Immobilière Viviane Goethals (9081 Ettelbruck)

Deze prachtige woning in Ettelbruck biedt een unieke combinatie van ruime leefoppervlakte, strategische ligging en veelzijdig gebruiksmogelijkheden. Gelegen op een perceel van 3a70, bevindt deze woning zich op een toplocatie in de Avenue Lucien Salentiny, slechts enkele minuten verwijderd van het Centre Hospitalier du Nord en nabij alle belangrijke voorzieningen. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 170 m² en een totale bebouwde oppervlakte van circa 240 m², biedt deze woning voldoende ruimte voor zowel privégebruik als professionele activiteiten. De woning werd gebouwd in 1959 en is voorzien van duurzame materialen zoals betonplaten, een geïsoleerd dak met leien en PVC-dubbelglasramen die zorgen voor een goede isolatie en comfort. De indeling van de woning is bijzonder praktisch en aantrekkelijk. Op het gelijkvloers treft u een inkomhal van ongeveer 7 m², een separaat toilet, een volledig uitgeruste keuken van circa 11,5 m², en een ruime open woonkamer van ongeveer 23,5 m² die uitkijkt op een zonnig balkon en een deels overdekt terras van 33 m². Deze terrassen bieden directe toegang tot een goed onderhouden tuin die op het zuidwesten is gericht, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en lavabo, terwijl de tweede verdieping nog eens twee extra slaapkamers herbergt. De kelder bestaat uit een praktische opslagruimte, technische ruimte, wijnkelder, garage voor één wagen en een wasruimte met olietank, wat het comfort en de functionaliteit verder verhoogt. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig voor zowel gezinnen als zelfstandigen. Het centrum van Ettelbruck met winkels, supermarkten, banken en restaurants ligt op slechts 500 meter afstand. Voor pendelaars is de nabijheid van het treinstation (1 km) en de snelle aansluiting op de snelweg A7 uiterst aantrekkelijk. Daarnaast zijn basis- en middelbare scholen vlot bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met scholieren. De woning wordt verwarmd met mazout en beschikt over een moderne elektrische installatie uit 2023. Met de mogelijkheid om wonen en werken te combineren, biedt deze residence in Ettelbruck een uitstekende investering voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en centrale ligging. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; dit unieke vastgoedaanbod wacht op jou. **Prijs: €875.000**. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te Clervaux, een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en goed onderhouden woning in een rustige en charmante omgeving. Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1965 en recent uitgerust met een pelletkachel uit 2015, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 175 m² en een nuttige oppervlakte van circa 260 m². Gelegen op een terrein van 3,53 are, combineert deze woning functionaliteit met comfort en lijkt ideaal voor gezinnen of kopers die ruimte en privacy waarderen. De indeling van de woning bestaat uit een gelijkvloers met een garage voor één auto, een kelder en technische ruimtes, terwijl de eerste verdieping beschikt over een uitnodigende inkomhal, een apart toilet, een ruime keuken en een grote woonkamer met een gezellige houtkachel. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de derde verdieping nog eens twee slaapkamers, een doucheruimte en een ingerichte zolderkamer biedt. Een aantal renovatiewerken wordt aanbevolen om het volledige potentieel van deze woning te ontsluiten, waardoor u de kans krijgt om het volledig naar eigen smaak aan te passen. De locatie in Clervaux is bijzonder gunstig: op korte afstand vindt u lokale voorzieningen zoals restaurants, cafés, kleine winkels, bakkerijen en medische centra. Bovendien ligt het centrum van Marnach met het grote winkelcentrum "Nordstrooss" slechts vijf minuten verwijderd, wat het dagelijks leven nog aangenamer maakt. De nabijheid van het treinstation op de Luxemburg-Liège lijn zorgt voor uitstekende verbindingen en maakt een vlotte bereikbaarheid naar grotere steden mogelijk; zo bereikt u Luxemburg-stad in ongeveer 60 minuten. Deze ligging is ideaal voor wie comfort, bereikbaarheid en een rustige leefomgeving zoekt binnen de Vlaamse of Brusselse context. De vraagprijs voor deze woning bedraagt €579.000, zonder btw. De woning is klaar voor nieuwe bewoners die willen genieten van de combinatie van landelijke rust en gemakkelijke verbindingen. Bent u geïnteresseerd in deze woning of wilt u meer informatie? Aarzel niet om contact op te nemen met onze contactpersoon, de heer Garry Wagner, via GSM of WhatsApp op nummer 691 489 734. Wij staan klaar om al uw vragen te beantwoorden en samen met u een bezoek te plannen. Dit vastgoed biedt een uitstekende investering voor wie bereid is te investeren in comfort en ruimte in een prachtige omgeving in Clervaux. Meer weten?

