Investment property for sale - Luxembourg (Luxemburg) (page 2)

Engel & Völkers Luxembourg offers for sale this investment property located Rue de Strasbourg, in Luxembourg City. Currently divided into three units (without vertical cadastral division), this property represents an attractive opportunity, with the potential for profitability to be exploited. The house has a total area of approximately ±284m² (of which ±220m² is living space) and consists of 4 levels (+ basement). It offers flexible layout options, ideal for an investor looking to enhance the property through renovation works. House layout: Ground floor (±79m²): The ground floor includes a commercial space or a v72,4m² apartment. This level can be used for various activities or redesigned according to your needs. Access to a small courtyard (±7m²) at the rear of the building. A separate WC is located on the landing. First floor (±52,3m²): Apartment with an entrance hall, living room with a balcony, a kitchen with balcony (±2,38m²), a bedroom and a bathroom with toilet. Second and third floors (±82m²): Duplex apartment, with the lower level having a layout similar to the first-floor apartment, featuring a living room, a kitchen with balcony, bedroom and a bathroom. The third floor includes a bedroom, bathroom with toilet, and an unfinished attic of ±10m², offering additional development potential. Basement (±53m²): The property also has a spacious basement, which houses the communal laundry room, private cellars, the boiler room (gas), and the garbage room. An exterior staircase provides access to the small courtyard at the rear of the building. The house is currently rented, but it will be free of any lease at the time of the deed signing. This property benefits from an excellent location with easy access on foot to all amenities. In the immediate vicinity, you will find supermarkets such as Cactus and Delhaize, as well as other shops, bakeries, cafés, restaurants, and medical centers. The area is well-served by various public services, offering a convenient living environment. In terms of public transportation, residents enjoy proximity to Place de Paris and the Central Station, the main transportation hub for public transit and major lines in Luxembourg City. The tram, which connects Cloche d'Or to Findel, passes through major stops such as Royal Hamilius and Kirchberg. Furthermore, the Nei Hollerich project, currently being developed on the former grounds of Paul Wurth and Heintz van Landewyck, will transform the neighborhood into one of the most attractive areas of Luxembourg. This urban development project will bring new residential and commercial spaces, boosting the local economy and making the area even more appealing. It will offer a mix of modern amenities, green spaces, and cultural attractions, making it a dynamic and vibrant place for the future. Distances: Tram stop: 700m Cactus and Delhaize supermarkets: 180 - 400m City center (Ville-Haute): 1.6km Cloche d'Or: 3.7km Kirchberg: 3.8km Findel Airport: 7.7km With all these advantages and the ongoing developments, this area is becoming more attractive every day and offers great potential for growth in the future. Réference agenc: W-02Y5MV Want to know more?

Spécial investisseur! A luxembourg-Bonnevoie, immeuble de rapport entièrement rénové en 2022 qui se compose comme suit: - Au rez de chaussée : appartement 2 chambres avec accès à la terrasse; - Au 1er étage : appartement avec 3 chambres meublées; - Au 2ème étage : appartement avec 3 chambres meublées; - AU 3ème étage : appartement avec 3 chambres meublées; - Au 4ème étage : appartement avec 2 chambres meublées; - Au sous-sol : caves et espace chaufferie. Loyers actuels : 14,413€05 (Loyers possibles : 16,873€) Cet immeuble est idéalement situé, à proximité de toutes commodités, transport en commun (tram à 450m, arrêt de bus à 100m), axes autoroutiers, commerces à 100m, supermarché à 300m, piscine... Frais d'agence : 3% du prix de vente + 17% de TVA à charge du vendeur. Want to know more?

FOR SALE ? UNIQUE OPPORTUNITY FOR INVESTORS An exceptional real estate project with high potential, ready to be operated immediately. DISCREET MARKETING OF THE PROPERTY Property details: Existing building to be transformed and renovated with approved permits and vertical cadastre Total area: approximately 1,200 m² Composition: 17 apartments, 3 offices/commercial spaces, and 20 parking spaces Location: Mondorf-les-Bains, a desirable town offering a privileged living environment and high rental demand The building requires an additional investment of approximately €4,000,000 in transformation works to finalize the units before their sale or rental. The works can be carried out by the buyer's choice of contractors. Sale price: €6,490,000 for the building with validated permits. The total project budget amounts to €10,490,000. There is no construction contract imposed on this project. Work and marketing can begin immediately. Discreet sale ? More information upon request. Contact: Bernard ? MT REAL ESTATE INVEST Tel: ### Email: ### Want to know more?

