Investment property for sale - Luxembourg (Luxemburg)

A house of approximately 214 m2, with garage and garden, located in a quiet area between the neighborhoods of Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg, and Eich! The house is currently fully rented, currently operated as 10 rooms in co-living. Net profitability of 3.6%, fully managed by a recognized and serious real estate agency. There is also the possibility of creating 3 apartments or a large single-family house. The property, renovated in 2018, is arranged as follows: - On the ground floor: Garage (20 m2), Entrance (18 m2), 2 shower rooms with WC (10 m2), 1 kitchen (22 m2) equipped with all dishes and accessories, including refrigerator, oven, cooktop, microwave, kettle, coffee machine..., 1 table, washing machine and dryer, ironing tables and irons, vacuum cleaner. Access to the communal garden, - On the 1st floor: 4 bedrooms (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13 m2) and corridor (7 m2), - On the 2nd floor: 4 bedrooms (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13 m2) and corridor (8 m2), - On the 3rd and last floor: 2 bedrooms (11 m2, 10 m2), 1 shower room with WC (5 m2) and corridor (8 m2). Each bedroom is equipped as follows: - 1 double bed - 1 bedside table with lamp - 1 desk with lamp + 1 chair - 1 wardrobe - 1 television - 1 Chromecast In a quiet environment, close to the Bambesch forest, the residence is ideally located in Luxembourg-city, near Bus 21 direct towards Hamilius and Kirchberg (every 20 minutes). Limpertsberg Glacis (Caceis): 3.5 km - 7 min, Train Station: 5 km - 11 min, Cloche d'Or (Deloitte): 8.4 km - 15 min, Kirchberg (KPMG): 5 km - 9 min, Hamilius Center: 4.4 km - 9 min, Sports halls and shopping centers in the neighboring district of Beggen. Phone Patrick: ### Want to know more?

A house of approximately 214 m2, with garage and garden, located in a quiet area, amidst the neighborhoods of Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg, and Eich! The house is currently fully rented, operated as 10 rooms in co-living. Net profitability of 3.6%, fully managed by a recognized and serious real estate agency. It is also possible to create 3 apartments or a large single-family home. The property, renovated in 2018, is arranged as follows: - On the ground floor: Garage (20 m2) Entrance (18 m2), 2 shower rooms with WC (10 m2), 1 kitchen (22 m2) equipped with all dishes and accessories, including refrigerator, oven, stovetop, microwave, kettle, coffee machine..., 1 table, Washer and dryer, ironing tables and irons, vacuum cleaner. Access to the shared garden, - On the 1st floor: 4 bedrooms (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) and hallway (7 m2), - On the 2nd floor: 4 bedrooms (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) and hallway (8 m2), - On the 3rd and last floor: 2 bedrooms (11 m2, 10 m2) 1 shower room with WC (5 m2) and hallway (8 m2). Each room is equipped as follows: - 1 double bed - 1 bedside table with lamp - 1 desk with lamp + 1 chair - 1 wardrobe - 1 television - 1 chromecast In a quiet environment close to the Bambesch forest, the residence is ideally located in Luxembourg-city, close to Bus 21 direct to Hamilius and Kirchberg (every 20 minutes). Limpertsberg Glacis (Caceis): 3.5 km - 7 min Train station: 5 km - 11 min Cloche d'Or (Deloitte): 8.4 km - 15 min Kirchberg (KPMG): 5 km - 9 min Hamilius Center: 4.4 km - 9 min Sports halls and shopping centers in the nearby Beggen neighborhood. Tel Patrick: ### Want to know more?

A duplex with the advantages of a house AND a house with the advantages of an apartment. This apartment is currently rented for €3,495/month (excluding charges). In one of the most beautiful neighborhoods of the city, close to Tony Neuman Park, schools, public transport, and just a few minutes from the city center, with easy parking available nearby. In a small residence of 3 units, - free on 3 sides, - fully renovated in 2016 (double glazing, city gas heating) - very nice duplex on the 2nd + 3rd (and top) floor, - approximately 110m2, - tastefully furnished, sold fully furnished and equipped (TV Box, Wifi, appliances, crockery, linens, decorations), - consisting of: 3 bedrooms with storage (12 m2, 10 m2, and 7.2 m2), - Fully equipped kitchen open to: Living/dining room, Bathroom with shower and toilet, - Separate toilet. In the basement: Common cellars and laundry room, with private washing machine and dryer. At the back of the residence: Private garden of about 90m2, quiet at the back of the house. This property is ideal for a ready-to-move-in pied-à-terre, for an investor looking for rental yield (furnished rental, co-rental, offices), or for a family. This apartment is currently rented for €3,495/month (excluding charges). Phone: Patrick ### Want to know more?

