Opbrengsteigendom te koop - Virton VBD37658

Rue du Docteur Albert Hustin 65 6760 Virton

520 000 €

  • 5 Slaapkamer(s)
  • 2 Garage
  • 7 Parkeerplaats(en)
  • 3 Badkamer(s)
Rue du Docteur Albert Hustin 65 6760 Virton

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Beschrijving

Vous cherchez un investissement sûr, rentable et avec une belle perspective de valorisation ? Cet immeuble de rapport situé dans le charmant village d’Ethe, commune de Virton, est une opportunité rare à ne pas manquer.

Idéalement implanté à seulement 20 minutes d’Arlon et 45 minutes du centre de Luxembourg-Ville, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, particulièrement recherché par les travailleurs frontaliers, dans un marché ou l’offre de biens en location ne suit pas la demande.

L’immeuble est composé de 3 appartements actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Chacun des logements dispose de son propre système de chauffage et de ses panneaux solaires individuels, un atout considérable en matière de confort et d’économie d’énergie.

Appartement 0/1 en rez-de-chaussée : 2 chambres, séjour, salle de douche, terrasse, chauffage central mazout. Loyer : 850 €/mois.
Appartement 1/1 au 1er étage : 2 chambres, séjour, salle de douche, pompe à chaleur air-air. Loyer : 750 €/mois (loyer actuellement réduit au bénéfice du locataire actuel, possibilité de louer à 900€)
Appartement 1/2 au 1er étage : 1 chambre + bureau, séjour, salle de douche, pompe à chaleur air-air. Loyer : 870 €/mois.
Revenus actuels : 2470 €/mois
Chaque logement dispose de ses propres panneaux solaires. Les charges communes sont minimes (±20 €/mois).
Atouts supplémentaires :
Double garage (non loué actuellement) → potentiel 300 €/mois.
Greniers aménageables pour transformer les appartements 2 et 3 en duplex et accroître les loyers.
Parkings privés + stationnements publics à proximité.
Revenus potentiels sans travaux: env. 2770 €/mois.


Avec un financement de 520.000 € (25 ans, 3,5 %), la mensualité est d’env. 2.600 €/mois → cash-flow positif dès l’acquisition. Rentabilité immédiate, potentiel de valorisation, situation stratégique pour frontaliers : un investissement clé en main à ne pas manquer.


Appartement 1/1 PEB D (Espec 275 kWh/m2.an, Etot 20241 kWh/an, numéro unique: 20251004001199)
Appartement 1/2 PEB B (Espec 102 kWh/m2.an, Etot 7413 kWh/an, numéro unique: 20251004001025)
Appartement 1/1 PEB C (Espec 251 kWh/m2.an, Etot 23105 kWh/an, numéro unique: 20251004000920)

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Financiële details

  • Prijs: 520 000 €
  • Kadastraal inkomen: 882 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Uitstekend

Bouwjaar

1874

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

5

Kelder

Ja

Zolder

Ja

Garage

Ja

Aantal garages

2

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)

2

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

3

Verwarming en energie

Type glas

Dubbel glas

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Noord

Aantal gevels

3

Aantal verdiepingen

3

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

5

Terras

Ja

Oppervlakte terras

22 m²

Aansluiting riolering

Ja

Elektriciteitsaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

102 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

7413 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

04/10/2035

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBD37658 Ref. verkoper: 7180125 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

L'Ile Aux Enfants Ethe

76 m 15'' 76 m 6'' 76 m 55'' 76 m 55''

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Libre Saint-Mard Et Ethe

391 m 1' 18'' 391 m 36'' 391 m 5' 391 m 5'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Libre Saint-Mard Et Ethe

391 m 1' 18'' 391 m 36'' 391 m 5' 391 m 5'

Middelbare scholen

Institut Des Arts Et Metiers

2,9 km 10' 2,9 km 4' 2,5 km 9' 2,9 km 35'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard

41 m 30''

TEC Namur - Luxembourg - 191 - Virton - Arlon

41 m 30''

TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon

41 m 30''

Treinstations

Virton

5,7 km 19' 5,8 km 7' 5,1 km 16' 5,7 km 1º 8'

Winkels

Lidl Virton

3,9 km 13' 3,9 km 4' 3,3 km 13' 3,9 km 46'

Delhaize Virton

3,8 km 13' 3,8 km 4' 3,3 km 11' 3,8 km 45'

Trafic Virton

4 km 13' 4 km 4' 3,4 km 15' 4 km 48'

Musea

Musée Archéologique

22,2 km 22'

Religieuze monumenten

Abbaye D'Orval

25,1 km 24'

Golfen

Golf Découverte Virton

7,1 km 8'

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Lidl Virton (4 minuten rijden), Delhaize Virton (4 minuten rijden), Trafic Virton (4 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard, TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 191 - Virton - Arlon met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.

Transporten

In minder dan 7 minuten, met de auto, kan je aan "Virton" treinstation zijn.

Toerisme

Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye D'Orval" ligt op 24 minuten rijden."Golf Découverte Virton" STRONG]golf is bereikbaar in 8 minuten met de auto.Binnen 22 minuten kunt u het "Musée Archéologique" museum bereiken.

Onderwijs

Je kunt een nabij middelbare school vinden: "Institut Des Arts Et Metiers", in minder dan 4 minuten met de auto.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Libre Saint-Mard Et Ethe", 1 minuut afstand met de auto.Je kunt gemakkelijk een kinderdagverblijf: "L'Ile Aux Enfants Ethe" vinden op 1 minuut loopafstand.

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Documenten

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rapport elec app 1.1.pdf

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certificat peb rue dr hustin 65 bte 0.1.pdf

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