Immobilière Viviane Goethals (9081 Ettelbruck)

Deze woning, gelegen aan de Rue Aneschbach in Wiltz, biedt een comfortabele woonruimte op een terrein van 1,10 are. De totale bebouwde oppervlakte bedraagt ongeveer 170 m², met een bruikbare oppervlakte van circa 200 m². De woning is ingericht met vier slaapkamers, twee douchecabines, één apart toilet, en een ruime wasruimte. Daarnaast beschikt het pand over een garage voor één auto en een buitenruimte met een terras op het zuiden van ongeveer 40 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het interieur is functioneel ingedeeld over meerdere verdiepingen. In de kelder bevindt zich een leefruimte met een slaapkamer, woonkamer, badkamer en wasruimte, die tevens toegang geeft tot het terras. Op de begane grond vindt u de inkom, een extra slaapkamer of kantoorruimte, een garage, en een buitenparkeerplaats. De eerste verdieping bestaat uit een hall, een apart toilet, een woonkamer en een keuken/eetruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een kleine kantoorruimte of bergruimte en een badkamer. De woning wordt verwarmd via mazout en beschikt over PVC-ramen. Het EPC-certificaat is vastgesteld op B, wat wijst op energiezuinigheid. Gelegen in een rustige buurt maar toch centraal nabij voorzieningen in Wiltz, combineert deze woning praktische indeling met een gunstige locatie. Voor bezichtigingen of meer informatie kunt u contact opnemen met Garry Wagner via GSM/Whatsapp. Meer weten?

Deze ruime bi-familiale woning is gelegen aan de Route d'Arlon in Oberfeulen, een rustige locatie die ideaal is voor gezinnen die comfort en functionaliteit zoeken. De woning wordt momenteel in aanbouw aangeboden en wordt gebouwd op een perceel van 2,86 are. De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 255 m², waarvan de woning zelf circa 155 m² beslaat en het ingebouwde logement ongeveer 80 m² omvat. Het huis beschikt over een garage van circa 20 m², voldoende ruimte voor één wagen. Het ontwerp van de woning voorziet in een praktische indeling met een hal, een apart gastentoilet, een leefruimte met toegang tot het terras, en een wasruimte op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een mezzanine die kan dienen als kantoor of extra slaapkamer. Het tweede niveau bevat een apart logement met een woonkamer en keuken, een slaapkamer en eigen badkamer, ideaal voor gasten of als extra huurinkomen. De woning wordt voorzien van moderne technieken zoals zonnepanelen, een warmtepomp, triple beglazing en elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan een energiezuinig karakter. De locatie biedt goede verbindingen en is geschikt voor wie op zoek is naar een moderne, energiezuinige woning met meerdere woonruimtes. De bouw wordt gepland voor 2025 en de woning krijgt energielabel A/B. De prijs voor deze nieuwbouw bedraagt €1.050.000, met vaste opleveringsgarantie en vaste prijs. Voor meer informatie of het bekijken van plannen kunt u contact opnemen met M. Wagner via GSM/Whatsapp. Meer weten?

Deze woning in Beckerich is een volledig gerenoveerde en lichte woning, klaar voor verhuur vanaf 1 augustus 2025. Gelegen in een rustige straat in het charmante dorp in het westen van Luxemburg, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen. In de directe omgeving vindt u een basisschool, crèches en busverbindingen die het dagelijks woon-werkverkeer gemakkelijk maken. Op korte afstand bevinden zich ook winkelcentra en medische faciliteiten, waardoor alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. De indeling van de woning omvat een ruime en heldere woonkamer die via een open keuken met eethoek direct toegang geeft tot een terras. Op de eerste verdieping bevinden zich onder meer een grote slaapkamer, een extra kamer die gebruikt kan worden als bureau, en een moderne badkamer met douche. De zolder is ingericht als extra slaapkamer of werkruimte met nog een douche. Daarnaast beschikt de woning over twee aparte toiletten, een grote garage/bergruimte, en twee parkeerplaatsen buiten. De woning is voorzien van dubbele beglazing en een aansluiting op glasvezel, wat bijdraagt aan comfort en connectiviteit. De woning wordt verwarmd zonder vloerverwarming en heeft een energieclassificatie van F/G. De maandelijkse kosten, inclusief verbruik van water, elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimtes, verwarming en jaarlijkse onderhoudskosten, bedragen circa 150 euro. Het huis beschikt niet over een tuin of fietsenstalling, maar wel over een terras en voldoende parkeergelegenheid. Voor geïnteresseerden is deze woning een praktische keuze in een groene omgeving met goede voorzieningen. Meer weten?