INOWAI presents this mixed-use building available for sale in full ownership. This building is composed of an office space (ground floor and 1st floor) and an apartment (floor 2, 3 and attic) offers an excellent investment opportunity. The building has 342 sqm spread over 4 floors, as well as a basement and attic. It was completely renovated in 2010 and is in excellent condition. The building is currently rented to a single private company in the financial sector, with a current lease generating an annual rent of approximately 150,000€. The building is currently fully leased to a private company. Located in a privileged location in the heart of the Limpertzberg district, the building is easily accessible by public transport, with a bus stop, a Vel'Oh station and a tramway only 2 minutes away by foot. This property is offered as an asset deal, but a share deal is also possible. Do not hesitate to contact us for more information or to arrange a visit: ### Ref : 5543 Want to know more?

Nestled in the desirable district of Merl in Luxembourg City, this investment building offers a prime opportunity for those looking to buy. Presented by Century 21 Bertrange, the property can be found exclusively on athome.lu. Property Details: This investment building, constructed in 2014, boasts 1,100 m² of space spread over four floors and sits on a 8.19 ares parcel. With ample parking including three garage spaces and eight indoor parking spots, accessibility is assured. The building includes a lift, making it disabled-friendly, and features a cellar as well as a laundry room for added convenience. Outdoor attributes include a balcony and terrace, each covering 1 m², perfect for relaxation or small gatherings. Technologically advanced, it includes an optical fiber internet connection for fast connectivity, and energy-efficient gas heating with a B-level thermal insulation. The absence of excessive utility costs enhances its appeal as a cost-effective long-term investment. Nearby Facilities: The Merl district is renowned for its charming atmosphere and vibrant community. This location offers excellent access to educational institutions, making it ideal for families. Nearby shopping and dining options provide diverse and flavorful experiences. Green spaces and recreational areas are plentiful for those seeking leisurely activities. Healthcare services and convenience are ensured with several facilities close by. The efficient transportation network contributes to the area's high desirability, allowing easy navigation to other parts of Luxembourg City. Don't miss this chance to invest in a promising property! Schedule a viewing by contacting us via the contact form or by phone call. Want to know more?

AIRIMMO presents this exclusive investment property, ideally located in Weimerskirch, Luxembourg, offering a pleasant living environment. The building comprises a 34 m² studio and two two-bedroom apartments, for a total living area of 160.85 m². All units are currently rented, generating an annual income of €27,600. Built in 1970, the building requires some refurbishment work, notably to the roof, entrance door, heating and electrical systems. However, this work is not urgent, as the building is in excellent structural condition. The windows were replaced in 2008 and the roof is insulated. A complete renovation, with the possibility of adding a storey, could considerably increase the return on this investment. Plans and professionals are available to help you with this project. The three current leases expire in April and December 2025 respectively. Description of units: - First floor - Studio ±35 m²**: comprising a living area, a bathroom with bath and WC, and a separate kitchen with access to a balcony. - 1st floor - 64 m² apartment**: with entrance hall, spacious living room, two bedrooms, bathroom with bath and WC, and separate kitchen. This apartment has access to the right-hand side of the garden and to the left-hand garage. - 2nd floor - 64 m² apartment**: similar to the previous one, with two bedrooms, a living room, a bathroom, a separate kitchen and access to the left-hand side of the garden and to the right-hand garage. Outside, a fenced-in garden provides a safe space for children. A shared laundry room is also available, providing even greater convenience. **Additional information** : - Energy class: H-I - Service charges: €200 + €200 + €376 - Each apartment has its own cellar - Shared cellar available - No elevator - No vertical cadastre - Only 3.5 km from Le Glacis and all amenities. For more photos, please contact us! Seize this exceptional opportunity to acquire a building in a sought-after area of Luxembourg. Contact us today! -Non contractual advert- Are you looking for an accurate, market-driven valuation? Need reliable and honest real estate advice? AIRIMMO, your real estate partner since 2011. Don't hesitate to contact us. Want to know more?

New construction in Luxembourg Merl Belair! New residence in future construction state with 4 apartments with 2-3 bedrooms. - Cellars, laundry room, bike room, etc. in the basement - 1 duplex on the ground floor with 3 bedrooms, 2 bathrooms, separate WC, terrace, and balcony (119 m2) - 1 apartment on the 1st floor with 2 bedrooms, bathroom, separate WC, balcony (66 m2) - 1 apartment on the 2nd floor with 2 bedrooms, bathroom, separate WC, balcony (66 m2) - 1 apartment on the 3rd floor with 2 bedrooms, bathroom, separate WC, balcony (70 m2) - 7 outdoor parking spaces and 2 indoor garages. Elevator, garden. New residence located on the prestigious Rue Marie-Adélaïde near downtown Luxembourg (5 min. walk from the municipal park, 10 min. walk from the Place d'Armes, 2 min. walk from the Athénée and Parc de Merl-Belair). The displayed price includes the land with the built building. Possibilities to individually arrange the plans further. For any inquiries: please contact the agency. Want to know more?

