Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg (Luxemburg)

Ontdek deze unieke investeringskans in Luxembourg-Belair: een veelzijdig vastgoedobject dat zowel woon- als handelsmogelijkheden biedt. Deze voormalige woning met commercieel gedeelte bestrijkt een totale oppervlakte van ongeveer 300 m² en bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond, twee appartementen verdeeld over de eerste en tweede verdieping, een ingerichte zolderruimte van 28 m², en een ruime opslagruimte van circa 80 m². Het geheel wordt gekenmerkt door praktische buitenvoorzieningen, waaronder een achtertuin, een gebruikbare voortuin en een achtergelegen binnenkoer die de bewoners en ondernemers extra comfort biedt. Deze locatie combineert functionaliteit met aantrekkelijkheid, ideaal voor diegenen die een blijvende investering zoeken in een dynamische en goed bereikbare omgeving. Met een gespreide indeling voor verhuur met een potentieel brutorendement van circa 5%, wordt de property momenteel voor de toekomst klaar gemaakt voor verhuur. De commerciële ruimte op de begane grond heeft een huurprijs van €3.500 per maand, terwijl de appartementen respectievelijk €2.500 en €3.200 per maand kunnen opleveren. De totale jaarlijkse huurinkomsten en de strategische ligging nabij verschillende voorzieningen zoals scholen, parken, winkels en openbaar vervoer maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. Bovendien bevindt het zich op slechts tien minuten lopen van het bruisende stadscentrum, wat bijdraagt aan de waarde en het potentieel van deze investering. Het gebouw is recentelijk voorzien van een energieklasse F-certificaat en bevindt zich in de laatste fase van het verkrijgen van de verticale kadastrale documenten. De verkoopprijs bedraagt €1.995.000, zonder BTW en met alle kosten die voor rekening van de verkoper komen. Dit ambitieuze project is onmiddellijk beschikbaar en biedt investeerders de mogelijkheid om te profiteren van de groei van Luxembourg-Belair. Voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject met veel potentieel voor rendement en uitbreiding, is dit een buitenkans die snel moet worden aangegrepen. Neem vandaag nog contact op met onze makelaars voor meer informatie en plan een bezichtiging om de mogelijkheden zelf te ontdekken. Onze deskundige adviseurs staan klaar om u te begeleiden bij elke stap in dit interessante project. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in de rustige omgeving van Luxembourg-Mühlenbach, een locatie die bekend staat om zijn rustige sfeer en natuurlijke schoonheid. Het betreft een perceel van 3 are, dat momenteel wordt geëxploiteerd als een verhuurd pension, en biedt een bijzonder potentieel voor ontwikkelaars of investeerders die willen profiteren van de gunstige vooruitzichten van de regio. Het terrein omvat een goedgekeurd voorontwerp voor de bouw van een aantrekkelijk wooncomplex van circa 365 m² bruto vloeroppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen met twee gevels. Het ontwerp voorziet in drie aparte woonunits, elk met een eigen terras of balkon, en een garage met fietsenstalling op de begane grond. De plannen laten grote flexibiliteit toe: het gebouw kan gemakkelijk worden omgevormd tot een ééngezinswoning of een dubbele woning, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. Het project omvat niet alleen het perceel, maar ook de goedgekeurde plannen en het voorontwerp dat door de gemeente is bevestigd, waardoor het aankoopproces gestroomlijnd wordt. De huidige situatie op het terrein bestaat uit een bestaande woning die momenteel wordt gebruikt voor de verhuur van gemeubileerde kamers, wat zorgt voor een aantrekkelijke opbrengst. De prijs van €1.490.000 omvat het terrein, de plannen en het goedgekeurde voorontwerp, maar exclusief de bouwkosten. Voor geïnteresseerden is een uitgebreid dossier beschikbaar na een eerste gesprek, waarbij contact kan worden opgenomen via telefoon of WhatsApp met Patrick op ### De locatie in Luxembourg-Mühlenbach biedt talrijke voordelen voor potentiële bewoners of investeerders. Het gebied ligt nabij bossen en natuurgebieden, wat bijdraagt aan een rustige en groene leefomgeving terwijl het centrum van Luxembourg slechts enkele minuten verwijderd is. Dit maakt het niet alleen ideaal voor wie rust zoekt, maar ook voor wie de nabijheid van stedelijke voorzieningen waardeert. De verwaringsinstallatie is voorzien van zonnepanelen en zonnecollectoren, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige woning. De woning beschikt over vloerverwarming op elektriciteit, wat zorgt voor extra comfort en efficiëntie. Het EPC-certificaat is geregistreerd met A+, wat aangeeft dat het gebouw energetisch zeer performant is. Buiten is er een tuin van ongeveer 300 m², die extra ruimte biedt voor ontspanning en recreatie, evenals een balkon dat uitkijkt op de omgeving. Hoewel het project nog in de ontwikkelingsfase verkeert, biedt deze investering een uitstekende kans om te profiteren van de groei en ontwikkeling in Luxemburg. Wilt u meer weten of een bezoek plannen? Neem gerust contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp voor verdere informatie en advies over dit interessante vastgoedproject. Meer weten?