Dit charmante appartement in Warken, gelegen op het gelijkvloers van de Résidence Aquarelle, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar comfort en toegankelijkheid. Met een woonoppervlakte van 61,68 m² beschikt het appartement over een ruime, lichte woonkamer van 29,20 m² die toegang geeft tot een zonnig privéterras van 32,60 m². Daarnaast vindt u een aparte, volledig uitgeruste keuken van 6,20 m² en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De woning is direct beschikbaar en ideaal voor mensen met beperkte mobiliteit. De locatie van het appartement is bijzonder centraal en biedt gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen. Op slechts 500 meter afstand bevinden zich een basisschool en een Maison relais, terwijl het Centre Hospitalier du Nord en medische praktijken zich op slechts 1 km afstand bevinden. Het bruisende centrum van Ettelbruck, met winkels, supermarkten en andere faciliteiten, ligt op slechts 2 km afstand. Bovendien is de verbinding met de A7 snelweg en het treinstation van Ettelbruck, dat uitstekende verbindingen biedt naar Luxemburg-Stad, zeer nabij. Tot de extra kenmerken van het appartement behoren een privékelder, een interne parkeerplaats in een gemeenschappelijke garage en een ruime privézolder van 10,70 m². Het gebouw is in 1999 gebouwd en verkeert in goede staat, met betonnen vloeren en PVC-ramen met dubbele beglazing. Verwarming wordt verzorgd door een mazoutsysteem. Voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via het opgegeven telefoonnummer. Meer weten?

Dit prachtige appartement in Rodange is ideaal voor zowel starters als investeerders. Gelegen op de derde en bovenste verdieping van een kleinschalig complex met in totaal 10 appartementen, biedt dit appartement een schitterend uitzicht en veel natuurlijk licht. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een volledig uitgeruste keuken, die toegang biedt tot een van de twee balkons. Daarnaast is er een aparte WC, een slaapkamer met toegang tot het tweede balkon en een moderne badkamer met inloopdouche. Wat betreft de voorzieningen is het appartement gunstig gelegen nabij de snelweg A4 en het treinstation van Rodange, wat uitstekende verbindingen biedt naar andere delen van de regio. Het centrum van Pétange is binnen 5 minuten bereikbaar, terwijl steden als Differdange en Esch-sur-Alzette respectievelijk op 10 en 20 minuten afstand liggen. Voor natuurliefhebbers is de nabijheid van het natuurreservaat "Prënzebierg - Giele Botter" ideaal voor wandelingen en buitenactiviteiten. Extra kenmerken zijn onder andere een privétuin van 121,07 m², een binnenparkeerplaats van 11,95 m² en een privékelder van ongeveer 3,35 m² in de gemeenschappelijke garage. De residentie is voorzien van een lift en er is een gemeenschappelijke wasruimte beschikbaar in de kelder. Het gebouw is in 2016 gebouwd en verkeert in uitstekende staat met onder andere PVC-driedubbel glas en een dak in goede conditie. Deze woning biedt niet alleen comfort en gebruiksgemak maar ook een strategische ligging dicht bij alle benodigdheden en de natuur. Meer weten?

