Dieses Renditeobjekt befindet sich nur 3 Minuten von der belgisch-deutschen Grenze entfernt und bietet Anlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu investieren.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohnungen, davon zwei im Erdgeschoss und zwei im ersten Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², während die Wohnung im Erdgeschoss rechts ca. 79 m² groß ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich links eine Wohnung mit ca. 87 m² und rechts eine weitere Wohnung mit ca. 48 m².
Das gesamte Grundstück verfügt über eine Fläche von 747 m², dementsprechend gibt es einen großzügigen Garten hinter dem Haus. Die Immobilie ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über getrennte Wasser- und Stromzähler sowie separate Warmwasserzähler. Ein Gasanschluss ist bereits im Gebäude vorhanden. Zahlreiche Kellerräume sorgen für viel Stauraum.
Der aktuelle Mietertrag beträgt insgesamt 2.090 € pro Monat bzw. 25.080 € pro Jahr.
Dank der strategisch günstigen Lage in Kelmis, der unmittelbaren Nähe zur deutschen Grenze und der vier Wohneinheiten bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für eine langfristige Vermietung und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
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Living near Teckenbusch offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Alsdorf is easily accessible by car, just 29 minutes away. Need to reach Herzogenrath? It takes about 27 minutes by car. Drivers can reach Sittard in 43 minutes, convenient for daily life.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Market La Calamine" (14 minutes by foot or 2 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (15 minutes by foot or 2 minutes by car), "Aldi La Calamine" (19 minutes by foot or 3 minutes by car).
Planning a weekend trip or a business journey? "Hergenrath-Frontiere" train station is fewer than 6 minutes away by car.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 11 minutes.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 2 minutes away by car.
Just 6 minutes by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Families with school-age children will appreciate the proximity of "College Notre-Dame", a high school just 28 minutes away on foot.
No need to drive for the school run: nursery "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is 23 minutes away on foot.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis with a stand 6 minutes’ walk away, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis with a stop 7 minutes away by foot.
You will find "Fort Eben-Emael" within 40 minutes by car.
"Golfclub Mergelhof" STRONG]golf can be reached in 11 minutes by car.
Looking for an activity? There are "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" to 22 minutes by car.A15
The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 3 minutes.
You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 26 minutes away.
Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.
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