Deze exclusieve investering in het prachtige Luxemburg biedt een unieke kans voor zowel beleggers als particulieren die op zoek zijn naar een comfortabel en uitstekend gelegen vastgoed. Gelegen aan de Avenue de la Façerie, vertegenwoordigt dit eigendom een waardevolle toevoeging aan het lokale vastgoedaanbod. Het betreft een elegant duplex dat zich bevindt op de tweede en derde verdieping van een kleinschalige en discrete residentie met slechts drie eenheden, wat zorgt voor een rustige en exclusieve woonomgeving. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 110 m², een ruime en goed onderhouden oppervlakte die perfect is benut na een volledige renovatie in 2016. Het appartement is volledig gemeubeld en uitgerust, klaar om onmiddellijk te betrekken, en biedt daardoor direct gebruiksgemak voor nieuwe bewoners of investeerders die willen profiteren van een aantrekkelijk huurrendement. Het interieur kenmerkt zich door praktische en comfortabele ruimtes, waaronder drie slaapkamers met ingebouwde kasten, een moderne badkamer met toilet en de mogelijkheid voor een tweede doucheruimte, en een bijkomend gastentoilet. De open keuken, volledig uitgerust en aangesloten op een lichte living en eethoek, biedt een gezellige en functionele leefruimte. Extra voorzieningen zoals een wasruimte, privéwasmachine en -droger in de ondergrondse kelder, en een privétuin van circa 90 m² maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. De tuin biedt rust en privacy in een rustige achtertuin, ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten. Omdat het pand is voorzien van dubbele ramen, verwarming op gas en solide bouwkwaliteit, geniet het ook van goede energieprestaties. Het is bovendien gelegen nabij parken, scholen en openbaar vervoer, waardoor alles binnen handbereik ligt voor dagelijks comfort en mobiliteit. De locatie van dit eigendom in Luxemburg is bijzonder aantrekkelijk door de nabijheid van voorzieningen en de gunstige bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten van het stadscentrum bevinden zich groene zones zoals het Tony Neuman Park, evenals gerenommeerde scholen en diverse vormen van openbaar vervoer. Dit maakt het appartement niet alleen geschikt voor zelfstandigen of gezinnen die comfort en bereikbaarheid waarderen, maar ook voor investeerders die streven naar stabiele huurinkomsten in een gewilde omgeving. Met een vraagprijs van €1.290.000 biedt deze woning uitstekende kansen in de luxe vastgoedmarkt van Luxemburg. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen of voor meer informatie over deze bijzondere aanbieding. Patrick staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw aankoopproces en u te helpen optimaal te profiteren van deze unieke vastgoedkans. Meer weten?

Deze stijlvolle investeringswoning in Luxemburg biedt een unieke kans voor zowel particuliere kopers als beleggers die op zoek zijn naar een waardevol vastgoedobject. Gelegen aan de Avenue de la Façerie in de welvarende stad Luxemburg, wordt deze eigendom aangeboden voor een prijs van €1.290.000. Het betreft een elegant duplex met een eigen tuin, gelegen in een intieme en kleinschalige residentie, bestaande uit slechts drie appartementen. Het appartement, dat op de tweede en derde verdieping ligt, beschikt over ongeveer 110 m² woonoppervlakte en is volledig gerenoveerd in 2016, inclusief dubbele beglazing en stadsverwarming op gas. Het is ingericht en verkocht volledig gemeubeld en uitgerust, zodat de nieuwe eigenaar er onmiddellijk in kan trekken. Deze woning beschikt over drie slaapkamers met ingebouwde opbergmogelijkheden, variërend in grootte van 7,2 m² tot 12 m². De badkamer is voorzien van een toilet en er is de mogelijkheid om een extra douche- of badruimte te creëren. Daarnaast bevindt zich een aparte toiletruimte. De open keuken is volledig uitgerust en geeft toegang tot een ruime woonkamer en eetkamer die baden in natuurlijk licht. De woning biedt verder praktische voorzieningen zoals een kelder met gedeelde bergruimten en wasfaciliteiten, inclusief privé wasmachine en droogkast. Buiten beschikt de residentie over een rustige privé tuin van ongeveer 90 m², die zich achter het gebouw bevindt, perfect voor ontspanning of borrels in de buitenlucht. De locatie van dit vastgoed is bijzonder aantrekkelijk: op korte afstand bevinden zich het Tony Neuman park, gerenommeerde scholen en uitgebreide openbaar vervoersmogelijkheden, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot het centrum van Luxemburg en de omliggende regio. Parkeren is eenvoudig geregeld in de buurt, wat extra comfort toevoegt aan deze woning. Dit pand is ideaal voor wie zoekt naar een high-end pied-à-terre dat meteen bewoonbaar is, maar ook zeer interessant voor investeerders die een hoog rendement nastreven via verhuur (volledig gemeubeld, gedeelde woonruimte of kantoorruimte). Met een maandelijkse huurwaarde van €3.495 exclusief kosten, biedt deze eigendom uitstekende verhuurmogelijkheden. Neem vandaag nog contact met ons op voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze uitzonderlijke woning te bieden heeft. Patrick staat klaar om u te begeleiden bij uw aankoopproces. Meer weten?

