Immobilière Viviane Goethals (9081 Ettelbruck)

Deze prachtige woning te Wiltz biedt een unieke combinatie van modern comfort en praktische indeling, gelegen in een aantrekkelijke en centrale locatie. Met een vraagprijs van €715.000 wordt deze woning aangeboden als een uitstekend voorbeeld van recent gebouwde vastgoedkwaliteit, gebouwd in 2023 en voorzien van energieklasse A-A. De woning beschikt over een ruime woonoppervlakte van ongeveer 120 m², aangevuld met een nuttige oppervlakte van circa 200 m², wat ruimte biedt voor een comfortabel en functioneel leefpatroon. Het terrein beslaat 1,08 are en omvat een gezellige tuin en een terras van circa 30 m², perfect voor buitenleven en ontspanning. Daarnaast beschikt de woning over één overdekte parkeerplaats buiten, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. De indeling van de woning is doordacht en modern, met alle voorzieningen die men van een hedendaags vastgoed mag verwachten. Op het gelijkvloers bevinden zich twee parkeerplaatsen, een inkomhal, apart toilet en technische ruimte in de kelder. De eerste verdieping herbergt een ruime woonkamer en eetkeuken die toegang geven tot het terras, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als entertainment. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en nog een apart toilet, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. De woning is uitgerust met hoogstaande technologische voorzieningen zoals drievoudige beglazing met elektrische rolluiken, vloerverwarming en ventilatiesysteem (VMC). De recente bouwjaar en de energiezuinige specificaties maken deze woning niet alleen comfortabel maar ook duurzaam. Wiltz ligt in een rustige omgeving met goede verbindingen, waardoor bewoners kunnen genieten van de rust zonder in te boeten aan bereikbaarheid. De woning ligt dicht bij alle nodige faciliteiten zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, wat het wonen hier zowel praktisch als aangenaam maakt. Met de ruime interne opzet, de moderne afwerking en de uitstekende locatie vormt dit vastgoed een ideale keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele en energiezuinige woning in Luxemburg. Voor geïnteresseerden staat onze contactpersoon klaar om verdere vragen te beantwoorden of een bezichtiging in te plannen. Neem contact op met Garry WAGNER via GSM/Whatsapp op 691 489 734 en ontdek de mogelijkheden die deze uitzonderlijke woning te bieden heeft. Meer weten?

Deze prachtige residentie te koop in Nothum biedt een unieke kans om te investeren in een modern en ruim vastgoedproject in een rustige en landelijke omgeving. Gelegen op een perceel van 7,63 are, combineert deze nieuwbouwwoning hoogwaardige afwerking met energiezuinige technologieën, zoals zonnepanelen, een warmtepomp en triple beglazing, waardoor comfort en duurzaamheid perfect samensmelten. Het eigentijdse ontwerp, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 250 m² en een nuttige oppervlakte van circa 295 m², biedt volop ruimte voor gezinnen die zoeken naar een combinatie van functionaliteit en esthetiek. De woning bestaat uit meerdere verdiepingen, waaronder een ruime kelder met opslagruimte, een volledig uitgeruste leefruimte met open keuken en toegang tot een mooie terras en tuin, ideaal voor buitenleven en ontspanning. Op het gelijkvloers vindt men een praktische indeling met een garage voor twee auto's, een gastentoilet, een ruime woonkamer met open keuken die naadloos aansluit op het terras en de tuin, perfect voor gezellige zomermomenten of buiten dineren. De verdieping telt twee slaapkamers die toegang geven tot het terras, een master suite met dressing en douche, een tweede badkamer en nog een apart toilet. Onder het dak bevinden zich nog extra kamers en een bureau, evenals een derde badkamer, waardoor deze woning ideaal geschikt is voor grote gezinnen of als flexibele woonruimte. De bouwtechnische specificaties incluis zinken dakbedekking, vloerverwarming en moderne ventilatiesystemen zorgen voor een aangenaam woonklimaat met minimale onderhoudsbehoefte. De locatie van deze woning in Nothum biedt bovendien tal van voordelen. De rustige omgeving nabij het Lac de la Haute-Sûre maakt het tot een perfecte plek voor natuurliefhebbers en gezinnen die willen genieten van de landelijke rust zonder in te boeten op comfort. De nabijheid van voorzieningen en de goede bereikbaarheid maken deze woning nog aantrekkelijker. Het verkoopprijs bedraagt €1.050.000, inclusief btw, en de aankoop wordt ondersteund door een solide bouwtechnische garantie, wat extra gemoedsrust biedt voor potentiële kopers. Voor wie op zoek is naar een moderne, energiezuinige woning in een rustige omgeving met veel ruimte en comfort, is dit project in Nothum zeker het bekijken waard. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – wij staan klaar om u verder te begeleiden bij deze prachtige aankoop. Meer weten?

