Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg (Luxemburg)

Deze investeringseigendom in Luxembourg biedt een aantrekkelijk rendement en bevindt zich op een gunstige locatie. Het betreft een grote en goed onderhouden woning met in totaal 11 slaapkamers, ideaal voor verhuur of andere commerciële doeleinden. De woning is gelegen op een perceel van 7,50 are, wat zorgt voor voldoende buitenruimte en een prachtig vrij uitzicht. Het pand beschikt over zeven parkeerplaatsen aan de buitenkant, wat het aantrekkelijk maakt voor huurders of bezoekers. De verwarming gebeurt op gas en het energieprestatiecertificaat (EPC) is vastgesteld op G. Het interieur omvat onder andere een wasruimte, terwijl andere aanvullende voorzieningen zoals een kelder of veranda ontbreken. De ligging ligt ongeveer 500 meter van de belangrijke locaties zoals de Boulevards Royal en Limpersberg Glacis in Luxemburg. Dit maakt de woning zeer geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een potentieel rendabele vastgoedbelegging. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met onze makelaar via het opgegeven telefoonnummer. Meer weten?

Deze investeringseigendom bevindt zich in Luxemburg, op postcode 1731, op een strategische locatie nabij het centrum van de stad. Het gebouw bestaat uit 11 comfortabele studio's, waarvan drie beschikken over een privébalkon. Elke studio is voorzien van een eigen badkamer en toilet, en ze worden momenteel verhuurd tegen maandelijkse prijzen tussen €1280 en €1300, wat een stabiele maandelijkse huuropbrengst van ongeveer €14.500 oplevert. Het pand beschikt over praktische voorzieningen zoals twee gedeelde keukens en eetkamers, een gemeenschappelijke wasruimte en een grote tuin aan de achterzijde van het gebouw, die een aangename buitenruimte biedt voor de bewoners. Daarnaast zijn er twee ruime garages met beveiligde parkeerplaatsen. Het gebouw heeft recentelijk alle noodzakelijke werkzaamheden uitgevoerd om te voldoen aan de geldende regelgeving, inclusief goedekeuringen door de overheid in 2025. De locatie biedt uitstekende verbindingen en gemakken in de directe omgeving. Op slechts 2,5 km van het stadscentrum, met gemakkelijke toegang tot belangrijke snelwegen (slechts 3 minuten rijden) en openbaar vervoer, inclusief een bushalte voor de deur en een tramhalte op slechts 2 minuten lopen. In de buurt vindt u diverse winkels zoals Delhaize, banken, scholen en medische centra. Deze eigendom vormt een interessante optie voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele en goed gelegen vastgoedobject in Luxemburg. Meer weten?

Deze residentie, gebouwd in 2012, bevindt zich in een rustige en centrale wijk van Luxembourg, dichtbij de ambassade- en consulaatbuurt en op korte afstand van het treinstation. Het bevindt zich op een privéperceel van 1,43 are en biedt in totaal ongeveer 260 m² woonruimte verdeeld over vier zelfstandige appartementen. De locatie is ideaal voor wie comfort en bereikbaarheid waardeert, met goede aansluiting op het openbaar vervoer en nabij voorzieningen in het centrum. Het gebouw bestaat uit vier verdiepingen, elk met een volledig ingericht appartement. Op de begane grond is een 40 m² appartement met een terras van 11,50 m², terwijl de eerste en tweede verdieping elk een 53 m² appartement huisvesten. Op de derde en bovenste verdieping bevindt zich een ruim duplex appartement van 109 m², voorzien van twee slaapkamers, twee badkamers, een open keuken en eetgedeelte. Alle appartementen beschikken over een private kelderruimte en er is een gemeenschappelijke wasruimte. Het complex is in goede staat, voorzien van moderne ramen met triple beglazing, elektrische rolluiken en een gascondensatieketel. De residentie beschikt over verschillende faciliteiten, waaronder een tuin, een fietsenstalling, een boiler- en meterruimte en een gemeenschappelijk achterterras. Dankzij het verticale kadaster is er de mogelijkheid om de appartementen lot voor lot te verkopen. De omgeving biedt een rustige woonomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik, en de energieprestatie van het gebouw wordt gewaardeerd met een EPC-certificaat in klasse C/C. De huidige huurovereenkomsten maken dit object tot een interessante investering op de markt voor verhuur. Meer weten?

