Investment property for sale - Leuze-en-Hainaut VBD10311

Avenue des Héros Leuzois 1 7900 Leuze-en-Hainaut

230 000 €

  • 10 Bedroom(s)
  • 620
  • 2 Bathroom(s)
Avenue des Héros Leuzois 1 7900 Leuze-en-Hainaut

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Description

Ensemble immobilier polyvalent avec possibilité de division – Idéalement investisseurs !

Situation
Idéalement situé à proximité du centre-ville et des écoles, l’Agence Leclercq vous propose cet ensemble immobilier à fort potentiel, offrant de multiples possibilités d’affectation : commerce, entreposage, bureaux, ou projet mixte avec rendement locatif (studios/kots)

Disposition des pièces
Le bien se compose comme suit :

  • Au sous-sol : plusieurs caves, parfaites pour du stockage ou de l’archivage.
  • Au rez-de-chaussée (± 215 m²) : actuellement aménagé en salle de restaurant avec espace cuisine et sanitaires, cet espace peut facilement être reconverti en surface commerciale avec vitrine ou tout autre espace d’accueil au public.
  • Au 1er étage : deux grandes salles de stockage + un logement spacieux comprenant un séjour, un bureau, une salle de bains, un WC séparé, 4 chambres et un dressing.
  • Au 2ème étage :
    • Un grand espace de stockage de ± 92 m².
    • Un hall de nuit, une salle de bains et 3 chambres.

Division possible !
Le bâtiment offre une configuration idéale pour une division en :

  • Espace commercial au rez-de-chaussée
  • Studios ou kots aux étages (grands volumes, plusieurs chambres, sanitaires déjà présents)
    Deux accès distincts permettent d’envisager une occupation ou mise en location séparée de chaque niveau.

Caractéristiques techniques

  • Construction béton
  • Volumes exploitables sur chaque étage
  • Deux entrées indépendantes
  • Structure idéale pour projet mixte ou investissement à rendement
  • Affectations multiples : commerce, horeca, bureaux, logement, colocation, kots…

Performance Énergétique du Bâtiment (PEB)
PEB "G" – soit 709 kWh/m².an
Consommation théorique totale d’énergie primaire : 180 624 kWh/an
Numéro PEB : 20231110005782

Les petits plus selon l’Agence Immobilière Leclercq

  • Deux accès séparés : idéal pour division en unités locatives
  • Potentiel de rentabilité élevé : espace commercial + logements étudiants ou studios
  • Volumes impressionnants sur plusieurs niveaux

📌 Bien référencé : 7055267

📞 Visite sur rendez-vous uniquement avec Jenifer au Tel 0494/30 27 54

📢 Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
Les propriétaires se réservent le droit de décision, d’acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.

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Financial details

  • Price: 230 000 €
  • Cadastral income: 2 074 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

To be renovated

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

10

Cellar

Yes

Kitchen and bathrooms

Kitchen type

Independent

Surface kitchen

27 m²

Number of bathrooms

2

Number of toilets

4

Heating and energy

Type of heating

Gas

Outdoor description

Number of facades

2

Number of floors

2

Total land surface

290 m²

Sewer Connection

Yes

Gas

Yes

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

709 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

180624 kWh/year

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD10311 Seller's ref.: 7055267 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Service D'Accueillantes Le Sourire

1.7 km 6' 2 km 1' 55'' 357 m 4' 357 m 4'

Preschools

Centre Éducatif Saint Pierre 1

324 m 2' 14'' 518 m 1' 5'' 324 m 4' 324 m 4'

Elementary schools

Centre Éducatif Saint Pierre 1

324 m 2' 14'' 518 m 1' 5'' 324 m 4' 324 m 4'

High schools

Institut D'Enseignement Technique Saint-Eloi

140 m 28'' 140 m 8'' 140 m 1' 41'' 140 m 1' 41''

Motorways

A8 / E429 - E42: Halle - Tournai - (Lille, France)

7.2 km 7'

Bus

TEC Hainaut - 86B - Ronse/Renaix - Leuze

95 m 1' 9''

TEC Hainaut - 86C - Leuze - Péruwelz

95 m 1' 9''

TEC Hainaut - 86C - Leuze - Péruwelz

95 m 1' 9''

Train stations

Leuze

884 m 4' 785 m 1' 27'' 673 m 10' 863 m 10'

Charging stations

Ideta Site Frasnes Carré-Long

8.5 km 8'

Supermarkets

Intermarché Leuze En Hainaut

1.1 km 4' 1.1 km 1' 32'' 544 m 14' 1.1 km 14'

Trafic Leuze-En-Hainaut

1.1 km 4' 1.1 km 1' 20'' 647 m 13' 1.1 km 13'

Aldi Leuze-En-Hainaut

1.1 km 4' 1.1 km 2' 18'' 728 m 13' 1.1 km 13'

Amusement parks

Maison Des Géants

11.8 km 12'

Museums

Musée Mahymobiles

2.4 km 4'

Religious monuments

Hôpital Notre-Dame À La Rose

21.9 km 19'

Activities

Brasserie Dubuisson - Beerstorium

7.1 km 9'

Castles

Château De Beloeil

10.9 km 11'

Zoos

Folles Histoires De Tournai

17.7 km 20'

Golfs

Mont Garni Golf Club

21.1 km 23'

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Intermarché Leuze En Hainaut" (14 minutes by foot or 2 minutes by car), "Trafic Leuze-En-Hainaut" (13 minutes by foot or 1 minute by car), "Aldi Leuze-En-Hainaut" (13 minutes by foot or 2 minutes by car).

Tourism

It will take you approximately 4 minutes to reach the museum "Musée Mahymobiles".The "Mont Garni Golf Club" golf course is 23 away.There is an amusement park 12 minutes away by car: "Maison Des Géants".The "Château De Beloeil" castle is 11 minutes away by car.Want to visit a zoo? You will find "Folles Histoires De Tournai" at 20 minutes drive.A religious monument can be visited in the vicinity: "Hôpital Notre-Dame À La Rose" at 19 minutes drive.An interesting activity to do in the vicinity: "Brasserie Dubuisson - Beerstorium" within 9 minutes drive.

Nearby cities

In 33 minutes you can reach Mons. Tournai is only 20 minutes away by car. It takes about 32 minutes to reach Villeneuve-d'Ascq with your car. Douai is 52 minutes away by car.

Transports

In fewer than 1 minute, by car, you can be at "Leuze" train station.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Ideta Site Frasnes Carré-Long") is only 8 minutes’ drive away.The motorway A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) can be reached in 7 minutes.

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Hainaut - 86B - Ronse/Renaix - Leuze, TEC Hainaut - 86C - Leuze - Péruwelz with a stand 1 minute’ walk away.

Education

You can find a convienient high school: "Institut D'Enseignement Technique Saint-Eloi", 2 minutes away by foot.Service D'Accueillantes Le Sourire is the most convieniently located nursery: just 4 minutes away as a pedestrian.You can find a close preschool and elementary school: "Centre Éducatif Saint Pierre 1", 1 minute away by car.

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