Immeuble de rapport à vendre - Montignies-sur-Sambre

💥 Investissez dans la rentabilité au cœur de Charleroi ! 💥 💰 Immeuble de rapport – Offre à partir de 950.000 € 📈 Rentabilité brute : ± 7,6 % – un rendement immédiat et stable dès l’acquisition ! 🏢 10 appartements + 6 garages 5 appartements 1 chambre 5 appartements 2 chambres Garages privatifs déjà loués ou en relocation 💸 Revenu locatif annuel : ± 82 630.32 € 🔋 PEB : Labels D à G (certificats disponibles pour chaque appartement) 📍 Emplacement premium : en plein centre-ville de Charleroi, proche commerces, transports et université. 💡 Atouts : Locataires stables Excellent rapport loyer/prix Potentiel d’optimisation future (indexations, relocation, garages) 📞 Contactez Elena Immo : ### pour plus d’infos ou une visite ✨ Faites travailler votre argent là où ça rapporte vraiment ! ✨ En savoir plus ?

À vendre – Immeuble mixte avec maison de style bel-étage et 4 garages à COUILLET. Dans une rue à proximité des commodités, se cache un bien qui saura séduire tant les investisseurs que les familles en quête d’un lieu de vie spacieux et polyvalent. Cet immeuble mixte aux multiples possibilités, se compose d’une maison de type bel-étage de plain-pied et de quatre garages dont deux sont actuellement loués, générant déjà un revenu locatif. Que vous cherchiez à habiter tout en rentabilisant une partie du bien, à y entreposer votre matériel professionnel ou à envisager un projet locatif complet, les options sont nombreuses. Dès l’entrée, un hall accueillant avec espace de rangement s’offre à vous. Trois belles pièces se succèdent ensuite, prêtes à accueillir selon vos envies un salon, une salle à manger familiale, ou un espace bureau, jeux, repos, ... Sans oublier la cuisine fonctionnelle et les trois chambres de belles tailles (12, 16 et 19 m²) qui offrent un confort appréciable à chaque membre du foyer. À l’arrière, une terrasse conviviale, accessible directement depuis les pièces de vie, surplombe un jardin paisible, sans vis-à-vis, où l’on imagine volontiers les après-midis ensoleillés, les jeux d’enfants ou les repas à l’abri des regards, le tout sur un terrain d'une superficie totale de 2 ares 90ca (jardin de 140m²). Une buanderie complète les commodités de cette maison pensée pour la vie de tous les jours. Les quatre garages de plus de 25 m² chacun, facilement accessibles, constituent un atout rare en milieu urbain. Deux d’entre eux sont déjà loués, les autres disponibles selon vos besoins. L’un dispose d’une fosse pour les amateurs de mécanique et d'une porte automatique. À noter : il est possible d’acquérir uniquement deux garages, selon votre projet. Les équipements : châssis en PVC double vitrage, volets installés à certains endroits, système d’alarme, chauffage central au gaz de ville, toiture rénovée au printemps dernier, électricité à mettre en conformité, mais aucun autre gros travaux à prévoir. Situé à deux pas des transports en commun, écoles et commerces, ce bien bénéficie d’une localisation stratégique, tout en offrant un agréable cadre de vie. Il ne vous reste plus qu’à venir découvrir ce bien et à imaginer ce que vous pourriez y réaliser. La rue a récemment changé de nom, si vous ne la trouvez pas, il suffit de taper l'ancien nom: rue de Nalinnes. Envie de visiter ? Appelez-nous au ### Faire offre à partir de 205.000€ (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Annonce non contractuelle. En savoir plus ?

🏢 L’agence immobilière KIMMO vous présente un immeuble de rapport de ± 368 m² habitables sur une parcelle de 121 m², comprenant 6 chambres, situé au centre de Charleroi, rue Arthur Pater 4-6. Il s’agit d’un bâtiment composé de deux appartements duplex, offrant un très gros potentiel de revenu locatif, idéal notamment pour un projet de colocation ou de location multiple optimisée. Bâtiment 2 façades en très bon état structurel, nécessitant uniquement un rafraîchissement, idéal pour investisseurs à la recherche d’un bien performant avec une forte rentabilité. Un permis d’urbanisme a été introduit en 2021 et a reçu un avis favorable moyennant la réalisation de travaux. 📍 Situation : à proximité immédiate des transports, gare de Charleroi, écoles, commerces et axes autoroutiers. 📄 Plans et informations complémentaires disponibles sur notre site internet. ⚡ PEB : G – 605 kWh/m².an – n°20170603000453 💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 349.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs) 💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC) 💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 361.668,70 € 📞 Informations et visites uniquement par téléphone ### – ### 📄 Annonce à titre informatif et non contractuel. ⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues. ✨ KIMMO, Plus Que Des Mots ! En savoir plus ?

