Residence for sale - Welkenraedt VBB34299

Rue de l'Yser 123 4840 Welkenraedt

415 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 115
  • 2 Parking place(s)
  • 1 Bathroom(s)
Rue de l'Yser 123 4840 Welkenraedt

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Description

Wunderschönes neues Reihenhaus nach modernsten Standards gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 400 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen, wie zum Beispiel mechanische Lüftung, Regenwasserzisterne von 10 000 Liter, Gaskondensatortherme, Isolation, usw. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet die Eingangdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick auf die Terrasse bietet durch die Tatsache, daß zwei Seiten, die die hintere Ecke des Hauses bilden, mit bodenebenen Fenstern ausgestattet sind und Sie so die Mittags- und Abendsonne geniessen können. Der Rest dieses sehr grossen Zimmers (etwa 50 m²) erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses, sodaß man von der Terrasse einen direkten Blick auf die Strasse haben kann, sofern man dies möchte. Eine wunderschöne Metalltreppe mit solider Glaswand, ein echter „Eyecatcher“ in diesem Raum, führt Sie auf die erste Etage mit Nachtflur, drei geräumigen Schlafzimmern, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, die einen Parkettbelag imitieren, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Selbstverständlich verfügt dieses Haus ebenfalls über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein grosser Speicher eignet sich hervorragend dazu, nicht oft benötigte Utensilien zu lagern. Das Haus verfügt natürlich über eine mit einem elektrischen Sektionaltor geschlossene Garage mit Zugang zum Garten und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum befindet sich zwischen Küche und Garage, sodaß dort ebenfalls alle nötigen Vorräte zwischengelagert werden können. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Welkenraedt und fantastischer Weitblick.

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Financial details

  • Price: 415 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Build Year

2024

Interior description

Number of bedrooms

3

Livable surface

115 m²

Attic

Yes

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

1

Heating and energy

Type of heating

Gas

Type of glazing

Double glass

Outdoor description

Number of parking places (outdoor)

2

Garden

Yes

Surface garden

400 m²

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Certificates and Compliance

Yearly total primary energy consumption

111 kWh/year

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBB34299 Seller's ref.: 2077499 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

164 m 32'' 164 m 19'' 164 m 1' 58'' 164 m 1' 58''

Preschools

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

540 m 1' 48'' 540 m 1' 3'' 540 m 6' 540 m 6'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

540 m 1' 48'' 540 m 1' 3'' 540 m 6' 540 m 6'

High schools

Athenee Royal De Welkenraedt

540 m 1' 48'' 540 m 1' 3'' 540 m 6' 540 m 6'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

3.2 km 6'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

17 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt

929 m 11'

TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis

929 m 11'

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

929 m 11'

Train stations

Welkenraedt

1.2 km 5' 1.2 km 2' 26'' 964 m 13' 1.1 km 13'

Charging stations

Kalscheuer Mercedes-Benz

5.2 km 7'

Supermarkets

Ad Delhaize Welkenraedt

749 m 2' 29'' 749 m 1' 32'' 541 m 8' 680 m 8'

Aldi Lontzen

950 m 3' 950 m 1' 56'' 557 m 11' 950 m 11'

Okay Lontzen

2.2 km 12' 2.3 km 4' 1.8 km 26' 2.2 km 26'

Amusement parks

Thermes De Spa

37.8 km 27'

Museums

Musée Vieille Montagne

7.8 km 8'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

22.1 km 16'

Castles

Domaine De Wégimont

25.7 km 20'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

5.8 km 9'

Transports

The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) motorway is accessible in 6 minutes and A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) will take 13 minutes.In fewer than 2 minutes, by car, you can be at "Welkenraedt" train station.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Kalscheuer Mercedes-Benz") is just 7 minutes away by car.

Tourism

The "Domaine De Wégimont" castle is 20 minutes away by car.In 16 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity."Thermes De Spa" is 27 minutes away."Golf Henri-Chapelle" STRONG]golf can be reached in 9 minutes by car.The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (8 minutes drive).

Nearby cities

Alsdorf is only 27 minutes away by car. Only 28 minutes are needed to reach Herzogenrath with your car. In 47 minutes you can reach Sittard. Kerkrade is only 29 minutes away by car.

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt with a stop reachable in fewer than 11 minutes as a pedestrian.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Ad Delhaize Welkenraedt" (8 minutes by foot or 2 minutes by car), "Aldi Lontzen" (11 minutes by foot or 2 minutes by car), "Okay Lontzen" (26 minutes by foot or 4 minutes by car).

Education

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is the most convieniently located nursery: just 1 minute away by bike.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt", 2 minutes away by bike.You can find a convienient high school: "Athenee Royal De Welkenraedt", 6 minutes away by foot.

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