Villa for sale - Herve VBD49102

🏡 Villa contemporaine de 2023 avec vue panoramique sur la campagne

Une création récente qui allie architecture moderne, matériaux nobles et performances énergétiques exemplaires.
Cette villa quatre façades, érigée en 2023, s’impose par son élégance sobre, sa luminosité naturelle et sa situation dominante avec vue imprenable sur les campagnes de Herve.

✨ Les atouts majeurs

• Construction traditionnelle haut de gamme : brique « Belle Époque de Mons » et moellons en pierre bleue

• 210 m² habitables (près de 300 m² exploitables avec grenier)

• 3 chambres, 2 salles d’eau (bain et douche italienne)

• Grenier aménageable de 64 m²

• Terrasse carrelée de 40 m² exposée plein Est

• Jardin entièrement clôturé et aménagé

• Annexe en dur de 32 m², idéale pour bureau, atelier ou stockage

⚙️ Confort et technologie

• Pompe à chaleur et chauffage au sol intégral

• Poêle à pellets dans le séjour

• 21 panneaux photovoltaïques

• Citerne d’eau de pluie (10 000 L) avec groupe hydrophore

• Micro-station d’épuration individuelle

• Châssis aluminium et PVC double vitrage gris anthracite

• Garage carrelé avec porte sectionnelle motorisée

• Système d’alarme complet (périmétrique et volumétrique)

🛋️ Espaces de vie

Rez-de-chaussée : hall d’entrée accueillant, vaste séjour baigné de lumière (salon, salle à manger et cuisine super équipée avec ilot central), buanderie, WC, garage et annexe.

Étage : trois chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains avec bain et douche italienne, salle de douche séparée, hall de nuit.

Grenier : vaste volume de 64 m² prêt à être aménagé selon vos besoins (bureau, salle de jeux, espace loisirs, etc.).

🌿 Cadre et situation

Nichée dans un quartier résidentiel prisé, cette villa profite d’une orientation idéale et d’un environnement verdoyant.
À quelques minutes des écoles, commerces, et grands axes, elle combine tranquillité, modernité et accessibilité.

🔋 Performance énergétique

PEB A – Espec : 63 kWh/m².an
(Numéro : 20240901500154)