Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg (Luxemburg)

Dit investeringspand in het centrum van Luxemburg biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een waardevaste belegging. Gelegen nabij het centraal station, winkels, openbaar vervoer en scholen, biedt deze locatie een perfecte combinatie van bereikbaarheid en leefbaarheid. Het betreft een gebouw van ongeveer 350 m² dat momenteel volledig gerenoveerd moet worden en beschikt over vijf appartementen die klaar zijn voor een volledige make-over. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat u de mogelijkheid geeft om het naar eigen wensen te ontwikkelen of te herbestemmen, en voldoet aan alle geldende bouwvoorschriften. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor investeerders die streven naar een rendabele vastgoedportefeuille, maar ook voor ontwikkelaars die geïnteresseerd zijn in herstructurering of uitbreiding binnen het stedelijke centrum. Het gebouw is conform de lokale regelgeving en beschikt over een tuin van circa 50 m², wat extra waarde toevoegt. De verwarming gebeurt op gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren voorzien. Het EPC-rapport geeft een G-label, wat aangeeft dat er nog verbeterpotentieel is op het vlak van energie-efficiëntie. De afwezigheid van lift en voorzieningen voor mindervaliden onderstreept dat het gebouw zich in een oude stadsomgeving bevindt, waar renovatie en herontwikkeling nog mogelijk zijn. De volledige details en plannen kunnen op aanvraag worden overlegd, zodat investeerders een duidelijk beeld krijgen van de ontwikkelingsmogelijkheden en de waarde die deze locatie kan bieden. Gelegen in Luxemburg-stad biedt deze eigendom een strategische ligging met tal van voordelen. De nabijheid van belangrijke transportknooppunten, onderwijsinstellingen en commerciële centra maakt dit pand bijzonder interessant voor zowel lokale als internationale investeerders. Met een vraag naar kwalitatieve woonruimte in het hart van de stad, vormt dit gebouw een solide basis voor een project met potentieel voor waardestijging en rendement. Neem contact met ons op voor het volledige dossier en verdere informatie over deze unieke investering in Luxemburg, klaar om naar wens te worden ontwikkeld of herbestemd. Deze kans verdient uw aandacht — aarzel niet om ons te contacteren voor meer details. Meer weten?

Deze prachtige investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Luxemburg en biedt een uniek samenspel van comfort, functionaliteit en locatie. Met een vraagprijs van €1.290.000 wordt dit elegante duplex met tuin aangeboden, een volledig gerenoveerd en fraai afgewerkt vastgoed dat momenteel verhuurd is aan een maandelijkse huur van €3.495, met een geplande verhoging naar €3.695 vanaf januari 2026. Het betreft een woonruimte van circa 110 m² verdeeld over de tweede en derde verdieping van een kleinschalige en discrete residentie met slechts drie eenheden, wat bijdraagt aan een rustige en exclusieve leefomgeving. De woning werd in 2016 grondig onder handen genomen, inclusief dubbele beglazing en stadsverwarming, en wordt volledig gemeubeld en uitgerust verkocht, klaar voor direct gebruik of verdere verhuur. De indeling van het appartement biedt drie slaapkamers met ingebouwde opbergmogelijkheden van respectievelijk 12 m², 10 m² en 7,2 m², die perfect geschikt zijn voor gezinnen, werk- of studieruimtes. De badkamer beschikt over een toilet en biedt de mogelijkheid om een extra douchekamer te realiseren, terwijl een extra apart toilet eveneens aanwezig is. De open keuken is volledig uitgerust en geeft uit op een ruime living en eethoek die baadt in natuurlijk licht, waardoor het wooncomfort optimaal wordt benut. Extra voorzieningen omvatten onder meer een kelder met bergruimte en gemeenschappelijk wasgoed, evenals een privéwasmachine en -droger. Buiten is er een serene tuin van circa 90 m², gelegen aan de achterzijde van de residentie, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten in alle rust. De locatie van dit vastgoed kwalificeert zich als een uitzonderlijke troef: dichtbij het Tony Neuman Park, gerenommeerde scholen en goede openbaar vervoersverbindingen garanderen een uitstekende bereikbaarheid en levenskwaliteit. Op korte afstand bevinden zich ook gemakkelijke parkeermogelijkheden, wat het bezit nog aantrekkelijker maakt. Deze woning is bijzonder geschikt voor verschillende doelgroepen: van high-end pied-à-terre dat onmiddellijk bewoonbaar is, via beleggers die op zoek zijn naar een hoog rendement uit verhuur (met mogelijkheden voor gemeubileerde huur, colocation of kantoorruimte), tot gezinnen die een kant-en-klare woning zoeken in een rustige en prestigieuze buurt. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen of meer informatie te verkrijgen over deze unieke aanbieding in Luxemburg. Patrick staat klaar om u verder te begeleiden via ### en u te helpen bij het realiseren van uw vastgoedplannen in deze toplocatie. Meer weten?

