Weserberg Straße 4730 Raeren

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Beschrijving

Die Gemeinde Raeren (B), direkt angrenzend an die Eifelgemeinde Roetgen (D), stellt durch ihre Grenzlage einen besonderen Wohnort dar.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom lang ersehnten Eigenheim in einer Region, die sich durch naturnahes Wohnen, einen hohen Freizeitwert sowie eine hervorragende Nahversorgung auszeichnet.
Bei einem Spaziergang rund um Ihr neues Zuhause entdecken Sie an vielen Stellen kulturelle Zeugen in Form von alten Burgmauern oder Türmen.
Genießen Sie bei einer Einkehr in einer der zahlreichen Gaststätten mit typischer, deftiger Küche regionale Produkte und Spezialitäten und beginnen Sie Ihr Leben in einer Umgebung, in der viele Menschen ihren Urlaub verbringen.
Die harmonisch in die Umgebung integrierten Einfamilienhäuser mit Satteldach, 2 Vollgeschossen und Klinkerfassade mit attraktivem Innenhof besteht aus vier Objekten (Baubeginn Spätsommer 2024).
Die schlüsselfertigen Einfamilienhäuser werden nach genehmigtem Architektenplan und Baubeschreibung erstellt.
Die Grundrisse und die Baubeschreibung sind auf Anfrage erhältlich.

HAUS 1 ( Vorne links) – 418.080 € zzgl. MwSt. + Kosten
Grundstück ca. 293 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m² = 368 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW- Stellpatz

EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 20m²
OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m²

HAUS 2 ( vorne rechts) – 427.885 € zzgl. MwSt. + Kosten
Grundstück ca. 346 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m² = 421 m²- Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW-Stellplatz
EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 24 m²
OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m²

HAUS 3 ( hinten links) – VERKAUFT
Grundstück ca. 515 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²- Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen

HAUS 4 ( hinten rechts) – 446.950 € zzgl. MwSt. + Kosten
Grundstück ca. 395 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²= 470 m²- Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen

EG Diele ca. 4,14 m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 25 m²
OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m²

Die Lastenhefte und Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich!
Die Bilder und Grafiken dieser Broschüre ergeben keinen vertraglich-verbindlichen Anspruch.
Besichtigen Sie mit uns Ihr neues Zuhause inmitten unberührter Natur und optimaler, verkehrstechnischer Anbindung.
Wir freuen uns auf Sie !

LAGE

-Grenzlage D/B
-Naturverbundene Lage
-Einkaufsmarkt B/D : ca. 600m
-Restaurants B/D : ca. 600m
-Naturschutzgebiet ‘Hohes Venn’ : ca. 1,2 km
-Ravel Rad- und Wanderwege : ca. 120m
-Wellness- und Saunalandschaft : ca. 300m
-Kindergarten und Grundschule B/D zwischen ca. 1km bis 5km
-Entfernung Aachen Zentrum : ca. 15km
-Entfernung Raeren (B) Zentrum : ca. 5km
-Entfernung Roetgen (D) Zentrum : ca. 1km
-Eisdiele, Drogeriemarkt, Bäckerei : ca. 600m

AUSSTATTUNG
– EFH nicht unterkellert
– Klinkerverblendung mit 12 cm Hartschaumdämmung
– Satteldachkonstruktion
– Luft-Wasser-Wärmepumpe als Splitgerät mit Fußbodenheizung im EG und OG
– kontrollierter Lüftungsanlage
– Haus 1 & 2 mit 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz
– Haus 3 & 4 mit 2 Garagen
– Schotter im Terrassenbereich & Zuwegung
– Hof- und Anfahrtsanteil / EFH
– Anschlüsse & Drainage enthalten
– Kunststofffenster Farbe anthrazit mit dreifach Isolierverglasung
– Geschosstreppe in Stahlbeton
– Badezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel
– Laminat in den Schlafräumen OG + DG
– Fliesen in allen Räumen (außer SZ)
– Innentüren in weiß oder Buche furniert
– PKW-Stellplätze für Besucher

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Financiële details

  • Prijs: 418 080 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Bouwjaar

2025

Beschrijving interieur

Garage

Ja

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

16,1 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

984 m 12'

Treinstations

Eupen

11,5 km 57' 13 km 17' 9,9 km 1º 14' 11,5 km 2º 18'

Laadstations

Wesertalsperre

16,6 km 21'

Winkels

Proxy Delhaize Raeren

541 m 2' 3'' 541 m 47'' 541 m 7' 541 m 7'

Aldi Raeren

9,2 km 42' 11 km 13' 8,4 km 1º 19' 9,2 km 1º 50'

Musea

Musée De La Poterie

6,7 km 8'

Activiteiten

Railbike Des Hautes Fagnes

22,9 km 25'

Kastelen

Château De Reinhardstein

34,7 km 36'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

31,3 km 28'

Toerisme

Het "Château De Reinhardstein" kasteel is 36 minuten rijden.Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Railbike Des Hautes Fagnes", 25 minuten rijden."Golf Henri-Chapelle" STRONG]golf is bereikbaar in 28 minuten met de auto.Binnen 8 minuten kunt u het "Musée De La Poterie" museum bereiken.

Openbaar vervoer

Deze eigendom wordt bediend door een buslijn: TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch met een halte op 12 minuten loopafstand.

Transporten

In minder dan 21 minuten vind je een oplaadstation ("Wesertalsperre") voor jouw elektrische auto.Een SNCB-station ("Eupen") bevindt zich op 57 minuten afstand met de fiets, of 17 minuten met de auto.Het kost je maar 13 minuten om bij de snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) te komen.

Nabijgelegen steden

Er zijn slechts 25 minuten nodig om Alsdorf te bereiken met de auto. In slechts 26 minuten kun je Herzogenrath bereiken. Kerkrade is slechts 27 minuten met de auto. Er zijn slechts 20 minuten nodig om Eschweiler te bereiken met de auto.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Proxy Delhaize Raeren (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Raeren (13 minuten rijden).

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