Deze prachtige vrijstaande woning bevindt zich in Weicherdange en biedt een uitstekende combinatie van modern comfort en rustige woonomgeving. Gelegen aan de Ernest Krier Wee nummer 24, staat dit vastgoed te koop voor een prijs van €715.000. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van ongeveer 120 m² en is recent gebouwd in 2019, wat garant staat voor een eigentijdse afwerking en energie-efficiëntie. De woning is uitgerust met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een apart toilet en een praktische wasruimte, waardoor het ideaal is voor gezinnen die comfort en functionaliteit waarderen. De indeling omvat een ruime woonkamer met directe toegang tot de tuin en terras, een volledig uitgeruste keuken en een garage voor één voertuig. Buiten zijn er nog eens vier extra parkeerplaatsen, waardoor er voldoende ruimte is voor bezoekers en bewoners. De locatie in Weicherdange biedt verschillende voordelen, onder andere de nabijheid van natuurlijke omgevingen en de rust die deze regio kenmerkt. Het dorp ligt vlakbij belangrijke verbindingen en faciliteiten, waardoor wonen hier zowel comfortabel als praktisch is. De woning beschikt over diverse technologische snufjes zoals een installatie voor zonnepanelen, waterrecuperatie en triple beglazing met elektrische rolluiken, wat niet alleen bijdraagt aan een lage energiefactuur maar ook aan een milieuvriendelijke levensstijl. Het EPC-rapport toont een klasse B, wat wijst op een energiezuinig gebouw dat klaar is voor de toekomst. Bent u op zoek naar een moderne woning in een rustige omgeving met alle hedendaagse voorzieningen? Aarzel dan niet om contact op te nemen voor meer informatie of voor een bezichtiging. Onze makelaar staat klaar om u verder te begeleiden in dit proces en u te voorzien van alle nodige informatie. Dit vastgoed biedt u een unieke kans om comfortabel te wonen in Weicherdange voor een scherpe prijs, inclusief alle praktische voorzieningen en technologische snufjes die bijdragen aan een duurzaam en aangenaam leven. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek alle mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. Meer weten?

Deze bijzonder charmante woning te koop in Haller biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een project met potentieel. Gelegen op een perceel van 10,48 are in een rustige, residentiële zone, vormt deze woning een solide basis voor herontwikkeling of uitbreiding. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van circa 90 m², wat voldoende ruimte biedt voor comfortabele bewoning. Daarnaast beschikt de woning over een geïsoleerd en uitbreidbaar zolderruimte van ongeveer 45 m², die mogelijkheden biedt voor extra slaapkamers, kantoorruimte of recreatieve doeleinden. Naast de hoofdwoning bevindt zich een grote schuur van ongeveer 90 m², die niet alleen praktische opslagruimte biedt maar ook de mogelijkheid tot verbouw of herbestemming. Een bijzonder voordeel is dat er een bijkomende perceel naast de woning kan worden aangekocht, met een oppervlakte van 11,18 are en een constructiezone van circa 3,60 are. Dit opent interessante perspectieven voor het realiseren van een ontwikkelingsproject, zoals de bouw van meerdere eenheden in rijvorm of andere bouwplannen, afhankelijk van de wensen en regelgeving. De locatie in een beschermd sector en in een woonzone maakt het eveneens aantrekkelijk voor toekomstige wooninitiatieven. Haller, gelegen in de gemeente Waldbilig, combineert landelijke rust met gemakkelijke bereikbaarheid. De omgeving kenmerkt zich door groene velden en een rustige leefomgeving, ideaal voor wie waarde hecht aan privacy en een natuurlijke setting. De aankoopprijs voor deze woning bedraagt €395.000, zonder btw, inclusief de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling van het terrein. Voor geïnteresseerden die dit project willen verkennen, nodigen wij uit om contact op te nemen met onze specialist, Garry WAGNER, via GSM/Whatsapp op 691 489 734. We voorzien u graag van alle nodige informatie over de juridische en bouwtechnische mogelijkheden, zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen omtrent deze unieke vastgoedkans. Meer weten?

Dit moderne appartement in Weidingen biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en functionaliteit. Gelegen aan 5D, Rue du Village, bevindt deze woning zich in een rustige en prettige omgeving, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en energiezuinig vastgoed. Met een bebouwde oppervlakte van circa 112 m² en een rondom gelegen terras en tuin van ongeveer 160 m², geniet deze woning van veel buitenruimte en privacy. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waaronder een grote hoofdslaapkamer en een extra slaapkamer of kantoorruimte, waardoor het perfect is voor gezinnen of werk aan huis. De praktische indeling omvat een ruime inkomhal met garderobe, een open living die naadloos aansluit op de eetkamer en de volledig uitgeruste keuken, voorzien van moderne apparatuur en directe toegang tot de buitenruimte. Een badkamer met douchecabine en toilet, een apart gastentoilet, en een wasruimte maken het geheel compleet. Bovendien is er een privékelder met aansluitingen voor wasmachines, en buiten is er plaats voor één parkeerplek. Een bijzonder pluspunt is dat een deel van de terrasruimte verder kan worden ingericht voor extra parkeerplaatsen, wat vooral handig is in een rustige buurt. Deze woning werd recent gebouwd in 2020 en beschikt over energielabel A-B, wat betekent dat hij bijzonder energiezuinig is. Het verwarmingssysteem bestaat uit een warmtepomp met vloerverwarming, aangevuld met een ventilatiesysteem met warmteterugwinning (VMC). De ramen zijn uitgevoerd in triple vitrage met elektrische rolluiken en horren, wat bijdraagt aan het comfort en de isolatie van het appartement. De woning ligt in een zeer rustige wijk, met een vriendelijke buurtschap die rust en privacy garandeert. Dankzij de moderne constructie en de recente bouwjaar is het onderhoud minimaal, en biedt het EPC-certificaat energiezuinigheid aan. De vraagprijs bedraagt € 579.000, zonder btw, en de verkoop wordt volledig verzorgd door onze makelaardij. Het is mogelijk om snel over te gaan tot aankoop, aangezien de woning vrij is en klaar voor bewoning. Bent u geïnteresseerd in deze mooie eigendom in Weidingen? Neem gerust contact op met onze makelaar Garry Wagner via GSM of Whatsapp op 691 489 734 voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Wij staan klaar om u te begeleiden tijdens het aankoopproces en kunnen u ook adviseren bij de verkoop van uw huidige woning. Met professionele dienstverlening en volledige transparantie zorgen wij dat uw vastgoedtransactie vlot verloopt. Aarzel niet om contact te leggen; wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woonwensen. Meer weten?