*** In collaboration with the LD HOME agency *** Very nice studio for sale, Pulvermuehl district in Luxembourg city. Currently rented for €1,350 per month excluding charges. On the 3rd and top floor of a small, quiet and well-maintained co-ownership of 6 apartments: - Entrance, - Living room with fold-down bed, - Fully equipped kitchen, - Bathroom with bathtub, WC, and washing machine - Balcony. This studio is part of a beautiful building built in 1920, comprising 6 lots. No work to be done. The BUDERUS gas boiler was installed in 2017, and the roof was redone in 2021. Parking is easy on the street with VDL sticker. Floor area: 35.08 m² Useful area: 32.60 m² + Balcony of approximately 3 m² Currently rented for €1,350 per month excluding charges. Charges are approximately €90 per month and include: building insurance, communal maintenance (cleaning, electricity), heating and water with annual consumption statements, garbage, bank fees, and management fees. The location of this residence is ideal, close to Boulevard de la Pétrusse, offering easy access to downtown, the old town, and transport to Kirchberg, the train station, the airport, and highways. Bus stops are 150 meters away. Call or Whatsapp: Patrick ### Best regards, Diego. Want to know more?

*** In collaboration with the agency LD HOME *** Very beautiful studio for sale, Pulvermuehl district in Luxembourg City. Currently rented for €1,350 per month excluding charges. Located on the 3rd and top floor of a small, quiet, and well-maintained condominium of 6 apartments: - Entrance, - Living room with pull-out bed, - Fully equipped kitchen, - Bathroom with bathtub, toilet, and washing machine - Balcony. This studio is part of a beautiful building constructed in 1920, consisting of 6 lots. No work needed. The BUDERUS gas boiler was installed in 2017 and the roof was redone in 2021. Parking is easy on the street with the VDL sticker. Floor area: 35.08 m² Usable area: 32.60 m² + Balcony of approximately 3 m² Currently rented for €1,350 per month excluding charges. The charges are approximately €90 per month and include: building insurance, maintenance of common areas (cleaning, electricity), heating and water with annual consumption statements, garbage removal, banking fees, and management fees. The location of this residence is ideal, close to Boulevard de la Pétrusse, offering easy access to the city center, the old town, and transport to Kirchberg, the train station, the airport, and highways. Bus stops are 150 meters away. Call or Whatsapp: Patrick ### Want to know more?

PROJET AVEC AUTORISATION DE BATIR POUR 2 RESIDENCE: 6 APPARTEMENTS HomePass a le plaisir de vous présenter un projet immobilier exclusif avec autorisation de construire pour 6 appartements à Weimerskirch. - Options de vente : Possibilité d’achat avec ou sans contrat de construction Les appartements sont conçus pour offrir un confort et une qualité de vie incomparables. Caractéristiques de chaque unité : Résidence 01 : 3 appartements Surface brute : 450,69m2 Surface terrasses : 80,90m2 Surface des appartements : 01 Duplex 114,83m2 02 Appartement 29,44m2 03 Duplex 76,77m2 Résidence 02 : 3 appartements Surface brute : 629,52m2 Surface terrasses : 54,59m2 Surface des appartements : 01 Duplex 215,09m2 02 Appartement 72,54m2 03 Duplex 128,26m2 Cette opportunité représente un investissement immobilier de qualité dans un cadre privilégié. Nous sommes à votre disposition pour discuter de vos besoins spécifiques et pour vous accompagner dans toutes les étapes de ce projet. Nous restons à votre disposition pour toute demande d’information supplémentaire ou pour organiser une visite sur site à votre convenance. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. Pour tous renseignements, veuillez nous contacter par téléphone au ### ou par mail : ### Want to know more?

CLE EN MAIN - PROJET AVEC AUTORISATION DE BATIR – CADASTRE VERTICALE POUR 3 UNITES HomePass a le plaisir de vous présenter un projet immobilier exclusif avec autorisation de construire pour modification pour un immeuble de rapport. La division cadastrale prévue pour 3 unités représentant au total une capacité de 12 chambres. Le taux de rentabilité approximatif après modification puvant atteidre jusqu'à 7%. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations. n'hésitez pas à nous contacter au ### ou sur ### Want to know more?