Deze ruime woning in Eselborn biedt een uitstekende gelegenheid voor grote gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische leefomgeving. De woning dateert uit 1985 en beschikt over een totale woonoppervlakte die verdeeld kan worden in twee zelfstandige wooneenheden, elk met eigen keuken, badkamer en woonkamer. Op het gelijkvloers vindt u drie slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken met toegang tot een groot balkon, een lichte woonkamer met open haard, en een nette badkamer. De benedenverdieping heeft eveneens twee slaapkamers en een aparte keuken, wat de mogelijkheid biedt om de woning te splitsen of te gebruiken als een zelfstandige woning. De woning is gebouwd op een perceel van 10,72 are in een rustige straat in het charmante dorp Eselborn, dat bekend staat om zijn groene omgeving en natuurlijke schoonheid. Het grote tuinterras, gelegen op het zuidwesten, biedt uitzicht op het fraaie landschap en is ideaal voor recreatie en buitenleven. Verder beschikt de woning over een grote garage van 72 m² geschikt voor vijf auto's, extra parkeergelegenheid voor twee auto's voor de woning, en een functionerende put die onafhankelijk water levert. De woning is bovendien voorzien van houten ramen met dubbele beglazing, fibre-optic internet, en is uitgerust met centrale verwarming op mazout. Wat betreft technische details, is de woning voorzien van een energielabel F en heeft onder andere een nieuwe elektrische installatie (2016) en in 2009 een mazoutketel geïnstalleerd. De locatie biedt goede verbindingen naar Luxemburg-Stad en het zuiden van Luxemburg via de nabijgelegen treinverbindingen in Clervaux. Voorzieningen zoals supermarkten, medische centra en scholen bevinden zich op ongeveer 8 tot 10 km afstand, terwijl de natuurlijke omgeving uitnodigt tot wandelingen en buitensporten. De woning is klaar om direct betrokken te worden en biedt veel potentieel voor verdere inrichting of ontwikkeling. Meer weten?

Deze ruime woning gelegen in het rustige dorp Baschleiden, onderdeel van de gemeente Boulaide, biedt een indrukwekkend woonoppervlak van ongeveer 222,34 m², verdeeld over twee verdiepingen. Bouwjaar 2013 en goed onderhouden, beschikt de woning over een moderne indeling met drie slaapkamers, een grote woonkamer, een volledig uitgeruste keuken en twee badkamers. Het huis is voorzien van energiezuinige PVC-ramen met triple beglazing, vloerverwarming en gecontroleerde mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De buitenruimte omvat een zonnige terras op het zuid/west en een goed onderhouden, volledig omheind privé-tuinen waar u rust en privacy vindt. Aan de voorzijde bevinden zich twee parkeerplaatsen, terwijl het huis ook beschikt over een ruime garage voor één auto. De woning heeft bovendien een grote zolder die gebruikt kan worden voor opslag of extra kamers, afhankelijk van uw wensen. De locatie ligt nabij het Meer van de Haute-Sûre, ideaal voor liefhebbers van de natuur en recreatie, zoals wandelen, zwemmen en watersporten. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Pommerloch met diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen. Dankzij de goede bereikbaarheid, met onder andere de nabijheid van steden zoals Wiltz, Bastogne en Ettelbruck, biedt deze woning een harmonieuze combinatie van rust, ruimte en toegankelijkheid. Meer weten?