Deze investeringswoning bevindt zich in het hart van Luxemburg, in de postcode 2132, nabij het Parc de Merl-Belair en het campusgebied van Geesseknäppchen. Het betreft een nieuwbouwcomplex met 14 verhuurbare units, bestaande uit kamers en studio's, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor verhuurders die op zoek zijn naar een stabiel rendement. Het gebouw beschikt over vijf parkeerplaatsen, zowel binnen als buiten, wat de bereikbaarheid voor huurders aanzienlijk vergemakkelijkt. Het pand beschikt over een praktische indeling, inclusief een wasruimte en een balkon dat uitkijkt op een tuin van 150 m². Ondanks dat er geen verlaagde energiekostenvoorzieningen zoals zonnecollectoren aanwezig zijn, biedt de centrale ligging en de aanwezige lift het comfort dat moderne huurders verwachten. De woning is niet voorzien van vloerverwarming of airconditioning, maar de uitstekende locatie compenseert dit voor veel potentiële huurders of kopers. De eigendom wordt momenteel niet verhuurd en is geschikt voor investeerders die willen profiteren van een rendement van meer dan 4%. De aankoopprijs bedraagt €4.990.000 en de bouw is recent opgeleverd, inclusief 17% btw. Dit maakt het een interessante optie voor wie op zoek is naar een nieuwbouwproject met goede verhuurmogelijkheden in een centrale en gewilde wijk in Luxemburg. Meer weten?

Deze investeringswoning bevindt zich in het hart van Luxembourg-Grund, een zeer gewilde wijk die op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat. Het gebouw uit circa 2018 heeft een oppervlakte van ongeveer 400 m² en is volledig gerenoveerd. Het beschikt over een lift, betonvloeren en ligt buiten het overstromingsgebied, met directe toegang tot het Plateau Saint-Esprit. Het pand heeft een gevarieerd huurportfolio. Op de begane grond en in de kelder bevindt zich een café van 170 m² dat verhuurd is tot 2035 aan een nationale keten. Boven zijn er vier verdiepingen met in totaal acht smaakvol gemeubileerde studio’s van ongeveer 30 m² elk, die verhuurd worden aan jonge professionals zoals medewerkers van grote internationale kantoren, overheidsfunctionarissen en advocaten. Het hoogste punt van het gebouw beschikt over een terras en tuin van circa 100 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het gebouw wordt goed onderhouden en beschikt over recente, kwalitatieve huurovereenkomsten. De bezettingsgraad is in 2024 bijna 98%. De netto rendement voor 2024 wordt geschat op meer dan 4%. Het gebied biedt gemakkelijke toegang via een bushalte voor snel vervoer naar belangrijke locaties zoals de Europese instellingen, het centraal station en de luchthaven. Een solide investering in een aantrekkelijke en goed gelegen buurt. Meer weten?

Deze unieke investering betreft een historisch gebouw gelegen in het hart van Luxembourg-Grund, een van de meest gewilde wijken van de stad. Het pand, dat in 2018 volledig gerenoveerd is, beslaat ongeveer 400 m² en beschikt over een moderne lift en een terras van circa 100 m². Het gebouw is in uitstekende staat en combineert een aantrekkelijk karakter met eigentijdse voorzieningen. Op de begane grond en in de kelder bevindt zich een café van 170 m², dat nog tot 2035 verhuurd is aan een nationale keten. Daarnaast telt het gebouw vier verdiepingen met in totaal acht stijlvolle, volledig ingerichte en uitgeruste studio’s van gemiddeld 30 m², die momenteel bijna volledig verhuurd zijn aan jonge professionals zoals medewerkers van internationale bedrijven, advocaten en overheidsfunctionarissen. Het hoogste punt van het gebouw biedt een tuin/terrassetting, wat extra buitenruimte en privacy biedt. De locatie is uitstekend bereikbaar, met een bushalte direct voor de deur en diverse voorzieningen zoals bakkerijen, restaurants, cafés, galeries en musea op loopafstand. Via de Grund-elevator is de historische binnenstad snel te bereiken, terwijl de nabijheid van de Europese instellingen in Kirchberg en de centrale spoorweg- en luchthavenverbindingen zorgen voor goede ontsluiting. Het gebouw wordt goed onderhouden, met recente huurcontracten en een netto rendement van meer dan 4% voor 2024. Meer weten?

