Residence for sale - Lontzen VBD37635
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Description
Au rez-de-chaussée, un rez commercial lumineux de ±39 m² convient parfaitement pour un bureau ou une activité libérale. Vous y trouverez également un hall d’entrée spacieux, un garage, une buanderie, un WC et un accès direct vers le jardin clôturé orienté nord-est.
Le 1er étage abrite un agréable séjour, une cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), trois chambres confortables et une salle de bains avec baignoire et WC suspendu. Châssis PVC double vitrage et volets manuels dans toutes les pièces.
Au 2e étage, deux chambres supplémentaires et un bureau lumineux complètent l’ensemble. En sous-sol, quatre caves carrelées (±63 m²) offrent de beaux espaces de rangement.
À l’extérieur : jardin plat et clôturé, deux parkings privatifs et allée pavée.
🔧 Aspects techniques : chauffage Gaz condensation, toiture isolée (PU 12 cm), châssis PVC double vitrage, électricité non conforme (Certinergie 30/01/2025), PEB D – 273 kWh/m².an – 61 862 kWh/an.
📐 Surface habitable ±252 m² – 5 chambres + bureau – 314 m² bâtis sur 228 m² de terrain.
💰 Prix : 280 000 € – Réf. LontzenMitoyenne166
💡 Bonne nouvelle fiscale ! Depuis le 1er janvier 2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement en Wallonie s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitation. Autrement dit, l’entièreté du prix de vente peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Une opportunité à ne pas manquer !
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Financial details
- Price: 280 000 €
- Cadastral income: 1 224 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
To renovate
Currently leased
No
Build Year
1932
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
5
Surface bedroom 1
18 m²
Surface bedroom 2
16 m²
Surface bedroom 3
14 m²
Surface bedroom 4
13 m²
Surface bedroom 5
11 m²
Livable surface
252 m²
Furnished
No
Surface of living-room
27 m²
Office surface
39 m²
Cellar
Yes
Surface of the cellar(s)
63 m²
Garage
Yes
Number of garages
1
Surface of the garage
26 m²
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Surface kitchen
18 m²
Number of bathrooms
1
Number of showers
1
Number of toilets
2
Surface of the bathroom(s)
5 m²
Heating and energy
Type of heating
Gas
Type of glazing
Double glass
Equipment
Alarm
Yes
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
South-west
Number of facades
2
Frontage width
6 m
Number of floors
4
Number of parking places (outdoor)
2
Garden
Yes
Surface garden
108 m²
Terrace
Yes
Surface terrace
10 m²
Total land surface
228 m²
Terrain width at the roadside
6 m
Sewer Connection
Yes
Running water
Yes
Swimming pool
No
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
273 kWh/m²/year
Validity date EPC/PEB
04/02/2035
CO2 emission
50
Certification - Electrical installation
No, certificate does not comply
Town planning and environmental risks
Building permission granted
No
Planning permission granted
No
Preemption right
No
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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