F & N Promotion Sàrl (3780 Tetange)

Dit exclusieve appartement op de begane grond bevindt zich in het hart van Kayl, aan de Rue du Commerce 20. Met een royale woonoppervlakte van 82,46 m² biedt dit appartement een ruime en comfortabele leefomgeving. Het beschikt over twee ruime slaapkamers, met de grootste slaapkamer van 15,65 m² die directe toegang biedt tot een balkon van 4,95 m². Het interieur kan volledig gepersonaliseerd worden, zodat u uw eigen stempel op de ruimte kunt drukken. Het gebouw is uitgerust met een lift die gemakkelijke toegang biedt tot alle eenheden. Bovendien is er een privékelder inbegrepen in de prijs, evenals een privéparkeerplaats buiten. Voor extra gemak is er ook een gemeenschappelijke fietsenstalling en wasruimte beschikbaar voor de bewoners. Dit appartement wordt verwarmd met gas en heeft airconditioning voor optimaal comfort. Gelegen in het centrum van Kayl, heeft u alles wat u nodig heeft binnen handbereik. De bushalte ligt op slechts 140 meter afstand, en de snelweg A13 is binnen 3 minuten te bereiken met de auto. In een straal van 500 meter vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, restaurants, een postkantoor, en medische faciliteiten. Het project wordt verwacht te worden afgerond in oktober 2025 en komt met een voltooiingsgarantie, wat betekent dat uw nieuwe thuis in ieder geval zal worden opgeleverd. Meer weten?

Te koop: modern en ruim vrijstaand huis, gebouwd in 2023, gelegen in het pittoreske dorp Eppeldorf in de gemeente Vallée de l'Ernz. Deze woning biedt een serene en groene omgeving, ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers of professionals die op zoek zijn naar ontspanning. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot scholen, supermarkten en restaurants in nabije steden als Ettelbruck, Diekirch en Beaufort. Daarnaast is er een goede aansluiting via de N14/N10 richting Ettelbruck of Echternach en is er een bushalte op loopafstand. De woning is verdeeld over verschillende verdiepingen, met op de begane grond een lichte entreehal, een ruim kantoor van 21 m² perfect voor thuiswerk of een praktijk, en een grote garage voor drie voertuigen. Tevens is er toegang tot een zonnig terras en een goed onderhouden tuin van 170 m². Op de eerste verdieping bevindt zich een licht woonkamer met open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een keuken eiland. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon met prachtig uitzicht op het groen. Verder zijn er vijf slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, evenals twee badkamers. Qua uitrusting beschikt de woning over energie-efficiënte voorzieningen zoals een lucht/water-warmtepomp, zonnepanelen en driedubbel glas, resulterend in een uitstekende energieklasse A/A. Voor extra comfort zijn er elektrische rolluiken, vloerverwarming en airconditioning voorzien. De zolder van meer dan 25 m² biedt extra opslagruimte en is bereikbaar via een uitklapbare trap. De woning kenmerkt zich door hoogwaardige materialen en eigentijdse architectuur, waardoor het zowel stijlvol als functioneel is. Meer weten?

Deze prachtige woning, gelegen aan Rue de la Croix 9 in het hart van Rumelange, biedt een unieke kans voor diegenen die op zoek zijn naar modern comfort in een centrale locatie. Met een vraagprijs van €529.000 is deze woning gebouwd in 2024 en voorzien van een volledig uitgeruste keuken. Het pand combineert hedendaagse architectuur met de nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen, waardoor het ideaal is voor zowel gezinnen als professionals. De woning bestaat uit drie niveaus plus een kelder. Op de begane grond vindt u een uitnodigende entreehal en een open leefruimte met eetgedeelte en moderne keuken. De eerste verdieping herbergt een ruime slaapkamer en een douchekamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer met een eigen douchekamer, wat zorgt voor extra privacy en comfort. De kelder, met een oppervlakte van 31 m², biedt extra functionaliteit met een aparte WC, een wasruimte en een boilerkamer. Wat betreft de technische aspecten, is de woning uitgerust met gasverwarming en airconditioning om het hele jaar door comfort te garanderen. Ondanks de afwezigheid van zonnepanelen en vloerverwarming, biedt de energieprestatie van de woning voldoende efficiëntie. Voor bezichtigingen of meer informatie kunt u op korte termijn contact met ons opnemen via telefoon of e-mail. Aarzel niet om de plannen aan te vragen of uw vragen te stellen via WhatsApp. Meer weten?