A duplex with the advantages of a house AND a house with the advantages of an apartment. This apartment is currently rented for €3,495 / month (excluding charges). In one of the most beautiful neighborhoods of the city, close to Tony Neuman Park, schools, public transport, and just a few minutes from the city center, with easy parking in the immediate vicinity. In a small residence of 3 units, - free on 3 sides, - completely renovated in 2016 (double glazing, city gas heating) - very beautiful duplex on the 2nd + 3rd (and last) floor, - of approximately 110m2, - tastefully furnished, sold fully furnished, and equipped (TV Box, Wifi, appliances, dishes, linens, decorations), - having: 3 bedrooms with storage (12 m2, 10 m2, and 7.2 m2), - Fully equipped kitchen open to: Living/dining room, Bathroom with shower and toilet, - Separate toilet. In the basement: Shared cellars and laundry room, with private washing machine and dryer. At the back of the residence: Private garden of approximately 90m2, peaceful at the back of the house. This property is ideal for a ready-to-move-in pied-à-terre, for an investor looking for rental yield (furnished rental, co-rental, offices), or for a family. This apartment is currently rented for €3,495 / month (excluding charges). Phone: Patrick ### Want to know more?

*** In collaboration with the agency LD HOME *** Very nice studio for sale in the Pulvermuehl district of Luxembourg City. Currently rented for €1,350 per month without charges. On the 3rd and last floor of a small, quiet, and well-maintained condominium of 6 apartments: - Entrance, - Living room with a fold-away bed, - Fully equipped kitchen, - Bathroom with bathtub, toilet, and washing machine - Balcony. This studio is part of a beautiful building constructed in 1920, consisting of 6 lots. No renovations needed. The BUDERUS gas boiler was installed in 2017, and the roof was redone in 2021. Parking is easy on the street with the VDL sticker. Floor area: 35.08 m² Usable area: 32.60 m² + Balcony of approximately 3 m² Currently rented for €1,350 per month without charges. The charges are approximately €90 per month and include: building insurance, maintenance of common areas (cleaning, electricity), heating and water with annual consumption accounts, garbage, banking fees, and syndic. The location of this residence is ideal, close to Boulevard de la Pétrusse, offering easy access to the city center, the old town, and transportation to Kirchberg, the train station, and the airport and highways. Bus stops are 150 meters away. Call or Whatsapp: Patrick ### Want to know more?

*** In collaboration with the agency LD HOME *** Very nice studio for sale, in the Pulvermuehl neighborhood of Luxembourg City. Currently rented for €1,350 per month excluding charges. On the 3rd and last floor of a small, quiet, and well-maintained condominium of 6 apartments: - Entrance, - Living room with pull-out bed, - Fully equipped kitchen, - Bathroom with bathtub, WC, and washing machine - Balcony. This studio is part of a beautiful building constructed in 1920, comprising 6 lots. No work needed. The gas boiler BUDERUS was installed in 2017 and the roof was redone in 2021. Parking is easy on the street with the VDL sticker. Surface area: 35.08 m² Usable area: 32.60 m² + Balcony of approximately 3 m² Currently rented for €1,350 per month excluding charges. The charges are approximately €90 per month and include: building insurance, maintenance of common areas (cleaning, electricity), heating and water with annual consumption statements, waste disposal, banking fees, and management. The location of this residence is ideal, close to the Boulevard de la Pétrusse, offering easy access to the city center, the old town, and transport to Kirchberg, the train station, the airport, and the highways. Bus stops are 150 meters away. Call or WhatsApp: Patrick ### Want to know more?

!!!CESSANGE!!! ImmoFreitas offers for sale this beautiful corner house, located in a green environment close to all amenities. The property is located only 2.8 km from the Cloche d'Or Shopping Center and 3.8 km from the Kockelscheur Campsite. Built on a plot of 4 ares 92 ca, it has a living area of +/- 210 m²; you will be captivated by its cross luminosity and potential. This charming property offers the possibility of creating three LOTS. Currently, it is composed as follows: On the ground floor and first floor, the house features two apartments with a hall, living room with access to balconies, equipped closed kitchens with access to the second balcony, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Both apartments have a similar area of approximately 75 m² each. The attic is furnished, featuring a lounge, a bedroom, a bathroom with a toilet, a pantry, and a space with the possibility of installing a kitchen. Ground area of +/- 62 m². In the basement, there are two garages, two cellars, a technical room, and a spacious laundry room with access to the beautiful SOUTH-facing garden. The house features quality materials, traditional construction, with marble stairs and double-glazed windows. Two outdoor parking spaces complete this property. Some work is to be expected. The steps to establish the vertical cadastre are as follows: Creation of a dormer on the second floor at the rear façade replacing the skylights, the creation of a bicycle storage room and a garbage room that could possibly be installed on the side setback. Public transportation facilitates commuting to and from the city. For more information or a visit, please contact: Freitas Viviane at ### or by email at ### . Visits available on weekends by appointment. Want to know more?

Built in 1903 and fully renovated in 2017, this stunning property is located in the prestigious Limpertsberg district. Combining timeless charm with modern comfort, this character-filled residence offers a living area of approximately 269 m² on a 1a45ca plot, ideal for a large family or as a rental investment. With 9 bedrooms across multiple levels, each floor is designed to ensure comfort and independence: Ground floor: o 2 bedrooms o Bathroom o Kitchen 1st floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen 2nd floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen Attic: o 1 bedroom o Bathroom o Kitchen A large basement with a private cellar, laundry room, and office completes this unique property. Situated just steps away from all amenities, this townhouse enjoys a prime location at the city's edge. Recently renovated, equipped with triple-glazed windows and gas heating, it offers an excellent rental yield, with all rooms currently rented. A truly exceptional property steeped in history, with a unique charm in the heart of Limpertsberg. This home is ideal for a family or as an investment in one of Luxembourg's most desirable neighborhoods! Don't miss this unique opportunity to acquire a property with such potential. For more information or to arrange a visit, please contact us. Want to know more?