Deze hoogwaardige duplex bevindt zich in een kleinschalige residentie van slechts drie eenheden, gelegen in een van de mooiste wijken van Luxemburg. Het appartement is volledig gerenoveerd in 2016 en biedt moderne comfort met dubbel glas en stadsverwarming. Het bestaat uit ongeveer 110 m² leefruimte verdeeld over de tweede en derde verdieping, en wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, inclusief keukentoestellen, servies, linnengoed en decoraties. Binnen biedt de duplex drie ruime slaapkamers met voldoende opbergruimte, een comfortabele badkamer met toilet (met de mogelijkheid voor een tweede), en een apart tweede toilet. De open keuken is volledig uitgerust en grenst aan de ruime woonkamer en eetruimte. In het souterrain bevinden zich gemeenschappelijke kelderruimtes en een wasruimte met privéwasmachine en -droger. Achter het gebouw ligt een rustige tuin van ongeveer 90 m², ideaal voor ontspanning. De locatie is gunstig, met nabijheid tot het Tony Neuman-park, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Luxemburg, allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren is gemakkelijk in de directe omgeving. Deze woning is geschikt voor direct bewonen, als belegging voor verhuur of co-living, of als gezinswoning. Momenteel wordt het verhuurd voor €3.495 per maand, waardoor het ook aantrekkelijk is voor investeerders die op zoek zijn naar rendement. Meer weten?

Deze investeringswoning bevindt zich in een rustige omgeving in Luxemburg, met een oppervlakte van circa 200 m² bruto. De woning is volledig gerenoveerd in 2017 en beschikt over een garage van 20 m² en een tuin van ongeveer 300 m², ideaal voor ontspanning of uitbreiding. De woning is momenteel verhuurd als gedeelde accommodatie met in totaal tien kamers in co-living, wat zorgt voor een stabiele netto rendement van circa 4%. De indeling bestaat uit een ruime kelder, een gemeenschappelijke keuken met alle benodigde apparatuur, twee sanitaire ruimtes met douches en toiletten, en een trap die leidt naar drie verdiepingen. Op elke verdieping bevinden zich vier tot vijf kamers, elk voorzien van een dubbel bed, bureau, kast, televisie en Chromecast. Het interieur is functioneel ingericht, met een wasruimte en toegang tot het tuinperceel. De woning biedt bovendien de mogelijkheid tot uitbreiding of herontwikkeling tot drie aparte appartementen of een grote gezinswoning. De locatie ligt in het hart van Luxemburg, nabij de wijken Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg en Eich. Het is strategisch gesitueerd nabij openbaar vervoer, zoals buslijn 21 die direct naar het centrum en belangrijke zakenwijken rijdt. In de omgeving zijn er diverse faciliteiten zoals sportcentra en winkelcentra, terwijl de rustige ligging vlakbij het Bambesch bos bijdraagt aan een aangename woon- en werkomgeving. Een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een goed verhuurbaar pand met ontwikkelingsmogelijkheden. Meer weten?

Deze ruime woning in Luxembourg is gelegen aan de Rue Jean-Pierre Huberty 37, in een rustige buurt tussen de wijken Mühlenbach, Rollingergrund, Limpertsberg en Eich. Het pand heeft een totale oppervlakte van ongeveer 200 m² bruto en beschikt over een garage en een tuin van circa 300 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De woning werd in 2017 gerenoveerd en biedt daardoor moderne voorzieningen en een verzorgde uitstraling. Het huis is momenteel volledig verhuurd als gedeelde accommodatie met tien kamers, wat een nettorendement van 4% oplevert en volledig wordt beheerd door een erkende vastgoedbeheerder. Op de begane grond bevindt zich de garage, een ruime inkomhal en twee doucheruimtes met toilet. De keuken is uitgerust met diverse keukengerei, inclusief koelkast, oven, kookplaat, magnetron, koffiezetapparaat en wasmachine. De woning telt drie verdiepingen, elk met meerdere slaapkamers, die allemaal voorzien zijn van een tweepersoonsbed, bureau, kast en televisie met Chromecast. De locatie is gunstig ten opzichte van het stadscentrum, met goede bereikbaarheid via buslijn 21 naar onder andere Hamilius en Kirchberg. Winkels, sportfaciliteiten en centra voor recreatie bevinden zich in de directe omgeving, zoals het gebied rond Beggen. Diverse belangrijke bestemmingen zoals Limpertsberg Glacis, Gare en Cloche d'Or zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Deze woning biedt mogelijkheden tot uitbreiding of herindeling, waardoor het geschikt is voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig pand in een aantrekkelijke omgeving. Meer weten?