Ontdek dit indrukwekkende vastgoedaanbod in Luxembourg: een aantrekkelijke investering die zowel potentieel als rendement combineert. Deze woning, gelegen op het adres Rue Jean-Pierre Huberty 37, biedt een woonoppervlakte van circa 200 m² en beschikt over een mooi aangelegde tuin van 300 m². Gezien de actuele staat en de recente renovatie in 2017, is het vastgoed klaar voor gebruik en aantrekkelijk voor zowel investeerders als grote gezinnen. De woning is momenteel in gebruik als gedeelde accommodatie met tien kamers, wat een bewezen netto rendement van meer dan 4% oplevert, mede dankzij de beheer door een gerenommeerd agentschap. De woning wordt aangeboden voor €1.490.000 en is zonder btw beschikbaar, wat het aantrekkelijk maakt voor zakelijke en particuliere kopers. Deze woning biedt tal van ontwikkelingsmogelijkheden. U kunt de huidige setup behouden en verder profiteren van de huurinkomsten, of kiezen voor een ingrijpende transformatie door de indeling aan te passen. Denk bijvoorbeeld aan het ombouwen tot drie zelfstandige appartementen of het creëren van één grote gezinswoning. Alle kamers zijn volledig gemeubileerd met bed, bureau, kast, tv en Chromecast, wat het verhuren eenvoudig en probleemloos maakt. De woning beschikt over praktische faciliteiten zoals een garage en een wasruimte, en de tuin biedt extra privéruimte om van buitenleven te genieten. Het gebruik van gasverwarming zorgt voor een betrouwbare energievoorziening, terwijl er geen zonnecollectoren aanwezig zijn, wat mogelijk ruimte biedt voor verdere energieoptimalisatie. De locatie is uitstekend gekozen en biedt diverse voordelen. Het ligt nabij het Bambesch- bos, ideaal voor natuurliefhebbers, en heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Een directe bus brengt u naar belangrijke bestemmingen zoals Hamilius, Kirchberg, Cloche d’Or en het treinstation, waardoor mobiliteit geen probleem is. Binnen enkele minuten rijdt u naar populaire wijken zoals Limpertsberg (7 minuten) en Kirchberg (9 minuten), terwijl het centrum en de belangrijkste voorzieningen snel bereikbaar zijn. Dit vastgoed combineert een solide investering met groeipotentieel en ligt in een gewilde omgeving waar vraag naar vastgoed voortdurend hoog is. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek alle kansen die dit unieke aanbod u kan bieden! Meer weten?

Deze investering biedt een unieke kans in de buurt van Luxembourg-Mühlenbach, een rustige en groene omgeving die perfect combineert met de nabijheid van de stad. Het betreft een prestigieus vastgoedproject op een perceel van drie are, met een goedgekeurd avant-projet door de gemeente. Het grondplan voorziet in de bouw van een modern gebouw van circa 365 m² bruto, wat zich uitstrekt over vier verdiepingen met twee gevels. De indeling omvat op het gelijkvloers een garage en fietsenruimte, terwijl de eerste verdieping een aantrekkelijk appartement met één slaapkamer en terras heeft, en de hogere verdiepingen identieke appartementen met respectievelijk een balkon en terras. Deze architectuur biedt maximale flexibiliteit: het gebouw kan gemakkelijk worden omgevormd tot een eengezinswoning of een dubbele woongelegenheid. De huidige situatie op het terrein is dat er nog een bestaande woning staat, die momenteel wordt geëxploiteerd als ingericht verhuurde kamers via een gespecialiseerde beheerder. Deze aanpak zorgt voor een aantrekkelijke huurinkomstenstroom, wat het vastgoed niet alleen interessant maakt voor ontwikkelaars die willen investeren in nieuwbouw, maar ook voor beleggers die willen profiteren van de bestaande verhuurmogelijkheden. Het prijskaartje voor dit project bedraagt €1.495.000, en dit bedrag omvat niet alleen het land, maar ook de plannen en het door de gemeente goedgekeurde ontwerp. De kosten voor de bouw zelf zijn niet inbegrepen, waardoor er volop ruimte is voor verdere planning en ontwikkeling. De locatie biedt tal van voordelen: het terrein ligt in een rustige omgeving nabij natuur en parken, terwijl het centrum van Luxembourg slechts enkele minuten verwijderd is. De omgeving is zeer aantrekkelijk voor woon- werkverkeer, met goede bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik. Het project bevat verschillende duurzame kenmerken zoals zonnepanelen en zonnecollectoren, complemented door elektrische verwarming met vloerverwarming voor optimaal comfort. De woning wordt verwarmd via elektriciteit, en het beschikt over airconditioning, wat bijdraagt aan een moderne en energiezuinige levensstijl. Dankzij het EPC-certificaat A+ bent u verzekerd van een zeer gunstige energieprestatie. Meer informatie en het volledige dossier zijn beschikbaar na een eerste contactmoment, waarvoor u contact kunt opnemen via telefoon of WhatsApp met Patrick op ### Dit is zonder twijfel een uiterst interessante investering die zowel op korte als lange termijn potentieel biedt voor wie zoekt naar kwalitatief vastgoed in Luxemburg. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in de rustige gemeente Luxembourg-Mühlenbach, een ideale locatie voor wie op zoek is naar een project met veel potentieel. Gelegen op een perceel van 3 are, biedt dit terrein een uitstekend uitgangspunt voor de ontwikkeling van een veelzijdig bouwproject. Het project omvat de realisatie van een gebouw met een bruto oppervlakte van 365 m², verdeeld over vier verdiepingen en voorzien van twee gevels. De plannen zijn reeds goedgekeurd door de gemeente, waardoor u meteen kunt starten met de verdere ontwikkeling. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement van 54 m² met terras en tuin, perfect voor bewoners die genieten van buitenruimte en rust. De tweede verdieping herbergt een appartement van 52 m² met balkon, terwijl de derde verdieping vergelijkbaar is uitgerust met een terras en nog eens 52 m² woonoppervlakte. Op het gelijkvloers bevindt zich de garage en opslagruimte voor fietsen, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van het pand. Het terrein wordt momenteel geëxploiteerd als een verhuurd gebouw met kamers die worden beheerd door een gespecialiseerde agentuur, wat een aantrekkelijk rendement oplevert. De bouwplannen bieden bovendien grote flexibiliteit: het gebouw kan gemakkelijk worden omgevormd tot een eengezinswoning of een duplex, afhankelijk van uw wensen en strategie. De prijs van €1.495.000 omvat niet alleen het perceel en de goedgekeurde plannen, maar ook het vooraf goedgekeurde ontwerp door de gemeente. Het bouwkostenplaatje is niet inbegrepen, waardoor er ruimte is voor nacalculatie en verdere afwerking volgens uw voorkeuren. Dit project biedt dus niet enkel een solide investering, maar ook de mogelijkheid om te investeren in een vastgoedproject dat met zijn mogelijkheden en ligging zeker potentieel biedt voor rendement en groei. De locatie op korte afstand van het centrum van Luxembourg zorgt voor tal van voordelen: nabijheid van natuurlijke groene zones zoals het omliggende bos, terwijl alle nodige voorzieningen, winkels en diensten binnen handbereik liggen. De wijk kenmerkt zich door haar rustige karakter en goede bereikbaarheid, ideaal voor zowel bewoners als investeerders die waarde hechten aan een rustige omgeving met gemakkelijke verbindingen naar de stad. Met de voordelen van zonnepanelen en vloerverwarming in het gebouw, gecombineerd met energiezuinige installaties en een EPC-score van A+, wordt niet alleen gedacht aan comfort, maar ook aan duurzaamheid en kostenbesparing op lange termijn. Voor geïnteresseerden die meer willen weten of het volledige dossier wensen te ontvangen, staat Patrick klaar via telefoon of WhatsApp op ### Neem vandaag nog contact op voor een uitgebreide toelichting en om deze unieke kans te bespreken. Meer weten?