Ontdek dit prachtige penthouse te koop in Wiltz, een uniek vastgoedaanbod dat u zeker zal aanspreken. Gelegen aan de Rue du Moulin, biedt dit nieuwe project, dat binnenkort wordt opgeleverd, een moderne levensstijl gecombineerd met een centrale ligging. Met een vraagprijs van €379.000 (incl. BTW) profiteert u van een exclusief appartement dat alles heeft wat u zoekt in een eigentijdse woning. Het penthouse bevindt zich op de tweede verdieping van een nieuwbouwproject dat bestaat uit twee appartementen en een ander penthouse, allemaal gebouwd op een perceel van 3,35 are. De woning beschikt over één slaapkamer, een badkamer met douchecabine, een apart toilet, en een ruime leefruimte met open keuken die toegang geeft tot een schitterend terras. Vanuit de woonruimte en het terras geniet u van een prachtig uitzicht, ideaal voor ontspanning of gezellig buitenleven. Extra praktische elementen zoals een wasruimte en een balkon maken dit appartement compleet. Technisch is dit penthouse uitgerust met moderne voorzieningen: een warmtepomp, drievoudig thermopane ramen, ventilatiesysteem (VMC) en vloerverwarming zorgen voor comfort en energie-efficiëntie. Het project ligt in een rustige straat dicht bij alle voorzieningen, waardoor het ideaal is voor wie op zoek is naar comfort en gemak in het hart van Wiltz. De verwachte oplevering is ongeveer 14 maanden, en de sleutel kan al snel in handen zijn. Het gebouw wordt voorzien van alle benodigde certificaten en voldoet aan de hoogste energie-eisen met EPC-waarde A. Naast de woonoppervlakte biedt het appartement ook buitenruimte in de vorm van een terras en een balkon, wat extra leefruimte toevoegt en perfect is voor buitenactiviteiten. Wilt u meer weten of uw interesse kenbaar maken? Neem contact op met Garry WAGNER via GSM of WhatsApp op 691 489 734 voor verdere vragen, plannen of documentatie. Dit exclusieve aanbod wordt aangeboden met volledige garanties en zonder tussenkomst van tussenpersonen, waardoor u direct kunt investeren in dit mooie project. Met de ligging en voorzieningen die dit penthouse te bieden heeft, is het zeker de moeite waard om snel contact te leggen. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan om te investeren in een hoogwaardige woning in Wiltz, waar comfort en moderniteit samenkomen in een prachtige omgeving. Meer weten?

Dit moderne appartement te koop in Wiltz biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en een gunstige ligging. Gelegen op de eerste verdieping van een nieuwbouwproject, wordt dit vastgoed gerealiseerd op een perceel van 3,35 are en geniet het van een eigentijdse afwerking en energie-efficiënte technologieën. Het appartement beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers en een wasruimte, waardoor het ideaal is voor koppels, kleine gezinnen of als investering. De leefruimte bestaat uit een ruime woonkamer en keuken die toegang geven tot een balkon, wat zorgt voor een extra buitenruimte om te ontspannen of te genieten van het uitzicht. Het gebouw wordt voorzien van moderne voorzieningen, waaronder een warmtepomp, triple glasramen, ventilatiesysteem (VMC) en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat en lage energiekosten. De praktische details maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. Het appartement omvat een volledige badkamer met douchecabine en één apart toilet, wat het comfort voor bewoners verhoogt. Daarnaast is er één parkeerplaats buiten beschikbaar en wordt er een volledige kelder aangeboden voor opslag. De bouw zal binnen ongeveer 14 maanden worden voltooid, zodat kopers kunnen rekenen op een vlotte oplevering en een sleutel-op-de-deur afwerking. Gelegen in een rustige straat in Wiltz, bevindt het appartement zich vlakbij alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. De centrale ligging zorgt voor gemakkelijke toegang tot winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor het een praktische keuze is voor iedereen die op zoek is naar een modern en comfortabel woonhuis. Het prijskaartje voor dit fraaie residentiële project bedraagt €529.000, inclusief btw. Het is een uitstekende investering gezien de kwaliteiten van het project en de locatie. De aankoop brengt ook enkele bijkomende kosten met zich mee, zoals registratiekosten en notariskosten volgens het geldende tarief, die door de koper moeten worden gedragen. Het verkoopproces wordt ondersteund door een professionele makelaar die klaar staat om verdere vragen te beantwoorden, plannen te verstrekken of een bezichtiging te regelen. Indien u interesse hebt in deze nieuwe woning of meer informatie wenst, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor een persoonlijke kennismaking of om de mogelijkheden verder te bespreken. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een kwalitatief hoogwaardig vastgoedproject in Wiltz. Meer weten?

