Dieses Renditeobjekt befindet sich nur 3 Minuten von der belgisch-deutschen Grenze entfernt und bietet Anlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu investieren.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohnungen, davon zwei im Erdgeschoss und zwei im ersten Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², während die Wohnung im Erdgeschoss rechts ca. 79 m² groß ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich links eine Wohnung mit ca. 87 m² und rechts eine weitere Wohnung mit ca. 48 m².
Das gesamte Grundstück verfügt über eine Fläche von 747 m², dementsprechend gibt es einen großzügigen Garten hinter dem Haus. Die Immobilie ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über getrennte Wasser- und Stromzähler sowie separate Warmwasserzähler. Ein Gasanschluss ist bereits im Gebäude vorhanden. Zahlreiche Kellerräume sorgen für viel Stauraum.
Der aktuelle Mietertrag beträgt insgesamt 2.090 € pro Monat bzw. 25.080 € pro Jahr.
Dank der strategisch günstigen Lage in Kelmis, der unmittelbaren Nähe zur deutschen Grenze und der vier Wohneinheiten bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für eine langfristige Vermietung und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Teckenbusch, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis met een halte op minder dan 6 minuten lopen, 710 - Eupen - Kelmis, 396 - Eupen - Vaals met een halte op 7 minuten loopafstand.
Het duurt 3 minuten om het "Musée Vieille Montagne" museum te bereiken.
U vindt een "Fort Eben-Emael" op 40 minuten afstand met de auto.
Op zoek naar een activiteit? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" bevindt zich op 22 minuten met de auto.
De "Golfclub Mergelhof" golf bereikt u in 11 minuten met de auto.
Het kasteel "Domaine De Wégimont" is slechts 26 minuten rijden.
Moet u naar Alsdorf? Het duurt ongeveer 29 minuten met de auto. Moet u naar Herzogenrath voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 27 minuten met de auto. Sittard blijft vlot bereikbaar met de auto, op 43 minuten rijden.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "College Notre-Dame" (middelbare school), bereikbaar in 4 minuten met de auto.
Op loopafstand heeft u toegang tot "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", een kinderdagverblijf bereikbaar in 23 minuten.
Moet u de snelweg op? De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 11 minuten.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Hergenrath-Frontiere", op 6 minuten met de auto of 39 minuten met het openbaar vervoer.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Carrefour Market La Calamine (14 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt La Calamine (15 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi La Calamine (19 minuten lopen of 3 minuten rijden).
Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.
Open Immovlan