Residence for sale - Yvoir VBC74755 Option

Rue Eugène Ysaye 2 5530 Yvoir

249 000 €

  • 2 Bedroom(s)
  • 120
  • 1 Bathroom(s)
  • Terrace
Rue Eugène Ysaye 2 5530 Yvoir

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Description

Située sur le bord de la Meuse, EasyHome a le plaisir de vous présenter cette charmante maison en pierre du pays, idéalement implantée au cœur du village de Godinne.

Cet emplacement prisé, à deux pas de la gare et à seulement 2 km de l'hôpital universitaire de Mont-Godinne, en fait une opportunité rare, tant pour une résidence principale que pour une seconde résidence ou encore pour de la location touristique (permis à demander).

La maison est actuellement louée depuis 2017, générant un loyer de 800 € hors charges, offrant ainsi un rendement immobilier intéressant.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse regroupant le salon et la salle à manger, d'une cuisine équipée moderne, d'une agréable annexe et avec espace bureau/rangement idéal pour le télétravail. À l'étage, un hall de nuit dessert 2 chambres, avec la possibilité d’utiliser une pièce en une troisième chambre plus petite en enfilade, ou de la transformer en dressing ou bureau selon vos envies, et une salle d’eau

Les atouts de cette propriété incluent une toiture en ardoise, synonyme de durabilité et d'esthétique, des châssis PVC double vitrage garantissant une excellente isolation, un chauffage central au mazout, une installation électrique conforme jusqu'en 2042, ainsi qu'une cuisine récente (2021) et une salle de bain de 2017.

Prix : 259.000€ sous réserve d’acceptation du propriétaire.

Ne manquez pas cette opportunité de charme ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

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Financial details

  • Price: 249 000 €
  • Cadastral income: 745 €
  • Maintenance cost: 35 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Currently leased

Yes

Build Year

1918

Interior description

Number of bedrooms

2

Surface bedroom 1

12 m²

Surface bedroom 2

10 m²

Livable surface

120 m²

Furnished

No

Surface of living-room

31 m²

Cellar

Yes

Attic

Yes

Dressing

Yes

Surface of the dressing

8 m²

Surface of the garage

19 m²

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Fully equipped

Kitchen type

Western kitchen

Surface kitchen

5 m²

Number of bathrooms

1

Number of showers

10

Number of toilets

1

Heating and energy

Type of heating

Fuel oil

Type of glazing

Double glass

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Number of facades

4

Number of floors

1

Garden

Yes

Surface garden

160 m²

Terrace

Yes

Total land surface

393 m²

Sewer Connection

Yes

Running water

Yes

Swimming pool

No

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

600 kWh/m²/year

CO2 emission

149

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

possible flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC74755 Seller's ref.: 6795345 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Godinne - L'Arc-En-Ciel Du Prieuré

630 m 2' 39'' 656 m 58'' 553 m 8' 630 m 8'

Preschools

Ecole Communale Fondamentale

947 m 4' 973 m 1' 37'' 855 m 11' 947 m 11'

Elementary schools

Petit Collège De Godinne - Enseignement Primaire

1 km 9' 1.1 km 2' 6'' 835 m 13' 1 km 13'

High schools

College De Godinne-Burnot D2-D3

1 km 9' 1.1 km 2' 6'' 835 m 13' 1 km 13'

Motorways

A4 / E411 - E25: Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)

10.1 km 12'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 433 - Namur - Mont / Dinant

69 m 50''

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Namur - Maredsous

2.8 km 34'

TEC Namur - Luxembourg - 34 - Namur - Profondeville - Dinant

2.8 km 34'

Train stations

Godinne

712 m 4' 499 m 41'' 712 m 9' 712 m 9'

Charging stations

Rue Des Pieds D'Alouette

12.7 km 14'

Supermarkets

Spar Godinne

440 m 1' 28'' 440 m 51'' 440 m 5' 440 m 5'

Carrefour Express Yvoir

3.7 km 12' 4.2 km 5' 2.4 km 28' 3.1 km 45'

Proxy Delhaize Anhée

6 km 20' 6.2 km 6' 4.5 km 33' 5.5 km 1º 14'

Amusement parks

Jardins D'Eau D'Annevoie

2.6 km 3'

Museums

Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits

9.1 km 8'

Religious monuments

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

14.1 km 17'

Activities

Jardins Du Lac De Bambois

18.4 km 17'

Boat trips

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

12.3 km 11'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

15.7 km 16'

Castles

Château De Bioul

6.7 km 8'

Golfs

Golf De Rougemont

7.5 km 9'

Tourism

A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" at 17 minutes drive.A {minuteCar} minutes drive away is the "Château De Bioul" castle.The "Golf De Rougemont" golf is 9 minutes away by car.The museum "Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits" is nearby (8 minutes drive).You can find a boat trip 11 minutes away: "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis".Kayaking can be done 16 minutes away at "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".Looking for an activity? There are "Jardins Du Lac De Bambois" to 17 minutes by car.A15An amusement park is 3 minutes away by car :"Jardins D'Eau D'Annevoie"

Public transports

There is a bus line close by: TEC Namur - Luxembourg - 433 - Namur - Mont / Dinant with a stop 1 minute away by foot.

Education

If you are looking for a high school, "College De Godinne-Burnot D2-D3" it is 2 minutes away by car.The closest elementary school is named "Petit Collège De Godinne - Enseignement Primaire" and is 2 minutes' away by car.Ecole Communale Fondamentale is the most convieniently located preschool: just 4 minutes away by bike.Godinne - L'Arc-En-Ciel Du Prieuré is the most convieniently located nursery: just 8 minutes away as a pedestrian.

Transports

In fewer than 1 minute, by car, you can be at "Godinne" train station.In fewer than 14 minutes, you can find a charging station ("Rue Des Pieds D'Alouette") for your electric car.You only need 12 minutes to reach the motorway A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)).

Nearby cities

It takes about 55 minutes to reach Seraing with your car. In 46 minutes you can reach La Louvière. In just 16 minutes by car you can reach Namur. Liège is 54 minutes away by car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Spar Godinne" (5 minutes by foot or 1 minute by car), "Carrefour Express Yvoir" (5 minutes by car), "Proxy Delhaize Anhée" (6 minutes by car).

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Documents

rapport-06-02-2025 (3) (1).pdf

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rapport-06-02-2025 (4) (1).pdf

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rapport-06-02-2025 (5) (1).pdf

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Plan cadastral Rue Eugene Ysaye 2 Godinne B-0163VP0000 (Echelle 1-1000) (Situation la plus recente).pdf

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