Immobilière Viviane Goethals (9081 Ettelbruck)

Deze ruime woning in Eselborn biedt een uitstekende gelegenheid voor grote gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische leefomgeving. De woning dateert uit 1985 en beschikt over een totale woonoppervlakte die verdeeld kan worden in twee zelfstandige wooneenheden, elk met eigen keuken, badkamer en woonkamer. Op het gelijkvloers vindt u drie slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken met toegang tot een groot balkon, een lichte woonkamer met open haard, en een nette badkamer. De benedenverdieping heeft eveneens twee slaapkamers en een aparte keuken, wat de mogelijkheid biedt om de woning te splitsen of te gebruiken als een zelfstandige woning. De woning is gebouwd op een perceel van 10,72 are in een rustige straat in het charmante dorp Eselborn, dat bekend staat om zijn groene omgeving en natuurlijke schoonheid. Het grote tuinterras, gelegen op het zuidwesten, biedt uitzicht op het fraaie landschap en is ideaal voor recreatie en buitenleven. Verder beschikt de woning over een grote garage van 72 m² geschikt voor vijf auto's, extra parkeergelegenheid voor twee auto's voor de woning, en een functionerende put die onafhankelijk water levert. De woning is bovendien voorzien van houten ramen met dubbele beglazing, fibre-optic internet, en is uitgerust met centrale verwarming op mazout. Wat betreft technische details, is de woning voorzien van een energielabel F en heeft onder andere een nieuwe elektrische installatie (2016) en in 2009 een mazoutketel geïnstalleerd. De locatie biedt goede verbindingen naar Luxemburg-Stad en het zuiden van Luxemburg via de nabijgelegen treinverbindingen in Clervaux. Voorzieningen zoals supermarkten, medische centra en scholen bevinden zich op ongeveer 8 tot 10 km afstand, terwijl de natuurlijke omgeving uitnodigt tot wandelingen en buitensporten. De woning is klaar om direct betrokken te worden en biedt veel potentieel voor verdere inrichting of ontwikkeling. Meer weten?

Dit prachtige appartement in Rodange is ideaal voor zowel starters als investeerders. Gelegen op de derde en bovenste verdieping van een kleinschalig complex met in totaal 10 appartementen, biedt dit appartement een schitterend uitzicht en veel natuurlijk licht. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een volledig uitgeruste keuken, die toegang biedt tot een van de twee balkons. Daarnaast is er een aparte WC, een slaapkamer met toegang tot het tweede balkon en een moderne badkamer met inloopdouche. Wat betreft de voorzieningen is het appartement gunstig gelegen nabij de snelweg A4 en het treinstation van Rodange, wat uitstekende verbindingen biedt naar andere delen van de regio. Het centrum van Pétange is binnen 5 minuten bereikbaar, terwijl steden als Differdange en Esch-sur-Alzette respectievelijk op 10 en 20 minuten afstand liggen. Voor natuurliefhebbers is de nabijheid van het natuurreservaat "Prënzebierg - Giele Botter" ideaal voor wandelingen en buitenactiviteiten. Extra kenmerken zijn onder andere een privétuin van 121,07 m², een binnenparkeerplaats van 11,95 m² en een privékelder van ongeveer 3,35 m² in de gemeenschappelijke garage. De residentie is voorzien van een lift en er is een gemeenschappelijke wasruimte beschikbaar in de kelder. Het gebouw is in 2016 gebouwd en verkeert in uitstekende staat met onder andere PVC-driedubbel glas en een dak in goede conditie. Deze woning biedt niet alleen comfort en gebruiksgemak maar ook een strategische ligging dicht bij alle benodigdheden en de natuur. Meer weten?