Ontdek deze prachtige triplex voor verkoop in Bissen, een uitzonderlijk vastgoedproject dat comfort en hoogwaardige afwerking combineert. Gelegen op een strategische locatie slechts vijf minuten van Mersch en de snelweg A7, biedt dit nieuwe woonproject een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Het betreft een modern ontworpen woning met een totale woonoppervlakte van ongeveer 111 m², verdeeld over drie verdiepingen, die voorzien is van talloze hedendaagse voorzieningen en energiezuinige technologieën. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een functionele badkamer en een apart toilet, waardoor comfort en praktische indeling gegarandeerd zijn. Op het gelijkvloers bevindt zich een uitnodigende inkomhal met directe toegang tot een terras, terwijl de eerste verdieping een open leefruimte met keuken en toegang tot een balkon van ongeveer 12 m² biedt. De zolderruimte is ideaal voor extra slaap- of hobbykamers, en wordt aangevuld met een ondergrondse parking, een privé kelderruimte en een technische ruimte. De duurzame bouwkwaliteit wordt onderstreept door isolatie met triple beglazing, vloerverwarming, een warmtepomp en een ventilatiesysteem met dubbele stroming, wat zorgt voor een optimaal woonklimaat. De locatie in Bissen biedt tal van voordelen voor bewoners die nabij alle dagelijkse voorzieningen willen wonen. In de buurt vindt u scholen, crèches, dokterspraktijken, supermarkten en bakkerijen, waardoor alles binnen handbereik ligt. De bouw start in april 2026, met oplevering voorzien in november 2027. De prijs van €725.000 wordt inclusief de toepasselijke BTW van 3%, onder voorbehoud van goedkeuring door de administratie. Dit project is perfect voor wie op zoek is naar een moderne woning in een rustige, doch goed verbonden omgeving. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking of meer informatie over deze unieke woonkans in Bissen. Meer weten?

Ontdek deze prachtige duplex te koop in het charmante Bissen, een ideale woning gelegen op een toplocatie nabij Mersch en met gemakkelijke toegang tot de snelweg A7. Dit moderne vastgoed maakt deel uit van een prestigieus project van drie bi-familiale woningen, ontworpen met hoogwaardige afwerking en energie-efficiëntie in gedachten. De woning wordt aangeboden voor een vaste prijs van €835.000 en beschikt over een EPC-waarde van A, wat garant staat voor een uitstekende thermische isolatie en een laag energieverbruik. Het project start in maart 2026 met een verwachte oplevering in november 2027, waarbij de plannen en foto's niet-bindend zijn. De duplex heeft een woonoppervlakte van ongeveer 121 m², verdeeld over verschillende verdiepingen. Op het gelijkvloers vinden we een ruime gang, een open keuken met zithoek die toegang biedt tot een balkon van circa 10 m², een grote slaapkamer, een moderne badkamer en een aparte wasruimte. Daarnaast is er een ruime bureau- of hobbyruimte die flexibel kan worden ingericht. De zolderverdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers van respectievelijk ongeveer 17 m² en 15 m², elk voorzien van hun eigen badkamer en toegang tot de zolderruimte, ideaal voor extra opslag of creatieve doeleinden. Een ondergrondse parking en een kelder zorgen voor praktische opslagruimte en comfortabele parkeermogelijkheden. Aan de buitenkant beschikt de woning over een terras en parkeergelegenheid voor de deur, waardoor zowel binnen als buiten comfort en gebruiksgemak gegarandeerd zijn. De locatie in Bissen biedt een rustige maar strategische omgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik, waaronder scholen, crèches, medische centra, supermarkten en bakkerijen. Het uitstekende bouwkwaliteit en de afwerking, inclusief thermische isolatie, warmtepomp, dubbele ventilatie (VMC), drielaags glas en vloerverwarming, zorgen voor een hoog wooncomfort. Deze woning is bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een energiezuinig, modern en comfortabel woonhuis in een aangename omgeving. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging en maak deze prachtige duplex jouw nieuwe thuis in Bissen! Meer weten?

