Villa à vendre - Herve VBD49102
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Description
🏡 Villa contemporaine de 2023 avec vue panoramique sur la campagne
Une création récente qui allie architecture moderne, matériaux nobles et performances énergétiques exemplaires.
Cette villa quatre façades, érigée en 2023, s’impose par son élégance sobre, sa luminosité naturelle et sa situation dominante avec vue imprenable sur les campagnes de Herve.
✨ Les atouts majeurs
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Construction traditionnelle haut de gamme : brique « Belle Époque de Mons » et moellons en pierre bleue
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210 m² habitables (près de 300 m² exploitables avec grenier)
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3 chambres, 2 salles d’eau (bain et douche italienne)
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Grenier aménageable de 64 m²
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Terrasse carrelée de 40 m² exposée plein Est
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Jardin entièrement clôturé et aménagé
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Annexe en dur de 32 m², idéale pour bureau, atelier ou stockage
⚙️ Confort et technologie
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Pompe à chaleur et chauffage au sol intégral
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Poêle à pellets dans le séjour
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21 panneaux photovoltaïques
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Citerne d’eau de pluie (10 000 L) avec groupe hydrophore
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Micro-station d’épuration individuelle
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Châssis aluminium et PVC double vitrage gris anthracite
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Garage carrelé avec porte sectionnelle motorisée
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Système d’alarme complet (périmétrique et volumétrique)
🛋️ Espaces de vie
Rez-de-chaussée : hall d’entrée accueillant, vaste séjour baigné de lumière (salon, salle à manger et cuisine super équipée avec ilot central), buanderie, WC, garage et annexe.
Étage : trois chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains avec bain et douche italienne, salle de douche séparée, hall de nuit.
Grenier : vaste volume de 64 m² prêt à être aménagé selon vos besoins (bureau, salle de jeux, espace loisirs, etc.).
🌿 Cadre et situation
Nichée dans un quartier résidentiel prisé, cette villa profite d’une orientation idéale et d’un environnement verdoyant.
À quelques minutes des écoles, commerces, et grands axes, elle combine tranquillité, modernité et accessibilité.
🔋 Performance énergétique
PEB A – Espec : 63 kWh/m².an
(Numéro : 20240901500154)
Détails financiers
- Prix: 639 000 €
- Revenu cadastral: 1 220 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Année de construction
2023
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
20 m²
Surface chambre à coucher 2
20 m²
Surface chambre à coucher 3
13 m²
Surface habitable
210 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
64 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
24 m²
Dressing
Oui
Surface du dressing
9 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Surface du garage
25 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
20 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
3
Surface de la(des) salle(s) de bain
11 m²
Chauffage et énergie
Chauffage au sol
Oui
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Alarme antieffraction
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
15 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
40 m²
Surface totale du terrain
829 m²
Profondeur du terrain
50 m
Largeur du terrain à rue
15 m
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
63 kWh/m²/an
Emission de CO2
15
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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