Immobilière Viviane Goethals (9081 Ettelbruck)

***OPPORTUNITE A SAISIR*** LIBRE A L'ACTE NOTARIE! Nous avons le plaisir de vous proposer en collaboration avec l'agence "Bureau Immobilier Wagner" cette maison mitoyenne de 1993, rénovée en 2012, sur un terrain de 4,16 ares sur les hauteurs de Wiltz dans une rue calme sans trafic. Maison avec une surface habitable de +- 160m2 et une surface utile de +/- 220m2 qui se compose comme suit: Rez de jardin: - living, cuisine, salle à manger avec accès au jardin/terrasse Rez de rue: - entrée maison, vestiaire, WC séparé, buanderie, garage Etage 1: - hall de nuit, 2 chambres à coucher, salle de bains Combles: - couloir (coin de bureau possible), 2 grandes chambres à coucher, Sous-sol (cave): - cave, couloir (coin débarras), chaufferie Atouts: • rénovée en 2012 • garage & plusieurs parkings extérieurs • terrasse/jardin plein sud • vue magnifique sur Wiltz • rue calme sans trafic Les honoraires de l’agence sont à charge des vendeurs. Nous restons à votre entière disposition pour toute question complémentaire et/ou pour fixer un rendez-vous pour une visite de ce bien. Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre votre immeuble ou votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Meer weten?

PRIX FIXE! PAS D'INDEXATION SUR LE PRIX DE VENTE! Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente en collaboration avec ROMA-BAU le futur projet d'une superbe maison unifamiliale haut de gamme, située, 40, rue de l’Our à Reisdorf (Reisduerf) dans le canton de Diekirch. La villa est dotée d’une architecture moderne et contient une surface habitable de 299,9 m² sur un terrain de 6a48ca. Au rez-de-chaussée se situent un hall d’entrée, un garage qui peut accueillir deux voitures, un WC séparé, un débarras et une spacieuse cuisine ouverte qui donne sur un lumineux séjour avec accès à la terrasse. Le premier étage se compose d'un hall, d’une suite parentale avec dressing et salle de bains, d’un bureau et d’une pièce grenier. Le rez-de-jardin comprend un hall, trois chambres avec accès à la terrasse, un WC séparé, une salle de bains, une salle de jeux / cinéma, une buanderie et un local technique. LES PLANS DE LA CONSTRUCTION PEUVENT ENCORE ETRE MODIFIES OU ADAPTES! Le prix affiché comprend le prix du terrain, la construction de la maison, les frais d'architecte et TTC 3 % et 17 % sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par email ### , soit par téléphone au numéro ### (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre votre immeuble ou votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- FESTPREIS! KEINE INDEXIERUNG DES VERKAUFSPREISES! Wir freuen uns, Ihnen in Zusammenarbeit mit ROMA-BAU das zukünftige Projekt eines hochwertigen Einfamilienhauses zum Verkauf anbieten zu können. Es befindet sich in 40, rue de l'Our in Reisdorf (Reisduerf) im Kanton Diekirch. Die wunderschöne Villa hat eine moderne Architektur und enthält eine Wohnfläche von 299,9 m² auf einem Grundstück von 6a48ca. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine Garage für zwei Autos, ein separates WC, ein Abstellraum und eine geräumige offene Küche, die in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse führt. Die erste Etage besteht aus einer Halle, einer Mastersuite mit Ankleide und Badezimmer, einem Büro und einem Raum auf dem Dachboden. Das Gartengeschoss umfasst eine Halle, drei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein separates WC, ein Badezimmer, ein Spiel-/Kinoraum, eine Waschküche und einen Technikraum. DIE BAUPLÄNE KÖNNEN NOCH GEÄNDERT ODER ANGEPASST WERDEN! Der angegebene Preis beinhaltet den Preis für das Grundstück, den Bau des Hauses, die Architektenkosten und 3 % bzw. 17 % MwSt. vorbehaltlich der Genehmigung durch die Administration de l'Enregistrement, des Domaines und der Mehrwertsteuer. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Termin zu kontaktieren, entweder per E-Mail ### oder telefonisch unter ### (Frau Goethals Viviane). Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude oder Grundstück verkaufen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren, um eine Schätzung Ihrer Immobilie zu erhalten. ---------- FIXED PRICE! NO INDEXATION ON SALE PRICE! In collaboration with ROMA-BAU, we are pleased to present you the future project of a high-end single-family home, located at 40, rue de l'Our in Reisdorf in the canton of Diekirch. The superb villa features modern architecture and contains 299.9 m² of living space on a 6a48ca plot. The first floor comprises an entrance hall, a two-car garage, a separate toilet, a storage room and a spacious open-plan kitchen opening onto a bright living room with access to the terrace. The second floor comprises a hall, a master suite with dressing room and bathroom, an office and an attic room. The garden level comprises a hall, three bedrooms with access to the terrace, a separate toilet, a bathroom, a games/cinema room, a laundry room and a utility room. CONSTRUCTION PLANS MAY STILL BE MODIFIED OR ADAPTED! The advertised price includes the price of the land, the construction of the house, the architect's fees and VAT at 3% and 17%, subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Please do not hesitate to contact us for further information or to make an appointment, either by email ### or by telephone ### (Mme Goethals Viviane). We are always on the lookout for new properties for our existing clientele. If you would like to sell your property, please contact us for a valuation. Meer weten?

Nous avons le plaisir de vous proposer en collaboration avec Bomel Immobilière une maison Bi-familiale de type appartement/duplex de 150m², rénové en 2016, offrant modernité et confort. Idéalement situé, ce bien se trouve dans une rue calme et paisible, garantissant tranquillité et sérénité. De plus, il est à proximité de toutes les commodités et à deux pas de la charmante ville de Diekirch. Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant avec placard intégré - cuisine équipée ouvrant sur une spacieuse terrasse ensoleillée avec barbecue et jardin, parfait pour des moments conviviaux en plein air - arrière-cuisine pratique et discrète, accessible depuis la cuisine principale. 1er étage : Deux chambres lumineuses et confortables - salle de bains avec WC et bidet - espace polyvalent pouvant servir de dressing ou de bureau 2e étage : Deux autres chambres douillettes et bien agencées - salle de douche avec WC et bidet Sous-sol : Cave - buanderie et chauffage, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Espace Extérieur: Depuis la terrasse, un accès direct mène à un jardin ensoleillé et calme, idéal pour se détendre ou jouer avec les enfants - jardin menant à un espace de travail, de détente ou encore comme salle de jeux pour les enfants - abri de jardin, ajoutant un espace de rangement pratique pour les outils de jardinage et les équipements extérieurs. Environnement: Située dans une rue calme et paisible, cette propriété offre un cadre de vie serein et agréable, idéal pour les familles ou ceux cherchant à s’évader de l’agitation urbaine. En plus, vous bénéficiez de la proximité de toutes les commodités essentielles ainsi que de la charmante ville de Diekirch, offrant un accès facile à ses boutiques, restaurants, écoles et services. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals) Nous sommes constamment à la recherche de nouveaux biens pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation personnalisée. Meer weten?

Nous avons le plaisir de vous proposer en collaboration avec le Bureau Immobilier Wagner ce magnifique appartement duplex de haut standing dans un immeuble de 2016 sans ascenseur. Ce bien vous séduira par son emplacement très central et proche de toutes commodités: - à quelques pas du Shopping Center "Knauf", crèches, restaurants. - à 5 minutes de Wiltz (Centre Hospitalier du Nord, cabinets médicaux, école primaire, lycée) L'Appartement "duplex" situé au 2e et 3e étage avec une surface habitable de +- 100m2 se compose comme suit: • hall d’entrée avec vestiaire • spacieuse cuisine/salle à manger donnant accès au balcon avec une vue magnifique • 2 chambres à coucher • salle de bains avec un double lavabo une baignoire et douche • WC séparé avec coin de buanderie à l'étage • spacieux living (possibilité d'une 3e chambre à coucher, bureau, salle de jeux...) • débarras Atouts: • garage fermé pour 1 voiture • plusieurs empl. extérieur à disposition • balcon avec une vue magnifique • cave privative • situation calme et agréable • faibles charges • triple vitrage/ volets électriques Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, visite sur rendez-vous. Libre à la signature de l'acte notarié. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals) Nous sommes constamment à la recherche de nouveaux biens pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation personnalisée. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Meer weten?