Deze prachtige moderne appartement voor verkoop ligt in het charmante Bissen, een ideale locatie voor wie op zoek is naar comfort en nabijheid tot alle voorzieningen. Het appartement bevindt zich op de begane grond en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 61,50 m², verdeeld over een praktische indeling die perfect aansluit bij het moderne levensstijl. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot een grote open leefruimte met keuken, ideaal voor gezellige bijeenkomsten en dagelijks gebruik. De leefruimte van circa 33,19 m² is verbonden met een ruime terras van ongeveer 25 m², waardoor u zowel binnen als buiten volop ruimte hebt om te ontspannen of te entertainen. De woning beschikt over één slaapkamer van ongeveer 11,58 m² en een badkamer met douche, samen met een apart toilet en een praktische wasruimte. De buitenruimte wordt verder aangevuld met een tuin van ongeveer 56 m², perfect voor tuinliefhebbers of het plaatsen van een buitenmeubilair voor zomerse avonden. Het appartement wordt compleet geleverd met een eigen parkeerplaats en een privékelder, wat extra opslagruimte biedt. De ondergrondse parking garandeert gemak en veiligheid, terwijl de gemeenschappelijke ruimtes zoals de afvalruimte en technische lokalen goed georganiseerd zijn. De uitstekende afwerking en hoogwaardige materialen maken dit vastgoed tot een zeer comfortabel woongelegenheid. Voorzieningen zoals thermische isolatie, warmtepomp, dubbele ventilatie, triple beglazing en vloerverwarming zorgen voor een hoog energielabel (A) en lage energiekosten, wat bijdraagt aan een duurzaam en betaalbaar wooncomfort. Bissen biedt een rustige en groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: scholen, crèches, dokterspraktijken, winkels en bakkerijen bevinden zich op korte afstand. De goede bereikbaarheid en de gunstige ligging maken het bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een combinatie van rust en bereikbaarheid. De prijs bedraagt €495.500 inclusief BTW tegen het super-verminderde tarief van 3%, onder voorbehoud van goedkeuring door de administratie. Indien u uw eigen vastgoed wenst te verkopen of te verhuren, kunt u ons vrijblijvend contacteren voor een snelle en gratis schatting. Dit aantrekkelijke aanbod is ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een nieuwbouwproject met topafwerking en moderne voorzieningen in het groene hart van Bissen. Neem vandaag nog contact met ons op om dit prachtige appartement te bezichtigen of voor meer informatie. Meer weten?

Deze charmante triplexwoning te koop in Bissen biedt een uitstekende combinatie van comfort, kwaliteit en goede ligging. Gelegen op een strategisch punt slechts vijf minuten van Mersch en met gemakkelijke toegang tot de A7 snelweg, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een moderne woning in een rustige omgeving. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 132 m², verdeeld over drie verdiepingen, waardoor er voldoende ruimte is voor gezinnen die op zoek zijn naar functionaliteit en comfort. Met vier slaapkamers, drie badkamers en een apart toilet, is er voldoende privacy en comfort voor alle gezinsleden. Het interieur wordt gekenmerkt door hoogwaardige afwerking, waaronder thermische isolatie, een warmtepomp, dubbele ventilatie en driedubbel glas, gecombineerd met vloerverwarming, wat zorgt voor een energiezuinige en aangename woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een terras en een balkon, perfect voor buitenleven en ontspanning. Praktisch gezien biedt deze eigendom onder andere een eigen parkeerplaats in de onderbouw, een privékelder, en een technische ruimte. De buitenruimte is voorzien van een parkeerplaats voor de garage en een extra parkeerplek aan de voorkant. Het uitstekend gekozen locatie en de kwalitatieve bouwdetails maken deze woning zeer aantrekkelijk. De geplande bouw start in april 2026 en de oplevering is voorzien voor november 2027, waardoor koper nog invloed kan uitoefenen op bepaalde afwerkingen. De prijzen zijn inclusief het superkortings-TBV van slechts 3% bij gebruik als hoofdverblijf, onder voorbehoud van goedkeuring door de autoriteiten. Dit lijkt een ideale investering of gezinswoning in een rustige, doch goed bereikbare regio. Bent u geïnteresseerd in deze prachtige triplexwoning of wilt u meer informatie over vergelijkbare eigendommen? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvende en snelle offerte of bezichtiging. Wij begeleiden u graag bij het realiseren van uw woonwensen in Bissen en zorgen voor een professionele service vanaf het eerste contact tot de overdracht. Dit vastgoed biedt niet alleen comfort en moderniteit, maar ook de zekerheid van een goede investering in een aantrekkelijke regio van Luxemburg. Wacht niet langer en ontdek deze unieke kans voor uzelf! Meer weten?