Titre : Immeuble de rapport à vendre – Charleroi Centre – Idéal investisseurs Description : Opportunité rare en plein cœur de Charleroi ! Ce bel immeuble de rapport, bien entretenu et parfaitement situé, comprend 3 unités distinctes : Rez-de-chaussée : surface commerciale ±47 m² – loyer actuel 600 €/mois (+ charges) 1er étage : appartement 1 chambre – loyer actuel 475 €/mois 2e étage : appartement 1 chambre – loyer actuel 490 €/mois 👉 Revenus locatifs actuels : 1.632 €/mois (hors charges) 👉 Équipements conformes (PV électriques, compteurs séparés, états des lieux réalisés) 👉 PEB : D et E 👉 Situation idéale : hyper centre, proche commerces, écoles et transports Prix : Faire offre à partir de 265.000 € 📞 Infos & visites uniquement sur rendez-vous : ### 🌐 Plus d’infos : ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport proche du centre et de toutes commodités composé de 3 appartements 1er étage : cuisine - 1 salle de bain - 1 pièce de vie - 1 chambre - balcon couvert - chauffage convecteur gaz - charges privatives - location actuelle 650 €/mois - PEB E 392 kWh/m².an 2ème étage : cuisine - 1 salle de bain - 1 pièce de vie - 1 chambre - balcon couvert - chauffage convecteur gaz - charges privatives - libre d'occupation - PEB D 267 kWh/m².an 3ème étage : cuisine - 1 salle de bain - 1 pièce de vie - 1 chambre - balcon couvert -chauffage convecteur gaz - charges privatives - loyer actuel 650 €/mois - PEB D 329 kWh/m².an Grenier : aménageable en petit studio Les garages ne font pas partie de la vente. En savoir plus ?

Rare: Superbe immeuble mixte (commerce et 3 appartements) au cœur de Charleroi-Centre Idéalement situé en plein centre-ville de Charleroi, cet immeuble de caractère bénéficie d’un emplacement stratégique, offrant une visibilité optimale grâce à son accès sur deux rues distinctes, avec deux entrées séparées et deux larges vivitrines. Il se compose au rez-de-chaussée: Environ 160 m² exploitables, divisés en plusieurs volumes indépendants, 2 belles vitrines offrant une visibilité idéale pour toute activité, espaces polyvalents adaptés au commerce, horeca, restauration ou professions libérales.... Aux etages: Espaces de bureaux/habitation modulables selon les besoins et ce accessibles par ascenseur. Également, 2 appartements 1 chambre et 1 studio. Immeuble d une surface de +-600m2 en très bon état général, ne nécessitant pas de gros travaux qui joui d'une situation centrale, à proximité immédiate des transports, parkings, commerces et services. Une opportunité rare pour investisseurs ou indépendants souhaitant développer leurs activités au sein d’une ville en plein renouveau. En savoir plus ?

Opportunité rare sur le marché ! Vente différée de plusieurs unités de stockage pouvant générer une excellente rentabilité. POUR INFOS ET VISITES: ### ou ### Plusieurs entrepôts idéalement situés, à proximité de toutes commodités tout en étant en recul de la voirie. Entrepôt 1: environ 225m2 avec une belle hauteur sous plafond, accessible via une porte sectionnelle. Entrepôt 2: environ 75m2, grand espace de stockage à l'entrée avec deux pièces de stockage dans le fond. Entrepôt 3: environ 85m2 d'un seul tenant. Divers: Au dessus de ces entrepôts se trouve un espace de stockage d'environ 125m2 accessible via un escalier fixe. Excellente situation géographique, gaz, électricité, eau, etc. Superbe opportunité avec de nombreuses possibilités d'exploitation. VENTE EN DIFFERE: BOUQUET 35000€ RENTE MENSUELLE DE 1250/MOIS PENDANT 240 MOIS. En savoir plus ?

ENSEMBLE DE 2 IMMEUBLES COMMERCIAUX Situé Boulevard Tirou 88/86 à Charleroi 1) Immeuble sous l'enseigne ''HARPERS'' 420 m² Revenu cadastral : 3.807,00€ 2) Immeuble sous l'enseigne ''GREEN DOOR'' 260 m² Revenu cadastral : 6.434,00 € Rapport locatif 7,95% Brut Renseignements envoyés après demande sur ### Prix de l'ensemble : 1.500.000,00 € Visites sur rendez-vous. En savoir plus ?