- EN - This description is also available in English further down on this page. - DE - Weiter unten auf dieser Seite ist diese Beschreibung auch in deutscher Sprache verfügbar. - FR - F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette superbe maison en VEFA (gros-oeuvre déjà achevé) - clé en main, libre de trois côtés, sur un terrain de 3,75 ares (LOT 1). Cette résidence moderne et spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et fonctionnalité. # Caractéristiques principales : - Surface totale : 280,05 m² (sans terrasse) - Surface habitable : 247,05 m² - Terrasse : 27 m² - Jardin : 135 m² Le bien se compose comme suit : # Rez-de-chaussez Profitez d'un espace de vie lumineux et ouvert : - un salon et cuisine de 46,75 m², parfaits pour recevoir et passer des moments en famille, avec accès à la terrasse et au jardin - un hall accueillant de 10,80 m². - un cellier pratique de 2,05 m². - un WC séparé de 2,95 m². - un garage spacieux pour deux voitures (33 m²), avec possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant. Point de recharge pour voitures électriques de 11 kW inclus. # 1er étage - deux chambres confortables de 17 m² chacune. - une grande chambre de 37 m², incluant un dressing de 7,30 m² et une salle de douche/bain de 7,95 m². - une seconde salle de douche/bain de 7,90 m². - Un hall de 16,25 m², offrant une belle circulation entre les pièces. # Combles Un véritable espace parental dédié, comprenant : - Une chambre spacieuse de 44,95 m² avec un dressing de 16,20 m². - Une salle de bains élégante de 13,25 m². - Un bureau ou une salle de loisirs de 31,15 m², idéal pour le télétravail ou des activités personnelles # Grenier Au-dessus des combles, il y a un grand grenier accessible par un escalier escamotable, offrant encore plus d'espace de rangement. # Avantages et commodités : - Comprenant une garantie d'achèvement qui vous assure que votre projet de construction sera entièrement achevé en toutes circonstances. - Efficacité énergétique : CPE A/A - Chauffage : Chauffage au sol pour un confort optimal. - Fenêtres : Triple vitrage avec châssis en PVC et volets électriques en aluminium. - Système de chauffage : Pompe à chaleur. - Ventilation : VMC pour une meilleure qualité de l'air intérieur. - Garantie : Garantie décennale pour votre tranquillité d'esprit. #Localisation : - Transport : Arrêt de bus à une minute à pied. - Éducation : École primaire Septfontaines à 7 minutes en voiture, desservie par le bus scolaire. - Proche de la ville de Tuntange et Saeul, à seulement 20 minutes de la Belle Étoile, 25 minutes de la City Concorde et 25 minutes de Luxembourg Ville (Limpertsberg). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale moderne et parfaitement située. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! ### ### --- - DE - F&N Promotion sàrl bietet Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus in VEFA, - SCHLÜSSELFERTIG, freistehend auf drei Seiten, auf einem 3,75 Ar großen Grundstück (LOT 1) an. Diese moderne und geräumige Residenz bietet den perfekten Lebensraum für eine Familie und vereint Komfort mit Funktionalität. # Hauptmerkmale : - Gesamtfläche: 280,05 m² (ohne Terrasse) - Wohnfläche: 247,05 m² - Terrasse: 27 m² - Garten: 135 m² Das Haus ist wie folgt aufteilt : # Erdgeschoss Genießen Sie ein helles und offenes Wohnkonzept: - Ein Wohnzimmer und Küche von 46,75 m², ideal für Familienaktivitäten und Gäste, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. - Ein einladender Flur von 10,80 m². - Eine praktische Speisekammer von 2,05 m². - Ein separates WC von 2,95 m². - Eine geräumige Garage für zwei Autos (33 m²), mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten für zwei Autos vor der Garage. Auflade-Punkt für Elektroautos mit 11 kW inklusive. # 1. Stock - Zwei komfortable Schlafzimmer von jeweils 17 m². - Ein großes Schlafzimmer von 37 m², mit einem Ankleideraum von 7,30 m² und einem Duschbad von 7,95 m². - Ein zweites Duschbad von 7,90 m². - Ein Flur von 16,25 m², der eine gute und geräumige Verbindung zwischen den Räumen bietet. # Dachgeschoss Ein wahrer Rückzugsort für Eltern, bestehend aus: - Einem großzügigen Schlafzimmer von 44,95 m² mit einem Ankleideraum von 16,20 m². - Einem eleganten Badezimmer von 13,25 m². - Einem Büro oder Freizeitraum von 31,15 m², ideal für Homeoffice oder Hobbies. # Dachboden Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein großer Dachboden, der über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. # Vorteile und Annehmlichkeiten : - Inklusive einer Fertigstellungsgarantie, die Ihnen die Sicherheit bietet, dass Ihr Bauprojekt unter allen Umständen vollständig abgeschlossen wird. - Energieeffizienz: CPE A/A - Heizung: Fußbodenheizung für optimalen Komfort. - Fenster: Dreifachverglasung mit PVC-Rahmen und elektrischen Aluminium-Rollläden. - Heizungssystem: Wärmepumpe. - Belüftung: VMC für eine bessere Luftqualität im Haus. - Garantie: Zehnjährige Garantie für Ihre Sicherheit. # Lage : - Transport: Bushaltestelle nur eine Gehminute entfernt. - Bildung: Grundschule Septfontaines 7 Autominuten entfernt, mit Schulbusanbindung. - Nähe zur Stadt Tuntange und Saeul, nur 20 Minuten von der Belle Étoile, 25 Minuten von der City Concorde und 25 Minuten von Luxemburg Stadt (Limpertsberg) entfernt. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein modernes und perfekt gelegenes Familienhaus zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! ### ### --- - EN - F&N Promotion sàrl proudly presents this exclusive, stunning house in VEFA, free on three sides, situated on a 3.75 ares plot (LOT 1). This modern and spacious residence offers the perfect living space for a family, combining comfort and functionality. Including a completion guarantee that ensures your construction project will be fully completed under any circumstances. # Key Features: - Total area: 280.05 m² (excluding terrace) - Living area: 247.05 m² - Terrace: 27 m² - Garden: 135 m² Layout: # Ground Floor Enjoy a bright and open living space: - A living room and kitchen of 46.75 m², perfect for family gatherings and entertaining guests, with access to the terrace and garden. - A welcoming hall of 10.80 m². - A convenient pantry of 2.05 m². - A separate WC of 2.95 m². - A spacious garage for two cars (33 m²), with additional parking space in front. Includes an 11 kW electric car charging point. # 1st Floor - Two comfortable bedrooms of 17 m² each. - A large master bedroom of 37 m², featuring a dressing room of 7.30 m² and an en-suite shower/bathroom of 7.95 m². - A second shower/bathroom of 7.90 m². - A hall of 16.25 m², ensuring smooth flow between rooms. #Attic A dedicated parental retreat, featuring: - A spacious bedroom of 44.95 m² with a dressing room of 16.20 m². - An elegant bathroom of approximately 13.25 m². - An office or leisure room of 31.15 m², perfect for remote work or personal activities. # Loft Above the attic, there is a large loft accessible via a foldable staircase, providing additional storage space. # Benefits and Amenities: - Including a completion guarantee that ensures your construction project will be fully completed under any circumstances. - Energy Efficiency: EPC A/A - Heating: Underfloor heating for optimal comfort. - Windows: Triple glazing with PVC frames and electric aluminum shutters. - Heating System: Heat pump. - Ventilation: VMC for improved indoor air quality. - Warranty: Ten-year warranty for peace of mind. # Location: - Transport: Bus stop just a one-minute walk away. - Education: Primary school Septfontaines 7 minutes by car, with school bus service. - Close to the towns of Tuntange and Saeul, only 20 minutes from Belle Étoile, 25 minutes from City Concorde, and 25 minutes from Luxembourg City (Limpertsberg). Don't miss this unique opportunity to acquire a modern and ideally located family home. Contact us today for a viewing! ### ### Meer weten?

