Immobilière Viviane Goethals (9081 Ettelbruck)

L'agence immobilière Viviane Goethals SARL, en collaboration avec le Bureau Immobilier Wagner, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison individuelle, libre de quatre côtés, située dans un quartier très calme et bénéficiant d'une situation centrale à proximité de toutes les commodités. Cette belle propriété est implantée sur un terrain de 5,56 ares. Description de la maison : - construite en 1970, la maison offre une surface habitable de +-135 m² et une surface utile de 230 m², comprenant une cave de +-55 m², un balcon/terrasse de +-12 m², un garage pour une voiture de +-20 m², et un grenier de +-20 m² situé au-dessus du garage. Les fenêtres sont en aluminium avec double vitrage, et le chauffage est au mazout - quelques travaux sont à prévoir Composition : Sous-sol : - cave, chaufferie, sauna, et accès au jardin Rez-de-chaussée : - entrée, cuisine, grand living avec salle à manger et accès au jardin, et une chambre ou bureau Étage : - hall de nuit, trois chambres à coucher dont une avec accès au balcon/terrasse, et une salle de bains La maison est immédiatement disponible. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Want to know more?

L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl et le Bureau Immobilier Wagner Sàrl vous présentent en exclusivité un charmant appartement situé dans un immeuble de 4 unités sans ascenseur, en plein centre de Wiltz, à proximité de toutes les commodités : la zone piétonne avec ses commerces, banques, supermarchés, pharmacies et restaurants, le Centre Hospitalier du Nord et ses cabinets médicaux, ainsi que des établissements scolaires, crèches et un lycée, et bien plus encore. **Description :** Appartement au 1er étage avec une surface habitable d’environ 80 m², comprenant : - Hall d’entrée accueillant - Spacieux séjour avec salle à manger et accès à un grand balcon offrant une vue magnifique sur Wiltz - Cuisine équipée - 2 chambres à coucher - Salle de bains avec coin buanderie **Atouts :** - Parking couvert pour une voiture - Grand balcon de 25 m² avec vue panoramique - Petite cave et débarras - Faibles charges - Triple vitrage et volets électriques Disponible immédiatement Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Want to know more?

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*** OPPORTUNITE A SAISIR *** Venez découvrir ce joli appartement de 75 m², idéalement situé au 3ème étage dans une petite résidence en copropriété avec ascenseur où chaque étage accueille un seul appartement, garantissant ainsi une tranquillité appréciable. Cet bien est une opportunité parfaite pour un premier achat immobilier ! Avec ses 75 m² de surface optimisée, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un jeune couple ou une personne seule souhaitant devenir propriétaire. L'appartement est actuellement loué à 1.400 € par mois, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement. Situé entre Belval et le centre d'Esch-sur-Alzette, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités : transports en commun - écoles - commerces - hôpital - parc - université - restaurants et bien plus encore. Entièrement rénové en 2018, le bâtiment a bénéficié de travaux complets : chauffage, installation électrique, canalisations, toiture, façade, etc. Vous pourrez ainsi emménager en toute sérénité ! La surface habitable de 75 m2 se répartit comme suit: - un hall d'entrée accueillant - un séjour lumineux, baigné de lumière naturelle - une cuisine ouverte moderne avec salle à manger - deux grandes chambres à coucher lumineuses - une salle de douche avec WC - un balcon privé - un espace de rangement intégré dans le couloir Une cave privative complète ce bien. Accès aux espaces communs : local à vélos et poussettes, local à poubelles, jardin et buanderie. N’hésitez pas à nous contacter pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite. (Gsm: 621 203 585 Mme Goethals Viviane) Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. ---------- *** GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN *** Kommen Sie und entdecken Sie diese schöne Wohnung von 75 m², ideal gelegen im 3. Stockwerk einer kleinen Wohnanlage mit Aufzug, in der jede Etage nur eine Wohnung hat, was eine angenehme Ruhe garantiert. Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für einen ersten Immobilienkauf! Mit 75 m² optimal genutzter Fläche bietet sie einen komfortablen und funktionalen Wohnraum, der perfekt für ein junges Paar oder eine alleinstehende Person geeignet ist, die Eigentümer werden möchten. Die Wohnung ist derzeit für 1.400 € monatlich vermietet und daher auch als Investition interessant. Zwischen Belval und dem Zentrum von Esch-sur-Alzette gelegen, bietet diese Immobilie ein praktisches und angenehmes Lebensumfeld, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: öffentliche Verkehrsmittel - Schulen - Geschäfte - Krankenhaus - Park - Universität - Restaurants und vieles mehr. Das Gebäude wurde 2018 komplett renoviert und profitierte von umfassenden Arbeiten: Heizung, Elektroinstallation, Kanalisation, Dach, Fassade, etc. So können Sie in aller Ruhe einziehen! Die Wohnfläche von 75 m2 teilt sich wie folgt auf: - ein einladender Eingangsbereich - ein helles Wohnzimmer - eine moderne offene Küche mit Esszimmer - zwei große, helle Schlafzimmer - ein Duschbad mit WC - einen eigenen Balkon - einen integrierten Stauraum im Flur Ein privater Keller vervollständigt diese Immobilie. Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Müllraum, Garten und Waschküche. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. (Gsm: 621 203 585 Frau Goethals Viviane) Die Gebühren der Immobilienagentur gehen zu Lasten des Verkäufers. ---------- *** OPPORTUNITY TO SEIZE *** Come and discover this nice 75 m² apartment, ideally located on the 3rd floor in a small condominium with elevator, where each floor houses a single apartment, guaranteeing appreciable tranquility. A perfect opportunity for a first property purchase! With its 75 m² of optimized floor space, it offers a comfortable and functional living environment, ideal for a young couple or a single person wishing to become a homeowner. The apartment is currently rented for €1,400 per month, making it an attractive option for investment as well. Located between Belval and the center of Esch-sur-Alzette, this property offers a practical and pleasant living environment, in the immediate vicinity of all amenities: public transport - schools - shops - hospital - park - university - restaurants and much more. Completely renovated in 2018, the building has benefited from comprehensive work: heating, electrical installation, pipes, roofing, facade, etc. So you can move in with peace of mind! The 75 m2 living space is divided as follows: - a welcoming entrance hall - a bright living room bathed in natural light - a modern, open-plan kitchen with dining area - two large, bright bedrooms - a shower room with WC - a private balcony - storage space in the corridor. A private cellar completes this property. Access to common areas: bicycle and stroller room, garbage room, garden and laundry room. Please do not hesitate to contact us if you have any further questions or would like to arrange a viewing. (Gsm: 621 203 585 Mme Goethals Viviane) Real estate agency fees are payable by the vendor. Want to know more?

L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl, en collaboration avec le Bureau Immobilier Wagner Sàrl, est ravie de vous présenter cette magnifique maison d'une surface utile de ± 340 m², dont ± 260 m² habitables, qui se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Accès direct au garage pour deux voitures - Local technique - Bureau ou chambre - WC séparé - Débarras 1er étage : - Cuisine équipée - Grand salon avec salle à manger, accès à la terrasse et au jardin - WC séparé 2ème étage : - Deux chambres à coucher - Une chambre à coucher avec dressing et accès au balcon - Buanderie - Salle de bains 3ème étage : - Chambre parentale avec salle de bains, dressing et accès à la terrasse La maison est disponible immédiatement. Plus de photos sur demande. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Want to know more?

"L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl", en collaboration avec le "Bureau Immobilier Wagner Sàrl", a le plaisir de vous proposer une maison de haut standing, libre de 4 côtés et ses annexes avec une autorisation COMMODO/INCOMMODO, érigée sur un terrain de 10,16 ares. Actuellement, un commerce de pneus est installé, qui est actuellement loué pour 1.750.- € Construite en 2010 avec des finitions uniques et de haute gamme, cette belle maison avec 5 chambres à coucher, 2 salles de bains, garage pour 2 voitures, balcon, grande terrasse et jardin se trouve dans une rue calme. Description : Maison d'une surface utile de ± 340 m² dont ± 285 m² habitables et le commerce avec deux annexes de ± 90 m². Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée, WC séparé, débarras, salle à manger et spacieux living avec accès au magnifique jardin et terrasse couverte d'une pergola, cuisine équipée, buanderie et garage pour 2 voitures. Étage : Hall de nuit, 4 chambres, salle de bains, WC séparé, suite parentale avec dressing et salle de bains, balcon. Cette propriété est équipée d'une installation photovoltaïque générant un revenu complémentaire d'environ 900 € tous les deux mois. Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, visite sur rendez-vous. Libre à l'acte. Plus de photos sur demande. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Want to know more?

L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl, en collaboration avec le Bureau Immobilier Wagner Sàrl, est ravie de vous présenter en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir de 5,10 ares, idéal pour une construction libre sur 4 côtés. Situé au bout d’une rue sans issue, ce terrain bénéficie d’un cadre exceptionnel, calme et proche de la forêt. Ce bien est idéalement situé à proximité des commodités, des grands axes routiers et des infrastructures essentielles. Nous restons à votre entière disposition pour répondre à vos questions ou organiser une visite, sur rendez-vous. - Frais d'enregistrement : 7 % à la charge de l'acquéreur. - Frais de notaire : Selon le barème en vigueur, à la charge de l'acquéreur. - Frais d'agence : À la charge du vendeur, selon le mandat de vente. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Want to know more?

L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl, en collaboration avec le Bureau Immobilier Wagner Sàrl, vous propose ce superbe appartement/duplex idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce duplex, d'une surface habitable de ±120 m², bénéficie de son entrée individuelle et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Spacieux hall d’entrée -Living lumineux avec salle à manger et accès à la terrasse -Cuisine séparée -WC indépendant -Vestiaire Premier étage : -Couloir -3 chambres à coucher, dont une avec balcon -Salle de bains avec douche, lavabo, WC et espace buanderie Atouts supplémentaires : -2 places de parking extérieures -Terrasse privée -Grand grenier privatif Le bien est libre à l'acte. N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire et/ou pour organiser une visite, au numéro ### (Mme Viviane Goethals) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien immobilier. Want to know more?

