Residence for sale - Gemmenich VBD03039

Völkerich 27A 4851 Gemmenich

470 993 €

  • 4 Bedroom(s)
  • 125
  • 1 Bathroom(s)
  • 560 m² Garden
Völkerich 27A 4851 Gemmenich

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Description

GEMMENICH – Völkerich, 27A: Willkommen in Völkerich, einem idyllischen Ort am Dreiländereck BE/DE/NL gelegen und nur etwa 8 Kilometer vom Aachener Klinikum entfernt. In einem neu entstehenden, besonders familienfreundlichen Wohnquartier mit Spielstraße und eigenem Spielplatz erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur und durchdachtem Raumkonzept. Die rechte Haushälfte (Los 3) entsteht auf einem Grundstück von ca. 560 m² und bietet insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Nutzfläche (siehe Pläne), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse sowie eine praktische Waschküche, die ebenfalls in den Garten führt. Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 72 m² viel Platz für Stauraum, Hobbys oder Technikflächen. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung: Energieeffizienzklasse PEB A++, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, ein kontrolliertes Lüftungssystem Typ D, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (außer in Garage, Waschküche und Keller), sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für einen zukunftssicheren und umweltfreundlichen Betrieb. Die komplette Sanitärausstattung sowie Bodenbeläge in allen Wohnräumen (außer Garage, Waschküche und Keller) sind im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt und beantworten Ihre Fragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Financial details

  • Price: 470 993 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Currently leased

No

Build Year

2024

Interior description

Number of bedrooms

4

Livable surface

125 m²

Cellar

No

Attic

No

Veranda

No

Diningroom

No

Dressing

No

Wash room

No

Bike storage

No

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

1

Heating and energy

Solar panels

Yes

Type of heating

Not specified

Outdoor description

Garden

Yes

Surface garden

560 m²

Terrace

Yes

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD03039 Seller's ref.: 2119421 Report fraud

Points of interest

Nurseries

G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

818 m 2' 43'' 818 m 1' 24'' 671 m 10' 818 m 10'

Preschools

Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf

1.4 km 5' 2.1 km 2' 47'' 874 m 17' 1.4 km 17'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf

1.4 km 5' 2.1 km 2' 47'' 874 m 17' 1.4 km 17'

High schools

College Notre-Dame

1.7 km 6' 2.4 km 4' 1.1 km 17' 1.7 km 20'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

13.3 km 17'

Bus

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

101 m 1' 12''

TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis

1.4 km 17'

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

874 m 10'

Train stations

Hergenrath-Frontiere

6.8 km 32' 8.1 km 12' 5.1 km 54' 6.8 km 1º 22'

Charging stations

Kirchstrasse

5.3 km 8'

Supermarkets

Carrefour Market La Calamine

4.6 km 16' 5.3 km 8' 3.8 km 25' 4.6 km 55'

Colruyt La Calamine

4.8 km 18' 5.6 km 8' 3.9 km 28' 4.8 km 58'

Aldi La Calamine

4.9 km 17' 5.7 km 8' 4 km 31' 4.9 km 59'

Amusement parks

Fort Eben-Emael

33.8 km 36'

Museums

Musée Vieille Montagne

6.4 km 8'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

28 km 25'

Castles

Domaine De Wégimont

32.5 km 29'

Golfs

Golfclub Mergelhof

4 km 5'

Education

The closest nursery is named "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." and is 1 minute' away by car.If you are looking for a high school, "College Notre-Dame" it is 20 minutes away by foot.You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf", 3 minutes away by car.

Tourism

Want to discover the castle "Domaine De Wégimont"? It is a 29 minutes drive away.It will take you approximately 8 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".Looking for an activity? There are "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" to 25 minutes by car.A15There is an amusement park 36 minutes away by car: "Fort Eben-Emael".The "Golfclub Mergelhof" golf course is 5 away.

Nearby cities

Alsdorf is only 28 minutes away by car. Only 24 minutes are needed to reach Herzogenrath with your car. In 39 minutes you can reach Sittard. In just 21 minutes by car you can reach Kerkrade.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Carrefour Market La Calamine" (8 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (8 minutes by car), "Aldi La Calamine" (8 minutes by car).

Transports

The motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) can be reached in 17 minutes.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Kirchstrasse") is only 8 minutes’ drive away.The nearest train station is "Hergenrath-Frontiere": reachable in 12 minutes by car, or 54 minutes by public transport.

Public transports

You can access these bus lines: TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis with a stand 1 minute’ walk away, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stop reachable in fewer than 10 minutes as a pedestrian, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis with a stop 17 minutes away by foot.

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