Dit charmante kantoor of commerciële ruimte is te koop in het hart van Kayl, gelegen aan de Grand Rue op nummer 10. Het pand maakt deel uit van een residentie met slechts vier eenheden en beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 20 m². Het kantoor zelf is licht en uitnodigend en biedt een veelzijdige open ruimte van ongeveer 15,23 m². De ruimte is ideaal voor verschillende doeleinden zoals een thuiswerkplek, kleine winkelruimte of praktijk voor zelfstandigen. Aanvullend beschikt het pand over een modern uitgeruste badkamer van circa 5,5 m², inclusief een aansluiting voor een wasmachine. Een droge en praktische kelderruimte van ongeveer 8 m² biedt extra opslagmogelijkheden en is gemakkelijk toegankelijk via zowel een lift als een trap. Deze extra opslagruimte maakt de locatie nog aantrekkelijker voor ondernemers die behoefte hebben aan extra faciliteiten binnen handbereik. Het pand geniet van een centrale ligging met uitstekende zichtbaarheid en nabijheid tot winkels, restaurants en openbaar vervoer. Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid voor klanten en bezoekers. Verder bevindt zich op slechts één minuut loopafstand een bushalte en de snelweg A13, die aansluitingen biedt naar de A3 en A4, is binnen drie minuten (2 km) bereikbaar. De vraagprijs voor dit veelzijdige pand is €168.000. Neem contact op via ### of ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze prachtige woning te koop in Greisch biedt een uitzonderlijke combinatie van modern comfort en functionaliteit op een gunstige locatie. Met een totale oppervlakte van 295,75 m² en een bewoonbare oppervlakte van 261,85 m², is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en gemak. Het perceel van 2,58 are biedt voldoende buitenruimte, inclusief een tuin van 45 m² en een terras van 26,85 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De woning is voorzien van vijf ruime slaapkamers en biedt veel flexibiliteit met een zolder die kan dienen als extra opslagruimte. De begane grond beschikt over een open leefruimte met een keuken en woonkamer van 49,20 m², die toegang biedt tot de tuin en het terras. Verder is er een praktische berging, een apart toilet, en een ruime garage voor twee auto's, inclusief een laadpunt voor elektrische voertuigen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De zolder is ingericht als ouderlijke suite met een riante slaapkamer, een dressing en een luxe badkamer. De ligging van deze woning is ideaal voor gezinnen met kinderen, met een bushalte op slechts één minuut loopafstand en een basisschool in Septfontaines binnen zeven minuten rijden. De nabijheid van Tuntange, Saeul en Luxemburg-stad maakt het ook aantrekkelijk voor diegenen die dicht bij stedelijke voorzieningen willen wonen. Deze energiezuinige woning is uitgerust met een warmtepomp en driedubbele beglazing voor optimaal comfort en efficiëntie. De woning wordt aangeboden met een voltooiingsgarantie, zodat u met een gerust hart kunt investeren in deze moderne gezinswoning. Meer weten?