Deze prachtige appartement voor verkoop in Bissen biedt een uitstekende combinatie van comfort, kwaliteit en een gunstige ligging. Gelegen aan de Rue de l'Eau in 7767 Bissen, bevindt dit verzorgde appartement zich op een strategische locatie, slechts vijf minuten van Mersch en met gemakkelijke toegang tot de snelweg A7. Met een vraagprijs van €475.000 biedt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel thuis in een rustige omgeving. Het appartement is onderdeel van een nieuw ontwikkelingsproject met hoogwaardige afwerkingen, energiezuinigheid en duurzame materialen, wat garant staat voor een optimale woonervaring. De oppervlakte van ongeveer 58 m² is efficiënt ingedeeld en bevat één slaapkamer, een open leefruimte met keuken, een ruime terras van circa 29 m² en een privé tuin van ongeveer 130 m². De woning beschikt verder over een badkamer, een apart toilet, een praktische bergruimte of wasruimte en een eigen ondergrondse parkeerplaats evenals een extra buitenparkeerplek. De afwerking is van topkwaliteit: thermische isolatie, warmtepomp, dubbele ventilatie (VMC), triple beglazing en vloerverwarming zorgen voor een hoog niveau van comfort en energie-efficiëntie. Het ontwerp van het gebouw, gecombineerd met duurzame technieken, maakt deze woning niet alleen aangenaam om in te wonen, maar ook milieuvriendelijk en kostenbesparend op lange termijn. Bissen biedt talrijke voorzieningen op korte afstand, zoals scholen, crèches, dokterspraktijken, supermarkten en bakkerijen, waardoor het leven hier bijzonder praktisch is. De ligging combineert rust met gemakkelijke bereikbaarheid, ideaal voor wie de balans zoekt tussen een rustige woonomgeving en alle nodige faciliteiten binnen handbereik. Het project wordt in november 2027 opgeleverd, na de start van de bouwwerken in april 2026, en beschikt over een energielabel A, wat de energiezuinigheid onderstreept. Met de vereiste goedkeuringen en de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 3%, is dit appartement niet alleen een uitstekende investering in vastgoed, maar ook een duurzame keuze voor de toekomst. Neem contact met ons op voor meer informatie of om uw bezoek te plannen. Meer weten?

Dit ruime en gedeeltelijk gerenoveerde appartement biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en praktische voorzieningen, gelegen in de rustige omgeving van Clervaux. Gevestigd op de eerste verdieping van een verzorgde residentie met lift, beschikt dit vastgoed over een woonoppervlakte van ongeveer 110 m². Het appartement beschikt over een functionele indeling met een grote inkomhal van circa 17 m² die toegang geeft tot een volledig uitgeruste gesloten keuken van ongeveer 15,4 m², ideaal voor het bereiden en genieten van maaltijden. Aan de andere zijde bevindt zich een ruime leefruimte van circa 25 m², die voldoende ruimte biedt voor een gezellige zithoek en eethoek. De drie slaapkamers variëren tussen 13,4 en 14,1 m², waardoor er voldoende privéruimte is voor gezinnen of als kantoorruimte. Het appartement beschikt verder over een badkamer voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en een apart toilet, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit. Een bijzonder pluspunt is het balkon van ongeveer 13,6 m², dat u de gelegenheid geeft om buiten te genieten. De praktische voorzieningen omvatten onder andere één parkeerplaats binnen de garage en een extra parkeerplaats voor de deur, samen met een kelder voor extra opslagruimte. Voor de fietsen is er een gemeenschappelijke fietsenstalling, en ook een afvalruimte is aanwezig. De verwarming gebeurt via mazout, met een nieuwe ketel die efficiënt gebruik garandeert; de dubbele beglazing rondom zorgt voor een goede isolatie. De omgeving van Clervaux biedt een rustige en aangename leefomgeving, perfect voor wie op zoek is naar een serene plek met goede verbindingen. De woning bevindt zich in een kleinschalige residentie, niet ver van lokale voorzieningen en groene zones voor ontspanning. De gemeenschappelijke kosten bedragen ongeveer 300 euro, inclusief onderhoud en diensten. Dit vastgoed is onmiddellijk beschikbaar na de akte en vormt een ideale keuze voor kopers die op zoek zijn naar comfort en functionaliteit in deze charmante regio. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit aantrekkelijke aanbod wordt aangeboden voor €365.000, zonder btw, en wacht erop om uw nieuwe thuis te worden. Meer weten?

Te koop: een prachtige woning in Lentzweiler die een unieke combinatie biedt van Scandinavisch design en ruime woonoppervlakte. Deze residentie, gelegen op een ruim perceel van 10,60 are, beschikt over een solide constructie uit 1990, uitgevoerd in massief hout en voorzien van een degelijke betonnen kelder. Met een totale bewoonbare oppervlakte van circa 200 m² en een gebruiksoppervlakte van ongeveer 310 m², biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en functionaliteit. De woning beschikt over vier slaapkamers, inclusief een grote zolderkamer met balkon, evenals een aparte werkruimte en praktische wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime woonkamer met toegang tot het balkon, een open keuken die connecteert met de veranda, een bureau, en meerdere badkamers en toiletten voor maximaal wooncomfort. Het gelijkvloers is uitgerust met een entreehal, gang, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, een waskamer, een garage voor twee voertuigen, en een centrale verwarmingsruimte op mazout. De grote raampartijen in hout met dubbel glas en de houten luiken dragen bij aan de esthetiek en energie-efficiëntie van deze woning. Het buitengedeelte bestaat uit een onderhoudsvriendelijke tuin en diverse terrassen, ideaal voor ontspanning en buitenleven. De ligging van deze woning in Lentzweiler biedt rust en privacy, terwijl alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Het perceel is goed onderhouden en biedt ruime parkeermogelijkheden in de dubbele garage. De locatie is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot lokale faciliteiten. Het huis is momenteel niet verhuurd en staat klaar voor nieuwe bewoners die direct willen intrekken. De vraagprijs bedraagt €695.000, zonder btw, en de verkoop wordt begeleid door professionele makelaars die klaarstaan om u verder te helpen met vragen of het plannen van een bezichtiging. Dit is een zeldzame kans om een hoogwaardige woning te verwerven in een aantrekkelijke omgeving. Neem contact op met onze contactpersoon M. WAGNER Garry via GSM/Whatsapp op 691 489 734 om meer te weten te komen of om een afspraak te maken. Wij blijven voortdurend op zoek naar nieuwe eigendommen voor onze klanten en helpen u graag bij het vinden van uw ideale woning of het starten van een verkooptraject. Meer weten?

