Immeuble de rapport à La Calamine, idéal pour un investissement locatif. Situé à seulement 3 minutes de la frontière belgo-allemande, ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un immeuble avec un revenu locatif existant. L’immeuble se compose de quatre appartements, avec deux appartements au rez-de-chaussée et deux appartements au premier étage. Le rez-de-chaussée gauche offre une surface habitable d’environ 82 m², tandis que le rez-de-chaussée droit dispose d’environ 79 m². Au premier étage, l’appartement de gauche développe environ 87 m² et celui de droite environ 48 m². L’ensemble est implanté sur un terrain d’une superficie totale de 747 m². Le bien est équipé d’une chaudière au mazout datant de 2017. Les appartements disposent de compteurs d’eau et d’électricité séparés ainsi que de compteurs individuels pour l’eau chaude. Un raccordement au gaz est également déjà présent dans l’immeuble. Le revenu locatif net total s’élève actuellement à 2.090 € par mois, soit 25.080 € par an. Grâce à sa situation stratégique à La Calamine, à proximité immédiate de la frontière allemande, à ses quatre unités d’habitation et à ses compteurs individuels, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
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Ce bien, situé près de Teckenbusch, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 29 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 11 minutes.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Hergenrath-Frontiere" est à moins de 6 minutes en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "College Notre-Dame" (école secondaire), accessible en 4 minutes en voiture.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", à seulement 23 minutes de marche.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis avec une station située à 6 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market La Calamine" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt La Calamine" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi La Calamine" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
À 26 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".
Le golf "Golfclub Mergelhof" est accessible en 11 minutes en voiture.
Le musée "Musée Vieille Montagne" est accessible en 3 minutes.
En 22 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Il y a un parc d'attractions à 40 minutes de route : "Fort Eben-Emael".
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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