Immeuble de rapport composé de 2 appartements et d\'un studio situé sur un terrain de 5,52 ares à Luxembourg-Reckenthal ( à quelques pas des services du parc de la Ville de Luxembourg) dans un environnement calme avec accès facile pour la forêt. Les appartements ont été partiellement rénovés et se trouvent dans un état propre. Le bien dispose de nouvelles fenêtres et d\'un nouveau chauffage. Par ailleurs il comporte 4 garages dont deux avec accès direct dans l\'immeuble et deux derrière l\'immeuble. Investment property consisting of 2 apartments and a studio located on 5.52 ares of land in Luxembourg-Reckenthal (a few steps from Luxembourg City park services) in a quiet environment with easy access to the forest. The apartments have been partially renovated and are in clean condition. The property has new windows and heating. There are also 4 garages, two of which have direct access into the building and two behind the building. Want to know more?

Property for sale in Luxembourg-Merl Sale price: 1,347,000 euros Yield: 5% (registration rights included) Annual income: 72,000 euros Availability: Currently rented Location: Luxembourg Merl Living area: Approximately 170 m² Land area: 3 ares Year of renovation: 2021 MT Real Estate Invest offers you this exceptionally well-located investment property in the sought-after neighborhood of Luxembourg Merl. Composed of five units, this building renovated in 2021 ensures solid profitability with annual income of 72,000 euros. Composition of the building: 2 apartments with 1 bedroom each 3 well-equipped studios Technical features: Heating: Gas Windows: Double glazing Parking: Garage and parking space included This carefully modernized building represents an ideal opportunity for investors seeking a stable return and a turnkey property, with rental management already in place. Advantages: Strategic location in a quiet residential neighborhood, close to all amenities Recent renovation offering modern facilities and good insulation Excellent rental yield of 5%, with guaranteed annual income Parking and garage included, a rare asset in Luxembourg City Information and visits: For more details or to arrange a visit, contact us without delay: Tel: ### Email: ### Our team is at your disposal to answer all your questions and assist you throughout the purchasing process. Do you have a property to sell or rent? Contact us for a free estimate and benefit from our team's expertise in real estate in Luxembourg. MT REAL ESTATE INVEST sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl Tel: ### Email: ### Want to know more?

Felice Capraro Immobilière vous propose cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé à Luxembourg-Bonnevoie, à seulement 10 minutes de la gare, entre les quartiers de Bonnevoie et Hamm. Il se compose de trois logements distincts : Duplex (Rez-de-chaussée et 1er étage) - 160 m² habitables (200 m² brut) Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec spots intégrés (5 m²) - 1ère chambre (16 m²) - Garage avec porte électrique - Salle de bains (5,41 m²) - Spacieux séjour avec poêle à bois (66 m²) - Cuisine haut de gamme équipée (trois fours, machine à café intégrée), avec accès à une terrasse de 16 m² 1er étage : - Hall de nuit (5,07 m²) - 2ème chambre (15 m²) avec salle de douche, toilettes (7 m²) et accès à une grande terrasse de 41 m² menant au jardin et à un chalet aménagé - 3ème chambre (16 m²) - 4ème chambre (15 m²) avec salle d'eau privative Sous-sol : - Buanderie commune (8.63m2) - Local technique (5.50m2) - Local poubelles (5m2) - Cave (15 m²) Appartement 2 chambres (80 m² - 2ème étage) - Hall d'entrée (5.05m2) - Deux grandes chambres avec dressing (18m2) chacune - Séjour/cuisine équipée avec îlot central (28m2) - Salle de douche avec toilettes (5m2) Appartement 1 chambre (50 m² - 3ème étage) - Séjour avec cuisine ouverte (32m2) - Grande chambre avec dressing encastré (12.84m2) - Salle de douche avec toilettes (7.95m2) Sous-sol pour les trois logements : - Buanderie commune - Local technique - Local poubelles - Caves individuelles Caractéristiques de l'immeuble : - Surface nette : 310 m² (hors terrasses) - Surface brute : 410 m² - Chauffage au gaz - Certificat de performance énergétique (CPE) en cours (classe B ou C attendue) - Cadastre vertical - Compteurs séparés - Façade isolante - Nouvelle toiture - Trois caves - Buanderie commune Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, offrant des logements modernes et idéalement situés. Pour plus d'informations, contactez : Felice Capraro - ### ou ### Want to know more?

Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à la vente un immeuble d'une surface habitable de +/− 269 m² et une surface totale de 349 m², composé de 4 niveaux. Situé à Luxembourg-Bonnevoie, cet immeuble bénéficie d'une autorisation en cours pour modifications et agrandissement du dernier étage. Libre de quatre côtés, il offre des espaces généreux et une configuration optimale : Rez-de-chaussée : un appartement comprenant un hall d'entrée, une cuisine équipée avec accès à une terrasse et au jardin, un séjour, une chambre, un WC séparé et une salle de douche. 1er étage : un appartement comprenant un hall d'entrée, un séjour, une cuisine avec accès à un balcon, deux chambres, un WC séparé et une salle de douche. 2e étage : un appartement identique au 1er étage avec hall d'entrée, séjour, cuisine donnant sur un balcon, deux chambres, un WC séparé et une salle de douche. 3e et dernier étage : un studio comprenant un hall d'entrée, un espace chambre/séjour, une cuisine et une salle de douche. Divers : Buanderie commune, caves privatives pour chaque appartement, et une chaufferie. Situation : Ce bien se trouve dans le quartier recherché de Luxembourg-Bonnevoie, proche de toutes commodités et des principaux axes autoroutiers. Disponibilité : à l'acte. Les honoraires de l'agence seront à la charge du vendeur. Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet ### ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation (gratuite) et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. ---------- Real Estate Feltes is offering for sale a building with a habitable surface area of +/− 269 m² and a total surface area of 349 m², comprising 4 levels. Located in Luxembourg-Bonnevoie, this building is currently in the process of receiving authorisation for modifications and extension of the top floor. Free on four sides, it offers generous space and an optimal layout: Ground floor: a flat comprising an entrance hall, a fitted kitchen with access to a terrace and the garden, a living room, a bedroom, a separate WC and a shower room. 1st floor: a flat comprising an entrance hall, a living room, a kitchen with access to a balcony, two bedrooms, a separate WC and a shower room. 2nd floor: a flat identical to the 1st floor with an entrance hall, living room, kitchen opening onto a balcony, two bedrooms, a separate WC and a shower room. 3rd and top floor: a studio comprising an entrance hall, a bedroom/living area, a kitchen and a shower room. Other: Shared laundry room, private cellars for each flat and a boiler room. Location: This property is located in the sought-after Luxembourg-Bonnevoie district, close to all amenities and the main motorway routes. Availability: immediately. Feel free to contact us at ### - 1 or via email at ### for additional information or to schedule a viewing. Real Estate Agency Feltes serves as your trusted partner for real estate transactions throughout the Grand Duchy of Luxembourg, offering comprehensive, professional, and reliable services. If you are contemplating selling or renting your own property, we are also available to handle all practical and administrative tasks, from valuation to the signing of the notarial deed or the conclusion of the lease agreement, including the handover of keys. Explore other options on our regularly updated website at ### featuring all our sales and rental listings. Want to know more?

Maison de rapport rénovée en 2017, entièrement agencée et équipée. 6,5 NET % de TAUX de rendement Cette maison comprend 7 chambres meublées de 13 et 15 m², réparties sur 2 étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine complètement équipée, un salon et une salle à manger, une buanderie avec lave-linge et sèche-linge, un WC séparé, et une chambre de 13 m². Le premier étage se compose de trois chambres, une salle de douche et un WC. Le deuxième étage offre également trois chambres, une salle de douche et un WC. La maison dispose d’un garage privé avec la possibilité de stationner trois voitures. La façade et la toiture sont en bon état, les fenêtres sont en double vitrage, et elle est équipée d'une chaudière à gaz Buderus. Les 7 chambres sont louées pour 900€ par mois chacune, offrant ainsi une excellente opportunité de revenus locatifs. Disponible pour les visites. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle ! ---------- Special investor ! Investment property, renovated in 2017, fully furnished and equipped with 7 furnished bedrooms (13 and 15 M2) on 2 floors Ground floor : composed of a fully-equipped kitchen, living room and dining room, laundry room (with washing machine and dryer), separate toilet, 1 bedroom of 13 M 2 Second floor: 3 bedrooms, shower room and WC Second floor: 3 bedrooms, shower room and WC The house has a private garage and parking for 3 cars. Facade and roof in good condition, double-glazed windows, Buderus gas boiler. The 7 bedrooms can be rented for 900€. Available for visits Translated with DeepL.com (free version) Want to know more?

Novin offers for sale this large single-family home in the highly sought-after district of Bonnevoie, providing a usable area of 244 m², including 160 m² of living space, built on a plot of 1 a 95 ca. The house is spread over 4 levels, thus offering five spacious bedrooms and three shower rooms. The layout of the house is as follows: In the basement (-2), you will find: A laundry room, a summer kitchen, a terrace, and a Southeast facing garden with an unobstructed view. A staircase allows access to the basement (-1). The basement (-1) consists of a garage for one vehicle, 3 cellars of which one includes the technical area as well as a staircase leading to the ground floor. On the ground floor, you will find: An entrance hall, a fitted kitchen open to a double living room, a bedroom, and a shower room, along with a staircase leading to the 1st floor. On the 1st floor, you will find: A landing, a beautiful large living room, an open kitchen to the living room, a bedroom with access to a balcony, a shower room, and a staircase leading to the 2nd floor. On the 2nd floor, you will find: A hall, three bedrooms, and a shower room. From the hall, you can access the attic via a modular staircase. The attic can be converted. This well-maintained property is ideally located due to its proximity to all amenities and the city center of Luxembourg. A house with potential, not to be missed and must be seen! Visits and information, contact: Novin' Real Estate / Sandrine Langgartner / ### Want to know more?

