Immeuble de rapport à vendre - Leuze-en-Hainaut VBD10311
230 000 €
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Description
Ensemble immobilier polyvalent avec possibilité de division – Idéalement investisseurs !
Situation
Idéalement situé à proximité du centre-ville et des écoles, l’Agence Leclercq vous propose cet ensemble immobilier à fort potentiel, offrant de multiples possibilités d’affectation : commerce, entreposage, bureaux, ou projet mixte avec rendement locatif (studios/kots)
Disposition des pièces
Le bien se compose comme suit :
- Au sous-sol : plusieurs caves, parfaites pour du stockage ou de l’archivage.
- Au rez-de-chaussée (± 215 m²) : actuellement aménagé en salle de restaurant avec espace cuisine et sanitaires, cet espace peut facilement être reconverti en surface commerciale avec vitrine ou tout autre espace d’accueil au public.
- Au 1er étage : deux grandes salles de stockage + un logement spacieux comprenant un séjour, un bureau, une salle de bains, un WC séparé, 4 chambres et un dressing.
- Au 2ème étage :
- Un grand espace de stockage de ± 92 m².
- Un hall de nuit, une salle de bains et 3 chambres.
Division possible !
Le bâtiment offre une configuration idéale pour une division en :
- Espace commercial au rez-de-chaussée
- Studios ou kots aux étages (grands volumes, plusieurs chambres, sanitaires déjà présents)
Deux accès distincts permettent d’envisager une occupation ou mise en location séparée de chaque niveau.
Caractéristiques techniques
- Construction béton
- Volumes exploitables sur chaque étage
- Deux entrées indépendantes
- Structure idéale pour projet mixte ou investissement à rendement
- Affectations multiples : commerce, horeca, bureaux, logement, colocation, kots…
Performance Énergétique du Bâtiment (PEB)
PEB "G" – soit 709 kWh/m².an
Consommation théorique totale d’énergie primaire : 180 624 kWh/an
Numéro PEB : 20231110005782
Les petits plus selon l’Agence Immobilière Leclercq
- Deux accès séparés : idéal pour division en unités locatives
- Potentiel de rentabilité élevé : espace commercial + logements étudiants ou studios
- Volumes impressionnants sur plusieurs niveaux
📌 Bien référencé : 7055267
📞 Visite sur rendez-vous uniquement avec Jenifer au Tel 0494/30 27 54
📢 Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
Les propriétaires se réservent le droit de décision, d’acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.
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Détails financiers
- Prix: 230 000 €
- Revenu cadastral: 2 074 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
10
Cave(s)
Oui
Cuisine et sanitaires
Type de cuisine
Indépendante
Surface de la cuisine
27 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
4
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Description extérieure
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Surface totale du terrain
290 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
709 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
180624 kWh/an
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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