Residence for sale - Welkenraedt VBB34299

Rue de l'Yser 123 4840 Welkenraedt

415 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 115
  • 2 Parking place(s)
  • 1 Bathroom(s)
Rue de l'Yser 123 4840 Welkenraedt

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Description

Wunderschönes neues Reihenhaus nach modernsten Standards gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 400 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen, wie zum Beispiel mechanische Lüftung, Regenwasserzisterne von 10 000 Liter, Gaskondensatortherme, Isolation, usw. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet die Eingangdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick auf die Terrasse bietet durch die Tatsache, daß zwei Seiten, die die hintere Ecke des Hauses bilden, mit bodenebenen Fenstern ausgestattet sind und Sie so die Mittags- und Abendsonne geniessen können. Der Rest dieses sehr grossen Zimmers (etwa 50 m²) erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses, sodaß man von der Terrasse einen direkten Blick auf die Strasse haben kann, sofern man dies möchte. Eine wunderschöne Metalltreppe mit solider Glaswand, ein echter „Eyecatcher“ in diesem Raum, führt Sie auf die erste Etage mit Nachtflur, drei geräumigen Schlafzimmern, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, die einen Parkettbelag imitieren, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Selbstverständlich verfügt dieses Haus ebenfalls über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein grosser Speicher eignet sich hervorragend dazu, nicht oft benötigte Utensilien zu lagern. Das Haus verfügt natürlich über eine mit einem elektrischen Sektionaltor geschlossene Garage mit Zugang zum Garten und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum befindet sich zwischen Küche und Garage, sodaß dort ebenfalls alle nötigen Vorräte zwischengelagert werden können. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Welkenraedt und fantastischer Weitblick.

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Financial details

  • Price: 415 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Build Year

2024

Interior description

Number of bedrooms

3

Livable surface

115 m²

Attic

Yes

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

1

Heating and energy

Type of heating

Gas

Type of glazing

Double glass

Outdoor description

Number of parking places (outdoor)

2

Garden

Yes

Surface garden

400 m²

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Certificates and Compliance

Yearly total primary energy consumption

111 kWh/year

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBB34299 Seller's ref.: 2077499 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

164 m 32'' 164 m 19'' 164 m 1' 58'' 164 m 1' 58''

Preschools

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

540 m 1' 48'' 540 m 1' 3'' 540 m 6' 540 m 6'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

540 m 1' 48'' 540 m 1' 3'' 540 m 6' 540 m 6'

High schools

Athenee Royal De Welkenraedt

540 m 1' 48'' 540 m 1' 3'' 540 m 6' 540 m 6'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

3.2 km 6'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

17 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt

929 m 11'

TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis

929 m 11'

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

929 m 11'

Train stations

Welkenraedt

1.2 km 5' 1.2 km 2' 26'' 964 m 13' 1.1 km 13'

Charging stations

Kalscheuer Mercedes-Benz

5.2 km 7'

Supermarkets

Ad Delhaize Welkenraedt

749 m 2' 29'' 749 m 1' 32'' 541 m 8' 680 m 8'

Aldi Lontzen

950 m 3' 950 m 1' 56'' 557 m 11' 950 m 11'

Okay Lontzen

2.2 km 12' 2.3 km 4' 1.8 km 26' 2.2 km 26'

Amusement parks

Thermes De Spa

37.8 km 27'

Museums

Musée Vieille Montagne

7.8 km 8'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

22.1 km 16'

Castles

Domaine De Wégimont

25.7 km 20'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

5.8 km 9'

Tourism

The "Golf Henri-Chapelle" golf is 9 minutes away by car.The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 8 minutes.Want to discover the castle "Domaine De Wégimont"? It is a 20 minutes drive away.You will find "Thermes De Spa" within 27 minutes by car.An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 16 minutes drive.

Nearby cities

Alsdorf is only 27 minutes away by car. In just 28 minutes by car you can reach Herzogenrath. In 47 minutes you can reach Sittard. Kerkrade is only 29 minutes away by car.

Public transports

The closest bus lines are TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis with a stop reachable in fewer than 11 minutes as a pedestrian.

Transports

A SNCB station ("Welkenraedt") is located 5 minutes away by bike, or 2 minutes by car.The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) can be reached in 6 minutes, and the slip road to A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is just a 13 minute drive away.In fewer than 7 minutes, you can find a charging station ("Kalscheuer Mercedes-Benz") for your electric car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Ad Delhaize Welkenraedt" (8 minutes by foot or 2 minutes by car), "Aldi Lontzen" (11 minutes by foot or 2 minutes by car), "Okay Lontzen" (26 minutes by foot or 4 minutes by car).

Education

The nearest nursery is called "Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." and is 2 minutes' walk away.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt", 2 minutes away by bike.If you are looking for a high school, "Athenee Royal De Welkenraedt" it is 6 minutes away by foot.

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