Te koop: prachtige residentie in het charmante dorp Greisch. Deze woning, gelegen aan de T?enerstrooss 34, biedt ruime woonmogelijkheden met een bewoonbare oppervlakte van 48 m². De woning beschikt over vijf slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of voor diegenen die extra ruimte willen. De woning is tevens voorzien van één badkamer, een douchecabine en een toilet. De woning beschikt over een zolder, wat extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke spullen. Voor auto-eigenaren is er een garage beschikbaar, wat parkeren eenvoudig maakt. Buiten heeft de woning een mooie tuin van 80 m², perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Hoewel de keuken niet is uitgerust, biedt dit de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Met een EPC-referentie van A voldoet deze woning aan de nieuwste energie-efficiëntie normen. De vraagprijs voor deze mooie residentie is 738 000 €, inclusief BTW. Greisch is een rustige en pittoreske locatie, ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een serene woonomgeving met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Meer weten?

Dit moderne appartement in Tetange bevindt zich in een recent voltooid gebouw uit 2023 met vijf appartementen. Gelegen aan de Rue de la Fontaine, biedt deze woning een woonoppervlakte van 104 m², met twee ruime terrassen van meer dan 40 m² en een tuin van meer dan 3 are. Het interieur is stijlvol ingericht in een zwart-wit thema, afgemaakt met een uniform parket dat doorloopt over de gehele vloeroppervlakte. Het appartement beschikt over een royale, goed verlichte woonkamer met grote ramen en een schuifdeur die leidt naar een comfortabele achterterras en de aangrenzende grote privétuin. De open keuken in de woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee directe toegang hebben tot de terrassen. Verder is er een moderne badkamer en een apart gastentoilet. Ondergronds vindt u een kelder en een dubbele garage waar twee auto's kunnen worden geparkeerd. Het gebouw is voorzien van zonnepanelen en gasverwarming, en elke kamer heeft apart regelbare vloerverwarming. Bijzonderheden zijn onder andere een VMC-systeem, moderne Gira-elektronica zoals een videofoon en touch-lichtschakelaars, en triple beglazing. Voor verdere vragen of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact met ons opnemen via ### of ### Meer weten?