Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg (Luxemburg)

Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Luxemburg! Dit commercieel en residentieel vastgoed beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 473 m², waarvan circa 260 m² woonruimte. Het gebouw werd opgericht in 1980 en bevindt zich in een aantrekkelijke, goed onderhouden staat. Gelegen op een perceel van 3,46 are in een zeer gewilde zone, biedt deze eigendom een uitstekende combinatie van functionaliteit en potentieel. De locatie is ideaal voor investeerders: een bushalte bevindt zich direct aan de voet van het gebouw, terwijl diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, fietspaden, speelplaatsen, scholen en crèches zich op korte afstand bevinden. Dankzij deze strategische ligging geniet het pand van een hoge aantrekkingskracht voor huurders en biedt het mogelijkheden voor verdere waardestijging. Het gebouw bestaat uit verschillende appartementen en commerciële ruimten die allemaal goed verzorgd en functioneel zijn. Op de begane grond bevindt zich een appartement met één slaapkamer (32 m²), een winkelruimte (28 m²) en twee dubbele garages (36 m² en 38 m²). Op de eerste verdieping bevinden zich twee appartementen: een met twee slaapkamers (52 m²) en een met één slaapkamer (48 m²). De tweede verdieping herbergt nog eens twee appartementen, één met één slaapkamer (48 m² plus een zolderruimte van 29 m²) en één met twee slaapkamers (47 m² plus een zolder van 24 m²). Dit veelzijdige gebouw biedt niet alleen een solide structuur en een goede staat, maar ook de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling, zoals het ombouwen van de zolderverdieping en energiebesparende optimalisaties. De woning is voorzien van een EPC-waarde G-H, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor energiebesparingen en verbeteringen. De locatie biedt tal van voordelen voor zowel verhuur als verdere waardecreatie. Het pand wordt nu niet verhuurd, waardoor u direct kunt investeren in een compleet en rendabel vastgoedproject. Het minimale rendement wordt geschat op 5,1%, wat het aantrekkelijk maakt voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele inkomsten met toekomstpotentieel. Met een stevige bouwstructuur en gunstige marktvoorwaarden is dit een zeldzame gelegenheid voor wie wil investeren in een compleet, toekomstgericht vastgoedobject in Luxemburg. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze ideale investering te realiseren. Meer weten?

Dit investeringsvastgoed in de levendige stad Luxemburg biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een stabiele en rendabele vastgoedportefeuille. Met een vraagprijs van €2.250.000 biedt dit volledig verhuurde gebouw onmiddellijk rendement, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor investeerders die stabiliteit en rendement zoeken. Het gebouw beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 257 m² en een energetische referentie van 329 m², gesitueerd op een perceel van ongeveer 2,19 are. Het bestaat uit een duplex met vijf slaapkamers, een gezellige woonkamer en eetkamer, een aparte keuken, twee badkamers, en een apart toilet. Daarnaast omvat het vier onafhankelijke studio's, vier gedeelde kamers, drie garages, meerdere kelders, twee terrassen, een zolder en een tuin. De huidige verhuursituatie voorziet in een maandelijks inkomen van €9.360, inclusief kosten, waardoor de investering direct cashflow genereert. De locatie in de stad Luxemburg speelt een cruciale rol bij het succes van dit vastgoed. De sterke vraag naar huurwoningen in de omgeving maakt het een gewilde plek voor zowel particuliere huurders als beleggers. Het gebouw is volledig verhuurd en biedt een solide basis voor inkomsten vanaf het moment van aankoop, met bovendien mogelijkheden voor optimalisatie op de middellange termijn door eventuele huur- of kostenaanpassingen. De verwarming en warm water worden centraal geregeld via brandstof, en het gebouw beschikt over verschillende praktische voorzieningen zoals een wasruimte, zonder verdere luxe toevoegingen zoals airconditioning, lift of balkon. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar (NC), maar het gebouw vormt een veilig en aantrekkelijk patrimonium dat nog verder kan worden geoptimaliseerd. Luxemburg staat bekend om zijn dynamische vastgoedmarkt en internationale aantrekkingskracht, wat deze investering extra waarde geeft. Het is onmiddellijk beschikbaar en wordt geleverd met een volledig dossier op aanvraag. Voor geïnteresseerden biedt deze eigendom niet alleen een directe inkomstenstroom, maar ook de mogelijkheid tot waardestijging op lange termijn binnen een stabiele markt. Neem contact op met MT REAL ESTATE INVEST via telefoon of e-mail voor verdere informatie en om een bezichtiging of diepgaander voorstel te regelen. Deze unieke kans op een solide vastgoedbelegging in Luxemburg mag u niet missen. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in de stad Luxemburg biedt een unieke kans voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een rendabel en volledig verhuurd onroerend goed in een gewilde locatie. Gelegen aan de Rue Antoine Meyer 30, bevindt dit gebouw zich in een rustige, residentiële omgeving die bekend staat om haar stabiele huurmarkt en aantrekkelijke voorzieningen. Met een prijs van €2.250.000 biedt dit vastgoed onmiddellijk rendement dankzij de bestaande huurovereenkomsten en een maandelijks inkomen van €9.360 inclusief kosten. Het gebouw heeft een woonoppervlakte van ongeveer 257 m², terwijl de totale referentieoppervlakte (energiepass) 329 m² bedraagt, en is gelegen op een perceel van circa 2 are en 19 centiare, wat enige ruimte biedt voor toekomstige optimalisaties of uitbreidingen. Het gebouw bestaat uit diverse woonunits die allemaal momenteel in gebruik zijn, waaronder één duplex met vijf slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer, een aparte keuken, twee badkamers en een apart toilet. Daarnaast omvat het vastgoed vier zelfstandige studio’s en vier kamers in gedeelde accommodatie, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor diverse huurderscategorieën. Voor extra gemak beschikt het pand over drie garages, meerdere kelders, twee terrassen, een zolder en een mooie tuin. De centrale verwarming en warmwaterproductie worden verzorgd via brandstof, wat bijdraagt aan de comfort en efficiëntie van het geheel. Het gebouw is volledig verhuurd en biedt dus meteen een stabiel inkomen aan de nieuwe eigenaar, met ruimte voor verdere optimalisatie op middellange termijn. De locatie binnen de stad Luxemburg wordt gekenmerkt door haar aantrekkelijkheid en hoge vraag naar huurwoningen, wat de investering nog rendabeler maakt. De sterke huurvraag en het actuele huurinkomen onderstrepen het potentieel voor inkomstenstijgingen en waardevermeerdering. Dit actief is niet alleen een veilige en gezocht bezit, maar biedt ook een snelle terugverdientijd dankzij de onmiddellijke beschikbaarheid en het volledig verhuurde status. Voor geïnteresseerden is alle benodigde informatie op aanvraag beschikbaar. Neem contact op met MT Real Estate Invest via ### of stuur een e-mail naar ### om de volledige dossier te ontvangen of een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een zeldzame kans voor wie wil investeren in een stabiel en gewild vastgoed in Luxemburg, met een solide rendement en groeipotentieel. Meer weten?

