée, grand séjour d'environ 30 m², salle de bain avec WC, baignoire et fenêtre, deux chambres à coucher, cuisine équipée et séparée avec accès au balcon.

Premier et deuxième étage :
Appartement avec séjour et deux chambres à coucher
Surface : 90 m² chacun
Balcon : 4 m² chacun
Composition : Hall d'entrée, grand séjour d'environ 30 m², salle de bain avec WC, baignoire et fenêtre, deux chambres à coucher, cuisine équipée et séparée avec accès au balcon.

Troisième et dernier étage :
Appartement avec séjour et une chambre à coucher
Deux appartements
Surface : 40 m² chacun
Composition : Séjour avec cuisine ouverte, chambre à coucher, salle de douche.

Garages :
Deux garages inclus
Écoles à proximité :

Crèches et foyers
Écoles précoce et fondamentale / primaire et préscolaire
École internationale et lycée Michel Lucius
Lycée technique du centre
Université de Luxembourg / campus de Limpertsberg
Lycée des Arts et Métiers
Lycée de Garçons
École Kalinka

Prix de vente : 3.290.000 euros
Disponibilité : À convenir

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Bernard Moes :

Téléphone : Tel +352 621 71 28 77
Email : Contact
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de rapport dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

EN
For Sale: Investment Building in Luxembourg Limpertsberg
Discover this exceptional investment property located in the prestigious district of Limpertsberg, Luxembourg. Ideally located, this building consists of five apartments and two garages, offering an excellent investment opportunity.

Characteristics of the building:

Boiler: New gas boiler installed three years ago
Year of construction: 1955
Modernizations: Insulation of the facade and ceiling of the basement, replacement of the boiler
Heated surface: 433 m² according to the energy passport
Free from 3 sides
Frame: Insulated wood with slate and zinc roofing
Environment: Quiet residential street
Energy class: E/D

Apartment details:

Ground floor :
Apartment/Office
Area: 85 m²
Balcony: 4 m²
Composition: Entrance hall, large living room of approximately 30 m², bathroom with WC, bathtub and window, two bedrooms, separate equipped kitchen with access to the balcony.

First and second floor:
Apartment with living room and two bedrooms
Surface area: 90 m² each
Balcony: 4 m² each
Composition: Entrance hall, large living room of approximately 30 m², bathroom with WC, bathtub and window, two bedrooms, separate equipped kitchen with access to the balcony.

Third and last floor:
Apartment with living room and one bedroom
Two apartments
Surface area: 40 m² each
Composition: Living room with open kitchen, bedroom, shower room.

Garages:
Two garages included
Nearby schools:

Nurseries and homes
Early and basic schools / primary and preschool
Michel Lucius International School and High School
Central technical high school
University of Luxembourg / Limpertsberg campus
High School of Arts and Crafts
Boys High School
Kalinka School

Sale price: 3,290,000 euros
Availability: To be agreed

For more information or to arrange a visit, please contact Bernard Moes:

Telephone: Tel +352 621 71 28 77
Email: Contact
Don't miss this unique opportunity to acquire an investment property in one of the most sought-after areas of Luxembourg. Any offer on this property will remain conditional on express acceptance by the owner(s).

DE
Zu verkaufen: Investitionsgebäude in Luxemburg Limpertsberg
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Anlageimmobilie im prestigeträchtigen Stadtteil Limpertsberg, Luxemburg. Dieses ideal gelegene Gebäude besteht aus fünf Wohnungen und zwei Garagen und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Merkmale des Gebäudes:

Kessel: Neuer Gaskessel vor drei Jahren installiert
Baujahr: 1955
Modernisierungen: Dämmung der Fassade und Kellerdecke, Austausch des Heizkessels
Beheizte Fläche: 433 m² laut Energiepass
Frei von 3 Seiten
Rahmen: Isoliertes Holz mit Schiefer- und Zinkdach
Umgebung: Ruhige Wohnstraße
Energieklasse: E/D

Wohnungsdetails:

Erdgeschoss :
Wohnung/Büro
Fläche: 85 m²
Balkon: 4 m²
Zusammensetzung: Eingangshalle, großes Wohnzimmer von ca. 30 m², Badezimmer mit WC, Badewanne und Fenster, zwei Schlafzimmer, separate ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon.

Erster und zweiter Stock:
Apartment mit Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
Fläche: jeweils 90 m²
Balkon: jeweils 4 m²
Zusammensetzung: Eingangshalle, großes Wohnzimmer von ca. 30 m², Badezimmer mit WC, Badewanne und Fenster, zwei Schlafzimmer, separate ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon.

Dritte und letzte Etage:
Apartment mit Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
Zwei Wohnungen
Fläche: jeweils 40 m²
Zusammensetzung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad.

Garagen:
Zwei Garagen inklusive
Schulen in der Nähe:

Kindergärten und Heime
Früh- und Grundschulen / Grund- und Vorschule
Michel Lucius International School und High School
Zentrale technische Oberschule
Universität Luxemburg / Campus Limpertsberg
Hochschule für Kunst und Handwerk
Jungen-Gymnasium
Kalinka-Schule

Verkaufspreis: 3.290.000 Euro
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Bernard Moes:

Telefon: Tel +352 621 71 28 77
E-Mail: Contact
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Luxemburgs zu erwerben. Jedes Angebot für diese Immobilie unterliegt der ausdrücklichen Annahme durch den/die Eigentümer.

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