Deze ruime vrijstaande woning bevindt zich in het rustige dorp Grevels, gelegen in de gemeente Groussbus-Wal. De woning is gebouwd in 2005 en staat op een perceel van 8,67 are. De woning beschikt over een grote woonkamer van 39 m² met veel natuurlijk lichtinval en directe toegang tot het terras en de tuin, wat ideaal is voor buitenleven en ontspanning. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master suite met dressing, en een ruime badkamer van 15 m² met bad en aparte douche. De woning biedt verder een volledig uitgeruste keuken, een aparte wasruimte, een garage voor twee voertuigen en meerdere kelderruimtes voor opslag. De woning is goed onderhouden, onder andere met een vernieuwde gevel in 2018 en een recent pelletkachel uit 2023. Buiten biedt het grote, panoramische zuiden gerichte tuin met terras volop ruimte voor ontspanning en tuinieren. Technisch is de woning uitgerust met een fotovoltaïsch systeem dat jaarlijks een extra inkomen genereert, evenals een regenwateropvangsysteem. Gelegen op korte afstand van openbare voorzieningen zoals scholen en bushaltes, biedt deze woning een goede balans tussen rust en bereikbaarheid, op ongeveer 18 minuten van Ettelbruck en 45 minuten van Luxemburg-Stad. Meer weten?

Deze charmante woning bevindt zich aan de Rue des Pr in Troisvierges, een rustige en groene omgeving die ideaal is voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en privacy. De woning, gebouwd in 1985, staat op een ruim perceel van 12,45 are en beschikt over een verzorgde tuin met een zonnig terras van 30 m², dat via de keuken en de eetkamer bereikbaar is. Het uitzicht is vrij en zonder inkijk, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy. Binnen biedt de woning ongeveer 115 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. Op het gelijkvloers bevinden zich onder andere een ruime entreehal van circa 24 m², een onafhankelijke keuken van ongeveer 11,35 m², een gezellige woonkamer met open haard van 34 m², drie slaapkamers en een badkamer met bad. De zolder is toegankelijk via een trap en kan nog verder worden ingericht. In de kelder onder andere een recreatieruimte, een wijnkelder, wasruimte, atelier en een garage voor twee auto's. De technische voorzieningen omvatten onder andere een oliegestookde verwarming (met nieuwe brander in januari 2025), houten ramen met dubbele beglazing en een alarmsysteem. De woning beschikt ook over praktische ruimtes zoals een wasruimte en een aparte garage. Gelegen op slechts 12 km van Clervaux en vlakbij voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels, biedt deze woning een comfortabele en praktische leefomgeving in een vredige setting. Meer weten?

Te koop: een prachtig duplex appartement gelegen aan de rustige Hauptstrooss 7 in Lieler, gemeente Clervaux. Dit uniek pand biedt een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 265 m² en bestaat uit twee afzonderlijke appartementen, elk met een eigen ingang. Het eerste appartement, op de eerste verdieping, beslaat circa 165 m² en is voorzien van een ruime woonkamer, een grote volledig uitgeruste keuken met uitzicht op de natuur, een doucheruimte, een badkamer en twee ruime slaapkamers. De zolderverdieping biedt een tweede appartement van ongeveer 105 m² met een eigen keuken en woonkamer, doucheruimte, apart toilet en twee slaapkamers. Het duplex appartement beschikt over een privé tuin van ongeveer 280 m² en een riante terras, perfect voor ontspanning in de buitenlucht. Voor uw gemak zijn er vier parkeerplaatsen beschikbaar plus extra parkeermogelijkheden tegenover het pand. Tot de attracties van deze woning behoort ook een ruime speel- of feestzaal van 50 m² die mogelijkheden biedt voor veelzijdig gebruik. Ondanks de rustige ligging is er toch een goede bereikbaarheid naar omringende voorzieningen en openbaar vervoer. De woning wordt verwarmd door mazout en heeft een energieprestatiecertificaat met klasse C, wat duidt op een goede energie-efficiëntie. De straat waarin deze woning gelegen is, is rustig en verkeersarm, ideaal voor gezinnen met kinderen. Deze woning biedt u de perfecte balans tussen ruimte, comfort en natuur, waardoor het een ideale keuze is voor wie op zoek is naar een nieuwe thuis in de groene omgeving van Lieler. Voor meer informatie of om een afspraak voor bezichtiging te maken, kunt u gerust contact opnemen. Meer weten?

