Immeuble de rapport à vendre - Virton VBD37658

Rue du Docteur Albert Hustin 65 6760 Virton

520 000 €

  • 5 Chambre(s)
  • 2 Garage
  • 7 Place(s) de parking
  • 3 Salle(s) de bain
Rue du Docteur Albert Hustin 65 6760 Virton

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Description

Vous cherchez un investissement sûr, rentable et avec une belle perspective de valorisation ? Cet immeuble de rapport situé dans le charmant village d’Ethe, commune de Virton, est une opportunité rare à ne pas manquer.

Idéalement implanté à seulement 20 minutes d’Arlon et 45 minutes du centre de Luxembourg-Ville, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, particulièrement recherché par les travailleurs frontaliers, dans un marché ou l’offre de biens en location ne suit pas la demande.

L’immeuble est composé de 3 appartements actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Chacun des logements dispose de son propre système de chauffage et de ses panneaux solaires individuels, un atout considérable en matière de confort et d’économie d’énergie.

Appartement 0/1 en rez-de-chaussée : 2 chambres, séjour, salle de douche, terrasse, chauffage central mazout. Loyer : 850 €/mois.
Appartement 1/1 au 1er étage : 2 chambres, séjour, salle de douche, pompe à chaleur air-air. Loyer : 750 €/mois (loyer actuellement réduit au bénéfice du locataire actuel, possibilité de louer à 900€)
Appartement 1/2 au 1er étage : 1 chambre + bureau, séjour, salle de douche, pompe à chaleur air-air. Loyer : 870 €/mois.
Revenus actuels : 2470 €/mois
Chaque logement dispose de ses propres panneaux solaires. Les charges communes sont minimes (±20 €/mois).
Atouts supplémentaires :
Double garage (non loué actuellement) → potentiel 300 €/mois.
Greniers aménageables pour transformer les appartements 2 et 3 en duplex et accroître les loyers.
Parkings privés + stationnements publics à proximité.
Revenus potentiels sans travaux: env. 2770 €/mois.


Avec un financement de 520.000 € (25 ans, 3,5 %), la mensualité est d’env. 2.600 €/mois → cash-flow positif dès l’acquisition. Rentabilité immédiate, potentiel de valorisation, situation stratégique pour frontaliers : un investissement clé en main à ne pas manquer.


Appartement 1/1 PEB D (Espec 275 kWh/m2.an, Etot 20241 kWh/an, numéro unique: 20251004001199)
Appartement 1/2 PEB B (Espec 102 kWh/m2.an, Etot 7413 kWh/an, numéro unique: 20251004001025)
Appartement 1/1 PEB C (Espec 251 kWh/m2.an, Etot 23105 kWh/an, numéro unique: 20251004000920)

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Détails financiers

  • Prix: 520 000 €
  • Revenu cadastral: 882 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1874

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Nombre de places de parking (extérieur)

5

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

22 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

102 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

7413 kWh/an

Date de validité PEB

04/10/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD37658 Réf. vendeur: 7180125 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L'Ile Aux Enfants Ethe

76 m 15'' 76 m 6'' 76 m 55'' 76 m 55''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Mard Et Ethe

391 m 1' 18'' 391 m 36'' 391 m 5' 391 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Mard Et Ethe

391 m 1' 18'' 391 m 36'' 391 m 5' 391 m 5'

Écoles secondaires

Institut Des Arts Et Metiers

2,9 km 10' 2,9 km 4' 2,5 km 9' 2,9 km 35'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard

41 m 30''

TEC Namur - Luxembourg - 191 - Virton - Arlon

41 m 30''

TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon

41 m 30''

Gares

Virton

5,7 km 19' 5,8 km 7' 5,1 km 16' 5,7 km 1º 8'

Supermarchés

Lidl Virton

3,9 km 13' 3,9 km 4' 3,3 km 13' 3,9 km 46'

Delhaize Virton

3,8 km 13' 3,8 km 4' 3,3 km 11' 3,8 km 45'

Trafic Virton

4 km 13' 4 km 4' 3,4 km 15' 4 km 48'

Musées

Musée Archéologique

22,2 km 22'

Monuments religieux

Abbaye D'Orval

25,1 km 24'

Golfs

Golf Découverte Virton

7,1 km 8'

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Lidl Virton" (4 minutes en voiture), "Delhaize Virton" (4 minutes en voiture), "Trafic Virton" (4 minutes en voiture).

Transports

En moins de 7 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Virton".

Tourisme

À 8 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".Le musée "Musée Archéologique" est accessible en 22 minutes."Abbaye D'Orval" se trouve à 24 minutes de voiture.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Mard Et Ethe", à seulement 1 minute à vélo."Institut Des Arts Et Metiers" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 10 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "L'Ile Aux Enfants Ethe" à 1 minute à pied.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard, TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 191 - Virton - Arlon avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

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Documents

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