Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg (Luxemburg)

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Luxembourg, op een strategische locatie aan de Rue du Fort Wallis. Het betreft een gerenoveerd gebouw dat in 2019 volledig is omgebouwd tot een gedeelde woonruimte, ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedportefeuille. Het pand bestaat uit negen gemeubileerde kamers, waarvan alle momenteel verhuurd zijn, wat onmiddellijk rendement oplevert. Elke kamer beschikt over een eigen badkamer met douche, een aantrekkelijke optie voor bewoners die comfort en privacy zoeken. De maandelijkse huuropbrengst bedraagt €13.284, wat het potentieel van dit vastgoed onderstreept. Deze details maken het een interessante investering voor wie wil profiteren van de groeiende vraag naar gedeelde woonruimte in deze bruisende stad. De locatie van dit vastgoed is bijzonder gunstig, op korte afstand van belangrijke voorzieningen zoals de Avenue de la Gare en de Avenue de la Liberté, evenals het centrale stadscentrum. Hierdoor geniet het gebouw van een uitstekende bereikbaarheid en nabijheid tot winkels, openbaar vervoer en culturele attracties, wat de huurwaarde verder versterkt. Het pand is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s en wordt verwarmd op gas zonder vloerverwarming. Verder beschikt het over praktische voorzieningen zoals een wasruimte, maar zonder lift of airconditioning. De EPC-waarde van G geeft inzicht in het energieprestatiecertificaat, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering in energie-efficiëntie. Met een prijs van €2.680.000 biedt dit vastgoed een solide investering met directe cashflow en lange termijn groeipotentieel. Voor wie interesse heeft in deze unieke kans, is het mogelijk om meer gedetailleerde informatie op te vragen. Het volledige dossier en bijkomende details worden uitsluitend op aanvraag verstrekt, wat onderstreept dat het om een exclusieve aanbieding betreft. Neem contact op met Bricksquare via telefoon op ### of per e-mail via ### om een bezichtiging te plannen of verdere vragen te stellen. Dit vastgoed combineert een strategische ligging, bewezen rendement en toekomstig groeipotentieel, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor serieuze investeerders die streven naar duurzaamheid en winstgevendheid in de Belgische vastgoedmarkt. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Luxembourg biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een compleet verhuurd vastgoed met een gunstige locatie. Gelegen in de gewilde wijk Belair, bevindt dit goed onderhouden gebouw zich op korte afstand van het Parc de Merl en is het bovendien nabij het centrum van de stad, waar alle voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Het betreft een recent gerenoveerd complex uit 2017, dat bestaat uit zeven volledig gemeubileerde slaapkamers. Alle kamers worden momenteel verhuurd, met een collectieve maandelijkse huurinkomst van €9.365, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor wie wil investeren in een rendabel vastgoedproject. Het pand beschikt over verschillende praktische voorzieningen, waaronder een wasruimte, en profiteert van een tuin van 150 m² die extra leefruimte en ontspanningsmogelijkheden biedt voor de huurders. De woning wordt verwarmd op gas, zonder vloerverwarming, en beschikt niet over airconditioning, lift of faciliteiten voor mindervaliden. Het EPC-rapport heeft een F-label, wat aangeeft dat er nog verbeteringen mogelijk zijn op energiegebied. De volledige documentatie en verdere details kunnen op verzoek worden verstrekt, waardoor potentiële kopers een duidelijk inzicht krijgen in de status en het rendement van dit vastgoed. De prijs van deze investering bedraagt €2.130.000, zonder btw, en vormt een solide basis voor een rendementgerichte aankoop in het hart van Luxembourg. Gezien de strategische ligging en de gehuurde status van de kamers, is dit vastgoed bijzonder geschikt voor investeerders die willen profiteren van een stabiele huurmarkt en een waardevolle uitbreiding van hun portefeuille. Voor geïnteresseerden is contact opnemen met Bricksquare via telefoon of e-mail de volgende stap om meer informatie te verkrijgen en de mogelijkheden verder te bespreken. Dit is een unieke kans om te investeren in een hoogwaardige locatie met bewezen rendementpotentieel in het centrum van Luxembourg. Meer weten?

Deze exclusieve investering biedt een unieke kans om te investeren in een prachtig duplex in Luxembourg. Gelegen in een rustige en aantrekkelijke wijk, combineert dit vastgoed comfort, luxe en praktische voorzieningen. Het betreft een volledig gerenoveerd appartement dat zich op de tweede en derde verdieping bevindt van een intieme residentie met slechts drie eenheden. Met een woonoppervlakte van ongeveer 110 m², biedt het ruime kamers en een doordachte indeling die perfect aansluit bij de wensen van moderne bewoners of investeerders. Het appartement is in 2016 grondig gemoderniseerd, inclusief dubbele beglazing en stadsverwarming, en wordt verkocht volledig gemeubeld en uitgerust, zodat het onmiddellijk betrokken kan worden. De indeling van het appartement omvat drie slaapkamers met voldoende opbergruimte, variërend van 12 m² tot 7,2 m², een complete badkamer met toilet en de mogelijkheid om een extra badkamer te creëren, evenals een apart gastentoilet. De open keuken is volledig uitgerust en grenst aan een ruime woonkamer en eethoek, waardoor een aangename leefruimte ontstaat. Extra comfort wordt geboden door het privé-tuinterrein van circa 90 m², gelegen op het achterterrein van de residentie, in totale rust en privacy. Daarnaast beschikt het appartement over praktische voorzieningen zoals een kelder met gemeenschappelijke opslagruimtes, een wasruimte met privéwasmachine en droger, en eenvoudige parkeermogelijkheden in de buurt. De ligging is ideaal voor zowel wonen als investeren. Op korte afstand bevinden zich park Tony Neuman, gerenommeerde scholen en openbare vervoersverbindingen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en levenskwaliteit. Het appartement is aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een hoogwaardig pied-à-terre dat meteen bewoonbaar is, voor investeerders die rendement willen halen uit bijvoorbeeld verhuur of gedeelde woningen, of voor gezinnen die een kant-en-klare woning wensen. Met de huidige huurinkomsten van €3.695 per maand (exclusief kosten) biedt dit vastgoed goede kansen voor rendement en toekomstgerichte beleggingen. Voor wie deze unieke kans niet wil missen, is het zaak snel contact op te nemen om een bezichtiging te plannen en het potentieel van deze prachtige eigendom te ontdekken. Contacteer Patrick via ### voor meer informatie en om deze uitzonderlijke investering te bekijken. Meer weten?