Welkom bij deze prachtige villa te koop, gelegen aan de Route de Diekirch 6B in het pittoreske Bollendorf-Pont. Dit moderne huis, gebouwd in 2021, biedt een royale woonoppervlakte van 200 m² binnen een totale oppervlakte van 250 m². De villa is ontworpen met moderne lijnen en beschikt over lichte, elegante leefruimtes met hoogwaardige afwerkingen. Grote raampartijen bieden een indrukwekkend uitzicht op de rivier de Sûre, wat zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval in de woning. De indeling van de woning is als volgt: op de begane grond vindt u een ruime slaapkamer met eigen douchekamer en een grote garage met plek voor twee auto's, inclusief een oplaadstation voor elektrische voertuigen. Op de eerste verdieping bevindt zich de master suite met een inloopkast en een luxe badkamer, naast nog twee kamers die als slaapkamer of kantoor kunnen dienen. De benedenverdieping beschikt over een grote woonkamer met open keuken, die toegang biedt tot een mooi terras van meer dan 32 m². Hier vindt u ook een praktische berging en een wasruimte. Bollendorf-Pont is gunstig gelegen aan de grens van Luxemburg en Duitsland en maakt deel uit van het natuurpark Kleine Luxemburgse Zwitserland. Dit gebied staat bekend om zijn adembenemende landschappen en vele wandelroutes. De locatie biedt het beste van beide werelden: een rustige omgeving in de natuur en toch slechts 35 minuten rijden van Kirchberg. Bovendien ligt het slechts 5 km van Echternach, waar alle essentiële voorzieningen aanwezig zijn. Dankzij deze unieke combinatie is dit een zeer gewilde plek om te wonen. Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen contact op via ### Meer weten?

Deze ruime woning gelegen in het rustige dorp Baschleiden, onderdeel van de gemeente Boulaide, biedt een indrukwekkend woonoppervlak van ongeveer 222,34 m², verdeeld over twee verdiepingen. Bouwjaar 2013 en goed onderhouden, beschikt de woning over een moderne indeling met drie slaapkamers, een grote woonkamer, een volledig uitgeruste keuken en twee badkamers. Het huis is voorzien van energiezuinige PVC-ramen met triple beglazing, vloerverwarming en gecontroleerde mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De buitenruimte omvat een zonnige terras op het zuid/west en een goed onderhouden, volledig omheind privé-tuinen waar u rust en privacy vindt. Aan de voorzijde bevinden zich twee parkeerplaatsen, terwijl het huis ook beschikt over een ruime garage voor één auto. De woning heeft bovendien een grote zolder die gebruikt kan worden voor opslag of extra kamers, afhankelijk van uw wensen. De locatie ligt nabij het Meer van de Haute-Sûre, ideaal voor liefhebbers van de natuur en recreatie, zoals wandelen, zwemmen en watersporten. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Pommerloch met diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen. Dankzij de goede bereikbaarheid, met onder andere de nabijheid van steden zoals Wiltz, Bastogne en Ettelbruck, biedt deze woning een harmonieuze combinatie van rust, ruimte en toegankelijkheid. Meer weten?

Deze ruime vrijstaande woning bevindt zich in het rustige dorp Grevels, gelegen in de gemeente Groussbus-Wal. De woning is gebouwd in 2005 en staat op een perceel van 8,67 are. De woning beschikt over een grote woonkamer van 39 m² met veel natuurlijk lichtinval en directe toegang tot het terras en de tuin, wat ideaal is voor buitenleven en ontspanning. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master suite met dressing, en een ruime badkamer van 15 m² met bad en aparte douche. De woning biedt verder een volledig uitgeruste keuken, een aparte wasruimte, een garage voor twee voertuigen en meerdere kelderruimtes voor opslag. De woning is goed onderhouden, onder andere met een vernieuwde gevel in 2018 en een recent pelletkachel uit 2023. Buiten biedt het grote, panoramische zuiden gerichte tuin met terras volop ruimte voor ontspanning en tuinieren. Technisch is de woning uitgerust met een fotovoltaïsch systeem dat jaarlijks een extra inkomen genereert, evenals een regenwateropvangsysteem. Gelegen op korte afstand van openbare voorzieningen zoals scholen en bushaltes, biedt deze woning een goede balans tussen rust en bereikbaarheid, op ongeveer 18 minuten van Ettelbruck en 45 minuten van Luxemburg-Stad. Meer weten?