Deze moderne woning in Baschleiden is nu te koop voor 890.000 €. Gelegen op slechts 15 minuten van het centrum van Wiltz, biedt deze woning een perfecte balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Gebouwd in 2013, is de woning gesitueerd op een perceel van 5,15 are en biedt deze een royale woonoppervlakte van ongeveer 218 m². De woning is geschikt voor een groot gezin en beschikt over de mogelijkheid om te worden opgedeeld in twee zelfstandige wooneenheden. Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd door een ruime entreehal van 15 m². De begane grond omvat ook een grote woonkamer met een volledig uitgeruste keuken en eetkamer van 42 m², die directe toegang biedt tot de tuin. Verder vindt u hier een slaapkamer van 13 m² met een inloopkast, een aparte douchekamer en een separaat toilet. Voor uw comfort is er ook een wasruimte en bergruimte aanwezig, samen met twee inpandige parkeerplaatsen. De eerste verdieping huisvest twee ruime slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 20 m², een moderne douchekamer, en een grote woonkamer met open keuken van maar liefst 81 m². Extra opslagruimte is beschikbaar via de zoldertoegang. Buiten geniet u van een zonnig terras van 35 m² en een grote privétuin. Technisch gezien is de woning voorzien van energieklasse B/B, vloerverwarming met warmtepomp, dubbele ventilatie, elektrische rolluiken en internet via glasvezel. Tot slot heeft u de beschikking over twee buitenparkeerplaatsen op het volledig omheinde terrein. Meer weten?

Welkom in dit ruime appartement van 108 m², gelegen in het charmante Colmar-Berg, Luxemburg. Het appartement beschikt over drie lichte slaapkamers, ideaal voor gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken. De moderne keuken is volledig uitgerust en maakt een naadloze overgang naar de open woon- en eetkamer mogelijk. Grote ramen zorgen voor natuurlijk licht, en het directe toegang tot een privébalkon biedt een aangename plek om buiten te ontspannen. Het appartement is uitgerust met dubbel glas, wat zorgt voor optimale energiebesparing en geluiddemping. Dit zorgt voor een rustige woonervaring in een hedendaagse setting. Voor de dagelijkse connectiviteit is er snelle internettoegang beschikbaar. Het gebouw is voorzien van een lift, wat bijdraagt aan het gemak en de toegankelijkheid voor alle bewoners. Daarnaast beschikt het over een kelder en een garage, en er is een externe parkeerplaats beschikbaar. De locatie van het appartement in Colmar-Berg biedt een harmonieuze balans tussen toegankelijkheid en sereniteit. Nabijgelegen voorzieningen, parken en openbaar vervoer maken het dagelijkse leven gemakkelijk en efficiënt. Deze woning biedt niet alleen een uitstekende investering, maar ook een fantastische woonplek voor wie op zoek is naar modern wonen in een levendige gemeenschap. Meer weten?

Viviane Goethals Real Estate SARL presenteert met trots dit bouwperceel van 2,85 are in het schilderachtige dorp Beckerich. Zonder verplichte bouwcontracten biedt dit perceel een unieke kans om een rijwoning te bouwen die aan twee zijden vrij staat, midden in een rustige en groene omgeving. Het dorp Beckerich staat bekend om zijn serene sfeer en is gunstig gelegen nabij essentiële voorzieningen. De kadastrale aanduiding voor het perceel is 288/4755. Beckerich biedt uitstekende onderwijsfaciliteiten met een basisschool, een Maison Relais, en meerdere kinderdagverblijven. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar dankzij nabijgelegen buslijnen, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt voor gezinnen. De ligging in het westen van het Groothertogdom Luxemburg zorgt ervoor dat Beckerich een strategische positie inneemt met snelle toegang tot nabijgelegen steden. Voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden ligt het Pall Center in Oberpallen op slechts 3 km afstand, terwijl de stad Redange op 6 km afstand een compleet aanbod aan voorzieningen biedt, waaronder een apotheek, medisch centrum, technische school “Atert”, winkels, banken, restaurants en een supermarkt. De omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers dankzij de vele wandelpaden en groene ruimten die uitnodigen tot ontspannende wandelingen en recreatie in de natuur. Voor meer informatie of om een afspraak te maken, neemt u contact op via e-mail op ### of telefonisch op ### Meer weten?

