Opbrengsteigendom te koop - Leuze-en-Hainaut VBD10311

Ensemble immobilier polyvalent avec possibilité de division – Idéalement investisseurs !

Situation
Idéalement situé à proximité du centre-ville et des écoles, l’Agence Leclercq vous propose cet ensemble immobilier à fort potentiel, offrant de multiples possibilités d’affectation : commerce, entreposage, bureaux, ou projet mixte avec rendement locatif (studios/kots)

Disposition des pièces
Le bien se compose comme suit :

• Au sous-sol : plusieurs caves, parfaites pour du stockage ou de l’archivage.
• Au rez-de-chaussée (± 215 m²) : actuellement aménagé en salle de restaurant avec espace cuisine et sanitaires, cet espace peut facilement être reconverti en surface commerciale avec vitrine ou tout autre espace d’accueil au public.
• Au 1er étage : deux grandes salles de stockage + un logement spacieux comprenant un séjour, un bureau, une salle de bains, un WC séparé, 4 chambres et un dressing.
• Au 2ème étage :
• Un grand espace de stockage de ± 92 m².
• Un hall de nuit, une salle de bains et 3 chambres.

Division possible !
Le bâtiment offre une configuration idéale pour une division en :

• Espace commercial au rez-de-chaussée
• Studios ou kots aux étages (grands volumes, plusieurs chambres, sanitaires déjà présents)
  Deux accès distincts permettent d’envisager une occupation ou mise en location séparée de chaque niveau.

Caractéristiques techniques

• Construction béton
• Volumes exploitables sur chaque étage
• Deux entrées indépendantes
• Structure idéale pour projet mixte ou investissement à rendement
• Affectations multiples : commerce, horeca, bureaux, logement, colocation, kots…

Performance Énergétique du Bâtiment (PEB)
PEB "G" – soit 709 kWh/m².an
Consommation théorique totale d’énergie primaire : 180 624 kWh/an
Numéro PEB : 20231110005782

Les petits plus selon l’Agence Immobilière Leclercq

• Deux accès séparés : idéal pour division en unités locatives
• Potentiel de rentabilité élevé : espace commercial + logements étudiants ou studios
• Volumes impressionnants sur plusieurs niveaux

📌 Bien référencé : 7055267

📞 Visite sur rendez-vous uniquement avec Jenifer au Tel 0494/30 27 54

📢 Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
Les propriétaires se réservent le droit de décision, d’acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.

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