Deze prachtige investering in Luxembourg biedt een unieke kans voor zowel investeerders als gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en direct bewoonbaar vastgoed. Gelegen aan de Avenue de la Faïencerie 154, bevindt dit elegante duplex zich in een rustige en exclusieve buurt, op slechts enkele minuten van het centrum van Luxembourg. Met een vraagprijs van €1.290.000 biedt dit goed onderhouden en volledig gerenoveerde appartement circa 110 m² woonoppervlakte, verdeeld over de tweede en derde verdieping van een kleinschalige en discrete residentie met slechts drie wooneenheden. Het is klaar om direct te betrekken, volledig gemeubileerd en uitgerust, waardoor de overgang soepel en zorgeloos verloopt voor nieuwe eigenaars of huurders. Het appartement wordt momenteel verhuurd voor €3.695 per maand (exclusief kosten), wat het een aantrekkelijke investering maakt met een aantrekkelijk rendement. De indeling en voorzieningen van deze woning maken het bijzonder aantrekkelijk. Het beschikt over drie slaapkamers met ingebouwde kasten, variërend in grootte van 7,2 m² tot 12 m², ideaal voor gezinnen of als privé-werkruimte. De badkamer is voorzien van een toilet en biedt de mogelijkheid om een extra douchekamer te creëren, wat extra comfort en functionaliteit toevoegt. De open keuken is volledig uitgerust en leidt naar een ruime living en eetkamer, die samen zorgen voor een gezellige en praktische leefruimte. Extra faciliteiten omvatten een kelder met gemeenschappelijke opslagruimten en wasruimte, eigen wasmachine en droger, en een privé tuin van ongeveer 90 m². Deze tuin, gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw, biedt een oase van rust en privacy – perfect voor ontspanning of buitenactiviteiten. De woning is verwarmd op gas, met moderne dubbele beglazing die zorgt voor een goede energie-efficiëntie. De locatie van deze woning is eveneens zeer aantrekkelijk. Gelegen in een rustige wijk nabij het Tony Neuman Park, bevinden zich scholen, openbaar vervoer en voorzieningen op korte afstand. Dankzij de nabijheid van het stadscentrum, kunnen bewoners genieten van alles wat Luxembourg te bieden heeft – culturele evenementen, winkels, restaurants en internationale bedrijven. Dankzij de mogelijkheid tot parkeren in de directe omgeving is mobiliteit geen probleem. Dit vastgoed combineert esthetiek, comfort en praktische voordelen, waardoor het geschikt is voor diegenen die direct willen intrekken of snel rendement willen realiseren door verhuur. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – deze unieke kans mag u niet missen! Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Luxemburg en biedt een uitstekend rendement op lange termijn. Het betreft een volledig verhuurd gebouw met een indrukwekkende oppervlakte en een breed scala aan faciliteiten. Met in totaal 11 studio's, waarvan drie met een eigen balkon, vormt dit vastgoed een solide basis voor wie op zoek is naar een stabiel inkomen. Elke studio is voorzien van een eigen badkamer en toilet, wat de huurders meer comfort biedt en de aantrekkelijkheid van het pand verhoogt. Momenteel worden de studio's verhuurd voor bedragen tussen €1280 en €1300 per maand, wat resulteert in een maandelijks huuropbrengst van ongeveer €14.500. Daarnaast omvat het gebouw een grote privé kantoorruimte met terras, waardoor het veelzijdig inzetbaar is en extra waarde kan genereren. Het gebouw beschikt over praktische gemeenschappelijke ruimtes, waaronder twee ingerichte keukens en eetkamers voor de huurders, evenals een gemeenschappelijke wasruimte. Aan de buitenkant biedt een aangelegd tuin achter het pand een aangename groene omgeving voor bewoners en bezoekers. Voor parkeren zijn er twee ruime garages voorzien die beveiligde parkeerplaatsen bieden, wat in de stedelijke omgeving van Luxemburg uiterst waardevol is. Het volledige gebouw is recent grondig gecontroleerd en gekeurd in 2025, conform de regelgeving uit 2019, en alle noodzakelijke werkzaamheden zijn voltooid om te voldoen aan de wettelijke normen. Het bezit bovendien een vertical cadastre voor vier appartementen, wat mogelijkheden tot verdere ontwikkeling of herindeling op lange termijn opent. De locatie van dit vastgoed is werkelijk ideaal: slechts 2,5 km verwijderd van het bruisende stadscentrum van Luxemburg, met vlotte bereikbaarheid van diverse winkels zoals Delhaize, banken, scholen, crèches en medische centra. De ligging vlakbij belangrijke toegangswegen zorgt voor een snelle bereikbaarheid met de auto, slechts drie minuten tot de snelwegen en 15 minuten tot het zakencentrum Kirchberg. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een bushalte direct voor de deur en een tramhalte op slechts twee minuten lopen. Dit maakt het pand bijzonder geschikt voor huurders die afhankelijk zijn van efficiënt openbaar vervoer of die de voorkeur geven aan gemakkelijk autoverkeer. Met een vraagprijs van €2.580.000 zonder btw is dit vastgoed een zeldzame kans voor investeerders die willen profiteren van de groei en stabiliteit van Luxemburg. Bent u geïnteresseerd in deze uitzonderlijke investering? Neem dan snel contact op met Driton Gumnishta via telefoon of e-mail voor meer informatie, foto’s, plannen en het plannen van een bezichtiging. Dit vastgoed combineert rendement, locatie en toekomstmogelijkheden op een manier die moeilijk te evenaren is. Een investering die u niet mag missen! Meer weten?