Deze uitzonderlijke vastgoedkans in Luxembourg biedt een unieke combinatie van erfgoed, rendement en locatie. Het betreft een historisch gemengd gebouw van ongeveer 400 m² dat in 2018 volledig werd gerenoveerd volgens de huidige normen, inclusief een lift en versterkte constructie. Gevestigd in het prestigieuze Luxembourg-Grund, een UNESCO-werelderfgoedgebied, ligt dit vastgoed in het hart van de stad, buiten de overstromingszone en ademt het de charme van een levendige en culturele omgeving. Het volledige gebouw is momenteel volledig verhuurd, met een gedocumenteerd jaaromzet van bijna €330.000, waarvan ongeveer 60% uit residentiële huur en 40% uit commerciële huur bestaat. Met een hoog occupancy rate van 98% in 2024 en 2025, vertegenwoordigt dit vastgoed een uiterst betrouwbare investering die slechts een minimale risico vergt. De indeling van het gebouw maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit en diversificatie. Op de begane grond en in de kelder bevindt zich een café van 170 m², dat tot 2035 verhuurd is aan een bekende nationale keten. De vier bovenliggende verdiepingen herbergen acht gemeubileerde en uitgeruste studio’s van elk ongeveer 30 m², verhuurd aan jonge internationale professionals zoals medewerkers van de Big Four, ambtenaren en advocaten. Bovenaan ligt een privé-terras en tuin van circa 100 m², wat extra waarde toevoegt. De nettorendementen voor 2024/2025 worden ingeschat op meer dan 4%, wat dit pand uiterst aantrekkelijk maakt voor diverse soorten beleggers, waaronder familiebeleggingsmaatschappijen, private vastgoedbedrijven en vermogende particulieren die op zoek zijn naar een solide en winstgevend vastgoed. De locatie biedt talrijke voordelen die de waarde van dit vastgoed verder versterken. Grund wordt gekenmerkt door een bruisend aanbod aan boetieks, restaurants, cafés, kunstgalerijen en musea, allemaal binnen wandelafstand. Via de Grund-elevator is de verbinding met de historische binnenstad snel en comfortabel te maken, terwijl busverbindingen de wijk eenvoudig koppelen aan Kirchberg, het centraal station, het stadscentrum en de luchthaven. Dit alles maakt het niet alleen een strategisch rendementsvastgoed, maar ook een locatie waar veel vraag is naar huurwoningen en commerciële ruimtes. Voor geïnteresseerde kopers of investeerders is er bovendien de mogelijkheid tot een volledig management inclusief beheer, wat het eigendom tot een kant-en-klare investering maakt. Neem contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### voor het uitgebreide dossier met inkomstenrapportages en verdere details – deze exclusieve kans verdient snel uw aandacht. Meer weten?

Deze uitzonderlijke vastgoedkans betreft een historisch gemengd gebouw gelegen in het hart van Luxembourg, in de prestigieuze wijk Grund. Met een vraagprijs van €6.950.000 biedt dit volledige verhuurde complex een unieke combinatie van erfgoed, rendement en locatie, ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit en diversificatie. Het gebouw, dat ongeveer 400 m² groot is en in 2018 volledig werd gerenoveerd, combineert authentieke charme met moderne voorzieningen. Dankzij recente upgrades zoals een lift, betonvloeren en naleving van huidige normen, vormt het een uitstekend onderhouden investering met een sterke huurmarkt. De ligging in het UNESCO-werelderfgoedgebied, net buiten de overstromingszone en grenzend aan het Plateau Saint-Esprit, biedt zowel esthetische als praktische voordelen. Op korte wandelafstand bevindt zich de Ville-Haute, verbonden via de beroemde lift van Grund, terwijl een bushalte aan de voet van het pand volledige mobiliteit garandeert richting Kirchberg, centraal station, stadscentrum en luchthaven. Het gebouw bestaat uit meerdere gevarieerde huurders: op de begane grond en in de kelder bevindt zich een café van 170 m², dat tot 2035 verhuurd is aan een nationale keten. Bovenop bevinden zich vier verdiepingen met in totaal acht volledig gemeubileerde en uitgeruste studio's van elk circa 30 m², verhuurd aan jonge internationale professionals uit onder andere de Big Four, overheidsmedewerkers en advocaten. Het topverdiep beschikt over een privéterras en tuin van ongeveer 100 m², waardoor het niet alleen functioneel maar ook aantrekkelijk is voor huurders die waarde hechten aan buitenruimte. De huurcontracten zijn recent en solide, waardoor het rendement voor 2024-2025 meer dan 4% netto bedraagt, met een indrukwekkende bezettingsgraad van 98%. Luxembourg-Grund staat bekend om haar bruisende, culturele en levendige omgeving met tal van boetieks, delicatessenzaken, restaurantjes, cafés, kunstgalerijen en musea. De buurt biedt een unieke levensstijl met alle voorzieningen op loopafstand. Investeren in dit gebouw betekent niet alleen profiteren van een zeer gewaardeerde locatie, maar ook van een strategisch en gediversifieerd vastgoedportefeuille dat aantrekkelijk is voor familiebedrijven, private vastgoedfondsen en vermogende investeerders die zoeken naar een veilige en winstgevende belegging. Voor geïnteresseerden is een volledig dossier beschikbaar met inkomsten- en kostenoverzichten na een eerste kennismaking. Neem contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### voor meer informatie of om een afspraak te plannen. Meer weten?

