F & N Promotion Sàrl (3780 Tetange)

## Appartement neuf exclusif au centre de Kayl - VEFA ## # Garantie d'achèvement inclus! # -> Adresse : 20 rue du Commerce, Kayl -> Surface habitable : 82,46 m² -> Balcon : 4,95 m² -> Chambres : 2 -> Achèvement prévu : octobre 2025 -> Unités dans le bâtiment : 4 -> Ascenseur : Oui -> Garantie d'achèvement: Oui Découvrez une opportunité unique au c?ur de Kayl ! Cet appartement exclusif au rez-de-chaussée dans un projet de construction neuve allie le charme historique au luxe moderne. Alors que la façade classée de l'immeuble est soigneusement rénovée, un concept de logement moderne répondant aux plus hautes exigences de confort et de flexibilité est créé à l'intérieur. # À propos de l'appartement : -> Grande surface habitable : L'appartement s'étend sur 82,46 m², offrant amplement d'espace pour vous sentir à l'aise. -> Aménagement flexible : L'intérieur peut être entièrement personnalisé par l'acheteur. Choisissez vos revêtements de sol, meubles de salle de bains, couleurs, et même la disposition des cloisons non porteuses. Votre appartement - vos souhaits ! -> Grandes fenêtres et hauts plafonds : Avec une hauteur de plafond de 3,50 m, cet appartement offre une sensation d'espace particulière. Les grandes fenêtres du salon et des chambres inondent les pièces de lumière naturelle, créant une ambiance lumineuse et aérée. -> Terrasse avec accès depuis la chambre : La chambre de 15,65 m² offre un accès direct à un balcon de 4,95 m². -> Deux chambres spacieuses : En plus de la chambre principale, il y a une autre chambre de 17,62 m². -> Place de parking privative : Une place de parking extérieure privée est incluse dans le prix de vente. Il est également possible d'acquérir un emplacement de garage. -> Cave privée : Une cave est également incluse dans le prix. # Extras : -> Ascenseur : Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, qui permet un accès facile à toutes les unités. -> Chauffage au sol dans toutes les pièces : Pour un confort supplémentaire, l'appartement est doté d'un chauffage au sol moderne. -> VMC : L'appartement est équipé d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC). -> Jardin commun : Un jardin commun est accessible à tous les résidents, et il n'est pas situé au niveau du rez-de-chaussée. -> Buanderie commune : Une buanderie commune est à la disposition des résidents. -> Local commun pour vélos et poussettes : Un espace de rangement pour vélos et poussettes est disponible pour plus de commodité. # Emplacement idéal ? Tout à portée de main L'appartement est situé en plein centre de Kayl et offre un accès direct à de nombreuses commodités : -> Arrêt de bus : À seulement 140 m, permettant un accès facile et rapide aux transports en commun. -> Accès autoroutier à l'A13 : À 3 minutes en voiture, à 2 km de l'appartement. -> Commodités : Tout ce dont vous avez besoin se trouve dans un rayon de 500 m. Crèches, écoles primaires, restaurants, bureau de poste, médecins, parcs et installations de loisirs sont également accessibles à pied, rendant la vie ici particulièrement agréable. # L'achèvement L'achèvement est prévu pour octobre 2025 ? saisissez dès maintenant l'une de ces unités exclusives au c?ur de Kayl et concevez votre nouveau chez-vous selon vos envies ! L'objet bénéficie d'une garantie d'achèvement, ce qui signifie que votre appartement sera terminé dans tous les cas. # Contact Pour plus d'informations, de plans et pour toutes autres questions, contactez-nous : E-mail : ### Par appel, SMS ou message WhatsApp : ### En savoir plus ?

F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette superbe maison en VEFA (gros-oeuvre déjà commencé) - clé en main, sur un terrain de 2,58 ares (LOT 2). Cette maison moderne et spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et fonctionnalité. # Caractéristiques principales : - Surface totale : 295,75 m² - Surface habitable : 261,85 m² - Terrasse : 26.85 m² - Jardin : 45 m² Le bien se compose comme suit : # Rez-de-chaussez Profitez d'un espace de vie lumineux et ouvert : - un salon et cuisine de 49,20 m², parfaits pour recevoir et passer des moments en famille, avec accès à la terrasse et au jardin - un hall accueillant de 15,35 m². - un cellier pratique de 4,10 m². - un WC séparé de 1,90 m². - un garage spacieux pour deux voitures (33,90 m²), avec possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant. Point de recharge pour voitures électriques de 11 kW inclus. # 1er étage - deux chambres confortables de 21,10 m² chacune. - une chambre de 19,40 m² - débarras de 4,55 m² - salle de douche de 13,35 m² - Un hall de 19,25 m², offrant une belle circulation entre les pièces. # Combles Un véritable espace parental dédié, comprenant : - Une chambre parentale spacieuse de 22,45 m² avec un dressing de 14,35 m². - Une salle de bains élégante de 19,05 m². - Un bureau idéal pour le télétravail ou des activités personnelles, ou utilisable comme une salle de loisirs ou même une chambre à coucher supplémentaire de 36,90 m². # Grenier Au-dessus des combles, il y a un grand grenier accessible par un escalier escamotable, offrant encore plus d'espace de rangement. # Avantages et commodités : - Comprenant une garantie d'achèvement qui vous assure que votre projet de construction sera entièrement achevé en toutes circonstances. - Efficacité énergétique : CPE A/A - Chauffage : Chauffage au sol pour un confort optimal. - Fenêtres : Triple vitrage avec châssis en PVC et volets électriques en aluminium. - Système de chauffage : Pompe à chaleur. - Ventilation : VMC pour une meilleure qualité de l'air intérieur. - Garantie : Garantie décennale pour votre tranquillité d'esprit. # Localisation : - Transport : Arrêt de bus à une minute à pied. - Éducation : École primaire Septfontaines à 7 minutes en voiture, desservie par le bus scolaire. - Proche de la ville de Tuntange et Saeul, à seulement 20 minutes de la Belle Étoile, 25 minutes de la City Concorde et 25 minutes de Luxembourg Ville (Limpertsberg). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale moderne et parfaitement située. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! ### ### En savoir plus ?

Situé à Rue de la Fontaine, 3768 Tetange, cet appartement moderne et bien aménagé est disponible à la location pour 2 500 € par mois. Niché dans un immeuble de cinq appartements récemment achevé en 2023, cet appartement offre un style contemporain noir et blanc, rehaussé par un parquet uniforme sur toute la surface habitable de 104m². L’appartement dispose d’un grand salon lumineux avec de grandes fenêtres et une porte coulissante menant à une terrasse confortable à l’arrière de la propriété, qui se prolonge sur un jardin privé de plus de 300 m². La cuisine intégrée au salon est entièrement équipée et assez spacieuse pour accueillir une grande table à manger. L’appartement comprend également trois chambres, dont deux avec accès direct à la terrasse, une salle de bains et des toilettes pour invités. Au sous-sol, vous trouverez une cave, un double emplacement de garage pouvant accueillir deux voitures, ainsi qu’une buanderie commune. Parmi les particularités notables, on peut citer le chauffage au sol réglable dans toutes les pièces, un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC), des équipements électroniques Gira modernes, une cuisine avec machine à café intégrée et des fenêtres à triple vitrage. Pour toute question supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter rapidement à ### ou au ### En savoir plus ?