Découvrez cette exceptionnelle opportunité d’investissement à Rollingergrund ! Ce charmant immeuble de rapport offre quatre appartements distincts et une localisation privilégiée, idéale pour les investisseurs avertis. Avec une surface habitable de 240 m², cet immeuble de rapport offre quatre appartements bien agencés et fonctionnels. Le rez-de-chaussée accueille un studio spacieux de 40 m². Les premier et deuxième étages disposent chacun d'un appartement de 72 m² comprenant une chambre à coucher, un salon, une salle de bains, une cuisine entièrement équipée, un WC séparé et un balcon pour profiter de moments de détente en plein air. Le troisième étage, avec ses 56 m², propose également une chambre à coucher, un salon, une cuisine et une salle de bains. Cette propriété se distingue par son magnifique jardin, parfait pour des moments de détente ou des activités en famille. Deux garages sont également inclus, offrant des solutions de stationnement pratiques pour les résidents. L'immeuble bénéficie déjà de revenus locatifs stables, avec trois des quatre appartements actuellement loués, garantissant un retour sur investissement immédiat. Située à proximité des écoles, parcs, transports en commun et commerces, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent la commodité et la qualité de vie. Sa localisation privilégiée dans Rollingergrund en fait un lieu de choix pour vivre ou investir. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à offrir. ---------- Entdecken Sie diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Rollingergrund! Dieses charmante Renditeobjekt bietet vier separate Wohnungen und eine privilegierte Lage, ideal für versierte Investoren. Mit einer Wohnfläche von 240 m² bietet dieses Renditeobjekt vier gut gestaltete und funktionale Wohnungen. Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Studio von 40 m². Die erste und zweite Etage verfügen jeweils über eine 72 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer komplett ausgestatteten Küche, einem separaten WC und einem Balkon, um entspannende Momente im Freien zu genießen. Das dritte Stockwerk mit seinen 56 m² bietet ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren wunderschönen Garten aus, perfekt für entspannende Momente oder Aktivitäten mit der Familie. Zwei Garagen sind ebenfalls enthalten, die praktische Parklösungen für die Bewohner bieten. Das Gebäude profitiert bereits von stabilen Mieteinnahmen, da drei der vier Wohnungen derzeit vermietet sind, was eine sofortige Kapitalrendite garantiert. In der Nähe von Schulen, Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften gelegen, ist dieses Haus ideal für diejenigen, die Bequemlichkeit und Lebensqualität suchen. Die privilegierte Lage in Rollingergrund macht es zu einem begehrten Ort zum Leben oder Investieren. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und alles zu entdecken, was diese Immobilie zu bieten hat. ---------- Discover this exceptional investment opportunity in Rollingergrund! This charming income property offers four distinct apartments and a prime location, ideal for savvy investors. With a living area of 240 square meters, this income property features four well-arranged and functional apartments. The ground floor hosts a spacious 40-square-meter studio. The first and second floors each have a 72-square-meter apartment comprising one bedroom, a living room, a bathroom, a fully equipped kitchen, a separate toilet, and a balcony for enjoying outdoor relaxation. The third floor, with its 56 square meters, also offers a bedroom, a living room, a kitchen, and a bathroom. This property stands out for its beautiful garden, perfect for relaxing moments or family activities. Two garages are also included, providing convenient parking solutions for residents. The building already benefits from stable rental income, with three of the four apartments currently rented, ensuring an immediate return on investment. Located close to schools, parks, public transport, and shops, this house is ideal for those seeking convenience and quality of life. Its prime location in Rollingergrund makes it a desirable place to live or invest. Don't miss this exceptional opportunity! Contact us today to arrange a visit and discover everything this property has to offer. Want to know more?