Découvrez une opportunité unique d'investissement à Luxembourg-Bonnevoie : un immeuble de rapport offrant une rentabilité locative minimale de 4,07 %. Cet immeuble de caractère a été transformé en 2022-2023, passant d'une maison unifamiliale à une maison plurifamiliale, et se compose de 4 appartements variés pour une surface totale d'environ 289 m². Voici la répartition des espaces : * Rez-de-chaussée : des espaces communs comprenant un hall d'entrée, un garage et une salle technique, ainsi qu'un appartement de 1 chambre d'environ 40 m², avec une grande terrasse et un jardin. * Premier étage : un appartement de 2 chambres d'environ 72 m² avec une terrasse de 6 m². * Deuxième étage : un appartement de 2 chambres d'environ 74 m². * Dernier étage : un appartement de 1 chambre d'environ 46 m². Bien que l'immeuble ne dispose actuellement pas de cadastre vertical, l'acheteur a la possibilité d'en faire la demande pour 3 des appartements. Situé dans un quartier très prisé, cet immeuble est idéalement situé à proximité d'une station de tram et d'une station de bus, offrant ainsi une excellente connexion aux transports en commun. L'immeuble offre un revenu locatif potentiel d'environ 6750 euros par mois, garantissant ainsi un excellent rendement. Pour plus d'informations sur cette propriété unique ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ---------- Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Luxemburg-Bonnevoie: ein Renditeobjekt mit einer minimalen Mietrendite von 4,07 %. Dieses charaktervolle Gebäude wurde 2022-2023 umgebaut und von einem Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt. Es besteht aus 4 verschiedenen Wohnungen mit einer Gesamtfläche von etwa 289 m². Hier ist die Aufteilung der Räume: * Erdgeschoss: Gemeinsame Bereiche einschließlich eines Eingangsbereichs, einer Garage und eines Technikraums sowie einer 1-Zimmer-Wohnung von etwa 40 m² mit einer großen Terrasse und einem Garten. * Erster Stock: Eine 2-Zimmer-Wohnung von etwa 72 m² mit einer 6 m² großen Terrasse. * Zweiter Stock: Eine 2-Zimmer-Wohnung von etwa 74 m². * Obergeschoss: Eine 1-Zimmer-Wohnung von etwa 46 m². Obwohl das Gebäude derzeit nicht über eine vertikale Katastervermessung verfügt, hat der Käufer die Möglichkeit, diese für 3 der Wohnungen zu beantragen. Das Gebäude befindet sich in einem sehr begehrten Stadtteil und ist ideal gelegen in der Nähe einer Straßenbahn- und einer Bushaltestelle, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Das Gebäude bietet ein potenzielles Mieteinkommen von etwa 6.750 Euro pro Monat und garantiert somit eine ausgezeichnete Rendite. Für weitere Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. ---------- Discover a unique investment opportunity in Luxembourg-Bonnevoie: a rental building offering a minimum rental yield of 4.07 %. This character building was transformed in 2022-2023, changing from a single-family house to a multi-family house, and consists of 4 varied apartments with a total area of approximately 289 m². Here is the layout of the spaces: * Ground floor: common areas including an entrance hall, a garage, and a technical room, as well as a 1-bedroom apartment of about 40 m², featuring a large terrace and a garden. * First floor: a 2-bedroom apartment of approximately 72 m² with a 6 m² terrace. * Second floor: a 2-bedroom apartment of approximately 74 m². * Top floor: a 1-bedroom apartment of approximately 46 m². Although the building currently does not have a vertical cadastral survey, the buyer has the option to request one for 3 of the apartments. Located in a highly sought-after neighborhood, this building is ideally situated near a tram station and a bus station, offering excellent public transport connections. The building offers a potential rental income of approximately 6,750 euros per month, ensuring an excellent return. For more information on this unique property or to arrange a visit, please do not hesitate to contact us. Want to know more?

