F & N Promotion Sàrl (3780 Tetange)

## Charming Office/Commercial Space for Sale in the Heart of Kayl This small but elegant office is located in a residence with only 4 units and offers a total area of approximately 20 m². Situated centrally on Grand Rue in Kayl, it's perfect for various uses. The bright and welcoming office (approx. 15.23 m²) provides an open and versatile space. A modern bathroom (approx. 5.5 m²) equipped with a washing machine connection completes the setup. A practical, dry basement storage room (approx. 8 m²) offers additional space and is easily accessible via both an elevator and a staircase. ## Your Advantages at a Glance > Central Location: Enjoy excellent visibility and proximity to shops, restaurants, and public transport. > Flexible Use: Ideal as a home office, small retail space, freelance practice, or similar purposes. > Convenient Parking: Ample public parking spaces nearby. > Excellent Accessibility: A bus stop is just a one-minute walk away, and the A13 motorway with connections to the A3 and A4 is only 3 minutes (2 km) away. Price: €168,000 Interested? Schedule your viewing appointment today by calling ### or emailing us at ### . Want to know more?

F&N Promotion sàrl offers you exclusively this superb new house (structural work already begun) - turnkey, on a land of 2.58 ares (LOT 2). This modern and spacious house provides an ideal living environment for a family, combining comfort and functionality. # Main features: - Total area: 295.75 m² - Living area: 261.85 m² - Terrace: 26.85 m² - Garden: 45 m² The property is composed as follows: # Ground floor Enjoy a bright and open living space: - a living room and kitchen of 49.20 m², perfect for entertaining and spending time with family, with access to the terrace and garden - a welcoming hall of 15.35 m². - a practical pantry of 4.10 m². - a separate toilet of 1.90 m². - a spacious garage for two cars (33.90 m²), with the possibility of parking two additional vehicles in front. Charging point for electric cars of 11 kW included. # 1st floor - two comfortable bedrooms of 21.10 m² each. - one bedroom of 19.40 m² - storage room of 4.55 m² - shower room of 13.35 m² - A hall of 19.25 m², providing good circulation between the rooms. # Attic A true dedicated parental space, consisting of: - A spacious master bedroom of 22.45 m² with a dressing room of 14.35 m². - An elegant bathroom of 19.05 m². - An office ideal for teleworking or personal activities, or usable as a leisure room or even an additional bedroom of 36.90 m². # Loft Above the attic, there is a large loft accessible by a retractable staircase, offering even more storage space. # Advantages and amenities: - Including a completion guarantee that ensures your construction project will be fully completed in all circumstances. - Energy efficiency: CPE A/A - Heating: Underfloor heating for optimal comfort. - Windows: Triple glazing with PVC frames and electric aluminum shutters. - Heating system: Heat pump. - Ventilation: VMC for improved indoor air quality. - Warranty: Ten-year warranty for your peace of mind. # Location: - Transport: Bus stop one minute walk away. - Education: Primary school Septfontaines 7 minutes by car, served by school bus. - Close to the towns of Tuntange and Saeul, only 20 minutes from Belle Étoile, 25 minutes from City Concorde and 25 minutes from Luxembourg City (Limpertsberg). Don't miss this unique opportunity to acquire a modern family home perfectly located. Contact us today for a visit! ### ### Want to know more?

