Residence for sale - Comblain-au-Pont VBD44759 Option
Make offer from 179 000 €
- 4 Bedroom(s)
- 200 m²
- 2 Garage
- 3 Parking place(s)
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Description
L’agence Nigel IMMO est ravie de vous dévoiler cette charmante maison nichée au cœur du charmant village sur les hauteurs de Comblain-au-Pont. S'étendant sur une surface généreuse de 200 m² (selon PEB) et érigée sur un terrain de 840 m², cette bâtisse n'attend que vous !
Vous serez séduit par sa situation pratique et recherchée, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun tout en étant au calme !
🏠 Composition du bien
Rez-de-chaussée : un spacieux hall dessert un vaste séjour de 35 m² lui-même agrémenté d'un salon de 17 m² et d'une cuisine avec coin à déjeuner disposant de son cellier.
En sus, un vaste garage de 33 m² saura vous permettre de garer votre véhicule et une "véranda" de 7 m² vous invite à des moments de détente.
1er étage : 4 vastes chambres de (18 m²; 17 m², 15 m² et 12 m²), une salle de bains et des combles aménageables de 18 m².
2e étage: des combles vous offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires sur 22m².
✅ Points forts
Au calme de la campagne !
La magnifique vue dégagée à l'arrière
Proximité immédiate des commodités
Grand garage
Agréable et superbe jardin
RC: 619€
🔧 Détails techniques
PEB : F (474 kWh/m².an), chauffage central mazout, double vitrage PVC et bois avec volets.
💰 Prix
Offre à partir de : 179.000 € (sous réserve d’acceptation par les propriétaires)
Libre à l'acte !
🎥 Découvrez ce bien autrement
Visite virtuelle 360°
Vidéo de présentation
Plan 2D
Prise de rendez-vous en ligne 7j/7
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Financial details
- Price: 179 000 €
- Cadastral income: 619 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Currently leased
No
Build Year
1900
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
4
Surface bedroom 1
18 m²
Surface bedroom 2
17 m²
Surface bedroom 3
15 m²
Surface bedroom 4
12 m²
Livable surface
200 m²
Furnished
No
Surface of living-room
25 m²
Cellar
Yes
Surface of the cellar(s)
60 m²
Attic
Yes
Attic surface
40 m²
Veranda
Yes
Diningroom
Yes
Surface of the diningroom
17 m²
Wash room
Yes
Garage
Yes
Number of garages
2
Number of parking spaces (indoor)
2
Surface of the garage
33 m²
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Super equipped
Surface kitchen
17 m²
Number of bathrooms
1
Number of showers
1
Number of toilets
2
Surface of the bathroom(s)
6 m²
Heating and energy
Type of heating
Fuel oil
Type of glazing
Double glass
Equipment
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
South
Number of facades
4
Frontage width
14 m
Number of floors
1
Number of parking places (outdoor)
1
Garden
Yes
Surface garden
520 m²
Garden orientation
North
Terrace
Yes
Surface terrace
25 m²
Terrace orientation
North
Total land surface
840 m²
Terrain width at the roadside
14 m
Sewer Connection
Yes
Running water
Yes
Balcony
Yes
Swimming pool
No
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
474 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
94598 kWh/year
Validity date EPC/PEB
01/10/2035
CO2 emission
117
Certification - Electrical installation
No, certificate does not comply
Town planning and environmental risks
Building permission granted
Yes
Planning permission granted
No
Preemption right
No
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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