Dit unieke vastgoedobject in het prestigieuze Belair-district van Luxembourg biedt een uitstekende combinatie van commercieel en residentieel gebruik, en vormt daarmee een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar veelzijdigheid en locatie. Het betreft een gebouwd in 1938, een karaktervol gebouw dat verschillende functies combineert, waaronder een commerciële ruimte, twee ruime appartementen en een charmant studio in de zolderverdieping. Gelegen op het adres 106, avenue du 10 Septembre, L-2550 Luxembourg, bevindt deze eigendom zich op een toplocatie nabij het stadscentrum en alle voorzieningen, waardoor het potentieel voor verhuur en waardestijging bijzonder groot is. Deze locatie wordt gekenmerkt door haar hoge kwaliteit en toegang tot een scala aan winkels, horeca en openbaar vervoer, wat de waarde en aantrekkingskracht van het vastgoed verder versterkt. Het totale woonoppervlak bedraagt ongeveer 266,73 m², verdeeld over de verschillende eenheden, met extra bruikbare ruimtes en opslagmogelijkheden die de functionaliteit verhogen. Het commerciële deel op de begane grond meet 81,47 m² en biedt daardoor uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid voor klanten of zakelijke doeleinden. De eerste verdieping omvat een ruime appartement van 76,47 m² met een aangename terras van 9,46 m², ideaal voor ontspanning in de open lucht. Op dezelfde wijze biedt de tweede verdieping een ander appartement van 75,83 m², eveneens licht en goed ingedeeld. In de zolderverdieping is er een studio van 32,96 m² met extra praktische ruimte, geschikt als hobbyruimte of verblijf. Het totale binnenoppervlak wordt aangevuld met uitgebreide kelder- en opslagruimtes van circa 74,36 m², waardoor er voldoende ruimte is voor opslag en andere doeleinden. Het pand is voorzien van moderne voorzieningen zoals gasverwarming, dubbele beglazing en heeft een energiepas in klasse F. De buitenruimte onderscheidt zich door twee terrassen, een achtertuin van ongeveer 23 m² en twee privéparkeerplaatsen, wat in deze gewilde wijk bijzonder waardevol is. De tuin en terrassen bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven, terwijl de privéparkeerplaatsen een praktische oplossing vormen voor bewoners en bezoekers. Dit alles onderstreept de optimale ligging en het hoge comfortniveau dat deze eigendom biedt. Het pand beschikt niet over zonnepanelen of lift, en is niet aangepast voor minder validen. Met zijn veelzijdigheid, gunstige locatie en indrukwekkende kenmerken vormt dit vastgoed in Luxembourg een zeldzame kans voor beleggers of kopers die willen investeren in een topklasse eigendom met veel potentieel. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid om te investeren in een prestigieus vastgoedobject op één van de meest gewilde locaties in Luxembourg. Aarzel niet om deze kans te grijpen en uw investering te laten renderen in een van de meest dynamische steden van België! Meer weten?

Deze unieke investering in het hart van Luxembourg, gelegen in de populaire wijk Merl, biedt een bijzonder aantrekkelijk potentieel voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject. Met een totale oppervlakte van ongeveer 280 m² verdeeld over drie verdiepingen, combineert dit gebouw commerciële en residentiële functies op een strategische locatie. Het pand omvat een volledig gerenoveerde commerciële ruimte op de gelijkvloerse verdieping, momenteel in gebruik als restaurant, die klaar is om meteen te worden geëxploiteerd. Daarboven bevindt zich een ruime en lichte woonunit op de eerste verdieping, die gemakkelijk kan worden omgevormd tot een gedeelde woning of luxe appartement. De zolderruimte van circa 50 m² biedt bovendien uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden, zoals het creëren van een studio, uitbreiding van de woning of gebruik als opslagruimte. De praktische indeling en de flexibele gebruiksmogelijkheden maken dit vastgoed zeer aantrekkelijk voor verschillende investeringsscenario's. Zo kan men kiezen voor het behoud van het commercieel gebruik op de begane grond, gecombineerd met een verhuur van de woonruimte op de eerste verdieping en de zolder, wat een stabiele kasstroom garandeert. Alternatief kan de eerste verdieping worden omgevormd tot een gedeelde woning met meerdere slaapkamers, perfect afgestemd op de vraag naar hoge kwaliteit gedeelde huisvesting in deze centrale buurt. Ook het ontwikkelen van aparte appartementen in de bovenverdiepingen biedt interessante mogelijkheden voor extra huurinkomsten. Dankzij deze diversiteit in gebruik en potentieel voor waardevermeerdering is dit vastgoed niet alleen een sterke bron van inkomsten, maar ook een solide investering voor de toekomst. De locatie in Merl situeert zich nabij alle voorzieningen die het leven aangenaam maken: scholen, winkels, openbaar vervoer en culinaire voorzieningen liggen op korte afstand. Het gebied kenmerkt zich door haar rustige, residentiële sfeer met een goede bereikbaarheid en sterke vraag naar huurwoningen. De nabijheid van het centrum van Luxemburg maakt dit pand bijzonder gewild bij zowel professionals als gezinnen die op zoek zijn naar een evenwicht tussen rust en toegankelijkheid. Met een vraag naar huur- en koopwoningen in deze wijk die blijft groeien, biedt deze investering niet enkel stabiliteit maar ook groeipotentieel. De prijs van €1.450.000 wordt zonder btw gevraagd, wat dit vastgoed tot een aantrekkelijke optie maakt voor serieuze kopers die willen investeren in een veelzijdig en veelbelovend pand in Luxemburg. Neem contact op met Ilias via ### voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die dit bijzondere gebouw te bieden heeft. Meer weten?