Situé en plein centre de Charleroi, cet Immeuble Mixte représente une excellente opportunité d’investissement. Le bien se compose d’un rez-de-chaussée commercial et de 5 Logements. L’ensemble est actuellement loué, générant un Revenu Locatif Mensuel de 4.570€, ce qui garantit une RENTABILITÉ IMMÉDIATE ! => Rez-de-chaussée, un commerce d’une superficie d’environ 110 m². Il comprend une salle de réception avec comptoir, une cuisine professionnelle, ainsi qu’une petite cour. Les sanitaires sont situés au sous-sol. => Entresol, un studio d’environ 35 m², actuellement utilisé à des fins de stockage. => 1er étage, un appartement d’environ 56 m² comprenant une chambre, un séjour avec cuisine ouverte ainsi qu’une salle de douche avec wc. => 2ème étage, un appartement d’environ 56 m² comprenant une chambre, un séjour avec cuisine ouverte ainsi qu’une salle de douche avec wc. => 3ème étage, deux kots étudiants de +/- 15 m² chacun sont aménagés avec leur propre salle de douche et kitchenette. Ils disposent également d’une pièce commune. Faire offre à partir de 595.000€, sous réserve de l’acceptation des propriétaires. Cet immeuble constitue une OPPORTUNITÉ idéale pour un INVESTISSEUR à la recherche d’un bien générant des revenus immédiats, dans une ville en pleine évolution. À visiter sans tarder. PEB 3/011 - C - 11301Kwh/an - 203kwh/m2.an - code 20260115011706 - validité 15/01/2036 - co2 41 PEB 3/021 - C - 11473Kwh/an - 206kwh/m2.an - code 20260115011967 - validité 15/01/2036 - co2 41 PEB 3/031 - G - 23882Kwh/an - 652kwh/m2.an - code 20250307001260 - validité 07/03/2035 - co2 118 En savoir plus ?

Rêvimmo Charleroi vous présente cette maison entièrement rénovée en 2024 en 3 collocations, vendue meublée, idéalement située à proximité des écoles, des transports en commun et des grands axes routiers. Surface habitable d'environ 110 m² Composition : rez : hall d'entrée, 1 chambre avec bureau (louée 550 €/mois), séjour commun avec coin cuisine équipée ouverte, salle de douche avec wc, cave. Accès jardin et terrasse. 1er étage : 1 chambre avec salle de douche privative et wc privatif (louée 550€/mois). 2ème étage : 1 chambre avec salle de douche privative et wc privatif (louée 500 €/mois). Total revenu locatif de 1.600 €/mois . Commodités : châssis DV PVC, toiture isolée, nouvelle installation électrique agréée conforme, 8 panneaux photovoltaïques avec batterie de 10kw, nouvelle plomberie, nouvelle cuisine équipée, terrasse (à parachever), jardin. Ne tardez pas à venir visiter ce bien extrêmement rentrable ! Infos et visites au ### - ### ou par mail ### En savoir plus ?

Duplex entièrement rénové avec commerce en activité Emplacement idéal : en face des transports en commun, de commerces (sandwicheries, Night & Day, etc.) et d’un vaste espace de stationnement. Le bien se compose de : Un duplex rénové de A à Z (96 m² habitables) 2 chambres spacieuses 1 salle de douche moderne 1 toilette Atout : Entrées séparées Chauffage central au gaz Compteurs séparés (eau ; gaz ; électricité) Châssis PVC double vitrage Un commerce en activité (pizzeria de 45 m²) offrant une excellente visibilité et une clientèle fidèle. RC : 690€ Revenu locatif 1500€ (commerce 800€, duplex 700€) Bâtiment prêt à l’emploi, sans travaux à prévoir. Attention au bardage décoratif sur la façade à régulariser Idéal pour investissement ou pour allier habitation et activité professionnelle. Infos & visites : ### En savoir plus ?

Gilly- à vendre un immeuble à rénover offrant un beau potentiel pour investisseurs ou pour un premier achat. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon de 17,5 m², d’une salle à manger de 11,7 m², d’une salle de bain de 5,25 m² et d’une cuisine de 6,10 m². À l’étage nous avons 2 chambres de 13,21m² et de 13,34m². Vous profiterez également d’une cave, d’un passage latéral et d’un vaste jardin de 250 m². Avec une superficie totale chauffée de ± 94 m² (330 m² au total) et un revenu cadastral de 282 €, ce bien est une réelle opportunité. Ses atouts : rue calme sans passage, jardin spacieux, chaudière au mazout avec cuve de ± 1250 litres et double vitrage à l’étage. PEB G 678 kWh/m2.an 20240822001593 Prix : 89.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) ### Bureau Savini ### En savoir plus ?