NOUVEAU PROJET (VEFA) *** LOT 8 *** Nous avons le plaisir de vous présenter en collaboration avec ROMA-BAU le futur projet d'une maison unifamiliale individuelle, située dans le lotissement « In der Oicht » à L-9390 Reisdorf (Reisduerf) dans le canton de Diekirch. PRIX FIXE! PAS D'INDEXATION SUR LE PRIX DE VENTE! « In der Oicht » est un complexe résidentiel haut de gamme, pensé pour réunir toutes les formes d'habitat sur un espace de vie parfaitement harmonisé. Vivez dans un quartier à l'aspect urbain, sans souffrir des inconforts de la ville, tout en restant proche des axes routiers menant rapidement à Diekirch, mais également à l'Allemagne ou à la capitale du Grand-Duché. Profitez de l'air de la campagne. Que vous soyez un couple, une famille, un investisseur privé ou professionnel, vous trouverez dans cette cité verte le type d'habitat répondant à vos exigences. L'agencement du lotissement, ainsi que l'architecture des bâtiments, ont été soigneusement pensés afin de vous offrir des biens immobiliers de haut standing, mis en valeur par un concept parfaitement homogène. Chaque lot est vendu avec un projet architectural imaginé et personnalisé. Nos constructions clé en main, peu énergivores, sont réalisées avec des matériaux de qualité supérieure. Le lot 8 de 4,30 ares prévoit une maison unifamiliale dotée d’une architecture moderne et d’une surface habitable de 144,4 m². Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée, un garage pouvant accueillir deux voitures ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de douche privative. Le premier étage se compose d'un hall, de deux chambres à coucher, d’une salle de douche supplémentaire et d’une pièce grenier. Le rez-de-jardin comprend un hall, un W.C. séparé, une buanderie et une spacieuse cuisine qui donne sur un lumineux séjour avec accès à la terrasse. Le prix affiché comprend le prix du terrain, la construction de la maison, les frais d'architecte et d’ingénieur TTC 3 % et 17 % sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. LE PLAN DE LA CONSTRUCTION PEUT ENCORE ETRE MODIFIE OU ADAPTE! N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par email ### , soit par téléphone au numéro ### 585.(Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre votre immeuble ou votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- NEUES PROJEKT (VEFA) *** LOS 8 *** Wir freuen uns, Ihnen in Zusammenarbeit mit ROMA-BAU das zukünftige Projekt eines freistehenden Einfamilienhauses in der Wohnsiedlung "In der Oicht" in L-9390 Reisdorf (Reisduerf) im Kanton Diekirch vorstellen zu können. FESTPREIS! KEINE INDEXIERUNG DES VERKAUFSPREISES! "In der Oicht" ist ein hochwertiger Wohnkomplex, der alle Wohnformen in einem perfekt aufeinander abgestimmten Lebensraum vereinen soll. Leben Sie in einem Stadtteil mit urbanem Flair, ohne unter den Unannehmlichkeiten der Stadt zu leiden, und bleiben Sie dennoch in der Nähe der Straßen, die schnell nach Diekirch, aber auch nach Deutschland oder in die Hauptstadt des Großherzogtums führen. Genießen Sie die Landluft. Ob Sie ein Paar, eine Familie, ein privater oder professioneller Investor sind, in dieser grünen Siedlung finden Sie die Wohnform, die Ihren Ansprüchen gerecht wird. Die Anordnung der Siedlung sowie die Architektur der Gebäude wurden sorgfältig durchdacht, um Ihnen Immobilien mit hohem Standard zu bieten, die durch ein vollkommen einheitliches Konzept hervorgehoben werden. Jedes Grundstück wird mit einem ausgearbeiteten und personalisierten Architekturprojekt verkauft. Unsere schlüsselfertigen, energiesparenden Bauten werden mit hochwertigen Materialien errichtet. Das Los 8 mit 4,30 Ar sieht ein Einfamilienhaus mit moderner Architektur und einer Wohnfläche von 144,4 m² vor. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine Garage für zwei Autos sowie eine Mastersuite mit Ankleide und eigenem Duschbad. Die 1. Etage besteht aus einer Halle, zwei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Duschbad und einem Raum auf dem Dachboden. Das Gartengeschoss umfasst einen Flur, ein separates WC, einen Waschraum und eine geräumige Küche, die in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse führt. Der angegebene Preis beinhaltet den Preis für das Grundstück, den Bau des Hauses, die Kosten für Architekten und Ingenieure inkl. MwSt. 3 % und 17 % vorbehaltlich der Annahme durch die Administration de l'Enregistrement, des Domaines und der Mehrwertsteuer. DER BAUPLAN KANN NOCH GEÄNDERT ODER ANGEPASST WERDEN! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Termin zu kontaktieren, entweder per E-Mail ### oder telefonisch unter ### (Frau Goethals Viviane). Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude oder Grundstück verkaufen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren, um eine Schätzung Ihrer Immobilie zu erhalten. ---------- NEW PROJECT (VEFA) *** LOT 8 *** In collaboration with ROMA-BAU, we are pleased to present the future project of a single-family detached house, located in the "In der Oicht" development in L-9390 Reisdorf (Reisduerf) in the canton of Diekirch. FIXED PRICE! NO INDEXATION ON SELLING PRICE! "In der Oicht" is a top-of-the-range residential complex designed to bring together all forms of living in a perfectly harmonized living space. Live in a neighborhood with an urban feel, without the discomforts of the city, yet within easy reach of the main roads leading to Diekirch, Germany and the capital of the Grand Duchy. Enjoy the country air. Whether you're a couple, a family, a private or professional investor, you'll find the type of housing that meets your requirements in this green development. The layout of the development, as well as the architecture of the buildings, have been carefully thought out to offer you high-standard real estate, enhanced by a perfectly homogenous concept. Each lot is sold with a customized architectural design. Our turnkey, energy-efficient constructions are built using top-quality materials. Lot 8 (4.30 ares) features a single-family home with modern architecture and 144.4 m² of living space. The first floor features an entrance hall, a two-car garage and a master suite with dressing room and private shower room. The second floor comprises a hall, two bedrooms, an additional shower room and an attic room. The garden level comprises a hall, separate toilet, laundry room and spacious kitchen opening onto a bright living room with access to the terrace. The advertised price includes the price of the land, construction of the house, architect's and engineer's fees, including 3% VAT and 17% subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. THE CONSTRUCTION PLAN CAN STILL BE MODIFIED OR ADAPTED! Please do not hesitate to contact us for further information or to make an appointment, either by email ### , or by phone ### (Mme Goethals Viviane). We are always on the lookout for new properties for our existing clientele. If you would like to sell your property, please contact us for a valuation. Meer weten?

*** IMMEDIATEMENT DISPONIBLE *** Nous avons le plaisir de vous proposer en collaboration avec Bomel Immobilière une maison jumelée à rénover, située à Diekirch, rue Clairefontaine sur un terrain de 8 ares 50. La surface habitable de 150 m2 se compose comme suit: Rez-de-chaussée : Hall spacieux - salon/salle à manger lumineux, cuisine fonctionnelle à repenser selon vos goûts - WC séparé. Premier étage : Hall de nuit - 3 chambres à coucher offrant diverses possibilités d'aménagement - salle de bain. Deuxième étage : Grenier aménageable qui représente un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies, que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, un espace de loisirs, ou même un bureau. Extérieur : Profitez de l'arrière cour et d'un jardin, parfaits pour les beaux jours et d'un garage pour votre confort quotidien. Un arrêt de bus est situé proche de la maison et facilitant vos déplacements en transports en commun. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre votre immeuble ou votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- *** SOFORT VERFÜGBAR *** Wir freuen uns, Ihnen in Zusammenarbeit mit "Bomel Immobilière" eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Diekirch, rue Clairefontaine, auf einem Grundstück von 8 Ar 50 anbieten zu können. Die Wohnfläche von 150 m2 setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Geräumige Diele - helles Wohn-/Esszimmer, funktionelle Küche, die Sie nach Ihrem Geschmack neu gestalten können - separates WC. Erster Stock : Nachthalle - 3 Schlafzimmer mit verschiedenen Einrichtungsmöglichkeiten - Badezimmer. Zweite Etage : Ausbaufähiger Dachboden, der einen zusätzlichen Raum darstellt, den Sie nach Ihren Wünschen nutzen können, sei es, um zusätzliche Schlafzimmer, einen Hobbyraum oder sogar ein Büro zu schaffen. Außenbereich : Nutzen Sie den Hinterhof und einen Garten, die perfekt für schöne Tage sind, und eine Garage für Ihren täglichen Komfort. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses und erleichtert Ihnen die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Gebühren der Immobilienagentur sind von den Verkäufern getragen. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude oder Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- *** IMMEDIATELY AVAILABLE *** In collaboration with Bomel Immobilière, we are pleased to offer you a semi-detached house to renovate, located in Diekirch, rue Clairefontaine on a plot of 8 ares 50. The living area of 150 m2 is composed as follows: First floor : Spacious hall - bright living/dining room, functional kitchen to be redesigned to suit your tastes - separate toilet. Second floor: 3 bedrooms offering various layout possibilities - bathroom Second floor: Convertible attic offering additional space to create additional bedrooms, a leisure area or even an office Exterior: Take advantage of the backyard and garden, perfect for sunny days, and a garage for your daily comfort. A bus stop is located close to the house, making it easy to get around by public transport. Estate agency fees are payable by the vendor. We are constantly on the lookout for new properties for our customers. If you would like to sell your property, please contact us for a valuation. Meer weten?