Felice Capraro Immobilière vous propose cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé à Luxembourg-Bonnevoie, à seulement 10 minutes de la gare, entre les quartiers de Bonnevoie et Hamm. Il se compose de trois logements distincts : Duplex (Rez-de-chaussée et 1er étage) - 160 m² habitables (200 m² brut) Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec spots intégrés (5 m²) - 1ère chambre (16 m²) - Garage avec porte électrique - Salle de bains (5,41 m²) - Spacieux séjour avec poêle à bois (66 m²) - Cuisine haut de gamme équipée (trois fours, machine à café intégrée), avec accès à une terrasse de 16 m² 1er étage : - Hall de nuit (5,07 m²) - 2ème chambre (15 m²) avec salle de douche, toilettes (7 m²) et accès à une grande terrasse de 41 m² menant au jardin et à un chalet aménagé - 3ème chambre (16 m²) - 4ème chambre (15 m²) avec salle d'eau privative Sous-sol : - Buanderie commune (8.63m2) - Local technique (5.50m2) - Local poubelles (5m2) - Cave (15 m²) Appartement 2 chambres (80 m² - 2ème étage) - Hall d'entrée (5.05m2) - Deux grandes chambres avec dressing (18m2) chacune - Séjour/cuisine équipée avec îlot central (28m2) - Salle de douche avec toilettes (5m2) Appartement 1 chambre (50 m² - 3ème étage) - Séjour avec cuisine ouverte (32m2) - Grande chambre avec dressing encastré (12.84m2) - Salle de douche avec toilettes (7.95m2) Sous-sol pour les trois logements : - Buanderie commune - Local technique - Local poubelles - Caves individuelles Caractéristiques de l'immeuble : - Surface nette : 310 m² (hors terrasses) - Surface brute : 410 m² - Chauffage au gaz - Certificat de performance énergétique (CPE) en cours (classe B ou C attendue) - Cadastre vertical - Compteurs séparés - Façade isolante - Nouvelle toiture - Trois caves - Buanderie commune Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, offrant des logements modernes et idéalement situés. Pour plus d'informations, contactez : Felice Capraro - ### ou ### Want to know more?

-----------------------AVIS AUX INVESTISSEURS----------------------- IMMOBILIARE offers you an investment property entirely renovated in 2023 located in LUXEMBOURG, station area, with a surface area of +/-250m². This charming building benefits from a good geographical location close to all amenities and motorway access. The building comprises Basement : - Utility room - Kitchen area - Storage room Ground floor : - 55m2 commercial space 1st floor : - Storeroom - Hall/Corridor - Two fully equipped and furnished bedrooms with private showers. (13.80 and 10.42 m2) 2nd floor: -Storeroom -Hall/corridor Two fully-equipped and furnished bedrooms with private showers. (13.80 and 10.42 m2) 3rd floor: - 30m2 bedroom equipped with jacuzzi, private shower. Technical data - additional information: - Investment property - Gas central heating - Double glazing Strong points: - Railway station area with a lot of traffic. - Booking profitability for furnished rooms The property is currently rented at 10,000 Euros per month. Availability: to be agreed The valuation of your property is free of charge. In order to meet all the requirements of our existing and future customers, we are constantly on the lookout for properties. We are constantly on the lookout for properties to meet the needs of our existing and future customers. For more information about this property and to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Contacts :+ 352 691 128 474 ### Want to know more?

--------------------------------------IMMOBILIARE-------------------------------------------- Vous propose en exclusivité, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2023, située sur la commune de LUXEMBOURG-GASPERICH , Ce charmant immeuble bénéficie d'une bonne situation géographique étant proche de toutes commodités (GARE CENTRALE) et des accès autoroutiers, dans un quartier calme. Cet Immeuble contenant une superficie de 240 m2, se compose ainsi : SOUS-SOL : - 3 CAVES - Chauffage à Gaz (2023) - Local poubelle REZ-DE-CHAUSSEE : - Surface commerciale (Restaurant en Bail commercial) - 2 Sanitaires pour clientèle - Surface cuisine/ transformation des matières premières / Local poubelle - Partie restauration assise - Hall 1ER ETAGE : (Bail d'habitation en cours) Appartement comprenant une chambre séparée, cuisine, salle de douche privative Studio comprenant une cuisine, salle de douche privative 2EME ETAGE : (Bail d'habitation en cours) - Appartement comprenant une chambre séparée, cuisine, salle de douche privative - Studio comprenant une cuisine, salle de douche privative Données techniques - informations complémentaires: - Chauffage au Gaz - Double Vitrage Points forts: - A proximité des écoles, crèches, commerces et toutes commodités - Proche des accès autoroutiers - Proche Gare Centrale - Bonne rentabilité pour investisseur Disponibilité: à convenir L'estimation de votre bien immobilier est gratuite, afin de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante et future, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers afin de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n’hésitez pas à nous contacter exclusivement. IMMOBILIARE ### / ### (Luxembourgeois / Français / Anglais / Allemand) ### Want to know more?

!! Pré-information !! Nouvelle construction à Luxembourg Centre-ville! Résidence nouvelle en état futur de construction avec 4 appartements à 2 chambres (580 m2 brut). - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 appartement au rdch. - 1 appartement au 1er étage - 1 appartement au 2e étage - 1 appartement au 3e étage - 3 parkings et garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Caves privées, buanderie commune, garages fermés et places de parking extérieures. Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. Want to know more?