Te koop: investeringspand in Luxemburg Merl Belair, gelegen aan de prestigieuze Rue Marie-Adélaïde. Dit nieuwe bouwproject omvat vier moderne appartementen met 2 tot 3 slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een ruim duplex appartement van 119 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet, een terras en een balkon. De eerste en tweede verdiepingen bieden elk een appartement van 66 m² met twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een balkon. Op de derde verdieping is er een appartement van 70 m² met vergelijkbare voorzieningen. Het gebouw beschikt over diverse praktische faciliteiten zoals kelders, een wasruimte en een fietsenstalling in de kelder. Er zijn in totaal zeven parkeerplaatsen buiten en twee inpandige garages beschikbaar voor bewoners. De residentie is voorzien van een lift en biedt toegang voor mindervaliden. De tuin van 427 m² biedt voldoende ruimte voor ontspanning en recreatie, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen en professionals. Gelegen op slechts vijf minuten lopen van het gemeentelijk park en tien minuten van de Place d'Armes, biedt deze locatie het beste van wat Luxemburg te bieden heeft. Het is ook gunstig gelegen op slechts twee minuten lopen van het Athénée en het Parc de Merl-Belair. De vraagprijs van 4 990 000 € is inclusief zowel het terrein als het gebouw in aanbouw, met mogelijkheden om de plannen naar persoonlijke voorkeuren aan te passen. Neem voor meer informatie contact op met de makelaar. Meer weten?

Nouvelle construction à Luxembourg Centre-ville! Résidence nouvelle en état futur de construction avec 4 appartements à 2-3 chambres . - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (119 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (70 m2) - 7 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. Meer weten?

Deze investeringseigendom is gelegen aan de Rue des Muguets 83-91 in Luxembourg-Weimershof. De residentie, Résidence Banyan, bevindt zich in een rustige en gewilde buurt, op slechts korte afstand van het bruisende Kirchberg-district. Het biedt een groene en serene omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele en rustige woonplaats binnen de stad. De woningcomplex bestaat uit twee onderborden voor privéparkeergelegenheden, kelders en technische ruimtes, evenals een begane grond en vier verdiepingen met woonappartementen. Het totale terrein beslaat bijna 20 are en biedt diverse types appartementen, waaronder studio’s, 1-, 2- en 3-slaapkamer appartementen. Verschillende appartementen zijn aangepast voor mensen met beperkte mobiliteit. Alle woningen zijn ontworpen met het oog op comfort, veel daglicht en moderne normen. De locatie biedt directe toegang tot de infrastructuur van Luxemburg en combineert gemak met een groene setting. Het gebied is uitstekend bereikbaar en biedt een rustige leefomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze eigendom is momenteel niet verhuurd en beschikt over een energieprestatiecertificaat met EPC-referentie A. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via e-mail of telefoon. Meer weten?

Dit pand betreft een volledig gerenoveerd gemengd gebruiksgebouw gelegen aan 55 Rue Glesener in het centrale en levendige Luxembourg-Gare. Het gebouw, dat in 2023 is opgeknapt, beschikt over een totale oppervlakte van 551 m² en bevindt zich op een kadastrale perceel van 1a 31ca in een PAG "Mix-U" zone. Op de begane grond is er een commerciële ruimte van 118 m², ideaal voor detailhandel of andere commerciële activiteiten. Daarnaast is er in de kelder 105 m² archiefruimte en technische lokalen. Bovenop de commerciële functies telt het gebouw 16 residentiële units, variërend van studio's tot appartementen met drie kamers, verdeeld over de eerste tot en met de vierde verdieping. De woonruimte beslaat ongeveer 327 m² en wordt aangevuld met een privéterras van 33 m² op het dak, wat extra buitenruimte biedt voor bewoners. Het gebouw is momenteel vrij van huurders en klaar voor nieuwe eigenaren die willen investeren of het gebouw verder willen gebruiken. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer en ligt in een dynamische omgeving met diverse voorzieningen. Het gebouw wordt aangeboden via een asset deal en staat open voor zowel particuliere als professionele investeerders. Bezichtigen kunnen uitsluitend op afspraak plaatsvinden, met geplande kijkmomenten op 18 juni en 24 juni. De verkoop zal plaatsvinden door middel van een vrijwillige veiling op 26 juni 2025. Voor verdere informatie of het ontvangen van documenten kunt u contact opnemen via e-mail. Meer weten?