Situé à Gilly, cet immeuble de rapport se compose de trois logements actuellement loués. Rez-de-chaussée : un vaste appartement comprenant un grand séjour, une cuisine équipée, une salle de bain et deux chambres en enfilade. Ce logement bénéficie également d’un accès direct à une cour et un jardin. 1er étage : un appartement comprenant un hall de nuit, un spacieux séjour, une salle de bain et une chambre. 2ème étage (duplex) : ce logement se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’une salle de douche et de trois chambres. Commodités : Une chaudière commune au gaz alimente les trois logements. Chaque unité dispose de compteurs électriques et gaz séparés. Les châssis sont en PVC double vitrage et l’immeuble est raccordé aux égouts. Informations et visites : ### En savoir plus ?

Nouvelle opportunité à saisir ! Maison mixte : commerce + habitation (selon titre de propriété et matrice cadastrale, il y a 2 entités). Idéalement située en plein centre-ville de Châtelet Nous vous proposons un bel investissement rénové qui séduira aussi bien les commerçants que les investisseurs grâce à : Un emplacement stratégique : grande visibilité pour un commerce. Un potentiel résidentiel : possibilité d’aménagement en logement. Un atout rare en centre-ville : emplacement parking privatif avec accès par passage carrossable. Composition : Rez-de-chaussée : Grande vitrine offrant une excellente visibilité Espace réception ou séjour Coin cuisine 1er étage : Grand espace modulable (séjour si aménagement en appartement) Sanitaires Bureau de ±15 m² (pouvant servir de chambre) Combles : aménageables selon vos besoins. Confort : ✔️ 2 entrées séparées ✔️ Système de climatisation / pompe à chaleur ✔️ Châssis double vitrage ✔️ Entièrement remis à neuf ✔️ Toiture en bon état Un bien offrant un réel potentiel d’aménagement ! Investisseurs, commerçants, ne laissez pas passer cette opportunité ! Infos & visites : ### ### En savoir plus ?

Immeuble mixte rénové à vendre à Charleroi, Boulevard Paul-Janson, au prix de 235.000 €. Cet immeuble de commerce entièrement rénové est idéal pour un investissement, situé dans un quartier proche des écoles et des commodités. Le rez-de-chaussée accueille un commerce actuellement loué 1.000 €/mois (hors charges, bail à confirmer). Les étages offrent la possibilité d’aménager plusieurs appartements, sous réserve d’autorisation urbanistique. Une idée d’aménagement intéressante serait de créer 3 appartements supplémentaires tout en conservant le commerce, pour une rentabilité optimale. Parmi ses atouts : rénovation complète, emplacement stratégique, revenus locatifs immédiats grâce au commerce loué, et fort potentiel de rendement en cas de division en logements. Intéressé ? Contactez-moi en message privé pour plus d’informations ou pour organiser une visite. En savoir plus ?

ENSEMBLE IMMOBILIER (2 MAISONS DE COMMERCE) AVEC PERMIS OCTROYE EN 2023 POUR TRANSFORMATION EN COMMERCE, UN APPARTEMENT DUPLEX 2 CHAMBRES, 4 STUDIOS SITUATION EXISTANTE: DEUX MAISONS DE COMMERCE ENTIEREMENT A RENOVER SITUATION PROJETEE RDC: UN COMMERCE , HALL COMMUN, APPARTEMENT DUPLEX 1ER ETAGE: PARTIE DUPLEX, STUDIO 1 2E ETAGE: STUDIO 2 ET 3 GRENIER: STUDIO 4 DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE: ### En savoir plus ?

Opportunité d’investissement – Immeuble de rapport au cœur de Charleroi Charleroi Centre – À 10m de la Place du Manège L’Essentiel Immobilier vous présente ce superbe immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Un bien en excellent état offrant 2 unités locatives et un rendement potentiel très intéressant ! Composition du bien ✅ Unité 1 : Rez-de-chaussée commercial (± 30 m²) Espace commercial polyvalent Espace sanitaire Caves privatives Possibilité de transformation en studio (sous réserve d'accord urbanistique) Revenu locatif potentiel : ± 450 €/mois ✅ Unité 2 : Appartement Triplex (± 90 m²) RDC : Hall d’entrée 1er étage : Séjour lumineux avec cuisine équipée 2e étage : Hall de nuit 1 chambre Salle de bain 3e étage : Grenier aménagé en 2e chambre Loyer potentiel : ± 700 €/mois Rentabilité Revenu locatif potentiel total : ± 1.250 €/mois Caractéristiques & confort 2 entrées privatives Excellent état d’entretien Toiture récente Électricité conforme Chauffage central gaz – chaudière à condensation Châssis PVC double vitrage Localisation centrale très recherchée PEB : D N° 20201020022292 – 337 kWh/m².an – 30.722 kWh/an Prix Faire offre à partir de 145.000 € - (Prix souhaité : 160.000 €) Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant un placement sûr au cœur de Charleroi ! Infos & visites ### ### L’Essentiel Immobilier L’immobilier qui va à l’essentiel. En savoir plus ?