On a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison individuelle, libre de quatre côtés, située dans un quartier très calme et bénéficiant d'une situation centrale à proximité de toutes les commodités. Cette belle propriété est implantée sur un terrain de 5,56 ares. Description de la maison : - la maison offre une surface habitable de +-135 m² et une surface utile de 230 m², comprenant une cave de +-55 m², un balcon/terrasse de +-12 m², un garage pour une voiture de +-20 m², et un grenier de +-20 m² situé au-dessus du garage. Les fenêtres sont en aluminium avec double vitrage, et le chauffage est au mazout. Composition : Sous-sol : - cave, chaufferie, sauna, et accès au jardin Rez-de-chaussée : - entrée, cuisine, grand living avec salle à manger et accès au jardin, et une chambre ou bureau Étage : - hall de nuit, trois chambres à coucher dont une avec accès au balcon/terrasse, et une salle de bains La maison est immédiatement disponible. Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles et/ou pour organiser une visite de cette propriété. Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Nous sommes constamment à la recherche de nouveaux biens pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation personnalisée. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Meer weten?

***OPPORTUNITÉ À SAISIR*** IMMEDIATEMENT DISPONIBLE! Vous recherchez un cadre de vie paisible, familial et verdoyant? Venez découvrir cette charmante maison unifamiliale libre sur 4 côtés, construite en 1985 et implantée sur un magnifique terrain de 12,45 ares, dans une rue calme et sans vis-à-vis à Troisvierges. Un environnement idéal pour vivre en toute tranquillité! Cette propriété bien entretenue vous séduira par: * son vaste jardin exposé plein sud * sa belle terrasse ensoleillée de 30 m², équipée d’une marquise, accessible depuis la cuisine et la salle à manger * sa vue dégagée et sans vis-à-vis Les nombreuses infrastructures scolaires (école fondamentale, crèche, maison relais) et sportives (hall omnisports - piscine ouverte - piscine en plein air) figurent parmi les principaux atouts de la commune de Troisvierges et en font un lieu de vie très prisé. A 5 minutes du centre de Troisvierges: * Gare ferroviaire avec une bonne connexion vers Luxembourg-Ville * Pharmacie, cabinets médicaux * École fondamentale, maison relais * Banques, supermarché Smatch * Piscine couverte et piscine en plein air * Hall omnisports, cinéma Composition de la maison avec une surface habitable de ~115 m2 et une surface totale de ~240 m2: Rez-de-chaussée: * Hall d’entrée spacieux (~24 m²) * Cuisine indépendante équipée (~11,35 m²) * Salon/salle à manger chaleureux avec cheminée (~34 m²) * 3 chambres à coucher (~10,30 m²/~13,50 m²/~10,80 m²) * Salle de bains avec baignoire (~6,34 m²) * WC séparé (~2,30 m²) Un spacieux grenier aménageable, accessible par une trappe escamotable, vient compléter ce bien. Sous-sol: * Salle de loisirs (\~34 m²) * Cave (\~13,05 m²) * Buanderie (\~13,50 m²) * Atelier * Garage pour deux voitures (\~35 m²) * Local technique (\~11,5 m²) Deux emplacements de stationnement devant le garage. Aspects techniques: * Dalles en béton * Toiture en tuiles * Chauffage au mazout (brûleur neuf en janvier 2025) * Fenêtres en bois avec double vitrage * Système d’alarme * Volets roulants manuels à l’avant et volets battants à l’arrière À 12 km de la charmante ville de Clervaux avec son Lycée Edward Steichen, incluant une école internationale. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Le bien immobilier est disponible à la signature de l'acte notarié. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes constamment à la recherche de biens immobiliers pour répondre aux besoins de notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre immeuble, ou encore de céder un terrain, n'hésitez pas à nous le proposer. Meer weten?