Te koop: een uniek bouwperceel in het charmante dorpje Beckerich, gelegen in het westen van het Groothertogdom Luxemburg. Dit perceel van 3,52 are biedt de mogelijkheid om een rijtjeshuis te bouwen, vrij aan drie zijden, in een rustige en groene omgeving. Een groot voordeel van dit terrein is dat er geen verplicht bouwcontract is, wat u de vrijheid geeft om naar eigen inzicht uw droomhuis te realiseren. Er is echter ook een optie beschikbaar om met bouwcontract te werken, wat extra gemak kan bieden tijdens de realisatie van uw project. Beckerich staat bekend om zijn vredige en natuurrijke omgeving, terwijl het toch dicht bij alle essentiële voorzieningen ligt. De gemeente beschikt over een basisschool, een Maison Relais en verschillende crèches, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Bovendien zijn er nabijgelegen buslijnen die zorgen voor een goede verbinding met de omliggende regio's. Voor uw dagelijkse benodigdheden ligt het Pall Center in Oberpallen op slechts 3 km afstand, waar u een breed scala aan winkels en diensten vindt. Met slechts 6 km naar de stad Redange, heeft u toegang tot uitgebreide voorzieningen zoals een apotheek, medisch centrum, technische middelbare school "Atert", diverse winkels, banken, restaurants en een supermarkt (Cactus). Voor de sportievelingen en natuurliefhebbers zijn er tal van wandelroutes en groene gebieden in de omgeving om volop van de natuur te genieten. Voor meer informatie of om een afspraak te maken, kunt u contact opnemen via e-mail op ### of telefonisch op ### Meer weten?

Dit appartement, gelegen in het hart van Wiltz aan de Rue des Tondeurs, biedt een uitstekende locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met een prijs van 335.000 € is het een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een centraal gelegen woning. De woonoppervlakte van ongeveer 75 m² is ideaal voor een comfortabel leven in een bruisende omgeving. De aanwezigheid van winkels, banken, scholen en het openbaar vervoer in de directe omgeving maakt dit tot een zeer praktische woonplek. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een royale entreehal die leidt naar een ruime woon- en eetkamer met toegang tot een privéterras, perfect om te ontspannen na een drukke dag. De ingerichte keuken is praktisch en functioneel, terwijl de twee slaapkamers voldoende ruimte bieden voor rust en privacy. De badkamer is uitgerust met een douche en biedt alle nodige comfort. Een extra pluspunt is de aanwezigheid van een kelder voor extra opslagruimte. Buiten het appartement is er openbare parkeergelegenheid direct voor de deur, wat bijdraagt aan het gemak van deze woning. Voor wie extra beveiliging zoekt, is er de mogelijkheid om tegen meerprijs een binnenparkeerplaats aan te schaffen. Dit appartement met gasverwarming en EPC-referentie F is klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen die willen genieten van het stadsleven in Wiltz. Neem contact op met dhr. Wagner Garry via GSM/Whatsapp op 691 489 734 voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

