Dieses Renditeobjekt befindet sich nur 3 Minuten von der belgisch-deutschen Grenze entfernt und bietet Anlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu investieren.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohnungen, davon zwei im Erdgeschoss und zwei im ersten Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², während die Wohnung im Erdgeschoss rechts ca. 79 m² groß ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich links eine Wohnung mit ca. 87 m² und rechts eine weitere Wohnung mit ca. 48 m².
Das gesamte Grundstück verfügt über eine Fläche von 747 m², dementsprechend gibt es einen großzügigen Garten hinter dem Haus. Die Immobilie ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über getrennte Wasser- und Stromzähler sowie separate Warmwasserzähler. Ein Gasanschluss ist bereits im Gebäude vorhanden. Zahlreiche Kellerräume sorgen für viel Stauraum.
Der aktuelle Mietertrag beträgt insgesamt 2.090 € pro Monat bzw. 25.080 € pro Jahr.
Dank der strategisch günstigen Lage in Kelmis, der unmittelbaren Nähe zur deutschen Grenze und der vier Wohneinheiten bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für eine langfristige Vermietung und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
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Living near Teckenbusch offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Market La Calamine" (14 minutes on foot or 2 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (15 minutes on foot or 2 minutes by car), "Aldi La Calamine" (19 minutes on foot or 3 minutes by car).
Just a short drive away, "College Notre-Dame" (high school) is reachable in 4 minutes.
The daily school run is made easier with "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (nursery), reachable in 4 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Drivers can reach Alsdorf in 29 minutes, convenient for daily life. Need to reach Herzogenrath? It takes about 27 minutes by car. Drivers can reach Sittard in 43 minutes, convenient for daily life. Kerkrade is easily accessible by car, just 25 minutes away.
It will take you approximately 3 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
The "Golfclub Mergelhof" golf course is 11 minutes away by car.
The "Domaine De Wégimont" castle is 26 minutes away by car.
You will find "Fort Eben-Emael" within 40 minutes by car.
An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 22 minutes drive.
Regular drivers will appreciate that the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 11 minutes away.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 2 minutes away by car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Hergenrath-Frontiere" train station is under 6 minutes away by car.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis with a stop reachable in under 6 minutes on foot, 710 - Eupen - Kelmis, 396 - Eupen - Vaals with a stop 7 minutes away on foot.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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