• 3 Slaapkamer(s)
  • 314
  • 5 Parkeerplaats(en)
  • 3 Badkamer(s)
Talstraße 74 4701 Kettenis

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Beschrijving

Beschreibung:

Diese prachtvolle Villa in Kettenis, erbaut im Jahre 1976, steht nun zum Erwerb bereit und bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und modernem Wohnen. Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich das Anwesen in einem hervorragenden Zustand, bereit, Ihnen als neues Zuhause zu dienen.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 314 m², zusätzlich zu einer Nutzfläche von ca. 170 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist durchdacht gestaltet, mit insgesamt 9 Zimmern, die genügend Platz für Familie, Arbeit und Entspannung bieten. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, jedes eine eigene Ruheoase, und 3 Badezimmer, was den Morgenstress in vielen Familien reduziert.
Zu den herausragenden Merkmalen dieser Villa gehört eine einladende Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, sowie ein Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort mit Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Diese Außenbereiche sind perfekt, um die Seele baumeln zu lassen und das Zusammenleben mit Familie und Freunden zu genießen.
Die Kombination aus der attraktiven Lage in Kettenis, der hochwertigen Sanierung und den vielseitigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot am Immobilienmarkt. Eine Villa, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität bietet, die ihresgleichen sucht.

Ausstattung:

2019 – Sanitär
2019 – Elektroarbeiten
2019 – Fenster
2019 – Innen & Außentüren
2019 – Heizungsanlage
2019 – Dachstuhl inkl. Dämmung
2019 – Bodenbeläge
2019 – Einbauküche

2019 – Sanierungskosten insgesamt ca. 350.000€

Lage:

Die einzigartige Villa befindet sich im begehrten Stadtteil Kettenis, eine exklusive Lage, die für ihre idyllische Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung bekannt ist. Kettenis vereint ländlichen Charme mit städtischer Lebensqualität, eingebettet in das Herz von Belgien. Die Postleitzahl 4701 markiert nicht nur einen geografischen Punkt auf der Karte, sondern steht symbolisch für eine hochwertige Wohnlage, die Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen anspricht.
In Kettenis profitieren Sie von der Ruhe und Schönheit der belgischen Landschaft, ohne auf die Vorzüge des modernen Lebens verzichten zu müssen. Hervorragende lokale Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Ort zur perfekten Wahl für Familien und all diejenigen, die ein harmonisches Leben schätzen.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind sämtliche Zielorte in Belgien schnell und bequem zu erreichen. Ob Sie geschäftlich unterwegs sind oder einen Tagesausflug in eine der umliegenden Städte planen – von Kettenis aus ist alles gut zu erreichen.

Diese Villa in Kettenis ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Rückzugsort, der die Balance zwischen Natur und urbanem Leben meisterhaft vereint und Ihnen eine Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Sonstige Angaben:

PEB Nr.: 20240529002146

Gültig bis: 29.05.2034

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 61.038 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 178 kWh/m² Jahr

Energieklasse C

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Financiële details

  • Prijs: 749 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Bouwjaar

1976

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

314 m²

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

3

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

5

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

7684 m²

Terras

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Totaal jaarlijks energieverbruik

178 kWh/jaar

Omgeving

Overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBC03171 Ref. verkoper: 2095874 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

5,1 km 17' 5,1 km 7' 4,7 km 47' 5,1 km 1º 1'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De Membach

5,4 km 22' 5,8 km 9' 4,9 km 51' 5,3 km 1º 4'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De Membach

5,4 km 22' 5,8 km 9' 4,9 km 51' 5,3 km 1º 4'

Middelbare scholen

Institut Saint-Joseph

7,6 km 26' 9,5 km 12' 6,3 km 52' 7,5 km 1º 29'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

6,4 km 8'

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

1,2 km 14'

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

1,2 km 14'

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

1,2 km 14'

Treinstations

Eupen

1,9 km 7' 1,9 km 4' 1,5 km 20' 1,8 km 22'

Laadstations

Ores

2,9 km 5'

Winkels

Delhaize Eupen

2,2 km 8' 2,2 km 4' 1,8 km 23' 2,2 km 26'

Colruyt Eupen New

3 km 10' 3 km 5' 2,4 km 33' 3 km 36'

Spar Express Eupen

2,8 km 16' 3,4 km 6' 2,4 km 34' 2,8 km 34'

Pretparken

Thermes De Spa

26,7 km 30'

Musea

Musée De La Poterie

8,5 km 10'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

25,8 km 20'

Kastelen

Château De Franchimont

34,3 km 27'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

14,6 km 20'

Openbaar vervoer

Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals met een station gelegen op 14 minuten loopafstand.

Toerisme

Het duurt 10 minuten om het "Musée De La Poterie" museum te bereiken.Het "Château De Franchimont" kasteel is in 27 minuten bereikbaar.De "Golf Henri-Chapelle" golf bereikt u in 20 minuten met de auto.Op zoek naar een activiteit? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" bevindt zich op 20 minuten met de auto."Thermes De Spa" ligt op 30 minuten afstand.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Delhaize Eupen (26 minuten lopen of 4 minuten rijden), Colruyt Eupen New (5 minuten rijden), Spar Express Eupen (6 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Alsdorf is slechts 26 minuten met de auto. In slechts 27 minuten kun je Herzogenrath bereiken. Kerkrade is slechts 28 minuten met de auto. Er zijn slechts 22 minuten nodig om Verviers te bereiken met de auto.

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Ores") is 5 minuten rijden.Het is mogelijk om de A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg in 8 minuten te bereiken.Een SNCB-station ("Eupen") bevindt zich op 7 minuten afstand met de fiets, of 4 minuten met de auto.

Onderwijs

Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." op 7 minuten met de auto.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Communale De Membach", 9 minuten afstand met de auto.Je kunt een nabij middelbare school vinden: "Institut Saint-Joseph", in minder dan 12 minuten met de auto.

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