Deze prachtige Scandinavische houten woning is gelegen in Lentzweiler, aan de 13 Om Bëh straat, en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervol huis. Met een vraagprijs van 699.000 €, presenteert deze woning zich op een royaal perceel van 10,60 are. De woning is gebouwd op een solide kelder en heeft een bruikbare oppervlakte van ongeveer 310 m², waarvan circa 200 m² bewoonbaar is. De indeling omvat onder meer een dubbele garage, waardoor er voldoende ruimte is voor uw voertuigen en opslag. Binnenin deze ruime woning vindt u vier slaapkamers, twee doucheruimtes en een apart toilet. De begane grond beschikt over een uitnodigende entreehal en biedt toegang tot diverse ruimtes waaronder de wasruimte en de garage. Op de eerste verdieping zijn onder meer de woonkamer, eetkamer en keuken gesitueerd, met directe toegang tot zowel een balkon als een veranda. Ook is er een bureau aanwezig, ideaal voor thuiswerken. De zolderverdieping herbergt een grote slaapkamer met eigen balkon. De woning is voorzien van houten ramen met dubbele beglazing en houten luiken, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling. Verwarming gebeurt via mazout, en het dak is bedekt met dakpannen. Buiten geniet u van de rustige omgeving en de tuin die aansluit op de woonruimtes, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Deze woning is direct beschikbaar en klaar om zijn nieuwe bewoners te verwelkomen. Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, kunt u contact opnemen met de heer Wagner via GSM/Whatsapp op 691 489 734. Meer weten?

Deze beleggingspand in Clervaux biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig onroerend goed in een levendige omgeving. Gelegen aan de Grand-Rue 27, bevindt het pand zich in het hart van de voetgangerszone van Clervaux, wat zorgt voor een hoge zichtbaarheid en een constante stroom van voorbijgangers. Het pand is gedeeltelijk gerenoveerd en bestaat uit zowel commerciële als residentiële delen. Het commerciële gedeelte van ongeveer 120m2 op de begane grond is momenteel in gebruik als tapasbar en beschikt over een terras, een klantentoilet, een bierkelder van 1,5m2, een wijnkelder van 4m2 en een volledig uitgeruste keuken. Op de eerste verdieping is er toegang via de Rue Montée du Château, met een gang, een keuken en twee opslagruimtes. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, een douchekamer en opslagruimte. Bovendien is er een zolder van 35m2 die kan worden omgebouwd tot twee extra appartementen, waardoor er extra potentieel is voor uitbreiding. Het residentiële gedeelte omvat drie appartementen met een totale oppervlakte van ongeveer 140m2. Er is een gemeenschappelijke ingang op straatniveau aan de Rue Montée du Château. Het eerste appartement heeft één slaapkamer, net als het tweede appartement op de eerste verdieping. De zolderverdieping huisvest een appartement met twee kleine slaapkamers. Het pand is uitgerust met olieverwarming, PVC-ramen met dubbele beglazing en een natuurleien dak. Dit veelzijdige pand biedt een uitstekende mogelijkheid voor inkomsten uit zowel verhuur van commerciële ruimte als appartementen, en is ideaal gelegen in de bruisende stad Clervaux. Meer weten?

*** OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS *** L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl, membre de la Chambre Immobilière du Luxembourg a le plaisir de vous proposer en vente une ancienne ferme avec granges complètement à rénover ou à démolir aux abords d'une rue peu fréquentée à Huttange dans la commune de Beckerich. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une opportunité exceptionnelle. Agissez rapidement pour maximiser votre potentiel de retour sur investissement. En cas de démolition de l’immeuble, un projet avec plusieurs unités peut être réalisé sous réserve de l’autorisation de l’Administration communale de Beckerich. GABARIT PROTEGE! Le terrain de forme irrégulière est sis au coin formé par la rue secondaire menant à Redange/Attert et la route principale « Arelerstrooss », et présente sur cette dernière un front de +/- 45 m et une profondeur moyenne de +/- 40 m. Numéros cadastraux: Bâtiment d’habitation: Parcelle 161/370, lieu-dit Arelerstroos contenance: 6.00 ares Place: Parcelle 195/595, lieu-dit Arelerstrooss 1.60 ares Jardin: Parcelle 195/596, lieu-dit Huttange 9 ares Les trois parcelles se trouvent dans une “Zone mixte villageoise MIX-v” Jardin: Parcelle 161, lieu-dit Lomich +/- 15.90 ares dont une partie en “Zone agricole AGR” +/- 9.20 a et une partie en “Zone mixte villageoise MIX-v” +/- 6.70 a La partie arrière de la parcelle (161 – 9,20 ares), sis dans la zone agricole AGR contient un hangar bâti. La zone mixte villageoise est destinée à accueillir des habitations, des exploitations agricoles, des centres équestres , des activités artisanales, des activités de commerce, des activités de loisirs, des services administratifs ou professionnels, des hôtels, des restaurants et des débits de boissons. Les honoraires de l’agence sont à charge des vendeurs. DISPONIBILITE IMMEDIATE. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Meer weten?