Objet : Immeuble de rapport exceptionnel à vendre LIVING IMMO a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble de rapport offrant un excellent potentiel d'investissement. Ce bien comprend : - 11 studios, dont 3 avec balcon privatif. Chaque studio est équipé d'une salle de bain et de WC privatifs. Tous les studios sont actuellement loués à des prix mensuels variant entre 1280€ et 1300€ par mois, générant approximativement un revenu locatif total de 14 500€ par mois. - 1 grand bureau privatif agrémenté d'une terrasse, - Des espaces communs comprenant 2 salles à manger et 2 cuisines équipées pour les locataires, - 1 buanderie commune (pour les locataires), - 2 grandes garages (boxes) offrant des places de stationnement sécurisées. - 1 beau jardin situé à l'arrière de l'immeuble, offrant un espace extérieur agréable. Atouts supplémentaires de cet immeuble : - Tous les studios sont actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat et stable. - La domiciliation est possible pour tous les locataires, leur permettant de s'enregistrer auprès de la commune et d'obtenir leur adresse respective. - L'immeuble a fait l'objet d'un contrôle rigoureux en 2025 par la commune et le ministère compétent, conformément à la loi de 2019 sur la mise en conformité. Tous les travaux nécessaires à cette mise en conformité ont été intégralement réalisés. - L'immeuble dispose d'un cadastre vertical pour 4 appartements, ce qui peut offrir des perspectives futures intéressantes. Son emplacement privilégié offre une proximité immédiate avec de nombreuses commodités : - Situé à seulement 2,5 km du centre-ville. - A proximité directe des commerces tels que le supermarché Delhaize, ainsi que des banques, écoles, crèches et centre médical, - Un accès facile aux axes autoroutiers (3 minutes), - A seulement 15 minutes du Kirchberg, - Une excellente desserte par les transports en commun, avec un arrêt de bus situé juste devant l'immeuble et l'arrêt du tramway situé à 2 min à pieds, Il s'agit d'un bien exceptionnel et rare sur le marché représentant une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Nous vous invitons vivement à visiter ce bien ! Pour obtenir davantage de plus amples informations, de photos, le plan et un rendez-vous de visite, veuillez contacter Monsieur Driton GUMNISHTA : - Par téléphone au : + 352 / 691 42 15 19 - Par e-mail à : ### Nous restons à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite à votre meilleure convenance. Meer weten?

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À BONNEVOIE BLANK PAGEvous proposE en exclusivité une maison cadastrée en 4 appartements, intelligemment transformée en 11 studios indépendants, chacun équipé de salle de bain et WC privatifs, idéalement conçue pour maximiser le rendement locatif. Description du bien : * 11 studios avec salle de bain et WC privatifs * Studios actuellement loués à 1.300€ / mois chacun, générant une rentabilité locative immédiate * Salle à manger et cuisine commune pour les résidents * Buanderie partagée * 2 garages fermés * Grand jardin à l’arrière, offrant un espace de détente ou possibilité d’extension * 3 studios avec balcon privatif * Située à Bonnevoie, un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-ville Atouts de Bonnevoie : * Quartier dynamique et en pleine évolution, très prisé par les jeunes actifs et étudiants * Proximité immédiate de la Gare Centrale et excellentes connexions en transports en commun * Présence de commerces, écoles, restaurants, et infrastructures sportives * Forte demande locative et potentiel de valorisation à long terme * Accès rapide au centre-ville et aux axes autoroutiers Ce bien représente une opportunité rare sur le marché luxembourgeois, idéal pour un investisseur averti à la recherche de revenus locatifs réguliers (environ 14.300€/mois de loyers) et d’un patrimoine immobilier valorisable dans le temps. Plus d'informations sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour plus d’informations. Cordialement, Sven Soares Agent Immobilier agréé ### ### Meer weten?

