Investment property for sale - Charleroi VBC59314

rue de Marcinelle 11 6000 Charleroi

Make offer from 439 000 €

  • 5 Bedroom(s)
  • 220
  • 3 Bathroom(s)
rue de Marcinelle 11 6000 Charleroi

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Description

Immeuble mixte - 4 unités en ordre d’urbanisme : Commerce + 3 appartements !
Emplacement privilégié au pied de la Place Verte et de Rive Gauche, à seulement 2 minutes de la Gare de Charleroi-Sud, cet immeuble mixte est idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Charleroi. Ce bien est une véritable opportunité, que vous soyez investisseur ou propriétaire souhaitant exploiter un emplacement stratégique !
Superficie totale : Plus de 300m² répartis sur 4 unités distinctes, dont un commerce et trois appartements fonctionnels.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée : Commerce (56m²)
Un espace commercial actuellement restauration, comprend 2 WC, une réserve 16 m², une cuisine 5m², et une cour 5 m².
Loyer actuel : 800 €/mois

1er et 2ème étage : Appartements 2 chambres (87m² par étage)
Ces deux appartements, identiques, disposent chacun d’un hall d’entrée (11m²), un living spacieux (27m²), une cuisine fonctionnelle (11m²), 2 chambres (11 et 17 m²), ainsi qu’une buanderie et un débarras.
Loyers : 595 €/mois depuis 04/2021 (1er étage) et 580 €/mois depuis 11/2017 (2ème étage).

3ème étage : Appartement 1 chambre (46m²)
Cet appartement plus cosy comprend un hall d'entrée (4m²), un living avec cuisine ouverte (19m²), une chambre spacieuse (15m²), ainsi qu’une salle de bains et un WC.
Loyer : 457 €/mois depuis 10/2015

Sous-sol : 3 caves
Avec une superficie totale de 42m², ces caves offrent un espace de stockage pratique pour les locataires ou pour l’usage du propriétaire.

Points forts :

✅ Emplacement stratégique : Situé en plein centre de Charleroi, avec un accès rapide à tous les services, commerces et transports publics. La Gare de Charleroi-Sud est à quelques minutes à pied, offrant une connectivité idéale.

✅ Rentabilité immédiate : 3 appartements et un commerce actuellement loués, assurant des revenus réguliers. Potentiel de valorisation et augmentation des loyers à terme.

✅ Rendement locatif : Les loyers générés par les appartements et le commerce assurent un retour sur investissement rapide. De plus, la forte demande locative dans ce secteur promet une stabilité financière.

✅ Excellent état général : L’immeuble est en ordre d’urbanisme et les installations techniques sont conformes, avec des compteurs séparés pour chaque unité. Le chauffage central au gaz pour les appartements et le chauffage mazout pour le commerce garantissent un confort optimal.

✅ Possibilité de valorisation : Ce bien est situé dans une zone en plein développement, offrant un potentiel de valorisation à long terme.

Infos techniques :

  • 4 compteurs électriques, 3 compteurs gaz, 4 compteurs d’eau
  • Chauffage central au gaz pour les 3 appartements, chauffage mazout pour le commerce
  • Châssis PVC double vitrage (DV)
  • Raccordé aux égouts
  • Électricité conforme pour les appartements jusqu’en 2026
  • RC : 4.962 €

Prix :

F.O. APD 439.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)

Envie de visiter ?

Cet immeuble est une véritable perle rare dans le centre de Charleroi, avec une rentabilité immédiate et un emplacement idéal pour l’avenir. Les visites se font uniquement sur rendez-vous.

Infos uniquement par téléphone : Tel 0491/05.06.13
Visites sur RDV : Tel 071/77.28.38
KIMMO – Plus que des mots !

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Financial details

  • Price: 439 000 €
  • Cadastral income: 4 962 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

To renovate

Build Year

1938

Interior description

Number of bedrooms

5

Surface bedroom 1

11 m²

Surface bedroom 2

17 m²

Surface bedroom 3

11 m²

Surface bedroom 4

17 m²

Surface bedroom 5

15 m²

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Partially equipped

Kitchen type

Kitchenette

Number of bathrooms

3

Number of showers

3

Number of toilets

5

Heating and energy

Type of heating

Gas

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Number of facades

2

Number of floors

3

Total land surface

120 m²

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

163 kWh/m²/year

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC59314 Seller's ref.: 6694208 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Châtelimômes Et Pimprenelle

129 m 46'' 2.9 km 6' 129 m 1' 33'' 129 m 1' 33''

Preschools

Ecole Fondamentale Libre - Institut Notre-Dame

221 m 1' 16'' 3.2 km 7' 221 m 2' 39'' 221 m 2' 39''

