Residence for sale - Niederkorn RBO34821

MAPA Property vous propose une magnifique maison mitoyenne à vendre à Niederkorn, offrant 120m² de surface habitable et 160m² de surface totale, construite sur un terrain de 1,6 ares avec vue sur un superbe parc public. Située dans un lotissement paisible, cette maison récemment rénovée est idéale pour une famille.

Rendement locatif (si loué) : 3,5 %

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 120m²
- Surface totale : 160m²
- Terrain : 1,6 ares
- Façade : refaite en 2023
- Ouvertures : porte de garage, fenêtres et porte d'entrée récentes
- Terrasse : en WPC, refaite en 2023

Disposition :

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Petit salon : séparé et cosy
- Grande cuisine : entièrement équipée avec un îlot central, ouverte sur la salle à manger
- WC séparé

- Possibilité d'ajouter une véranda sur la terrasse existante (devis de 16.500€)

Premier étage :
- Salle de douche : avec une vasque et un WC
- 2 chambres
- Bureau/dressing : ouvert sur les combles via un escalier

Combles :
- Grande chambre climatisée

Équipements supplémentaires :
- Garage : pour 2 voitures, avec espace de cave
- Stationnement supplémentaire : dans la descente de garage
- Aspirateur centralisé : dans toute la maison
- Cuisine de marque : en état proche du neuf

Proximité des commodités :
- Parc public : adjacent
- Transports : arrêt de bus à deux pas, gare à proximité
- Écoles : proches
- Services : médecins, commerces, etc.

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**MAPA Property** offers you a magnificent semi-detached house for sale in Niederkorn, offering 120m² of living space and 160m² of total surface area, built on a 1' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.mapaproperty.lu

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**MAPA Property** offers you a magnificent semi-detached house for sale in Niederkorn, offering 120m² of living space and 160m² of total surface area, built on a 1.6-acre plot overlooking a superb public park. Located in a peaceful subdivision, this recently renovated house is ideal for a family.

Rental yield (if rented): 3.5%

Main features:

- Living area: 120m² (120 sq.ft.)
- Total surface area: 160m²
- Land : 1.6 ares
- Facade : redone in 2023
- Openings: recent garage door, windows and front door
- Terrace: WPC, redone in 2023

Layout:

First floor:
- Entrance hall
- Small living room: separate and cosy
- Large kitchen: fully equipped with central island, open to dining room
- Separate WC

- Possibility of adding a veranda on the existing terrace (estimate €16,500)

Second floor:
- Shower room: with washbasin and WC
- 2 bedrooms
- Office/dressing room: open to attic via staircase

Attic:
- Large air-conditioned bedroom

Additional equipment:
- Garage: for 2 cars, with cellar space
- Additional parking: in the downhill garage
- Central vacuum cleaner: throughout the house
- Brand-name kitchen: in near-new condition

Proximity to amenities:
- Public park: adjacent
- Transportation: bus stop nearby, train station nearby
- Schools: nearby
- Services: doctors, shops, etc.

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