*** Opportunité d'Investissement à Haut Rendement à Bonnevoie ? Potentiel de Colocation *** Pour de plus amples renseignements sur cette opportunité d'investissement, contactez notre agent au ### RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Luxembourg, vous propose un investissement locatif exceptionnel avec cette magnifique maison mitoyenne située dans le quartier prisé de Bonnevoie. Cette propriété, avec une surface habitable de 210 m² sur un terrain de 2a08Ca, est non seulement en excellent état mais offre également des possibilités de transformation en 8-9 chambres pour maximiser son potentiel locatif, elle est parfaitement adaptée pour la colocation, promettant un rendement pouvant atteindre les 5%. Nichée dans une rue paisible tout près du centre-ville, cette maison constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de rendements stables. La configuration sur 4 niveaux, actuellement disposée avec six chambres spacieuses et trois salles de douches modernes, peut être optimisée pour augmenter le nombre de chambres et maximiser ainsi les revenus locatifs. La propriété comprend également des pièces à vivre agréables, deux jardins d'hiver avec accès à une terrasse privée, et un sous-sol pratique offrant des espaces de rangement et une buanderie. Les mises à jour récentes telles que la cuisine, la toiture, la chaudière à gaz, l'installation électrique, l'isolation et la façade garantissent un investissement à faible entretien. Honoraire d'agence : 3 % du prix de vente HT à la charge de la partie venderesse + TVA. Ces frais couvrent des prestations de qualité, garantissant une transaction sans souci pour le futur acquéreur. Pas de frais pour le futur acquéreur. Cette maison est un choix exceptionnel pour ceux qui cherchent à combiner luxe, confort et accessibilité. Want to know more?

À Vendre : Immeuble de rapport en 5 Appartements dans la Ville de Luxembourg Rentabilité 5% droits d'enregistrement inclus MT REAL ESTATE INVEST sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl Téléphone : ### E-mail : ### Caractéristiques Principales : Emplacement : Luxembourg Merl Composition : 2 Appartements avec 1 Chambre à Coucher, 3 Studios Surface Habitable Totale : Environ 170 mètres carrés Année de Rénovation : 2021 Équipements : Chauffage au Gaz, Fenêtres Double Vitrage Prix de Vente : 1 347 000 euros Surface du Terrain : 3 ares Garage et Place de Parking Inclus Revenus Annuels : 72 000 euros Disponibilité : Actuellement loué Description : Cet immeuble de rapport, idéalement situé à Luxembourg Merl, représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Composé de deux appartements spacieux avec une chambre à coucher chacun et de trois studios bien aménagés, cet immeuble offre un revenu annuel stable de 72 000 euros. Rénové en 2021 avec des équipements modernes tels que le chauffage au gaz et les fenêtres à double vitrage, il offre également un espace de stationnement pratique avec un garage et une place de parking. Cette propriété est un investissement attrayant pour les investisseurs recherchant un rendement solide. Pour Plus d'Informations ou une Visite : Veuillez contacter MT REAL ESTATE INVEST sàrl au ### Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite selon votre convenance. Vous avez un bien à Vendre ou à Louer ? N'hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien immobilier à vendre ou à louer. Notre équipe professionnelle se fera un plaisir de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier. MT REAL ESTATE INVEST sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl Téléphone : ### E-mail : ### EN For Sale: Building of 5 Apartments in Luxembourg City Profitability 5% registration fees included MT REAL ESTATE INVEST sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl Telephone: ### Email: ### Main Features : Location: Luxembourg Merl Composition: 2 Apartments with 1 Bedroom, 3 Studios Total Living Area: Approximately 170 square meters Year of Renovation: 2021 Equipment: Gas heating, Double-glazed windows Sale price: 1,347,000 euros Surface area of ??land: 3 acres Garage and Parking Space Included Annual Income: 72,000 euros Availability: Currently rented Description : This investment property, ideally located in Luxembourg Merl, represents an exceptional investment opportunity. Made up of two spacious apartments with one bedroom each and three well-appointed studios, this building offers a stable annual income of 72,000 euros. Renovated in 2021 with modern amenities such as gas heating and double-glazed windows, it also offers a convenient parking space with a garage and a parking space. This property is an attractive investment for investors looking for a solid return. For More Information or a Visit: Please contact MT REAL ESTATE INVEST sàrl on ### We are at your disposal to answer all your questions and organize a visit according to your convenience. Do you have a property to Sell or Rent? Do not hesitate to contact us if you have a property to sell or rent. Our professional team will be happy to support you in all stages of your real estate project. MT REAL ESTATE INVEST sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl Telephone: ### Email: ### Want to know more?