Dit prachtige nieuwbouwproject in het charmante stadje Wiltz biedt u de unieke kans om te investeren in een modern en kwalitatief hoogwaardig appartement. Gelegen aan de Rue du Moulin, nummer 6A, bevindt dit eigendom zich op een gunstige locatie die comfort en rust combineert, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van €574.000, inclusief btw, en wordt volledig afgeleverd met een garantie op voltooiing, waardoor u verzekerd bent van een zorgeloze aankoop. Dit appartement is onderdeel van een ontwikkelingsproject dat bestaat uit twee appartementen en één penthouse, met een geplande oplevering binnen ongeveer 14 maanden. Het appartement, gelegen op de begane grond, omvat twee slaapkamers, een badkamer met douche en een apart toilet. De woonruimte bestaat uit een lichte woonkamer en open keuken, die toegang bieden tot een terras en een privégarten, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Daarnaast beschikt het appartement over praktische voorzieningen zoals een berging, een complete kelder en één parkeerplaats buiten, wat het wonen nog gemakkelijker maakt. Technisch gezien wordt deze woning gekenmerkt door moderne energiebesparende elementen zoals een warmtepomp, drievoudig glas, ventilatiesysteem (VMC) en vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en energie-efficiënte leefomgeving. De locatie van dit vastgoed in Wiltz is bijzonder aantrekkelijk doordat het zich in een rustige straat bevindt, maar toch dicht bij alle gemakken en facilititeiten. Wiltz is bekend om zijn landelijke charme en natuurlijke schoonheid, maar biedt ook voldoende voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Deze combinatie maakt het tot de perfecte plek voor wie op zoek is naar een comfortabel leven in een rustige omgeving met goede bereikbaarheid. Met de levering gepland binnen ongeveer 14 maanden en de volledige afwerking gegarandeerd, is dit uw kans om te investeren in een modern appartement dat klaar is om uw nieuwe thuis te worden. Neem contact met ons op voor meer informatie, plannen of een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit bijzondere vastgoed u te bieden heeft. Meer weten?

