Investment property for sale - Montignies-sur-Sambre VBD54683

Rue des Combles 5 6061 Montignies-sur-Sambre

799 000 €

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VBD54683

  • 15 Bathroom(s)
Rue des Combles 5 6061 Montignies-sur-Sambre
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Description

✨Situé au cœur de Montignies-sur-Sambre, à deux pas des commerces, des transports et des universités, L'Avenir Immobilier vous propose de découvrir cet immeuble de rapport entièrement loué qui constitue une opportunité idéale pour tout investisseur recherchant un rendement sûr et immédiat.

L’immeuble se compose de :
🔹11 studios
🔹4 appartements

💰 Revenus & Rentabilité
Revenu locatif mensuel : + de 8.200 € charges comprises
Les 15 unités sont toutes louées, garantissant une occupation optimale et une rentabilité immédiate
PEB de C à G
Électricité conforme

📊 Charges
🔹Charges annuelles : 8.398,85 €, comprenant :
🔹Précompte immobilier : 4.307,27 €
🔹Assurance incendie (recours locataire inclus) : 1.281,58 €
🔹Taxe sur les meublés : 2.435 €
🔹Contrôle alarme incendie : 200 €
🔹Entretien chaudière : 175 €
➡️ Soit environ 699,90 € / mois

Charges mensuelles couvertes par les provisions locataires :
🔹Eau : 223 €
🔹Électricité : 300 € (provisions augmentées pour éviter les régularisations en fin d’année)
🔹Gaz : 800 €
➡️ Total charges mensuelles couvertes : 1.323 €

Cet immeuble représente une valeur sûre, idéale pour renforcer un portefeuille immobilier ou débuter un investissement rentable et maîtrisé.

💡 Atouts majeurs :
🔹Les 15 logements sont actuellement loués, garantissant une occupation optimale 👉rentabilité immédiate
🔹Emplacement stratégique et très prisé
🔹Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs)
🔹Accès aisé aux transports et grands axes
🔹Diversité des unités = risque d’inoccupation réduit

☎️ Intéressé(e)? Tel 071/22.11.41 ou www.avenir-immobilier.be
Toutes les photos sont disponibles sur notre site web. Documents disponibles sur demande.
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Financial details

  • Price: 799 000 €
  • Cadastral income: 3 285 €
  • VAT: No

Services

More information

General info

State of the property

To renovate

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

15

Number of toilets

15

Heating and energy

Type of heating

Gas

Outdoor description

Number of facades

4

Sewer Connection

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

328 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

6388 kWh/year

Validity date EPC/PEB

28/04/2035

CO2 emission

60

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD54683 Seller's ref.: 7277731 Report fraud

Points of interest

Nurseries

A. L. Z. Du Service Les Petits Calins

840 m 5' 1.1 km 1' 33'' 0 m 0'' 840 m 10'

Preschools

Ecole Clinique Enseignement Fondamental Spécialisé Provincial

679 m 4' 1.4 km 2' 2'' 502 m 6' 502 m 6'

Elementary schools

Ecole Clinique Enseignement Fondamental Spécialisé Provincial

679 m 4' 1.4 km 2' 2'' 502 m 6' 502 m 6'

High schools

Ecole Technique Provinciale D'Enseignement Spécialisé - Ecole Clinique Provinciale

655 m 3' 1.4 km 2' 4'' 527 m 6' 527 m 6'

Motorways

A54 / E420: Nivelles - Charleroi

1.9 km 2' 15''

A15 / E42: La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

10.1 km 8'

Bus

TEC Charleroi - M4ab - Châtelineau (Pl. Destrée) - Gare Centrale

588 m 7'

TEC Charleroi - CITY - City bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse

588 m 7'

TEC Charleroi - 28 - Châtelineau (SNCB) - Jumet (Madeleine)

766 m 9'

Metros

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

765 m 9'

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

765 m 9'

Train stations

Lodelinsart

2.3 km 10' 2.4 km 4' 0 m 0'' 2 km 24'

Airports

Brussels South Charleroi Airport

5.5 km 18' 7.2 km 6' 0 m 0''

Charging stations

Parking Rive Gauche Charleroi

4.8 km 6'

Car-sharing system

Cambio - Tumelaire

2.3 km 8' 0 m 0'' 1.9 km 23'

Supermarkets

Aldi Gilly

414 m 1' 35'' 414 m 1' 3'' 414 m 5' 414 m 5'

Intermarché Gilly Moulin

898 m 3' 898 m 1' 32'' 0 m 0'' 863 m 10'

Delhaize Warmonceau

1.1 km 4' 1.1 km 1' 23'' 0 m 0'' 927 m 11'

Amusement parks

Centre De Culture Scientifique

8.1 km 7'

Museums

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi

2.6 km 5'

Religious monuments

Abbaye D'Aulne

15.7 km 16'

Activities

Maison De La Poterie

8.2 km 8'

Boat trips

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

30.8 km 22'

Castles

Domaine Du Château De Seneffe

27.4 km 20'

Golfs

Golf La Bruyère

20.7 km 23'

Nearby cities

In just 19 minutes by car you can reach La Louvière. In 36 minutes you can reach Mons. It takes about 56 minutes to reach Leuven with your car. Namur is only 26 minutes away by car.

Public transports

The closest bus lines are TEC Charleroi - M4ab - Châtelineau (Pl. Destrée) - Gare Centrale, TEC Charleroi - CITY - City bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse with a stand 7 minutes’ walk away, TEC Charleroi - 28 - Châtelineau (SNCB) - Jumet (Madeleine) with a stop reachable in fewer than 9 minutes as a pedestrian.This property is located close to a few metro lines: TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) with a stand 9 minutes’ walk away.

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Clinique Enseignement Fondamental Spécialisé Provincial", 4 minutes away by bike.The closest high school is named "Ecole Technique Provinciale D'Enseignement Spécialisé - Ecole Clinique Provinciale" and is 2 minutes' away by car.A. L. Z. Du Service Les Petits Calins is the most convieniently located nursery: just 10 minutes away as a pedestrian.

Transports

About 23 minutes walk away, you will find the "Cambio - Tumelaire" station.The A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) motorway is accessible in 2 minutes and A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) will take 8 minutes.A SNCB station ("Lodelinsart") is located 10 minutes away by bike, or 4 minutes by car.For holidays or business, you can reach Brussels South Charleroi Airport in fewer than 6 minutes by car.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Parking Rive Gauche Charleroi") is just 6 minutes away by car.

Tourism

The "Golf La Bruyère" golf course is 23 away."Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" is 22 minutes away.The museum "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi" can be reached in 5 minutes.A {minuteCar} minutes drive away is the "Domaine Du Château De Seneffe" castle.Just 8 minutes away is the "Maison De La Poterie".A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye D'Aulne" at 16 minutes drive."Centre De Culture Scientifique" is 7 minutes away.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Aldi Gilly" (5 minutes by foot or 1 minute by car), "Intermarché Gilly Moulin" (10 minutes by foot or 2 minutes by car), "Delhaize Warmonceau" (11 minutes by foot or 1 minute by car).

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