Immeuble de rapport à vendre - Leuze-en-Hainaut VBD10311

Avenue des Héros Leuzois 1 7900 Leuze-en-Hainaut

230 000 €

  • 10 Chambre(s)
  • 620
  • 2 Salle(s) de bain
Avenue des Héros Leuzois 1 7900 Leuze-en-Hainaut

Vous cherchez des Immeuble de rapport à vendre - Leuze-en-Hainaut ?

Recevez un email dès qu’il y a un nouveau bien disponible !

Créer une alerte email

Description

Ensemble immobilier polyvalent avec possibilité de division – Idéalement investisseurs !

Situation
Idéalement situé à proximité du centre-ville et des écoles, l’Agence Leclercq vous propose cet ensemble immobilier à fort potentiel, offrant de multiples possibilités d’affectation : commerce, entreposage, bureaux, ou projet mixte avec rendement locatif (studios/kots)

Disposition des pièces
Le bien se compose comme suit :

  • Au sous-sol : plusieurs caves, parfaites pour du stockage ou de l’archivage.
  • Au rez-de-chaussée (± 215 m²) : actuellement aménagé en salle de restaurant avec espace cuisine et sanitaires, cet espace peut facilement être reconverti en surface commerciale avec vitrine ou tout autre espace d’accueil au public.
  • Au 1er étage : deux grandes salles de stockage + un logement spacieux comprenant un séjour, un bureau, une salle de bains, un WC séparé, 4 chambres et un dressing.
  • Au 2ème étage :
    • Un grand espace de stockage de ± 92 m².
    • Un hall de nuit, une salle de bains et 3 chambres.

Division possible !
Le bâtiment offre une configuration idéale pour une division en :

  • Espace commercial au rez-de-chaussée
  • Studios ou kots aux étages (grands volumes, plusieurs chambres, sanitaires déjà présents)
    Deux accès distincts permettent d’envisager une occupation ou mise en location séparée de chaque niveau.

Caractéristiques techniques

  • Construction béton
  • Volumes exploitables sur chaque étage
  • Deux entrées indépendantes
  • Structure idéale pour projet mixte ou investissement à rendement
  • Affectations multiples : commerce, horeca, bureaux, logement, colocation, kots…

Performance Énergétique du Bâtiment (PEB)
PEB "G" – soit 709 kWh/m².an
Consommation théorique totale d’énergie primaire : 180 624 kWh/an
Numéro PEB : 20231110005782

Les petits plus selon l’Agence Immobilière Leclercq

  • Deux accès séparés : idéal pour division en unités locatives
  • Potentiel de rentabilité élevé : espace commercial + logements étudiants ou studios
  • Volumes impressionnants sur plusieurs niveaux

📌 Bien référencé : 7055267

📞 Visite sur rendez-vous uniquement avec Jenifer au Tel 0494/30 27 54

📢 Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
Les propriétaires se réservent le droit de décision, d’acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.

Vous avez besoin d'une estimation de votre maison ou appartement avant d'envisager un achat ? Nos estimations sont offertes, honnêtes et sans engagement ! Nous sommes à votre disposition du lundi au samedi.

Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 230 000 €
  • Revenu cadastral: 2 074 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

10

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Surface de la cuisine

27 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Surface totale du terrain

290 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

709 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

180624 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD10311 Réf. vendeur: 7055267 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Service D'Accueillantes Le Sourire

1,7 km 6' 2 km 1' 55'' 357 m 4' 357 m 4'

Écoles maternelles

Centre Éducatif Saint Pierre 1

324 m 2' 14'' 518 m 1' 5'' 324 m 4' 324 m 4'

Écoles primaires

Centre Éducatif Saint Pierre 1

324 m 2' 14'' 518 m 1' 5'' 324 m 4' 324 m 4'

Écoles secondaires

Institut D'Enseignement Technique Saint-Eloi

140 m 28'' 140 m 8'' 140 m 1' 41'' 140 m 1' 41''

Autoroutes

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

7,2 km 7'

Bus

TEC Hainaut - 86B - Ronse/Renaix - Leuze

95 m 1' 9''

TEC Hainaut - 86C - Leuze - Péruwelz

95 m 1' 9''

TEC Hainaut - 86C - Leuze - Péruwelz

95 m 1' 9''

Gares

Leuze

884 m 4' 785 m 1' 27'' 673 m 10' 863 m 10'

Bornes de recharge

Ideta Site Frasnes Carré-Long

8,5 km 8'

Supermarchés

Intermarché Leuze En Hainaut

1,1 km 4' 1,1 km 1' 32'' 544 m 14' 1,1 km 14'

Trafic Leuze-En-Hainaut

1,1 km 4' 1,1 km 1' 20'' 647 m 13' 1,1 km 13'

Aldi Leuze-En-Hainaut

1,1 km 4' 1,1 km 2' 18'' 728 m 13' 1,1 km 13'

Parcs d'attractions

Maison Des Géants

11,8 km 12'

Musées

Musée Mahymobiles

2,4 km 4'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

21,9 km 19'

Activités

Brasserie Dubuisson - Beerstorium

7,1 km 9'

Châteaux

Château De Beloeil

10,9 km 11'

Parcs zoologiques

Folles Histoires De Tournai

17,7 km 20'

Golfs

Mont Garni Golf Club

21,1 km 23'

Tourisme

Envie de découvrir le château "Château De Beloeil" ? Il est accessible à 11 minutes de route.Le golf "Mont Garni Golf Club" se situe à 23 minutes de route."Maison Des Géants" se trouve à 12 minutes.Envie de visiter un zoo ? Vous trouverez "Folles Histoires De Tournai" à 20 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Brasserie Dubuisson - Beerstorium" à 9 minutes en voiture."Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 19 minutes avec votre voiture.Le musée "Musée Mahymobiles" se trouve à proximité (4 minutes de route).

Transports

Une gare SNCB ("Leuze") est située à 4 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.L'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est accessible en 7 minutes.En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Ideta Site Frasnes Carré-Long") pour votre véhicule électrique.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Intermarché Leuze En Hainaut" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Leuze-En-Hainaut" (13 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Leuze-En-Hainaut" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Hainaut - 86C - Leuze - Péruwelz, TEC Hainaut - 86B - Ronse/Renaix - Leuze avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Centre Éducatif Saint Pierre 1", à 1 minute en voiture."Institut D'Enseignement Technique Saint-Eloi" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 2 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez une crèche : "Service D'Accueillantes Le Sourire", à 2 minutes en voiture.

Villes proches

Mons se trouve à 33 minutes en voiture. Tournai ne se trouve qu'à 20 minutes en voiture. Environ 32 minutes sont nécessaires pour atteindre Villeneuve-d'Ascq avec votre voiture. Douai se trouve à 52 minutes en voiture.

Tout voir Réduire