RE/MAX Real Estate Solutions en Jonathan Pace presenteren met trots deze investeringsmogelijkheid in het hart van Luxembourg-Eich, gelegen aan de drukbezochte Rue d'Eich. Dit vier verdiepingen tellende pand combineert residentiële en commerciële ruimtes op een strategische locatie. Met een bouwoppervlakte van ongeveer 60m² per verdieping en een totale woonoppervlakte van circa 200m², biedt deze eigendom aanzienlijke verhuurmogelijkheden. Het pand beschikt over 7 slaapkamers variërend van 10m² tot 28m², twee keukens, twee doucheruimtes en afzonderlijke toiletten, waardoor het ideaal is voor verhuur als meerdere eenheden. Op de begane grond bevindt zich een commercieel verhuurde ruimte van 55m² die dienstdoet als restaurant en beschikt over eigen toiletten en opslagruimte. Drie van de units zijn reeds verhuurd, terwijl de overige ruimtes momenteel leegstaan, wat een potentieel huurinkomen van ongeveer €5.500 per maand kan opleveren. Hoewel het pand gerenoveerd moet worden, biedt dit investeerders de kans om het te moderniseren en zo de waarde te maximaliseren. De locatie ligt centraal tegenover de kliniek van Eich en binnen loopafstand van het stadscentrum, Kirchberg en diverse voorzieningen zoals scholen, restaurants en openbaar vervoer. Het pand biedt ook goede parkeermogelijkheden met een ruime carport aan de rustige achterzijde, toegankelijk via Rue des Grottes. Twee gescheiden verwarmingssystemen voorzien de commerciële en residentiële ruimtes van warmte, en er is een kleine terras-/tuinruimte voor extra buitencomfort. Dit alles maakt het pand aantrekkelijk voor investeerders en ontwikkelaars die zoeken naar mogelijkheden in een gebied met grote vraag, met directe beschikbaarheid en waarbij de makelaarskosten door de verkoper worden gedragen. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Luxembourg en biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een vastgoedproject met hoog potentieel. Het project, bekend als "The Eight", betreft een ambitieuze volledige renovatie en bovenopbouw van een gebouw gelegen aan Rue du Puits, met de focus op het creëren van zeven moderne en energie-efficiënte appartementen. Met een totale investering van €5.150.000 biedt dit vastgoed niet alleen een aantrekkelijke locatie, maar ook de voordelen van een zorgvuldig ontworpen ontwerp dat gericht is op duurzaamheid, comfort en rendement. De bouw bevindt zich momenteel in een gevorderd stadium, met 70% voltooid, inclusief funderingswerken, structurele aanpassingen en het plaatsen van de nieuwe gevel. De oplevering wordt gepland voor het eerste semester van 2026, waardoor er nog voldoende tijd is om de afwerking en indeling aan te passen naar de wensen van de koper of huurder. De appartementen variëren van 40 m² tot 80 m², waardoor er voor verschillende doelgroepen een passend aanbod ontstaat. De projecten zijn uitgerust met de laatste technologische snufjes, zoals triple beglazing, PVC-kozijnen, elektrische rolluiken, warmtepompen, zonnepanelen en regenwaterrecuperatiesystemen. Deze voorzieningen zorgen niet alleen voor een minimale energierekening maar dragen ook bij aan het milieuvriendelijke karakter van het vastgoed. Bovendien wordt het gebouw voorzien van moderne gemakken zoals een lift, videofonie en toegang voor mindervaliden, wat de waarde en toegankelijkheid verder versterkt. De afwerkingsopties blijven persoonlijk aanpasbaar, zodat iedere koper of huurder een woning kan vormen die aansluit bij zijn of haar wensen. De locatie in Luxembourg biedt niet alleen een uitstekende verbinding met de stad, maar profiteert ook van de groeiende vraag naar kwalitatieve woonruimte in de omgeving. Dit project wordt bijzonder aantrekkelijk voor lange termijn verhuur, zowel onbemand als in de vorm van een apart-hotel, met een potentieel huurinkomen van ongeveer EUR 20.000 per maand. De strategische aanpak en de hoge standaard van afwerking maken dit vastgoed tot een veelbelovende investering met aanzienlijke waardegroei. Neem snel contact met ons op voor meer informatie, inclusief plannen en specificaties, of om een vrijblijvende rondleiding te regelen. Dit is dé kans om te investeren in een project dat garant staat voor toekomstig rendement en marktwaarde. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in Luxembourg-Belair: een veelzijdig vastgoedobject dat zowel woon- als handelsmogelijkheden biedt. Deze voormalige woning met commercieel gedeelte bestrijkt een totale oppervlakte van ongeveer 300 m² en bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond, twee appartementen verdeeld over de eerste en tweede verdieping, een ingerichte zolderruimte van 28 m², en een ruime opslagruimte van circa 80 m². Het geheel wordt gekenmerkt door praktische buitenvoorzieningen, waaronder een achtertuin, een gebruikbare voortuin en een achtergelegen binnenkoer die de bewoners en ondernemers extra comfort biedt. Deze locatie combineert functionaliteit met aantrekkelijkheid, ideaal voor diegenen die een blijvende investering zoeken in een dynamische en goed bereikbare omgeving. Met een gespreide indeling voor verhuur met een potentieel brutorendement van circa 5%, wordt de property momenteel voor de toekomst klaar gemaakt voor verhuur. De commerciële ruimte op de begane grond heeft een huurprijs van €3.500 per maand, terwijl de appartementen respectievelijk €2.500 en €3.200 per maand kunnen opleveren. De totale jaarlijkse huurinkomsten en de strategische ligging nabij verschillende voorzieningen zoals scholen, parken, winkels en openbaar vervoer maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. Bovendien bevindt het zich op slechts tien minuten lopen van het bruisende stadscentrum, wat bijdraagt aan de waarde en het potentieel van deze investering. Het gebouw is recentelijk voorzien van een energieklasse F-certificaat en bevindt zich in de laatste fase van het verkrijgen van de verticale kadastrale documenten. De verkoopprijs bedraagt €1.995.000, zonder BTW en met alle kosten die voor rekening van de verkoper komen. Dit ambitieuze project is onmiddellijk beschikbaar en biedt investeerders de mogelijkheid om te profiteren van de groei van Luxembourg-Belair. Voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject met veel potentieel voor rendement en uitbreiding, is dit een buitenkans die snel moet worden aangegrepen. Neem vandaag nog contact op met onze makelaars voor meer informatie en plan een bezichtiging om de mogelijkheden zelf te ontdekken. Onze deskundige adviseurs staan klaar om u te begeleiden bij elke stap in dit interessante project. Meer weten?