Deze indrukwekkende investering in vastgoed bevindt zich in de bruisende stad Luxembourg, een toplocatie die garant staat voor een hoog rendement en een constante vraag naar huurwoningen. Gevestigd aan de Rue de Hamm 212, biedt dit pand een uitstekende combinatie van strategische ligging en moderne renovatie. Met een prijs van €850.000 biedt dit object tal van mogelijkheden voor investeerders die op zoek zijn naar een betrouwbare en winstgevende vastgoedportefeuille. Het gebouw is volledig gerenoveerd en in uitstekende staat, klaar om te profiteren van de sterke markt voor huurvastgoed in deze economisch belangrijke regio. De woning bestaat uit meerdere verdiepingen die zorgen voor een optimale indeling en gebruiksdoeleinden. Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke woonkamer en een grote gedeelde keuken, ideaal voor gezamenlijke activiteiten of toekomstige verhuur aan meerdere huurders. Op de eerste verdieping is er een privéappartement van ongeveer 31 m², inclusief een slaapkamer, een kantoorruimte en een ruime badkamer met douche. De tweede verdieping herbergt twee aparte slaapkamers van circa 11 m² elk, samen met een gedeelde badkamer, wat de flexibiliteit verhoogt voor bijvoorbeeld studenten, jonge professionals of kleine gezinnen. De zolderruimte biedt een charmante slaapkamer van ongeveer 9 m², met een totale oppervlakte van 20 m² op de vloer. Daarnaast beschikt het gebouw over een kelder die extra bergruimte biedt, wat nog meer praktische voordelen toevoegt aan deze aantrekkelijke investering. De locatie van dit vastgoed is bijzonder gunstig en strategisch gekozen. Gelegen in het centrum van Luxembourg, met een bushalte direct voor de deur, geniet het gebouw van uitstekende bereikbaarheid naar het hart van de stad en naar de internationale kantoren en instellingen rondom Luxembourg-Kirchberg. Deze wijk staat bekend om haar aanwezigheid van Europese instellingen, grote bedrijven en financiële instellingen. Hierdoor is er altijd een hoge vraag naar huurwoningen, wat de kans op een hoge bezettingsgraad groot maakt. Of u nu geïnteresseerd bent in langdurige huurcontracten of het verhuren aan expats en professionals, deze locatie biedt volop kansen. Voor geïnteresseerde kopers is dit een unieke kans om te investeren in een goed onderhouden pand dat klaar is om direct rendement te genereren. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; wij begeleiden u graag bij deze interessante vastgoedmogelijkheid in Luxembourg. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid situeert zich op een prestigieuze locatie in Luxemburg-Stad, aan de Avenue de la Liberté, een van de meest vooraanstaande en centrale straten van de stad. Het pand, dat volledig gerenoveerd werd in 2014, biedt een totale oppervlakte van ongeveer 835 m² en is bijzonder flexibel in gebruik. Het gebouw is ideaal voor wie op zoek is naar een representatief hoofdkantoor, een centrum voor besluitvorming of hoogwaardige kantoorruimte, met het voordeel van een strategische ligging die gemakkelijk toegang biedt tot belangrijke vervoersverbindingen en voorzieningen. De locatie wordt gekenmerkt door haar uitstekende bereikbaarheid: op slechts 70 meter ligt een tramhalte, een busstop bevindt zich op 100 meter afstand en de centrale treinhalte, Gare Centrale, is slechts 600 meter verwijderd. Daarnaast is er een publieke parking op circa 60 meter, waardoor het logistieke gemak voor medewerkers en bezoekers verzekerd is. Het gebouw onderscheidt zich door zijn doordachte indeling en de mogelijkheid tot autonome bediening per verdieping via badgecontrole. De begane grond van ±173 m² kan ingericht worden als commerciële ruimte, ontvangsthal, showroom of evenementengedeelte dat toegankelijk is voor het publiek. De verdiepingen +1, +2, +3 en +5 bieden samen ongeveer 445 m² aan lichte en flexibele kantoorruimte, die geschikt is voor zowel leidinggevend personeel, operationele teams als vergaderzalen. Op het vierde verdiep bevindt zich nog ±113 m² dat eventueel kan worden ingericht als woonruimte of bijkomende kantoorruimte. Deze flexibele indeling maakt het mogelijk om het hele gebouw in gebruik te nemen of delen ervan te verhuren, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. Het pand is vrij van bewoning en kan dus onmiddellijk worden betrokken of aangepast aan de specifieke behoeften. Gelegen in het dynamische Plateau Bourbon, combineert dit gebouw een uitstraling die zowel zichtbaarheid als prestige uitstraalt met een hoge mate van functionaliteit. Het is onderdeel van een levendig zakelijk en commercieel gebied, met talrijke voorzieningen en diensten in de directe omgeving. De combinatie van een uitstekende locatie, moderne afwerking en de mogelijkheid tot zowel eigen gebruik als verhuur, maakt dit vastgoed tot een zeer aantrekkelijke investering. Voor meer informatie over de prijs en alle details kunt u contact met ons opnemen. Dit unieke pand biedt u de kans om te investeren in een toplocatie in Luxemburg met maximale flexibiliteit en potentieel voor rendement. Neem vandaag nog contact op om deze uitzonderlijke gelegenheid verder te bespreken. Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoed in Luxembourg biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid met een totale oppervlakte van ongeveer 386 m² en een prijs van €3.400.000. Het gebouw, gebouwd in 1961, bestaat uit zes zelfstandige appartementen en twee studio’s, waardoor het geschikt is voor zowel verhuur als herontwikkeling. De indeling varieert van kleinere studio’s tot ruime appartementen met twee slaapkamers, compleet uitgerust met keuken en sanitaire voorzieningen. Daarnaast beschikt het pand over diverse bijkomende faciliteiten, zoals vijf garages, drie kelders, een wasruimte en een verwarmingsinstallatie op mazout, wat zorgt voor comfort en functionaliteit. Het hele complex is voorzien van een lift, wat de toegankelijkheid verhoogt, en alle units worden momenteel niet verhuurd, waardoor er direct rendement kan worden gerealiseerd. Praktisch gezien biedt deze locatie in Luxembourg-Merl niet alleen een waardevol vastgoed, maar ook een strategische ligging met gemakkelijke toegang tot voorzieningen en infrastructuur. De verschillende appartementen bieden een divers aanbod voor potentiële huurders of kopers die op zoek zijn naar een veelzijdige investering. Het gebouw is goed onderhouden en biedt de mogelijkheid om het vastgoed verder te optimaliseren of te herbestemmen, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De aanwezigheid van meerdere garages en de centrale verwarming zorgen voor extra gebruiksgemak en kostenbeheer, terwijl de rustige omgeving ideaal is voor bewoners die op zoek zijn naar comfort en rust binnen de dynamiek van Luxembourg. Voor geïnteresseerden die hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden of investeren in een karaktervol gebouw in een gewilde locatie, is dit aanbod bijzonder aantrekkelijk. Met geen btw-kosten en het EPC-certificaat “NC” (niet van toepassing), wordt het aankoopproces nog eenvoudiger. Neem contact op met Mr. Tom Laterza via telefoon of e-mail voor verdere informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit vastgoed biedt niet alleen een solide investering, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van de groei en stabiliteit van de Luxemburgse markt. Aarzel niet om deze unieke kans te bespreken en de potentie van dit prachtige gebouw te ontdekken. Meer weten?

Deze investering in het hart van Luxemburg biedt een unieke kans voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een volledig verhuurd en stabiel rendement. Het betreft een volledig verhuurd gebouw dat zich situeert in een gewilde residentiële wijk, waardoor de koper onmiddellijk kan profiteren van de lopende huurinkomsten. Met een totale vraagprijs van €2.250.000 biedt dit vastgoed een aantrekkelijk aanbod voor wie wil investeren in een veilig en gewaardeerd patrimonium. Het gebouw bestaat uit een duplex met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer en eetkamer, een aparte keuken, twee badkamers en een apart toilet. Daarnaast beschikt het over vier zelfstandige studio’s en vier gemeenschappelijke slaapkamers, wat de veelzijdigheid en het potentieel voor verschillende verhuurmogelijkheden onderstreept. De drie garages, meerdere kelders, twee terrassen, een zolder en een tuin maken het pakket compleet voor een comfortabele en functionele wooninvestering. De woning wordt verwarmd via gecentraliseerde olieverwarming, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 257 m² en een referentievloeroppervlakte van 329 m² op een terrein van circa 2,19 are, wat extra waarde toevoegt aan het geheel. De locatie binnen de stad Luxemburg maakt deze investering des te aantrekkelijker, gezien de grote vraag naar huurwoningen en de stabiele huurmarkt. De huidige huurinkomsten bedragen maandelijks €9.360 inclusief kosten, wat direct rendement oplevert vanaf de aankoop. Het gebouw is onmiddellijk beschikbaar en biedt bovendien ruimte voor optimalisatie op middellange termijn door rentetarieven en kosten verder te verbeteren. Met een EPC-certificaat NC en geen bijkomende BTW-vereisten, is dit vastgoed niet alleen financieel interessant, maar ook praktisch in beheer. Voor meer informatie of het bekijken van het volledige dossier kunt u contact opnemen met MT Real Estate Invest via telefoon of e-mail. Dit is zonder twijfel een secure en gewilde investering in een toplocatie die zich snel aanpast aan de wensen van de moderne huurder of koper. Meer weten?