L'agence immobilière Viviane Goethals SARL, en collaboration avec le Bureau Immobilier Wagner, est ravie de vous présenter cette charmante maison jumelée, érigée sur un terrain de 1,97 ares. Située dans un quartier calme et central à Wiltz, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités : la zone piétonne avec ses commerces, banques, supermarchés, pharmacies et restaurants, le centre commercial Knauf à seulement 5 minutes, ainsi que le Centre Hospitalier du Nord et plusieurs cabinets médicaux. Les établissements scolaires (école primaire, crèches, lycée) sont également accessibles à quelques pas. Cette maison offre une surface habitable d’environ 130 m² et une surface utile de 185 m², agencées de manière fonctionnelle pour un confort optimal. Au rez-de-rue, vous découvrirez : - Un grand hall d’entrée accueillant - Un garage spacieux pouvant accueillir 2 voitures, avec accès direct à la terrasse et au jardin - Une chaufferie attenante - Plusieurs emplacements extérieurs pour véhicules Au 1er étage : - Un hall de nuit. - Un WC séparé - Une cuisine équipée avec un espace de rangement/débarras - Un lumineux living et une salle à manger avec accès au balcon, parfaits pour des moments conviviaux Au 2ème étage : - Un hall de nuit en open space, idéal pour un coin bureau ou un espace détente - Trois chambres à coucher, dont une avec un dressing intégré - Une grande salle de bains comprenant une baignoire, une douche, un double lavabo et un WC Les points forts de cette maison incluent : - Un garage double spacieux - Plusieurs parkings extérieurs - Une agréable terrasse et un jardin pour profiter des beaux jours - Une localisation dans une rue calme, en zone 30 km/h, offrant un cadre de vie paisible et sécurisé pour toute la famille La maison est libre à l’acte et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Meer weten?

*** IMMEDIATEMENT DISPONIBLE *** Venez découvrir sans tarder ce magnifique appartement au 1er étage au sein d’une résidence bien entretenue avec ascenseur idéalement située dans une rue calme au plein centre de la ville d’Ettelbruck à quelques pas de la zone piétonne. Arrêt de bus à +/− 100 mètres. Ce bien sous séduira par son emplacement très central à côté de toutes commodités telles que: commerces - banques - supermarchés - pharmacies - restaurants - cabinets médicaux - lycées - école fondamentale - crèches - le Centre Hospitalier du Nord - le Centre des arts pluriels etc. A proximité immédiate de l’Autoroute du Nord A7 et à seulement 10 minutes de marche de la gare ferroviaire d’Ettelbruck, offrant d'excellentes connexions vers Luxembourg Ville. Amoureux de la nature, vous serez comblés par les nombreuses pistes de randonnée et les itinéraires cyclables à environ 500 mètres de la résidence. La surface habitable de +/− 113 m2 se compose des espaces de vie suivants: - grand hall d’entrée accueillant avec coin garde-robe pratique - living généreux avec salle à manger donnant sur un balcon orienté sud-ouest - cuisine séparée et fonctionnelle - WC séparé - salle de douche équipée d'un raccordement pour machine à laver - 2 grandes chambres à coucher dont une avec accès au spacieux dressing muni d'armoires encastrables. Grâce au beau volume, cet appartement offre une belle flexibilité permettant l’aménagement d’une troisième chambre ou d’un bureau selon vos besoins. Une grande cave privative complète ce bien. Ce bien ne dispose ni de parking intérieur ni de parking extérieur. Les honoraires de l’agence immobilière sont à charges des vendeurs. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals) Nous sommes constamment à la recherche de nouveaux biens pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation personnalisée. ---------- *** SOFORT VERFÜGBAR *** Kommen Sie und entdecken Sie diese schöne Wohnung im 1. Stock in einer gepflegten Residenz mit Aufzug, ideal gelegen in einer ruhigen Straße im Zentrum der Stadt Ettelbrück, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Bushaltestelle +/− 100 Meter entfernt. Diese Immobilie besticht durch ihre sehr zentrale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie: Geschäfte - Banken - Supermärkte - Apotheken - Restaurants - Arztpraxen - Gymnasien - Grundschule - Kinderkrippen - Krankenhaus des Nordens - Centre des Arts Pluriels In unmittelbarer Nähe der Autobahn A7 und nur 10 Gehminuten vom Bahnhof Ettelbrück entfernt, der hervorragende Verbindungen nach Luxemburg-Stadt bietet. Als Naturliebhaber werden Sie von den zahlreichen Wander- und Radwegen begeistert sein, die etwa 500 Meter von der Residenz entfernt liegen. Die Wohnfläche von +/− 113 m2 setzt sich aus den folgenden Wohnbereichen zusammen: - großer, einladender Eingangsbereich mit Garderobe - großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zum Südwestbalkon - separate, funktionelle Küche - separates WC - 2 große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem geräumigen Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Dank des großen Volumens bietet diese Wohnung eine große Flexibilität, die es eventuell ermöglicht, ein drittes Schlafzimmer oder ein Büro nach Ihren Bedürfnissen einzurichten. Ein großer privater Keller vervollständigt diese Immobilie. Diese Immobilie verfügt weder über einen Innen- noch über einen Außenparkplatz. Das Honorar der Immobilienagentur wird von den Verkäufern getragen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns unter der Nummer 621 203 585 (Frau Viviane Goethals) zu kontaktieren. Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Immobilien für unsere Kunden. Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu verkaufen, zögern Sie nicht, uns für eine persönliche Schätzung anzufragen. ---------- *** IMMEDIATELY AVAILABLE *** Come and discover this magnificent 1st floor apartment in a well-maintained residence with elevator, ideally located in a quiet street in the center of Ettelbruck, just a few steps from the pedestrian zone. Bus stop +/− 100 meters away. This property will appeal to you thanks to its very central location close to all amenities such as: shops - banks - supermarkets - pharmacies - restaurants - doctors' surgeries - high schools - primary school - crèches - Centre Hospitalier du Nord - Centre des arts pluriels etc. In the immediate vicinity of the A7 Autoroute du Nord and just a 10-minute walk from the Ettelbruck train station, offering excellent connections to Luxembourg City. Nature lovers will be delighted by the numerous hiking and cycling trails just 500 meters from the residence. The living space of +/− 113 m2 comprises the following living areas: - large, welcoming entrance hall with practical wardrobe area - generous living room with dining area opening onto a south-west-facing balcony - separate, functional kitchen - separate WC - shower room with washing machine connection - 2 large bedrooms, one with access to a spacious dressing room with built-in wardrobes. Thanks to its spaciousness, this apartment offers great flexibility for the creation of a third bedroom or an office, depending on your needs. A large private cellar completes this property. There is no indoor or outdoor parking. The estate agency fees are payable by the vendor. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us on 621 203 585 (Mme Viviane Goethals). We are constantly on the lookout for new properties for our clientele. If you're thinking of selling your property or land, don't hesitate to contact us for a personalized valuation. Meer weten?

L'agence immobilière Viviane Goethals SARL, en collaboration avec le Bureau Immobilier Wagner, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison individuelle, libre de quatre côtés, située dans un quartier très calme et bénéficiant d'une situation centrale à proximité de toutes les commodités. Cette belle propriété est implantée sur un terrain de 5,56 ares. Description de la maison : - construite en 1970, la maison offre une surface habitable de +-135 m² et une surface utile de 230 m², comprenant une cave de +-55 m², un balcon/terrasse de +-12 m², un garage pour une voiture de +-20 m², et un grenier de +-20 m² situé au-dessus du garage. Les fenêtres sont en aluminium avec double vitrage, et le chauffage est au mazout - quelques travaux sont à prévoir Composition : Sous-sol : - cave, chaufferie, sauna, et accès au jardin Rez-de-chaussée : - entrée, cuisine, grand living avec salle à manger et accès au jardin, et une chambre ou bureau Étage : - hall de nuit, trois chambres à coucher dont une avec accès au balcon/terrasse, et une salle de bains La maison est immédiatement disponible. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Meer weten?

L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl et le Bureau Immobilier Wagner Sàrl vous présentent en exclusivité un charmant appartement situé dans un immeuble de 4 unités sans ascenseur, en plein centre de Wiltz, à proximité de toutes les commodités : la zone piétonne avec ses commerces, banques, supermarchés, pharmacies et restaurants, le Centre Hospitalier du Nord et ses cabinets médicaux, ainsi que des établissements scolaires, crèches et un lycée, et bien plus encore. **Description :** Appartement au 1er étage avec une surface habitable d’environ 80 m², comprenant : - Hall d’entrée accueillant - Spacieux séjour avec salle à manger et accès à un grand balcon offrant une vue magnifique sur Wiltz - Cuisine équipée - 2 chambres à coucher - Salle de bains avec coin buanderie **Atouts :** - Parking couvert pour une voiture - Grand balcon de 25 m² avec vue panoramique - Petite cave et débarras - Faibles charges - Triple vitrage et volets électriques Disponible immédiatement Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Meer weten?

L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl, en collaboration avec le Bureau Immobilier Wagner Sàrl, est ravie de vous présenter cette magnifique maison d'une surface utile de ± 340 m², dont ± 260 m² habitables, qui se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Accès direct au garage pour deux voitures - Local technique - Bureau ou chambre - WC séparé - Débarras 1er étage : - Cuisine équipée - Grand salon avec salle à manger, accès à la terrasse et au jardin - WC séparé 2ème étage : - Deux chambres à coucher - Une chambre à coucher avec dressing et accès au balcon - Buanderie - Salle de bains 3ème étage : - Chambre parentale avec salle de bains, dressing et accès à la terrasse La maison est disponible immédiatement. Plus de photos sur demande. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Meer weten?

L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl, en collaboration avec le Bureau Immobilier Wagner Sàrl, est ravie de vous présenter en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir de 5,10 ares, idéal pour une construction libre sur 4 côtés. Situé au bout d’une rue sans issue, ce terrain bénéficie d’un cadre exceptionnel, calme et proche de la forêt. Ce bien est idéalement situé à proximité des commodités, des grands axes routiers et des infrastructures essentielles. Nous restons à votre entière disposition pour répondre à vos questions ou organiser une visite, sur rendez-vous. - Frais d'enregistrement : 7 % à la charge de l'acquéreur. - Frais de notaire : Selon le barème en vigueur, à la charge de l'acquéreur. - Frais d'agence : À la charge du vendeur, selon le mandat de vente. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Meer weten?