Deze exclusieve investering in het prachtige Luxemburg biedt een unieke kans voor zowel beleggers als particulieren die op zoek zijn naar een comfortabel en uitstekend gelegen vastgoed. Gelegen aan de Avenue de la Façerie, vertegenwoordigt dit eigendom een waardevolle toevoeging aan het lokale vastgoedaanbod. Het betreft een elegant duplex dat zich bevindt op de tweede en derde verdieping van een kleinschalige en discrete residentie met slechts drie eenheden, wat zorgt voor een rustige en exclusieve woonomgeving. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 110 m², een ruime en goed onderhouden oppervlakte die perfect is benut na een volledige renovatie in 2016. Het appartement is volledig gemeubeld en uitgerust, klaar om onmiddellijk te betrekken, en biedt daardoor direct gebruiksgemak voor nieuwe bewoners of investeerders die willen profiteren van een aantrekkelijk huurrendement. Het interieur kenmerkt zich door praktische en comfortabele ruimtes, waaronder drie slaapkamers met ingebouwde kasten, een moderne badkamer met toilet en de mogelijkheid voor een tweede doucheruimte, en een bijkomend gastentoilet. De open keuken, volledig uitgerust en aangesloten op een lichte living en eethoek, biedt een gezellige en functionele leefruimte. Extra voorzieningen zoals een wasruimte, privéwasmachine en -droger in de ondergrondse kelder, en een privétuin van circa 90 m² maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. De tuin biedt rust en privacy in een rustige achtertuin, ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten. Omdat het pand is voorzien van dubbele ramen, verwarming op gas en solide bouwkwaliteit, geniet het ook van goede energieprestaties. Het is bovendien gelegen nabij parken, scholen en openbaar vervoer, waardoor alles binnen handbereik ligt voor dagelijks comfort en mobiliteit. De locatie van dit eigendom in Luxemburg is bijzonder aantrekkelijk door de nabijheid van voorzieningen en de gunstige bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten van het stadscentrum bevinden zich groene zones zoals het Tony Neuman Park, evenals gerenommeerde scholen en diverse vormen van openbaar vervoer. Dit maakt het appartement niet alleen geschikt voor zelfstandigen of gezinnen die comfort en bereikbaarheid waarderen, maar ook voor investeerders die streven naar stabiele huurinkomsten in een gewilde omgeving. Met een vraagprijs van €1.290.000 biedt deze woning uitstekende kansen in de luxe vastgoedmarkt van Luxemburg. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen of voor meer informatie over deze bijzondere aanbieding. Patrick staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw aankoopproces en u te helpen optimaal te profiteren van deze unieke vastgoedkans. Meer weten?

Deze stijlvolle investeringswoning in Luxemburg biedt een unieke kans voor zowel particuliere kopers als beleggers die op zoek zijn naar een waardevol vastgoedobject. Gelegen aan de Avenue de la Façerie in de welvarende stad Luxemburg, wordt deze eigendom aangeboden voor een prijs van €1.290.000. Het betreft een elegant duplex met een eigen tuin, gelegen in een intieme en kleinschalige residentie, bestaande uit slechts drie appartementen. Het appartement, dat op de tweede en derde verdieping ligt, beschikt over ongeveer 110 m² woonoppervlakte en is volledig gerenoveerd in 2016, inclusief dubbele beglazing en stadsverwarming op gas. Het is ingericht en verkocht volledig gemeubeld en uitgerust, zodat de nieuwe eigenaar er onmiddellijk in kan trekken. Deze woning beschikt over drie slaapkamers met ingebouwde opbergmogelijkheden, variërend in grootte van 7,2 m² tot 12 m². De badkamer is voorzien van een toilet en er is de mogelijkheid om een extra douche- of badruimte te creëren. Daarnaast bevindt zich een aparte toiletruimte. De open keuken is volledig uitgerust en geeft toegang tot een ruime woonkamer en eetkamer die baden in natuurlijk licht. De woning biedt verder praktische voorzieningen zoals een kelder met gedeelde bergruimten en wasfaciliteiten, inclusief privé wasmachine en droogkast. Buiten beschikt de residentie over een rustige privé tuin van ongeveer 90 m², die zich achter het gebouw bevindt, perfect voor ontspanning of borrels in de buitenlucht. De locatie van dit vastgoed is bijzonder aantrekkelijk: op korte afstand bevinden zich het Tony Neuman park, gerenommeerde scholen en uitgebreide openbaar vervoersmogelijkheden, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot het centrum van Luxemburg en de omliggende regio. Parkeren is eenvoudig geregeld in de buurt, wat extra comfort toevoegt aan deze woning. Dit pand is ideaal voor wie zoekt naar een high-end pied-à-terre dat meteen bewoonbaar is, maar ook zeer interessant voor investeerders die een hoog rendement nastreven via verhuur (volledig gemeubeld, gedeelde woonruimte of kantoorruimte). Met een maandelijkse huurwaarde van €3.495 exclusief kosten, biedt deze eigendom uitstekende verhuurmogelijkheden. Neem vandaag nog contact met ons op voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze uitzonderlijke woning te bieden heeft. Patrick staat klaar om u te begeleiden bij uw aankoopproces. Meer weten?