!!! Au calme en pleine verdure avec une vue exceptionnelle sur la vallée !!! L'agence Bureau Immobilier Wagner vous propose en exclusivité cette maison de haut standing, située au coeur de la petite localité de Masseler (commune de Goesdorf). Cette belle maison est implantée sur un terrain de 5,33 ares est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités qu’offre la Ville de Wiltz, crèche Zwergen à Dahl, l'école fondamentale à Goesdorf ainsi que la ligne ferroviaire de Kautenbach ou Wiltz. Description de la maison: - surface habitable +-155 m2, utile 200m2 - balcon/terrasse plein sud avec une vue exceptionnelle - magnifique jardin aménagé - garage 2 voitures / plusieurs parkings extérieur Rez de rue: - hall d'entrée, buanderie avec sa salle de douche suplémentaire, local technique, garage 2 voitures, bureau ou débarras Rez de jardin: - hall de nuit, WC séparé, cuisine équipée, spacieux living/salle à manger avec accès à la terrasse et jardin Etage: - hall de nuit, WC séparé, salle de bains (baignoire/douche/double lavabo), 3 chambres à coucher Atouts: • Alarme • Réservoir d'eau de pluie de 10.000L • Aspirateur centralisé • Borne de recharge • Panneaux photovoltaiques • Moustiquaires • rue calme sans trafic et une vue exceptionnelle sur la vallée Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, visite sur rendez-vous. ---> Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Libre à l'acte. Notre société pourra vous assister lors de la VENTE de votre bien immobilier, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une "évaluation de valeur de vente" de votre bien. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Frais d'agence à charge du vendeur (selon mandat). Meer weten?

!!! Ideal pour un couple avec enfants !!! L'agence Bureau Immobilier Wagner vous propose en exclusivité un appartement duplex situé dans une maison bi-familiale à Lieler (commune de Clervaux) avec sa magnifique terrasse et son jardin privatif très calme en pleine verdure avec une vue imprenable. Ce bien se compose ainsi: Appartement duplex, divisé en deux appartements individuels d'une surface habitable total de +- 265m2. 1ier étage : - un appartement de +- 165m2 et sa entrée individuelle, un spacieux living, une grande cuisine équipée avec vue sur la nature, une salle de douche, 1 salle de bains, deux grandes chambres à coucher. Combles: - un appartement de +- 105m2 et sa entrée individuelle, une cuisine équipée avec living, une salle de douche, un WC séparé et deux chambres à coucher. Atouts: • jardin privatif (280m2) • 4 emplacements extérieur • 1 salle de jeux/fêtes (50m2) • 1 cave • parking public vis à vis à votre disponibilité • rue calme sans trafic Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, visite sur rendez-vous. ---> Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Libre à l'acte. Notre société pourra vous assister lors de la VENTE de votre bien immobilier, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une "évaluation de valeur de vente" de votre bien. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Frais d'agence à charge du vendeur (selon mandat). Meer weten?