## Exclusive New-Build Apartment in the Heart of Kayl - VEFA ## # Finishing -> Address: 20 rue du Commerce, Kayl -> Living Area: 82.46 m² -> Balcony: 4.95 m² -> Bedrooms: 2 -> Planned Completion: October 2025 -> Units in the Building: 4 -> Elevator: Yes -> Completion Guarantee: Yes Discover a unique opportunity in the heart of Kayl! This exclusive ground-floor apartment, part of a new-build project, combines historical charm with modern luxury. While the listed façade of the building is carefully renovated, the interior is transformed into a modern living concept that meets the highest standards of comfort and flexibility. # About the Apartment: -> Generous Living Area: The apartment extends over 82.46 m², offering plenty of space to feel at home. -> Flexible Layout: The interior can be fully customized by the buyer. Choose your preferred flooring, bathroom fittings, colors, and even the distribution of non-load-bearing walls. Your apartment ? your way! -> Large Windows and High Ceilings: With a ceiling height of 3.50 m, this apartment offers a unique sense of space. The large windows in the living room and bedrooms flood the rooms with natural light, creating a bright and airy atmosphere. -> Terrace with Access from the Bedroom: The 15.65 m² bedroom provides direct access to a 4.95 m² balcony, perfect for enjoying the morning or evening sun. -> Two Spacious Bedrooms: In addition to the master bedroom, there is another bedroom measuring 17.62 m². -> Private Parking Space: A private outdoor parking space is included in the price. There is also the option to purchase a garage parking space. -> Private Cellar: A cellar is also included in the price. # Extras: -> Elevator: The building is equipped with an elevator, providing convenient access to all units. -> Underfloor Heating in All Rooms -> VMC: The apartment is equipped with a mechanical ventilation system (VMC). -> Communal Garden: Accessible to all residents and located above ground level. -> Communal Laundry Room -> Communal Storage Room for Bicycles and Strollers # Perfect Location ? Everything Within Reach The apartment is located right in the center of Kayl, providing direct access to numerous amenities: -> Bus Stop: Only 140 m away, allowing for quick and easy use of public transport. -> Motorway Access to A13: Just 3 minutes by car, 2 km away. -> Amenities: Everything you need is within 500 m. Nurseries, primary schools, restaurants, post office, doctors, parks, and leisure facilities are all within walking distance, making life here particularly convenient. Completion is planned for October 2025 ? secure one of these exclusive units in the heart of Kayl today and design your new home according to your wishes! The project comes with a completion guarantee, which means that your apartment will be completed under any circumstances. # Contact For more information, plans, or any questions, please contact us: -> Email: ### -> Phone, SMS, or WhatsApp Message: ### Want to know more?

Attraktives Einfamilienhaus wird im Rohbau (inkl. Dach) verkauft - Tentenerstrooss, Greisch! -> Ihre Chance zur individuellen Gestaltung! Maison individuelle attrayante vendue en gros ?uvre (incl. toit), Tentenerstrooss, Greisch ! -> votre opportunité de personnalisation ! Präsentiert von F&N Promotion sàrl Überblick: -------------- Dreiseitig Freistehend auf 3,68 Ar Grundstück (LOT 1). Gesamtfläche: 280,05 m², davon 247,05 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: ----------------------- EG: Großzügiger Wohn-/Küchenbereich, Halle, Speisekammer, WC, Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen. 1. OG: Drei Schlafzimmer (eins mit Ankleidezimmer), Badezimmer, Flur. DG: Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Flur und Bad/Küchenbereich. Ausstattung: Energieklasse: A/A. Fußbodenheizung, Wärmepumpe. Dreifachverglasung, PVC-Rahmen, elektrische Rollläden. Zehnjährige Garantie. Lage: Bushaltestelle: 1 Min. zu Fuß. Grundschule Septfontaines: 7 Min. Autofahrt. Nahe Saeul; 20 Min. zu Belle Etoile; 25 Min. zur City Concorde und Luxemburg-Stadt (Limpertsberg). Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns telefonisch auf der ### oder per E-Mail an ### - FR - Maison individuelle exclusive en gros avec toiture à Greisch Présenté par F&N Promotion sàrl Aperçu : ----------------- Maison individuelle sur un terrain de 3,68 ares (LOT 1). Surface totale : 280,05 m², dont 247,05 m² habitables. Disposition des pièces : -------------------------------- RDC : Grand espace salon/cuisine, hall, garde-manger, WC, garage double avec places de stationnement supplémentaires. 1er étage : Trois chambres (dont une avec dressing), salle de bains, couloir. Combles : Deux chambres spacieuses, chacune avec son propre couloir et salle de bain/espace cuisine. Équipements : Classe énergétique : A/A. Chauffage au sol, pompe à chaleur. Triple vitrage, cadres en PVC, volets roulants électriques. Garantie décennale. Localisation : Arrêt de bus : 1 min à pied. École primaire de Septfontaines : 7 min en voiture. Proche de Saeul ; 20 min de Belle Etoile ; 25 min du City Concorde et du centre-ville de Luxembourg (Limpertsberg). Pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous, contactez F&N Promotion sàrl ### ou ### Want to know more?

********* CUISINE INCLUS ********* Nous avons le plaisir de vous proposer cette magnifique maison.au centre-ville de Rumelange, proche de toutes commodités, La maison se compose comme suit : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée donnant accès à un salon/salle avec cuisine ouverte Au premier étage : une chambre à coucher avec salle de douche. Au deuxième étage une chambre avec salle de douche Au sous-sol une grande cave avec buanderie, chaufferie et wc séparée de 31m2. Le client a le choix de l'aménagement intérieur pour les revêtements de sol (carrelage, parquet, stratifié), les sanitaires (meubles de salle de bains, carrelage), ainsi que pour les portes intérieures - inclus dans le prix. Les visites sont également possibles à court terme et peuvent être organisées par téléphone ou par e-mail. Pour toute autre information ou plans, n’hésitez pas à nous contacter. E-Mail : ### Tél.: ### Want to know more?

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- EN - This description is also available in English further down on this page. - DE - Weiter unten auf dieser Seite ist diese Beschreibung auch in deutscher Sprache verfügbar. - FR - F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette superbe maison en VEFA (gros-oeuvre déjà achevé) - clé en main, libre de trois côtés, sur un terrain de 3,75 ares (LOT 1). Cette résidence moderne et spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et fonctionnalité. # Caractéristiques principales : - Surface totale : 280,05 m² (sans terrasse) - Surface habitable : 247,05 m² - Terrasse : 27 m² - Jardin : 135 m² Le bien se compose comme suit : # Rez-de-chaussez Profitez d'un espace de vie lumineux et ouvert : - un salon et cuisine de 46,75 m², parfaits pour recevoir et passer des moments en famille, avec accès à la terrasse et au jardin - un hall accueillant de 10,80 m². - un cellier pratique de 2,05 m². - un WC séparé de 2,95 m². - un garage spacieux pour deux voitures (33 m²), avec possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant. Point de recharge pour voitures électriques de 11 kW inclus. # 1er étage - deux chambres confortables de 17 m² chacune. - une grande chambre de 37 m², incluant un dressing de 7,30 m² et une salle de douche/bain de 7,95 m². - une seconde salle de douche/bain de 7,90 m². - Un hall de 16,25 m², offrant une belle circulation entre les pièces. # Combles Un véritable espace parental dédié, comprenant : - Une chambre spacieuse de 44,95 m² avec un dressing de 16,20 m². - Une salle de bains élégante de 13,25 m². - Un bureau ou une salle de loisirs de 31,15 m², idéal pour le télétravail ou des activités personnelles # Grenier Au-dessus des combles, il y a un grand grenier accessible par un escalier escamotable, offrant encore plus d'espace de rangement. # Avantages et commodités : - Comprenant une garantie d'achèvement qui vous assure que votre projet de construction sera entièrement achevé en toutes circonstances. - Efficacité énergétique : CPE A/A - Chauffage : Chauffage au sol pour un confort optimal. - Fenêtres : Triple vitrage avec châssis en PVC et volets électriques en aluminium. - Système de chauffage : Pompe à chaleur. - Ventilation : VMC pour une meilleure qualité de l'air intérieur. - Garantie : Garantie décennale pour votre tranquillité d'esprit. #Localisation : - Transport : Arrêt de bus à une minute à pied. - Éducation : École primaire Septfontaines à 7 minutes en voiture, desservie par le bus scolaire. - Proche de la ville de Tuntange et Saeul, à seulement 20 minutes de la Belle Étoile, 25 minutes de la City Concorde et 25 minutes de Luxembourg Ville (Limpertsberg). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale moderne et parfaitement située. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! ### ### --- - DE - F&N Promotion sàrl bietet Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus in VEFA, - SCHLÜSSELFERTIG, freistehend auf drei Seiten, auf einem 3,75 Ar großen Grundstück (LOT 1) an. Diese moderne und geräumige Residenz bietet den perfekten Lebensraum für eine Familie und vereint Komfort mit Funktionalität. # Hauptmerkmale : - Gesamtfläche: 280,05 m² (ohne Terrasse) - Wohnfläche: 247,05 m² - Terrasse: 27 m² - Garten: 135 m² Das Haus ist wie folgt aufteilt : # Erdgeschoss Genießen Sie ein helles und offenes Wohnkonzept: - Ein Wohnzimmer und Küche von 46,75 m², ideal für Familienaktivitäten