Opbrengsteigendom te koop - Montignies-sur-Sambre VBD54683

Rue des Combles 5 6061 Montignies-sur-Sambre

799 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBD54683

  • 15 Badkamer(s)
Rue des Combles 5 6061 Montignies-sur-Sambre
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Montignies-sur-Sambre?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

✨Situé au cœur de Montignies-sur-Sambre, à deux pas des commerces, des transports et des universités, L'Avenir Immobilier vous propose de découvrir cet immeuble de rapport entièrement loué qui constitue une opportunité idéale pour tout investisseur recherchant un rendement sûr et immédiat.

L’immeuble se compose de :
🔹11 studios
🔹4 appartements

💰 Revenus & Rentabilité
Revenu locatif mensuel : + de 8.200 € charges comprises
Les 15 unités sont toutes louées, garantissant une occupation optimale et une rentabilité immédiate
PEB de C à G
Électricité conforme

📊 Charges
🔹Charges annuelles : 8.398,85 €, comprenant :
🔹Précompte immobilier : 4.307,27 €
🔹Assurance incendie (recours locataire inclus) : 1.281,58 €
🔹Taxe sur les meublés : 2.435 €
🔹Contrôle alarme incendie : 200 €
🔹Entretien chaudière : 175 €
➡️ Soit environ 699,90 € / mois

Charges mensuelles couvertes par les provisions locataires :
🔹Eau : 223 €
🔹Électricité : 300 € (provisions augmentées pour éviter les régularisations en fin d’année)
🔹Gaz : 800 €
➡️ Total charges mensuelles couvertes : 1.323 €

Cet immeuble représente une valeur sûre, idéale pour renforcer un portefeuille immobilier ou débuter un investissement rentable et maîtrisé.

💡 Atouts majeurs :
🔹Les 15 logements sont actuellement loués, garantissant une occupation optimale 👉rentabilité immédiate
🔹Emplacement stratégique et très prisé
🔹Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs)
🔹Accès aisé aux transports et grands axes
🔹Diversité des unités = risque d’inoccupation réduit

☎️ Intéressé(e)? Tel 071/22.11.41 ou www.avenir-immobilier.be
Toutes les photos sont disponibles sur notre site web. Documents disponibles sur demande.
⚠️️‍‍ L'agent n'a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçues. ⚠️️‍‍‍ Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Financiële details

  • Prijs: 799 000 €
  • Kadastraal inkomen: 3 285 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

15

Aantal toiletten

15

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Buitenkenmerken

Aantal gevels

4

Aansluiting riolering

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

328 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

6388 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

28/04/2035

CO2-uitstoot

60

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD54683 Ref. verkoper: 7277731 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

A. L. Z. Du Service Les Petits Calins

840 m 5' 1,1 km 1' 33'' 0 m 0'' 840 m 10'

Kleuterscholen

Ecole Clinique Enseignement Fondamental Spécialisé Provincial

679 m 4' 1,4 km 2' 2'' 502 m 6' 502 m 6'

Basisscholen

Ecole Clinique Enseignement Fondamental Spécialisé Provincial

679 m 4' 1,4 km 2' 2'' 502 m 6' 502 m 6'

Middelbare scholen

Ecole Technique Provinciale D'Enseignement Spécialisé - Ecole Clinique Provinciale

655 m 3' 1,4 km 2' 4'' 527 m 6' 527 m 6'

Snelwegen

A54 / E420: Nijvel - Charleroi

1,9 km 2' 15''

A15 / E42: La Louvière - Charleroi - Namen - Luik

10,1 km 8'

Bus

TEC Charleroi - M4ab - Châtelineau (Pl. Destrée) - Gare Centrale

588 m 7'

TEC Charleroi - CITY - City bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse

588 m 7'

TEC Charleroi - 28 - Châtelineau (SNCB) - Jumet (Madeleine)

766 m 9'

Metros

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

765 m 9'

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

765 m 9'

Treinstations

Lodelinsart

2,3 km 10' 2,4 km 4' 0 m 0'' 2 km 24'

Luchthavens

Brussels South Charleroi Airport

5,5 km 18' 7,2 km 6' 0 m 0''

Laadstations

Parking Rive Gauche Charleroi

4,8 km 6'

Autodelen

Cambio - Tumelaire

2,3 km 8' 0 m 0'' 1,9 km 23'

Winkels

Aldi Gilly

414 m 1' 35'' 414 m 1' 3'' 414 m 5' 414 m 5'

Intermarché Gilly Moulin

898 m 3' 898 m 1' 32'' 0 m 0'' 863 m 10'

Delhaize Warmonceau

1,1 km 4' 1,1 km 1' 23'' 0 m 0'' 927 m 11'

Pretparken

Centre De Culture Scientifique

8,1 km 7'

Musea

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi

2,6 km 5'

Religieuze monumenten

Abbaye D'Aulne

15,7 km 16'

Activiteiten

Maison De La Poterie

8,2 km 8'

Boottochten

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

30,8 km 22'

Kastelen

Domaine Du Château De Seneffe

27,4 km 20'

Golfen

Golf La Bruyère

20,7 km 23'

Toerisme

De "Golf La Bruyère" golf bereikt u in 23 minuten met de auto.Het "Abbaye D'Aulne" ligt op 16 minuten afstand met de auto.Wilt u het "Domaine Du Château De Seneffe" kasteel ontdekken? Het ligt op 20 minuten rijden.In 8 minuten bereikt u de "Maison De La Poterie" activiteit."Centre De Culture Scientifique" ligt op 7 minuten afstand.Binnen 5 minuten kunt u het "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi" museum bereiken.Er is een boottocht te bereiken in 22 minuten : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".

Transporten

Een SNCB-station ("Lodelinsart") bevindt zich op 10 minuten afstand met de fiets, of 4 minuten met de auto.Het kost je slechts 2 minuten om A54 / E420 (Nijvel - Charleroi) te bereiken en A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) is toegankelijk in 8 minuten.Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Brussels South Charleroi Airport in minder dan 6 minuten met de auto bereiken.Op ongeveer 8 minuten fietsen vind je station "Cambio - Tumelaire".Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Parking Rive Gauche Charleroi") is 6 minuten rijden.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Aldi Gilly (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Intermarché Gilly Moulin (10 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize Warmonceau (11 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Onderwijs

Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Clinique Enseignement Fondamental Spécialisé Provincial", 4 minuten afstand met de fiets.Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "A. L. Z. Du Service Les Petits Calins" binnen 10 minuten loopafstand.Ecole Technique Provinciale D'Enseignement Spécialisé - Ecole Clinique Provinciale is de meest dichtbij middelbare school: slechts 6 minuten lopen.

Nabijgelegen steden

In slechts 19 minuten kun je La Louvière bereiken. Je hebt ongeveer 36 minuten nodig om Bergen te bereiken met de auto. In 56 minuten kun je Leuven bereiken. Namen is slechts 26 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Deze eigendom bevindt zich in de buurt van verschillende metrolijnen : TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) met een station gelegen op 9 minuten loopafstand.Er zijn verschillende buslijnen in de buurt van deze eigendom: TEC Charleroi - M4ab - Châtelineau (Pl. Destrée) - Gare Centrale, TEC Charleroi - CITY - City bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse met een halte op minder dan 7 minuten lopen, TEC Charleroi - 28 - Châtelineau (SNCB) - Jumet (Madeleine) met een halte op 9 minuten loopafstand.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen