Villa for sale - Herve VBD49102
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Description
🏡 Villa contemporaine de 2023 avec vue panoramique sur la campagne
Une création récente qui allie architecture moderne, matériaux nobles et performances énergétiques exemplaires.
Cette villa quatre façades, érigée en 2023, s’impose par son élégance sobre, sa luminosité naturelle et sa situation dominante avec vue imprenable sur les campagnes de Herve.
✨ Les atouts majeurs
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Construction traditionnelle haut de gamme : brique « Belle Époque de Mons » et moellons en pierre bleue
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210 m² habitables (près de 300 m² exploitables avec grenier)
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3 chambres, 2 salles d’eau (bain et douche italienne)
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Grenier aménageable de 64 m²
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Terrasse carrelée de 40 m² exposée plein Est
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Jardin entièrement clôturé et aménagé
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Annexe en dur de 32 m², idéale pour bureau, atelier ou stockage
⚙️ Confort et technologie
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Pompe à chaleur et chauffage au sol intégral
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Poêle à pellets dans le séjour
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21 panneaux photovoltaïques
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Citerne d’eau de pluie (10 000 L) avec groupe hydrophore
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Micro-station d’épuration individuelle
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Châssis aluminium et PVC double vitrage gris anthracite
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Garage carrelé avec porte sectionnelle motorisée
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Système d’alarme complet (périmétrique et volumétrique)
🛋️ Espaces de vie
Rez-de-chaussée : hall d’entrée accueillant, vaste séjour baigné de lumière (salon, salle à manger et cuisine super équipée avec ilot central), buanderie, WC, garage et annexe.
Étage : trois chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains avec bain et douche italienne, salle de douche séparée, hall de nuit.
Grenier : vaste volume de 64 m² prêt à être aménagé selon vos besoins (bureau, salle de jeux, espace loisirs, etc.).
🌿 Cadre et situation
Nichée dans un quartier résidentiel prisé, cette villa profite d’une orientation idéale et d’un environnement verdoyant.
À quelques minutes des écoles, commerces, et grands axes, elle combine tranquillité, modernité et accessibilité.
🔋 Performance énergétique
PEB A – Espec : 63 kWh/m².an
(Numéro : 20240901500154)
Financial details
- Price: 639 000 €
- Cadastral income: 1 220 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Excellent
Build Year
2023
Interior description
Number of bedrooms
3
Surface bedroom 1
20 m²
Surface bedroom 2
20 m²
Surface bedroom 3
13 m²
Livable surface
210 m²
Attic
Yes
Attic surface
64 m²
Diningroom
Yes
Surface of the diningroom
24 m²
Dressing
Yes
Surface of the dressing
9 m²
Garage
Yes
Number of garages
1
Surface of the garage
25 m²
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Surface kitchen
20 m²
Number of bathrooms
2
Number of showers
1
Number of toilets
3
Surface of the bathroom(s)
11 m²
Heating and energy
Floor heating
Yes
Type of glazing
Double glass
Equipment
Alarm
Yes
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
West
Number of facades
4
Frontage width
15 m
Number of floors
2
Garden
Yes
Terrace
Yes
Surface terrace
40 m²
Total land surface
829 m²
Ground depth
50 m
Terrain width at the roadside
15 m
Running water
Yes
Rain water tank
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
63 kWh/m²/year
CO2 emission
15
Certification - Electrical installation
yes, certificate in accordance
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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