Nous vous proposons, en collaboration avec l’agence immobilière Eteco sàrl, cette superbe maison moderne située à Baschleiden, à seulement 15 minutes du centre-ville de Wiltz. La maison offre la possibilité d’être aménagée en deux logements distincts et autonomes. Implantée sur un terrain de 5,15 ares, cette propriété construite en 2013 séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son grand jardin avec terrasse. Elle offre une surface habitable d’environ 218 m², idéale pour une grande famille ou une occupation mixte. 🏠 Composition de la maison : Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée spacieux (15 m²) • Grand séjour avec cuisine équipée et salle à manger (42 m²) avec accès direct au jardin • Chambre de 13 m² avec dressing (4 m²) • Salle de douche (6 m²) • WC séparé • Buanderie et débarras • 2 emplacements intérieurs Premier étage : • 2 grandes chambres (16 m² et 20 m²) • Salle de douche moderne (9 m²) • Grand séjour avec cuisine ouverte (81 m²) • Débarras (6 m²) • Accès grenier pour stockage 🌳 Extérieurs : • Terrasse ensoleillée de 35 m² • Grand jardin privatif • 2 emplacements extérieurs 🔧 Informations techniques : • Classe énergétique B/B • Pompe à chaleur & chauffage au sol • VMC double flux • Construction en béton, dalles en béton • Toiture en ardoises • Fenêtres PVC triple vitrage • Volets roulants électriques • Internet fibre optique • Propriété entièrement clôturée 📞 Intéressé(e) ? Ne manquez pas cette opportunité rare alliant confort moderne, espace et calme de la campagne luxembourgeoise. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! ### / + 621 462 019 Meer weten?

*** IDEAL POUR PERSONNES A MOBILITE REDUITE *** DISPONIBILITE IMMEDIATE!!! Découvrez ce charmant appartement avec une spacieuse terrasse privative, idéalement situé au rez-de-chaussée de la Résidence Aquarelle, une résidence avec ascenseur, nichée dans une rue calme et sans issue à Warken, commune d’Ettelbruck. Ce bien vous séduira par son emplacement très central à côté de toutes commodités. Distances: Ecole fondamentale et Maison relais à 500 m. Centre Hospitalier du Nord et cabinets médicaux à 1 km Lycées à 1 - 1.5 km. Centre Ville d'Ettelbruck avec sa zone piétonne (commerces, supermarchés, pharmacies, banques et restaurants), Centre des Arts Pluriels à 2 km. Gare ferroviaire d'Ettelbruck avec de très bonnes connexions vers Luxembourg-Ville à 2.5 km. A proximité de l'autoroute du Nord A 7. Lignes de bus régulières vers le centre d’Ettelbruck! La surface habitable de 61,68 m2 se compose des espaces suivants: Hall d'entrée de (6,25 m2 ) - spacieux living lumineux (29.20 m2) donnant accès à une grande terrasse privative ensoleillée de 32.60 m2 - cuisine équipée séparée (6.20 m2) - salle de bains avec douche, lavabo et toilette (3.90 m2) Une cave privative avec un emplacement intérieur dans un garage commun (21.59) et un grand grenier privatif (10,70 m2) complètent ce bien et sont compris dans le prix de vente. Aspects techniques: - construction datant de 1999 (bon état général) - dalles en béton - chauffage mazout - fenêtres en PVC double vitrage Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals) Nous sommes constamment à la recherche de nouveaux biens pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation personnalisée. Meer weten?

Nous avons le plaisir de vous présenter en collaboration avec ETECO.lu cet appartement spacieux de 112 m² situé dans un quartier agréable de Colmar-Berg. Avec ses trois chambres lumineuses, il offre un cadre de vie confortable et moderne. La double vitrage assure une isolation optimale, et la connexion internet haut débit facilite votre quotidien. L'appartement comprend également un salon et une salle à manger ouverts, idéaux pour recevoir vos invités. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle à l'espace. Profitez également d'un joli balcon, parfait pour vous détendre en plein air. L'emplacement est idéal, offrant une proximité avec les commodités locales et un cadre de vie paisible. Visitez ce bien exceptionnel dès aujourd'hui pour apprécier tout ce qu'il a à offrir. Cet appartement réunit confort, espace et accessibilité, un bien idéal pour une famille ou un investissement de qualité. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail info(at)eteco.lu, soit par téléphone au numéro ### Nous vous invitons à consulter notre site internet sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. Meer weten?