À Vendre : Immeuble de Rapport – 5 Appartements Rénovés à Luxembourg-Neudorf Cette opportunité d'investissement exceptionnelle présente un immeuble magnifiquement restauré à Luxembourg-Neudorf, où le charme de l'architecture des années 1930 rencontre l'élégance du design moderne. Entièrement rénové en 2015, le bâtiment conserve sa façade historique tout en offrant des commodités contemporaines à l'intérieur. La propriété se compose de cinq appartements : quatre élégants appartements d'une chambre et un spacieux penthouse de deux chambres avec un bureau supplémentaire. Les appartements d'une chambre disposent de plafonds en béton apparent, et dans certaines unités, des murs en pierre naturelle d'origine ont été intégrés avec soin dans le design, créant un mélange unique de charme ancien et d'esthétique moderne. Chaque appartement bénéficie de son propre espace extérieur et d'une cave privée pour plus de rangement. De plus, le bâtiment propose une pièce dédiée au rangement des vélos pour la commodité des résidents. Le penthouse se distingue par un pont menant à son espace extérieur privé, qui comprend une terrasse de 45m² et un espace vert totalisant 4,9 ares—un bien rare dans la région. Appartement 1 : 47,53m² plus une terrasse de 4,88m². Appartement 2 : 51,90m² plus une terrasse de 15,29m². Appartement 3 : 39,66m² plus une terrasse de 24m². Appartement 4 : 51,43m² plus une terrasse de 20,81m². Penthouse : 90,84m² plus une terrasse de 45m² plus jardin Tous les appartements sont entièrement meublés et loués à des locataires à long terme, offrant un revenu locatif stable avec un retour sur investissement (ROI) de 3,35 %. Le revenu locatif annuel actuel dépasse 117 000 €. La nouvelle passerelle, accessible depuis Neudorf, reliant le Plateau du Cents au Plateau du Kirchberg, sera située à 85m de cette habitation. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter à ### ou appeler B. Engel au 691 65 35 09. ---------- Zu Verkaufen: Anlageimmobilie – 5 Renovierte Wohnungen in Luxemburg-Neudorf Dieses außergewöhnliche Investitionsangebot umfasst ein wunderschön restauriertes Gebäude in Luxemburg-Neudorf, in dem der Charme der Architektur der 1930er Jahre auf die Eleganz des modernen Designs trifft. Das Gebäude wurde 2015 vollständig renoviert und behält seine historische Fassade bei, während es im Inneren modernen Komfort bietet. Die Immobilie besteht aus fünf Wohnungen: vier stilvolle Einzimmerwohnungen und ein geräumiges Penthouse mit zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Büro. Die Einzimmerwohnungen verfügen über moderne, freiliegende Betondecken, und in einigen Einheiten wurden originale Natursteinwände nahtlos in das Design integriert, was eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Ästhetik schafft. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich und einen privaten Keller für zusätzlichen Stauraum. Für die Bewohner steht außerdem ein spezieller Fahrradraum zur Verfügung. Das Penthouse besticht durch eine Brücke, die zu einem privaten Außenbereich führt, der eine 45m² große Terrasse und insgesamt 4,9 Ar Grünfläche umfasst – ein seltener Fund in der Gegend. Wohnung 1: 47,53m² plus eine Terrasse von 4,88m² Wohnung 2: 51,90m² plus eine Terrasse von 15,29m² Wohnung 3: 39,66m² plus eine Terrasse von 24m² Wohnung 4: 51,43m² plus eine Terrasse von 20,81m² Penthouse : 90,84m² plus eine Terrasse von 45m² plus Garten Alle Einheiten sind voll möbliert und derzeit an Langzeitmieter vermietet, was ein stabiles Mieteinkommen mit einer Rendite (ROI) von 3,35 % bietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei über 117.000 €. Die neue, von Neudorf aus zugängliche Fußgängerbrücke, die das Plateau du Cents mit dem Plateau du Kirchberg verbindet, wird sich in 85 m Entfernung von diesem Grundstück befinden. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder rufen Sie B. Engel unter 691 65 35 09 an. ---------- For Sale: Investment Property – 5 Renovated Apartments in Luxembourg-Neudorf This exceptional investment opportunity features a beautifully restored building in Luxembourg-Neudorf, where the charm of 1930s architecture meets the elegance of modern design. Fully renovated in 2015, the building retains its historical facade while offering contemporary comforts throughout. The property consists of five apartments: four stylish one-bedroom units and a spacious two-bedroom penthouse with an additional office. The one-bedroom apartments showcase sleek, exposed concrete ceilings, and in some units, original natural stone walls have been seamlessly integrated into the design, providing a unique blend of old-world charm and modern aesthetics. Each apartment benefits from its own outdoor space and a private basement for added storage. For residents' convenience, the building also includes a dedicated bike storage room. The penthouse stands out with a bridge leading to its private outdoor area, which includes a 45m² levelled terrace and a total of 4,9 ares of green space—a rare find in the area. The living units are of the following sizes: Apartment 1: 47,53m² plus a terrace of 4,88m² Apartment 2: 51,90m² plus a terrace of 15,29m² Apartment 3: 39,66m² plus a terrace of 24m² Apartment 4: 51,43m² plus a terrace of 20,81m² Penthouse : 90,84m² plus a terrace of 45m² plus garden All units are fully furnished and leased to long-term tenants, providing a stable rental income with a Return on Investment (ROI) of 3.35%. The current annual rental revenue exceeds €117.000. The new footbridge, accessible from Neudorf, linking the Plateau du Cents to the Plateau du Kirchberg, will be located 85m away from this property. For further details, please contact us at ### or call B. Engel at 691 65 35 09. Want to know more?