Deze investeringskans in het hart van Luxemburg biedt een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een solide en rendabele vastgoedbelegging. Gelegen aan de Rue Antoine Meyer 30 in Luxemburg, betreft het een volledig verhuurd gebouw dat onmiddellijk inkomsten genereert, wat het tot een aantrekkelijke optie maakt voor vastgoedinvesteerders die stabiliteit en rendement zoeken. Met een vraagprijs van €2.250.000 biedt dit vastgoed niet alleen een directe cashflow, maar ook een potentieel voor verdere optimalisatie op middellange termijn. Het gebouw beschikt over een totale woonoppervlakte van ongeveer 257 m² en een energierefentie van 329 m², gelegen op een perceel van circa 2,19 are, wat voldoende ruimte biedt voor zowel residentiële als commerciële toepassingen. Het object bestaat uit diverse woonunits, waaronder een duplex met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer en eetkamer, een aparte keuken, twee badkamers, een apart toilet, vier zelfstandige studio's en vier gedeelde kamers. Daarnaast beschikt het gebouw over drie garages, meerdere kelders, twee terrassen, een zolder en een tuin, waardoor het een veelzijdig aanbod is dat inspeelt op verschillende huurmarktbehoeften. De praktische details maken dit vastgoed nog aantrekkelijker. Het volledige gebouw is momenteel verhuurd en genereert maandelijks een bruto inkomen van €9.360, inclusief kosten. De verwarming en warm water worden centraal geregeld via brandstof, wat bijdraagt aan het comfort en de efficiëntie van het pand. Door de ligging binnen de stad geniet het gebouw van een hoge vraag naar huurwoningen, zowel voor zelfstandige appartementen als voor gedeelde woonvormen. Dit zorgt voor een stabiele huurmarkt en een snelle return on investment. De locatie biedt bovendien gemakkelijke toegang tot alle stedelijke voorzieningen, waardoor het voor huurders bijzonder interessant is. Het object is onmiddellijk beschikbaar en kan snel worden overgenomen, waardoor geïnteresseerde kopers meteen kunnen profiteren van de huidige inkomstenstroom en het potentieel voor verdere groei. Bent u geïnteresseerd in deze exclusieve vastgoedkans in Luxemburg? Neem dan contact op met MT REAL ESTATE INVEST via telefoon (+352 621 71 28 77) of e-mail ( ### ) voor het volledige dossier en verdere details. Dit type investering combineert stabiliteit met groeimogelijkheden en vormt daarmee een veilige keuze voor zowel ervaren beleggers als nieuwkomers op de vastgoedmarkt in Luxemburg. Laat deze unieke gelegenheid niet aan u voorbijgaan en ontdek de voordelen van dit aantrekkelijke en goed verhuurde gebouw in een gewilde locatie. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Luxembourg met dit indrukwekkende vastgoedaanbod. Dit uitstekende gebouw voor opbrengstdoeleinden beschikt over een totaal van elf ruime studio’s, waarvan drie met een privéadvocate. Elke studio is uitgerust met een eigen badkamer en toilet, wat de verhuur aantrekkelijk maakt voor huurders die comfort en privacy waarderen. Momenteel zijn alle studio’s verhuurd tegen maandelijkse huurprijzen tussen €1280 en €1300, wat samen een stabiel en hoog rendement oplevert met een totale maandelijkse huuropbrengst van ongeveer €14.500. Naast de studio's omvat het pand een grote privé kantoorruimte met een terras, perfect voor verschillende zakelijke toepassingen of extra woonruimte. Het gebouw beschikt verder over gedeelde voorzieningen zoals twee eetkamers en twee volledig uitgeruste keukens, ideaal voor de bewoners en huurders, evenals een gemeenschappelijke wasruimte en twee grote garages die beveiligde parkeerplaatsen bieden. De locatie van dit vastgoed is bijzonder gunstig en strategisch gelegen op slechts 2,5 km van het centrum van Luxembourg. Deze centrale ligging biedt gemakkelijke toegang tot diverse faciliteiten, waaronder supermarkten zoals Delhaize, banken, scholen, crèches en medische centra. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van autosnelwegen, slechts drie minuten rijden verwijderd, en met slechts 15 minuten rijden tot aan Kirchberg, een van de meest dynamische zakenwijken in de regio. Het openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld; een bushalte ligt direct voor het gebouw en het tramstation bevindt zich op slechts twee minuten lopen. Dit alles maakt het niet alleen een ideale locatie voor huurders, maar ook een aantrekkelijke investering voor wie wil profiteren van de groei en het potentieel van deze bloeiende omgeving. Wat dit aanbod nog waardevoller maakt, is dat het gebouw volledig compliant is volgens de regelgeving van 2019, na een grondige controle in 2025 door de gemeente en bevoegde instanties. Alle noodzakelijke werken voor de conformiteit zijn reeds uitgevoerd. Daarnaast beschikt het gebouw over een verticaal kadaster voor vier appartementen, wat interessante toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Het perceel omvat bovendien een tuin van 250 m² die zorgt voor een aangename buitenruimte, wat zeldzaam is in deze markt. Met de vraagprijs van €2.585.000 biedt dit pand niet alleen een goede investering met onmiddellijk rendement, maar ook ruimte voor verdere groei en waardecreatie. Voor geïnteresseerden en potentiële kopers nodigen wij u uit om contact op te nemen voor meer informatie, foto’s, plannen of het plannen van een bezichtiging. Dit is zonder twijfel een buitenkans die u niet mag missen in deze dynamische markt. Meer weten?