***IMMEDIATEMENT DISPONIBLE*** OPPORTUNITE A SAISIR Venez découvrir ce magnifique appartement spacieux et lumineux avec balcon, situé au premier étage dans une résidence avec ascenseur à Hosingen au Nord du pays. A proximité immédiate de l'Autoroute du Nord A7 et d'un arrêt de bus. Sur le plan scolaire, la commune du Parc Hosingen dispose d'une école fondamentale, d'une crèche et d'une maison relais. Pour le bien-être de ses citoyens cette commune offre également diverses infrastructures sportives, notamment des salles de sport, terrains de tennis et football et l’AquaNat’Our (spacieux centre wellness, sportif et de loisirs). Le parc naturel offre de magnifiques paysages de vallées, de forêts, parfaits pour la randonnée, le vélo et les activités de plein air. L'appartement offre une surface habitable de 112 m2 et se compose des espaces suivants: Hall d'entrée (+/− 15.15 m2) - débarras (+/− 1.67 m2) - cuisine entièrement équipée ouverte sur salon (+/− 46.40 m2) donnant accès à un joli balcon ensoleillé (+/− 5 m2)- salle de bains avec douche italienne, WC et un raccordement pour machine à laver (+/− 8.60 m2) - WC séparé (+- 1.70 m2 - 2 grandes chambres à coucher (+/− 16.53 m2 et 18.78 m2). Un parking avec cave privative (+/− de 17.09 m2) dans un garage commun au sous-sol et un emplacement extérieur privatif (+/− 12.50 m2) complètent ce bien et sont compris dans le prix annoncé. Buanderie commune au sous-sol. Aspects techniques: - construction de 2007 (très bon état général) - dalles en béton - chauffage au fioul - toiture en bon état - fenêtres en PVC double vitrage - fibre optique Distances: Marnach: 7 min (centres commerciaux, pharmacies, poste, centres médicaux, restaurants, Cactus, Naturata etc.) Clervaux: 12 km (petite ville pittoresque avec son lycée Edward Steichen qui offre également une école européenne et situé à quelques pas de la gare ferroviaire) Wiltz: 20 min Diekirch: 18 min Ettelbruck: 20 min Kirchberg: 40 min Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- ***SOFORT VERFÜGBAR*** GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN! Entdecken Sie diese wunderschöne, geräumige und helle Wohnung mit Balkon im ersten Stock in einer Residenz mit Aufzug in Hosingen im Norden des Landes. In unmittelbarer Nähe der Nordautobahn A7 und einer Bushaltestelle. Auf schulischer Ebene verfügt die Gemeinde Parc Hosingen über eine Grundschule, eine Kinderkrippe und eine Maison Relais. Für das Wohlbefinden seiner Bürger bietet diese Gemeinde auch verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Sporthallen, Tennis- und Fußballplätze und das AquaNat'Our (ein geräumiges Wellness-, Sport- und Freizeitzentrum). Der Naturpark bietet wunderschöne Landschaften mit Tälern und Wäldern, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und für andere Aktivitäten im Freien eignen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 112 m2 und besteht aus den folgenden Räumen: Eingangshalle (+/− 15.15 m2) - Abstellraum (+/− 1.67 m2) - voll ausgestattete Küche, offen zum Wohnzimmer (+/− 46.40 m2) mit Zugang zu einem schönen, sonnigen Balkon (+/− 5 m2)- Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (+/− 8.60 m2) - separates WC (+- 1.70 m2) - 2 große Schlafzimmer (+/− 16.53 m2 und 18.78 m2). Ein Parkplatz mit privatem Keller (+/− 17.09 m2) in einer Gemeinschaftsgarage im Untergeschoss und ein privater Außenstellplatz (+/− 12.50 m2) vervollständigen diese Immobilie und sind im angekündigten Preis inbegriffen. Gemeinsame Waschküche im Untergeschoss. Technische Aspekte: - Baujahr 2007 (sehr guter Allgemeinzustand) - Betonplatten - Ölheizung - Dach in gutem Zustand - PVC-Fenster mit Doppelverglasung - Glasfaser Entfernungen: Marnach: 7 min (Einkaufszentren, Apotheken, Post, Ärzte, Restaurants, Cactus, Naturata usw.) Clervaux: 12 km (malerische Kleinstadt mit dem Gymnasium Edward Steichen, das auch eine Europäische Schule anbietet und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt liegt) Wiltz: 20 min Diekirch: 18 min Ettelbruck: 20 min Kirchberg: 40 min Die Gebühren der Immobilienagentur gehen zu Lasten der Verkäufer. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- ***IMMEDIATELY AVAILABLE*** OPPORTUNITY TO BE SEIZED Come and discover this magnificent, spacious and bright apartment with balcony, located on the first floor in a residence with elevator in Hosingen in the north of the country. In the immediate vicinity of the A7 Autoroute du Nord and a bus stop. In terms of education, the Parc Hosingen commune has a primary school, a crèche and a halfway house. For the well-being of its citizens, the commune also offers a range of sports facilities, including sports halls, tennis courts, soccer pitches and AquaNat'Our (a spacious wellness, sports and leisure center). The nature park offers magnificent landscapes of valleys and forests, ideal for hiking, cycling and other outdoor activities. The apartment offers 112 m2 of living space and comprises the following rooms: Entrance hall (+/− 15.15 m2) - storeroom (+/− 1.67 m2) - fully equipped kitchen opening onto living room (+/− 46.40 m2) with access to a sunny balcony (+/− 5 m2) - bathroom with Italian shower, WC and washing machine connection (+/− 8.60 m2) - separate WC (+- 1.70 m2) - 2 large bedrooms (+/− 16.53 m2 and 18.78 m2). A parking space with private cellar (+/− 17.09 m2) in a shared garage in the basement and a private outdoor parking space (+/− 12.50 m2) complete this property and are included in the advertised price. Shared laundry room in basement. Technical aspects: - built in 2007 (very good general condition) - concrete slabs - oil-fired heating - roof in good condition - PVC double-glazed windows Distances: Marnach: 7 min (shopping centers, pharmacies, post office, medical centers, restaurants, Cactus, Naturata etc.) Clervaux: 12 km (picturesque little town with its Edward Steichen high school, which also offers a European school and is just a short walk from the train station). Wiltz: 20 min Diekirch: 18 min Ettelbruck: 20 min Kirchberg: 40 min Real estate agency fees are payable by the vendor. We are constantly on the lookout for new properties for our existing clientele. If you would like to sell or rent your property or sell your land, please do not hesitate to contact us for a valuation. Want to know more?

**L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl**, en collaboration avec **le Bureau Immobilier Wagner Sàrl**, vous propose cette maison neuve de haut standing, libre de 4 côtés, située à Hosingen dans un environnement calme et sans trafic. - Surface habitable : environ 200 m² - Surface utile : environ 260 m² - Terrain : 7,23 ares Description : Cette construction neuve de 2024 (Stugalux) offre un cadre moderne et spacieux avec : - 5 chambres à coucher - 2 salles de bains - Garage pour 2 voitures - Un grand balcon orienté plein sud Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée spacieux - WC séparé - Bureau ou chambre d'appoint - Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, accès au jardin - Débarras, chaufferie, buanderie équipée d’une deuxième cuisine 1er étage : - Hall de nuit - Suite parentale avec accès à une grande terrasse et salle de bains privative - 3 autres chambres - Salle de bains supplémentaire Un garage pour deux voitures ainsi qu’un abri de jardin viennent compléter ce bien d’exception. La maison est disponible à l’acte. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- **L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl**, in Zusammenarbeit mit **le Bureau Immobilier Wagner Sàrl**, bietet Ihnen dieses neue Haus mit hohem Standard, frei von 4 Seiten, in Hosingen in einer ruhigen und verkehrsfreien Umgebung. - Wohnfläche: ca. 200 m². - Nutzfläche: ca. 260 m². - Grundstück: 7,23 Ar Beschreibung : Dieser Neubau aus dem Jahr 2024 (Stugalux) bietet eine moderne und geräumige Umgebung mit : - 5 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Garage für 2 Autos - Großer Balkon mit Südausrichtung Erdgeschoss : - Geräumige Eingangshalle - Separates WC - Büro oder zusätzliches Schlafzimmer - Großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche, Zugang zum Garten. - Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche mit einer zweiten Küche ausgestattet 1. Stock: - Schlafhalle - Mastersuite mit Zugang zu einer großen Terrasse und eigenem Badezimmer. - 3 weitere Schlafzimmer - Zusätzliches Badezimmer Eine Garage für zwei Autos sowie ein Gartenhaus vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie. Das Haus ist als Kaufvertrag erhältlich. Weitere Fotos sind auf Anfrage erhältlich. Für weitere Fragen und/oder um eine Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Viviane Goethals). Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- **Immobilière Viviane Goethals Sàrl**, in collaboration with **le Bureau Immobilier Wagner Sàrl**, offers you this new, high-standard house, free on 4 sides, located in Hosingen in a quiet, traffic-free environment. - Living area: approx. 200 m² - Useful floor area: approx. 260 m² - Land: 7.23 ares Description : This new construction from 2024 (Stugalux) offers a modern and spacious setting with : - 5 bedrooms - 2 bathrooms - 2-car garage - Large south-facing balcony First floor: - Spacious entrance hall - Separate WC - Office or spare bedroom - Large, bright living room with open kitchen, access to garden - Storage room, boiler room, laundry room with second kitchen 1st floor : - Night hall - Master bedroom with access to a large terrace and private bathroom - 3 further bedrooms - Additional bathroom A two-car garage and garden shed complete this exceptional property. The house is available for sale. Additional photos available on request. For further information and/or to arrange a viewing of this property, please contact us on 621 203 585 (Mme Viviane Goethals). We are always on the lookout for new properties to add to our existing clientele. If you would like to sell or rent your property or sell your land, please do not hesitate to contact us for a valuation. Want to know more?