À Vendre : Immeuble de Rapport à Luxembourg Limpertsberg Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé dans le prestigieux quartier de Limpertsberg, Luxembourg. Idéalement situé, cet immeuble se compose de cinq appartements et de deux garages, offrant une excellente opportunité d'investissement. Caractéristiques de l'immeuble : Chaudière : Nouvelle chaudière à gaz installée il y a trois ans Année de construction : 1955 Modernisations : Isolation de la façade et du plafond du sous-sol, remplacement de la chaudière Surface chauffée : 433 m² selon le passeport énergétique Libre de 3 côtés Charpente : Bois isolée avec couverture en ardoise et zinc Environnement : Rue résidentielle calme Classe énergétique : E/D Détails des appartements : Rez-de-chaussée : Appartement/Bureau Surface : 85 m² Balcon : 4 m² Composition : Hall d'entrée, grand séjour d'environ 30 m², salle de bain avec WC, baignoire et fenêtre, deux chambres à coucher, cuisine équipée et séparée avec accès au balcon. Premier et deuxième étage : Appartement avec séjour et deux chambres à coucher Surface : 90 m² chacun Balcon : 4 m² chacun Composition : Hall d'entrée, grand séjour d'environ 30 m², salle de bain avec WC, baignoire et fenêtre, deux chambres à coucher, cuisine équipée et séparée avec accès au balcon. Troisième et dernier étage : Appartement avec séjour et une chambre à coucher Deux appartements Surface : 40 m² chacun Composition : Séjour avec cuisine ouverte, chambre à coucher, salle de douche. Garages : Deux garages inclus Écoles à proximité : Crèches et foyers Écoles précoce et fondamentale / primaire et préscolaire École internationale et lycée Michel Lucius Lycée technique du centre Université de Luxembourg / campus de Limpertsberg Lycée des Arts et Métiers Lycée de Garçons École Kalinka Prix de vente : 3.290.000 euros Disponibilité : À convenir Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Bernard Moes : Téléphone : ### Email : ### Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de rapport dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). EN For Sale: Investment Building in Luxembourg Limpertsberg Discover this exceptional investment property located in the prestigious district of Limpertsberg, Luxembourg. Ideally located, this building consists of five apartments and two garages, offering an excellent investment opportunity. Characteristics of the building: Boiler: New gas boiler installed three years ago Year of construction: 1955 Modernizations: Insulation of the facade and ceiling of the basement, replacement of the boiler Heated surface: 433 m² according to the energy passport Free from 3 sides Frame: Insulated wood with slate and zinc roofing Environment: Quiet residential street Energy class: E/D Apartment details: Ground floor : Apartment/Office Area: 85 m² Balcony: 4 m² Composition: Entrance hall, large living room of approximately 30 m², bathroom with WC, bathtub and window, two bedrooms, separate equipped kitchen with access to the balcony. First and second floor: Apartment with living room and two bedrooms Surface area: 90 m² each Balcony: 4 m² each Composition: Entrance hall, large living room of approximately 30 m², bathroom with WC, bathtub and window, two bedrooms, separate equipped kitchen with access to the balcony. Third and last floor: Apartment with living room and one bedroom Two apartments Surface area: 40 m² each Composition: Living room with open kitchen, bedroom, shower room. Garages: Two garages included Nearby schools: Nurseries and homes Early and basic schools / primary and preschool Michel Lucius International School and High School Central technical high school University of Luxembourg / Limpertsberg campus High School of Arts and Crafts Boys High School Kalinka School Sale price: 3,290,000 euros Availability: To be agreed For more information or to arrange a visit, please contact Bernard Moes: Telephone: ### Email: ### Don't miss this unique opportunity to acquire an investment property in one of the most sought-after areas of Luxembourg. Any offer on this property will remain conditional on express acceptance by the owner(s). DE Zu verkaufen: Investitionsgebäude in Luxemburg Limpertsberg Entdecken Sie diese außergewöhnliche Anlageimmobilie im prestigeträchtigen Stadtteil Limpertsberg, Luxemburg. Dieses ideal gelegene Gebäude besteht aus fünf Wohnungen und zwei Garagen und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Merkmale des Gebäudes: Kessel: Neuer Gaskessel vor drei Jahren installiert Baujahr: 1955 Modernisierungen: Dämmung der Fassade und Kellerdecke, Austausch des Heizkessels Beheizte Fläche: 433 m² laut Energiepass Frei von 3 Seiten Rahmen: Isoliertes Holz mit Schiefer- und Zinkdach Umgebung: Ruhige Wohnstraße Energieklasse: E/D Wohnungsdetails: Erdgeschoss : Wohnung/Büro Fläche: 85 m² Balkon: 4 m² Zusammensetzung: Eingangshalle, großes Wohnzimmer von ca. 30 m², Badezimmer mit WC, Badewanne und Fenster, zwei Schlafzimmer, separate ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon. Erster und zweiter Stock: Apartment mit Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern Fläche: jeweils 90 m² Balkon: jeweils 4 m² Zusammensetzung: Eingangshalle, großes Wohnzimmer von ca. 30 m², Badezimmer mit WC, Badewanne und Fenster, zwei Schlafzimmer, separate ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon. Dritte und letzte Etage: Apartment mit Wohnzimmer und einem Schlafzimmer Zwei Wohnungen Fläche: jeweils 40 m² Zusammensetzung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad. Garagen: Zwei Garagen inklusive Schulen in der Nähe: Kindergärten und Heime Früh- und Grundschulen / Grund- und Vorschule Michel Lucius International School und High School Zentrale technische Oberschule Universität Luxemburg / Campus Limpertsberg Hochschule für Kunst und Handwerk Jungen-Gymnasium Kalinka-Schule Verkaufspreis: 3.290.000 Euro Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Bernard Moes: Telefon: ### E-Mail: ### Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Luxemburgs zu erwerben. Jedes Angebot für diese Immobilie unterliegt der ausdrücklichen Annahme durch den/die Eigentümer. Want to know more?