Dit unieke vastgoed in Luxembourg biedt een uitstekende investering met veel potentieel, gelegen in het gewilde district Merl. Deze veelzijdige eigendom combineert een commercieel en residentieel gebruik en beschikt over een totale oppervlakte van ongeveer 280 m² verdeeld over drie verdiepingen. Het pand bestaat uit een volledig gerenoveerde commerciële ruimte op de begane grond, momenteel in gebruik als restaurant, een ruime en lichte woonruimte op de eerste verdieping, en een ruime zolder van circa 50 m² die voor diverse doeleinden kan worden ingericht. Het is een ideaal pand voor investeerders die op zoek zijn naar een combinatie van stabiele huurinkomsten en de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling of herbestemming. De commerciële ruimte op de begane grond biedt een uitstekende zichtbaarheid langs de hoofdstraat en is direct klaar voor gebruik, bijvoorbeeld voor een restaurant, café, winkel, kantoor of dokterspraktijk. De woonverdieping daarboven is momenteel ingericht als comfortabele woning, maar kan gemakkelijk worden omgevormd tot een gedeelde flat met drie tot vier slaapkamers, wat bijzonder in trek is in deze centrale en goed verbonden wijk. De zolderruimte biedt bovendien extra uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een onafhankelijk studio of extra opslagruimte. Dit alles maakt dat de eigendom flexibel is en diverse scenario’s van exploitatie mogelijk maakt: van een mix van woning en handel tot volledige herindeling in meerdere huurwoningen of zelfs gebruik als eigenaar-bewoner. De ligging in Merl zorgt voor een aantrekkelijk woon- en werkklimaat. Merl is een van de meest gewilde wijken van Luxemburg-Stad, nabij alle voorzieningen, openbaar vervoer, scholen en het centrum. Het rustige, toch centraal gelegen buurtdistrict biedt niet alleen een aangename leefomgeving, maar ook een sterke vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes. Met een prijs van €1.450.000 biedt dit vastgoed niet alleen een solide investering, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van de groei en stabiliteit van de vastgoedmarkt in Luxemburg. Dit is een buitenkans voor wie wil investeren in een veelzijdig en veelbelovend pand met talrijke ontwikkelingsopties. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze indrukwekkende investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Luxembourg-Gasperich, op het adres 8 Rue d'Allamont, postcode 1120. Dit gebouw uit 1965 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 350 m² en is verdeeld over drie gelijkwaardige appartementen, elk met twee slaapkamers en een eigen balkon van bijna 4 m². Daarnaast beschikt het gebouw over een praktische indeling met een gemeenschappelijke inkomhal, een fuel oil kelder, een shared laundry-room, en drie garages achteraan het gebouw, waardoor het niet alleen ideaal is voor verhuur, maar ook voor de belegger die waarde hecht aan extra opslag en parkeermogelijkheden. De drie appartementen variëren in layout maar bieden elk een comfortabele woonruimte met een aparte, volledig uitgeruste keuken en een badkamer. De huurinkomsten bedragen momenteel €1.250 voor het eerste appartement, en €1.000 voor elk van de tweede en derde appartementen, wat zorgt voor een stabiele cashflow voor de nieuwe eigenaar. De ligging in Luxembourg-Gasperich, een van de meest gewilde wijken van de stad, biedt tal van voordelen zoals nabijheid tot belangrijke voorzieningen, openbaar vervoer en commerciële centra. Deze locatie combineert het gemak van stadsleven met een rustige omgeving, ideaal voor huurders die op zoek zijn naar comfort en bereikbaarheid. Dit vastgoed wordt gekenmerkt door zijn solide constructie en praktische indeling. Het gebouw is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s en beschikt over een EPC-certificaat met referentie NC, wat aangeeft dat er momenteel geen energieprestatiecertificaat vereist is of dat het nog moet worden aangevraagd. De verwarming gebeurt via mazout, wat gebruikelijk is in gebouwen uit deze periode. Met een vraagprijs van €1.690.000 biedt dit pand een uitstekende kans voor investeerders die willen profiteren van de groeiende markt in Luxembourg. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Gilles Leclerc via telefoon of e-mail. Neem vandaag nog contact op om deze unieke investeringskans te ontdekken en uw portefeuille te versterken! Meer weten?

Deze investeringskans in Luxembourg biedt u een uniek vastgoedproject met uitgebreide potentie. Gelegen in de stad Luxembourg, is dit volledig verhuurde gebouw strategisch gesitueerd op een toplocatie, dicht bij de wijken Merl en Hollerich. Met een recente beheersituatie door LD Home sinds 2019, omvat dit gebouw ongeveer 257 m² woonoppervlakte, exclusief de trappenhal, en bestaat het uit een veelzijdige mix van volledig gemeubileerde huurwoningen, ruime cellars en meerdere garages. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor investeerders die zoeken naar een solide rendement, maar ook voor degenen die op zoek zijn naar flexibiliteit en toekomstgerichte herontwikkelingsmogelijkheden, zoals mogelijke sloop en heropbouw. Het gebouw is zorgvuldig samengesteld en biedt verschillende opties voor exploitatie. Op het kelderniveau bevinden zich technische installaties en opslagruimten, terwijl de begane grond en eerste verdieping een royale duplex herbergen. Deze duplex beschikt over een indrukwekkend woonoppervlak van circa 128 m², inclusief een ruime woonkamer, eetkamer, keuken met kantoorruimte, vier slaapkamers en twee badkamers, aangevuld met twee terrassen en een privé tuin van circa 50 m². Aan de bovenverdiepingen bevinden zich vier aparte studio’s, waarvan twee in het zoldergedeelte, elk met eigen cellars. Daarnaast bieden drie garages extra gebruiksgemak en flexibiliteit. Het hele complex wordt momenteel verwarmd via mazout, met renovatiewerkzaamheden die onder meer de modernisering van de verwarming omvatten, wat kansen biedt voor energiebesparing en waardevermeerdering. De ligging in Luxembourg zelf biedt tal van voordelen voor potentiële kopers of huurders. De nabijheid van stadsvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatieve voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Het terrein omvat ook een tuin van ongeveer 50 m² en een balkon, waardoor de woonkwaliteit wordt versterkt. Met een vraagprijs van €2.250.000 zonder btw, vertegenwoordigt dit vastgoed een waardevolle investering met veel ruimte voor verdere optimalisatie en groei. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen met LD Home voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een zeldzame gelegenheid voor investeerders die willen profiteren van een goed gestructureerd vastgoed met potentieel voor rendement en waardeontwikkeling op de lange termijn. Meer weten?