Deze nieuwbouwresidentie in Luxembourg Merl Belair biedt vier moderne appartementen met 2 tot 3 slaapkamers, gelegen in een gewilde locatie nabij het centrum van de stad. De woningen zijn nog in aanbouw en kunnen nog aangepast worden naar individuele wensen, waardoor kopers de mogelijkheid hebben om het interieur naar eigen voorkeur te ontwerpen. Elk appartement beschikt over een balkon of terras, wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning en buitenactiviteiten. De complex omvat praktische voorzieningen zoals een kelder, wasruimte, fietsenstalling, en meerdere parkeerplaatsen, waaronder zeven buitenshuis en twee garages binnen. Een lift is aanwezig voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen. Het tuinoppervlak van ongeveer 3 m² biedt een kleine buitenruimte die de bewoners kunnen gebruiken, terwijl het centrale ligging nabij parken en het stadscentrum zorgt voor een comfortabele levensstijl. De locatie bevindt zich aan de prestigieuze Rue Marie-Adélaïde, op slechts enkele minuten lopen van belangrijke voorzieningen zoals het Parc municipal, de Place d'Armes, en het Athénée. De bereikbaarheid wordt verder versterkt door de nabijheid van openbaar vervoer en nabijgelegen parken, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor wie nabij het stadscentrum wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Meer weten?

Te koop: investeringspand in Luxemburg Merl Belair, gelegen aan de prestigieuze Rue Marie-Adélaïde. Dit nieuwe bouwproject omvat vier moderne appartementen met 2 tot 3 slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een ruim duplex appartement van 119 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet, een terras en een balkon. De eerste en tweede verdiepingen bieden elk een appartement van 66 m² met twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een balkon. Op de derde verdieping is er een appartement van 70 m² met vergelijkbare voorzieningen. Het gebouw beschikt over diverse praktische faciliteiten zoals kelders, een wasruimte en een fietsenstalling in de kelder. Er zijn in totaal zeven parkeerplaatsen buiten en twee inpandige garages beschikbaar voor bewoners. De residentie is voorzien van een lift en biedt toegang voor mindervaliden. De tuin van 427 m² biedt voldoende ruimte voor ontspanning en recreatie, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen en professionals. Gelegen op slechts vijf minuten lopen van het gemeentelijk park en tien minuten van de Place d'Armes, biedt deze locatie het beste van wat Luxemburg te bieden heeft. Het is ook gunstig gelegen op slechts twee minuten lopen van het Athénée en het Parc de Merl-Belair. De vraagprijs van 4 990 000 € is inclusief zowel het terrein als het gebouw in aanbouw, met mogelijkheden om de plannen naar persoonlijke voorkeuren aan te passen. Neem voor meer informatie contact op met de makelaar. Meer weten?