Te huur: een uitstekend gelegen en volledig uitgeruste commercieel pand in het hart van Ettelbruck, ideaal voor een klein horecabedrijf of catering. Dit ruime gelijkvloerse winkelpand beslaat 86 m² en beschikt over een grote vitrine die maximale zichtbaarheid garandeert. De locatie is uitstekend bereikbaar en bevindt zich in een drukke straat in het centrum, waardoor het perfect is voor ondernemers die willen profiteren van een constante stroom voetgangers en klanten. Het pand biedt een grote hoofdzitruimte met capaciteit voor ongeveer 40 personen, evenals een aparte verkoopruimte voor take-away en een professionele keuken uitgerust met inductiekookplaten, een ingebouwde oven en tal van andere faciliteiten. Daarnaast beschikt het over twee sanitaire voorzieningen en een buitenruimte bedoeld voor leveringen, wat de operationele efficiëntie ten goede komt. De praktische details maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor horeca-ondernemers. De huurprijs bedraagt €3.900 per maand, inclusief €300 aan maandelijkse kosten, waarbij elektriciteit en afvalbeheer door de huurder worden gedragen. De minimale huurperiode is 12 maanden, met een waarborg van drie maanden huur. De beschikbaarheid van het pand is gepland vanaf 15 september 2025, geschikt voor de start van het schooljaar en de vele lokale voorzieningen. Het pand bevindt zich nabij scholen, openbaar vervoer en winkels, waardoor klanten gemakkelijk toegang hebben en het een levendige omgeving biedt voor een klein horecabedrijf. De grote etalage en strategische ligging zorgen voor optimale zichtbaarheid en bereikbaarheid voor potentiële klanten. Deze locatie biedt diverse mogelijkheden voor ondernemers die willen starten of uitbreiden in ettelbruck. Het volledige ingerichte winkelpand met professionele keuken, ruime zitgelegenheid en praktische voorzieningen maakt het een uitstekende keuze voor bijvoorbeeld een snackzaak, cafetaria of ander klein horecabedrijf. De huurovereenkomst wordt aangegaan onder gunstige voorwaarden en met transparante kostenstructuur. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een nieuwe of bestaande horecazaak, ligt hier een unieke kans om te profiteren van een toplocatie in het centrum van Ettelbruck. Neem contact op met ETECO.lu voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en ontdek hoe dit commerciële vastgoed uw onderneming kan ondersteunen. Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement te Weidingen, een ideale woonruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, moderne voorzieningen en een rustige omgeving. Gelegen aan Rue du Village nummer 5D, biedt deze woning een uitstekende combinatie van functionaliteit en esthetiek. Met een totale oppervlakte van ongeveer 112 m² biedt het appartement een ruime en praktische indeling die perfect inspeelt op de behoeften van een gezin. Het beschikt over drie slaapkamers, waaronder twee grote slaapkamers en een extra kamer die kan dienen als kinderkamer of kantoorruimte. De leefruimte bestaat uit een royale woonkamer die naadloos overgaat in een eetkamer en een volledig uitgeruste keuken, waardoor een open en uitnodigende sfeer ontstaat. Via grote ramen met driedubbel glas heeft u toegang tot een terras en tuin van ongeveer 160 m², rondom het appartement gelegen, wat volop ruimte biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning. De woning is recent gebouwd in 2020 en voldoet aan hoge energienormen met een EPC-waarde van A, wat zich vertaalt in lage energiekosten en een milieuvriendelijke levensstijl. De verwarming gebeurt via een warmtepomp met vloerverwarming, aangevuld met een mechanisch ventilatiesysteem (VMC) en elektrische rolluiken met horren zorgen voor extra comfort en gebruiksgemak. Naast de praktische indeling beschikt dit appartement over een privékelder met aansluitingen voor wasmachine, een buitenparkeerplaats en de mogelijkheid om extra parkeerplaatsen te creëren op de terrassen rond het pand. Gelegen in een rustige wijk, biedt deze locatie bovendien het voordeel van een goede bereikbaarheid en een vredige omgeving, ideaal voor wie privacy en rust waardeert. De prijs voor deze mooie woning bedraagt €579.000, zonder btw, en de verkoop wordt volledig afgehandeld door de eigenaar, inclusief alle formaliteiten zoals notariële kosten en registratiekosten volgens het Belgische systeem. Of u nu op zoek bent naar een comfortabel gezinsappartement of een moderne woning in een rustige omgeving, dit vastgoed biedt u alles wat u nodig hebt. Neem contact op met onze experts voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw vastgoedavontuur in Weidingen en helpen u graag verder bij het vinden van uw nieuwe thuis. Meer weten?

Deze instapklare appartement is gelegen in het centrum van Wiltz, op het adres 3, Rue des Tondeurs. Het biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 75 m² en bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig gebouw. De locatie is ideaal voor wie dichtbij alle voorzieningen wil wonen, zoals winkels, banken, het ziekenhuis, het station en scholen, allemaal op loopafstand. Het appartement beschikt over een ruime inkomhal en een grote leefruimte die dienst kan doen als woonkamer en eetkamer. Via deze ruimte is er toegang tot een terras, ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten. De keuken is volledig uitgerust, terwijl er twee slaapkamers en een badkamer met douchecabine aanwezig zijn. De verwarming wordt geregeld via gas, en het EPC-rapport geeft een F-kwalificatie weer. Daarnaast beschikt het appartement over een privéterras en een kelder voor extra opslagruimte. Voor parkeren is er openbare parkeergelegenheid voor de deur. Een bijkomend voordeel is de mogelijkheid om een interne parkeerplaats aan te kopen. Het gebouw heeft geen overstromingsrisico en er is geen btw van toepassing op de aankoop. Ideaal voor wie zoekt naar een comfortabel en centraal gelegen appartement in Wiltz. Meer weten?