Deze investering is een zeldzame kans in Luxembourg, een stad die bekend staat om haar dynamische vastgoedmarkt en hoge rendementsmogelijkheden. Het betreft een ruime woning van ongeveer 200 m² met een mooie tuin van 300 m², ideaal gelegen tussen Mühlenbach, Rollingergrund, Limpertsberg en Eich. Deze locatie biedt niet alleen rust en groen, maar ook uitstekende bereikbaarheid met directe busverbindingen naar belangrijke centra zoals Hamilius en Kirchberg. Het is een van de meest gewilde gebieden voor investeerders die op zoek zijn naar zowel rendement als toekomstig waardevermeerdering. De woning zelf is in 2017 gerenoveerd en beschikt over een garage, een moderne keuken, en een tuin waar u volop van kunt genieten. Bovendien wordt de woning momenteel verhuurd als gedeelde woning met 10 kamers, wat een netto rendement van 4% oplevert, een aantrekkelijke score voor investeerders die snel rendement willen realiseren. Elke kamer is volledig ingericht met bed, bureau, kast, TV en Chromecast, waardoor het verhuren eenvoudig en probleemloos is. Het is mogelijk om het project voort te zetten als gedeelde woning, om te vormen tot drie appartementen, of om de woning te ontwikkelen tot een grote gezinswoning. Dit geeft de koper veel flexibiliteit en potentieel voor toekomstige winst. De ligging van de woning is strategisch gepositioneerd vlakbij natuurlijke en stedelijke voorzieningen. De nabijheid van het Bambesch bos biedt rust en recreatiemogelijkheden, terwijl de goede ontsluiting via het openbaar vervoer het mogelijk maakt om snel en comfortabel te reizen naar enkele van de belangrijkste zakencentra en wijken in Luxembourg. Limpertsberg ligt op slechts zeven minuten afstand, Kirchberg op negen minuten, en de Cloche d’Or is bereikbaar binnen vijftien minuten. Het treinstation ligt op elf minuten rijden, wat nog meer mobiliteit garandeert voor bewoners of huurders. De woning doet dus niet alleen dienst als rendabele investering, maar biedt ook comfort en gemak voor toekomstige bewoners of huurders. Het volledige pakket van deze aanbieding maakt het een aantrekkelijke optie voor elke serieuze belegger die zoekt naar een combinatie van rendement en groeipotentieel. Vraagprijs voor deze volwaardige investering bedraagt €1.490.000, zonder btw. Dit is inclusief alle belangrijke voorzieningen en met een reeds bestaande huurinkomstenstroom die onmiddellijk rendement oplevert. Gezien de conditie van de woning en de goede locatie, is dit een unieke gelegenheid die u niet wilt missen. Neem vandaag nog contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze investering combineert financiële stabiliteit met toekomstgerichte mogelijkheden en is ideaal voor wie wil profiteren van de bloeiende vastgoedmarkt in Luxembourg. Wacht niet te lang – dit soort kansen komen niet vaak voorbij. Meer weten?

Deze investering biedt een unieke kans in Luxembourg met een robuust vastgoed dat zowel momenteel een bewezen rendement oplevert als aanzienlijke potentieel voor waardevermeerdering biedt. Gelegen aan de Rue Jean-Pierre Huberty 37 in Luxembourg, betreft het een woning van ongeveer 200 m² die perfect geschikt is voor beleggers die op zoek zijn naar stabiliteit en groeimogelijkheden. Het pand is recent gerenoveerd in 2017 en beschikt over tal van praktische voorzieningen zoals een garage, een tuin van circa 300 m² en een volledig uitgeruste keuken. De woning wordt momenteel uitgebaat als een gedeelde accommodatie met tien slaapkamers, allemaal ingericht met bed, bureau, kast, televisie en Chromecast, waardoor de verhuur vlekkeloos verloopt en een netto rendement van ongeveer 4% oplevert. De strategische ligging is een bijkomend voordeel dat deze investering bijzonder aantrekkelijk maakt. De woning ligt op korte afstand van het Bamberge bos, ideaal voor ontspanning en recreatie, terwijl het openbaar vervoer uitstekend aansluit op belangrijke bestemmingen zoals de wijk Hamilius en Kirchberg. Binnen enkele minuten bereikt u Limpertsberg, Kirchberg en de Cloche d'Or, plus het treinstation ligt op slechts 11 minuten afstand. Deze ligging combineert rust en natuur met snelle toegang tot het stadscentrum en zakelijke hubs – essentieel voor zowel bewoners als verhuurders. De woning biedt verschillende ontwikkelingsmogelijkheden: men kan de bestaande gedeelde woning behouden, de indeling aanpassen door drie aparte appartementen te realiseren of de woning transformeren tot een grote gezinswoning. Het feit dat de woning klaar is voor gebruik, met alles in orde en ingericht, betekent dat investeerders direct kunnen starten. De vraagprijs bedraagt €1.490.000, zonder btw, en er is geen lopende verhuur momenteel. Het pand beschikt over basisvoorzieningen zoals gasverwarming, maar geen zonnecollectoren of airconditioning. De aanwezigheid van een praktische wasruimte en de ruime tuin maken het geheel compleet. Voor wie een solide vastgoedbelegging zoekt met onmiddellijke opbrengst én toekomstmogelijkheden, is dit een zeldzaam aanbod dat niet lang beschikbaar zal blijven. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen – deze investering wacht niet lang! Meer weten?