Deze investering is een zeldzame kans in Luxembourg, een stad die bekend staat om haar dynamische vastgoedmarkt en hoge rendementsmogelijkheden. Het betreft een ruime woning van ongeveer 200 m² met een mooie tuin van 300 m², ideaal gelegen tussen Mühlenbach, Rollingergrund, Limpertsberg en Eich. Deze locatie biedt niet alleen rust en groen, maar ook uitstekende bereikbaarheid met directe busverbindingen naar belangrijke centra zoals Hamilius en Kirchberg. Het is een van de meest gewilde gebieden voor investeerders die op zoek zijn naar zowel rendement als toekomstig waardevermeerdering. De woning zelf is in 2017 gerenoveerd en beschikt over een garage, een moderne keuken, en een tuin waar u volop van kunt genieten. Bovendien wordt de woning momenteel verhuurd als gedeelde woning met 10 kamers, wat een netto rendement van 4% oplevert, een aantrekkelijke score voor investeerders die snel rendement willen realiseren. Elke kamer is volledig ingericht met bed, bureau, kast, TV en Chromecast, waardoor het verhuren eenvoudig en probleemloos is. Het is mogelijk om het project voort te zetten als gedeelde woning, om te vormen tot drie appartementen, of om de woning te ontwikkelen tot een grote gezinswoning. Dit geeft de koper veel flexibiliteit en potentieel voor toekomstige winst. De ligging van de woning is strategisch gepositioneerd vlakbij natuurlijke en stedelijke voorzieningen. De nabijheid van het Bambesch bos biedt rust en recreatiemogelijkheden, terwijl de goede ontsluiting via het openbaar vervoer het mogelijk maakt om snel en comfortabel te reizen naar enkele van de belangrijkste zakencentra en wijken in Luxembourg. Limpertsberg ligt op slechts zeven minuten afstand, Kirchberg op negen minuten, en de Cloche d’Or is bereikbaar binnen vijftien minuten. Het treinstation ligt op elf minuten rijden, wat nog meer mobiliteit garandeert voor bewoners of huurders. De woning doet dus niet alleen dienst als rendabele investering, maar biedt ook comfort en gemak voor toekomstige bewoners of huurders. Het volledige pakket van deze aanbieding maakt het een aantrekkelijke optie voor elke serieuze belegger die zoekt naar een combinatie van rendement en groeipotentieel. Vraagprijs voor deze volwaardige investering bedraagt €1.490.000, zonder btw. Dit is inclusief alle belangrijke voorzieningen en met een reeds bestaande huurinkomstenstroom die onmiddellijk rendement oplevert. Gezien de conditie van de woning en de goede locatie, is dit een unieke gelegenheid die u niet wilt missen. Neem vandaag nog contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze investering combineert financiële stabiliteit met toekomstgerichte mogelijkheden en is ideaal voor wie wil profiteren van de bloeiende vastgoedmarkt in Luxembourg. Wacht niet te lang – dit soort kansen komen niet vaak voorbij. Meer weten?

Deze investering biedt een unieke kans in Luxembourg met een robuust vastgoed dat zowel momenteel een bewezen rendement oplevert als aanzienlijke potentieel voor waardevermeerdering biedt. Gelegen aan de Rue Jean-Pierre Huberty 37 in Luxembourg, betreft het een woning van ongeveer 200 m² die perfect geschikt is voor beleggers die op zoek zijn naar stabiliteit en groeimogelijkheden. Het pand is recent gerenoveerd in 2017 en beschikt over tal van praktische voorzieningen zoals een garage, een tuin van circa 300 m² en een volledig uitgeruste keuken. De woning wordt momenteel uitgebaat als een gedeelde accommodatie met tien slaapkamers, allemaal ingericht met bed, bureau, kast, televisie en Chromecast, waardoor de verhuur vlekkeloos verloopt en een netto rendement van ongeveer 4% oplevert. De strategische ligging is een bijkomend voordeel dat deze investering bijzonder aantrekkelijk maakt. De woning ligt op korte afstand van het Bamberge bos, ideaal voor ontspanning en recreatie, terwijl het openbaar vervoer uitstekend aansluit op belangrijke bestemmingen zoals de wijk Hamilius en Kirchberg. Binnen enkele minuten bereikt u Limpertsberg, Kirchberg en de Cloche d'Or, plus het treinstation ligt op slechts 11 minuten afstand. Deze ligging combineert rust en natuur met snelle toegang tot het stadscentrum en zakelijke hubs – essentieel voor zowel bewoners als verhuurders. De woning biedt verschillende ontwikkelingsmogelijkheden: men kan de bestaande gedeelde woning behouden, de indeling aanpassen door drie aparte appartementen te realiseren of de woning transformeren tot een grote gezinswoning. Het feit dat de woning klaar is voor gebruik, met alles in orde en ingericht, betekent dat investeerders direct kunnen starten. De vraagprijs bedraagt €1.490.000, zonder btw, en er is geen lopende verhuur momenteel. Het pand beschikt over basisvoorzieningen zoals gasverwarming, maar geen zonnecollectoren of airconditioning. De aanwezigheid van een praktische wasruimte en de ruime tuin maken het geheel compleet. Voor wie een solide vastgoedbelegging zoekt met onmiddellijke opbrengst én toekomstmogelijkheden, is dit een zeldzaam aanbod dat niet lang beschikbaar zal blijven. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen – deze investering wacht niet lang! Meer weten?