Deze unieke vastgoedaanbieding in Luxemburg biedt een uitzonderlijke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig en strategisch gelegen object. Het betreft een complex van twee gebouwen, gelegen in het hart van de stad, vlakbij de beroemde Pfaffenthal panoramische lift. Dit vastgoed staat bekend om zijn commerciële potentieel en heeft momenteel een actieve horecagelegenheid in huur. De aanwezigheid van een volledige dranklicentie die inbegrepen is bij de verkoop, maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor wie een bestaande onderneming wil voortzetten of uitbreiden. De gebouwen combineren een commercieel gedeelte met een restaurant en brasserie, voorzien van een professionele keuken, bar en terras, evenals een residentieel gedeelte dat bestaat uit een lichtrijke appartement en extra slaapkamers op de bovenverdiepingen. Het appartement op de eerste verdieping meet 95 m² en beschikt over een gezellige woonkamer met eetgedeelte en open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een berging. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een douchekamer, en een zolderruimte van 63 m², die kan worden ingericht voor verdere uitbreiding of optimale benutting van de ruimte. De locatie speelt een cruciale rol in de aantrekkingskracht van deze investering. Gelegen in een toeristisch gewilde omgeving, biedt het complex directe toegang tot het panoramische liftstation van Pfaffenthal, wat niet alleen het uitzicht en de bereikbaarheid ten goede komt, maar ook de commerciële activiteiten ten goede. De gebouwen worden momenteel verhuurd aan een restaurant, zodat er meteen inkomsten gegenereerd kunnen worden, terwijl de potentie voor verdere ontwikkeling aanwezig blijft dankzij de grote zolderruimte die kan worden omgevormd tot extra woon- of commerciële ruimtes. Het feit dat het complex gasverwarmd wordt en geen bijkomende btw-kosten heeft, maakt het financieel aantrekkelijk. Met de mogelijkheid tot uitbreiding en optimalisatie biedt dit vastgoed talrijke mogelijkheden voor groei of herbestemming, afhankelijk van de wensen van de koper. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een van de meest strategisch gelegen vastgoedobjecten in Luxemburg centrum, is dit een unieke kans om een compleet en goed onderhouden complex te verwerven met groot potentieel. Neem contact op met Novin Real Estate of Paco Perez via ### voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is zonder twijfel een investering die zich op lange termijn zal uitbetalen door zijn uitstekende ligging, commerciële waarde en ontwikkelingsmogelijkheden. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Luxembourg en biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een vastgoedproject met hoog potentieel. Het project, bekend als "The Eight", betreft een ambitieuze volledige renovatie en bovenopbouw van een gebouw gelegen aan Rue du Puits, met de focus op het creëren van zeven moderne en energie-efficiënte appartementen. Met een totale investering van €5.150.000 biedt dit vastgoed niet alleen een aantrekkelijke locatie, maar ook de voordelen van een zorgvuldig ontworpen ontwerp dat gericht is op duurzaamheid, comfort en rendement. De bouw bevindt zich momenteel in een gevorderd stadium, met 70% voltooid, inclusief funderingswerken, structurele aanpassingen en het plaatsen van de nieuwe gevel. De oplevering wordt gepland voor het eerste semester van 2026, waardoor er nog voldoende tijd is om de afwerking en indeling aan te passen naar de wensen van de koper of huurder. De appartementen variëren van 40 m² tot 80 m², waardoor er voor verschillende doelgroepen een passend aanbod ontstaat. De projecten zijn uitgerust met de laatste technologische snufjes, zoals triple beglazing, PVC-kozijnen, elektrische rolluiken, warmtepompen, zonnepanelen en regenwaterrecuperatiesystemen. Deze voorzieningen zorgen niet alleen voor een minimale energierekening maar dragen ook bij aan het milieuvriendelijke karakter van het vastgoed. Bovendien wordt het gebouw voorzien van moderne gemakken zoals een lift, videofonie en toegang voor mindervaliden, wat de waarde en toegankelijkheid verder versterkt. De afwerkingsopties blijven persoonlijk aanpasbaar, zodat iedere koper of huurder een woning kan vormen die aansluit bij zijn of haar wensen. De locatie in Luxembourg biedt niet alleen een uitstekende verbinding met de stad, maar profiteert ook van de groeiende vraag naar kwalitatieve woonruimte in de omgeving. Dit project wordt bijzonder aantrekkelijk voor lange termijn verhuur, zowel onbemand als in de vorm van een apart-hotel, met een potentieel huurinkomen van ongeveer EUR 20.000 per maand. De strategische aanpak en de hoge standaard van afwerking maken dit vastgoed tot een veelbelovende investering met aanzienlijke waardegroei. Neem snel contact met ons op voor meer informatie, inclusief plannen en specificaties, of om een vrijblijvende rondleiding te regelen. Dit is dé kans om te investeren in een project dat garant staat voor toekomstig rendement en marktwaarde. Meer weten?