Ontdek deze unieke vastgoedkans in Luxembourg, met een aantrekkelijke prijs van €750.000. Deze bijzonder goed gelegen grond biedt volop ontwikkelingsmogelijkheden in een gewenste locatie. Momenteel bevindt er zich op het perceel een woning die verhuurd wordt voor een bedrag van €2.000 per maand. Dit geeft niet alleen directe huurinkomsten, maar ook de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling en investering. Volgens het geldende Ruimtelijk Uitvoeringsplan (PAG) ligt het perceel in de zone MIX-u III 10L van Clervaux. Dit betekent dat er ruime bouwmogelijkheden zijn voor een residentie met een totale oppervlakte van ongeveer 550 m² woonruimte, wat kan worden gerealiseerd in 7 tot 9 appartementen. De studie naar de haalbaarheid bevestigt dat dit perceel geschikt is voor een grootschalig bouwproject, ideaal voor investeerders of ontwikkelaars die willen inspelen op de groei en ontwikkeling in de regio. De ligging en de bestemmingsmogelijkheden maken deze grond tot een waardevolle aanwinst. Gelegen aan de route d’Eselborn, biedt dit perceel niet alleen ontwikkelingspotentieel, maar ook praktische voordelen qua bereikbaarheid en nabijheid tot voorzieningen. Het is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een strategisch stuk vastgoed met groeimogelijkheden in Luxembourg. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek de vele mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft. De makelaarskosten worden door de verkoper gedragen, waardoor u zonder zorgen uw investering kunt overwegen. Meer weten?

Ontdek dit ruime appartement te koop in Luxembourg, gelegen aan de centrale Avenue de la Gare. Met een woonoppervlakte van circa 220 m² biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort en functionaliteit in een rustige, goed bereikbare omgeving. Gevestigd op het zesde verdieping van een modern gebouw uit 1999 met lift, biedt dit appartement een ideale balans tussen praktische indeling en stijlvolle voorzieningen. De prijs voor deze unieke woning bedraagt € 1.775.000, zonder btw, en biedt een uitstekende investering voor wie op zoek is naar ruimte en comfort in een levendige stad. Het interieur van dit appartement bestaat onder andere uit een receptionruimte, een groot open werkgebied en twee afsluitbare kantoorruimtes, waardoor het zich uitstekend leent voor zowel privégebruik als thuiswerken. Daarnaast beschikt het over een volledig uitgeruste keuken, twee aparte toiletten, een badkamer met douche en een extra zaal voor ontspanning of extra opslag. Het feit dat er drie balkons aanwezig zijn, zorgt voor veel natuurlijk licht en frisse lucht, terwijl de twee ondergrondse parkeergarages (voor in totaal drie voertuigen) zorgen voor een veilige en praktische parkeeroplossing. Het energieprestatiecertificaat is klasse D/D, en de woning is voorzien van dubbele beglazing, gasgeïnstalleerde verwarming, airconditioning en andere hedendaagse comfortvoorzieningen. De locatie in Luxembourg biedt talrijke voordelen, zoals gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer, winkels, restaurants en parken, alles binnen handbereik. Deze woning is beschikbaar vanaf direct en vormt een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een ruime, moderne woning in het hart van de stad. Neem contact met ons op voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen en ervaar zelf de vele voordelen die dit elegante appartement te bieden heeft. Meer weten?

Deze prachtige triplexwoning in Biwer combineert modern comfort met een gunstige ligging dicht bij Luxemburg. Gelegen in een rustige omgeving, biedt dit vastgoed een unieke kans voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met hoogwaardige afwerking en uitgebreide voorzieningen. Met een verwachte oplevering eind oktober 2025, staat dit huis klaar om een comfortabel en stijlvol thuis te worden voor de nieuwe eigenaar. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van ongeveer 112 m², verdeeld over drie verdiepingen, en wordt gekenmerkt door zijn lichtinval en moderne architectuur. De aanwezige grote terrassen bieden een perfecte buitenruimte om te genieten van de frisse lucht en het uitzicht, terwijl de twee overdekte parkeerplaatsen het comfort verder verhogen. De indeling van het huis is praktisch en doordacht. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot een terras, een badkamer, een apart toilet, en een praktische ruimte voor wasmachine en droogkast. De eerste verdieping beschikt over een open keuken die naadloos verbonden is met het terras en de grote woonkamer, ideaal voor gezellige ontmoetingen en dagelijks leefgenot. Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, een tweede badkamer met Italiaanse douche en een nachthall die privacy garandeert. Buiten zijn er twee overdekte parkeerplaatsen, terwijl het gemeenschappelijke gedeelte bestaat uit een technische ruimte en een gemeenschappelijke inkomhal. Technische snufjes zoals fibre-internet, vloerverwarming met slimme thermostaat, elektrische rolluiken, driedubbel glas en energieklasse B zorgen voor een uiterst comfortabel wooncomfort en lage energiekosten. De ligging van de woning in Biwer biedt talrijke voordelen. De nabijheid van Luxembourg-Stad – slechts 20 minuten rijden – maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor pendelaars die op zoek zijn naar rust zonder in te boeten aan bereikbaarheid. De rustige omgeving biedt ruimte voor ontspanning en privacy, terwijl supermarkten, scholen en andere faciliteiten op korte afstand bereikbaar zijn. De woning bevindt zich in een nieuwbouwwijk, waardoor u verzekerd bent van een moderne infrastructuur en toekomstbestendig vastgoed. Met een vraagprijs van €920.000, inclusief btw, biedt dit vastgoed een uitstekende investering voor wie op zoek is naar luxe en comfort in de streek rondom Luxemburg. Heeft u interesse in deze uitzonderlijke woning of wenst u meer informatie? Neem gerust contact met ons op. Onze professionele makelaars staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces. Of u nu geïnteresseerd bent in een bezichtiging of een vrijblijvende offerte, wij helpen u graag verder. Dit is de kans om te investeren in een modern, energiezuinig en comfortabel huis op een toplocatie in Biwer. Aarzel niet en neem vandaag nog contact op voor verdere details of om uw afspraak vast te leggen. Meer weten?