***IMMEDIATEMENT DISPONIBLE*** OPPORTUNITE A SAISIR Venez découvrir ce magnifique appartement spacieux et lumineux avec balcon, situé au premier étage dans une résidence avec ascenseur à Hosingen au Nord du pays. A proximité immédiate de l'Autoroute du Nord A7 et d'un arrêt de bus. Sur le plan scolaire, la commune du Parc Hosingen dispose d'une école fondamentale, d'une crèche et d'une maison relais. Pour le bien-être de ses citoyens cette commune offre également diverses infrastructures sportives, notamment des salles de sport, terrains de tennis et football et l’AquaNat’Our (spacieux centre wellness, sportif et de loisirs). Le parc naturel offre de magnifiques paysages de vallées, de forêts, parfaits pour la randonnée, le vélo et les activités de plein air. L'appartement offre une surface habitable de 112 m2 et se compose des espaces suivants: Hall d'entrée (+/− 15.15 m2) - débarras (+/− 1.67 m2) - cuisine entièrement équipée ouverte sur salon (+/− 46.40 m2) donnant accès à un joli balcon ensoleillé (+/− 5 m2)- salle de bains avec douche italienne, WC et un raccordement pour machine à laver (+/− 8.60 m2) - WC séparé (+- 1.70 m2 - 2 grandes chambres à coucher (+/− 16.53 m2 et 18.78 m2). Un parking avec cave privative (+/− de 17.09 m2) dans un garage commun au sous-sol et un emplacement extérieur privatif (+/− 12.50 m2) complètent ce bien et sont compris dans le prix annoncé. Buanderie commune au sous-sol. Aspects techniques: - construction de 2007 (très bon état général) - dalles en béton - chauffage au fioul - toiture en bon état - fenêtres en PVC double vitrage - fibre optique Distances: Marnach: 7 min (centres commerciaux, pharmacies, poste, centres médicaux, restaurants, Cactus, Naturata etc.) Clervaux: 12 km (petite ville pittoresque avec son lycée Edward Steichen qui offre également une école européenne et situé à quelques pas de la gare ferroviaire) Wiltz: 20 min Diekirch: 18 min Ettelbruck: 20 min Kirchberg: 40 min Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- ***SOFORT VERFÜGBAR*** GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN! Entdecken Sie diese wunderschöne, geräumige und helle Wohnung mit Balkon im ersten Stock in einer Residenz mit Aufzug in Hosingen im Norden des Landes. In unmittelbarer Nähe der Nordautobahn A7 und einer Bushaltestelle. Auf schulischer Ebene verfügt die Gemeinde Parc Hosingen über eine Grundschule, eine Kinderkrippe und eine Maison Relais. Für das Wohlbefinden seiner Bürger bietet diese Gemeinde auch verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Sporthallen, Tennis- und Fußballplätze und das AquaNat'Our (ein geräumiges Wellness-, Sport- und Freizeitzentrum). Der Naturpark bietet wunderschöne Landschaften mit Tälern und Wäldern, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und für andere Aktivitäten im Freien eignen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 112 m2 und besteht aus den folgenden Räumen: Eingangshalle (+/− 15.15 m2) - Abstellraum (+/− 1.67 m2) - voll ausgestattete Küche, offen zum Wohnzimmer (+/− 46.40 m2) mit Zugang zu einem schönen, sonnigen Balkon (+/− 5 m2)- Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (+/− 8.60 m2) - separates WC (+- 1.70 m2) - 2 große Schlafzimmer (+/− 16.53 m2 und 18.78 m2). Ein Parkplatz mit privatem Keller (+/− 17.09 m2) in einer Gemeinschaftsgarage im Untergeschoss und ein privater Außenstellplatz (+/− 12.50 m2) vervollständigen diese Immobilie und sind im angekündigten Preis inbegriffen. Gemeinsame Waschküche im Untergeschoss. Technische Aspekte: - Baujahr 2007 (sehr guter Allgemeinzustand) - Betonplatten - Ölheizung - Dach in gutem Zustand - PVC-Fenster mit Doppelverglasung - Glasfaser Entfernungen: Marnach: 7 min (Einkaufszentren, Apotheken, Post, Ärzte, Restaurants, Cactus, Naturata usw.) Clervaux: 12 km (malerische Kleinstadt mit dem Gymnasium Edward Steichen, das auch eine Europäische Schule anbietet und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt liegt) Wiltz: 20 min Diekirch: 18 min Ettelbruck: 20 min Kirchberg: 40 min Die Gebühren der Immobilienagentur gehen zu Lasten der Verkäufer. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- ***IMMEDIATELY AVAILABLE*** OPPORTUNITY TO BE SEIZED Come and discover this magnificent, spacious and bright apartment with balcony, located on the first floor in a residence with elevator in Hosingen in the north of the country. In the immediate vicinity of the A7 Autoroute du Nord and a bus stop. In terms of education, the Parc Hosingen commune has a primary school, a crèche and a halfway house. For the well-being of its citizens, the commune also offers a range of sports facilities, including sports halls, tennis courts, soccer pitches and AquaNat'Our (a spacious wellness, sports and leisure center). The nature park offers magnificent landscapes of valleys and forests, ideal for hiking, cycling and other outdoor activities. The apartment offers 112 m2 of living space and comprises the following rooms: Entrance hall (+/− 15.15 m2) - storeroom (+/− 1.67 m2) - fully equipped kitchen opening onto living room (+/− 46.40 m2) with access to a sunny balcony (+/− 5 m2) - bathroom with Italian shower, WC and washing machine connection (+/− 8.60 m2) - separate WC (+- 1.70 m2) - 2 large bedrooms (+/− 16.53 m2 and 18.78 m2). A parking space with private cellar (+/− 17.09 m2) in a shared garage in the basement and a private outdoor parking space (+/− 12.50 m2) complete this property and are included in the advertised price. Shared laundry room in basement. Technical aspects: - built in 2007 (very good general condition) - concrete slabs - oil-fired heating - roof in good condition - PVC double-glazed windows Distances: Marnach: 7 min (shopping centers, pharmacies, post office, medical centers, restaurants, Cactus, Naturata etc.) Clervaux: 12 km (picturesque little town with its Edward Steichen high school, which also offers a European school and is just a short walk from the train station). Wiltz: 20 min Diekirch: 18 min Ettelbruck: 20 min Kirchberg: 40 min Real estate agency fees are payable by the vendor. We are constantly on the lookout for new properties for our existing clientele. If you would like to sell or rent your property or sell your land, please do not hesitate to contact us for a valuation. Meer weten?

L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl, en collaboration avec le Bureau Immobilier Wagner Sàrl, a le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle, libre de 4 côtés, construite sur un terrain de 3,53 ares, idéalement située au cœur de Wiltz. Vous profiterez de la proximité de toutes les commodités : zone piétonne avec commerces, banques, supermarchés, pharmacies et restaurants, le Centre Hospitalier du Nord, cabinets médicaux, écoles primaires, crèches et lycée. **Caractéristiques du bien :** Maison de ± 145 m² de surface habitable, comprenant : **Rez-de-chaussée :** - Grand hall d’entrée - Espace de vie lumineux avec salon, salle à manger, et cuisine équipée ouverte, donnant accès à la terrasse et au jardin - WC séparé - Salle technique avec buanderie **1er étage :** - Hall de nuit - 3 chambres à coucher, dont une avec dressing - Salle de bains avec baignoire, douche et WC **Atouts supplémentaires :** - Grand garage pouvant accueillir deux voitures - Plusieurs places de parking extérieures - Terrasse avec jardin - Grenier - Cheminée dans le salon pour des soirées chaleureuses La maison est libre à l'acte. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Meer weten?

*** OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS *** L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl, membre de la Chambre Immobilière du Luxembourg a le plaisir de vous proposer en vente une ancienne ferme avec granges complètement à rénover ou à démolir aux abords d'une rue peu fréquentée à Huttange dans la commune de Beckerich. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une opportunité exceptionnelle. Agissez rapidement pour maximiser votre potentiel de retour sur investissement. En cas de démolition de l’immeuble, un projet avec plusieurs unités peut être réalisé sous réserve de l’autorisation de l’Administration communale de Beckerich. GABARIT PROTEGE! Le terrain de forme irrégulière est sis au coin formé par la rue secondaire menant à Redange/Attert et la route principale « Arelerstrooss », et présente sur cette dernière un front de +/− 45 m et une profondeur moyenne de +/− 40 m. Numéros cadastraux: Bâtiment d’habitation: Parcelle 161/370, lieu-dit Arelerstroos contenance: 6.00 ares Place: Parcelle 195/595, lieu-dit Arelerstrooss 1.60 ares Jardin: Parcelle 195/596, lieu-dit Huttange 9 ares Les trois parcelles se trouvent dans une “Zone mixte villageoise MIX-v” Jardin: Parcelle 161, lieu-dit Lomich +/− 15.90 ares dont une partie en “Zone agricole AGR” +/− 9.20 a et une partie en “Zone mixte villageoise MIX-v” +/− 6.70 a La partie arrière de la parcelle (161 – 9,20 ares), sis dans la zone agricole AGR contient un hangar bâti. La zone mixte villageoise est destinée à accueillir des habitations, des exploitations agricoles, des centres équestres , des activités artisanales, des activités de commerce, des activités de loisirs, des services administratifs ou professionnels, des hôtels, des restaurants et des débits de boissons. Les honoraires de l’agence sont à charge des vendeurs. DISPONIBILITE IMMEDIATE. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- *** GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN *** Die "Immobilière Viviane Goethals Sàrl", Mitglied der Immobilienkammer in Luxemburg, freut sich, Ihnen zum Verkauf einen ehemaligen Bauernhof mit Scheunen anzubieten, welcher vollständig renoviert oder abgerissen werden kann. Das Anwesen befindet sich an einer wenig befahrenen Straße in Huttange in der Gemeinde Beckerich. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit zu investieren. Handeln Sie schnell, um Ihr Renditepotenzial zu maximieren. Im Falle eines Abrisses des Gebäudes kann ein Projekt mit mehreren Einheiten realisiert werden, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeindeverwaltung von Beckerich. GESCHÜTZTE BAULINIE! Das unregelmäßig geformte Grundstück liegt an der Ecke der Nebenstraße, die nach Redange/Attert führt, und der Hauptstraße „Arelerstrooss“ und hat an letzterer eine Front von ca. 45 m und eine durchschnittliche Tiefe von ca. 40 m. Katasternummern: Wohngebäude: Parzelle 161/370, Ort genannt Arelerstrooss, Größe: 6,00 Ar Platz: Parzelle 195/595, Ort genannt Arelerstrooss, 1,60 Ar Garten: Parzelle 195/596, Ort genannt Huttange, 9 Ar Die drei Parzellen befinden sich in einer „Dörflichen Mischzone MIX-v“. Garten: Parzelle 161, Ort genannt Lomich, ca. 15,90 Ar, davon ein Teil in der „Landwirtschaftlichen Zone AGR“ ca. 9,20 Ar und ein Teil in der „Dörflichen Mischzone MIX-v“ ca. 6,70 Ar. Der hintere Teil der Parzelle (161 – 9,20 Ar), der sich in der landwirtschaftlichen Zone AGR befindet, enthält ein gebauter Schuppen. Die dörfliche Mischzone ist vorgesehen für Wohnbebauung, landwirtschaftliche Betriebe, Reiterhöfe, handwerkliche Tätigkeiten, Handelsaktivitäten, Freizeiteinrichtungen, administrative oder berufliche Dienstleistungen, Hotels, Restaurants und Gaststätten. Die Maklergebühren gehen zu Lasten der Verkäufer. SOFORT VERFÜGBAR. Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane). Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihres Anwesens zu kontaktieren. ---------- *** NOTICE TO INVESTORS *** The real estate "Immobilière Viviane Goethals Sàrl", a member of the Luxembourg Real Estate Chamber, is pleased to offer for sale a former farm with barns, completely to renovate or demolish, located on the outskirts of a quiet street in Huttange, in the municipality of Beckerich. Don't miss this unique opportunity to invest in an exceptional opportunity. Act quickly to maximise your potential return on investment. In case of demolition of the building, a project with several units can be realised subject to approval by the Beckerich Municipal Administration. PROTECTED TEMPLATE! The irregularly shaped plot is located at the corner formed by the secondary street leading to Redange/Attert and the main road "Arelerstrooss", with a frontage of +/− 45 m on the latter and an average depth of +/− 40 m. Cadastral numbers: Residential building: Plot 161/370, known as Arelerstrooss, area: 6.00 ares Place: Plot 195/595, known as Arelerstrooss, area: 1.60 ares Garden: Plot 195/596, known as Huttange, area: 9 ares The three plots are located in a "Mixed Village Zone MIX-v" Garden: Plot 161, known as Lomich, +/− 15.90 ares, of which part is in the "Agricultural Zone AGR" +/− 9.20 ares and part is in the "Mixed Village Zone MIX-v" +/− 6.70 ares The rear part of the plot (161 – 9.20 ares), located in the AGR agricultural zone, contains a constructed shed. The mixed village zone is intended to accommodate residences, agricultural operations, equestrian centres, artisanal activities, commercial activities, leisure activities, administrative or professional services, hotels, restaurants, and beverage outlets. The agency fees are borne by the sellers. IMMEDIATE AVAILABILITY. For any further questions and/or to arrange a visit of this property, please contact us at 621 203 585. (Ms. Goethals Viviane) We are constantly looking for real estate properties for our existing clients. If you wish to sell or rent your property or sell your land, do not hesitate to contact us for a valuation. Meer weten?

***OPPORTUNITE A SAISIR! PRIX FIXE!!!*** LOT 03 D'UN NOUVEAU PROJET (VEFA) A BECKERICH. RESIDENCE BEIM ELISE" AVEC 5 APPARTEMENTS ET 1 PENTHOUSE (3 APPARTEMENTS DEJA VENDUS) L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer un joli appartement (LOT 03)au rez-de-chaussée avec une surface habitable de 74,45 m2. Une spacieuse terrasse de 28,10 m2 - une cave - un parking intérieur et un parking extérieur complètent ce bien et sont compris dans le prix de vente. PRIX FIXE!!! PAS D'INDEXATION SUR LE PRIX DE VENTE!!! LE PLAN DE L'APPARTEMENT PEUT ENCORE ÊTRE MODIFIE OU ADAPTE! Signature acte notarié avant fin 2024 - début travaux fin janvier 2025! À la signature de l'acte notarié le vendeur s'engage à fournir à l'acquéreur une garantie d'achèvement, établie par une banque luxembourgeoise, garantissant l'achèvement de la construction. À l'achèvement des travaux, donc au moment de la remise des clés, l'acquéreur bénéficiera de la garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) souscrite par le promoteur auprès de la compagnie d'assurance LE FOYER. Le prix annoncé comprend la TVA 3%, sous réserve d'autorisation de l'administration de l'enregistrement. Si vous désirez réaliser divers travaux vous-même, tels que peinture, tapisserie, carrelage, etc., une réduction du prix de vente sera appliquée. Pour toute modification des cloisons intérieures, vous aurez un rendez-vous personnalisé avec l'architecte M. MALGET Pierre, gérant du cabinet d'architecte "MGArchitecte Sàrl". Vous aurez la possibilité de visualiser les pièces de votre appartement avec un casque de réalité virtuelle, vous permettant ainsi de vous promener dans votre nouvel appartement même avant le début de la construction. Suivi du chantier : MGArchitectes Sàrl Sous-traitants engagés sur le chantier : Construction : SIEBENALLER SA (Gros-œuvre) Carrelages : TRIERWEILER SA Chauffage & Sanitaire : MARQUES CONFORT SA Menuiserie int. et ext. : INDIWA SARL Électricité : RECKINGER BOCK SARL Pour toute question complémentaire, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Goethals Viviane). ---------- ***GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN! FESTPREIS!!!*** LOS 03 EINES NEUES PROJEKTES (VEFA) IN BECKERICH „RESIDENCE BEIM ELISE“ MIT 5 WOHNUNGEN UND 1 PENTHOUSE (3 WOHNUNGEN BEREITS VERKAUFT) Die Immobilienagentur Viviane Goethals Sàrl freut sich, Ihnen eine schöne Wohnung (LOS 03)im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 74,45 m2 anzubieten. Eine große Terrasse von 28,10 m2 - ein Keller - ein Innenparkplatz und ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Angebot und sind im Verkaufspreis enthalten. FESTPREIS!!! KEINE INDEXIERUNG DES VERKAUFSPREISES!!! DER PLAN DER WOHNUNG KANN NOCH GEÄNDERT ODER ANGEPASST WERDEN! Unterzeichnung der notariellen Urkunde vor Ende 2024 - Baubeginn im Januar 2025. Bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde verpflichtet sich der Bauträger, dem Käufer eine Fertigstellungsgarantie vorzulegen, die von einer luxemburgischen Bank ausgestellt wird und die Fertigstellung des Baus garantiert. Nach der Fertigstellung der Bauarbeiten, also bei Schlüsselübergabe, erhält der Käufer eine zehnjährige (10 Jahre) und zweijährige (2 Jahre) Garantie, die vom Bauträger bei der Versicherungsgesellschaft LE FOYER abgeschlossen wurde. Der angegebene Preis versteht sich inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die Registrierungsbehörde. Falls Sie verschiedene Arbeiten selbst durchführen möchten, wie Malerarbeiten, Tapezierarbeiten, Fliesenlegen usw., wird eine Preisreduktion gewährt. Für Änderungen der Innenwände erhalten Sie einen persönlichen Termin mit dem Architekten Herrn MALGET Pierre, Geschäftsführer des Architekturbüros "MGArchitecte Sàrl". Sie haben die Möglichkeit, die Räume Ihrer Wohnung mit einem Virtual-Reality-Headset zu besichtigen, wodurch Sie Ihr neues Zuhause schon vor Baubeginn virtuell erkunden können. Baubetreuung: MGArchitectes Sàrl Beauftragte Subunternehmer: Bauarbeiten: SIEBENALLER SA (Rohbau) Fliesenarbeiten: TRIERWEILER SA Heizung & Sanitär: MARQUES CONFORT SA Innen- und Außenarbeiten: INDIWA SARL Elektrik: RECKINGER BOCK SARL Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Viviane Goethals). ---------- ***OPPORTUNITY TO SEIZE*** FIXED PRICE!!! LOT 03 OF A NEW PROJECT (VEFA) IN BECKERICH “RESIDENCE BEIM ELISE” WITH 5 APARTMENTS AND 1 PENTHOUSE (3 APARTMENTS ALREADY SOLD) The real estate agency Viviane Goethals Sàrl is pleased to offer you a nice apartment (LOT 03) with a living area of 74,45 m2. A spacious terrace of 28.10 m2 m² - a cellar - an indoor parking space and an outdoor parking space complete this property and are included in the sale price. FIXED PRICE!!! NO INDEXATION ON THE SALE PRICE! THE PLANS CAN STILL BE MODIFIED OR ADJUSTED! Signature of the notarial deed before the end of 2024 - start of construction at the end of January 2025! Upon signing the notarial deed, the promoter will issue the buyer a completion guarantee from a Luxembourg bank, ensuring the completion of the construction. Upon completion of the construction work, at the time of key handover, the buyer will benefit from a ten-year (10 years) and two-year (2 years) warranty subscribed by the promoter with the insurance company LE FOYER. The advertised price includes 3% VAT, subject to authorisation by the registration authorities. If you wish to carry out various works yourself, such as painting, wallpapering, tiling, etc., a price reduction will be applied. For modifications of interior walls, you will have a personalised appointment with the architect Mr. MALGET Pierre, manager of the architectural firm "MGArchitecte Sàrl". You will have the opportunity to view the rooms of your apartment with a virtual reality headset, allowing you to walk through your new apartment even before construction begins. Construction supervision: MGArchitectes Sàrl Subcontractors engaged in the construction: Construction: SIEBENALLER SA (Structural work) Tiling: TRIERWEILER SA Heating & Sanitary: MARQUES CONFORT SA Interior and Exterior Carpentry: INDIWA SARL Electricity: RECKINGER BOCK SARL For any further questions, please contact us at 621 203 585 (Ms. Viviane Goethals). Meer weten?