SOUS COMPROMIS DE VENTE!!! Venez découvrir cette charmante maison jumelée avec un grand jardin verdoyant, construite en 2011 sur un terrain de 4.16 ares et située dans le paisible village de Consthum, commune de Parc-Hosingen. Le parc naturel se trouve à proximité immédiate. Il offre de magnifiques paysages de vallées, de rivières et de forêts, parfaits pour la randonnée, le vélo et les activités de plein air. Ce bien, idéal pour une famille combine confort moderne et emplacement pratique proche de toutes commodités. Distances: Kautenbach: 7 km (gare) Clervaux: 15 km (petite ville pittoresque avec son lycée Edward Steichen qui offre également une école européenne sis à quelques pas de la gare ferroviaire) Wiltz: 20 km Diekirch: 21 km Ettelbruck: 23 km. Sur le plan scolaire, la commune dispose d'une école fondamentale, d'une crèche et d'une maison relais. Pour le bien-être de ses citoyens cette commune offre également diverses infrastructures sportives, notamment des salles de sport, terrains de tennis et football et l’AquaNat’Our (spacieux centre wellness, sportif et de loisirs). La surface totale de +/−188 m² dont une surface habitable de +/− 126 m2 se compose des espaces suivants: Rez-de-chaussée : Hall d’entrée - toilette séparée - cuisine équipée ouverte sur séjour avec accès direct sur une jolie terrasse en bois et le beau jardin soigné. Premier étage : 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing séparé, salle de bains avec douche italienne, baignoire et WC. Grenier non aménageable. Sous-sol: grand garage pour 2 voitures - buanderie - chaufferie 3 emplacements extérieurs complètent ce bien. Aspects techniques : Nouvelle installation technique - toiture isolée en tuiles - chauffage au sol au rez-de-chaussée avec thermostat connecté- fenêtres PVC double vitrage -volets roulants électriques - clôture extérieure - éclairage extérieur - moustiquaires - alarme incendie - internet en fibre optique - possibilité installation cheminée. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. DISPONIBILITE A CONVENIR. N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire et/ou pour organiser une visite, au numéro ### (Mme Viviane Goethals) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien immobilier. ---------- UNTER KAUFVORVERTRAG!!! Kommen Sie und entdecken Sie dieses charmante Doppelhaus mit einem großen, grünen Garten, das 2011 auf einem 4,16 Ar großen Grundstück erbaut wurde und im ruhigen Dorf Consthum, Gemeinde Parc-Hosingen, liegt. Der Naturpark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Er bietet herrliche Landschaften mit Tälern, Flüssen und Wäldern, die perfekt zum Wandern, Radfahren und für Outdoor-Aktivitäten geeignet sind. Dieses Objekt, ideal für eine Familie, kombiniert modernen Komfort mit einer praktischen Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Entfernungen: Kautenbach: 7 km (Bahnhof) Clervaux: 15 km (malerische Kleinstadt mit dem Lycée Edward Steichen, das auch eine europäische Schule in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs bietet) Wiltz: 20 km Diekirch: 21 km Ettelbrück: 23 km. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und ein Maison Relais. Für das Wohlbefinden Ihrer Einwohner bietet diese Gemeinde verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Sporthallen, Tennis- und Fußballplätze sowie das AquaNat’Our (ein geräumiges Wellness-, Sport- und Freizeitzentrum)an. Die Gesamtfläche von ca. 188 m², davon eine Wohnfläche von ca. 126 m², setzt sich aus den folgenden Bereichen zusammen: Erdgeschoss: Eingangsbereich - separates WC - ausgestattete, offene Küche mit Zugang zur schönen Holzterrasse und dem gepflegten Garten. Erster Stock: 3 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit separatem Ankleidezimmer, Badezimmer mit italienischer Dusche, Badewanne und WC. Nicht ausbaubarer Dachboden. Kellergeschoss: große Garage für 2 Autos - Waschküche - Heizungsraum 3 Außenstellplätze ergänzen dieses Objekt. Technische Merkmale: Neue technische Installation - isoliertes Ziegeldach - Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit verbundenem Thermostat - PVC-Doppelfenster - elektrische Rollläden - Außenzaun - Außenbeleuchtung - Fliegengitter - Rauchmelder - Glasfaser-Internet - Möglichkeit zum Einbau eines Kamins. Die Maklergebühren gehen zu Lasten der Verkäufer. VERFÜGBARKEIT NACH ABSPRACHE. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und/oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der Nummer ### (Frau Viviane Goethals) zu kontaktieren. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- UNDER SALE AGREEMENT!!! Come and discover this charming semi-detached house with a large green garden, built in 2011 on a 4.16-are plot and located in the peaceful village of Consthum, in the municipality of Parc-Hosingen. The natural park is nearby, offering stunning landscapes of valleys, rivers, and forests, perfect for hiking, cycling, and outdoor activities. This property, ideal for a family, combines modern comfort with a convenient location close to all amenities. Distances: Kautenbach: 7 km (train station) Clervaux: 15 km (a picturesque small town with Edward Steichen High School, also offering a European School just steps from the train station Wiltz: 20 km Diekirch: 21 km Ettelbruck: 23 km. In terms of education, the municipality has a primary school, a nursery, and a daycare center. For well-being of its citizens, this municipality offers various sports facilities, including gyms, tennis and football fields, and the AquaNat’Our (a spacious wellness, sports, and leisure center). The total surface area of +/− 188 m², including a living area of +/− 126 m², consists of the following spaces: Ground floor: Entrance hall - separate toilet - equipped kitchen open to the living room with direct access to a lovely wooden terrace and the well-kept garden. First floor: 3 bedrooms, including a master suite with a separate dressing room, bathroom with walk-in shower, bathtub, and WC. Non-convertible attic. Basement: Large garage for 2 cars - laundry room - boiler room. 3 outdoor parking spaces complete this property. Technical aspects: new technical installation - insulated tiled roof - underfloor heating on the ground floor with connected thermostat - PVC double-glazed windows - electric roller shutters - exterior fence - outdoor lighting - mosquito nets - fire alarm - fiber optic internet - possibility to install a fireplace. The real estate agency fees are the responsibility of the sellers. AVAILABILITY TO BE AGREED UPON. Feel free to contact us for any further information and/or to arrange a viewing at ### (Mrs. Viviane Goethals). We are constantly looking for properties for our existing clients. If you wish to sell or rent your property or land, do not hesitate to contact us for an estimation of your property. Want to know more?

L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl, en collaboration avec le Bureau Immobilier Wagner Sàrl, a le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle, libre de 4 côtés, construite sur un terrain de 3,53 ares, idéalement située au cœur de Wiltz. Vous profiterez de la proximité de toutes les commodités : zone piétonne avec commerces, banques, supermarchés, pharmacies et restaurants, le Centre Hospitalier du Nord, cabinets médicaux, écoles primaires, crèches et lycée. **Caractéristiques du bien :** Maison de ± 145 m² de surface habitable, comprenant : **Rez-de-chaussée :** - Grand hall d’entrée - Espace de vie lumineux avec salon, salle à manger, et cuisine équipée ouverte, donnant accès à la terrasse et au jardin - WC séparé - Salle technique avec buanderie **1er étage :** - Hall de nuit - 3 chambres à coucher, dont une avec dressing - Salle de bains avec baignoire, douche et WC **Atouts supplémentaires :** - Grand garage pouvant accueillir deux voitures - Plusieurs places de parking extérieures - Terrasse avec jardin - Grenier - Cheminée dans le salon pour des soirées chaleureuses La maison est libre à l'acte. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Want to know more?

*** OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS *** L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl, membre de la Chambre Immobilière du Luxembourg a le plaisir de vous proposer en vente une ancienne ferme avec granges complètement à rénover ou à démolir aux abords d'une rue peu fréquentée à Huttange dans la commune de Beckerich. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une opportunité exceptionnelle. Agissez rapidement pour maximiser votre potentiel de retour sur investissement. En cas de démolition de l’immeuble, un projet avec plusieurs unités peut être réalisé sous réserve de l’autorisation de l’Administration communale de Beckerich. GABARIT PROTEGE! Le terrain de forme irrégulière est sis au coin formé par la rue secondaire menant à Redange/Attert et la route principale « Arelerstrooss », et présente sur cette dernière un front de +/− 45 m et une profondeur moyenne de +/− 40 m. Numéros cadastraux: Bâtiment d’habitation: Parcelle 161/370, lieu-dit Arelerstroos contenance: 6.00 ares Place: Parcelle 195/595, lieu-dit Arelerstrooss 1.60 ares Jardin: Parcelle 195/596, lieu-dit Huttange 9 ares Les trois parcelles se trouvent dans une “Zone mixte villageoise MIX-v” Jardin: Parcelle 161, lieu-dit Lomich +/− 15.90 ares dont une partie en “Zone agricole AGR” +/− 9.20 a et une partie en “Zone mixte villageoise MIX-v” +/− 6.70 a La partie arrière de la parcelle (161 – 9,20 ares), sis dans la zone agricole AGR contient un hangar bâti. La zone mixte villageoise est destinée à accueillir des habitations, des exploitations agricoles, des centres équestres , des activités artisanales, des activités de commerce, des activités de loisirs, des services administratifs ou professionnels, des hôtels, des restaurants et des débits de boissons. Les honoraires de l’agence sont à charge des vendeurs. DISPONIBILITE IMMEDIATE. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- *** GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN *** Die "Immobilière Viviane Goethals Sàrl", Mitglied der Immobilienkammer in Luxemburg, freut sich, Ihnen zum Verkauf einen ehemaligen Bauernhof mit Scheunen anzubieten, welcher vollständig renoviert oder abgerissen werden kann. Das Anwesen befindet sich an einer wenig befahrenen Straße in Huttange in der Gemeinde Beckerich. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit zu investieren. Handeln Sie schnell, um Ihr Renditepotenzial zu maximieren. Im Falle eines Abrisses des Gebäudes kann ein Projekt mit mehreren Einheiten realisiert werden, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeindeverwaltung von Beckerich. GESCHÜTZTE BAULINIE! Das unregelmäßig geformte Grundstück liegt an der Ecke der Nebenstraße, die nach Redange/Attert führt, und der Hauptstraße „Arelerstrooss“ und hat an letzterer eine Front von ca. 45 m und eine durchschnittliche Tiefe von ca. 40 m. Katasternummern: Wohngebäude: Parzelle 161/370, Ort genannt Arelerstrooss, Größe: 6,00 Ar Platz: Parzelle 195/595, Ort genannt Arelerstrooss, 1,60 Ar Garten: Parzelle 195/596, Ort genannt Huttange, 9 Ar Die drei Parzellen befinden sich in einer „Dörflichen Mischzone MIX-v“. Garten: Parzelle 161, Ort genannt Lomich, ca. 15,90 Ar, davon ein Teil in der „Landwirtschaftlichen Zone AGR“ ca. 9,20 Ar und ein Teil in der „Dörflichen Mischzone MIX-v“ ca. 6,70 Ar. Der hintere Teil der Parzelle (161 – 9,20 Ar), der sich in der landwirtschaftlichen Zone AGR befindet, enthält ein gebauter Schuppen. Die dörfliche Mischzone ist vorgesehen für Wohnbebauung, landwirtschaftliche Betriebe, Reiterhöfe, handwerkliche Tätigkeiten, Handelsaktivitäten, Freizeiteinrichtungen, administrative oder berufliche Dienstleistungen, Hotels, Restaurants und Gaststätten. Die Maklergebühren gehen zu Lasten der Verkäufer. SOFORT VERFÜGBAR. Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane). Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihres Anwesens zu kontaktieren. ---------- *** NOTICE TO INVESTORS *** The real estate "Immobilière Viviane Goethals Sàrl", a member of the Luxembourg Real Estate Chamber, is pleased to offer for sale a former farm with barns, completely to renovate or demolish, located on the outskirts of a quiet street in Huttange, in the municipality of Beckerich. Don't miss this unique opportunity to invest in an exceptional opportunity. Act quickly to maximise your potential return on investment. In case of demolition of the building, a project with several units can be realised subject to approval by the Beckerich Municipal Administration. PROTECTED TEMPLATE! The irregularly shaped plot is located at the corner formed by the secondary street leading to Redange/Attert and the main road "Arelerstrooss", with a frontage of +/− 45 m on the latter and an average depth of +/− 40 m. Cadastral numbers: Residential building: Plot 161/370, known as Arelerstrooss, area: 6.00 ares Place: Plot 195/595, known as Arelerstrooss, area: 1.60 ares Garden: Plot 195/596, known as Huttange, area: 9 ares The three plots are located in a "Mixed Village Zone MIX-v" Garden: Plot 161, known as Lomich, +/− 15.90 ares, of which part is in the "Agricultural Zone AGR" +/− 9.20 ares and part is in the "Mixed Village Zone MIX-v" +/− 6.70 ares The rear part of the plot (161 – 9.20 ares), located in the AGR agricultural zone, contains a constructed shed. The mixed village zone is intended to accommodate residences, agricultural operations, equestrian centres, artisanal activities, commercial activities, leisure activities, administrative or professional services, hotels, restaurants, and beverage outlets. The agency fees are borne by the sellers. IMMEDIATE AVAILABILITY. For any further questions and/or to arrange a visit of this property, please contact us at 621 203 585. (Ms. Goethals Viviane) We are constantly looking for real estate properties for our existing clients. If you wish to sell or rent your property or sell your land, do not hesitate to contact us for a valuation. Want to know more?

L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer une ancienne ferme datant de 1890, située dans le charmant village de Beckerich. Cette propriété comprend une maison habitation et des granges. N° cadastral : 2269/2331 Commune de Beckerich, Section E de Beckerich Zone HAB-1b Un complexe résidentiel à 4 appartements pourra être réalisé sous réserve de l’autorisation de l’Administration communale de Beckerich. GABARIT PROTEGE! La surface habitable de +/− 110,18 m2 de la maison principale se compose comme suit : Rez-de-chaussée: salon (+/− 13,58 m2) - cuisine (+/− 11,52 m2) - chambre (+/− 13,05 m2) - débarras (+/− 11,08 m2) - salle de bains (+/− 11,36 m2) - local technique (+/− 26 m2) - garage (+/− 28,41 m2) - terrasses (+/− 18,72 m2) / 6,79 m2) granges (+/− 59,56 m2) / (+/− 43,39 m2) 1er étage: hall de nuit: 4,27 m2 - 4 chambres à coucher (+/− 13,71 m2) / 12,83 m2 / 13,21 m2 / 9,84 m2) grenier: 62,59 m2 au sol granges (+/− 27,65 m2) / (+/− 116,19 m2) Si vous êtes intéressé, notre agence pourra vous envoyer un lien pour une visite virtuelle de la propriété. Les honoraires de l’agence sont à charge des vendeurs. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- Die Immobilière Viviane Goethals Sàrl freut sich, Ihnen einen alten Bauernhof aus dem Jahr 1890 anbieten zu können, der sich im charmanten Dorf Beckerich befindet. Diese Immobilie umfasst ein Wohnhaus und Scheunen. Kadasternummer: 2269/2331. Gemeinde Beckerich, Abschnitt E von Beckerich. Bereich HAB-1b Vorbehaltlich der Genehmigung der Gemeindeverwaltung von Beckerich kann ein Wohnkomplex mit 4 Wohnungen errichtet werden. DAS BAUVOLUMEN IST GESCHÜTZT! Die Wohnfläche des Haupthauses von +/− 110,18 m2 setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Wohnzimmer (+/− 13,58 m2) - Küche (+/− 11,52 m2) - Schlafzimmer (+/− 13,05 m2) - Abstellraum (+/− 11,08 m2) - Badezimmer (+/− 11,36 m2) - Technikraum (+/− 26 m2) - Garage (+/− 28,41 m2) - Terrassen (+/− 18,72 m2) / 6,79 m2). Scheune (+/− 59,56 m2) / (+/− 43,39 m2) 1. Stockwerk: Nachthalle: 4,27 m2 - 4 Schlafzimmer (+/− 13,71 m2) / 12,83 m2 / 13,21 m2 / 9,84 m2) Dachboden: 62,59 m2 Bodenfläche Scheune (+/− 27,65 m2) / (+/− 116,19 m2) Bei Interesse kann Ihnen unsere Immobilienagentur einen Link für eine virtuelle Besichtigung der Immobilie zusenden. Die Maklergebühren sind von den Verkäufern zu tragen. Für weitere Fragen und/oder um eine Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane). Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- The real estate agency Viviane Goethals Sàrl is pleased to offer you an old farmhouse dating from 1890, located in the charming village of Beckerich. This property comprises a dwelling house and barns. Cadastral number: 2269/2331 Commune de Beckerich, Section E de Beckerich Zone HAB-1b A residential complex with 4 flats may be built subject to authorisation from the Beckerich local authority. DIMENSIONS OF THE HOUSE PROTECTED! The living area of +/− 110.18 m2 of the main house is composed as follows: Ground floor: living room (+/− 13.58 m2) - kitchen (+/− 11.52 m2) - bedroom (+/− 13.05 m2) - storage room (+/− 11.08 m2) - bathroom (+/− 11.36 m2) - machine room (+/− 26 m2) - garage (+/− 28.41 m2) - terraces (+/− 18.72 m2) / 6.79 m2) barns (+/− 59.56 m2) / (+/− 43.39 m2) 1st floor: night hall: 4.27 m2 - 4 bedrooms (+/− 13.71 m2) / 12.83 m2 / 13.21 m2 / 9.84 m2) attic: 62.59 m2 floor area barns (+/− 27.65 m2) / (+/− 116.19 m2) If you are interested, our agency can send you a link for a virtual tour of the property. Agency fees are payable by the vendors. If you have any further questions and/or would like to arrange a viewing of this property, please contact us on 621 203 585 (Mme Goethals Viviane). We are constantly on the lookout for properties for our existing clientele. If you wish to sell or rent your property or sell your land, please do not hesitate to contact us for a valuation of your property. Want to know more?

***SOUS COMPROMIS DE VENTE*** Venez découvrir ce joli appartement spacieux avec balcon, situé au deuxième et dernier étage au sein d’une résidence bien entretenue à Warken dans la commune d’Ettelbruck. Ce bien vous séduira par sa luminosité, ainsi que son emplacement très central à côté de toutes commodités telles que: Centre Hospitalier du Nord (à 500 m) - cabinets médicaux (à 500 m) - zone piétonne d'Ettelbruck avec ses commerces, supermarchés, pharmacies et banques - pompes à essence - restaurants - Centre des arts pluriels etc. A proximité de l’Autoroute du Nord A7 et de la gare ferroviaire d’Ettelbruck avec une très bonne connexion vers Luxembourg. L'appartement a été entièrement repeint en mai 2024 et se trouve dans un très bon état général. PAS D'ASCENSEUR! PAS D'EMPLACEMENT INTERIEUR! 16 places de stationnement à l'arrière de l'immeuble à la disposition de tous les résidents. Un arrêt de bus se trouve à quelques mètres de la résidence. (liaison du City-Bus au Centre d’Ettelbruck). La surface au sol de 92,16 m2 se compose comme suit: Hall d'entrée (+/− 5.65 m2) - débarras (+/− 1.90 m2) - cuisine équipée (+/− 8 m2) - spacieux living très lumineux (+/− 35 m2) donnant accès à un joli balcon ensoleillé (+/− 6.50 m2) - salle de bains avec baignoire avec un raccordement pour machine à laver (+/− 5 m2) - WC séparé (+- 1.60 m2) - hall de nuit (+/− 2.30 m2) - 3 grandes chambres à coucher (+/− 11.30 m2 / 11 m2 / 12.65 m2). Une cave privative de 2.32 m2 au rez-de-chaussée, un grand espace de rangement séparé au grenier commun, facilement accessible ainsi qu'un emplacement commun pour vélos viennent compléter ce bien. Aspects techniques: - construction datant de 1987 (bon état général) - dalles en béton - chauffage au gaz (nouvelle chaudière en 2018) - ventilation - réfection façade et réaménagement balcons en 2021 - réfection cages d’escaliers en 2021 - toiture en bon état - nettoyage et contrôle toiture en 2021 - fenêtres en PVC double vitrage - fibre optique Photos supplémentaires en cliquant sur le lien ### Les futurs acquéreurs devront fournir un certificat d’éligibilité délivré par le Ministère du Logement! N’hésitez pas à nous contacter pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite. (Gsm: 621 203 585 Mme Goethals Viviane) Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. La commune d’Ettelbruck jouit d’une position géographique idéale. Ses excellentes connexions aux transports publics et ses nombreuses infrastructures scolaires et sportives figurent parmi ses principaux atouts et en font un lieu de vie très prisé. ---------- *** IDEAL FÜR ERSTKÄUFER *** Entdecken Sie diese schöne, geräumige Wohnung mit Balkon, gelegen im zweiten und letzten Stock einer gepflegten Wohnanlage in Warken, Gemeinde Ettelbrück. Diese Immobilie wird Sie mit ihrer Helligkeit und ihrer zentralen Lage überzeugen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie: Nordspital (500 m) – Arztpraxen (500 m) – Fußgängerzone Ettelbrück mit Geschäften, Supermärkten, Apotheken und Banken – Tankstellen – Restaurants – Plurale Kunstzentren usw. In der Nähe der Nordautobahn A7 und des Bahnhofs Ettelbrück mit einer sehr guten Verbindung nach Luxemburg. Die Wohnung wurde im Mai 2024 komplett neu gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. KEIN AUFZUG! KEIN INNENSTELLPLATZ! 16 Parkplätze hinter dem Gebäude stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt (City-Bus-Anbindung zum Zentrum von Ettelbrück). Die Wohnfläche von 92,16 m2 setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle (+/− 5,65 m2) – Abstellraum (+/− 1,90 m2) – ausgestattete Küche (+/− 8 m2) – geräumiges, helles Wohnzimmer (+/− 35 m2) mit Zugang zu einem sonnigen Balkon (+/− 6,50 m2) – Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (+/− 5 m2) – separates WC (+/− 1,60 m2) – Flur (+/− 2,30 m2) – 3 große Schlafzimmer (+/− 11,30 m2 / 11 m2 / 12,65 m2). Ein privater Keller von 2,32 m2 im Erdgeschoss, ein großer separater Stauraum im gemeinschaftlichen Dachboden, der leicht zugänglich ist, sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellraum runden diese Immobilie ab. Technische Aspekte: - Baujahr 1987 (guter Allgemeinzustand) - Betondecken - Gasheizung (neuer Heizkessel 2018) - Lüftung - Fassadensanierung und Balkonsanierung 2021 - Treppenhaussanierung 2021 - Dach in gutem Zustand - Dachreinigung und -kontrolle 2021 - PVC-Doppelverglasungsfenster - Glasfaseranschluss Zusätzliche Fotos durch Klicken auf den Link: ### Interessierte Käufer müssen ein Berechtigungszertifikat vorlegen, das vom Ministerium für Wohnungsbau ausgestellt wurde! Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren. (Mobil: 621 203 585 Frau Viviane Goethals) Die Maklergebühren gehen zu Lasten der Verkäufer. Die Gemeinde Ettelbrück genießt eine ideale geografische Lage. Hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen sowie zahlreiche schulische und sportliche Infrastrukturen zählen zu ihren Hauptvorteilen und machen sie zu einem begehrten Wohnort. ---------- ***UNDER SALE AGREEMENT*** Come and discover this lovely, spacious apartment with a balcony, located on the second and top floor of a well-maintained residence in Warken, within the municipality of Ettelbruck. This property will charm you with its brightness and its very central location, close to all amenities such as: Centre Hospitalier du Nord (500 m away) - medical offices (500 m away) - Ettelbruck’s pedestrian zone with its shops, supermarkets, pharmacies, and banks - gas stations - restaurants - Centre des Arts Pluriels, etc. Close to the A7 North Motorway and the Ettelbruck train station with excellent connections to Luxembourg. The apartment was completely repainted in May 2024 and is in very good overall condition. NO ELEVATOR! NO INDOOR PARKING! 16 parking spaces behind the building available to all residents. A bus stop is located just a few meters from the residence (City-Bus connection to the Ettelbruck town center). The floor area of 92.16 m² consists of: Entrance hall (+/− 5.65 m²) - storage room (+/− 1.90 m²) - equipped kitchen (+/− 8 m²) - spacious and very bright living room (+/− 35 m²) with access to a lovely, sunny balcony (+/− 6.50 m²) - bathroom with a bathtub and washing machine connection (+/− 5 m²) - separate WC (+/− 1.60 m²) - night hall (+/− 2.30 m²) - 3 large bedrooms (+/− 11.30 m² / 11 m² / 12.65 m²). A private cellar of 2.32 m² on the ground floor, a large separate storage area in the communal attic (easily accessible), and a shared bike storage area complete this property. Technical aspects: - Construction dating from 1987 (in good general condition) - Concrete slabs - Gas heating (new boiler in 2018) - Ventilation - Façade renovation and balcony refurbishment in 2021 - Staircase renovation in 2021 - Roof in good condition - Roof cleaning and inspection in 2021 - PVC double-glazed windows - Fiber optic internet connection Additional photos available by clicking on the link ### Prospective buyers must provide a certificate of eligibility issued by the Ministry of Housing! Feel free to contact us if you have any further questions or to arrange a visit of the flat. (Gsm: 621 203 585 Mrs Viviane Goethals) The agency fees are payable by the sellers. The municipality of Ettelbruck enjoys an ideal geographical location. Its excellent public transport connections and numerous school and sports infrastructures are among its key assets, making it a highly desirable place to live. Want to know more?