Te koop: prachtig, licht duplex appartement in Redange, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een moderne residentie, gebouwd in 2023. Dit appartement biedt een elegante en functionele woonomgeving met een zuidgericht balkon van 13,11 m² en een terras van 11,93 m², perfect om te genieten van zonnige dagen. Het gebouw is uitgerust met een lift, wat zorgt voor eenvoudig en snel toegang tot alle verdiepingen. Huisdieren zijn welkom, dus het is ideaal voor dierenvrienden. Het appartement beschikt over een ruime woonoppervlakte van 87 m², verdeeld over twee niveaus. Op het eerste niveau bevindt zich de entree met ingebouwde kasten, een moderne en volledig uitgeruste keuken, een berging en een woonkamer/eetkamer met toegang tot het balkon. Ook is er een apart toilet met wastafel. Op het tweede niveau vindt u de hoofdslaapkamer met ingebouwde kledingkast en toegang tot het terras, een tweede slaapkamer op het noorden en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er boven nog een ruime zolder van 33,21 m² die geschikt is als hobby- of opslagruimte. Deze woning wordt compleet geleverd met een binnen parkeerplaats die tevens als kelder dienstdoet, voorzien van elektrische installatie voor auto's, en een buiten parkeerplaats. De energieklasse van het gebouw is A/A, wat staat voor uitstekende energiezuinigheid. Technische voorzieningen zoals vloerverwarming, driedubbel glas PVC ramen en elektrische rolluiken zorgen voor modern comfort. Het ligt gunstig nabij openbaar vervoer en diverse schoolvoorzieningen in de gemeente Redange, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Meer weten?

Dit unieke pand, gelegen in het hart van Wiltz, biedt een uitstekende kans voor zowel commerciële als residentiële doeleinden. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van 265 m² en is momenteel ingericht als een gerenommeerde kapsalon. De salon beschikt over moderne faciliteiten met 9 volledig uitgeruste kappersplaatsen, 4 was- en kleurstations en een gastvrije wachtruimte. Dankzij de veelzijdigheid van de ruimte kan deze ook worden aangepast voor andere commerciële activiteiten of voor een vrij beroep. De residentiële component van het pand bestaat uit een ruime woning verdeeld over vier verdiepingen. Op de begane grond vindt u, naast de kapsalon, een ruime entreehal. De eerste verdieping omvat een volledig uitgeruste keuken en een woonkamer die momenteel als uitbreiding van de kapsalon wordt gebruikt, maar eenvoudig kan worden omgevormd tot een gezellige leefruimte. De tweede verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers en een functionele keuken met eetruimte voor het personeel. Verder is er een badkamer met douche, bad en toilet. Op de derde verdieping zijn er nog eens twee goed ingerichte slaapkamers en een extra doucheruimte. Bovenop dit alles is er een zolder die extra opslagruimte biedt. Gelegen aan de Grand-rue 38, 9570 Wiltz, geniet het pand van een centrale locatie met uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid van alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants en openbaar vervoer. Achter het pand bevindt zich een openbaar parkeerterrein. Met scholen, crèches en het Lycée du Nord in de buurt is dit pand ook ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woongelegenheid met zelfstandige ruimtes. De vraagprijs bedraagt 985 000 €. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met Immobilière Viviane Goethals Sàrl. Meer weten?