RE/MAX Real Estate Solutions en Jonathan Pace presenteren met trots deze investeringsmogelijkheid in het hart van Luxembourg-Eich, gelegen aan de drukbezochte Rue d'Eich. Dit vier verdiepingen tellende pand combineert residentiële en commerciële ruimtes op een strategische locatie. Met een bouwoppervlakte van ongeveer 60m² per verdieping en een totale woonoppervlakte van circa 200m², biedt deze eigendom aanzienlijke verhuurmogelijkheden. Het pand beschikt over 7 slaapkamers variërend van 10m² tot 28m², twee keukens, twee doucheruimtes en afzonderlijke toiletten, waardoor het ideaal is voor verhuur als meerdere eenheden. Op de begane grond bevindt zich een commercieel verhuurde ruimte van 55m² die dienstdoet als restaurant en beschikt over eigen toiletten en opslagruimte. Drie van de units zijn reeds verhuurd, terwijl de overige ruimtes momenteel leegstaan, wat een potentieel huurinkomen van ongeveer €5.500 per maand kan opleveren. Hoewel het pand gerenoveerd moet worden, biedt dit investeerders de kans om het te moderniseren en zo de waarde te maximaliseren. De locatie ligt centraal tegenover de kliniek van Eich en binnen loopafstand van het stadscentrum, Kirchberg en diverse voorzieningen zoals scholen, restaurants en openbaar vervoer. Het pand biedt ook goede parkeermogelijkheden met een ruime carport aan de rustige achterzijde, toegankelijk via Rue des Grottes. Twee gescheiden verwarmingssystemen voorzien de commerciële en residentiële ruimtes van warmte, en er is een kleine terras-/tuinruimte voor extra buitencomfort. Dit alles maakt het pand aantrekkelijk voor investeerders en ontwikkelaars die zoeken naar mogelijkheden in een gebied met grote vraag, met directe beschikbaarheid en waarbij de makelaarskosten door de verkoper worden gedragen. Meer weten?

Nous vous proposons en vente : Avec un rendement locatif plus qu'interessant 7 % Net Une grande et belle maison de rapport, de 11 chambres , 7 emplacements de parking extérieur , à 500 mètres du Boulevards Royal et Limpersberg Glacis Ideal pour un investissement locatif rentable de 125 000 Euros +/_ par année . Située sur un Terain de 7.50 Ares , avec une superbe vue bien dégagée . Pour plus de renseignements ou rdv de visite : Contactez notre agent au : ### Meer weten?

Nous vous proposons en vente : Avec un rendement locatif Brut de 8,50 % Brut et 7 % Net Une grande et belle maison de rapport, de 11 chambres , 7 emplacements de parking extérieur, à 500 mètres du Boulevards Royal et Limpersberg Glacis Ideal pour un investissement locatif rentable de 135K Euros +/_ par année . Située sur un Terain de 7.50 Ares , avec une superbe vue bien dégagée . Pour plus de renseignements ou rdv de visite : Contactez notre agent au : ### Meer weten?

UNE MAISON AVEC TERRAIN RARE A VENDRE LIBRE DE TROIS CÔTÉ AU LUXEMBOURG BONNEVOIE +_ DE 170m2 AVEC 6.5 ARES DE TERRAIN . Possibilité agrandir la maison ou construire à côté !!! Pour plus d’information ou une éventuelle visite,veuillez,svp, contacter Mme Amelia Aberra au n° 352 691 162 470 Investissement durable :Maison robuste, prête à accueillir des projets de vie sur mesure. Possibilité de construction avec une demande auprès de la commune. IL SE COMPOSE AINSI: Maison Familiale Exclusive libre de 3 cote et il se trouve dans en endroit très calme (À bonnevoie) RDC: Un hall d'entrée avec des armoires encastrées suivi d’une cave, buanderie, chaufferie, débarras, un garage et en emplacement de parking extérieure; 1ERE ETAGE -Un living ,une salle à manger ,une cuisine équipée, -Une terrasse et un wc separe 2 ETAGE -4 Chambres à coucher,une salle de bain, un wc et un vasque -Une terrasse 3ÈME ÉTAGE (GRENIER) -Une chambres spacieuse et un bureau aménageable Une demeure spacieuse et fonctionnelle, , idéale pour les familles exigeantes. Avec 5 chambres, jardins privatifs arrière des deux côtés parkings et un grenier aménageable, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié à bonnevoie Caractéristiques Clés : ✅ Surface habitable :170 m² (hors caves et combles) ✅ 4 chambres + salles de bain et wc, ✅ Extérieurs : Jardins privatifs (avant et arrière) ✅ Parking : 1 emplacements privés et garage ✅ Stockage :Grande cave privative Buanderie,Chaufferie, + grenier (potentiel aménagement) ✅ Disponibilité :Immédiate Pourquoi céder à Ce Coup de Cœur ? - Fonctionnalité familiale : Espaces séparés pour vie quotidienne et intimité. - :Grenier aménageable pour agrandir sans travaux lourds. - Emplacement stratégique : proximité de l écoles, transports et commerces ( Référence agence: APM:8309479-85967413 Meer weten?