***OPPORTUNITE A SAISIR! PRIX FIXE!!!*** LOT 03 D'UN NOUVEAU PROJET (VEFA) A BECKERICH. RESIDENCE BEIM ELISE" AVEC 5 APPARTEMENTS ET 1 PENTHOUSE (3 APPARTEMENTS DEJA VENDUS) L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer un joli appartement (LOT 03)au rez-de-chaussée avec une surface habitable de 74,45 m2. Une spacieuse terrasse de 28,10 m2 - une cave - un parking intérieur et un parking extérieur complètent ce bien et sont compris dans le prix de vente. PRIX FIXE!!! PAS D'INDEXATION SUR LE PRIX DE VENTE!!! LE PLAN DE L'APPARTEMENT PEUT ENCORE ÊTRE MODIFIE OU ADAPTE! Signature acte notarié avant fin 2024 - début travaux fin janvier 2025! À la signature de l'acte notarié le vendeur s'engage à fournir à l'acquéreur une garantie d'achèvement, établie par une banque luxembourgeoise, garantissant l'achèvement de la construction. À l'achèvement des travaux, donc au moment de la remise des clés, l'acquéreur bénéficiera de la garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) souscrite par le promoteur auprès de la compagnie d'assurance LE FOYER. Le prix annoncé comprend la TVA 3%, sous réserve d'autorisation de l'administration de l'enregistrement. Si vous désirez réaliser divers travaux vous-même, tels que peinture, tapisserie, carrelage, etc., une réduction du prix de vente sera appliquée. Pour toute modification des cloisons intérieures, vous aurez un rendez-vous personnalisé avec l'architecte M. MALGET Pierre, gérant du cabinet d'architecte "MGArchitecte Sàrl". Vous aurez la possibilité de visualiser les pièces de votre appartement avec un casque de réalité virtuelle, vous permettant ainsi de vous promener dans votre nouvel appartement même avant le début de la construction. Suivi du chantier : MGArchitectes Sàrl Sous-traitants engagés sur le chantier : Construction : SIEBENALLER SA (Gros-œuvre) Carrelages : TRIERWEILER SA Chauffage & Sanitaire : MARQUES CONFORT SA Menuiserie int. et ext. : INDIWA SARL Électricité : RECKINGER BOCK SARL Pour toute question complémentaire, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Goethals Viviane). ---------- ***GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN! FESTPREIS!!!*** LOS 03 EINES NEUES PROJEKTES (VEFA) IN BECKERICH „RESIDENCE BEIM ELISE“ MIT 5 WOHNUNGEN UND 1 PENTHOUSE (3 WOHNUNGEN BEREITS VERKAUFT) Die Immobilienagentur Viviane Goethals Sàrl freut sich, Ihnen eine schöne Wohnung (LOS 03)im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 74,45 m2 anzubieten. Eine große Terrasse von 28,10 m2 - ein Keller - ein Innenparkplatz und ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Angebot und sind im Verkaufspreis enthalten. FESTPREIS!!! KEINE INDEXIERUNG DES VERKAUFSPREISES!!! DER PLAN DER WOHNUNG KANN NOCH GEÄNDERT ODER ANGEPASST WERDEN! Unterzeichnung der notariellen Urkunde vor Ende 2024 - Baubeginn im Januar 2025. Bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde verpflichtet sich der Bauträger, dem Käufer eine Fertigstellungsgarantie vorzulegen, die von einer luxemburgischen Bank ausgestellt wird und die Fertigstellung des Baus garantiert. Nach der Fertigstellung der Bauarbeiten, also bei Schlüsselübergabe, erhält der Käufer eine zehnjährige (10 Jahre) und zweijährige (2 Jahre) Garantie, die vom Bauträger bei der Versicherungsgesellschaft LE FOYER abgeschlossen wurde. Der angegebene Preis versteht sich inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die Registrierungsbehörde. Falls Sie verschiedene Arbeiten selbst durchführen möchten, wie Malerarbeiten, Tapezierarbeiten, Fliesenlegen usw., wird eine Preisreduktion gewährt. Für Änderungen der Innenwände erhalten Sie einen persönlichen Termin mit dem Architekten Herrn MALGET Pierre, Geschäftsführer des Architekturbüros "MGArchitecte Sàrl". Sie haben die Möglichkeit, die Räume Ihrer Wohnung mit einem Virtual-Reality-Headset zu besichtigen, wodurch Sie Ihr neues Zuhause schon vor Baubeginn virtuell erkunden können. Baubetreuung: MGArchitectes Sàrl Beauftragte Subunternehmer: Bauarbeiten: SIEBENALLER SA (Rohbau) Fliesenarbeiten: TRIERWEILER SA Heizung & Sanitär: MARQUES CONFORT SA Innen- und Außenarbeiten: INDIWA SARL Elektrik: RECKINGER BOCK SARL Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Viviane Goethals). ---------- ***OPPORTUNITY TO SEIZE*** FIXED PRICE!!! LOT 03 OF A NEW PROJECT (VEFA) IN BECKERICH “RESIDENCE BEIM ELISE” WITH 5 APARTMENTS AND 1 PENTHOUSE (3 APARTMENTS ALREADY SOLD) The real estate agency Viviane Goethals Sàrl is pleased to offer you a nice apartment (LOT 03) with a living area of 74,45 m2. A spacious terrace of 28.10 m2 m² - a cellar - an indoor parking space and an outdoor parking space complete this property and are included in the sale price. FIXED PRICE!!! NO INDEXATION ON THE SALE PRICE! THE PLANS CAN STILL BE MODIFIED OR ADJUSTED! Signature of the notarial deed before the end of 2024 - start of construction at the end of January 2025! Upon signing the notarial deed, the promoter will issue the buyer a completion guarantee from a Luxembourg bank, ensuring the completion of the construction. Upon completion of the construction work, at the time of key handover, the buyer will benefit from a ten-year (10 years) and two-year (2 years) warranty subscribed by the promoter with the insurance company LE FOYER. The advertised price includes 3% VAT, subject to authorisation by the registration authorities. If you wish to carry out various works yourself, such as painting, wallpapering, tiling, etc., a price reduction will be applied. For modifications of interior walls, you will have a personalised appointment with the architect Mr. MALGET Pierre, manager of the architectural firm "MGArchitecte Sàrl". You will have the opportunity to view the rooms of your apartment with a virtual reality headset, allowing you to walk through your new apartment even before construction begins. Construction supervision: MGArchitectes Sàrl Subcontractors engaged in the construction: Construction: SIEBENALLER SA (Structural work) Tiling: TRIERWEILER SA Heating & Sanitary: MARQUES CONFORT SA Interior and Exterior Carpentry: INDIWA SARL Electricity: RECKINGER BOCK SARL For any further questions, please contact us at 621 203 585 (Ms. Viviane Goethals). Want to know more?

***OPPORTUNITE A SAISIR! PRIX FIXE!!!*** LOT 04 D'UN NOUVEAU PROJET A BECKERICH. RESIDENCE BEIM ELISE" AVEC 5 APPARTEMENTS ET 1 PENTHOUSE (3 APPARTEMENTS DEJA VENDUS) L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer un joli appartement (LOT 04)au 1er étage avec une surface habitable de 81,58 m2. Une spacieuse terrasse de 21,48 m2 - une cave - un parking intérieur et un parking extérieur complètent ce bien et sont compris dans le prix de vente. PRIX FIXE!!! PAS D'INDEXATION SUR LE PRIX DE VENTE!!! LE PLAN DE L'APPARTEMENT PEUT ENCORE ÊTRE MODIFIE OU ADAPTE! Signature acte notarié avant fin 2024 - début travaux fin janvier 2025! À la signature de l'acte notarié le vendeur s'engage à fournir à l'acquéreur une garantie d'achèvement, établie par une banque luxembourgeoise, garantissant l'achèvement de la construction. À l'achèvement des travaux, donc au moment de la remise des clés, l'acquéreur bénéficiera de la garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) souscrite par le promoteur auprès de la compagnie d'assurance LE FOYER. Le prix annoncé comprend la TVA 3%, sous réserve d'autorisation de l'administration de l'enregistrement. Si vous désirez réaliser divers travaux vous-même, tels que peinture, tapisserie, carrelage, etc., une réduction du prix de vente sera appliquée. Pour toute modification des cloisons intérieures, vous aurez un rendez-vous personnalisé avec l'architecte M. MALGET Pierre, gérant du cabinet d'architecte "MGArchitecte Sàrl". Vous aurez la possibilité de visualiser les pièces de votre appartement avec un casque de réalité virtuelle, vous permettant ainsi de vous promener dans votre nouvel appartement même avant le début de la construction. Suivi du chantier : MGArchitectes Sàrl Sous-traitants engagés sur le chantier : Construction : SIEBENALLER SA (Gros-œuvre) Carrelages : TRIERWEILER SA Chauffage & Sanitaire : MARQUES CONFORT SA Menuiserie int. et ext. : INDIWA SARL Électricité : RECKINGER BOCK SARL Pour toute question complémentaire, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Goethals Viviane). ---------- ***GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN! FESTPREIS!!!*** LOS 4 EINES NEUES PROJEKTES (VEFA) IN BECKERICH. „RESIDENCE BEIM ELISE“ MIT 5 WOHNUNGEN UND 1 PENTHOUSE (3 WOHNUNGEN BEREITS VERKAUFT) Die Immobilienagentur Viviane Goethals Sàrl freut sich, Ihnen eine schöne Wohnung (LOS 04)in der 1. Etage mit einer Wohnfläche von 81,58 m2 anzubieten. Eine große Terrasse von 21,48 m2 - ein Keller - ein Innenparkplatz und ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Angebot und sind im Verkaufspreis enthalten. FESTPREIS!!! KEINE INDEXIERUNG DES VERKAUFSPREISES!!! DER PLAN DER WOHNUNG KANN NOCH GEÄNDERT ODER ANGEPASST WERDEN! Unterzeichnung der notariellen Urkunde vor Ende 2024 - Baubeginn Ende Januar 2025. Bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde verpflichtet sich der Bauträger, dem Käufer eine Fertigstellungsgarantie vorzulegen, die von einer luxemburgischen Bank ausgestellt wird und die Fertigstellung des Baus garantiert. Nach der Fertigstellung der Bauarbeiten, also bei Schlüsselübergabe, erhält der Käufer eine zehnjährige (10 Jahre) und zweijährige (2 Jahre) Garantie, die vom Bauträger bei der Versicherungsgesellschaft LE FOYER abgeschlossen wurde. Der angegebene Preis versteht sich inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die Registrierungsbehörde. Falls Sie verschiedene Arbeiten selbst durchführen möchten, wie Malerarbeiten, Tapezierarbeiten, Fliesenlegen usw., wird eine Preisreduktion gewährt. Für Änderungen der Innenwände erhalten Sie einen persönlichen Termin mit dem Architekten Herrn MALGET Pierre, Geschäftsführer des Architekturbüros "MGArchitecte Sàrl". Sie haben die Möglichkeit, die Räume Ihrer Wohnung mit einem Virtual-Reality-Headset zu besichtigen, wodurch Sie Ihr neues Zuhause schon vor Baubeginn virtuell erkunden können. Baubetreuung: MGArchitectes Sàrl Beauftragte Subunternehmer: Bauarbeiten: SIEBENALLER SA (Rohbau) Fliesenarbeiten: TRIERWEILER SA Heizung & Sanitär: MARQUES CONFORT SA Innen- und Außenarbeiten: INDIWA SARL Elektrik: RECKINGER BOCK SARL Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Viviane Goethals). ---------- ***OPPORTUNITY TO SEIZE*** FIXED PRICE!!! LOT 04 OF A NEW PROJECT (VEFA) IN BECKERICH. “RESIDENCE BEIM ELISE” WITH 5 APARTMENTS AND 1 PENTHOUSE (3 APARTMENTS ALREADY SOLD) The real estate agency Viviane Goethals Sàrl is pleased to offer you a nice apartment (LOT 04) with a living area of 81,58 m2. A spacious terrace of 21,48 m2 m² - a cellar - an indoor parking space and an outdoor parking space complete this property and are included in the sale price. FIXED PRICE!!! NO INDEXATION ON THE SALE PRICE! THE PLANS CAN STILL BE MODIFIED OR ADJUSTED! Signature of the notarial deed before the end of 2024 - The construction work will begin at the end of January 2025. Upon signing the notarial deed, the promoter will issue the buyer a completion guarantee from a Luxembourg bank, ensuring the completion of the construction. Upon completion of the construction work, at the time of key handover, the buyer will benefit from a ten-year (10 years) and two-year (2 years) warranty subscribed by the promoter with the insurance company LE FOYER. The advertised price includes 3% VAT, subject to authorisation by the registration authorities. If you wish to carry out various works yourself, such as painting, wallpapering, tiling, etc., a price reduction will be applied. For modifications of interior walls, you will have a personalized appointment with the architect Mr. MALGET Pierre, manager of the architectural firm "MGArchitecte Sàrl". You will have the opportunity to view the rooms of your apartment with a virtual reality headset, allowing you to walk through your new apartment even before construction begins. Construction supervision: MGArchitectes Sàrl Subcontractors engaged in the construction: Construction: SIEBENALLER SA (Structural work) Tiling: TRIERWEILER SA Heating & Sanitary: MARQUES CONFORT SA Interior and Exterior Carpentry: INDIWA SARL Electricity: RECKINGER BOCK SARL For any further questions, please contact us at 621 203 585 (Ms. Viviane Goethals). Want to know more?