Deze duplexwoning bevindt zich aan de Hauptstrooss 7 in het rustige dorp Lieler, onderdeel van de gemeente Clervaux. Het eigendom bestaat uit twee zelfstandige appartementen die samen een totale woonoppervlakte van ongeveer 265 m² bieden. Elk appartement beschikt over een eigen inkom, waardoor het ideaal is voor gezinnen of als investering. Op de eerste verdieping vindt u een appartement van circa 165 m² met een ruime woonkamer, een grote keuken met uitzicht op de natuurlijke omgeving, twee grote slaapkamers, een badkamer en een aparte douche. De zolder is ingericht als een apart appartement van ongeveer 105 m², voorzien van een keuken, twee slaapkamers, een douche, en een apart toilet. Beide appartementen hebben toegang tot hun eigen ingang en delen wordt vermeden, wat veel privacy biedt. De buitenruimte omvat een privétuin van 280 m², perfect om te genieten van het buitenleven in een rustige omgeving. Daarnaast beschikt het pand over een terras, een speel- of feestzaal van 50 m², een kelder, en vier parkeerplaatsen. Het geheel ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer en wordt omgeven door groene natuur, waardoor het geschikt is voor wie op zoek is naar rust en comfort. Meer weten?

Deze charmante woning bevindt zich aan de Rue des Pr in Troisvierges, een rustige en groene omgeving die ideaal is voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en privacy. De woning, gebouwd in 1985, staat op een ruim perceel van 12,45 are en beschikt over een verzorgde tuin met een zonnig terras van 30 m², dat via de keuken en de eetkamer bereikbaar is. Het uitzicht is vrij en zonder inkijk, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy. Binnen biedt de woning ongeveer 115 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. Op het gelijkvloers bevinden zich onder andere een ruime entreehal van circa 24 m², een onafhankelijke keuken van ongeveer 11,35 m², een gezellige woonkamer met open haard van 34 m², drie slaapkamers en een badkamer met bad. De zolder is toegankelijk via een trap en kan nog verder worden ingericht. In de kelder onder andere een recreatieruimte, een wijnkelder, wasruimte, atelier en een garage voor twee auto's. De technische voorzieningen omvatten onder andere een oliegestookde verwarming (met nieuwe brander in januari 2025), houten ramen met dubbele beglazing en een alarmsysteem. De woning beschikt ook over praktische ruimtes zoals een wasruimte en een aparte garage. Gelegen op slechts 12 km van Clervaux en vlakbij voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels, biedt deze woning een comfortabele en praktische leefomgeving in een vredige setting. Meer weten?

Deze woning, gelegen aan de Rue Aneschbach in Wiltz, biedt een comfortabele woonruimte op een terrein van 1,10 are. De totale bebouwde oppervlakte bedraagt ongeveer 170 m², met een bruikbare oppervlakte van circa 200 m². De woning is ingericht met vier slaapkamers, twee douchecabines, één apart toilet, en een ruime wasruimte. Daarnaast beschikt het pand over een garage voor één auto en een buitenruimte met een terras op het zuiden van ongeveer 40 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het interieur is functioneel ingedeeld over meerdere verdiepingen. In de kelder bevindt zich een leefruimte met een slaapkamer, woonkamer, badkamer en wasruimte, die tevens toegang geeft tot het terras. Op de begane grond vindt u de inkom, een extra slaapkamer of kantoorruimte, een garage, en een buitenparkeerplaats. De eerste verdieping bestaat uit een hall, een apart toilet, een woonkamer en een keuken/eetruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een kleine kantoorruimte of bergruimte en een badkamer. De woning wordt verwarmd via mazout en beschikt over PVC-ramen. Het EPC-certificaat is vastgesteld op B, wat wijst op energiezuinigheid. Gelegen in een rustige buurt maar toch centraal nabij voorzieningen in Wiltz, combineert deze woning praktische indeling met een gunstige locatie. Voor bezichtigingen of meer informatie kunt u contact opnemen met Garry Wagner via GSM/Whatsapp. Meer weten?

Deze ruime bi-familiale woning is gelegen aan de Route d'Arlon in Oberfeulen, een rustige locatie die ideaal is voor gezinnen die comfort en functionaliteit zoeken. De woning wordt momenteel in aanbouw aangeboden en wordt gebouwd op een perceel van 2,86 are. De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 255 m², waarvan de woning zelf circa 155 m² beslaat en het ingebouwde logement ongeveer 80 m² omvat. Het huis beschikt over een garage van circa 20 m², voldoende ruimte voor één wagen. Het ontwerp van de woning voorziet in een praktische indeling met een hal, een apart gastentoilet, een leefruimte met toegang tot het terras, en een wasruimte op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een mezzanine die kan dienen als kantoor of extra slaapkamer. Het tweede niveau bevat een apart logement met een woonkamer en keuken, een slaapkamer en eigen badkamer, ideaal voor gasten of als extra huurinkomen. De woning wordt voorzien van moderne technieken zoals zonnepanelen, een warmtepomp, triple beglazing en elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan een energiezuinig karakter. De locatie biedt goede verbindingen en is geschikt voor wie op zoek is naar een moderne, energiezuinige woning met meerdere woonruimtes. De bouw wordt gepland voor 2025 en de woning krijgt energielabel A/B. De prijs voor deze nieuwbouw bedraagt €1.050.000, met vaste opleveringsgarantie en vaste prijs. Voor meer informatie of het bekijken van plannen kunt u contact opnemen met M. Wagner via GSM/Whatsapp. Meer weten?

