Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg (Luxemburg)

Ben je op zoek naar een lucratief vastgoedproject in het hart van Luxemburg? Deze indrukwekkende investeringseigendom, gelegen aan de Rue de Neudorf, biedt een uitzonderlijke kans voor zowel ervaren investeerders als ambitieuze particulieren. Met een prijs van 1.430.000 euro en geen btw-verplichtingen, vormt dit gebouw een uitstekende mogelijkheid om te profiteren van de strategische ligging en de grote potentie voor verhuur. Het vastgoed bestaat uit meerdere niveaus met een ruime en doordachte indeling, wat het geschikt maakt voor diverse invullingen zoals huur, gedeeltelijk gebruik of herontwikkeling. De locatie nabij winkels, scholen en openbaar vervoer zorgt ervoor dat potentiële huurders of bewoners gemakkelijk toegang hebben tot alle voorzieningen die Luxemburg te bieden heeft. Deze eigendom omvat talrijke technische en praktische kenmerken die bijdragen aan haar waarde en functionaliteit. Zo beschikt het over een solide constructie met betonplaten die niet alleen zorgen voor stabiliteit maar ook voor optimale geluidsisolatie. De verwarming wordt verzorgd door gas, wat efficiëntie en comfort biedt, terwijl er geen zonnecollectoren aanwezig zijn. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, waardoor er direct gebruik of herbestemming mogelijk is. Bovendien is de EPC-classificatie E, wat wijst op een goede energieprestatie, en is er tuin van ongeveer 50 m² aanwezig, ideaal voor ontspanning of buitengebruik. De woning bevindt zich in een veilige, niet-overstromingsgevoelige omgeving, wat de duurzaamheid en investeringszekerheid versterkt. De strategische locatie, gecombineerd met de ruime oppervlaktes en het potentieel voor optimalisatie, maken dit vastgoed tot een aantrekkelijke optie voor wie een solide rendement wil behalen. Of je nu op zoek bent naar een investering met meerdere huurinkomsten of naar een pand dat nog kan worden aangepast aan je eigen wensen, deze eigendom biedt vele mogelijkheden. Neem contact op met je vastgoedmakelaar via ### of ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Bezoek ook de website ### voor het volledige aanbod en actuele aanbiedingen. LD Home staat sinds 2011 bekend om haar professionele dienstverlening en volledige toegewijdheid aan de tevredenheid van haar klanten. Dit is jouw kans op een hoogwaardig vastgoed in Luxemburg – wacht niet langer en zet de eerste stap naar jouw investeringssucces. Meer weten?

Ontdek deze uitzonderlijke investering in het hart van Luxemburg, gelegen aan de Rue de Montmédy. Deze charmante woning combineert historische elegantie met moderne renovaties en biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 171 m². Gebouwd in 1930 en volledig gerenoveerd in 2022, is deze woning een zeldzame kans voor investeerders of gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en goed onderhouden woning. Het pand bevindt zich op een perceel van 2 are en wordt momenteel volledig verhuurd, wat onmiddellijke inkomsten genereert. Met zeven slaapkamers, meerdere badkamers en een praktische indeling, biedt deze woning tal van mogelijkheden voor verschillende doeleinden. De indeling van het herenhuis is doordacht en comfortabel. Op de begane grond bevindt zich een verwelkomende inkomhal, een ruime slaapkamer, een volledig uitgeruste badkamer met douche en lavabo, en een lichte, open leefruimte die salon en eetkamer combineert. De moderne keuken is functioneel en perfect aangepast aan de hedendaagse behoeften. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen badkamer en één met toegang tot een privébalkon, ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten. De tweede verdieping herbergt nog eens drie extra slaapkamers met indrukwekkende volumes, terwijl de derde verdieping voorzien is van twee badkamers met douche en lavabo. Het souterrain biedt praktische voorzieningen met twee kelders, een gemeenschappelijke wasruimte uitgerust met wasmachine en droogkast, en een ketelruimte met een gasboiler van BUDERUS uit 2014 en een nieuw boiler. De buitenruimtes van dit pand maken het compleet: een aantrekkelijk aangelegd tuin geeft gelegenheid tot genieten van zonnige dagen en buitenleven. De locatie aan de Rue de Montmédy is ideaal voor wie dicht bij het stadscentrum wil wonen, terwijl de rustige residentiële omgeving garant staat voor rust en privacy. De nabijheid van openbaar vervoer, slechts drie minuten wandelen naar bushaltes die naar het centrum leiden, zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Dit vastgoed biedt niet alleen comfort en functionaliteit, maar ook strategische voordelen door zijn locatie en potentieel voor rendement. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via ### . Deze woning vertegenwoordigt een unieke mogelijkheid om te investeren in een keurig onderhouden en volledig verhuurd pand in Luxemburg. Bezoek ook onze website ### voor actuele aanbiedingen en vind uw volgende vastgoedproject of droomwoning. Als toonaangevende agent sinds 2011 staat LD Home bekend om haar professionele aanpak en persoonlijke service, met als doel uw volledige tevredenheid te garanderen. Neem vandaag nog contact op en ontdek de kansen die deze woning u biedt als investeerder of toekomstig huiseigenaar. Meer weten?

Deze indrukwekkende investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Luxembourg-Gasperich, op het adres 8 Rue d'Allamont, postcode 1120. Dit gebouw uit 1965 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 350 m² en is verdeeld over drie gelijkwaardige appartementen, elk met twee slaapkamers en een eigen balkon van bijna 4 m². Daarnaast beschikt het gebouw over een praktische indeling met een gemeenschappelijke inkomhal, een fuel oil kelder, een shared laundry-room, en drie garages achteraan het gebouw, waardoor het niet alleen ideaal is voor verhuur, maar ook voor de belegger die waarde hecht aan extra opslag en parkeermogelijkheden. De drie appartementen variëren in layout maar bieden elk een comfortabele woonruimte met een aparte, volledig uitgeruste keuken en een badkamer. De huurinkomsten bedragen momenteel €1.250 voor het eerste appartement, en €1.000 voor elk van de tweede en derde appartementen, wat zorgt voor een stabiele cashflow voor de nieuwe eigenaar. De ligging in Luxembourg-Gasperich, een van de meest gewilde wijken van de stad, biedt tal van voordelen zoals nabijheid tot belangrijke voorzieningen, openbaar vervoer en commerciële centra. Deze locatie combineert het gemak van stadsleven met een rustige omgeving, ideaal voor huurders die op zoek zijn naar comfort en bereikbaarheid. Dit vastgoed wordt gekenmerkt door zijn solide constructie en praktische indeling. Het gebouw is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s en beschikt over een EPC-certificaat met referentie NC, wat aangeeft dat er momenteel geen energieprestatiecertificaat vereist is of dat het nog moet worden aangevraagd. De verwarming gebeurt via mazout, wat gebruikelijk is in gebouwen uit deze periode. Met een vraagprijs van €1.690.000 biedt dit pand een uitstekende kans voor investeerders die willen profiteren van de groeiende markt in Luxembourg. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Gilles Leclerc via telefoon of e-mail. Neem vandaag nog contact op om deze unieke investeringskans te ontdekken en uw portefeuille te versterken! Meer weten?