Deze indrukwekkende investeringswoning bevindt zich in het hart van Luxembourg en biedt een unieke kans voor zowel ervaren als beginnende vastgoedbeleggers. Met een totale oppervlakte van ongeveer 200 m², inclusief een aantrekkelijke tuin van 300 m², combineert dit pand functionaliteit en potentieel op een wijze die zelden wordt gevonden. Het huis is recentelijk volledig gerenoveerd in 2017 en is klaar voor directe verhuur of verdere ontwikkeling, afhankelijk van uw strategische wensen. Dankzij de slimme indeling en de uitstekende staat van onderhoud, vormt deze woning een solide basis voor een stabiele inkomstenstroom, met een netto rendement van 4%. De woning wordt momenteel geëxploiteerd als gedeelde accommodatie met tien kamers, allemaal volledig gemeubileerd en uitgerust, wat verhuur zonder zorgen mogelijk maakt. De aanwezigheid van een garage, de moderne keuken en de perfecte afwerking maken dit vastgoed uiterst aantrekkelijk voor huurders en investeerders. De ligging van het pand is uitstekend en strategisch gekozen, met nabijheid tot zowel natuurlijke als stedelijke voorzieningen. Op slechts enkele minuten wandelen ligt het Bambesch-forest, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor het woon-werkverkeer is de bereikbaarheid bijzonder gunstig: er is een directe busverbinding naar belangrijke bestemmingen zoals Hamilius en Kirchberg, terwijl centrale locaties zoals Limpertsberg, Kirchberg, Cloche d'Or en het treinstation binnen 7 tot 11 minuten bereikbaar zijn. Dit maakt het pand zeer geschikt voor huurders die op zoek zijn naar comfort en gemak in een levendige, prestigieuze omgeving. De woning biedt tevens meerdere ontwikkelingsmogelijkheden: onderhouden van de huidige colocation, herindeling in drie aparte appartementen of transformatie tot een grote gezinswoning. Dit alles maakt deze eigendom een uiterst waardevolle investering met zowel onmiddellijke opbrengst als lange termijn groeipotentieel. De aankoopprijs bedraagt €1.490.000, zonder BTW, wat onderstreept dat het hier gaat om een exclusieve en kwalitatief hoogwaardige vastgoedkans in Luxembourg. De aanwezigheid van diverse faciliteiten zoals een wasruimte, de afwezigheid van overstromingsproblemen en de goede energieprestaties maken dit een compleet aanbod voor investeerders die willen profiteren van de groeiende vastgoedmarkt in de regio. Geïnteresseerden worden uitgenodigd snel contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Wacht niet te lang – deze unieke gelegenheid combineert winstgevendheid met toekomstgerichte groei, en wacht niet met het verkennen van deze waardevolle investering. Neem vandaag nog contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### Meer weten?

Ontdek deze prachtige investering gelegen in Luxemburg, een unieke kans voor wie op zoek is naar een lucratieve en veelzijdige vastgoedbelegging. Deze ruime woning van circa 200 m² combineert praktische functionaliteit met een uitstekende locatie, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor investeerders. De woning bevindt zich op een toplocatie tussen Mühlenbach, Rollingergrund, Limpertsberg en Eich, wijken die bekend staan om hun levendige sfeer, goede voorzieningen en bereikbaarheid. Met een perceel van ongeveer 300 m² tuin biedt het niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook de mogelijkheid voor verdere ontwikkeling of herindeling, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. De woning is volledig gerenoveerd in 2017 en beschikt over een garage, een tuin en een volledig uitgeruste keuken, waardoor het instapklaar is voor zowel verhuur als eigen gebruik. Het vastgoed wordt momenteel verhuurd als gedeelde woonruimte met 10 kamers, wat een nette netto rendement van 4% oplevert. Elke kamer is volledig gemeubileerd met bed, bureau, kast, TV en Chromecast, wat het beheer vereenvoudigt en de verhuur aantrekkelijk maakt voor huurders. De woning wordt beheerd door een betrouwbare vastgoedbeheerder, wat zorgt voor een zorgeloos rendement voor de eigenaar. Er zijn verschillende ontwikkelingsmogelijkheden, zoals het behouden van de bestaande gedeelde woonvorm, het creëren van drie zelfstandige appartementen of het omvormen tot een grote gezinswoning. Het pand is zorgvuldig gerenoveerd en voorzien van moderne voorzieningen zoals gasverwarming en een wasruimte. Buiten treft u een tuin van 300 m² aan, waar u kunt genieten van rust en groen, terwijl de nabijheid van het bos Bambesch en diverse bushaltes optimale bereikbaarheid garandeert. Luxemburg zelf biedt een dynamische omgeving met sterke economische groei en uitstekende connectiviteit. De ligging nabij belangrijke werkcentra zoals Kirchberg en Hamilius maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor mensen die snel willen reizen binnen de stad. Voor potentiële kopers is dit een zeldzame gelegenheid om te investeren in een goed onderhouden vastgoed met direct rendement en groeipotentieel. Neem snel contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een investering die u niet mag missen! Meer weten?