Deze indrukwekkende investeringswoning bevindt zich in het hart van Luxembourg en biedt een unieke kans voor zowel ervaren als beginnende vastgoedbeleggers. Met een totale oppervlakte van ongeveer 200 m², inclusief een aantrekkelijke tuin van 300 m², combineert dit pand functionaliteit en potentieel op een wijze die zelden wordt gevonden. Het huis is recentelijk volledig gerenoveerd in 2017 en is klaar voor directe verhuur of verdere ontwikkeling, afhankelijk van uw strategische wensen. Dankzij de slimme indeling en de uitstekende staat van onderhoud, vormt deze woning een solide basis voor een stabiele inkomstenstroom, met een netto rendement van 4%. De woning wordt momenteel geëxploiteerd als gedeelde accommodatie met tien kamers, allemaal volledig gemeubileerd en uitgerust, wat verhuur zonder zorgen mogelijk maakt. De aanwezigheid van een garage, de moderne keuken en de perfecte afwerking maken dit vastgoed uiterst aantrekkelijk voor huurders en investeerders. De ligging van het pand is uitstekend en strategisch gekozen, met nabijheid tot zowel natuurlijke als stedelijke voorzieningen. Op slechts enkele minuten wandelen ligt het Bambesch-forest, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor het woon-werkverkeer is de bereikbaarheid bijzonder gunstig: er is een directe busverbinding naar belangrijke bestemmingen zoals Hamilius en Kirchberg, terwijl centrale locaties zoals Limpertsberg, Kirchberg, Cloche d'Or en het treinstation binnen 7 tot 11 minuten bereikbaar zijn. Dit maakt het pand zeer geschikt voor huurders die op zoek zijn naar comfort en gemak in een levendige, prestigieuze omgeving. De woning biedt tevens meerdere ontwikkelingsmogelijkheden: onderhouden van de huidige colocation, herindeling in drie aparte appartementen of transformatie tot een grote gezinswoning. Dit alles maakt deze eigendom een uiterst waardevolle investering met zowel onmiddellijke opbrengst als lange termijn groeipotentieel. De aankoopprijs bedraagt €1.490.000, zonder BTW, wat onderstreept dat het hier gaat om een exclusieve en kwalitatief hoogwaardige vastgoedkans in Luxembourg. De aanwezigheid van diverse faciliteiten zoals een wasruimte, de afwezigheid van overstromingsproblemen en de goede energieprestaties maken dit een compleet aanbod voor investeerders die willen profiteren van de groeiende vastgoedmarkt in de regio. Geïnteresseerden worden uitgenodigd snel contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Wacht niet te lang – deze unieke gelegenheid combineert winstgevendheid met toekomstgerichte groei, en wacht niet met het verkennen van deze waardevolle investering. Neem vandaag nog contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### Meer weten?

Ontdek deze prachtige investering gelegen in Luxemburg, een unieke kans voor wie op zoek is naar een lucratieve en veelzijdige vastgoedbelegging. Deze ruime woning van circa 200 m² combineert praktische functionaliteit met een uitstekende locatie, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor investeerders. De woning bevindt zich op een toplocatie tussen Mühlenbach, Rollingergrund, Limpertsberg en Eich, wijken die bekend staan om hun levendige sfeer, goede voorzieningen en bereikbaarheid. Met een perceel van ongeveer 300 m² tuin biedt het niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook de mogelijkheid voor verdere ontwikkeling of herindeling, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. De woning is volledig gerenoveerd in 2017 en beschikt over een garage, een tuin en een volledig uitgeruste keuken, waardoor het instapklaar is voor zowel verhuur als eigen gebruik. Het vastgoed wordt momenteel verhuurd als gedeelde woonruimte met 10 kamers, wat een nette netto rendement van 4% oplevert. Elke kamer is volledig gemeubileerd met bed, bureau, kast, TV en Chromecast, wat het beheer vereenvoudigt en de verhuur aantrekkelijk maakt voor huurders. De woning wordt beheerd door een betrouwbare vastgoedbeheerder, wat zorgt voor een zorgeloos rendement voor de eigenaar. Er zijn verschillende ontwikkelingsmogelijkheden, zoals het behouden van de bestaande gedeelde woonvorm, het creëren van drie zelfstandige appartementen of het omvormen tot een grote gezinswoning. Het pand is zorgvuldig gerenoveerd en voorzien van moderne voorzieningen zoals gasverwarming en een wasruimte. Buiten treft u een tuin van 300 m² aan, waar u kunt genieten van rust en groen, terwijl de nabijheid van het bos Bambesch en diverse bushaltes optimale bereikbaarheid garandeert. Luxemburg zelf biedt een dynamische omgeving met sterke economische groei en uitstekende connectiviteit. De ligging nabij belangrijke werkcentra zoals Kirchberg en Hamilius maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor mensen die snel willen reizen binnen de stad. Voor potentiële kopers is dit een zeldzame gelegenheid om te investeren in een goed onderhouden vastgoed met direct rendement en groeipotentieel. Neem snel contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een investering die u niet mag missen! Meer weten?