Nouvelle construction à Luxembourg Centre-ville! Résidence nouvelle en état futur de construction (542 m2 brut) avec 4 appartements à 2-3 chambres. - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (142 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (68 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (68 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch. + grand espace polyvalent, sdb. WC sép., balcon (109 m2) - 3-4 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in het hart van Luxemburg biedt u een uitstekend rendement met een complete vastgoedportefeuille. Het gebouw, gelegen in de postcode 1940, bestaat uit een commercieel gedeelte op de begane grond en acht volledig gemeubileerde slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen. Met een totale oppervlakte van 275 m² is deze investering klaar voor directe verhuur, waardoor u onmiddellijk kunt profiteren van stabiele inkomsten. Het volledige pand verkeert in goede staat, is volledig uitgerust en voorzien van moderne faciliteiten die aantrekkelijk zijn voor huurders op zoek naar comfort en functionaliteit. De indeling van het gebouw is praktisch en doordacht. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van 65,70 m² die ideaal is voor diverse bedrijfsactiviteiten of als aanvullende huuropbrengst. Aansluitend vindt u een gesloten garage, wat extra gemak biedt voor bewoners of bezoekers. De eerste en tweede verdieping herbergen elk drie volledig gemeubileerde slaapkamers, waarbij elke kamer beschikt over een eigen badkamer, wat veel privacy en comfort garandeert. De gemeenschappelijke keukens op deze verdiepingen zijn volledig uitgerust, waardoor de dagelijkse levensbehoeften moeiteloos worden vervuld. Op de derde verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, eveneens met eigen badkamer, compleet met gedeelde keukens. De ligging in Luxemburg biedt talrijke voordelen, niet alleen vanwege de ligging in een welvarende stad maar ook door de ruime voorzieningen en de dynamische omgeving. De vastgoedprijs bedraagt 3.340.000 euro, zonder btw, wat een interessante investering vormt voor wie op zoek is naar een rendement op lange termijn in een stabiele markt. Het gebouw is niet verhuurd op dit moment, waardoor u direct kunt starten met verhuur of verdere ontwikkeling. Met geen zonnecollectoren en verwarming op gas biedt deze eigendom een eenvoudige operationele basis, geschikt voor investeerders die een solide en rendabel geheel wensen aan te kopen. Neem contact met ons op voor meer details en om deze aantrekkelijke vastgoedmogelijkheid te bespreken; dit soort investeringspanden in Luxemburg komen niet vaak op de markt! Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoedaanbod betreft een veelzijdig en potentievol gebouw gelegen aan de Rue du Fort Neipperg 54 in Luxemburg. Met een prijskaartje van 1.950.000 euro biedt dit onroerend goed een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een project met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. Het betreft een gebouw dat nog volledig gerenoveerd moet worden, maar waarvan de structurele elementen zoals de gevel, het dak, de ramen en de verwarmingsketel in goede staat verkeren. Het pand bestaat uit een café op de begane grond, inclusief een licentie voor drankenverkoop, en elke verdieping is uitgerust met een onafhankelijk appartement van ongeveer 61 m² met twee slaapkamers. Daarnaast biedt de circa 35 m² grote zolderruimte aanzienlijk potentieel voor uitbreiding of herbestemming. Deze variatieve ruimtes maken het mogelijk om het gebouw aan te passen aan diverse doeleinden, of dat nu verhuur, residentieel gebruik of zakelijke doeleinden zijn. De locatie in de wijk Gare in Luxemburg ligt in een dynamisch ontwikkelingsgebied dat momenteel een ingrijpende transformatie ondergaat. De wijk profiteert van een grootschalig moderniseringsprogramma, wat de waarde op lange termijn aanzienlijk kan verhogen. De klassieke structuur en de goede staat van sommige delen vormen een stevige basis waarmee men kan starten aan een volledige renovatie, afgestemd op de wensen van de nieuwe eigenaar. Of het nu gaat om het volledig renoveren voor residentiële verhuur, kantoorruimte, of het verdelen en herverkopen na het uitvoeren van de verticale cadastre, de mogelijkheden zijn divers en aantrekkelijk. De strategische ligging in een gebied dat volop in ontwikkeling is, maakt dit vastgoed tot een uitstekende investering voor wie op zoek is naar rendement en groeipotentieel. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investeringskans? Neem vandaag nog contact met ons op via e-mail op ### voor het plannen van een bezichtiging. Dit is een zeldzame gelegenheid om te investeren in een veelbelovend pand dat klaar is voor een nieuwe fase van ontwikkeling. Wij begeleiden u graag bij het realiseren van uw vastgoeddoelen en staan klaar om al uw vragen te beantwoorden. Laat deze kans niet liggen en zet de eerste stap naar een waardevolle investering in Luxemburg. Meer weten?

Ontdek dit unieke vastgoedaanbod in Luxembourg, een uitzonderlijk geheel dat zowel investeerders als particuliere kopers zal aantrekken. Deze indrukwekkende eigendom bestaat uit twee volledig uitgeruste woningen en een bouwgrond van ongeveer 3,5 are, gelegen op een totaalperceel van 28 are. Gelegen in een rustige, residentiële omgeving met een adembenemend uitzicht op de Pont Rouge, Weimerskirch en Kirchberg, biedt deze locatie een perfecte combinatie van privacy en nabijheid tot het centrum. Via een privaat toegangsweg die door het bos leidt, geniet u van een serene en veilige omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar luxe en rust. De totale oppervlakte en de verscheidenheid aan gebouwen maken dit vastgoed geschikt voor diverse doeleinden, of het nu gaat om een grote privéwoning met extra ontwikkelingsmogelijkheden of een investeringsproject met potentieel voor verdere ontwikkeling. De twee-onder-een-kap woning beslaat ongeveer 130 m² en biedt een ruime, lichte leefruimte met een open keuken, drie slaapkamers, een kantoorruimte en een grote terras met panoramisch uitzicht. De gelijkvloerse appartement van 70 m², momenteel verhuurd, beschikt over een aparte ingang en bestaat uit een open woonruimte met ingerichte keuken, één slaapkamer en toegang tot een loggia en terras. Het ondergrondse gedeelte van de duplex omvat een sauna, doucheruimte en twee kelders, wat de eigendom een uitstekende balans biedt tussen comfort en functionaliteit. De vrijstaande familiewoning van ongeveer 170 m² bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een ruime living met grote ramen die uitkijken op de tuin en het terras, een semi-open keuken, twee opslagruimtes en een wasruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een mezzaninebibliotheek en kantoorruimte, een grote slaapkamer met dressing en een volledige badkamer met bad en douche. Parkeren is verzekerd door een ruime carport voor meer dan zes auto's, met extra parkeermogelijkheden buiten. De locatie van deze eigendom in Luxembourg is strategisch gekozen dichtbij het stadscentrum en openbaar vervoer, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie binnen de stad wil wonen of investeren in vastgoed met groeipotentieel. De bouwgrond biedt mogelijkheden voor verdere ontwikkeling of uitbreiding, afhankelijk van de wensen van de koper. Deze uitzonderlijke investering wordt aangeboden voor €3.300.000, zonder btw-verplichtingen. Een unieke kans voor wie wil investeren in een prestigieus vastgoedproject in Luxemburg met een hoge waarde en toekomstpotentieel. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – dit soort eigendom komt zelden op de markt en biedt tal van mogelijkheden voor de juiste koper. Meer weten?

