F & N Promotion Sàrl (3780 Tetange)

## Charmant bureau/local commercial à vendre au centre de Kayl Ce petit mais élégant bureau se trouve dans une résidence de seulement 4 unités et offre une surface totale d'environ 20 m². Situé au cœur de la Grand Rue à Kayl, il est idéal pour divers usages. Le bureau, lumineux et convivial (environ 15,23 m²), propose un espace ouvert polyvalent. Une salle de bain moderne (environ 5,5 m²) équipée d'un raccordement pour machine à laver complète l'ensemble. Un espace de stockage pratique et sec (environ 8 m²) au sous-sol offre un rangement supplémentaire et est accessible par ascenseur ou escalier. ## Vos avantages en un coup d'œil > Emplacement central : Profitez d'une excellente visibilité et de la proximité avec les commerces, restaurants et transports publics. > Utilisation flexible : Parfait comme bureau à domicile, petit commerce, cabinet pour indépendants ou autres usages similaires. > Stationnement facile : Nombreuses places de parking public à proximité immédiate. > Accessibilité optimale : Arrêt de bus à seulement une minute à pied. L'autoroute A13, avec des connexions vers l'A3 et l'A4, est accessible en 3 minutes (2 km). Prix : 168.000 € Vous êtes intéressé ? Prenez rendez-vous dès aujourd'hui en appelant le ### ou en envoyant un e-mail à ### . - DE - ## Charmantes Büro/Geschäft in zentraler Lage in Kayl zu verkaufen Dieses kleine, aber feine Büro befindet sich in einer Residenz mit nur 4 Einheiten und bietet eine Gesamtfläche von ca. 20 m². Es liegt zentral in der Grand Rue in Kayl und ist somit ideal für unterschiedlichste Nutzungen. Das helle und freundliche Büro (ca. 15,23 m²) bietet einen offenen Raum, der vielseitig einsetzbar ist. Ein modernes Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab. Ein praktischer, trockener Kellerraum (ca. 8 m²) im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ist sowohl über einen Aufzug als auch das Treppenhaus bequem erreichbar. ## Ihre Vorteile auf einen Blick > Zentrale Lage: Hervorragende Sichtbarkeit und Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. > Flexibel nutzbar: Perfekt als Homeoffice, kleines Ladengeschäft, Praxis für Freiberufler oder ähnliche Zwecke. >Gute Parkmöglichkeiten: Ausreichend öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung. >Optimale Anbindung: Bushaltestelle nur eine Gehminute entfernt. Die Autobahn A13 mit Anschluss an die A3 und A4 liegt nur 3 Minuten (2 km) entfernt. Preis: 168.000 € Sind Sie interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter der ### oder schreiben Sie uns eine E-Mail an ### . En savoir plus ?

F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette superbe maison en VEFA (gros-oeuvre déjà commencé) - clé en main, sur un terrain de 2,58 ares (LOT 2). Cette maison moderne et spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et fonctionnalité. # Caractéristiques principales : - Surface totale : 295,75 m² - Surface habitable : 261,85 m² - Terrasse : 26.85 m² - Jardin : 45 m² Le bien se compose comme suit : # Rez-de-chaussez Profitez d'un espace de vie lumineux et ouvert : - un salon et cuisine de 49,20 m², parfaits pour recevoir et passer des moments en famille, avec accès à la terrasse et au jardin - un hall accueillant de 15,35 m². - un cellier pratique de 4,10 m². - un WC séparé de 1,90 m². - un garage spacieux pour deux voitures (33,90 m²), avec possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant. Point de recharge pour voitures électriques de 11 kW inclus. # 1er étage - deux chambres confortables de 21,10 m² chacune. - une chambre de 19,40 m² - débarras de 4,55 m² - salle de douche de 13,35 m² - Un hall de 19,25 m², offrant une belle circulation entre les pièces. # Combles Un véritable espace parental dédié, comprenant : - Une chambre parentale spacieuse de 22,45 m² avec un dressing de 14,35 m². - Une salle de bains élégante de 19,05 m². - Un bureau idéal pour le télétravail ou des activités personnelles, ou utilisable comme une salle de loisirs ou même une chambre à coucher supplémentaire de 36,90 m². # Grenier Au-dessus des combles, il y a un grand grenier accessible par un escalier escamotable, offrant encore plus d'espace de rangement. # Avantages et commodités : - Comprenant une garantie d'achèvement qui vous assure que votre projet de construction sera entièrement achevé en toutes circonstances. - Efficacité énergétique : CPE A/A - Chauffage : Chauffage au sol pour un confort optimal. - Fenêtres : Triple vitrage avec châssis en PVC et volets électriques en aluminium. - Système de chauffage : Pompe à chaleur. - Ventilation : VMC pour une meilleure qualité de l'air intérieur. - Garantie : Garantie décennale pour votre tranquillité d'esprit. # Localisation : - Transport : Arrêt de bus à une minute à pied. - Éducation : École primaire Septfontaines à 7 minutes en voiture, desservie par le bus scolaire. - Proche de la ville de Tuntange et Saeul, à seulement 20 minutes de la Belle Étoile, 25 minutes de la City Concorde et 25 minutes de Luxembourg Ville (Limpertsberg). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale moderne et parfaitement située. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! ### ### En savoir plus ?

## Appartement neuf exclusif au centre de Kayl - VEFA ## # Garantie d'achèvement inclus! # -> Adresse : 20 rue du Commerce, Kayl -> Surface habitable : 82,46 m² -> Balcon : 4,95 m² -> Chambres : 2 -> Achèvement prévu : octobre 2025 -> Unités dans le bâtiment : 4 -> Ascenseur : Oui -> Garantie d'achèvement: Oui Découvrez une opportunité unique au c?ur de Kayl ! Cet appartement exclusif au rez-de-chaussée dans un projet de construction neuve allie le charme historique au luxe moderne. Alors que la façade classée de l'immeuble est soigneusement rénovée, un concept de logement moderne répondant aux plus hautes exigences de confort et de flexibilité est créé à l'intérieur. # À propos de l'appartement : -> Grande surface habitable : L'appartement s'étend sur 82,46 m², offrant amplement d'espace pour vous sentir à l'aise. -> Aménagement flexible : L'intérieur peut être entièrement personnalisé par l'acheteur. Choisissez vos revêtements de sol, meubles de salle de bains, couleurs, et même la disposition des cloisons non porteuses. Votre appartement - vos souhaits ! -> Grandes fenêtres et hauts plafonds : Avec une hauteur de plafond de 3,50 m, cet appartement offre une sensation d'espace particulière. Les grandes fenêtres du salon et des chambres inondent les pièces de lumière naturelle, créant une ambiance lumineuse et aérée. -> Terrasse avec accès depuis la chambre : La chambre de 15,65 m² offre un accès direct à un balcon de 4,95 m². -> Deux chambres spacieuses : En plus de la chambre principale, il y a une autre chambre de 17,62 m². -> Place de parking privative : Une place de parking extérieure privée est incluse dans le prix de vente. Il est également possible d'acquérir un emplacement de garage. -> Cave privée : Une cave est également incluse dans le prix. # Extras : -> Ascenseur : Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, qui permet un accès facile à toutes les unités. -> Chauffage au sol dans toutes les pièces : Pour un confort supplémentaire, l'appartement est doté d'un chauffage au sol moderne. -> VMC : L'appartement est équipé d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC). -> Jardin commun : Un jardin commun est accessible à tous les résidents, et il n'est pas situé au niveau du rez-de-chaussée. -> Buanderie commune : Une buanderie commune est à la disposition des résidents. -> Local commun pour vélos et poussettes : Un espace de rangement pour vélos et poussettes est disponible pour plus de commodité. # Emplacement idéal ? Tout à portée de main L'appartement est situé en plein centre de Kayl et offre un accès direct à de nombreuses commodités : -> Arrêt de bus : À seulement 140 m, permettant un accès facile et rapide aux transports en commun. -> Accès autoroutier à l'A13 : À 3 minutes en voiture, à 2 km de l'appartement. -> Commodités : Tout ce dont vous avez besoin se trouve dans un rayon de 500 m. Crèches, écoles primaires, restaurants, bureau de poste, médecins, parcs et installations de loisirs sont également accessibles à pied, rendant la vie ici particulièrement agréable. # L'achèvement L'achèvement est prévu pour octobre 2025 ? saisissez dès maintenant l'une de ces unités exclusives au c?ur de Kayl et concevez votre nouveau chez-vous selon vos envies ! L'objet bénéficie d'une garantie d'achèvement, ce qui signifie que votre appartement sera terminé dans tous les cas. # Contact Pour plus d'informations, de plans et pour toutes autres questions, contactez-nous : E-mail : ### Par appel, SMS ou message WhatsApp : ### En savoir plus ?

Attraktives Einfamilienhaus wird im Rohbau (inkl. Dach) verkauft - Tentenerstrooss, Greisch! -> Ihre Chance zur individuellen Gestaltung! Maison individuelle attrayante vendue en gros ?uvre (incl. toit), Tentenerstrooss, Greisch ! -> votre opportunité de personnalisation ! Präsentiert von F&N Promotion sàrl Überblick: -------------- Dreiseitig Freistehend auf 3,68 Ar Grundstück (LOT 1). Gesamtfläche: 280,05 m², davon 247,05 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: ----------------------- EG: Großzügiger Wohn-/Küchenbereich, Halle, Speisekammer, WC, Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen. 1. OG: Drei Schlafzimmer (eins mit Ankleidezimmer), Badezimmer, Flur. DG: Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Flur und Bad/Küchenbereich. Ausstattung: Energieklasse: A/A. Fußbodenheizung, Wärmepumpe. Dreifachverglasung, PVC-Rahmen, elektrische Rollläden. Zehnjährige Garantie. Lage: Bushaltestelle: 1 Min. zu Fuß. Grundschule Septfontaines: 7 Min. Autofahrt. Nahe Saeul; 20 Min. zu Belle Etoile; 25 Min. zur City Concorde und Luxemburg-Stadt (Limpertsberg). Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns telefonisch auf der ### oder per E-Mail an ### - FR - Maison individuelle exclusive en gros avec toiture à Greisch Présenté par F&N Promotion sàrl Aperçu : ----------------- Maison individuelle sur un terrain de 3,68 ares (LOT 1). Surface totale : 280,05 m², dont 247,05 m² habitables. Disposition des pièces : -------------------------------- RDC : Grand espace salon/cuisine, hall, garde-manger, WC, garage double avec places de stationnement supplémentaires. 1er étage : Trois chambres (dont une avec dressing), salle de bains, couloir. Combles : Deux chambres spacieuses, chacune avec son propre couloir et salle de bain/espace cuisine. Équipements : Classe énergétique : A/A. Chauffage au sol, pompe à chaleur. Triple vitrage, cadres en PVC, volets roulants électriques. Garantie décennale. Localisation : Arrêt de bus : 1 min à pied. École primaire de Septfontaines : 7 min en voiture. Proche de Saeul ; 20 min de Belle Etoile ; 25 min du City Concorde et du centre-ville de Luxembourg (Limpertsberg). Pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous, contactez F&N Promotion sàrl ### ou ### En savoir plus ?

********* CUISINE INCLUS ********* Nous avons le plaisir de vous proposer cette magnifique maison.au centre-ville de Rumelange, proche de toutes commodités, La maison se compose comme suit : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée donnant accès à un salon/salle avec cuisine ouverte Au premier étage : une chambre à coucher avec salle de douche. Au deuxième étage une chambre avec salle de douche Au sous-sol une grande cave avec buanderie, chaufferie et wc séparée de 31m2. Le client a le choix de l'aménagement intérieur pour les revêtements de sol (carrelage, parquet, stratifié), les sanitaires (meubles de salle de bains, carrelage), ainsi que pour les portes intérieures - inclus dans le prix. Les visites sont également possibles à court terme et peuvent être organisées par téléphone ou par e-mail. Pour toute autre information ou plans, n’hésitez pas à nous contacter. E-Mail : ### Tél.: ### En savoir plus ?

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- EN - This description is also available in English further down on this page. - DE - Weiter unten auf dieser Seite ist diese Beschreibung auch in deutscher Sprache verfügbar. - FR - F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette superbe maison en VEFA (gros-oeuvre déjà achevé) - clé en main, libre de trois côtés, sur un terrain de 3,75 ares (LOT 1). Cette résidence moderne et spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et fonctionnalité. # Caractéristiques principales : - Surface totale : 280,05 m² (sans terrasse) - Surface habitable : 247,05 m² - Terrasse : 27 m² - Jardin : 135 m² Le bien se compose comme suit : # Rez-de-chaussez Profitez d'un espace de vie lumineux et ouvert : - un salon et cuisine de 46,75 m², parfaits pour recevoir et passer des moments en famille, avec accès à la terrasse et au jardin - un hall accueillant de 10,80 m². - un cellier pratique de 2,05 m². - un WC séparé de 2,95 m². - un garage spacieux pour deux voitures (33 m²), avec possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant. Point de recharge pour voitures électriques de 11 kW inclus. # 1er étage - deux chambres confortables de 17 m² chacune. - une grande chambre de 37 m², incluant un dressing de 7,30 m² et une salle de douche/bain de 7,95 m². - une seconde salle de douche/bain de 7,90 m². - Un hall de 16,25 m², offrant une belle circulation entre les pièces. # Combles Un véritable espace parental dédié, comprenant : - Une chambre spacieuse de 44,95 m² avec un dressing de 16,20 m². - Une salle de bains élégante de 13,25 m². - Un bureau ou une salle de loisirs de 31,15 m², idéal pour le télétravail ou des activités personnelles # Grenier Au-dessus des combles, il y a un grand grenier accessible par un escalier escamotable, offrant encore plus d'espace de rangement. # Avantages et commodités : - Comprenant une garantie d'achèvement qui vous assure que votre projet de construction sera entièrement achevé en toutes circonstances. - Efficacité énergétique : CPE A/A - Chauffage : Chauffage au sol pour un confort optimal. - Fenêtres : Triple vitrage avec châssis en PVC et volets électriques en aluminium. - Système de chauffage : Pompe à chaleur. - Ventilation : VMC pour une meilleure qualité de l'air intérieur. - Garantie : Garantie décennale pour votre tranquillité d'esprit. #Localisation : - Transport : Arrêt de bus à une minute à pied. - Éducation : École primaire Septfontaines à 7 minutes en voiture, desservie par le bus scolaire. - Proche de la ville de Tuntange et Saeul, à seulement 20 minutes de la Belle Étoile, 25 minutes de la City Concorde et 25 minutes de Luxembourg Ville (Limpertsberg). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale moderne et parfaitement située. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! ### ### --- - DE - F&N Promotion sàrl bietet Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus in VEFA, - SCHLÜSSELFERTIG, freistehend auf drei Seiten, auf einem 3,75 Ar großen Grundstück (LOT 1) an. Diese moderne und geräumige Residenz bietet den perfekten Lebensraum für eine Familie und vereint Komfort mit Funktionalität. # Hauptmerkmale : - Gesamtfläche: 280,05 m² (ohne Terrasse) - Wohnfläche: 247,05 m² - Terrasse: 27 m² - Garten: 135 m² Das Haus ist wie folgt aufteilt : # Erdgeschoss Genießen Sie ein helles und offenes Wohnkonzept: - Ein Wohnzimmer und Küche von 46,75 m², ideal für Familienaktivitäten und Gäste, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. - Ein einladender Flur von 10,80 m². - Eine praktische Speisekammer von 2,05 m². - Ein separates WC von 2,95 m². - Eine geräumige Garage für zwei Autos (33 m²), mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten für zwei Autos vor der Garage. Auflade-Punkt für Elektroautos mit 11 kW inklusive. # 1. Stock - Zwei komfortable Schlafzimmer von jeweils 17 m². - Ein großes Schlafzimmer von 37 m², mit einem Ankleideraum von 7,30 m² und einem Duschbad von 7,95 m². - Ein zweites Duschbad von 7,90 m². - Ein Flur von 16,25 m², der eine gute und geräumige Verbindung zwischen den Räumen bietet. # Dachgeschoss Ein wahrer Rückzugsort für Eltern, bestehend aus: - Einem großzügigen Schlafzimmer von 44,95 m² mit einem Ankleideraum von 16,20 m². - Einem eleganten Badezimmer von 13,25 m². - Einem Büro oder Freizeitraum von 31,15 m², ideal für Homeoffice oder Hobbies. # Dachboden Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein großer Dachboden, der über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. # Vorteile und Annehmlichkeiten : - Inklusive einer Fertigstellungsgarantie, die Ihnen die Sicherheit bietet, dass Ihr Bauprojekt unter allen Umständen vollständig abgeschlossen wird. - Energieeffizienz: CPE A/A - Heizung: Fußbodenheizung für optimalen Komfort. - Fenster: Dreifachverglasung mit PVC-Rahmen und elektrischen Aluminium-Rollläden. - Heizungssystem: Wärmepumpe. - Belüftung: VMC für eine bessere Luftqualität im Haus. - Garantie: Zehnjährige Garantie für Ihre Sicherheit. # Lage : - Transport: Bushaltestelle nur eine Gehminute entfernt. - Bildung: Grundschule Septfontaines 7 Autominuten entfernt, mit Schulbusanbindung. - Nähe zur Stadt Tuntange und Saeul, nur 20 Minuten von der Belle Étoile, 25 Minuten von der City Concorde und 25 Minuten von Luxemburg Stadt (Limpertsberg) entfernt. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein modernes und perfekt gelegenes Familienhaus zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! ### ### --- - EN - F&N Promotion sàrl proudly presents this exclusive, stunning house in VEFA, free on three sides, situated on a 3.75 ares plot (LOT 1). This modern and spacious residence offers the perfect living space for a family, combining comfort and functionality. Including a completion guarantee that ensures your construction project will be fully completed under any circumstances. # Key Features: - Total area: 280.05 m² (excluding terrace) - Living area: 247.05 m² - Terrace: 27 m² - Garden: 135 m² Layout: # Ground Floor Enjoy a bright and open living space: - A living room and kitchen of 46.75 m², perfect for family gatherings and entertaining guests, with access to the terrace and garden. - A welcoming hall of 10.80 m². - A convenient pantry of 2.05 m². - A separate WC of 2.95 m². - A spacious garage for two cars (33 m²), with additional parking space in front. Includes an 11 kW electric car charging point. # 1st Floor - Two comfortable bedrooms of 17 m² each. - A large master bedroom of 37 m², featuring a dressing room of 7.30 m² and an en-suite shower/bathroom of 7.95 m². - A second shower/bathroom of 7.90 m². - A hall of 16.25 m², ensuring smooth flow between rooms. #Attic A dedicated parental retreat, featuring: - A spacious bedroom of 44.95 m² with a dressing room of 16.20 m². - An elegant bathroom of approximately 13.25 m². - An office or leisure room of 31.15 m², perfect for remote work or personal activities. # Loft Above the attic, there is a large loft accessible via a foldable staircase, providing additional storage space. # Benefits and Amenities: - Including a completion guarantee that ensures your construction project will be fully completed under any circumstances. - Energy Efficiency: EPC A/A - Heating: Underfloor heating for optimal comfort. - Windows: Triple glazing with PVC frames and electric aluminum shutters. - Heating System: Heat pump. - Ventilation: VMC for improved indoor air quality. - Warranty: Ten-year warranty for peace of mind. # Location: - Transport: Bus stop just a one-minute walk away. - Education: Primary school Septfontaines 7 minutes by car, with school bus service. - Close to the towns of Tuntange and Saeul, only 20 minutes from Belle Étoile, 25 minutes from City Concorde, and 25 minutes from Luxembourg City (Limpertsberg). Don't miss this unique opportunity to acquire a modern and ideally located family home. Contact us today for a viewing! ### ### En savoir plus ?