Deze unieke vastgoedkans bevindt zich in het hart van Luxembourg, een prestigieuze locatie die perfect combineert erfgoed, veiligheid en rendabiliteit. Het betreft een historisch gebouw van circa 400 m² dat in 2018 volledig werd gerenoveerd volgens de huidige normen, inclusief moderne voorzieningen zoals een lift en stevige betonnen vloeren. Gevestigd in de betoverende wijk Grund, die op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat, biedt dit pand een uitzonderlijke combinatie van charme en functionaliteit. Het gebouw is volledig verhuurd, met een gediversifieerde en solide huurinkomstenstroom die bijna €330.000 per jaar bedraagt, verdeeld tussen residentiële en commerciële huurders. Dit maakt het niet alleen een strategisch beleggingsobject, maar ook een veilige en stabiele bron van passief inkomen. Met een netto rendement van meer dan 4% voor 2024/2025, spreekt dit pand vooral investeerders aan die op zoek zijn naar een kwalitatieve investering met onmiddellijke cashflow. De indeling van het gebouw biedt tal van mogelijkheden: op de begane grond en in de kelder bevindt zich een café van 170 m² dat tot 2035 is verhuurd aan een nationale keten, wat zorgt voor een stabiele huurstroom. Boven deze commerciële ruimte bevinden zich vier verdiepingen met in totaal acht studio’s van ongeveer 30 m², die volledig gemeubileerd en uitgerust zijn voor verhuur aan jonge internationale professionals zoals medewerkers van de Big Four, ambtenaren of advocaten. De topverdieping beschikt over een privéterras en een tuin van ongeveer 100 m², ideaal voor ontspanning en privégebruik. De goed onderhouden staat van het gebouw en de recente renovaties onderstrepen de kwaliteit en de onderhoudsvriendelijkheid, wat het een uiterst aantrekkelijke optie maakt voor particuliere beleggers, family offices en vastgoedmaatschappijen die zoeken naar een rendement met minimale zorgen. De locatie in Luxembourg-Grund verhoogt het potentieel van dit vastgoed aanzienlijk. Grund is een levendige en charmante wijk, bekend om zijn historische karakter, gezellige cafés, delicatessenwinkels, kunstgalerijen en musea. De nabijheid tot de Ville-Haute en de verbinding via de Grund-ascenseur maken het gebied bijzonder aantrekkelijk voor huurders en bezoekers. Bovendien biedt de nabijheid van bushaltes gemakkelijke toegang tot belangrijke bestemmingen zoals Kirchberg, het centraal station, het stadscentrum en de luchthaven. Met een vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes die voortdurend stijgt, vormt dit pand een zeldzame kans voor wie wil investeren in een prestigieuze omgeving met garant gesteld rendement. Neem contact op met Patrick via ### voor verdere informatie; een compleet dossier met inkomsten- en uitgavenoverzicht is beschikbaar na het eerste gesprek. Meer weten?

Deze uitzonderlijke vastgoedkans bevindt zich in het hart van Luxembourg, in de wijk Grund, een locatie die niet alleen historisch en cultureel rijk is maar ook uiterst gewild onder investeerders en bewoners. Het betreft een uniek, volledig verhuurd gebouw dat een divers en stabiel inkomen oplevert, wat het perfect maakt voor wie op zoek is naar een veilige en rendabele investering. Met een prijskaartje van 6.995.000 euro biedt dit historische complex, dat in 2018 werd gerenoveerd, een combinatie van erfgoed en moderne voorzieningen. Het gebouw van circa 400 m² omvat een commerciële ruimte op de begane grond en in het souterrain, die momenteel wordt verhuurd aan een nationale brand tot 2035, evenals acht volledig gemeubileerde studio's op de bovenverdiepingen. Daarnaast beschikt het topverdiep over een privéterras en tuin van ongeveer 100 m², wat de aantrekkelijkheid voor huurders verhoogt. De locatie is ronduit exceptioneel: midden in het UNESCO-werelderfgoedgebied Grund, een levendige buurt met tal van voorzieningen zoals bakkerijen, delicatessenwinkels, restaurants, cafés, boekhandels, galerieën en musea. De nabijheid van de Ville-Haute en het gebruiksgemak door een lift maken deze plek bijzonder aantrekkelijk voor zowel bewoners als huurders. Het gebouw ligt buiten de overstromingszones en wordt gekenmerkt door een hoge bezettingsgraad van 98% in 2024 en 2025, met een netto rendement van meer dan 4%. De combinatie van historische charme, strategische ligging en solide huurcontracten maken dit vastgoed tot een aantrekkelijke investering voor family offices, private vastgoedbeheerders en vermogende investeerders die op zoek zijn naar een onderhoudsvriendelijk en toekomstbestendig project. Het volledige pand straalt onderhoud en kwaliteit uit dankzij recente renovaties en goed beheer. De aangeboden mogelijkheden voor volledig beheerd vastgoedbeheer maken het investeringsproces nog eenvoudiger en aantrekkelijk voor internationale kopers die op zoek zijn naar een 'turnkey'-oplossing. Vanuit deze toplocatie is alles binnen handbereik: het centrum, belangrijke verbindingen zoals de centrale station en de luchthaven, en een bruisend buurtleven dat voortdurend in ontwikkeling is. Neem contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### voor meer informatie of om het volledige dossier te verkrijgen. Deze unieke gelegenheid combineert erfgoed, rendement en strategische locatie in één indrukwekkend vastgoedproject dat zich onderscheidt op de markt. Meer weten?