Viviane Goethals Real Estate SARL presenteert met trots dit bouwperceel van 2,85 are in het schilderachtige dorp Beckerich. Zonder verplichte bouwcontracten biedt dit perceel een unieke kans om een rijwoning te bouwen die aan twee zijden vrij staat, midden in een rustige en groene omgeving. Het dorp Beckerich staat bekend om zijn serene sfeer en is gunstig gelegen nabij essentiële voorzieningen. De kadastrale aanduiding voor het perceel is 288/4755. Beckerich biedt uitstekende onderwijsfaciliteiten met een basisschool, een Maison Relais, en meerdere kinderdagverblijven. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar dankzij nabijgelegen buslijnen, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt voor gezinnen. De ligging in het westen van het Groothertogdom Luxemburg zorgt ervoor dat Beckerich een strategische positie inneemt met snelle toegang tot nabijgelegen steden. Voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden ligt het Pall Center in Oberpallen op slechts 3 km afstand, terwijl de stad Redange op 6 km afstand een compleet aanbod aan voorzieningen biedt, waaronder een apotheek, medisch centrum, technische school “Atert”, winkels, banken, restaurants en een supermarkt. De omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers dankzij de vele wandelpaden en groene ruimten die uitnodigen tot ontspannende wandelingen en recreatie in de natuur. Voor meer informatie of om een afspraak te maken, neemt u contact op via e-mail op ### of telefonisch op ### Meer weten?

Te koop: een uniek bouwperceel in het charmante dorpje Beckerich, gelegen in het westen van het Groothertogdom Luxemburg. Dit perceel van 3,52 are biedt de mogelijkheid om een rijtjeshuis te bouwen, vrij aan drie zijden, in een rustige en groene omgeving. Een groot voordeel van dit terrein is dat er geen verplicht bouwcontract is, wat u de vrijheid geeft om naar eigen inzicht uw droomhuis te realiseren. Er is echter ook een optie beschikbaar om met bouwcontract te werken, wat extra gemak kan bieden tijdens de realisatie van uw project. Beckerich staat bekend om zijn vredige en natuurrijke omgeving, terwijl het toch dicht bij alle essentiële voorzieningen ligt. De gemeente beschikt over een basisschool, een Maison Relais en verschillende crèches, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Bovendien zijn er nabijgelegen buslijnen die zorgen voor een goede verbinding met de omliggende regio's. Voor uw dagelijkse benodigdheden ligt het Pall Center in Oberpallen op slechts 3 km afstand, waar u een breed scala aan winkels en diensten vindt. Met slechts 6 km naar de stad Redange, heeft u toegang tot uitgebreide voorzieningen zoals een apotheek, medisch centrum, technische middelbare school "Atert", diverse winkels, banken, restaurants en een supermarkt (Cactus). Voor de sportievelingen en natuurliefhebbers zijn er tal van wandelroutes en groene gebieden in de omgeving om volop van de natuur te genieten. Voor meer informatie of om een afspraak te maken, kunt u contact opnemen via e-mail op ### of telefonisch op ### Meer weten?

Te koop aangeboden: een aantrekkelijk perceel gelegen in de bewoonbare zone "HAB-1" in Lentzweiler, aan de Om Bëh 13. Dit land biedt u een unieke kans voor een bouwproject, met een totale oppervlakte van 6,36 are. Het perceel bestaat uit een landbouwgebouw met een stevige constructie uit circa 1900, en bevat op de begane grond drie garages en een werkplaats. Op de bovenverdieping bevindt zich een groot magazijn dat toegankelijk is via een oprit aan de achterzijde van het gebouw. Het pand heeft een extra lichte constructie aan de achterzijde, die dienstdoet als open garage. De locatie in Lentzweiler is gunstig gepositioneerd en biedt zowel rust als toegankelijkheid tot nabijgelegen voorzieningen. Het gebied is niet overstromingsgevoelig en er is geen sprake van afgebakende overstromingsgebieden, wat een pluspunt is voor toekomstige bouwplannen. De vraagprijs voor dit perceel is 329.000 €. Voor verdere vragen of om een bezichtiging te regelen, kunt u direct contact opnemen met de heer Wagner Garry via GSM/Whatsapp op het nummer 691 489 734. Wij staan klaar voor al uw vragen en begeleiden u graag bij de volgende stappen in uw vastgoedproject. Meer weten?