Deze moderne woning in Baschleiden is nu te koop voor 890.000 €. Gelegen op slechts 15 minuten van het centrum van Wiltz, biedt deze woning een perfecte balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Gebouwd in 2013, is de woning gesitueerd op een perceel van 5,15 are en biedt deze een royale woonoppervlakte van ongeveer 218 m². De woning is geschikt voor een groot gezin en beschikt over de mogelijkheid om te worden opgedeeld in twee zelfstandige wooneenheden. Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd door een ruime entreehal van 15 m². De begane grond omvat ook een grote woonkamer met een volledig uitgeruste keuken en eetkamer van 42 m², die directe toegang biedt tot de tuin. Verder vindt u hier een slaapkamer van 13 m² met een inloopkast, een aparte douchekamer en een separaat toilet. Voor uw comfort is er ook een wasruimte en bergruimte aanwezig, samen met twee inpandige parkeerplaatsen. De eerste verdieping huisvest twee ruime slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 20 m², een moderne douchekamer, en een grote woonkamer met open keuken van maar liefst 81 m². Extra opslagruimte is beschikbaar via de zoldertoegang. Buiten geniet u van een zonnig terras van 35 m² en een grote privétuin. Technisch gezien is de woning voorzien van energieklasse B/B, vloerverwarming met warmtepomp, dubbele ventilatie, elektrische rolluiken en internet via glasvezel. Tot slot heeft u de beschikking over twee buitenparkeerplaatsen op het volledig omheinde terrein. Meer weten?

Welkom in dit ruime appartement van 108 m², gelegen in het charmante Colmar-Berg, Luxemburg. Het appartement beschikt over drie lichte slaapkamers, ideaal voor gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken. De moderne keuken is volledig uitgerust en maakt een naadloze overgang naar de open woon- en eetkamer mogelijk. Grote ramen zorgen voor natuurlijk licht, en het directe toegang tot een privébalkon biedt een aangename plek om buiten te ontspannen. Het appartement is uitgerust met dubbel glas, wat zorgt voor optimale energiebesparing en geluiddemping. Dit zorgt voor een rustige woonervaring in een hedendaagse setting. Voor de dagelijkse connectiviteit is er snelle internettoegang beschikbaar. Het gebouw is voorzien van een lift, wat bijdraagt aan het gemak en de toegankelijkheid voor alle bewoners. Daarnaast beschikt het over een kelder en een garage, en er is een externe parkeerplaats beschikbaar. De locatie van het appartement in Colmar-Berg biedt een harmonieuze balans tussen toegankelijkheid en sereniteit. Nabijgelegen voorzieningen, parken en openbaar vervoer maken het dagelijkse leven gemakkelijk en efficiënt. Deze woning biedt niet alleen een uitstekende investering, maar ook een fantastische woonplek voor wie op zoek is naar modern wonen in een levendige gemeenschap. Meer weten?

Viviane Goethals Real Estate SARL presenteert met trots dit bouwperceel van 2,85 are in het schilderachtige dorp Beckerich. Zonder verplichte bouwcontracten biedt dit perceel een unieke kans om een rijwoning te bouwen die aan twee zijden vrij staat, midden in een rustige en groene omgeving. Het dorp Beckerich staat bekend om zijn serene sfeer en is gunstig gelegen nabij essentiële voorzieningen. De kadastrale aanduiding voor het perceel is 288/4755. Beckerich biedt uitstekende onderwijsfaciliteiten met een basisschool, een Maison Relais, en meerdere kinderdagverblijven. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar dankzij nabijgelegen buslijnen, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt voor gezinnen. De ligging in het westen van het Groothertogdom Luxemburg zorgt ervoor dat Beckerich een strategische positie inneemt met snelle toegang tot nabijgelegen steden. Voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden ligt het Pall Center in Oberpallen op slechts 3 km afstand, terwijl de stad Redange op 6 km afstand een compleet aanbod aan voorzieningen biedt, waaronder een apotheek, medisch centrum, technische school “Atert”, winkels, banken, restaurants en een supermarkt. De omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers dankzij de vele wandelpaden en groene ruimten die uitnodigen tot ontspannende wandelingen en recreatie in de natuur. Voor meer informatie of om een afspraak te maken, neemt u contact op via e-mail op ### of telefonisch op ### Meer weten?