RE/MAX Real Estate Solutions en Jonathan Pace presenteren met trots deze investeringsmogelijkheid in het hart van Luxembourg-Eich, gelegen aan de drukbezochte Rue d'Eich. Dit vier verdiepingen tellende pand combineert residentiële en commerciële ruimtes op een strategische locatie. Met een bouwoppervlakte van ongeveer 60m² per verdieping en een totale woonoppervlakte van circa 200m², biedt deze eigendom aanzienlijke verhuurmogelijkheden. Het pand beschikt over 7 slaapkamers variërend van 10m² tot 28m², twee keukens, twee doucheruimtes en afzonderlijke toiletten, waardoor het ideaal is voor verhuur als meerdere eenheden. Op de begane grond bevindt zich een commercieel verhuurde ruimte van 55m² die dienstdoet als restaurant en beschikt over eigen toiletten en opslagruimte. Drie van de units zijn reeds verhuurd, terwijl de overige ruimtes momenteel leegstaan, wat een potentieel huurinkomen van ongeveer €5.500 per maand kan opleveren. Hoewel het pand gerenoveerd moet worden, biedt dit investeerders de kans om het te moderniseren en zo de waarde te maximaliseren. De locatie ligt centraal tegenover de kliniek van Eich en binnen loopafstand van het stadscentrum, Kirchberg en diverse voorzieningen zoals scholen, restaurants en openbaar vervoer. Het pand biedt ook goede parkeermogelijkheden met een ruime carport aan de rustige achterzijde, toegankelijk via Rue des Grottes. Twee gescheiden verwarmingssystemen voorzien de commerciële en residentiële ruimtes van warmte, en er is een kleine terras-/tuinruimte voor extra buitencomfort. Dit alles maakt het pand aantrekkelijk voor investeerders en ontwikkelaars die zoeken naar mogelijkheden in een gebied met grote vraag, met directe beschikbaarheid en waarbij de makelaarskosten door de verkoper worden gedragen. Meer weten?

Deze investeringseigendom bevindt zich in de gewilde wijk Luxembourg-Neudorf, een centrale locatie die bekend staat om zijn bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor zowel huurders als beleggers. Het gebouw beschikt over meerdere verdiepingen en biedt daardoor een flexibele indeling die potentieel biedt voor verschillende verhuurmogelijkheden. Het pand bestaat uit een gevarieerde indeling met een ingangshal, een badkamer, een aparte laundryruimte en directe toegang tot een garage op de begane grond. De eerste verdieping beschikt over een ruime en functionele keuken, een lichte eetkamer met toegang tot een terras, en twee slaapkamers. Op de tweede en derde verdieping bevinden zich nog vier extra slaapkamers en extra badkamers, wat zorgt voor een ruime en praktische woonruimte over meerdere niveaus. Het bouwwerk wordt gekenmerkt door stevige betondallen die zorgen voor goede geluidsisolatie en duurzaamheid. Wat betreft technische specificaties is het gebouw uitgerust met gasverwarming en beschikt het over zonnepanelen. Het EPC-label is E. Buiten is er een tuin van circa 20 m², ideaal voor ontspanning en buitengebruik. Er is geen lift of airconditioning aanwezig, en er dienen enkele renovatiewerken te worden uitgevoerd om het pand volledig aan te passen aan eigen wensen of om het rendement te optimaliseren. Deze eigendom biedt daarmee een interessante kans voor investeerders die willen profiteren van de strategische locatie en het ruime woonoppervlak. Meer weten?

Dit investeringspand, gelegen op de gewilde Rue Adolphe Fischer 107 in Luxembourg, biedt een unieke kans voor beleggers en ontwikkelaars. Dit eigendom bestaat uit twee aaneengesloten gebouwen met een totale woonoppervlakte van circa 220 m². Het pand bevindt zich in de nabijheid van het treinstation, het stadscentrum en diverse voorzieningen, wat zorgt voor een strategische locatie met veel voetgangersverkeer. De gebouwen zijn momenteel opgedeeld in meerdere eenheden, waaronder studio's, appartementen en commerciële ruimtes. De goed onderhouden stedelijke gevels weerspiegelen de typische architectuur van de wijk Gare. Daarnaast beschikt de kelder over kelders en opslagruimtes, en biedt de zolder mogelijkheden voor verdere inrichting of transformatie. Met een tuin van 50 m² biedt het pand ook buitenruimte aan. Hoewel het pand gerenoveerd moet worden, is er een aantrekkelijk potentieel voor verhuurrendement, waardoor het ideaal is voor beleggers die geïnteresseerd zijn in optimalisatie of transformatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasinstallatie. Het object is vrij beschikbaar in overleg en wordt aangeboden voor €1.760.000. Meer weten?