**Contactez Denis au ### 722*** Vous voulez plus d'infomartions et plus de photos? N'hésitez pas à visiter notre site: ### . Alliant charme d'époque et confort moderne, cette demeure de caractère offre une surface habitable de +/- 269 m² sur un terrain de 1a45ca, idéale pour une grande famille ou un investissement locatif. Avec ses 9 chambres réparties sur plusieurs niveaux, chaque étage est pensé pour garantir confort et indépendance : Rez-de-chaussée : o 2 chambres o Salle de bains o Cuisine 1er étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine 2ème étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine Combles : o 1 chambre o Salle de bains o Cuisine Une grande cave, une buanderie et un bureau au sous-sol viennent compléter cette propriété unique. Située à deux pas des commodités, cette maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de la ville. Récemment rénovée, équipée de fenêtres triple vitrage et d'un chauffage au gaz, elle assure un excellent rendement locatif avec toutes les chambres actuellement louées. Un bien d'exception chargé d'histoire, offrant un cachet unique au cœur de Limpertsberg. Cette maison est idéale pour une famille ou un investissement dans l'un des quartiers les plus prisés du Luxembourg ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier avec autant de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. In English ***Contact Denis ### 722*** Want more information and photos? Feel free to visit our website: ### . Combining timeless charm with modern comfort, this character-filled residence offers a living area of approximately 269 m² on a 1a45ca plot, ideal for a large family or as a rental investment. With 9 bedrooms across multiple levels, each floor is designed to ensure comfort and independence: Ground floor: o 2 bedrooms o Bathroom o Kitchen 1st floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen 2nd floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen Attic: o 1 bedroom o Bathroom o Kitchen A large basement with a private cellar, laundry room, and office completes this unique property. Situated just steps away from all amenities, this townhouse enjoys a prime location at the city's edge. Recently renovated, equipped with triple-glazed windows and gas heating, it offers an excellent rental yield, with all rooms currently rented. A truly exceptional property steeped in history, with a unique charm in the heart of Limpertsberg. This home is ideal for a family or as an investment in one of Luxembourg's most desirable neighborhoods! Don't miss this unique opportunity to acquire a property with such potential. For more information or to arrange a visit, please contact us. In Deutsch ***Contact Denis ### 722*** Möchten Sie mehr Informationen und Fotos? Besuchen Sie gerne unsere Website: ### . Die Immobilie vereint zeitlosen Charme und modernen Komfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 269 m² auf einem Grundstück von 1a45ca ? ideal für eine große Familie oder als Renditeobjekt. Mit 9 Schlafzimmern, die sich über mehrere Ebenen erstrecken, ist jede Etage so konzipiert, dass sie Komfort und Unabhängigkeit bietet: Erdgeschoss: o 2 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 1. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 2. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Dachgeschoss: o 1 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Ein großer Keller mit privatem Abstellraum, Waschküche und Büro rundet diese einzigartige Immobilie ab. Nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, profitiert dieses Stadthaus von einer erstklassigen Lage am Rande der Stadt. Kürzlich renoviert und ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern und Gasheizung, bietet es eine attraktive Rendite mit derzeit vermieteten Zimmern. Eine wahrhaft außergewöhnliche Immobilie, die mit Geschichte und einem einzigartigen Charme im Herzen von Limpertsberg erfüllt ist. Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder als Investition in einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs! Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit so viel Potenzial zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Meer weten?