Deze investering in het hart van Luxemburg ligt aan de Rue Adolphe Fischer, een centrale locatie nabij de station en diverse voorzieningen. Het project omvat de bouw van een residentieel gebouw met tien appartementen die over meerdere verdiepingen verdeeld worden. De exacte indeling en typen appartementen, zoals studios of 1- tot 3-kamerwoningen, worden nog bepaald, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige huurders of kopers. Het bouwproject is reeds goedgekeurd door de stad Luxemburg en beschikt over een geldig bouwvergunning. De plannen voldoen aan het Algemene Uitwerkingsplan (PAG) en de geldende bouwnormen. Naast de appartementen worden zes parkeerplaatsen voorzien, en er zijn gemeenschappelijke ruimten zoals een ontvangsthal, technische ruimte en kelders, wat het project aantrekkelijk maakt voor zowel residentieel gebruik als investeringen. De locatie kenmerkt zich door haar nabijheid tot openbaar vervoer, winkels en scholen, waardoor het een praktische keuze is voor bewoners en investeerders. Het project wordt gekenmerkt door een compacte en efficiënte opzet met goede potentie voor verhuur of herverkoop. Het EPC-label A wijst op een energiezuinig gebouw, en het hele dossier, inclusief architectuurplannen en vergunningen, is beschikbaar voor geïnteresseerden. Meer weten?

Dit investeringspand, gelegen op de gewilde Rue Adolphe Fischer 107 in Luxembourg, biedt een unieke kans voor beleggers en ontwikkelaars. Dit eigendom bestaat uit twee aaneengesloten gebouwen met een totale woonoppervlakte van circa 220 m². Het pand bevindt zich in de nabijheid van het treinstation, het stadscentrum en diverse voorzieningen, wat zorgt voor een strategische locatie met veel voetgangersverkeer. De gebouwen zijn momenteel opgedeeld in meerdere eenheden, waaronder studio's, appartementen en commerciële ruimtes. De goed onderhouden stedelijke gevels weerspiegelen de typische architectuur van de wijk Gare. Daarnaast beschikt de kelder over kelders en opslagruimtes, en biedt de zolder mogelijkheden voor verdere inrichting of transformatie. Met een tuin van 50 m² biedt het pand ook buitenruimte aan. Hoewel het pand gerenoveerd moet worden, is er een aantrekkelijk potentieel voor verhuurrendement, waardoor het ideaal is voor beleggers die geïnteresseerd zijn in optimalisatie of transformatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasinstallatie. Het object is vrij beschikbaar in overleg en wordt aangeboden voor €1.760.000. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in het hart van Luxemburg biedt u een uitstekend rendement met een complete vastgoedportefeuille. Het gebouw, gelegen in de postcode 1940, bestaat uit een commercieel gedeelte op de begane grond en acht volledig gemeubileerde slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen. Met een totale oppervlakte van 275 m² is deze investering klaar voor directe verhuur, waardoor u onmiddellijk kunt profiteren van stabiele inkomsten. Het volledige pand verkeert in goede staat, is volledig uitgerust en voorzien van moderne faciliteiten die aantrekkelijk zijn voor huurders op zoek naar comfort en functionaliteit. De indeling van het gebouw is praktisch en doordacht. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van 65,70 m² die ideaal is voor diverse bedrijfsactiviteiten of als aanvullende huuropbrengst. Aansluitend vindt u een gesloten garage, wat extra gemak biedt voor bewoners of bezoekers. De eerste en tweede verdieping herbergen elk drie volledig gemeubileerde slaapkamers, waarbij elke kamer beschikt over een eigen badkamer, wat veel privacy en comfort garandeert. De gemeenschappelijke keukens op deze verdiepingen zijn volledig uitgerust, waardoor de dagelijkse levensbehoeften moeiteloos worden vervuld. Op de derde verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, eveneens met eigen badkamer, compleet met gedeelde keukens. De ligging in Luxemburg biedt talrijke voordelen, niet alleen vanwege de ligging in een welvarende stad maar ook door de ruime voorzieningen en de dynamische omgeving. De vastgoedprijs bedraagt 3.340.000 euro, zonder btw, wat een interessante investering vormt voor wie op zoek is naar een rendement op lange termijn in een stabiele markt. Het gebouw is niet verhuurd op dit moment, waardoor u direct kunt starten met verhuur of verdere ontwikkeling. Met geen zonnecollectoren en verwarming op gas biedt deze eigendom een eenvoudige operationele basis, geschikt voor investeerders die een solide en rendabel geheel wensen aan te kopen. Neem contact met ons op voor meer details en om deze aantrekkelijke vastgoedmogelijkheid te bespreken; dit soort investeringspanden in Luxemburg komen niet vaak op de markt! Meer weten?

Ontdek dit uitstekende investeringsvastgoed gelegen in het prestigieuze district Limpertsberg te Luxembourg, dat zich kenmerkt door zijn rustige en residentiële karakter dicht bij het centrum van de stad. Dit gebouw bestaat uit drie comfortabele appartementen, elk ongeveer 70 m² groot, wat een aantrekkelijke optie biedt voor beleggers die op zoek zijn naar een solide en rendabele investering in een gewilde omgeving. De ligging combineert de voordelen van een rustige woonwijk met gemakkelijke toegang tot alle stedelijke voorzieningen, waaronder winkels, scholen en parken, waardoor het een zeer gewilde locatie is voor zowel huurders als kopers. Het gebied staat bekend om zijn hoogwaardige levensstandaard en biedt een ideale balans tussen stedelijk comfort en ontspanning, wat de waarde van het vastgoed verder versterkt. Qua praktische details biedt dit gebouw een degelijke structuur met drie aparte douchecabines en een centrale verwarming die niet gespecifieerd is in de gegevens, waardoor er ruimte is voor verdere aanpassingen. Het bezit ook een garage, waardoor parkeren geen probleem vormt voor bewoners of huurders. De aanwezigheid van een balkon voegt een extra waarde toe, perfect voor ontspanning buitenshuis of het genieten van het uitzicht. Het gebouw verkeert in goede staat en beschikt over een EPC-referentie H, wat aangeeft dat het voldoet aan de energie-eisen en efficiëntie. Belangstellenden kunnen profiteren van de rustige, veilige omgeving en de solide bouwkwaliteit die dit vastgoed biedt, een unieke kans voor wie wil investeren in het Luxemburgse vastgoedmarkt. Gelegen in een van de meest begeerde wijken van Luxembourg, biedt dit vastgoed niet alleen een aantrekkelijk rendement maar ook de zekerheid van een waardevolle investering in een stabiele en prestigieuze omgeving. Gezien de vraag naar kwalitatief hoogwaardig vastgoed in Limpertsberg, is dit een uitgelezen kans voor zowel particuliere als professionele kopers. De verkoopprijs bedraagt €2.100.000, zonder btw, en vormt een solide investering met potentieel voor verdere waardestijging. Heeft u interesse in deze bijzondere gelegenheid? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, zodat u zelf de unieke kwaliteiten van dit pand kunt ervaren. Meer weten?