Bent u op zoek naar een veelzijdig commercieel vastgoed in de charmante stad Clervaux? Deze aanbieding betreft een uitstekend gelegen handelsruimte aan de Route de Marnach, ideaal voor ondernemers of investeerders die willen profiteren van een strategische locatie met voldoende uitbreidingsmogelijkheden. Het betreft een commercieel gebouw dat deel uitmaakt van een twee-eenheid, met een privé-ingang en een totale commerciële oppervlakte van circa 63 m². Dit biedt niet alleen een praktische en efficiënte ruimte voor diverse bedrijfsactiviteiten, maar ook de mogelijkheid tot verdere uitbreiding. U kunt namelijk optioneel een extra oppervlak van ongeveer 108 m² aankopen, inclusief een buitenparkeerplaats, voor een totaalbedrag van €260.000. Dit geeft u de flexibiliteit om uw bedrijfsactiviteiten uit te breiden of te personaliseren naar uw wensen. De getoonde prijs voor deze commerciële ruimte bedraagt €185.000, zonder bijkomende btw. De ruimte is momenteel niet verhuurd, waardoor u direct kunt investeren of gebruikmaken van de locatie. Bij het gebouw hoort één sanitaire voorziening en de verwarming wordt geregeld via mazout, wat gebruikelijk is voor dit type pand in de regio. De locatie is goed toegankelijk en biedt een praktische oplossing voor zowel starters als gevestigde bedrijven die presence willen geven in Clervaux. Bovendien beschikt u over eigen parkeerplaatsen, wat het bezoek voor klanten en medewerkers vergemakkelijkt. De verkoper draagt de notariskosten en bemiddelingskosten, waardoor u zich zonder zorgen op uw nieuwe zakelijke uitdaging kunt richten. Clervaux is bekend om zijn rustige sfeer en centrale ligging in de regio, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor ondernemers die op zoek zijn naar een betaalbare en uitbreidbare commerciële locatie. Of u nu uw eigen bedrijf wil vestigen of investeren in vastgoed met potentieel voor waardestijging, deze ruimte biedt het allemaal. Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit unieke aanbod wacht op juiste koper die de mogelijkheden herkent en wil benutten. Grijp nu uw kans op een veelzijdige investering in het hart van Clervaux! Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement gelegen aan de pittoreske Promenade de la Sûre in Diekirch, een ideale locatie voor wie op zoek is naar comfort, functionaliteit en een uitstekende ligging. Met een woonoppervlakte van 82 m² biedt dit heldere en goed onderhouden vastgoed een praktische indeling die perfect aansluit bij het moderne levensstijl. Gevestigd op de tweede verdieping in een recent gebouw uit 2016 met een efficiënte liftinstallatie, garandeert dit woonst gemak en toegankelijkheid. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, respectievelijk ongeveer 15,20 m² en 11,50 m², ideaal voor gezinnen of voor wie extra ruimte wenst voor werk of hobby’s. De woonkamer van circa 36 m² is open en licht, uitgerust met een volledig ingerichte keuken die naadloos overgaat in de eet- en zithoek, waardoor er een uitnodigende sfeer ontstaat voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. Naast de leefruimtes heeft deze woning de voordelen van moderne voorzieningen, zoals een comfortabele badkamer met natuurlijk daglicht en een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine. Het balkon van ongeveer 8 m² biedt een prettige buitenruimte om te genieten van het uitzicht of rustig te ontspannen. Het appartement komt met een grote privékelder van circa 7 m² en een ondergrondse parkeerplaats, wat het dagelijks leven eenvoudiger maakt. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een wasruimte, fietsenberging, afvalruimte en een stallenruimte voor kinderwagens, allemaal binnen handbereik. De verwarming gebeurt via stadsverwarming met vloerverwarming, ondersteund door elektrische rolluiken en energieclassificatie C/B, wat bijdraagt aan het comfort en de energie-efficiëntie van het vastgoed. De ligging van deze locatie in Diekirch is bijzonder gunstig, op slechts enkele minuten wandelen van essentiële voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. De nabijheid van Leclerc, het voetgangersgebied en het treinstation maken de bereikbaarheid tot een pluspunt. Voor gezinnen zijn er diverse scholen op korte afstand, waaronder een Lycée, basisschool en crèches, waardoor deze woonst zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen. De rustige buurt gecombineerd met goede verbindingen maakt dit appartement tot een uiterst aantrekkelijke investering. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de voordelen van deze schitterende woning in Diekirch. Meer weten?