Deze investering in het hart van Luxemburg ligt aan de Rue Adolphe Fischer, een centrale locatie nabij de station en diverse voorzieningen. Het project omvat de bouw van een residentieel gebouw met tien appartementen die over meerdere verdiepingen verdeeld worden. De exacte indeling en typen appartementen, zoals studios of 1- tot 3-kamerwoningen, worden nog bepaald, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige huurders of kopers. Het bouwproject is reeds goedgekeurd door de stad Luxemburg en beschikt over een geldig bouwvergunning. De plannen voldoen aan het Algemene Uitwerkingsplan (PAG) en de geldende bouwnormen. Naast de appartementen worden zes parkeerplaatsen voorzien, en er zijn gemeenschappelijke ruimten zoals een ontvangsthal, technische ruimte en kelders, wat het project aantrekkelijk maakt voor zowel residentieel gebruik als investeringen. De locatie kenmerkt zich door haar nabijheid tot openbaar vervoer, winkels en scholen, waardoor het een praktische keuze is voor bewoners en investeerders. Het project wordt gekenmerkt door een compacte en efficiënte opzet met goede potentie voor verhuur of herverkoop. Het EPC-label A wijst op een energiezuinig gebouw, en het hele dossier, inclusief architectuurplannen en vergunningen, is beschikbaar voor geïnteresseerden. Meer weten?

Deze prestigieuze vastgoedaanbieding bevindt zich op een zeer gewilde locatie in het centrum van Luxemburg-Stad, aan de Grand-Rue, vlakbij de iconische Grand Palais. Het gebouw, gebouwd in 1934 en gerenoveerd tussen 2013 en 2023, straalt een combinatie uit van erfgoed en modern comfort. Het bevindt zich in een kleine, erkende mede-eigendom en biedt een indrukwekkend uitzicht over de historische binnenstad en de omliggende daken, mede dankzij de volledige glazen gevels die veel natuurlijk licht binnenlaten. Het complex bestaat uit drie zelfstandige woon- en werkruimtes die verdeeld zijn over meerdere verdiepingen, inclusief een duplex, twee identieke appartementen van elk circa 136 m² en een luxe ontvangstlounge van ongeveer 111 m² op de vierde verdieping. De woningen beschikken over hoge plafonds, hoogwaardige afwerkingen, parketvloeren, moderne keukenfaciliteiten waaronder een La Cornue fornuis, en klimaatregeling met airconditioning en vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en panoramisch uitzicht over de stad. Naast de residentiële functies biedt het gebouw uitgebreide faciliteiten zoals een lift, beveiligde toegang en de mogelijkheid tot parkeren op korte afstand. Het is ideaal voor gebruik als residence, voor een familie- of zakelijk kantoor, of in combinatie. Dankzij de uitstekende ligging met directe toegang tot winkels, restaurants en openbaar vervoer, vormt dit vastgoed een zeldzame investeringskans met hoge potentie voor rendement. Meer weten?

Deze investeringswoning bevindt zich in het hart van Luxemburg, in de postcode 2132, nabij het Parc de Merl-Belair en het campusgebied van Geesseknäppchen. Het betreft een nieuwbouwcomplex met 14 verhuurbare units, bestaande uit kamers en studio's, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor verhuurders die op zoek zijn naar een stabiel rendement. Het gebouw beschikt over vijf parkeerplaatsen, zowel binnen als buiten, wat de bereikbaarheid voor huurders aanzienlijk vergemakkelijkt. Het pand beschikt over een praktische indeling, inclusief een wasruimte en een balkon dat uitkijkt op een tuin van 150 m². Ondanks dat er geen verlaagde energiekostenvoorzieningen zoals zonnecollectoren aanwezig zijn, biedt de centrale ligging en de aanwezige lift het comfort dat moderne huurders verwachten. De woning is niet voorzien van vloerverwarming of airconditioning, maar de uitstekende locatie compenseert dit voor veel potentiële huurders of kopers. De eigendom wordt momenteel niet verhuurd en is geschikt voor investeerders die willen profiteren van een rendement van meer dan 4%. De aankoopprijs bedraagt €4.990.000 en de bouw is recent opgeleverd, inclusief 17% btw. Dit maakt het een interessante optie voor wie op zoek is naar een nieuwbouwproject met goede verhuurmogelijkheden in een centrale en gewilde wijk in Luxemburg. Meer weten?

Deze nieuwbouwresidentie in Luxembourg Merl Belair biedt vier moderne appartementen met 2 tot 3 slaapkamers, gelegen in een gewilde locatie nabij het centrum van de stad. De woningen zijn nog in aanbouw en kunnen nog aangepast worden naar individuele wensen, waardoor kopers de mogelijkheid hebben om het interieur naar eigen voorkeur te ontwerpen. Elk appartement beschikt over een balkon of terras, wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning en buitenactiviteiten. De complex omvat praktische voorzieningen zoals een kelder, wasruimte, fietsenstalling, en meerdere parkeerplaatsen, waaronder zeven buitenshuis en twee garages binnen. Een lift is aanwezig voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen. Het tuinoppervlak van ongeveer 3 m² biedt een kleine buitenruimte die de bewoners kunnen gebruiken, terwijl het centrale ligging nabij parken en het stadscentrum zorgt voor een comfortabele levensstijl. De locatie bevindt zich aan de prestigieuze Rue Marie-Adélaïde, op slechts enkele minuten lopen van belangrijke voorzieningen zoals het Parc municipal, de Place d'Armes, en het Athénée. De bereikbaarheid wordt verder versterkt door de nabijheid van openbaar vervoer en nabijgelegen parken, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor wie nabij het stadscentrum wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Meer weten?