Elementary schools

Ecole Fondamentale Libre - Institut Notre-Dame

221 m 1' 16'' 3.2 km 7' 221 m 2' 39'' 221 m 2' 39''

High schools

Institut Notre-Dame

104 m 37'' 104 m 14'' 104 m 1' 14'' 104 m 1' 14''

Motorways

A54 / E420: Nivelles - Charleroi

2.4 km 3'

A15 / E42: La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

11 km 9'

Bus

TEC Charleroi - CITY - City bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse

126 m 1' 30''

TEC Namur - Luxembourg - 451 - Charleroi - Philippeville - Couvin

277 m 3'

TEC Charleroi - 18 - Jumet (Dépôt)-Gare Centrale-Châtelet (Chavepeyer)

277 m 3'

Metros

TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro)

475 m 6'

TEC Charleroi - M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro)

475 m 6'

Train stations

Charleroi-Central / Charleroi-Centraal

646 m 5' 2.8 km 5' 646 m 8' 646 m 8'

Airports

Brussels South Charleroi Airport

7 km 29' 7.6 km 6' 5.6 km 22'

Charging stations

Parking Rive Gauche Charleroi

2.3 km 5'

Car-sharing system

Cambio - Charleroi-Gare

521 m 4' 483 m 6' 483 m 6'

Supermarkets

Carrefour Market Charleroi - Tirou

164 m 50'' 466 m 1' 7'' 164 m 1' 58'' 164 m 1' 58''

Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)

130 m 43'' 3.1 km 6' 130 m 1' 33'' 130 m 1' 33''

Lidl Charleroi

1 km 5' 1.1 km 2' 15'' 857 m 12' 1 km 12'

Amusement parks

Bois Du Cazier

3.3 km 6'

Museums

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi

1.3 km 3'

Religious monuments

Abbaye D'Aulne

12.1 km 13'

Activities

Maison De La Poterie

11 km 11'

Boat trips

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

31.3 km 22'

Castles

Domaine Du Château De Seneffe

27.9 km 20'

Golfs

Ragnies Golf Club

19.3 km 20'

Tourism

The "Ragnies Golf Club" golf is 20 minutes away by car.You will find "Bois Du Cazier" within 6 minutes by car.The "Domaine Du Château De Seneffe" castle is 20 minutes away by car.Fancy a boat trip? There are "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" just 22 minutes away.Looking for an activity? There are "Maison De La Poterie" to 11 minutes by car.A15A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye D'Aulne" at 13 minutes drive.It will take you approximately 3 minutes to reach the museum "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi".

Nearby cities

In 52 minutes you can reach Valenciennes. Only 20 minutes are needed to reach La Louvière with your car. Mons is 37 minutes away by car. It takes about 57 minutes to reach Leuven with your car.

Transports

The A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) can be reached in 3 minutes, and the slip road to A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) is just a 9 minute drive away.In fewer than 5 minutes, you can find a charging station ("Parking Rive Gauche Charleroi") for your electric car.You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Charleroi-Gare" station where you can rent a shared vehicle just 4 minutes away by bike.The nearest airport is Brussels South Charleroi Airport and is reachable by car in 6 minutes.A SNCB station ("Charleroi-Central / Charleroi-Centraal") is located 5 minutes away by bike, or 5 minutes by car.

Public transports

There are multiple bus lines close by: TEC Charleroi - CITY - City bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse with a stop 2 minutes away by foot, TEC Namur - Luxembourg - 451 - Charleroi - Philippeville - Couvin, TEC Charleroi - 18 - Jumet (Dépôt)-Gare Centrale-Châtelet (Chavepeyer) with a stop reachable in fewer than 3 minutes as a pedestrian.You can access these metro lines: TEC Charleroi - M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro), TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro) with a stop reachable in fewer than 6 minutes as a pedestrian.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Carrefour Market Charleroi - Tirou" (2 minutes by foot or 1 minute by car), "Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)" (2 minutes by foot or 6 minutes by car), "Lidl Charleroi" (12 minutes by foot or 2 minutes by car).

Education

The nearest high school is called "Institut Notre-Dame" and is 1 minute' walk away.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Libre - Institut Notre-Dame", 1 minute away by bike.If you are looking for a nursery, "Châtelimômes Et Pimprenelle" it is 6 minutes away by car.

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Documents

plan cadastral.pdf

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PEB.pdf

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Attestation conformite electrique - 1er etage.pdf

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attestation conformite electrique - 2eme etage.pdf

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attestation conformite electrique - 3eme etage.pdf

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Facture plateforme.pdf

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PLAN 1er.jpg

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PLAN 2eme.jpg

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PLAN 3eme.png

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PLAN REZ.png

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