Immeuble de rapport à La Calamine, idéal pour un investissement locatif. Situé à seulement 3 minutes de la frontière belgo-allemande, ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un immeuble avec un revenu locatif existant. L’immeuble se compose de quatre appartements, avec deux appartements au rez-de-chaussée et deux appartements au premier étage. Le rez-de-chaussée gauche offre une surface habitable d’environ 82 m², tandis que le rez-de-chaussée droit dispose d’environ 79 m². Au premier étage, l’appartement de gauche développe environ 87 m² et celui de droite environ 48 m². L’ensemble est implanté sur un terrain d’une superficie totale de 747 m². Le bien est équipé d’une chaudière au mazout datant de 2017. Les appartements disposent de compteurs d’eau et d’électricité séparés ainsi que de compteurs individuels pour l’eau chaude. Un raccordement au gaz est également déjà présent dans l’immeuble. Le revenu locatif net total s’élève actuellement à 2.090 € par mois, soit 25.080 € par an. Grâce à sa situation stratégique à La Calamine, à proximité immédiate de la frontière allemande, à ses quatre unités d’habitation et à ses compteurs individuels, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
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Vivre près de Teckenbusch offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche, 396 - Eupen - Vaals, 710 - Eupen - Kelmis avec une station située à 7 minutes à pied.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 11 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 19 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market La Calamine" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt La Calamine" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi La Calamine" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se trouve à 4 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "College Notre-Dame" est accessible en 4 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 43 minutes en voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Mergelhof" à 11 minutes de route.
Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée Vieille Montagne".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 22 minutes de route.
Un parc de loisirs est accessible en 40 minutes de route : "Fort Eben-Emael".
À 26 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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