Investment property for sale - Echternach RBN80297

Nous proposons à la vente un immeuble d'habitation attrayant dans la charmante ville d'Echternach, au Luxembourg. Construit en 1960, il a fait l'objet d'une rénovation complète en 2000. Cette propriété spacieuse avec un terrain de 147 m² vous offre, ainsi qu'à vos locataires, une vie confortable sur quatre étages avec un total de quatre unités d'habitation spacieuses de trois pièces. Le bâtiment a été agrandi dans la cour intérieure par une construction métallique stable sur deux balcons.

Equipement et détails :

- Surface habitable par unité : env. 85 m².
- Pièces par unité : 3 (salon, 2 chambres à coucher,
cuisine, salle de bain)
- Surface habitable totale : env. 340 m².
- Étages : 4
- Sous-sol : Oui, cave spacieuse avec
espace de rangement supplémentaire
- Chauffage : Chauffage central au fuel
- Balcons : 2 grands balcons, idéaux pour se détendre et - profiter de l'air frais
- Cour intérieure : Cour intérieure commune, partagée avec la - maison voisine.
maison voisine - parfaite pour les
possibilités de stationnement

Loyer net actuel :

- REZ-DE-CHAUSSÉE 850,00 €.
- 1ER ÉTAGE 1 100,00 €.
- 2ÈME ÉTAGE 950,00 €.
- REZ-DE-CHAUSSÉE 800,00 €.

Loyer total réel : 3.700 € par mois
Loyer total réel : 44.400 € par an

Situation :

L'immeuble collectif se trouve dans un endroit central d'Echternach. La ville historique offre une excellente infrastructure avec des écoles, des commerces, des restaurants et des institutions culturelles à proximité immédiate. L'environnement idyllique et la proximité de la nature font d'Echternach un lieu de résidence très prisé.

Caractéristiques particulières :

- Possibilités de location optimales grâce à l'attractivité
Situation et répartition spacieuse des unités d'habitation
- Chauffage central au mazout modernisé assurant un approvisionnement efficace et
un approvisionnement en chaleur fiable
- Une cave spacieuse et des installations de chauffage
raccordement pour machine à laver et sèche-linge offrent des
surfaces utiles pour les habitants
- Deux balcons spacieux offrent un confort d'habitation supplémentaire
et étendent la surface habitable vers l'extérieur
- La cour intérieure divisée crée une agréable
atmosphère de voisinage

Contact :
Pour plus d'informations et pour convenir d'une date de visite, nous vous prions de nous contacter via le formulaire de contact.

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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im charmanten Echternach, Luxemburg. Erbaut wurde das Objekt 1960 und im Jahre 2000 fand eine umfassende Sanierung statt. Dieses großzügige Objekt mit einer Grundstücksgröße von 147 qm bietet Ihnen und Ihren Mietern komfortables Wohnen auf vier Etagen mit insgesamt vier großzügigen 3-Zimmer-Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Innenhof durch eine stabile Metallkonstruktion auf zwei Balkone erweitert.

Ausstattung und Details:

- Wohnfläche pro Einheit: ca. 85 m²
- Zimmer pro Einheit: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer,
Küche, Bad)
- Gesamtwohnfläche: ca. 340 m²
- Etagen: 4
- Unterkellerung: Ja, großzügiger Kellerraum mit
zusätzlichem Stauraum
- Heizung: Ölzentralheizung
- Balkone: 2 große Balkone, ideal zum Entspannen und -
Genießen der frischen Luft
- Innenhof: Gemeinsamer Innenhof, geteilt mit dem -
Nachbarhaus – perfekt für gemeinschaftliche
Parkmöglichkeiten

Aktuelle Nettokaltmieten:

- EG 850,00 €
- 1. OG 1.100,00 €
- 2. OG 950,00 €
- DG 800,00 €

Insgesamte IST-Kaltmiete: 3.700 € monatlich
Insgesamte IST-Kaltmiete: 44.400 € jährlich

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Echternach. Die historische Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur machen Echternach zu einem begehrten Wohnort.

Besonderheiten:

- Optimale Vermietungsmöglichkeiten durch die attraktive
Lage und die großzügige Aufteilung der Wohneinheiten
- Modernisierte Ölzentralheizung sorgt für effiziente und
zuverlässige Wärmeversorgung
- Geräumiger Keller und die dort vorhandenen
Waschmaschinen- Trockneranschlüsse bieten zusätzliche
Nutzflächen für die Bewohner
- Zwei großzügige Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort
und erweitern die Wohnfläche nach draußen
- Der geteilte Innenhof schafft eine angenehme
Nachbarschaftsatmosphäre

Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie uns über das Kontaktformular zu kontaktieren.

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An attractive apartment building is for sale in charming Echternach, Luxembourg. The property was built in 1960 and underwent extensive renovation in 2000. This spacious property with a plot size of 147 sqm offers you and your tenants comfortable living on four floors with a total of four spacious 3-room residential units. The building was extended to two balconies in the inner courtyard with a stable metal construction.

Features and details:

- Living space per unit: approx. 85 m²
- Rooms per unit: 3 (living room, 2 bedrooms,
kitchen, bathroom)
- Total living space: approx. 340 m²
- Floors: 4
- Basement: Yes, spacious basement room with
additional storage space
- Heating: Oil central heating
- Balconies: 2 large balconies, ideal for relaxing and - enjoying the fresh air
enjoying the fresh air
- Inner courtyard: Shared inner courtyard, shared with the -
neighboring house - perfect for communal
parking facilities

Current net rent:

- GROUND FLOOR 850,00 €
- 1ST FLOOR € 1,100.00
- 2ND FLOOR 950,00 €
- DG 800,00 €

Total actual cold rent: € 3,700 per month
Total actual cold rent: € 44,400 per year

Location:

The apartment building is situated in a central location in Echternach. The historic town offers an excellent infrastructure with schools, shops, restaurants and cultural facilities in the immediate vicinity. The idyllic surroundings and proximity to nature make Echternach a sought-after place to live.

Special features:

- Optimum rental opportunities thanks to the attractive location
location and the spacious layout of the residential units
- Modernized oil-fired central heating ensures efficient and
reliable heat supply
- Spacious cellar and the washing machine
washing machine and dryer connections offer additional
usable space for the residents
- Two spacious balconies offer additional living comfort
and extend the living space to the outside
- The divided inner courtyard creates a pleasant
neighborhood atmosphere

Contact:
For further information and to arrange a viewing appointment, please contact us using the contact form.

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