Deze investeringseigendom bevindt zich in de gewilde wijk Luxembourg-Neudorf, een centrale locatie die bekend staat om zijn bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor zowel huurders als beleggers. Het gebouw beschikt over meerdere verdiepingen en biedt daardoor een flexibele indeling die potentieel biedt voor verschillende verhuurmogelijkheden. Het pand bestaat uit een gevarieerde indeling met een ingangshal, een badkamer, een aparte laundryruimte en directe toegang tot een garage op de begane grond. De eerste verdieping beschikt over een ruime en functionele keuken, een lichte eetkamer met toegang tot een terras, en twee slaapkamers. Op de tweede en derde verdieping bevinden zich nog vier extra slaapkamers en extra badkamers, wat zorgt voor een ruime en praktische woonruimte over meerdere niveaus. Het bouwwerk wordt gekenmerkt door stevige betondallen die zorgen voor goede geluidsisolatie en duurzaamheid. Wat betreft technische specificaties is het gebouw uitgerust met gasverwarming en beschikt het over zonnepanelen. Het EPC-label is E. Buiten is er een tuin van circa 20 m², ideaal voor ontspanning en buitengebruik. Er is geen lift of airconditioning aanwezig, en er dienen enkele renovatiewerken te worden uitgevoerd om het pand volledig aan te passen aan eigen wensen of om het rendement te optimaliseren. Deze eigendom biedt daarmee een interessante kans voor investeerders die willen profiteren van de strategische locatie en het ruime woonoppervlak. Meer weten?

Deze investering in het hart van Luxemburg ligt aan de Rue Adolphe Fischer, een centrale locatie nabij de station en diverse voorzieningen. Het project omvat de bouw van een residentieel gebouw met tien appartementen die over meerdere verdiepingen verdeeld worden. De exacte indeling en typen appartementen, zoals studios of 1- tot 3-kamerwoningen, worden nog bepaald, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige huurders of kopers. Het bouwproject is reeds goedgekeurd door de stad Luxemburg en beschikt over een geldig bouwvergunning. De plannen voldoen aan het Algemene Uitwerkingsplan (PAG) en de geldende bouwnormen. Naast de appartementen worden zes parkeerplaatsen voorzien, en er zijn gemeenschappelijke ruimten zoals een ontvangsthal, technische ruimte en kelders, wat het project aantrekkelijk maakt voor zowel residentieel gebruik als investeringen. De locatie kenmerkt zich door haar nabijheid tot openbaar vervoer, winkels en scholen, waardoor het een praktische keuze is voor bewoners en investeerders. Het project wordt gekenmerkt door een compacte en efficiënte opzet met goede potentie voor verhuur of herverkoop. Het EPC-label A wijst op een energiezuinig gebouw, en het hele dossier, inclusief architectuurplannen en vergunningen, is beschikbaar voor geïnteresseerden. Meer weten?

Deze prestigieuze vastgoedaanbieding bevindt zich op een zeer gewilde locatie in het centrum van Luxemburg-Stad, aan de Grand-Rue, vlakbij de iconische Grand Palais. Het gebouw, gebouwd in 1934 en gerenoveerd tussen 2013 en 2023, straalt een combinatie uit van erfgoed en modern comfort. Het bevindt zich in een kleine, erkende mede-eigendom en biedt een indrukwekkend uitzicht over de historische binnenstad en de omliggende daken, mede dankzij de volledige glazen gevels die veel natuurlijk licht binnenlaten. Het complex bestaat uit drie zelfstandige woon- en werkruimtes die verdeeld zijn over meerdere verdiepingen, inclusief een duplex, twee identieke appartementen van elk circa 136 m² en een luxe ontvangstlounge van ongeveer 111 m² op de vierde verdieping. De woningen beschikken over hoge plafonds, hoogwaardige afwerkingen, parketvloeren, moderne keukenfaciliteiten waaronder een La Cornue fornuis, en klimaatregeling met airconditioning en vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en panoramisch uitzicht over de stad. Naast de residentiële functies biedt het gebouw uitgebreide faciliteiten zoals een lift, beveiligde toegang en de mogelijkheid tot parkeren op korte afstand. Het is ideaal voor gebruik als residence, voor een familie- of zakelijk kantoor, of in combinatie. Dankzij de uitstekende ligging met directe toegang tot winkels, restaurants en openbaar vervoer, vormt dit vastgoed een zeldzame investeringskans met hoge potentie voor rendement. Meer weten?

Deze investeringswoning bevindt zich in het hart van Luxemburg, in de postcode 2132, nabij het Parc de Merl-Belair en het campusgebied van Geesseknäppchen. Het betreft een nieuwbouwcomplex met 14 verhuurbare units, bestaande uit kamers en studio's, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor verhuurders die op zoek zijn naar een stabiel rendement. Het gebouw beschikt over vijf parkeerplaatsen, zowel binnen als buiten, wat de bereikbaarheid voor huurders aanzienlijk vergemakkelijkt. Het pand beschikt over een praktische indeling, inclusief een wasruimte en een balkon dat uitkijkt op een tuin van 150 m². Ondanks dat er geen verlaagde energiekostenvoorzieningen zoals zonnecollectoren aanwezig zijn, biedt de centrale ligging en de aanwezige lift het comfort dat moderne huurders verwachten. De woning is niet voorzien van vloerverwarming of airconditioning, maar de uitstekende locatie compenseert dit voor veel potentiële huurders of kopers. De eigendom wordt momenteel niet verhuurd en is geschikt voor investeerders die willen profiteren van een rendement van meer dan 4%. De aankoopprijs bedraagt €4.990.000 en de bouw is recent opgeleverd, inclusief 17% btw. Dit maakt het een interessante optie voor wie op zoek is naar een nieuwbouwproject met goede verhuurmogelijkheden in een centrale en gewilde wijk in Luxemburg. Meer weten?