Residence for sale - Raeren VBC50461

Weserberg Straße 4730 Raeren

418 080 €

Weserberg Straße 4730 Raeren

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Description

Die Gemeinde Raeren (B), direkt angrenzend an die Eifelgemeinde Roetgen (D), stellt durch ihre Grenzlage einen besonderen Wohnort dar.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom lang ersehnten Eigenheim in einer Region, die sich durch naturnahes Wohnen, einen hohen Freizeitwert sowie eine hervorragende Nahversorgung auszeichnet.
Bei einem Spaziergang rund um Ihr neues Zuhause entdecken Sie an vielen Stellen kulturelle Zeugen in Form von alten Burgmauern oder Türmen.
Genießen Sie bei einer Einkehr in einer der zahlreichen Gaststätten mit typischer, deftiger Küche regionale Produkte und Spezialitäten und beginnen Sie Ihr Leben in einer Umgebung, in der viele Menschen ihren Urlaub verbringen.
Die harmonisch in die Umgebung integrierten Einfamilienhäuser mit Satteldach, 2 Vollgeschossen und Klinkerfassade mit attraktivem Innenhof besteht aus vier Objekten (Baubeginn Spätsommer 2024).
Die schlüsselfertigen Einfamilienhäuser werden nach genehmigtem Architektenplan und Baubeschreibung erstellt.
Die Grundrisse und die Baubeschreibung sind auf Anfrage erhältlich.

HAUS 1 ( Vorne links) – 418.080 € zzgl. MwSt. + Kosten
Grundstück ca. 293 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m² = 368 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW- Stellpatz

EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 20m²
OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m²

HAUS 2 ( vorne rechts) – 427.885 € zzgl. MwSt. + Kosten
Grundstück ca. 346 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m² = 421 m²- Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW-Stellplatz
EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 24 m²
OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m²

HAUS 3 ( hinten links) – VERKAUFT
Grundstück ca. 515 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²- Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen

HAUS 4 ( hinten rechts) – 446.950 € zzgl. MwSt. + Kosten
Grundstück ca. 395 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²= 470 m²- Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen

EG Diele ca. 4,14 m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 25 m²
OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m²

Die Lastenhefte und Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich!
Die Bilder und Grafiken dieser Broschüre ergeben keinen vertraglich-verbindlichen Anspruch.
Besichtigen Sie mit uns Ihr neues Zuhause inmitten unberührter Natur und optimaler, verkehrstechnischer Anbindung.
Wir freuen uns auf Sie !

LAGE

-Grenzlage D/B
-Naturverbundene Lage
-Einkaufsmarkt B/D : ca. 600m
-Restaurants B/D : ca. 600m
-Naturschutzgebiet ‘Hohes Venn’ : ca. 1,2 km
-Ravel Rad- und Wanderwege : ca. 120m
-Wellness- und Saunalandschaft : ca. 300m
-Kindergarten und Grundschule B/D zwischen ca. 1km bis 5km
-Entfernung Aachen Zentrum : ca. 15km
-Entfernung Raeren (B) Zentrum : ca. 5km
-Entfernung Roetgen (D) Zentrum : ca. 1km
-Eisdiele, Drogeriemarkt, Bäckerei : ca. 600m

AUSSTATTUNG
– EFH nicht unterkellert
– Klinkerverblendung mit 12 cm Hartschaumdämmung
– Satteldachkonstruktion
– Luft-Wasser-Wärmepumpe als Splitgerät mit Fußbodenheizung im EG und OG
– kontrollierter Lüftungsanlage
– Haus 1 & 2 mit 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz
– Haus 3 & 4 mit 2 Garagen
– Schotter im Terrassenbereich & Zuwegung
– Hof- und Anfahrtsanteil / EFH
– Anschlüsse & Drainage enthalten
– Kunststofffenster Farbe anthrazit mit dreifach Isolierverglasung
– Geschosstreppe in Stahlbeton
– Badezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel
– Laminat in den Schlafräumen OG + DG
– Fliesen in allen Räumen (außer SZ)
– Innentüren in weiß oder Buche furniert
– PKW-Stellplätze für Besucher

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Financial details

  • Price: 418 080 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Build Year

2025

Interior description

Garage

Yes

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC50461 Seller's ref.: 2110457 Report fraud

Points of interest

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

16.1 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

984 m 12'

Train stations

Eupen

11.5 km 57' 13 km 17' 9.9 km 1º 14' 11.5 km 2º 18'

Charging stations

Wesertalsperre

16.6 km 21'

Supermarkets

Proxy Delhaize Raeren

541 m 2' 3'' 541 m 47'' 541 m 7' 541 m 7'

Aldi Raeren

9.2 km 42' 11 km 13' 8.4 km 1º 19' 9.2 km 1º 50'

Museums

Musée De La Poterie

6.7 km 8'

Activities

Railbike Des Hautes Fagnes

22.9 km 25'

Castles

Château De Reinhardstein

34.7 km 36'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

31.3 km 28'

Nearby cities

In just 25 minutes by car you can reach Alsdorf. Herzogenrath is only 26 minutes away by car. In just 27 minutes by car you can reach Kerkrade. Eschweiler is only 20 minutes away by car.

Transports

A SNCB station ("Eupen") is located 57 minutes away by bike, or 17 minutes by car.You only need 13 minutes to reach the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)).Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Wesertalsperre") is just 21 minutes away by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Proxy Delhaize Raeren" (7 minutes by foot or 1 minute by car), "Aldi Raeren" (13 minutes by car).

Tourism

Want to play golf? You will find "Golf Henri-Chapelle" at 28 minutes.Just 25 minutes away is the "Railbike Des Hautes Fagnes".The museum "Musée De La Poterie" is nearby (8 minutes drive).A {minuteCar} minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.

Public transports

The closest bus line is TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch with a stop reachable in fewer than 12 minutes as a pedestrian.

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