Investment property for sale - Leuze-en-Hainaut VBD10311
230 000 €
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Description
Ensemble immobilier polyvalent avec possibilité de division – Idéalement investisseurs !
Situation
Idéalement situé à proximité du centre-ville et des écoles, l’Agence Leclercq vous propose cet ensemble immobilier à fort potentiel, offrant de multiples possibilités d’affectation : commerce, entreposage, bureaux, ou projet mixte avec rendement locatif (studios/kots)
Disposition des pièces
Le bien se compose comme suit :
- Au sous-sol : plusieurs caves, parfaites pour du stockage ou de l’archivage.
- Au rez-de-chaussée (± 215 m²) : actuellement aménagé en salle de restaurant avec espace cuisine et sanitaires, cet espace peut facilement être reconverti en surface commerciale avec vitrine ou tout autre espace d’accueil au public.
- Au 1er étage : deux grandes salles de stockage + un logement spacieux comprenant un séjour, un bureau, une salle de bains, un WC séparé, 4 chambres et un dressing.
- Au 2ème étage :
- Un grand espace de stockage de ± 92 m².
- Un hall de nuit, une salle de bains et 3 chambres.
Division possible !
Le bâtiment offre une configuration idéale pour une division en :
- Espace commercial au rez-de-chaussée
- Studios ou kots aux étages (grands volumes, plusieurs chambres, sanitaires déjà présents)
Deux accès distincts permettent d’envisager une occupation ou mise en location séparée de chaque niveau.
Caractéristiques techniques
- Construction béton
- Volumes exploitables sur chaque étage
- Deux entrées indépendantes
- Structure idéale pour projet mixte ou investissement à rendement
- Affectations multiples : commerce, horeca, bureaux, logement, colocation, kots…
Performance Énergétique du Bâtiment (PEB)
PEB "G" – soit 709 kWh/m².an
Consommation théorique totale d’énergie primaire : 180 624 kWh/an
Numéro PEB : 20231110005782
Les petits plus selon l’Agence Immobilière Leclercq
- Deux accès séparés : idéal pour division en unités locatives
- Potentiel de rentabilité élevé : espace commercial + logements étudiants ou studios
- Volumes impressionnants sur plusieurs niveaux
📌 Bien référencé : 7055267
📞 Visite sur rendez-vous uniquement avec Jenifer au Tel 0494/30 27 54
📢 Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
Les propriétaires se réservent le droit de décision, d’acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.
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Financial details
- Price: 230 000 €
- Cadastral income: 2 074 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
To be renovated
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
10
Cellar
Yes
Kitchen and bathrooms
Kitchen type
Independent
Surface kitchen
27 m²
Number of bathrooms
2
Number of toilets
4
Heating and energy
Type of heating
Gas
Outdoor description
Number of facades
2
Number of floors
2
Total land surface
290 m²
Sewer Connection
Yes
Gas
Yes
Running water
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
709 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
180624 kWh/year
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
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