Te koop: een uniek bouwperceel in het charmante dorpje Beckerich, gelegen in het westen van het Groothertogdom Luxemburg. Dit perceel van 3,52 are biedt de mogelijkheid om een rijtjeshuis te bouwen, vrij aan drie zijden, in een rustige en groene omgeving. Een groot voordeel van dit terrein is dat er geen verplicht bouwcontract is, wat u de vrijheid geeft om naar eigen inzicht uw droomhuis te realiseren. Er is echter ook een optie beschikbaar om met bouwcontract te werken, wat extra gemak kan bieden tijdens de realisatie van uw project. Beckerich staat bekend om zijn vredige en natuurrijke omgeving, terwijl het toch dicht bij alle essentiële voorzieningen ligt. De gemeente beschikt over een basisschool, een Maison Relais en verschillende crèches, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Bovendien zijn er nabijgelegen buslijnen die zorgen voor een goede verbinding met de omliggende regio's. Voor uw dagelijkse benodigdheden ligt het Pall Center in Oberpallen op slechts 3 km afstand, waar u een breed scala aan winkels en diensten vindt. Met slechts 6 km naar de stad Redange, heeft u toegang tot uitgebreide voorzieningen zoals een apotheek, medisch centrum, technische middelbare school "Atert", diverse winkels, banken, restaurants en een supermarkt (Cactus). Voor de sportievelingen en natuurliefhebbers zijn er tal van wandelroutes en groene gebieden in de omgeving om volop van de natuur te genieten. Voor meer informatie of om een afspraak te maken, kunt u contact opnemen via e-mail op ### of telefonisch op ### Meer weten?

Deze prachtige Scandinavische houten woning is gelegen in Lentzweiler, aan de 13 Om Bëh straat, en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervol huis. Met een vraagprijs van 699.000 €, presenteert deze woning zich op een royaal perceel van 10,60 are. De woning is gebouwd op een solide kelder en heeft een bruikbare oppervlakte van ongeveer 310 m², waarvan circa 200 m² bewoonbaar is. De indeling omvat onder meer een dubbele garage, waardoor er voldoende ruimte is voor uw voertuigen en opslag. Binnenin deze ruime woning vindt u vier slaapkamers, twee doucheruimtes en een apart toilet. De begane grond beschikt over een uitnodigende entreehal en biedt toegang tot diverse ruimtes waaronder de wasruimte en de garage. Op de eerste verdieping zijn onder meer de woonkamer, eetkamer en keuken gesitueerd, met directe toegang tot zowel een balkon als een veranda. Ook is er een bureau aanwezig, ideaal voor thuiswerken. De zolderverdieping herbergt een grote slaapkamer met eigen balkon. De woning is voorzien van houten ramen met dubbele beglazing en houten luiken, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling. Verwarming gebeurt via mazout, en het dak is bedekt met dakpannen. Buiten geniet u van de rustige omgeving en de tuin die aansluit op de woonruimtes, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Deze woning is direct beschikbaar en klaar om zijn nieuwe bewoners te verwelkomen. Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, kunt u contact opnemen met de heer Wagner via GSM/Whatsapp op 691 489 734. Meer weten?