und Gäste, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. - Ein einladender Flur von 10,80 m². - Eine praktische Speisekammer von 2,05 m². - Ein separates WC von 2,95 m². - Eine geräumige Garage für zwei Autos (33 m²), mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten für zwei Autos vor der Garage. Auflade-Punkt für Elektroautos mit 11 kW inklusive. # 1. Stock - Zwei komfortable Schlafzimmer von jeweils 17 m². - Ein großes Schlafzimmer von 37 m², mit einem Ankleideraum von 7,30 m² und einem Duschbad von 7,95 m². - Ein zweites Duschbad von 7,90 m². - Ein Flur von 16,25 m², der eine gute und geräumige Verbindung zwischen den Räumen bietet. # Dachgeschoss Ein wahrer Rückzugsort für Eltern, bestehend aus: - Einem großzügigen Schlafzimmer von 44,95 m² mit einem Ankleideraum von 16,20 m². - Einem eleganten Badezimmer von 13,25 m². - Einem Büro oder Freizeitraum von 31,15 m², ideal für Homeoffice oder Hobbies. # Dachboden Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein großer Dachboden, der über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. # Vorteile und Annehmlichkeiten : - Inklusive einer Fertigstellungsgarantie, die Ihnen die Sicherheit bietet, dass Ihr Bauprojekt unter allen Umständen vollständig abgeschlossen wird. - Energieeffizienz: CPE A/A - Heizung: Fußbodenheizung für optimalen Komfort. - Fenster: Dreifachverglasung mit PVC-Rahmen und elektrischen Aluminium-Rollläden. - Heizungssystem: Wärmepumpe. - Belüftung: VMC für eine bessere Luftqualität im Haus. - Garantie: Zehnjährige Garantie für Ihre Sicherheit. # Lage : - Transport: Bushaltestelle nur eine Gehminute entfernt. - Bildung: Grundschule Septfontaines 7 Autominuten entfernt, mit Schulbusanbindung. - Nähe zur Stadt Tuntange und Saeul, nur 20 Minuten von der Belle Étoile, 25 Minuten von der City Concorde und 25 Minuten von Luxemburg Stadt (Limpertsberg) entfernt. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein modernes und perfekt gelegenes Familienhaus zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! ### ### --- - EN - F&N Promotion sàrl proudly presents this exclusive, stunning house in VEFA, free on three sides, situated on a 3.75 ares plot (LOT 1). This modern and spacious residence offers the perfect living space for a family, combining comfort and functionality. Including a completion guarantee that ensures your construction project will be fully completed under any circumstances. # Key Features: - Total area: 280.05 m² (excluding terrace) - Living area: 247.05 m² - Terrace: 27 m² - Garden: 135 m² Layout: # Ground Floor Enjoy a bright and open living space: - A living room and kitchen of 46.75 m², perfect for family gatherings and entertaining guests, with access to the terrace and garden. - A welcoming hall of 10.80 m². - A convenient pantry of 2.05 m². - A separate WC of 2.95 m². - A spacious garage for two cars (33 m²), with additional parking space in front. Includes an 11 kW electric car charging point. # 1st Floor - Two comfortable bedrooms of 17 m² each. - A large master bedroom of 37 m², featuring a dressing room of 7.30 m² and an en-suite shower/bathroom of 7.95 m². - A second shower/bathroom of 7.90 m². - A hall of 16.25 m², ensuring smooth flow between rooms. #Attic A dedicated parental retreat, featuring: - A spacious bedroom of 44.95 m² with a dressing room of 16.20 m². - An elegant bathroom of approximately 13.25 m². - An office or leisure room of 31.15 m², perfect for remote work or personal activities. # Loft Above the attic, there is a large loft accessible via a foldable staircase, providing additional storage space. # Benefits and Amenities: - Including a completion guarantee that ensures your construction project will be fully completed under any circumstances. - Energy Efficiency: EPC A/A - Heating: Underfloor heating for optimal comfort. - Windows: Triple glazing with PVC frames and electric aluminum shutters. - Heating System: Heat pump. - Ventilation: VMC for improved indoor air quality. - Warranty: Ten-year warranty for peace of mind. # Location: - Transport: Bus stop just a one-minute walk away. - Education: Primary school Septfontaines 7 minutes by car, with school bus service. - Close to the towns of Tuntange and Saeul, only 20 minutes from Belle Étoile, 25 minutes from City Concorde, and 25 minutes from Luxembourg City (Limpertsberg). 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