Residence for sale - Namur VWD14664
850 000 €
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Description
Immeuble de 3 étages avec jardin à l’arrière.
12 kots avec espaces communs.
3 douche communes et WC communs à chaque étage.
Cuisine commune équipée au sous-sol.
Construction traditionnelle en briques.
Toiture entretenue annuellement (corniches nettoyées et tuiles vérifiées).
Isolation conforme à une maison mitoyenne (laine de roche + MDF sous toiture).
Vitrage simple en façade avant et double à l’arrière.
Chauffage central au gaz (chaudière années 90, fonctionnelle).
Internet avec fibre optique
Surface habitable : ±276 m²
Surface totale utile intérieure : ±300 m²
Terrasse : ±8 m²
Jardin : ±45 m²
Situation locative
Loyers actuels : 52.320 €/an.
Revenus nets réalistes (en retirant 1 mois pour frais/rafraîchissements) : 48.000 €/an.
Occupation actuelle à 100 %
Atouts pour investisseurs !
Rendement brut actuel : ± 7 % selon prix d’acquisition.
Possibilité d’optimiser encore le rendement via rénovations ciblées (double vitrage façade, chaudière, actualisation PEB).
Amortissement comptable redémarré à zéro (vente du bâtiment, pas de la société) = avantage fiscal direct pour tout acquéreur professionnel.
Emplacement stratégique : forte demande locative étudiante et sociale, à deux pas du centre-ville et des universités.
Revenu cadastral non indexé : 1.653 €.
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- Price: 850 000 €
- Cadastral income: 1 653 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Interior description
Number of bedrooms
12
Livable surface
276 m²
Electric charging station
No
Kitchen and bathrooms
Number of bathrooms
1
Heating and energy
Low-energy house
No
Type of heating
Gas
Heat pump
No
Equipment
Air conditioning
No
Outdoor description
Number of facades
2
Garden
Yes
Surface garden
45 m²
Terrace
Yes
Surface terrace
8 m²
Certificates and Compliance
Certification - Electrical installation
Not applicable
Certification - Gasoil tank
Not applicable
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
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