-----------------------AVIS AUX INVESTISSEURS----------------------- IMMOBILIARE offers you an investment property entirely renovated in 2023 located in LUXEMBOURG, station area, with a surface area of +/-250m². This charming building benefits from a good geographical location close to all amenities and motorway access. The building comprises Basement : - Utility room - Kitchen area - Storage room Ground floor : - 55m2 commercial space 1st floor : - Storeroom - Hall/Corridor - Two fully equipped and furnished bedrooms with private showers. (13.80 and 10.42 m2) 2nd floor: -Storeroom -Hall/corridor Two fully-equipped and furnished bedrooms with private showers. (13.80 and 10.42 m2) 3rd floor: - 30m2 bedroom equipped with jacuzzi, private shower. Technical data - additional information: - Investment property - Gas central heating - Double glazing Strong points: - Railway station area with a lot of traffic. - Booking profitability for furnished rooms The property is currently rented at 10,000 Euros per month. Availability: to be agreed The valuation of your property is free of charge. In order to meet all the requirements of our existing and future customers, we are constantly on the lookout for properties. We are constantly on the lookout for properties to meet the needs of our existing and future customers. For more information about this property and to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Contacts :+ 352 691 128 474 ### Want to know more?

AIRIMMO vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport, idéalement situé à Weimerskirch, Luxembourg, offrant un cadre de vie agréable. Cet immeuble se compose d’un studio de 34 m² et de deux appartements de deux chambres, pour une surface habitable totale de 160,85 m². Tous les logements sont actuellement loués, générant un revenu annuel de 27 600 €. Construit en 1970, l’immeuble nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau du toit, de la porte d’entrée, du chauffage et de l’électricité. Cependant, ces interventions ne sont pas urgentes, le bâtiment étant en excellent état structurel. Les fenêtres ont été remplacées en 2008 et le toit est isolé. Une rénovation complète, avec la possibilité d’ajouter un étage, pourrait considérablement augmenter le rendement de cet investissement. Des plans ainsi que des professionnels sont à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet. Les trois baux en cours expirent respectivement en avril et décembre 2025. Description des logements : - **Rez-de-chaussée - Studio de ±35 m²** : comprenant un espace de vie, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'une cuisine séparée donnant accès à un balcon. - **1er étage - Appartement de ±64 m²** : avec un hall d’entrée, un séjour spacieux, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et WC, et une cuisine séparée. Cet appartement dispose de l’accès au côté droit du jardin et au garage de gauche. - **2e étage - Appartement de ±64 m²** : similaire au précédent, avec deux chambres, un séjour, une salle de bains, une cuisine séparée et accès au côté gauche du jardin et au garage de droite. À l’extérieur, un jardin clôturé offre un espace sécurisé pour les enfants. Une buanderie commune est également à disposition, apportant encore plus de confort. **Informations supplémentaires** : - Classe énergétique : H-I - Charges : 200 € + 200 € + 376 € - Chaque appartement a une cave individuelle - Cave commune disponible - Pas d'ascenseur - Absence de cadastre vertical - À seulement 3,5 km du Glacis et de toutes les commodités. Pour plus de photos, contactez-nous! Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble dans un quartier recherché de Luxembourg. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! -Annonce non contractuelle- Vous cherchez une évaluation précise adaptée au marché ? Besoin de conseils immobiliers fiables et honnêtes ? AIRIMMO, votre partenaire immobilier depuis 2011. N'hésitez pas à nous contacter. ---------- AIRIMMO präsentiert Ihnen exklusiv dieses Mietshaus in idealer Lage in Weimerskirch, Luxemburg, das einen angenehmen Lebensraum bietet. Das Gebäude besteht aus einem 34 m² großen Studio und zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 160,85 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren ein jährliches Einkommen von 27.600 €. Das Gebäude wurde 1970 erbaut und bedarf einiger Auffrischungsarbeiten, insbesondere am Dach, an der Eingangstür, der Heizung und der Elektrik. Diese Maßnahmen sind jedoch nicht dringend, da sich das Gebäude in einem ausgezeichneten strukturellen Zustand befindet. Die Fenster wurden 2008 ausgetauscht und das Dach ist isoliert. Eine vollständige Renovierung mit der Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk hinzuzufügen, könnte die Rendite dieser Investition erheblich steigern. Pläne sowie Fachleute stehen Ihnen zur Verfügung, um Sie bei diesem Projekt zu begleiten. Die drei aktuellen Mietverträge laufen im April bzw. Dezember 2025 aus. Beschreibung der Unterkünfte : - **Erdgeschoss - Studio mit ±35 m²**: bestehend aus einem Wohnbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einer separaten Küche mit Zugang zu einem Balkon. - **1. Stock - Wohnung von ±64 m²**: mit einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einer separaten Küche. Diese Wohnung hat Zugang zur rechten Seite des Gartens und zur linken Garage. - **2. Stock - Wohnung ±64 m²**: ähnlich wie die vorherige, mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Küche und Zugang zur linken Seite des Gartens und der rechten Garage. Draußen bietet ein eingezäunter Garten einen sicheren Bereich für Kinder. Eine gemeinsame Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für noch mehr Komfort. **Zusätzliche Informationen** : - Energieeffizienzklasse: H-I - Nebenkosten: 200 € + 200 € + 376 €. - Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. - Gemeinschaftskeller vorhanden - Kein Fahrstuhl vorhanden - Fehlen eines vertikalen Katasters - Nur 3,5 km von Le Glacis und allen Annehmlichkeiten entfernt. Für weitere Fotos kontaktieren Sie uns bitte! Ergreifen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein Gebäude in einem begehrten Viertel von Luxemburg zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns jetzt zu kontaktieren! -Nicht vertragliche Anzeige- Suchen Sie eine genaue, marktgerechte Bewertung? Benötigen Sie eine zuverlässige und ehrliche Immobilienberatung? AIRIMMO, Ihr Immobilienpartner seit 2011. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. ---------- AIRIMMO presents this exclusive investment property, ideally located in Weimerskirch, Luxembourg, offering a pleasant living environment. The building comprises a 34 m² studio and two two-bedroom apartments, for a total living area of 160.85 m². All units are currently rented, generating an annual income of €27,600. Built in 1970, the building requires some refurbishment work, notably to the roof, entrance door, heating and electrical systems. However, this work is not urgent, as the building is in excellent structural condition. The windows were replaced in 2008 and the roof is insulated. A complete renovation, with the possibility of adding a storey, could considerably increase the return on this investment. Plans and professionals are available to help you with this project. The three current leases expire in April and December 2025 respectively. Description of units: - First floor - Studio ±35 m²**: comprising a living area, a bathroom with bath and WC, and a separate kitchen with access to a balcony. - 1st floor - 64 m² apartment**: with entrance hall, spacious living room, two bedrooms, bathroom with bath and WC, and separate kitchen. This apartment has access to the right-hand side of the garden and to the left-hand garage. - 2nd floor - 64 m² apartment**: similar to the previous one, with two bedrooms, a living room, a bathroom, a separate kitchen and access to the left-hand side of the garden and to the right-hand garage. Outside, a fenced-in garden provides a safe space for children. A shared laundry room is also available, providing even greater convenience. **Additional information** : - Energy class: H-I - Service charges: €200 + €200 + €376 - Each apartment has its own cellar - Shared cellar available - No elevator - No vertical cadastre - Only 3.5 km from Le Glacis and all amenities. 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Built in 2012 and located in a residential area of the city center, this beautiful residence has +/- 260 m2 of living space on 1.43 ares of private land, including: On the ground floor: An apartment of 40 m², including an entrance hall, a living room/dining room, a fitted kitchen open to the dining room, a bedroom, a shower room with toilet, a terrace of 11.50 m². Private cellar and common laundry in the basement. Currently rented at €1,300/month excluding charges. On the 1st floor: An apartment of 53 m², including an entrance hall, a living room/dining room, a fitted kitchen open to the dining room, a bedroom, a shower room with toilet. Private cellar and common laundry in the basement. Currently rented at €1,350/month excluding charges. On the 2nd floor: An apartment of 53 m², including an entrance hall, a living room/dining room, a fitted kitchen open to the dining room, a bedroom, a shower room with toilet. Private cellar and common laundry in the basement. Currently rented at €1,350/month excluding charges. On the 3rd and top floor: A ?duplex? type apartment of 109 m², including an entrance hall, a living room, a fitted kitchen open to the dining room, 2 bedrooms, 2 shower rooms with toilet, an open space for an office or dressing room, access via a service ladder to the attic. Private cellar and common laundry in the basement. Currently rented at €2,200/month excluding charges. The residence has a vertical cadastre that allows resale lot by lot. Each apartment has a cellar and a connection in the common laundry in the basement. The building has a boiler room and meter room, as well as a space for bicycles in the basement and a common garden at the back of the building. In perfect condition, the apartments as well as the common areas of the residence do not require any renovation work. Gas condensation boiler, triple-glazed windows, and all electric shutters. Located in a residential area of the city center, in the embassy/consulate district, and close to the train station. The residence has an energy passport C/C. Want to know more?