***DERNIERE OPPORTUNITE A SAISIR! PRIX FIXE!!!*** NOUVEAU PROJET (VEFA) RESIDENCE BEIM JEMP" AVEC 5 APPARTEMENTS DONT 4 APPARTEMENTS SONT DEJA VENDUS) L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer un joli appartement au rez-de-chaussée (LOT 01) avec une surface habitable de 85,61 m2. Une spacieuse terrasse de 32,92 m2 - une cave - un parking intérieur et un parking extérieur complètent ce bien et sont compris dans le prix de vente. PRIX FIXE!!! PAS D'INDEXATION SUR LE PRIX DE VENTE!!! LE PLAN DE L'APPARTEMENT PEUT ENCORE ÊTRE MODIFIE OU ADAPTE! Signature acte notarié avant fin 2024 - début travaux en janvier 2025! À la signature de l'acte notarié le promoteur s'engage à fournir à l'acquéreur une garantie d'achèvement, établie par une banque luxembourgeoise, garantissant l'achèvement de la construction. À l'achèvement des travaux, donc au moment de la remise des clés, l'acquéreur bénéficiera de la garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) souscrite par le promoteur auprès de la compagnie d'assurance LE FOYER. Le prix annoncé comprend la TVA 3%, sous réserve d'autorisation de l'administration de l'enregistrement. Si vous désirez réaliser divers travaux vous-même, tels que peinture, tapisserie, carrelage, etc., une réduction du prix de vente sera appliquée. Pour toute modification des cloisons intérieures, vous aurez un rendez-vous personnalisé avec l'architecte M. MALGET Pierre, gérant du cabinet d'architecte "MGArchitecte Sàrl". Vous aurez la possibilité de visualiser les pièces de votre appartement avec un casque de réalité virtuelle, vous permettant ainsi de vous promener dans votre nouvel appartement même avant le début de la construction. Suivi du chantier : MGArchitectes Sàrl Sous-traitants engagés sur le chantier : Construction : SIEBENALLER SA (Gros-œuvre) Carrelages : TRIERWEILER SA Chauffage & Sanitaire : MARQUES CONFORT SA Menuiserie int. et ext. : INDIWA SARL Électricité : RECKINGER BOCK SARL Pour toute question complémentaire, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Goethals Viviane). ---------- ***LETZTE GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN! FESTPREIS!!!*** NEUES PROJEKT (VEFA) „RESIDENCE BEIM JEMP“ MIT 5 WOHNUNGEN (4 WOHNUNGEN SIND BEREITS VERKAUFT) Die Immobilienagentur Viviane Goethals Sàrl freut sich, Ihnen eine schöne Wohnung (LOS 01) mit einer Wohnfläche von 85,61 m2 anzubieten. Eine große Terrasse von 32,92 m² - ein Keller - ein Innenparkplatz und ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Angebot und sind im Verkaufspreis enthalten. FESTPREIS!!! KEINE INDEXIERUNG DES VERKAUFSPREISES!!! DER PLAN DER WOHNUNG KANN NOCH GEÄNDERT ODER ANGEPASST WERDEN! Unterzeichnung der notariellen Urkunde vor Ende 2024 - Baubeginn im Januar 2025. Bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde verpflichtet sich der Bauträger, dem Käufer eine Fertigstellungsgarantie vorzulegen, die von einer luxemburgischen Bank ausgestellt wird und die Fertigstellung des Baus garantiert. Nach der Fertigstellung der Bauarbeiten, also bei Schlüsselübergabe, erhält der Käufer eine zehnjährige (10 Jahre) und zweijährige (2 Jahre) Garantie, die vom Bauträger bei der Versicherungsgesellschaft LE FOYER abgeschlossen wurde. Der angegebene Preis versteht sich inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die Registrierungsbehörde. Falls Sie verschiedene Arbeiten selbst durchführen möchten, wie Malerarbeiten, Tapezierarbeiten, Fliesenlegen usw., wird eine Preisreduktion gewährt. Für Änderungen der Innenwände erhalten Sie einen persönlichen Termin mit dem Architekten Herrn MALGET Pierre, Geschäftsführer des Architekturbüros "MGArchitecte Sàrl". Sie haben die Möglichkeit, die Räume Ihrer Wohnung mit einem Virtual-Reality-Headset zu besichtigen, wodurch Sie Ihr neues Zuhause schon vor Baubeginn virtuell erkunden können. Baubetreuung: MGArchitectes Sàrl Beauftragte Subunternehmer: Bauarbeiten: SIEBENALLER SA (Rohbau) Fliesenarbeiten: TRIERWEILER SA Heizung & Sanitär: MARQUES CONFORT SA Innen- und Außenarbeiten: INDIWA SARL Elektrik: RECKINGER BOCK SARL Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Viviane Goethals). ---------- ***LAST OPPORTUNITY TO SEIZE*** FIXED PRICE!!! NEW PROJECT (VEFA) “RESIDENCE BEIM JEMP” WITH 5 APARTMENTS (4 APARTMENTS ALREADY SOLD) The real estate agency Viviane Goethals Sàrl is pleased to offer you a nice apartment (LOT 01) with a living area of 85,61 m². A spacious terrace of 32,92 m² - a cellar - an indoor parking space and an outdoor parking space complete this property and are included in the sale price. FIXED PRICE!!! NO INDEXATION ON THE SALE PRICE! THE PLANS CAN STILL BE MODIFIED OR ADJUSTED! Signature of the notarial deed before the end of 2024 - start of work in January 2025. Upon signing the notarial deed, the promoter will issue the buyer a completion guarantee from a Luxembourg bank, ensuring the completion of the construction. Upon completion of the construction work, at the time of key handover, the buyer will benefit from a ten-year (10 years) and two-year (2 years) warranty subscribed by the promoter with the insurance company LE FOYER. The advertised price includes 3% VAT, subject to authorisation by the registration authorities. If you wish to carry out various works yourself, such as painting, wallpapering, tiling, etc., a price reduction will be applied. For modifications of interior walls, you will have a personalized appointment with the architect Mr. MALGET Pierre, manager of the architectural firm "MGArchitecte Sàrl". You will have the opportunity to view the rooms of your apartment with a virtual reality headset, allowing you to walk through your new apartment even before construction begins. Construction supervision: MGArchitectes Sàrl Subcontractors engaged in the construction: Construction: SIEBENALLER SA (Structural work) Tiling: TRIERWEILER SA Heating & Sanitary: MARQUES CONFORT SA Interior and Exterior Carpentry: INDIWA SARL Electricity: RECKINGER BOCK SARL For any further questions, please contact us at 621 203 585 (Ms. Viviane Goethals). Want to know more?

