Investment property for sale - Virton VBD37658

Vous cherchez un investissement sûr, rentable et avec une belle perspective de valorisation ? Cet immeuble de rapport situé dans le charmant village d’Ethe, commune de Virton, est une opportunité rare à ne pas manquer.

Idéalement implanté à seulement 20 minutes d’Arlon et 45 minutes du centre de Luxembourg-Ville, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, particulièrement recherché par les travailleurs frontaliers, dans un marché ou l’offre de biens en location ne suit pas la demande.

L’immeuble est composé de 3 appartements actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Chacun des logements dispose de son propre système de chauffage et de ses panneaux solaires individuels, un atout considérable en matière de confort et d’économie d’énergie.

Appartement 0/1 en rez-de-chaussée : 2 chambres, séjour, salle de douche, terrasse, chauffage central mazout. Loyer : 850 €/mois.
Appartement 1/1 au 1er étage : 2 chambres, séjour, salle de douche, pompe à chaleur air-air. Loyer : 750 €/mois (loyer actuellement réduit au bénéfice du locataire actuel, possibilité de louer à 900€)
Appartement 1/2 au 1er étage : 1 chambre + bureau, séjour, salle de douche, pompe à chaleur air-air. Loyer : 870 €/mois.
Revenus actuels : 2470 €/mois
Chaque logement dispose de ses propres panneaux solaires. Les charges communes sont minimes (±20 €/mois).
Atouts supplémentaires :
Double garage (non loué actuellement) → potentiel 300 €/mois.
Greniers aménageables pour transformer les appartements 2 et 3 en duplex et accroître les loyers.
Parkings privés + stationnements publics à proximité.
Revenus potentiels sans travaux: env. 2770 €/mois.

Avec un financement de 520.000 € (25 ans, 3,5 %), la mensualité est d’env. 2.600 €/mois → cash-flow positif dès l’acquisition. Rentabilité immédiate, potentiel de valorisation, situation stratégique pour frontaliers : un investissement clé en main à ne pas manquer.

Appartement 1/1 PEB D (Espec 275 kWh/m2.an, Etot 20241 kWh/an, numéro unique: 20251004001199)
Appartement 1/2 PEB B (Espec 102 kWh/m2.an, Etot 7413 kWh/an, numéro unique: 20251004001025)
Appartement 1/1 PEB C (Espec 251 kWh/m2.an, Etot 23105 kWh/an, numéro unique: 20251004000920)