--------------------------------------IMMOBILIARE-------------------------------------------- Vous propose en exclusivité, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2023, située sur la commune de LUXEMBOURG-GASPERICH , Ce charmant immeuble bénéficie d'une bonne situation géographique étant proche de toutes commodités (GARE CENTRALE) et des accès autoroutiers, dans un quartier calme. Cet Immeuble contenant une superficie de 240 m2, se compose ainsi : SOUS-SOL : - 3 CAVES - Chauffage à Gaz (2023) - Local poubelle REZ-DE-CHAUSSEE : - Surface commerciale (Restaurant en Bail commercial) - 2 Sanitaires pour clientèle - Surface cuisine/ transformation des matières premières / Local poubelle - Partie restauration assise - Hall 1ER ETAGE : (Bail d'habitation en cours) Appartement comprenant une chambre séparée, cuisine, salle de douche privative Studio comprenant une cuisine, salle de douche privative 2EME ETAGE : (Bail d'habitation en cours) - Appartement comprenant une chambre séparée, cuisine, salle de douche privative - Studio comprenant une cuisine, salle de douche privative Données techniques - informations complémentaires: - Chauffage au Gaz - Double Vitrage Points forts: - A proximité des écoles, crèches, commerces et toutes commodités - Proche des accès autoroutiers - Proche Gare Centrale - Bonne rentabilité pour investisseur Disponibilité: à convenir L'estimation de votre bien immobilier est gratuite, afin de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante et future, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers afin de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n’hésitez pas à nous contacter exclusivement. IMMOBILIARE ### / ### (Luxembourgeois / Français / Anglais / Allemand) ### Want to know more?