Deze beleggingspand in Clervaux biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig onroerend goed in een levendige omgeving. Gelegen aan de Grand-Rue 27, bevindt het pand zich in het hart van de voetgangerszone van Clervaux, wat zorgt voor een hoge zichtbaarheid en een constante stroom van voorbijgangers. Het pand is gedeeltelijk gerenoveerd en bestaat uit zowel commerciële als residentiële delen. Het commerciële gedeelte van ongeveer 120m2 op de begane grond is momenteel in gebruik als tapasbar en beschikt over een terras, een klantentoilet, een bierkelder van 1,5m2, een wijnkelder van 4m2 en een volledig uitgeruste keuken. Op de eerste verdieping is er toegang via de Rue Montée du Château, met een gang, een keuken en twee opslagruimtes. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, een douchekamer en opslagruimte. Bovendien is er een zolder van 35m2 die kan worden omgebouwd tot twee extra appartementen, waardoor er extra potentieel is voor uitbreiding. Het residentiële gedeelte omvat drie appartementen met een totale oppervlakte van ongeveer 140m2. Er is een gemeenschappelijke ingang op straatniveau aan de Rue Montée du Château. Het eerste appartement heeft één slaapkamer, net als het tweede appartement op de eerste verdieping. De zolderverdieping huisvest een appartement met twee kleine slaapkamers. Het pand is uitgerust met olieverwarming, PVC-ramen met dubbele beglazing en een natuurleien dak. Dit veelzijdige pand biedt een uitstekende mogelijkheid voor inkomsten uit zowel verhuur van commerciële ruimte als appartementen, en is ideaal gelegen in de bruisende stad Clervaux. Meer weten?

*** OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS *** L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl, membre de la Chambre Immobilière du Luxembourg a le plaisir de vous proposer en vente une ancienne ferme avec granges complètement à rénover ou à démolir aux abords d'une rue peu fréquentée à Huttange dans la commune de Beckerich. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une opportunité exceptionnelle. Agissez rapidement pour maximiser votre potentiel de retour sur investissement. En cas de démolition de l’immeuble, un projet avec plusieurs unités peut être réalisé sous réserve de l’autorisation de l’Administration communale de Beckerich. GABARIT PROTEGE! Le terrain de forme irrégulière est sis au coin formé par la rue secondaire menant à Redange/Attert et la route principale « Arelerstrooss », et présente sur cette dernière un front de +/- 45 m et une profondeur moyenne de +/- 40 m. Numéros cadastraux: Bâtiment d’habitation: Parcelle 161/370, lieu-dit Arelerstroos contenance: 6.00 ares Place: Parcelle 195/595, lieu-dit Arelerstrooss 1.60 ares Jardin: Parcelle 195/596, lieu-dit Huttange 9 ares Les trois parcelles se trouvent dans une “Zone mixte villageoise MIX-v” Jardin: Parcelle 161, lieu-dit Lomich +/- 15.90 ares dont une partie en “Zone agricole AGR” +/- 9.20 a et une partie en “Zone mixte villageoise MIX-v” +/- 6.70 a La partie arrière de la parcelle (161 – 9,20 ares), sis dans la zone agricole AGR contient un hangar bâti. La zone mixte villageoise est destinée à accueillir des habitations, des exploitations agricoles, des centres équestres , des activités artisanales, des activités de commerce, des activités de loisirs, des services administratifs ou professionnels, des hôtels, des restaurants et des débits de boissons. Les honoraires de l’agence sont à charge des vendeurs. DISPONIBILITE IMMEDIATE. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Meer weten?

Te koop: prachtig, licht duplex appartement in Redange, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een moderne residentie, gebouwd in 2023. Dit appartement biedt een elegante en functionele woonomgeving met een zuidgericht balkon van 13,11 m² en een terras van 11,93 m², perfect om te genieten van zonnige dagen. Het gebouw is uitgerust met een lift, wat zorgt voor eenvoudig en snel toegang tot alle verdiepingen. Huisdieren zijn welkom, dus het is ideaal voor dierenvrienden. Het appartement beschikt over een ruime woonoppervlakte van 87 m², verdeeld over twee niveaus. Op het eerste niveau bevindt zich de entree met ingebouwde kasten, een moderne en volledig uitgeruste keuken, een berging en een woonkamer/eetkamer met toegang tot het balkon. Ook is er een apart toilet met wastafel. Op het tweede niveau vindt u de hoofdslaapkamer met ingebouwde kledingkast en toegang tot het terras, een tweede slaapkamer op het noorden en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er boven nog een ruime zolder van 33,21 m² die geschikt is als hobby- of opslagruimte. Deze woning wordt compleet geleverd met een binnen parkeerplaats die tevens als kelder dienstdoet, voorzien van elektrische installatie voor auto's, en een buiten parkeerplaats. De energieklasse van het gebouw is A/A, wat staat voor uitstekende energiezuinigheid. Technische voorzieningen zoals vloerverwarming, driedubbel glas PVC ramen en elektrische rolluiken zorgen voor modern comfort. Het ligt gunstig nabij openbaar vervoer en diverse schoolvoorzieningen in de gemeente Redange, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Meer weten?