Quartier: Luxembourg-Belair. Ce magnifique Immeuble de grand standing des années 50, abritait autrefois une ambassade. L\'immeuble entièrement rénové offre tout le confort souhaité. (Cheminée, sols en parquet, pierres naturelles et mosaïques ainsi que d\'autres matériaux nobles) La cage d\'escaliers desservant l\'accès à tous les étages est baignée de luminosité grâce à ses vitraux colorés. COMPOSITION: SOUPLEX (+/- 170,00 m2) - Hall d\'entrée - WC visiteurs - Coin bureau/bibliothèque avec cheminée - Séjour/salon de réception avec accès à la terrasse et au jardin - Cuisine séparée et équipée avec accès à une grande terrasse à l\'arrière de l\'immeuble - Chambre parentale avec sa salle de douche - Coin dressing et armoires encastrées - Chambre / Bureau - Salle de douche AU 1IER ÉTAGE (+/- 84,25 m2 + Terrasse + Balcons) - Hall d\'entrée avec accès sur un balcon - WC séparé - Séjour avec accès sur un petit balcon - Cuisine ouverte (équipée) - Chambre avec accès à la terrasse - Chambre - Salle de bain AU 2ÈME ÉTAGE (+/- 84,53 m2 + Balcon) - Hall d\'entrée - WC séparé - Séjour avec accès sur un petit balcon - Cuisine ouverte (équipée) - Chambre - Chambre - Salle de bain GRENIER (espace de vie agréablement aménagé) - L\'immeuble dispose d\'un garage pour véhicule - Emplacements pour vélos - Caves privatives - Local technique - Buanderie commune DIVERS: L\'immeuble dispose de triple vitrage, d\'une chaudière à condensation, d\'un système de câblage informatique, d\'un système d\'alarme et d\'autres d\'avantages. Contactez: Serge Cahen ### ### ### . This magnificent luxury building from the 50\'s once housed an embassy. The completely renovated building offers all the comforts you could wish for. (Fireplace, parquet floors, natural stone and mosaics as well as other noble materials) The stairwell leading to access to all floors is bathed in light thanks to its colored stained-glass windows. COMPOSITION: SOUPLEX (+/- 170,00 m2) - Entrance hall - Guest toilet - Office/library area with fireplace - Living room/reception room with access to the Terrace and garden - Separate and equipped kitchen with access to a Large terrace at the back of the building - Master bedroom with shower room - Walk-in closet area and built-in wardrobes - Bedroom / Office - Shower room ON THE 1ST FLOOR (+/- 84.25 m2 + Terrace + Balconies) - Entrance hall with access to a balcony - Separate toilet - Living room with access to a small balcony - Open kitchen (equipped) - Bedroom with access to the terrace -Room - Bathroom ON THE 2ND FLOOR (+/- 84.53 m2 + Balcony) - Entrance hall - Separate toilet - Living room with access to a small balcony - Open kitchen (equipped) - Room - Room - Bathroom ATTIC (pleasantly furnished living space) - The building has a garage for vehicles - Bicycle parking spaces - Private cellars - Technical room - Communal laundry room DIVERSE: The building has triple glazing, a condensing boiler, a computer wiring system, an alarm system and other benefits. Contact: Serge Cahen ### ### ### Want to know more?