***OPPORTUNITE A SAISIR! PRIX FIXE!!!*** LOT 04 D'UN NOUVEAU PROJET A BECKERICH. RESIDENCE BEIM ELISE" AVEC 5 APPARTEMENTS ET 1 PENTHOUSE (3 APPARTEMENTS DEJA VENDUS) L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer un joli appartement (LOT 04)au 1er étage avec une surface habitable de 81,58 m2. Une spacieuse terrasse de 21,48 m2 - une cave - un parking intérieur et un parking extérieur complètent ce bien et sont compris dans le prix de vente. PRIX FIXE!!! PAS D'INDEXATION SUR LE PRIX DE VENTE!!! LE PLAN DE L'APPARTEMENT PEUT ENCORE ÊTRE MODIFIE OU ADAPTE! Signature acte notarié avant fin 2024 - début travaux fin janvier 2025! À la signature de l'acte notarié le vendeur s'engage à fournir à l'acquéreur une garantie d'achèvement, établie par une banque luxembourgeoise, garantissant l'achèvement de la construction. À l'achèvement des travaux, donc au moment de la remise des clés, l'acquéreur bénéficiera de la garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) souscrite par le promoteur auprès de la compagnie d'assurance LE FOYER. Le prix annoncé comprend la TVA 3%, sous réserve d'autorisation de l'administration de l'enregistrement. Si vous désirez réaliser divers travaux vous-même, tels que peinture, tapisserie, carrelage, etc., une réduction du prix de vente sera appliquée. Pour toute modification des cloisons intérieures, vous aurez un rendez-vous personnalisé avec l'architecte M. MALGET Pierre, gérant du cabinet d'architecte "MGArchitecte Sàrl". Vous aurez la possibilité de visualiser les pièces de votre appartement avec un casque de réalité virtuelle, vous permettant ainsi de vous promener dans votre nouvel appartement même avant le début de la construction. Suivi du chantier : MGArchitectes Sàrl Sous-traitants engagés sur le chantier : Construction : SIEBENALLER SA (Gros-œuvre) Carrelages : TRIERWEILER SA Chauffage & Sanitaire : MARQUES CONFORT SA Menuiserie int. et ext. : INDIWA SARL Électricité : RECKINGER BOCK SARL Pour toute question complémentaire, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Goethals Viviane). ---------- ***GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN! FESTPREIS!!!*** LOS 4 EINES NEUES PROJEKTES (VEFA) IN BECKERICH. „RESIDENCE BEIM ELISE“ MIT 5 WOHNUNGEN UND 1 PENTHOUSE (3 WOHNUNGEN BEREITS VERKAUFT) Die Immobilienagentur Viviane Goethals Sàrl freut sich, Ihnen eine schöne Wohnung (LOS 04)in der 1. Etage mit einer Wohnfläche von 81,58 m2 anzubieten. Eine große Terrasse von 21,48 m2 - ein Keller - ein Innenparkplatz und ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Angebot und sind im Verkaufspreis enthalten. FESTPREIS!!! KEINE INDEXIERUNG DES VERKAUFSPREISES!!! DER PLAN DER WOHNUNG KANN NOCH GEÄNDERT ODER ANGEPASST WERDEN! Unterzeichnung der notariellen Urkunde vor Ende 2024 - Baubeginn Ende Januar 2025. Bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde verpflichtet sich der Bauträger, dem Käufer eine Fertigstellungsgarantie vorzulegen, die von einer luxemburgischen Bank ausgestellt wird und die Fertigstellung des Baus garantiert. Nach der Fertigstellung der Bauarbeiten, also bei Schlüsselübergabe, erhält der Käufer eine zehnjährige (10 Jahre) und zweijährige (2 Jahre) Garantie, die vom Bauträger bei der Versicherungsgesellschaft LE FOYER abgeschlossen wurde. Der angegebene Preis versteht sich inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die Registrierungsbehörde. Falls Sie verschiedene Arbeiten selbst durchführen möchten, wie Malerarbeiten, Tapezierarbeiten, Fliesenlegen usw., wird eine Preisreduktion gewährt. Für Änderungen der Innenwände erhalten Sie einen persönlichen Termin mit dem Architekten Herrn MALGET Pierre, Geschäftsführer des Architekturbüros "MGArchitecte Sàrl". Sie haben die Möglichkeit, die Räume Ihrer Wohnung mit einem Virtual-Reality-Headset zu besichtigen, wodurch Sie Ihr neues Zuhause schon vor Baubeginn virtuell erkunden können. Baubetreuung: MGArchitectes Sàrl Beauftragte Subunternehmer: Bauarbeiten: SIEBENALLER SA (Rohbau) Fliesenarbeiten: TRIERWEILER SA Heizung & Sanitär: MARQUES CONFORT SA Innen- und Außenarbeiten: INDIWA SARL Elektrik: RECKINGER BOCK SARL Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Viviane Goethals). ---------- ***OPPORTUNITY TO SEIZE*** FIXED PRICE!!! LOT 04 OF A NEW PROJECT (VEFA) IN BECKERICH. “RESIDENCE BEIM ELISE” WITH 5 APARTMENTS AND 1 PENTHOUSE (3 APARTMENTS ALREADY SOLD) The real estate agency Viviane Goethals Sàrl is pleased to offer you a nice apartment (LOT 04) with a living area of 81,58 m2. A spacious terrace of 21,48 m2 m² - a cellar - an indoor parking space and an outdoor parking space complete this property and are included in the sale price. FIXED PRICE!!! NO INDEXATION ON THE SALE PRICE! THE PLANS CAN STILL BE MODIFIED OR ADJUSTED! Signature of the notarial deed before the end of 2024 - The construction work will begin at the end of January 2025. Upon signing the notarial deed, the promoter will issue the buyer a completion guarantee from a Luxembourg bank, ensuring the completion of the construction. Upon completion of the construction work, at the time of key handover, the buyer will benefit from a ten-year (10 years) and two-year (2 years) warranty subscribed by the promoter with the insurance company LE FOYER. The advertised price includes 3% VAT, subject to authorisation by the registration authorities. If you wish to carry out various works yourself, such as painting, wallpapering, tiling, etc., a price reduction will be applied. For modifications of interior walls, you will have a personalized appointment with the architect Mr. MALGET Pierre, manager of the architectural firm "MGArchitecte Sàrl". You will have the opportunity to view the rooms of your apartment with a virtual reality headset, allowing you to walk through your new apartment even before construction begins. Construction supervision: MGArchitectes Sàrl Subcontractors engaged in the construction: Construction: SIEBENALLER SA (Structural work) Tiling: TRIERWEILER SA Heating & Sanitary: MARQUES CONFORT SA Interior and Exterior Carpentry: INDIWA SARL Electricity: RECKINGER BOCK SARL For any further questions, please contact us at 621 203 585 (Ms. Viviane Goethals). Meer weten?