Investeringseigendom te koop in Luxembourg – een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een potentieel rendabel vastgoedproject. Dit gebouw zonder verticale landregistratie wordt momenteel niet verhuurd en bevindt zich in een rustige omgeving in Luxembourg-Muhlenbach, op de gezellige Rue Emile Metz. Het biedt een uitstekende mogelijkheid tot renovatie en herontwikkeling, met de potentie om een derde studio te creëren. De bestaande structuur bestaat uit twee appartemente, die momenteel leegstaan en klaar zijn voor een nieuwe invulling. Daarnaast beschikt het pand over twee binnenparkeerplaatsen, wat een bijkomend voordeel is in deze gewilde omgeving. Met een vraagprijs van €1.190.000 is dit een aantrekkelijk aanbod voor investeerders die willen profiteren van de strategische ligging en de ontwikkelingsmogelijkheden van dit vastgoed. Het onroerend goed beschikt over drie badkamers, ideaal voor het creëren van comfortabele woonruimtes die aan moderne wensen voldoen. De verwarming gebeurt op gas, wat zorgt voor een efficiënte en betrouwbare warmtevoorziening. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een wasruimte binnen het gebouw, wat de praktische leefbaarheid vergroot. Het EPC-label van G wijst op een energieprestatie die nog verbeterd kan worden, wat mogelijkheden biedt voor renovatie en energiebesparende maatregelen. Het gebouw bevindt zich op een strategische locatie met gemakkelijke toegang tot het centrum van Luxembourg, waardoor bewoners of toekomstige huurders kunnen genieten van alle voorzieningen en faciliteiten die de stad te bieden heeft zonder in een drukke omgeving te wonen. De ligging in Luxembourg-Muhlenbach biedt talrijke voordelen voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid. De straat is niet overstromingsgevoelig en bevindt zich buiten het overstromingsgebied, wat extra gemoedsrust biedt. De mogelijkheid tot renovatie en de aantrekkelijke prijsstelling maken deze investering eigendom zeer interessant voor zowel ervaren vastgoedbeleggers als voor wie wil starten met herontwikkeling. Als u geïnteresseerd bent in deze unieke vastgoedkans en wilt weten hoe u verder kunt gaan met een aankoop of renovatieplan, nodigen wij u uit contact met ons op te nemen voor verdere informatie en een bezichtiging. Dit eigendom biedt niet alleen potentieel voor financieel rendement, maar ook de kans om een blijvend waardevolle investering te doen in het hart van Luxembourg. Meer weten?

Deze uitzonderlijke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Luxemburg en biedt een indrukwekkend potentieel voor vastgoedbeleggingen. Het betreft een gebouw dat momenteel volledig verhuurd is en bestaat uit 11 studio's, waarvan drie met een privébalkon. Elke studio is voorzien van een eigen badkamer en toilet, waardoor er een stabiel en rendabel inkomen gegenereerd wordt met maandelijkse huurprijzen tussen 1280 en 1300 euro. Deze samenstelling zorgt voor een totale huurinkomsten van ongeveer 14.500 euro per maand. Daarnaast beschikt het pand over een ruime privé kantoorruimte met terras, gemeenschappelijke ruimtes inclusief twee eetkamers en twee volledig uitgeruste keukens voor de huurders, evenals een gezamenlijke wasruimte. Voor parkeren zijn er twee grote garages beschikbaar, wat de waarde van het vastgoed verder verhoogt, terwijl de tuin van 250 m² aan de achterzijde een aangename buitenruimte biedt voor bewoners of toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden. Het gebouw heeft recentelijk alle nodige controles doorstaan, inclusief volledige conformiteitswerken volgens de regelgeving van 2019, en beschikt over een verticaal kadaster dat ruimte biedt voor verdere ontwikkeling tot vier appartementen. De ligging is bijzonder gunstig: slechts 2,5 km van het centrum van Luxemburg, met gemakkelijke toegang tot winkels zoals Delhaize, banken, scholen, crèches en medische centra. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met een bushalte voor de deur en een tramhalte op slechts twee minuten lopen. Het nabijgelegen snelwegennetwerk maakt reizen vlot en efficiënt, terwijl het centrum van Kirchberg slechts 15 minuten verwijderd is. Deze combinatie van strategische ligging, volledige verhuurstatus en uitgebreide voorzieningen maakt dit vastgoed tot een zeer aantrekkelijke investering op de markt. Wat betreft de praktische details: de verkoopprijs bedraagt 2.585.000 euro, zonder btw, en het gebouw wordt verkocht onder actuele energiestandaarden met een EPC-score van F. Het gasverwarmingssysteem wordt gebruikt voor de verwarming, maar er zijn geen zonnecollectoren aanwezig en geen lift of voorzieningen voor mindervaliden. Het gebouw beschikt over een tuin en een wasruimte, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit voor zowel verhuurders als huurders. De volledige conformiteitscontrole in 2025 bevestigt dat het vastgoed voldoet aan de wettelijke eisen en klaar is voor verdere exploitatie of toekomstige ontwikkeling. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen met Driton GUMNISHTA voor meer informatie, foto's, plannen of het plannen van een bezichtiging. Dit zeldzame en hoogstaande vastgoedobject biedt een unieke kans voor investeerders die willen profiteren van de dynamische markt in Luxemburg. Neem vandaag nog contact op en ontdek de mogelijkheden die dit prachtige gebouw u kan bieden! Meer weten?