Venez découvrir cette charmante maison jumelée avec jardin, construite en 2009 sur un terrain de 2.24 ares et située dans le paisible village de Harlange, à proximité du Lac de la Haute-Sûre. Cette maison lumineuse, idéale pour une famille, combine confort moderne et emplacement pratique. A proximité de toutes commodités telles que: Boulangerie (à 2 min à pied) Pommerloch (10 min): plusieurs centres commerciaux spacieux Wiltz (15 min): Lycée du Nord - Centre Hospitalier du Nord - banques - restaurants - commerces - cabinets médicaux - cinéma - piscine ouverte etc Bastogne (15 min) Luxembourg (45 min) Sur le plan scolaire, Harlange dispose d'une école régionale, d'une crèche et d'une maison relais (à 3 min à pied). La maison offre une surface totale au sol de +/− 135 m2 et se compose des espaces suivants: Rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire : +/− 9,50 m² - WC séparé : +/− 1,40 m2 - buanderie/douche : +/− 3,20 m² - Chambre ou bureau : +/− 10,20 m² - garage : +/− 15,50 m² - local technique : +/− 4,20 m² 1er étage : belle cuisine entièrement équipée ouverte sur salon/salle à manger : +/− 43 m² - bureau /salle de jeux: +/− 6,20 m² 2e étage : hall de nuit : +/− 5,80 m² - 3 chambres à coucher : +/− 8,50 m² au sol / 11 m² au sol / 11,25 m² au sol - salle d'eau moderne avec douche italienne : +/− 10,50 m² au sol - spacieux grenier non aménageable (+/− 25 m2) Aspects techniques: - matériaux de qualité - dalles en béton - chauffage au sol - pompe à chaleur (chaudière Viessmann) - toiture en tuiles (isolée) - vitres en PVC double vitrage - fibre optique (câbles dans la maison) Autres atouts: jardin - 1 emplacement devant le garage et places de stationnement pour 2-3 voitures. Disponible à la signature de l’acte notarié. Nouveau passeport énergétique en cours de réalisation. Ancien passeport classe énergétique B/B. Les frais du notaire sont à la charge de l’acquéreur. Les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge du vendeur. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- Entdecken Sie dieses charmante Doppelhaus mit Garten, gebaut im Jahr 2009 auf einem 2,24 Ar großen Grundstück und gelegen im ruhigen Dorf Harlange, in der Nähe des Stausees Obersauer. Dieses helle Haus, ideal für eine Familie, kombiniert modernen Komfort mit praktischer Lage. In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Bäckerei (2 Minuten zu Fuß) Pommerloch (10 Minuten) mit mehreren geräumigen Einkaufszentren Wiltz (15 Minuten): Lycée du Nord - Centre Hospitalier du Nord, Banken, Restaurants, Geschäfte, Arztpraxen, Kino, Freibad usw. Bastogne (15 Minuten) Luxemburg (45 Minuten) In Bezug auf die Schulbildung verfügt Harlange über eine regionale Schule, eine Krippe und ein Betreuungszentrum (3 Minuten zu Fuß). Das Haus bietet eine Gesamtbodenfläche von ca. 135 m² und besteht aus folgenden Bereichen: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe: ca. 9,50 m² - separates WC: ca. 1,40 m² - Waschküche/Dusche: ca. 3,20 m² - Schlafzimmer oder Büro: ca. 10,20 m² - Garage: ca. 15,50 m² - Technikraum: ca. 4,20 m² 1. Stock: schöne, voll ausgestattete Küche offen zum Wohnzimmer/Esszimmer: ca. 43 m² - Büro/Spielzimmer: ca. 6,20 m² 2. Stock: Nachtflur: ca. 5,80 m² - 3 Schlafzimmer: ca. 8,50 m² / 11 m² / 11,25 m² - modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche: ca. 10,50 m² - geräumiger, nicht ausbaubarer Dachboden (ca. 25 m²) Technische Aspekte: - hochwertige Materialien - Betondecken - Fußbodenheizung - Wärmepumpe (Viessmann Kessel) - isoliertes Ziegeldach - PVC-Doppelverglasung - Glasfaser (Kabel im Haus) Weitere Vorteile: - Garten - ein Stellplatz vor der Garage und mehrere Parkplätze für 2-3 Autos Verfügbar bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde. Neuer Energiepass in Erstellung. Alter Energiepass Energieklasse B/B. Die Notargebühren trägt der Käufer. Die Honorare der Agentur sind vom Verkäufer zu tragen. Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objekts kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Viviane Goethals). Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehenden Kunden. Wenn Sie Ihr Gebäude oder Grundstück verkaufen oder vermieten möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Bewertung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- Come and discover this charming semi-detached house with a garden, built in 2009 on a 2.24-acre plot, located in the peaceful village of Harlange, near the Upper Sûre Lake. This bright house, ideal for a family, combines modern comfort with a convenient location. Close to all amenities: Bakery (2 minutes on foot) Pommerloch (10 minutes)with several spacious shopping centers Wiltz (15 minutes): Lycée du Nord, North Hospital Center, banks, restaurants, shops, medical offices, cinema, outdoor swimming pool, etc. Bastogne (15 minutes) Luxembourg (45 minutes) Regarding schools, Harlange has a regional school, a daycare, and a relay house (3 minutes on foot). The house offers a total floor area of +/− 135 m² and consists of the following spaces: Ground floor: entrance hall with wardrobe: +/− 9.50 m² - separate toilet: +/− 1.40 m² - laundry/shower room: +/− 3.20 m² - bedroom or office: +/− 10.20 m² - garage: +/− 15.50 m² - technical room: +/− 4.20 m² 1st floor: beautiful fully equipped kitchen open to the living/dining room: +/− 43 m² - office/playroom: +/− 6.20 m² 2nd floor: night hall: +/− 5.80 m² - 3 bedrooms: +/− 8.50 m² floor area / 11 m² floor area / 11.25 m² floor area - modern shower room with Italian shower: +/− 10.50 m² floor area - spacious non-convertible attic (+/− 25 m²) Technical aspects: - quality materials - concrete slabs - underfloor heating - heat pump (Viessmann boiler) - insulated tiled roof - double-glazed PVC windows - fiber optic (cables in the house) Other features: - garden - a space in front of the garage and several parking spaces for 2-3 cars Available upon signing of the notarial deed. New energy passport in progress. Old energy passport class B/B. Notary fees are the responsibility of the buyer. Real estate agency fees are the responsibility of the seller. For any further questions and/or to arrange a visit of this property, please contact us at 621 203 585 (Mrs. Viviane Goethals). We are constantly looking for real estate properties for our existing clientele. If you wish to sell or rent your property or sell your land, please do not hesitate to contact us for an evaluation of your property. Want to know more?

***OPPORTUNITE A SAISIR*** L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer à Rumelange, canton d’Esch/Alzette ce magnifique DUPLEX entièrement rénové en 2018. L’appartement duplex se situe au 3e et 4e étage (dernier étage) d’une petite résidence avec ascenseur à 6 unités dont 4 appartements et 2 duplex. IMMEDIATEMENT DISPONIBLE! Pas de travaux à prévoir! L’immeuble se trouve dans une rue calme à l’écart du traffic et à proximité de toutes commodités (gare ferroviaire, écoles, crèches, commerces, Centre Hospitalier Emile Mayrisch à 7 km) et des axes autoroutiers. Luxembourg Gare 22 km - Luxembourg Kirchberg - Luxembourg Findel Aéroport 26 km - Esch/Alzette 7 km Le duplex complètement rénové offre une surface utile de 71.38 m2 et se compose comme suit: 3e étage (surface utile 47.10 m2: Hall d’entrée - salon ouvert sur une cuisine moderne équipée (appareils électriques SIEMENS) donnant sur un petit balcon - chambre enfant - jolie salle de douche avec douche à l’italienne, lavabo et WC 4e étage espace de nuit mansardé (surface utile de 18.64 m2): Chambre parentale avec dressing et espace rangement - magnifique salle de douche avec douche à l’italienne, lavabo et WC Buanderie commune au sous-sol. Espace commun pour vélos et poussettes. Aspects techniques: dalles en béton - parquet (hall d’entrée, salon, chambres à coucher)- carrelage moderne (salles de bains) et carrelage optique parquet (cuisine)- balcon refait en 2020 - chauffage au gaz - fenêtres en PVC double vitrage - volets électriques et manuels Une grande cave privative (+/− 8.70 m2) et un parking privé pour deux voitures (+/− 24.87 m2) complètent ce bien. Les honoraires de l'agence sont à charge des vendeurs. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- ***GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN*** Die "Immobilière Viviane Goethals" freut sich Ihnen in Rumelange, Kanton Esch/Alzette diese wunderschöne DUPLEX-Wohnung anzubieten, die 2018 komplett renoviert wurde. Die Duplex-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Stock (Dachgeschoss) einer kleinen Residenz mit Aufzug mit 6 Einheiten, davon 4 Wohnungen und 2 Duplex-Wohnungen. SOFORT VERFÜGBAR! Keine Renovierungsarbeiten zu erwarten! Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße abseits des Verkehrs und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Centre Hospitalier Emile Mayrisch in 7 km Entfernung) und der Autobahnachsen. Luxemburg Bahnhof 22 km - Luxemburg Kirchberg - Luxemburg Findel Flughafen 26 km - Esch/Alzette 7 km. Die komplett renovierte Maisonettewohnung bietet eine Nutzfläche von 71.38 m2 und setzt sich wie folgt zusammen: 3. Stock (Nutzfläche 47.10 m2: Eingangsbereich - offenes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche (SIEMENS-Elektrogeräte) und Zugang zu einem kleinen Balkon - Kinderzimmer - schönes Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. 4. Stock Nachtbereich mit Dachschrägen (Nutzfläche 18.64 m2): Elternschlafzimmer mit Ankleide und Stauraum - schönes Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Gemeinsame Waschküche im Untergeschoss - gemeinsamer Raum für Fahrräder und Kinderwagen. Technische Aspekte: Betonplatten - Parkettboden (Eingangshalle, Wohnzimmer,Schlafzimmer)- moderne Fliesen (Bäder) und Fliesen in Parkettoptik(Küche)- Balkon wurde 2020 renoviert - Gasheizung -doppelt verglaste PVC-Fenster - elektrische und manuelle Rollläden Ein großer privater Keller (+/− 8.70 m2) und ein privater Parkplatz für zwei Autos (+/− 24.87 m2) vervollständigen diese Immobilie. Das Honorar der Agentur wird von den Verkäufern getragen. Für weitere Fragen und/oder um eine Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane). Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- ***OPPORTUNITY TO SEIZE*** The estate agency "Immobilière Viviane Goethals Sàrl" is pleased to offer you this magnificent DUPLEX apartment in Rumelange, canton of Esch/Alzette, which was completely renovated in 2018. The duplex flat is located on the 3rd and 4th floor (top floor) of a small residence with lift with 6 units including 4 flats and 2 duplexes. IMMEDIATELY AVAILABLE! No work required! The building is located in a quiet street away from traffic and close to all amenities (train station, schools, crèches, shops, Emile Mayrisch Hospital 7 km away) and motorways. Luxembourg Gare 22 km - Luxembourg Kirchberg - Luxembourg Findel Airport 26 km - Esch/Alzette 7 km This completely renovated duplex apartment has a floor area of 71.38 m2 and is composed as follows: 3rd floor (floor area 47.10 m2: Entrance hall - living room opening onto a modern fitted kitchen (SIEMENS electrical appliances) opening onto a small balcony - children's bedroom - attractive shower room with walk-in shower, washbasin and WC. 4th floor: sleeping area with sloping ceilings (floor area of 18.64 m2): Master bedroom with dressing room and storage space - magnificent shower room with walk-in shower, washbasin and WC Shared laundry room in the basement - shared space for bikes and pushchairs. Technical aspects: concrete slabs - parquet flooring (entrance hall, living room, bedrooms) - modern tiling (bathrooms) and parquet optic tiling (kitchen) - balcony redone in 2020 - gas heating - PVC double-glazed windows - electric and manual shutters. A large private cellar (+/− 8.70 m2) and private parking for two cars (+/− 24.87 m2) complete this property. Agency fees are payable by the vendor. If you have any further questions and/or would like to arrange a viewing of this property, please contact us on 621 203 585 (Mme Goethals Viviane). We are always on the lookout for new properties for our existing clientele. If you wish to sell or rent your property or sell your land, please do not hesitate to contact us for a valuation. Want to know more?