Huis te koop - Welkenraedt VBB34299

Rue de l'Yser 123 4840 Welkenraedt

415 000 €

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 115
  • 2 Parkeerplaats(en)
  • 1 Badkamer(s)
Rue de l'Yser 123 4840 Welkenraedt

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Beschrijving

Wunderschönes neues Reihenhaus nach modernsten Standards gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 400 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen, wie zum Beispiel mechanische Lüftung, Regenwasserzisterne von 10 000 Liter, Gaskondensatortherme, Isolation, usw. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet die Eingangdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick auf die Terrasse bietet durch die Tatsache, daß zwei Seiten, die die hintere Ecke des Hauses bilden, mit bodenebenen Fenstern ausgestattet sind und Sie so die Mittags- und Abendsonne geniessen können. Der Rest dieses sehr grossen Zimmers (etwa 50 m²) erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses, sodaß man von der Terrasse einen direkten Blick auf die Strasse haben kann, sofern man dies möchte. Eine wunderschöne Metalltreppe mit solider Glaswand, ein echter „Eyecatcher“ in diesem Raum, führt Sie auf die erste Etage mit Nachtflur, drei geräumigen Schlafzimmern, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, die einen Parkettbelag imitieren, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Selbstverständlich verfügt dieses Haus ebenfalls über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein grosser Speicher eignet sich hervorragend dazu, nicht oft benötigte Utensilien zu lagern. Das Haus verfügt natürlich über eine mit einem elektrischen Sektionaltor geschlossene Garage mit Zugang zum Garten und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum befindet sich zwischen Küche und Garage, sodaß dort ebenfalls alle nötigen Vorräte zwischengelagert werden können. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Welkenraedt und fantastischer Weitblick.

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Financiële details

  • Prijs: 415 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Bouwjaar

2024

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

115 m²

Zolder

Ja

Garage

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Buitenkenmerken

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

2

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

400 m²

Terras

Ja

Balkon

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Totaal jaarlijks energieverbruik

111 kWh/jaar

Omgeving

Overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBB34299 Ref. verkoper: 2077499 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

164 m 32'' 164 m 19'' 164 m 1' 58'' 164 m 1' 58''

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

540 m 1' 48'' 540 m 1' 3'' 540 m 6' 540 m 6'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

540 m 1' 48'' 540 m 1' 3'' 540 m 6' 540 m 6'

Middelbare scholen

Athenee Royal De Welkenraedt

540 m 1' 48'' 540 m 1' 3'' 540 m 6' 540 m 6'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

3,2 km 6'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

17 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt

929 m 11'

TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis

929 m 11'

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

929 m 11'

Treinstations

Welkenraedt

1,2 km 5' 1,2 km 2' 26'' 964 m 13' 1,1 km 13'

Laadstations

Kalscheuer Mercedes-Benz

5,2 km 7'

Winkels

Ad Delhaize Welkenraedt

749 m 2' 29'' 749 m 1' 32'' 541 m 8' 680 m 8'

Aldi Lontzen

950 m 3' 950 m 1' 56'' 557 m 11' 950 m 11'

Okay Lontzen

2,2 km 12' 2,3 km 4' 1,8 km 26' 2,2 km 26'

Pretparken

Thermes De Spa

37,8 km 27'

Musea

Musée Vieille Montagne

7,8 km 8'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

22,1 km 16'

Kastelen

Domaine De Wégimont

25,7 km 20'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

5,8 km 9'

Onderwijs

Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." op 1 minuut met de auto.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt", 1 minuut afstand met de auto.Je kunt een nabij middelbare school vinden: "Athenee Royal De Welkenraedt", in minder dan 1 minuut met de auto.

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt met een station gelegen op 11 minuten loopafstand.

Nabijgelegen steden

In slechts 27 minuten kun je Alsdorf bereiken. Er zijn slechts 28 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. Sittard is 47 minuten rijden met de auto. In slechts 29 minuten kun je Kerkrade bereiken.

Toerisme

Op zoek naar een activiteit? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" bevindt zich op 16 minuten met de auto.Het "Musée Vieille Montagne" museum is vlakbij (8 minuten rijden).Er is een pretpark 27 minuten afstand met de auto: "Thermes De Spa".De "Golf Henri-Chapelle" golf bereikt u in 9 minuten met de auto.Het "Domaine De Wégimont" kasteel is 20 minuten rijden.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Ad Delhaize Welkenraedt (8 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi Lontzen (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Okay Lontzen (26 minuten lopen of 4 minuten rijden).

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Kalscheuer Mercedes-Benz") is 7 minuten rijden.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Welkenraedt": bereikbaar in 2 minuten met de auto, of 13 minuten met het openbaar vervoer.Snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is binnen 6 minuten bereikbaar en het bereiken van snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) duurt 13 minuten.

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