Dit aantrekkelijke vastgoed in Luxembourg biedt een unieke kans voor beleggers en ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdige investering. Gelegen in de gewilde wijk Merl, ligt dit gebouw op een strategische locatie die zowel een sterke residentiële als commerciële aantrekkingskracht heeft. Met een totale oppervlakte van circa 280 m² verdeeld over drie verdiepingen, combineert het een goede rental yield met volop ontwikkelingsmogelijkheden. De commerciële ruimte op de gelijkvloers verdieping, momenteel ingericht als restaurant, is volledig gerenoveerd en klaar voor gebruik. Deze ruimte geniet van uitstekende zichtbaarheid langs de hoofdstraat, ideaal voor diverse doeleinden zoals een café, retail, kantoor of medische praktijk. De eerste verdieping omvat een ruime, lichte woonruimte van ongeveer 100 m², die eenvoudig kan worden omgevormd tot een gedeelde woning met meerdere slaapkamers, zeer populair in dit centrale deel van Luxemburg. De zolder van ongeveer 50 m² biedt extra potentieel voor verdere ontwikkeling, bijvoorbeeld als zelfstandige studio, uitbreiding van de woning of opslagruimte. De ligging van dit vastgoed in Merl is bijzonder aantrekkelijk doordat het zich bevindt in een rustige, maar zeer toegankelijke wijk dicht bij alle voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer, terwijl het stadscentrum slechts vijf minuten rijden is. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt dit gebouw niet alleen geschikt voor verhuur, maar ook voor diverse samenstellingen van woon- en zakelijke doeleinden. Het investeringspotentieel is uitgebreid; verschillende scenario's zijn mogelijk, zoals het behouden van het commercieel gebruik en het verhuren van de woonruimte, of het omzetten naar een gedeelde woning met meerdere kamers. Daarnaast biedt de mogelijkheid om de zolder te ontwikkelen tot een zelfstandige studio nog meer inkomstenbronnen. Met een prijs van 1.450.000 euro en geen btw is deze investering aantrekkelijk voor wie op zoek is naar stabiliteit en groei op de Luxemburgse vastgoedmarkt. Bent u geïnteresseerd om deze unieke property verder te verkennen? Neem gerust contact op met Ilias via ### of vraag meer informatie bij Century 21 Immo Stars in Luxemburg. Dit veelzijdige gebouw combineert flexibiliteit, locatievoordelen en rendementspotentieel, waardoor het een uitstekende keuze is voor wie wil investeren in een dynamisch deel van Luxembourg. Of u nu een ondernemer bent die een commercieel pand zoekt, een investering wilt diversifiëren of zelf in het vastgoed wilt stappen, dit object biedt tal van mogelijkheden om uw plannen te realiseren. Aarzel niet om snel contact te leggen en de mogelijkheden te bespreken! Meer weten?

Dit uitstekende investeringsvastgoed in Luxembourg biedt een unieke kans voor zowel professionele als privégebruik. Gevestigd aan de Rue Adolphe Fischer, bevindt deze volledig gerenoveerde kantoorruimte zich op een toplocatie, slechts enkele stappen verwijderd van het prachtige Parc de la Pétrusse. Met een oppervlakte van ongeveer 220 m² biedt dit pand een veelzijdige indeling die perfect kan worden aangepast aan verschillende behoeften. Het gebouw is zeer geschikt voor diverse liberale beroepen of als toekomstige gezinswoning, dankzij de flexibele indeling en het ruime aantal kamers. Het beschikt over drie verdiepingen, inclusief een zolder die kan worden omgezet, en een grote kelder die extra opslagruimte biedt. De volledige renovatie garandeert moderne comfort en functionaliteit, met onder andere ruim opgezette kantoorruimtes, ingebouwde kasten, een keukenruimte, sanitaire voorzieningen, en een gezellige tuin van 2 m². Dit alles maakt van het pand een zeer aantrekkelijk en praktisch vastgoedobject. Wat de praktische details betreft, beschikt dit gebouw over twee toiletten, verwarming op gas zonder vloerverwarming, en heeft het geen airconditioning of lift. Het EPC-rapport met referentie G geeft aan dat het energieprestatiecertificaat nog in orde moet worden gebracht. Het eigendom is momenteel niet verhuurd en staat klaar voor onmiddellijke gebruiks- of verhuuractiviteiten. De aanwezige faciliteiten zoals een wasruimte en de tuin versterken de leef- en werkbaarheid van het pand. Het is belangrijk op te merken dat het gebouw niet voorzien is van zonnepanelen, en dat er geen toegangsvoorzieningen zijn voor mindervaliden. De locatie biedt bovendien uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en alle nodige voorzieningen voor een comfortabele levensstijl of een professionele praktijk. De prijs van €2.295.000 wordt zonder btw vermeld, wat dit vastgoed tot een interessante investering maakt in het hart van Luxembourg. Neem contact op met onze makelaars voor verdere informatie en om deze unieke kans te bespreken. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Luxemburg met dit volledig verhuurde, hoogwaardige gebouw dat in 2017-2018 is gerenoveerd. Gelegen op een toplocatie in de UNESCO-wereldbepaalde wijk Grund, biedt dit pand een indrukwekkende totale oppervlakte van bijna 372 m², aangevuld met een terras en tuin van ongeveer 95 m². Het gebouw beschikt over een moderne lift, betonnen platformen en voldoet aan de huidige bouw- en veiligheidsnormen. Met een netto rendement van circa 4,1% en een indrukwekkende bezettingsgraad van 98% voor 2024/2025, vormt dit vastgoed een uiterst solide en winstgevend beleggingsobject. De eigendom bestaat uit twee belangrijke delen: een commercieel gedeelte en een residentieel gedeelte. Het commercieel deel omvat een bar/café van circa 150 m², dat wordt verhuurd onder een langlopende huurovereenkomst tot 2035 aan een nationale keten. De residentiële component bestaat uit acht kwaliteitsvolle, volledig gemeubileerde studio’s van rond de 30 m² elk, bewoond door internationale huurders. Buiten bevindt zich een royaal terras en tuin van ongeveer 100 m², wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid en functionaliteit van het pand. De combinatie van commerciële en residentiële huurinkomsten zorgt voor een gediversifieerd en veilig rendement, met gedocumenteerde beheerprocedures. De strategische ligging tegenover het Plateau Saint-Esprit, net buiten het overstromingsgebied en nabij het bruisende centrum van Luxemburg, maakt dit vastgoed bijzonder gewild. De locatie biedt talrijke voordelen zoals een hoge vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes, wat bijdraagt aan de waardevastheid en groei op lange termijn. Het gebouw is volledig klaar voor gebruik en kan snel worden overgedragen als een turn-key investering. Voor investeerders zoals family offices, particuliere vastgoedbeheerders of patrimoniumbeheerders is dit object zeer interessant wegens de combinatie van stabiliteit, rendement en groeipotentieel. Neem contact op voor meer informatie en plan snel een bezichtiging om deze uitzonderlijke belegging niet te missen. Meer weten?