Deze investering biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een representatief en veelzijdig vastgoed in Luxembourg. Het betreft een indrukwekkend gebouw met een totale oppervlakte van ongeveer 216 m², bestaande uit drie volledig uitgeruste appartementen. Gelegen aan de Avenue de la Faïencerie in Luxembourg-Limpertsberg, combineert dit pand comfortabele woonruimtes met praktische voorzieningen, waardoor het ideaal is voor zowel verhuur als eigen gebruik. Elk appartement beschikt over een ruime woonkamer en eetgedeelte, een slaapkamer, een volledig uitgeruste keuken en een badkamer. Het eerste, tweede en derde verdiep bieden elk een gelijke indeling met toegang tot een balkon of terras, wat bijdraagt aan het aangename wooncomfort. Bovendien heeft het gebouw een zolder die kan worden ingericht, gemeenschappelijke wasruimte, afzonderlijke kelders voor elk appartement, één garage en een extra parkeerplaats buiten. Deze praktische indeling, samen met de aanwezige voorzieningen, maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor investeerders en particuliere kopers die willen profiteren van de waardevolle ligging en de uitstekende staat van het gebouw. De locatie in Luxembourg-Limpertsberg biedt verschillende voordelen. De buurt staat bekend om haar rustige sfeer, groene omgeving en goede bereikbaarheid. Het gebouw ligt op korte afstand van lokale voorzieningen, scholen en openbaar vervoer, waardoor bewoners zeer comfortabel kunnen wonen en zich vlot kunnen verplaatsen. De regio is bovendien niet overstromingsgevoelig en bevindt zich buiten overstromingsgebieden, wat extra zekerheid biedt voor de toekomstige eigenaars. Met een EPC-certificaat van niveau H zijn de energieprestaties van het gebouw goed in kaart gebracht, wat bijdraagt aan een energiezuinige levensstijl. De vraagprijs voor dit volledige vastgoed is vastgesteld op 2.100.000 euro, zonder btw. Dit is een exclusieve gelegenheid voor investeerders die hun portefeuille willen uitbreiden met een solide en goed gelegen pand in Luxemburg. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging, zodat ze deze unieke kans kunnen benutten. Kortom, dit gebouw vertegenwoordigt een waardevolle investering in een gewilde locatie met uitgebreide faciliteiten en ontwikkelingsmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een solide verhuurinvestering of een ruime woning met potentieel, deze eigendom biedt alles wat u nodig heeft. Neem vandaag nog contact met ons op via telefoon of e-mail voor verdere details of om een afspraak te maken. Dankzij onze professionele begeleiding kunt u deze aankoop met vertrouwen realiseren. Wij staan klaar om u te begeleiden door elke stap van het proces, van de eerste bezichtiging tot de overdracht van de sleutels. Dit vastgoed is klaar voor nieuwe eigenaars die willen profiteren van de stabiliteit en het potentieel dat deze locatie te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek deze investeringsmogelijkheid in het hart van Luxembourg, gelegen in de dynamische wijk Bonnevoie. Deze residentie omvat vier zelfstandige appartementen, perfect gepositioneerd op een toplocatie die zowel comfort als potentieel biedt voor beleggers of particuliere kopers. Met een vraagprijs van €2.300.000 biedt dit vastgoed tal van kansen, of het nu gaat om een volledige aankoop voor verhuur of voor eigen gebruik met toekomstige waarde in gedachten. Het gebouw zelf straalt functionaliteit uit, met een gasgestookte verwarming die efficiëntie en betaalbaarheid garandeert. Daarnaast beschikt het over één garage, wat extra gemak en parkingfaciliteiten toevoegt aan deze aantrekkelijke aanbieding. Het niet-vergund zijn van de appartementen en het ontbreken van btw-heffing onderstrepen het vastgoed als een solide investering zonder verborgen kosten. De locatie van deze residentie vormt ongetwijfeld een van de grote troeven. In de buurt van scholen, winkels en openbaar vervoer bevindt u zich op een steenworp afstand van essentiële voorzieningen, waardoor het leven hier bijzonder comfortabel wordt. De wijk Bonnevoie kenmerkt zich door haar levendige sfeer en goede toegankelijkheid, wat het ideaal maakt voor zowel gezinnen als professionals die de nabijheid van de stad waarderen. Het gebouw is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s en beschikt over alle benodigde vergunningen en certificaten, zoals het EPC met referentie H, wat aangeeft dat het energiezuinig en conform de regelgeving is. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investering of wenst u meer informatie over de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een professionele begeleiding en een gedetailleerde presentatie van dit vastgoed. Of u nu op zoek bent naar een rendementsobject of een ruime woonoplossing in Luxembourg, deze residentie biedt een uitgebreide basis om uw woon- of beleggingsplannen te realiseren. Wij zorgen voor een optimale presentatie en verspreiding van uw wensen, zodat u snel en vakkundig de juiste keuze kunt maken. Meer weten?