Te koop: een karakteristiek gebouw gelegen aan de Avenue de la Gare in het hart van Luxemburg-Stad. Dit prestigieuze adres biedt een uitstekende ligging, op slechts enkele minuten van de Gare Centrale, openbaar vervoer, winkels en andere voorzieningen. Het gebouw beschikt over meerdere verdiepingen en een ruime totale oppervlakte, waardoor het veelzijdige mogelijkheden biedt voor herontwikkeling of gebruik als kantoor, winkel of woning, afhankelijk van de benodigde vergunningen. Het pand kenmerkt zich door een elegante gevel en een architectuur die typerend is voor de buurt. De locatie combineert zichtbaarheid en gemakkelijke bereikbaarheid, wat bijdraagt aan het potentieel voor een sterke huurnota en waardevolle investering. De omgeving is bekend om haar dynamiek en commerciële aantrekkingskracht, ideaal voor investeerders, professionals of bedrijven die zich in het stadscentrum willen vestigen. Het gebouw staat momenteel niet verhuurd en is geschikt voor verschillende doeleinden, afhankelijk van de plannen en goedkeuringen. Het beschikt niet over extra faciliteiten zoals een kelder of fietsenstalling. Voor meer informatie, een volledig dossier of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Marc Meier via telefoonnummer 661 811 994. Hiermee krijgt u een goede basis om de mogelijkheden van dit unieke vastgoed te verkennen. Meer weten?

Deze investeringseigendom bevindt zich in Luxemburg, op postcode 1731, op een strategische locatie nabij het centrum van de stad. Het gebouw bestaat uit 11 comfortabele studio's, waarvan drie beschikken over een privébalkon. Elke studio is voorzien van een eigen badkamer en toilet, en ze worden momenteel verhuurd tegen maandelijkse prijzen tussen €1280 en €1300, wat een stabiele maandelijkse huuropbrengst van ongeveer €14.500 oplevert. Het pand beschikt over praktische voorzieningen zoals twee gedeelde keukens en eetkamers, een gemeenschappelijke wasruimte en een grote tuin aan de achterzijde van het gebouw, die een aangename buitenruimte biedt voor de bewoners. Daarnaast zijn er twee ruime garages met beveiligde parkeerplaatsen. Het gebouw heeft recentelijk alle noodzakelijke werkzaamheden uitgevoerd om te voldoen aan de geldende regelgeving, inclusief goedekeuringen door de overheid in 2025. De locatie biedt uitstekende verbindingen en gemakken in de directe omgeving. Op slechts 2,5 km van het stadscentrum, met gemakkelijke toegang tot belangrijke snelwegen (slechts 3 minuten rijden) en openbaar vervoer, inclusief een bushalte voor de deur en een tramhalte op slechts 2 minuten lopen. In de buurt vindt u diverse winkels zoals Delhaize, banken, scholen en medische centra. Deze eigendom vormt een interessante optie voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele en goed gelegen vastgoedobject in Luxemburg. Meer weten?

Deze residentie, gebouwd in 2012, bevindt zich in een rustige en centrale wijk van Luxembourg, dichtbij de ambassade- en consulaatbuurt en op korte afstand van het treinstation. Het bevindt zich op een privéperceel van 1,43 are en biedt in totaal ongeveer 260 m² woonruimte verdeeld over vier zelfstandige appartementen. De locatie is ideaal voor wie comfort en bereikbaarheid waardeert, met goede aansluiting op het openbaar vervoer en nabij voorzieningen in het centrum. Het gebouw bestaat uit vier verdiepingen, elk met een volledig ingericht appartement. Op de begane grond is een 40 m² appartement met een terras van 11,50 m², terwijl de eerste en tweede verdieping elk een 53 m² appartement huisvesten. Op de derde en bovenste verdieping bevindt zich een ruim duplex appartement van 109 m², voorzien van twee slaapkamers, twee badkamers, een open keuken en eetgedeelte. Alle appartementen beschikken over een private kelderruimte en er is een gemeenschappelijke wasruimte. Het complex is in goede staat, voorzien van moderne ramen met triple beglazing, elektrische rolluiken en een gascondensatieketel. De residentie beschikt over verschillende faciliteiten, waaronder een tuin, een fietsenstalling, een boiler- en meterruimte en een gemeenschappelijk achterterras. Dankzij het verticale kadaster is er de mogelijkheid om de appartementen lot voor lot te verkopen. De omgeving biedt een rustige woonomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik, en de energieprestatie van het gebouw wordt gewaardeerd met een EPC-certificaat in klasse C/C. De huidige huurovereenkomsten maken dit object tot een interessante investering op de markt voor verhuur. Meer weten?