***DERNIERE OPPORTUNITE A SAISIR! PRIX FIXE!!!*** NOUVEAU PROJET (VEFA) RESIDENCE BEIM JEMP" AVEC 5 APPARTEMENTS DONT 4 APPARTEMENTS SONT DEJA VENDUS) L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer un joli appartement au rez-de-chaussée (LOT 01) avec une surface habitable de 85,61 m2. Une spacieuse terrasse de 32,92 m2 - une cave - un parking intérieur et un parking extérieur complètent ce bien et sont compris dans le prix de vente. PRIX FIXE!!! PAS D'INDEXATION SUR LE PRIX DE VENTE!!! LE PLAN DE L'APPARTEMENT PEUT ENCORE ÊTRE MODIFIE OU ADAPTE! Signature acte notarié avant fin 2024 - début travaux en janvier 2025! À la signature de l'acte notarié le promoteur s'engage à fournir à l'acquéreur une garantie d'achèvement, établie par une banque luxembourgeoise, garantissant l'achèvement de la construction. À l'achèvement des travaux, donc au moment de la remise des clés, l'acquéreur bénéficiera de la garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) souscrite par le promoteur auprès de la compagnie d'assurance LE FOYER. Le prix annoncé comprend la TVA 3%, sous réserve d'autorisation de l'administration de l'enregistrement. Si vous désirez réaliser divers travaux vous-même, tels que peinture, tapisserie, carrelage, etc., une réduction du prix de vente sera appliquée. Pour toute modification des cloisons intérieures, vous aurez un rendez-vous personnalisé avec l'architecte M. MALGET Pierre, gérant du cabinet d'architecte "MGArchitecte Sàrl". Vous aurez la possibilité de visualiser les pièces de votre appartement avec un casque de réalité virtuelle, vous permettant ainsi de vous promener dans votre nouvel appartement même avant le début de la construction. Suivi du chantier : MGArchitectes Sàrl Sous-traitants engagés sur le chantier : Construction : SIEBENALLER SA (Gros-œuvre) Carrelages : TRIERWEILER SA Chauffage & Sanitaire : MARQUES CONFORT SA Menuiserie int. et ext. : INDIWA SARL Électricité : RECKINGER BOCK SARL Pour toute question complémentaire, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Goethals Viviane). ---------- ***LETZTE GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN! FESTPREIS!!!*** NEUES PROJEKT (VEFA) „RESIDENCE BEIM JEMP“ MIT 5 WOHNUNGEN (4 WOHNUNGEN SIND BEREITS VERKAUFT) Die Immobilienagentur Viviane Goethals Sàrl freut sich, Ihnen eine schöne Wohnung (LOS 01) mit einer Wohnfläche von 85,61 m2 anzubieten. Eine große Terrasse von 32,92 m² - ein Keller - ein Innenparkplatz und ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Angebot und sind im Verkaufspreis enthalten. FESTPREIS!!! KEINE INDEXIERUNG DES VERKAUFSPREISES!!! DER PLAN DER WOHNUNG KANN NOCH GEÄNDERT ODER ANGEPASST WERDEN! Unterzeichnung der notariellen Urkunde vor Ende 2024 - Baubeginn im Januar 2025. Bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde verpflichtet sich der Bauträger, dem Käufer eine Fertigstellungsgarantie vorzulegen, die von einer luxemburgischen Bank ausgestellt wird und die Fertigstellung des Baus garantiert. Nach der Fertigstellung der Bauarbeiten, also bei Schlüsselübergabe, erhält der Käufer eine zehnjährige (10 Jahre) und zweijährige (2 Jahre) Garantie, die vom Bauträger bei der Versicherungsgesellschaft LE FOYER abgeschlossen wurde. Der angegebene Preis versteht sich inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die Registrierungsbehörde. Falls Sie verschiedene Arbeiten selbst durchführen möchten, wie Malerarbeiten, Tapezierarbeiten, Fliesenlegen usw., wird eine Preisreduktion gewährt. Für Änderungen der Innenwände erhalten Sie einen persönlichen Termin mit dem Architekten Herrn MALGET Pierre, Geschäftsführer des Architekturbüros "MGArchitecte Sàrl". Sie haben die Möglichkeit, die Räume Ihrer Wohnung mit einem Virtual-Reality-Headset zu besichtigen, wodurch Sie Ihr neues Zuhause schon vor Baubeginn virtuell erkunden können. Baubetreuung: MGArchitectes Sàrl Beauftragte Subunternehmer: Bauarbeiten: SIEBENALLER SA (Rohbau) Fliesenarbeiten: TRIERWEILER SA Heizung & Sanitär: MARQUES CONFORT SA Innen- und Außenarbeiten: INDIWA SARL Elektrik: RECKINGER BOCK SARL Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Viviane Goethals). ---------- ***LAST OPPORTUNITY TO SEIZE*** FIXED PRICE!!! NEW PROJECT (VEFA) “RESIDENCE BEIM JEMP” WITH 5 APARTMENTS (4 APARTMENTS ALREADY SOLD) The real estate agency Viviane Goethals Sàrl is pleased to offer you a nice apartment (LOT 01) with a living area of 85,61 m². A spacious terrace of 32,92 m² - a cellar - an indoor parking space and an outdoor parking space complete this property and are included in the sale price. FIXED PRICE!!! NO INDEXATION ON THE SALE PRICE! THE PLANS CAN STILL BE MODIFIED OR ADJUSTED! Signature of the notarial deed before the end of 2024 - start of work in January 2025. Upon signing the notarial deed, the promoter will issue the buyer a completion guarantee from a Luxembourg bank, ensuring the completion of the construction. Upon completion of the construction work, at the time of key handover, the buyer will benefit from a ten-year (10 years) and two-year (2 years) warranty subscribed by the promoter with the insurance company LE FOYER. The advertised price includes 3% VAT, subject to authorisation by the registration authorities. If you wish to carry out various works yourself, such as painting, wallpapering, tiling, etc., a price reduction will be applied. For modifications of interior walls, you will have a personalized appointment with the architect Mr. MALGET Pierre, manager of the architectural firm "MGArchitecte Sàrl". You will have the opportunity to view the rooms of your apartment with a virtual reality headset, allowing you to walk through your new apartment even before construction begins. Construction supervision: MGArchitectes Sàrl Subcontractors engaged in the construction: Construction: SIEBENALLER SA (Structural work) Tiling: TRIERWEILER SA Heating & Sanitary: MARQUES CONFORT SA Interior and Exterior Carpentry: INDIWA SARL Electricity: RECKINGER BOCK SARL For any further questions, please contact us at 621 203 585 (Ms. Viviane Goethals). Meer weten?

