Residence for sale - Kettenis VBC03171

Talstraße 74 4701 Kettenis

749 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 314
  • 5 Parking place(s)
  • 3 Bathroom(s)
Talstraße 74 4701 Kettenis

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Description

Beschreibung:

Diese prachtvolle Villa in Kettenis, erbaut im Jahre 1976, steht nun zum Erwerb bereit und bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und modernem Wohnen. Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich das Anwesen in einem hervorragenden Zustand, bereit, Ihnen als neues Zuhause zu dienen.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 314 m², zusätzlich zu einer Nutzfläche von ca. 170 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist durchdacht gestaltet, mit insgesamt 9 Zimmern, die genügend Platz für Familie, Arbeit und Entspannung bieten. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, jedes eine eigene Ruheoase, und 3 Badezimmer, was den Morgenstress in vielen Familien reduziert.
Zu den herausragenden Merkmalen dieser Villa gehört eine einladende Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, sowie ein Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort mit Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Diese Außenbereiche sind perfekt, um die Seele baumeln zu lassen und das Zusammenleben mit Familie und Freunden zu genießen.
Die Kombination aus der attraktiven Lage in Kettenis, der hochwertigen Sanierung und den vielseitigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot am Immobilienmarkt. Eine Villa, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität bietet, die ihresgleichen sucht.

 

Ausstattung:

2019 – Sanitär
2019 – Elektroarbeiten
2019 – Fenster
2019 – Innen & Außentüren
2019 – Heizungsanlage
2019 – Dachstuhl inkl. Dämmung
2019 – Bodenbeläge
2019 – Einbauküche

2019 – Sanierungskosten insgesamt ca. 350.000€

 

Lage:

Die einzigartige Villa befindet sich im begehrten Stadtteil Kettenis, eine exklusive Lage, die für ihre idyllische Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung bekannt ist. Kettenis vereint ländlichen Charme mit städtischer Lebensqualität, eingebettet in das Herz von Belgien. Die Postleitzahl 4701 markiert nicht nur einen geografischen Punkt auf der Karte, sondern steht symbolisch für eine hochwertige Wohnlage, die Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen anspricht.
In Kettenis profitieren Sie von der Ruhe und Schönheit der belgischen Landschaft, ohne auf die Vorzüge des modernen Lebens verzichten zu müssen. Hervorragende lokale Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Ort zur perfekten Wahl für Familien und all diejenigen, die ein harmonisches Leben schätzen.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind sämtliche Zielorte in Belgien schnell und bequem zu erreichen. Ob Sie geschäftlich unterwegs sind oder einen Tagesausflug in eine der umliegenden Städte planen – von Kettenis aus ist alles gut zu erreichen.

Diese Villa in Kettenis ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Rückzugsort, der die Balance zwischen Natur und urbanem Leben meisterhaft vereint und Ihnen eine Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

 

Sonstige Angaben:

PEB Nr.: 20240529002146

Gültig bis: 29.05.2034

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 61.038 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 178 kWh/m² Jahr

Energieklasse C

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Financial details

  • Price: 749 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Currently leased

No

Build Year

1976

Interior description

Number of bedrooms

3

Livable surface

314 m²

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

3

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Outdoor description

Number of parking places (outdoor)

5

Garden

Yes

Surface garden

7684 m²

Terrace

Yes

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC03171 Seller's ref.: 2095874 Report fraud

Points of interest

Nurseries

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

5.1 km 17' 5.1 km 7' 4.7 km 47' 5.1 km 1º 1'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Membach

5.5 km 22' 5.8 km 9' 4.9 km 51' 5.3 km 1º 4'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Membach

5.5 km 22' 5.8 km 9' 4.9 km 51' 5.3 km 1º 4'

High schools

Institut Saint-Joseph

7.6 km 26' 9.5 km 12' 6.3 km 52' 7.5 km 1º 29'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

6.4 km 8'

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

1.2 km 14'

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

1.2 km 14'

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

1.2 km 14'

Train stations

Eupen

1.9 km 6' 1.8 km 4' 1.5 km 20' 1.8 km 22'

Charging stations

Ores

2.9 km 5'

Supermarkets

Delhaize Eupen

2.2 km 8' 2.2 km 4' 1.8 km 23' 2.2 km 26'

Colruyt Eupen New

3 km 10' 3 km 5' 2.4 km 33' 3 km 36'

Spar Express Eupen

2.8 km 16' 3.4 km 6' 2.4 km 34' 2.8 km 34'

Amusement parks

Thermes De Spa

26.7 km 30'

Museums

Musée De La Poterie

8.5 km 10'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

25.8 km 20'

Castles

Château De Franchimont

34.3 km 27'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

14.6 km 20'

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Delhaize Eupen" (26 minutes by foot or 4 minutes by car), "Colruyt Eupen New" (5 minutes by car), "Spar Express Eupen" (6 minutes by car).

Public transports

The closest bus lines are TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch with a stand 14 minutes’ walk away.

Education

You can find a close nursery: "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", in fewer than 7 minutes by car.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Membach", 22 minutes away by bike.The closest high school is named "Institut Saint-Joseph" and is 12 minutes' away by car.

Transports

The nearest train station is "Eupen": reachable in 4 minutes by car, or 20 minutes by public transport.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Ores") is only 5 minutes’ drive away.The motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) can be reached in 8 minutes.

Nearby cities

Alsdorf is only 26 minutes away by car. In just 27 minutes by car you can reach Herzogenrath. Kerkrade is only 28 minutes away by car. Only 22 minutes are needed to reach Verviers with your car.

Tourism

It will take you approximately 10 minutes to reach the museum "Musée De La Poterie".The "Golf Henri-Chapelle" golf course is 20 away.An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 20 minutes drive.You will find the "Château De Franchimont" castle just 27 minutes away.You will find "Thermes De Spa" within 30 minutes by car.

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