Huis te koop - Welkenraedt VBB34299

Rue de l'Yser 123 4840 Welkenraedt

415 000 €

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 115
  • 2 Parkeerplaats(en)
  • 1 Badkamer(s)
Rue de l'Yser 123 4840 Welkenraedt

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Beschrijving

Wunderschönes neues Reihenhaus nach modernsten Standards gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 400 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen, wie zum Beispiel mechanische Lüftung, Regenwasserzisterne von 10 000 Liter, Gaskondensatortherme, Isolation, usw. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet die Eingangdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick auf die Terrasse bietet durch die Tatsache, daß zwei Seiten, die die hintere Ecke des Hauses bilden, mit bodenebenen Fenstern ausgestattet sind und Sie so die Mittags- und Abendsonne geniessen können. Der Rest dieses sehr grossen Zimmers (etwa 50 m²) erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses, sodaß man von der Terrasse einen direkten Blick auf die Strasse haben kann, sofern man dies möchte. Eine wunderschöne Metalltreppe mit solider Glaswand, ein echter „Eyecatcher“ in diesem Raum, führt Sie auf die erste Etage mit Nachtflur, drei geräumigen Schlafzimmern, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, die einen Parkettbelag imitieren, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Selbstverständlich verfügt dieses Haus ebenfalls über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein grosser Speicher eignet sich hervorragend dazu, nicht oft benötigte Utensilien zu lagern. Das Haus verfügt natürlich über eine mit einem elektrischen Sektionaltor geschlossene Garage mit Zugang zum Garten und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum befindet sich zwischen Küche und Garage, sodaß dort ebenfalls alle nötigen Vorräte zwischengelagert werden können. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Welkenraedt und fantastischer Weitblick.

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Financiële details

  • Prijs: 415 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Bouwjaar

2024

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

115 m²

Zolder

Ja

Garage

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Buitenkenmerken

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

2

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

400 m²

Terras

Ja

Balkon

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Totaal jaarlijks energieverbruik

111 kWh/jaar

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

164 m 32'' 164 m 19'' 164 m 1' 58'' 164 m 1' 58''

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

540 m 1' 48'' 540 m 1' 3'' 540 m 6' 540 m 6'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

540 m 1' 48'' 540 m 1' 3'' 540 m 6' 540 m 6'

Middelbare scholen

Athenee Royal De Welkenraedt

540 m 1' 48'' 540 m 1' 3'' 540 m 6' 540 m 6'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

3,2 km 6'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

17 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt

929 m 11'

TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis

929 m 11'

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

929 m 11'

Treinstations

Welkenraedt

1,2 km 5' 1,2 km 2' 26'' 964 m 13' 1,1 km 13'

Laadstations

Kalscheuer Mercedes-Benz

5,2 km 7'

Winkels

Ad Delhaize Welkenraedt

749 m 2' 29'' 749 m 1' 32'' 541 m 8' 680 m 8'

Aldi Lontzen

950 m 3' 950 m 1' 56'' 557 m 11' 950 m 11'

Okay Lontzen

2,2 km 12' 2,3 km 4' 1,8 km 26' 2,2 km 26'

Pretparken

Thermes De Spa

37,8 km 27'

Musea

Musée Vieille Montagne

7,8 km 8'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

22,1 km 16'

Kastelen

Domaine De Wégimont

25,7 km 20'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

5,8 km 9'

Toerisme

Er is een pretpark 27 minuten afstand met de auto: "Thermes De Spa".Het "Domaine De Wégimont" kasteel is in 20 minuten bereikbaar.Wil je golf spelen? U vindt "Golf Henri-Chapelle" op 9 minuten afstand.Binnen 8 minuten kunt u het "Musée Vieille Montagne" museum bereiken.Op zoek naar een activiteit? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" bevindt zich op 16 minuten met de auto.

Transporten

Een SNCB-station ("Welkenraedt") bevindt zich op 5 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Kalscheuer Mercedes-Benz") is 7 minuten rijden.Snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is in 6 minuten te bereiken en de oprit naar A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) is slechts 13 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Ad Delhaize Welkenraedt (8 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi Lontzen (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Okay Lontzen (26 minuten lopen of 4 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Er zijn verschillende buslijnen in de buurt van deze eigendom: TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis met een halte op 11 minuten loopafstand.

Onderwijs

Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf heet "Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." en is 1 op enkele minuten afstand met de auto.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt", 2 minuten afstand met de fiets.Als je op zoek bent naar een middelbare school, "Athenee Royal De Welkenraedt" is 6 minuten te voet.

Nabijgelegen steden

Alsdorf is slechts 27 minuten met de auto. In slechts 28 minuten kun je Herzogenrath bereiken. In 47 minuten kun je Sittard bereiken. Er zijn slechts 29 minuten nodig om Kerkrade te bereiken met de auto.

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