Deze investeringsvastgoed te koop in het hart van Luxemburg-Stad biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een pand met hoog potentieel. Gelegen in het hypercentrum van Luxemburg, binnen het historische en commerciële stadscentrum, betreft het een vrijstaand gebouw dat momenteel leegstaat en klaar is voor renovatie. Het pand staat op een perceel van 1 are 13 centiare en heeft een totale bruto oppervlakte (SBEM) van 570,34 m², aangevuld met 61,60 m² aan zolderruimte. Dankzij de centrale ligging biedt dit gebouw uitstekende commerciële zichtbaarheid, vooral op het gelijkvloers waar grote vitrines aanwezig zijn. Het gebouw omvat diverse functionele ruimtes verspreid over meerdere verdiepingen. In de kelder bevindt zich een gewelfde ruimte van 96,25 m² die geschikt is voor commerciële activiteiten, opslag, een proefkelder, showroom of evenementenruimte. Op het gelijkvloers is er een handelsruimte van 131,63 m² voorzien van ruime raampartijen en toegang tot een lift die alle verdiepingen bedient. De eerste verdieping van 113,42 m² is ingericht als kantoorruimte met aparte sanitaire voorzieningen. De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als opslagruimte en beschikt over een ventilatiesysteem (VMC) en technische ruimte. De derde verdieping met een oppervlakte van 114,55 m² is nu niet ingericht maar werd vroeger gebruikt als appartement met dienstbodekamers, wat een duidelijk potentieel biedt voor herontwikkeling. De bijkomende zolderruimte van 61,60 m² kan eveneens worden benut binnen de renovatieplannen. Dit vastgoedobject vraagt aanzienlijke renovatiewerken, waardoor de toekomstige eigenaar de mogelijkheid heeft het pand volledig naar eigen wens te herpositioneren. Het pand leent zich tot verschillende gebruiksvormen, zoals een premium handelszaak, gemengd gebruik met kantoren, horeca, galerie of patrimoniale herontwikkeling, afhankelijk van de administratieve toelatingen. De aanwezigheid van een lift en de zeldzame modulabele volumes maken dit pand extra aantrekkelijk. De vraagprijs bedraagt 6.800.000 euro, exclusief btw. Met zijn centrale ligging in Luxemburg-Stad en de onmiddellijke beschikbaarheid is dit een uitzonderlijke investering. Neem contact op voor meer informatie en om dit waardevolle vastgoedobject te ontdekken. Meer weten?
Open Immovlan