Deze unieke investering in de regio Luxembourg biedt u een uitstekende kans om een volledig gerenoveerd vastgoed te verwerven in een zeer gewilde en dynamische buurt. Gelegen in een van de meest veelbelovende wijken van Luxembourg, biedt dit pand een gevarieerd aanbod van huurbare ruimtes, waaronder een studio van ongeveer 30 m², een appartement van circa 55 m², een tweede appartement van ongeveer 77 m², een groter appartement van ongeveer 100 m² en een commerciële ruimte van 30 m² op de begane grond. Het totale perceel van 6 are wordt aangevuld door een privé tuin van circa 600 m², een zonnige terras van ongeveer 100 m² dat op het zuiden is gericht, en meerdere parkeerplaatsen, waaronder een garage en buitenplaatsen. De volledige renovatie met moderne afwerking zorgt voor een instapklaar vastgoed met lage onderhoudskosten en moderne comfortfaciliteiten, waaronder gasverwarming. Dit type vastgoed wordt bijzonder gewaardeerd door investeerders vanwege het potentieel voor hoge rendementen, mede dankzij de diversiteit aan huurders en het uitstekende locatieprofiel. De ligging in Bonnevoie, een wijk die volop in transformatie is, onderstreept de strategische waarde van deze investering. U profiteert hier van vlotte verbindingen met de centrale stations, trams en buslijnen, evenals talrijke faciliteiten zoals winkels, scholen, restaurants en sportinfrastructuur. Bonnevoie combineert de charme van een stedelijke omgeving met de voordelen van nieuwe ontwikkelingsprojecten die de buurt in de komende jaren nog aantrekkelijker maken. De sterke vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes in dit deel van Luxembourg zorgt voor een stabiele inkomstenstroom en een aanzienlijke kapitaalwinst op lange termijn. Met een vraagprijs van €3.220.000 zonder btw is dit vastgoed klaar om uw portefeuille te versterken. Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen of meer informatie te verkrijgen en deze strategische investeringskans niet te missen. Sven Soares, erkend vastgoedmakelaar, staat klaar om u te begeleiden bij deze investering en al uw vragen te beantwoorden. Meer weten?

Ontdek deze unieke investering in het hart van Luxembourg, gelegen aan de Rue de Beggen 232, een uitzonderlijk vastgoed dat zowel potentieel als flexibiliteit biedt voor de slimme investeerder. Dit karaktervolle pand, gebouwd in 1930, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 275 m² verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een kelder en zolderruimte. Dankzij de strategische ligging en de veelzijdige indeling, vormt dit object een zeldzame kans op een hoge opbrengst en veelzijdig gebruik. Het pand is volledig vrijstaand aan drie zijden, waardoor er veel lichtinval is en een privé tuin van 150 m² aanwezig is, perfect voor ontspanning of uitbreiding. De woning beschikt over hoge plafonds van 3 meter, wat de ruimte nog aangenamer maakt, en is voorzien van moderne voorzieningen zoals airconditioning, dubbele beglazing en een nieuwe gasboiler voor verwarming. Wat deze investering nog aantrekkelijker maakt, is de mogelijkheid tot herindeling. Het gebouw biedt de optie om het om te vormen tot maximaal twee onafhankelijke appartementen, naast een professionele werkruimte, dankzij de reeds aanwezige drie elektrische meters. Deze flexibiliteit maakt het niet alleen geschikt voor verhuur aan particulieren of professionals, maar ook voor een combinatie van beide functies. De praktische indeling omvat onder andere een volledig uitgeruste keuken, een vergaderzaal, meerdere kantoren en ruime woonkamers, allemaal vlot bereikbaar via een centrale inkomhal. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich diverse kamers die variëren van 10 tot 38 m², ideaal voor verschillende soorten gebruikers, of het nu gaat om gezinnen, zelfstandigen of combinatieprojecten. De ruime zolder biedt bovendien extra opslagruimte. De locatie van dit vastgoed is uiterst gunstig: gelegen tussen het stadscentrum en belangrijke verkeersaders, vlakbij openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse diensten. Dit zorgt voor een waardevolle levensstandaard en makkelijk bereikbaarheid, essentiële factoren voor huurders of kopers. De nabijheid van voorzieningen en de goede ligging maken dit object niet alleen tot een rendabele investering, maar ook tot een aantrekkelijke woon- of werkplek. Met een vraagprijs van €1.990.000 biedt deze eigendom een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig en potentieel winstgevend vastgoed in Luxembourg. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen — dit is een zeldzame gelegenheid die u niet wilt missen! Meer weten?