Immeuble de rapport à vendre - Montignies-sur-Sambre VBD54683

Rue des Combles 5 6061 Montignies-sur-Sambre

799 000 €

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VBD54683

  • 15 Salle(s) de bain
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Description

✨Situé au cœur de Montignies-sur-Sambre, à deux pas des commerces, des transports et des universités, L'Avenir Immobilier vous propose de découvrir cet immeuble de rapport entièrement loué qui constitue une opportunité idéale pour tout investisseur recherchant un rendement sûr et immédiat.

L’immeuble se compose de :
🔹11 studios
🔹4 appartements

💰 Revenus & Rentabilité
Revenu locatif mensuel : 6500 €
Les 15 unités sont toutes louées, garantissant une occupation optimale et une rentabilité immédiate
PEB de C à G
Électricité conforme

📊 Charges
🔹Charges annuelles : 8.398,85 €, comprenant :
🔹Précompte immobilier : 4.307,27 €
🔹Assurance incendie (recours locataire inclus) : 1.281,58 €
🔹Taxe sur les meublés : 2.435 €
🔹Contrôle alarme incendie : 200 €
🔹Entretien chaudière : 175 €
➡️ Soit environ 699,90 € / mois

Provisions mensuelles couvertes par les provisions locataires :
🔹Eau : 223 €
🔹Électricité : 300 € (provisions augmentées pour éviter les régularisations en fin d’année)
🔹Gaz : 800 €
➡️ Total des charges mensuelles couvertes : 1.323 €
➡️ Total des provisions reçues des locataires : 1.836 €

Cet immeuble représente une valeur sûre, idéale pour renforcer un portefeuille immobilier ou débuter un investissement rentable et maîtrisé.

Rentabilité : ((6500-700)*12)/799.000 = 8,7%

💡 Atouts majeurs :
🔹Les 15 logements sont actuellement loués, garantissant une occupation optimale 👉rentabilité immédiate
🔹Emplacement stratégique et très prisé
🔹Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs)
🔹Accès aisé aux transports et grands axes
🔹Diversité des unités = risque d’inoccupation réduit

☎️ Intéressé(e)? Tel 071/22.11.41 ou www.avenir-immobilier.be
Toutes les photos sont disponibles sur notre site web. Documents disponibles sur demande.
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Détails financiers

  • Prix: 799 000 €
  • Revenu cadastral: 3 285 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

15

Nombre de toilettes

15

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Nombre de façades

4

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

328 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

6388 kWh/an

Date de validité PEB

28/04/2035

Emission de CO2

60

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD54683 Réf. vendeur: 7277731 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

A. L. Z. Du Service Les Petits Calins

840 m 5' 1,1 km 1' 33'' 0 m 0'' 840 m 10'

Écoles maternelles

Ecole Clinique Enseignement Fondamental Spécialisé Provincial

679 m 4' 1,4 km 2' 2'' 502 m 6' 502 m 6'

Écoles primaires

Ecole Clinique Enseignement Fondamental Spécialisé Provincial

679 m 4' 1,4 km 2' 2'' 502 m 6' 502 m 6'

Écoles secondaires

Ecole Technique Provinciale D'Enseignement Spécialisé - Ecole Clinique Provinciale

655 m 3' 1,4 km 2' 4'' 527 m 6' 527 m 6'

Autoroutes

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

1,9 km 2' 15''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

10,1 km 8'

Bus

TEC Charleroi - M4ab - Châtelineau (Pl. Destrée) - Gare Centrale

588 m 7'

TEC Charleroi - CITY - City bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse

588 m 7'

TEC Charleroi - 28 - Châtelineau (SNCB) - Jumet (Madeleine)

766 m 9'

Métros

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

765 m 9'

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

765 m 9'

Gares

Lodelinsart

2,3 km 10' 2,4 km 4' 0 m 0'' 2 km 24'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

5,5 km 18' 7,2 km 6' 0 m 0''

Bornes de recharge

Parking Rive Gauche Charleroi

4,8 km 6'

Voitures en libre-service

Cambio - Tumelaire

2,3 km 8' 0 m 0'' 1,9 km 23'

Supermarchés

Aldi Gilly

414 m 1' 35'' 414 m 1' 3'' 414 m 5' 414 m 5'

Intermarché Gilly Moulin

898 m 3' 898 m 1' 32'' 0 m 0'' 863 m 10'

Delhaize Warmonceau

1,1 km 4' 1,1 km 1' 23'' 0 m 0'' 927 m 11'

Parcs d'attractions

Centre De Culture Scientifique

8,1 km 7'

Musées

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi

2,6 km 5'

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

15,7 km 16'

Activités

Maison De La Poterie

8,2 km 8'

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

30,8 km 22'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

27,4 km 20'

Golfs

Golf La Bruyère

20,7 km 23'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Aldi Gilly" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Gilly Moulin" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Warmonceau" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Clinique Enseignement Fondamental Spécialisé Provincial", à seulement 4 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Ecole Technique Provinciale D'Enseignement Spécialisé - Ecole Clinique Provinciale", à 2 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "A. L. Z. Du Service Les Petits Calins" à 2 minutes en voiture.

Villes proches

La Louvière ne se trouve qu'à 19 minutes en voiture. Mons se trouve à 36 minutes en voiture. Environ 56 minutes sont nécessaires pour atteindre Louvain avec votre voiture. Seulement 26 minutes sont nécessaires pour atteindre Namur avec votre voiture.

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 8 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 6 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Lodelinsart") est située à 10 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Tumelaire" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 8 minutes à vélo.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Parking Rive Gauche Charleroi") est à seulement 6 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Charleroi - M4ab - Châtelineau (Pl. Destrée) - Gare Centrale, TEC Charleroi - CITY - City bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche, TEC Charleroi - 28 - Châtelineau (SNCB) - Jumet (Madeleine) avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de métro telles que TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) avec une station située à 9 minutes à pied.

Tourisme

Le musée "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi" se trouve à proximité (5 minutes de route).À 20 minutes de là se trouve le château "Domaine Du Château De Seneffe".À 23 minutes de là se trouve le golf "Golf La Bruyère".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Poterie" à 8 minutes de route.Il y a une promenade en bateau à 22 minutes de route : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Aulne" à 16 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Centre De Culture Scientifique".

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