Te koop: een industrieel gebouw gelegen in Lentzweiler, aan het adres 13, Om Bech. Dit pand biedt een unieke kans voor een bouwproject in de residentiële zone "HAB-1". Het totale grondoppervlak bedraagt 636 m², verdeeld over twee percelen. Het gebouw zelf is solide en dateert uit ongeveer 1900, met een deel dat aan de rechterkant is geschakeld. Het pand beschikt op de begane grond over drie garages en een werkplaats. Op de bovenverdieping bevindt zich een ruim magazijn, dat toegankelijk is via een ramp aan de achterzijde van het gebouw. Daarnaast is er aan de achterkant ook een lichte constructie in de vorm van een open garage aanwezig. Dit biedt voldoende ruimte voor opslag of andere industriële activiteiten. Het industriële gebouw heeft een totale magazijnoppervlakte van 300 m² en bevat één douchecabine. Hoewel er geen specifieke keukenuitrusting aanwezig is, biedt deze locatie veel potentieel voor kopers die op zoek zijn naar een flexibele ruimte in een woongebied. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met de makelaar. Meer weten?

Dit appartement, gelegen in het hart van Wiltz aan de Rue des Tondeurs, biedt een uitstekende locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met een prijs van 335.000 € is het een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een centraal gelegen woning. De woonoppervlakte van ongeveer 75 m² is ideaal voor een comfortabel leven in een bruisende omgeving. De aanwezigheid van winkels, banken, scholen en het openbaar vervoer in de directe omgeving maakt dit tot een zeer praktische woonplek. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een royale entreehal die leidt naar een ruime woon- en eetkamer met toegang tot een privéterras, perfect om te ontspannen na een drukke dag. De ingerichte keuken is praktisch en functioneel, terwijl de twee slaapkamers voldoende ruimte bieden voor rust en privacy. De badkamer is uitgerust met een douche en biedt alle nodige comfort. Een extra pluspunt is de aanwezigheid van een kelder voor extra opslagruimte. Buiten het appartement is er openbare parkeergelegenheid direct voor de deur, wat bijdraagt aan het gemak van deze woning. Voor wie extra beveiliging zoekt, is er de mogelijkheid om tegen meerprijs een binnenparkeerplaats aan te schaffen. Dit appartement met gasverwarming en EPC-referentie F is klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen die willen genieten van het stadsleven in Wiltz. Neem contact op met dhr. Wagner Garry via GSM/Whatsapp op 691 489 734 voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

Deze prachtige Scandinavische houten woning is gelegen in Lentzweiler, aan de 13 Om Bëh straat, en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervol huis. Met een vraagprijs van 699.000 €, presenteert deze woning zich op een royaal perceel van 10,60 are. De woning is gebouwd op een solide kelder en heeft een bruikbare oppervlakte van ongeveer 310 m², waarvan circa 200 m² bewoonbaar is. De indeling omvat onder meer een dubbele garage, waardoor er voldoende ruimte is voor uw voertuigen en opslag. Binnenin deze ruime woning vindt u vier slaapkamers, twee doucheruimtes en een apart toilet. De begane grond beschikt over een uitnodigende entreehal en biedt toegang tot diverse ruimtes waaronder de wasruimte en de garage. Op de eerste verdieping zijn onder meer de woonkamer, eetkamer en keuken gesitueerd, met directe toegang tot zowel een balkon als een veranda. Ook is er een bureau aanwezig, ideaal voor thuiswerken. De zolderverdieping herbergt een grote slaapkamer met eigen balkon. De woning is voorzien van houten ramen met dubbele beglazing en houten luiken, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling. Verwarming gebeurt via mazout, en het dak is bedekt met dakpannen. Buiten geniet u van de rustige omgeving en de tuin die aansluit op de woonruimtes, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Deze woning is direct beschikbaar en klaar om zijn nieuwe bewoners te verwelkomen. Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, kunt u contact opnemen met de heer Wagner via GSM/Whatsapp op 691 489 734. Meer weten?