Venez découvrir cette charmante maison jumelée avec jardin, construite en 2009 sur un terrain de 2.24 ares et située dans le paisible village de Harlange, à proximité du Lac de la Haute-Sûre. Cette maison lumineuse, idéale pour une famille, combine confort moderne et emplacement pratique. A proximité de toutes commodités telles que: Boulangerie (à 2 min à pied) Pommerloch (10 min): plusieurs centres commerciaux spacieux Wiltz (15 min): Lycée du Nord - Centre Hospitalier du Nord - banques - restaurants - commerces - cabinets médicaux - cinéma - piscine ouverte etc Bastogne (15 min) Luxembourg (45 min) Sur le plan scolaire, Harlange dispose d'une école régionale, d'une crèche et d'une maison relais (à 3 min à pied). La maison offre une surface totale au sol de +/− 135 m2 et se compose des espaces suivants: Rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire : +/− 9,50 m² - WC séparé : +/− 1,40 m2 - buanderie/douche : +/− 3,20 m² - Chambre ou bureau : +/− 10,20 m² - garage : +/− 15,50 m² - local technique : +/− 4,20 m² 1er étage : belle cuisine entièrement équipée ouverte sur salon/salle à manger : +/− 43 m² - bureau /salle de jeux: +/− 6,20 m² 2e étage : hall de nuit : +/− 5,80 m² - 3 chambres à coucher : +/− 8,50 m² au sol / 11 m² au sol / 11,25 m² au sol - salle d'eau moderne avec douche italienne : +/− 10,50 m² au sol - spacieux grenier non aménageable (+/− 25 m2) Aspects techniques: - matériaux de qualité - dalles en béton - chauffage au sol - pompe à chaleur (chaudière Viessmann) - toiture en tuiles (isolée) - vitres en PVC double vitrage - fibre optique (câbles dans la maison) Autres atouts: jardin - 1 emplacement devant le garage et places de stationnement pour 2-3 voitures. Disponible à la signature de l’acte notarié. Nouveau passeport énergétique en cours de réalisation. Ancien passeport classe énergétique B/B. Les frais du notaire sont à la charge de l’acquéreur. Les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge du vendeur. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- Entdecken Sie dieses charmante Doppelhaus mit Garten, gebaut im Jahr 2009 auf einem 2,24 Ar großen Grundstück und gelegen im ruhigen Dorf Harlange, in der Nähe des Stausees Obersauer. Dieses helle Haus, ideal für eine Familie, kombiniert modernen Komfort mit praktischer Lage. In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Bäckerei (2 Minuten zu Fuß) Pommerloch (10 Minuten) mit mehreren geräumigen Einkaufszentren Wiltz (15 Minuten): Lycée du Nord - Centre Hospitalier du Nord, Banken, Restaurants, Geschäfte, Arztpraxen, Kino, Freibad usw. Bastogne (15 Minuten) Luxemburg (45 Minuten) In Bezug auf die Schulbildung verfügt Harlange über eine regionale Schule, eine Krippe und ein Betreuungszentrum (3 Minuten zu Fuß). Das Haus bietet eine Gesamtbodenfläche von ca. 135 m² und besteht aus folgenden Bereichen: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe: ca. 9,50 m² - separates WC: ca. 1,40 m² - Waschküche/Dusche: ca. 3,20 m² - Schlafzimmer oder Büro: ca. 10,20 m² - Garage: ca. 15,50 m² - Technikraum: ca. 4,20 m² 1. Stock: schöne, voll ausgestattete Küche offen zum Wohnzimmer/Esszimmer: ca. 43 m² - Büro/Spielzimmer: ca. 6,20 m² 2. Stock: Nachtflur: ca. 5,80 m² - 3 Schlafzimmer: ca. 8,50 m² / 11 m² / 11,25 m² - modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche: ca. 10,50 m² - geräumiger, nicht ausbaubarer Dachboden (ca. 25 m²) Technische Aspekte: - hochwertige Materialien - Betondecken - Fußbodenheizung - Wärmepumpe (Viessmann Kessel) - isoliertes Ziegeldach - PVC-Doppelverglasung - Glasfaser (Kabel im Haus) Weitere Vorteile: - Garten - ein Stellplatz vor der Garage und mehrere Parkplätze für 2-3 Autos Verfügbar bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde. Neuer Energiepass in Erstellung. Alter Energiepass Energieklasse B/B. Die Notargebühren trägt der Käufer. Die Honorare der Agentur sind vom Verkäufer zu tragen. Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objekts kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Viviane Goethals). Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehenden Kunden. Wenn Sie Ihr Gebäude oder Grundstück verkaufen oder vermieten möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Bewertung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- Come and discover this charming semi-detached house with a garden, built in 2009 on a 2.24-acre plot, located in the peaceful village of Harlange, near the Upper Sûre Lake. This bright house, ideal for a family, combines modern comfort with a convenient location. Close to all amenities: Bakery (2 minutes on foot) Pommerloch (10 minutes)with several spacious shopping centers Wiltz (15 minutes): Lycée du Nord, North Hospital Center, banks, restaurants, shops, medical offices, cinema, outdoor swimming pool, etc. Bastogne (15 minutes) Luxembourg (45 minutes) Regarding schools, Harlange has a regional school, a daycare, and a relay house (3 minutes on foot). The house offers a total floor area of +/− 135 m² and consists of the following spaces: Ground floor: entrance hall with wardrobe: +/− 9.50 m² - separate toilet: +/− 1.40 m² - laundry/shower room: +/− 3.20 m² - bedroom or office: +/− 10.20 m² - garage: +/− 15.50 m² - technical room: +/− 4.20 m² 1st floor: beautiful fully equipped kitchen open to the living/dining room: +/− 43 m² - office/playroom: +/− 6.20 m² 2nd floor: night hall: +/− 5.80 m² - 3 bedrooms: +/− 8.50 m² floor area / 11 m² floor area / 11.25 m² floor area - modern shower room with Italian shower: +/− 10.50 m² floor area - spacious non-convertible attic (+/− 25 m²) Technical aspects: - quality materials - concrete slabs - underfloor heating - heat pump (Viessmann boiler) - insulated tiled roof - double-glazed PVC windows - fiber optic (cables in the house) Other features: - garden - a space in front of the garage and several parking spaces for 2-3 cars Available upon signing of the notarial deed. New energy passport in progress. Old energy passport class B/B. Notary fees are the responsibility of the buyer. Real estate agency fees are the responsibility of the seller. For any further questions and/or to arrange a visit of this property, please contact us at 621 203 585 (Mrs. Viviane Goethals). We are constantly looking for real estate properties for our existing clientele. If you wish to sell or rent your property or sell your land, please do not hesitate to contact us for an evaluation of your property. Meer weten?

***OPPORTUNITE A SAISIR*** L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer à Rumelange, canton d’Esch/Alzette ce magnifique DUPLEX entièrement rénové en 2018. L’appartement duplex se situe au 3e et 4e étage (dernier étage) d’une petite résidence avec ascenseur à 6 unités dont 4 appartements et 2 duplex. IMMEDIATEMENT DISPONIBLE! Pas de travaux à prévoir! L’immeuble se trouve dans une rue calme à l’écart du traffic et à proximité de toutes commodités (gare ferroviaire, écoles, crèches, commerces, Centre Hospitalier Emile Mayrisch à 7 km) et des axes autoroutiers. Luxembourg Gare 22 km - Luxembourg Kirchberg - Luxembourg Findel Aéroport 26 km - Esch/Alzette 7 km Le duplex complètement rénové offre une surface utile de 71.38 m2 et se compose comme suit: 3e étage (surface utile 47.10 m2: Hall d’entrée - salon ouvert sur une cuisine moderne équipée (appareils électriques SIEMENS) donnant sur un petit balcon - chambre enfant - jolie salle de douche avec douche à l’italienne, lavabo et WC 4e étage espace de nuit mansardé (surface utile de 18.64 m2): Chambre parentale avec dressing et espace rangement - magnifique salle de douche avec douche à l’italienne, lavabo et WC Buanderie commune au sous-sol. Espace commun pour vélos et poussettes. Aspects techniques: dalles en béton - parquet (hall d’entrée, salon, chambres à coucher)- carrelage moderne (salles de bains) et carrelage optique parquet (cuisine)- balcon refait en 2020 - chauffage au gaz - fenêtres en PVC double vitrage - volets électriques et manuels Une grande cave privative (+/− 8.70 m2) et un parking privé pour deux voitures (+/− 24.87 m2) complètent ce bien. Les honoraires de l'agence sont à charge des vendeurs. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- ***GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN*** Die "Immobilière Viviane Goethals" freut sich Ihnen in Rumelange, Kanton Esch/Alzette diese wunderschöne DUPLEX-Wohnung anzubieten, die 2018 komplett renoviert wurde. Die Duplex-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Stock (Dachgeschoss) einer kleinen Residenz mit Aufzug mit 6 Einheiten, davon 4 Wohnungen und 2 Duplex-Wohnungen. SOFORT VERFÜGBAR! Keine Renovierungsarbeiten zu erwarten! Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße abseits des Verkehrs und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Centre Hospitalier Emile Mayrisch in 7 km Entfernung) und der Autobahnachsen. Luxemburg Bahnhof 22 km - Luxemburg Kirchberg - Luxemburg Findel Flughafen 26 km - Esch/Alzette 7 km. Die komplett renovierte Maisonettewohnung bietet eine Nutzfläche von 71.38 m2 und setzt sich wie folgt zusammen: 3. Stock (Nutzfläche 47.10 m2: Eingangsbereich - offenes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche (SIEMENS-Elektrogeräte) und Zugang zu einem kleinen Balkon - Kinderzimmer - schönes Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. 4. Stock Nachtbereich mit Dachschrägen (Nutzfläche 18.64 m2): Elternschlafzimmer mit Ankleide und Stauraum - schönes Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Gemeinsame Waschküche im Untergeschoss - gemeinsamer Raum für Fahrräder und Kinderwagen. Technische Aspekte: Betonplatten - Parkettboden (Eingangshalle, Wohnzimmer,Schlafzimmer)- moderne Fliesen (Bäder) und Fliesen in Parkettoptik(Küche)- Balkon wurde 2020 renoviert - Gasheizung -doppelt verglaste PVC-Fenster - elektrische und manuelle Rollläden Ein großer privater Keller (+/− 8.70 m2) und ein privater Parkplatz für zwei Autos (+/− 24.87 m2) vervollständigen diese Immobilie. Das Honorar der Agentur wird von den Verkäufern getragen. Für weitere Fragen und/oder um eine Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane). Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- ***OPPORTUNITY TO SEIZE*** The estate agency "Immobilière Viviane Goethals Sàrl" is pleased to offer you this magnificent DUPLEX apartment in Rumelange, canton of Esch/Alzette, which was completely renovated in 2018. The duplex flat is located on the 3rd and 4th floor (top floor) of a small residence with lift with 6 units including 4 flats and 2 duplexes. IMMEDIATELY AVAILABLE! No work required! The building is located in a quiet street away from traffic and close to all amenities (train station, schools, crèches, shops, Emile Mayrisch Hospital 7 km away) and motorways. Luxembourg Gare 22 km - Luxembourg Kirchberg - Luxembourg Findel Airport 26 km - Esch/Alzette 7 km This completely renovated duplex apartment has a floor area of 71.38 m2 and is composed as follows: 3rd floor (floor area 47.10 m2: Entrance hall - living room opening onto a modern fitted kitchen (SIEMENS electrical appliances) opening onto a small balcony - children's bedroom - attractive shower room with walk-in shower, washbasin and WC. 4th floor: sleeping area with sloping ceilings (floor area of 18.64 m2): Master bedroom with dressing room and storage space - magnificent shower room with walk-in shower, washbasin and WC Shared laundry room in the basement - shared space for bikes and pushchairs. Technical aspects: concrete slabs - parquet flooring (entrance hall, living room, bedrooms) - modern tiling (bathrooms) and parquet optic tiling (kitchen) - balcony redone in 2020 - gas heating - PVC double-glazed windows - electric and manual shutters. A large private cellar (+/− 8.70 m2) and private parking for two cars (+/− 24.87 m2) complete this property. Agency fees are payable by the vendor. If you have any further questions and/or would like to arrange a viewing of this property, please contact us on 621 203 585 (Mme Goethals Viviane). We are always on the lookout for new properties for our existing clientele. If you wish to sell or rent your property or sell your land, please do not hesitate to contact us for a valuation. Meer weten?