Residence for sale - Mensdorf RBL37242

Rue de Beyren 20 6931 Mensdorf

1 491 286 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 2 Bathroom(s)
  • 56 m² Garden
Rue de Beyren 20 6931 Mensdorf

Description

C'est dans le village de Mensdorf, située dans la commune de Betzdorf, que sera construite cette belle maison unifamiliale (fin des travaux prévue septembre - decembre 2025).

Erigée sur un terrain de 2,46 ares, la maison possèdera une surface habitable ± 261 m², et se composera de la façon suivante:

Le rez-de-chaussée, comprendra un séjour avec salle à manger et cuisine ± 65 m², donnant sur une terrasse ± 24 m² (orienté Sud-Ouest avec vue sur le jardin ± 56 m²), un débarras ± 3 m², un wc séparé ± 2 m², un local technique ± 4 m² ainsi qu'un garage ± 16 m² (pour 1 voiture).

Le 1er étage, disposera d'un couloir ± 16 m² (avec escaliers), de 3 chambres ± 17, 17 et 22 m², d'une salle de bain ± 8 m², d'une salle de douche ± 8 m² ainsi qu'un wc séparé ± 2 m².

Au 2ème étage, l'espace parentale comprendra une chambre ± 25 m², un spacieux dressing ± 20 m², une salle de bain ± 19 m², un bureau ou débarras ± 9 m² ainsi qu'une Loggia ± 8 m² (orienté Sud-Ouest).

Prix: 1.632.850 € (TVA 17%) - 1.591.286 € (TVA 3%)

Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée Luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3%.

Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3% de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50.000.-€ par logement.

Le projet est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'une maison à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique.

Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 mois), déductible dans votre déclaration d'impôt.

Un achat pour une utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 30.000.-€ par personne respectivement 60.000.-€ pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié.

Contact: Maurits van Rijckevorsel Tel +352. 621 198 891 . ou Contact

Détails complémentaires:
Fin des travaux septembre - decembre 2025;
Passeport énergétique: A-A;
Ventilation double flux, vidéophone;
Sol en carrelage et parquet;
Cuisine ouverte non équipée;
Ecole, crèche, transports en commun (bus et train) à proximité;
Situation: 10 minutes du Kirchberg et 15 minutes de Luxembourg-ville;
Piste cyclables, sentiers pédestres, forêts (parcours vita, espace fitness extérieurs). Show all Show less

Financial details

  • Price: 1 491 286 €
  • VAT applied?: Yes

Services


More information

Interior description

Number of bedrooms

3

Wash room

Yes

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Not equipped

Number of bathrooms

2

Number of toilets

2

Heating and energy

Solar panels

No

Solar thermic panels

No

Type of heating

Gas

Floor heating

No

Equipment

Air conditioning

No

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Garden

Yes

Surface garden

56 m²

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Certificates and Compliance

EPC/PEB reference

A

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: RBL37242 Seller's ref.: 2764-1 Report fraud

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