Deze beleggingspand in Clervaux biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig onroerend goed in een levendige omgeving. Gelegen aan de Grand-Rue 27, bevindt het pand zich in het hart van de voetgangerszone van Clervaux, wat zorgt voor een hoge zichtbaarheid en een constante stroom van voorbijgangers. Het pand is gedeeltelijk gerenoveerd en bestaat uit zowel commerciële als residentiële delen. Het commerciële gedeelte van ongeveer 120m2 op de begane grond is momenteel in gebruik als tapasbar en beschikt over een terras, een klantentoilet, een bierkelder van 1,5m2, een wijnkelder van 4m2 en een volledig uitgeruste keuken. Op de eerste verdieping is er toegang via de Rue Montée du Château, met een gang, een keuken en twee opslagruimtes. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, een douchekamer en opslagruimte. Bovendien is er een zolder van 35m2 die kan worden omgebouwd tot twee extra appartementen, waardoor er extra potentieel is voor uitbreiding. Het residentiële gedeelte omvat drie appartementen met een totale oppervlakte van ongeveer 140m2. Er is een gemeenschappelijke ingang op straatniveau aan de Rue Montée du Château. Het eerste appartement heeft één slaapkamer, net als het tweede appartement op de eerste verdieping. De zolderverdieping huisvest een appartement met twee kleine slaapkamers. Het pand is uitgerust met olieverwarming, PVC-ramen met dubbele beglazing en een natuurleien dak. Dit veelzijdige pand biedt een uitstekende mogelijkheid voor inkomsten uit zowel verhuur van commerciële ruimte als appartementen, en is ideaal gelegen in de bruisende stad Clervaux. Meer weten?

*** OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS *** L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl, membre de la Chambre Immobilière du Luxembourg a le plaisir de vous proposer en vente une ancienne ferme avec granges complètement à rénover ou à démolir aux abords d'une rue peu fréquentée à Huttange dans la commune de Beckerich. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une opportunité exceptionnelle. Agissez rapidement pour maximiser votre potentiel de retour sur investissement. En cas de démolition de l’immeuble, un projet avec plusieurs unités peut être réalisé sous réserve de l’autorisation de l’Administration communale de Beckerich. GABARIT PROTEGE! Le terrain de forme irrégulière est sis au coin formé par la rue secondaire menant à Redange/Attert et la route principale « Arelerstrooss », et présente sur cette dernière un front de +/- 45 m et une profondeur moyenne de +/- 40 m. Numéros cadastraux: Bâtiment d’habitation: Parcelle 161/370, lieu-dit Arelerstroos contenance: 6.00 ares Place: Parcelle 195/595, lieu-dit Arelerstrooss 1.60 ares Jardin: Parcelle 195/596, lieu-dit Huttange 9 ares Les trois parcelles se trouvent dans une “Zone mixte villageoise MIX-v” Jardin: Parcelle 161, lieu-dit Lomich +/- 15.90 ares dont une partie en “Zone agricole AGR” +/- 9.20 a et une partie en “Zone mixte villageoise MIX-v” +/- 6.70 a La partie arrière de la parcelle (161 – 9,20 ares), sis dans la zone agricole AGR contient un hangar bâti. La zone mixte villageoise est destinée à accueillir des habitations, des exploitations agricoles, des centres équestres , des activités artisanales, des activités de commerce, des activités de loisirs, des services administratifs ou professionnels, des hôtels, des restaurants et des débits de boissons. Les honoraires de l’agence sont à charge des vendeurs. DISPONIBILITE IMMEDIATE. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Meer weten?