Ontdek dit prachtige en lichtrijke appartement te koop in Pétange, gelegen aan de Rue d'Athus 120. Dit goed onderhouden vastgoed bevindt zich op de eerste verdieping van een modern gebouw uit 2006 met een lift, wat het comfort en de toegankelijkheid ten goede komt. Met een oppervlakte van ongeveer 92 m² biedt dit appartement een praktische indeling en tal van aantrekkelijke voorzieningen die aansluiten bij de wensen van de moderne koper. De woning beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk circa 14 m² en 11 m², perfect voor gezinnen of professionals die ruimte en comfort zoeken. De ruime woonkamer van ongeveer 35 m² vormt het hart van het huis en geeft toegang tot een groot balkon waar u kunt genieten van de buitenlucht en een vrij uitzicht. De gesloten keuken van circa 14 m² is volledig uitgerust en biedt voldoende ruimte voor gezellige maaltijden en het dagelijkse koken. Daarnaast is er een badkamer met aansluiting voor een wasmachine, een apart toilet, en een berging voor extra opbergruimte. Praktisch gezien is dit appartement uitstekend uitgerust met centrale verwarming op gas, radiatoren, en een garagebox voor twee auto’s inclusief een aparte bergruimte, wat het parkeren en opslag zeer comfortabel maakt. De woonunit wordt gekenmerkt door zijn goede staat van onderhoud, en de locatie biedt diverse voordelen: nabijheid tot voorzieningen, openbaar vervoer en lokale winkels. Het grote balkon en het terras zorgen voor een aangename buitenruimte om te ontspannen of te genieten van het mooie uitzicht. De woning wordt momenteel niet verhuurd en is beschikbaar vanaf 15 november 2025, waardoor u snel kunt intrekken of verder kunt investeren. Met een vraagprijs van €615.000, exclusief BTW, biedt dit appartement een uitstekende balans tussen comfort, functionaliteit en locatie. Bent u geïnteresseerd in deze moderne woning in Pétange? Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit eigendom combineert alles wat u wenst in een volledig uitgeruste en centraal gelegen woning, klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar kwaliteit en gemak. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en neem vandaag nog contact met ons op! Meer weten?

Ontdek deze unieke kans om een riant perceel bouwgrond aan te kopen in Ettelbruck, gelegen in het hart van Luxemburg. Dit stuk grond, dat momenteel niet verhuurd is, biedt een ideale mogelijkheid voor wie wil investeren in een eigen woning of ontwikkelingsproject. Met een oppervlakte van 6a07ca, uitstekend geschikt voor het realiseren van een comfortabele woning, is dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor bouwliefhebbers en gezinnen die hun droomhuis willen realiseren. De grond is volledig viabel en klaar voor verdere ontwikkeling, zonder dat er een contract van bouwvergunning is vereist, wat het proces aanzienlijk vereenvoudigt. Wat dit perceel extra interessant maakt, is de mogelijkheid om er een woning te bouwen met een maximale woonoppervlakte van ongeveer 240 m². Deze ruimte biedt voldoende vrijheid om een huis te ontwikkelen dat perfect aansluit bij de wensen van de toekomstige eigenaar, of het nu gaat om een ruime gezinswoning, een modern architecturaal project of een combinatie van functies. De ligging in Ettelbruck verzekert een goede bereikbaarheid en een rustige omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn voor dagelijks comfort en gemak. Deze locatie biedt een mooie balans tussen landelijke rust en nabijheid tot stedelijke centra, waardoor het ideaal is voor wie waarde hecht aan kwaliteit van leven. De vraagprijs voor deze waardevolle kavel bedraagt €630.000, wat inclusief de mogelijkheid tot ontwikkeling en de gunstige ligging, een uitstekende investering vormt. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met onze vertegenwoordiger via ### De verkoop wordt afgehandeld zonder bijkomende commissiekosten voor de koper; deze kosten worden gedragen door de verkoper. Aarzel dus niet om ons te contacteren voor verdere details en ontdek zelf de potentie die deze bouwgrond in Ettelbruck te bieden heeft. Dit is een zeldzame gelegenheid die u niet wilt missen! Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te Pontpierre, een ideale gezinswoning gelegen in een rustige straat. Deze halfvrijstaande woning, gebouwd in 1999, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 142 m² en heeft een totale gebruiksoppervlakte van circa 225 m² op een perceel van 4,71 are. De woning is goed onderhouden en beschikt over diverse praktische ruimtes, waaronder een ruime woonkamer, een gesloten keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een aparte WC. Het buitengebied omvat een verzorgde tuin, een terras en een grote overdekte veranda die uitnodigt tot genieten in elke seizoensperiode. De indeling van de woning is zeer functioneel. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhall die leidt naar een volledig uitgeruste keuken van 12 m², ideaal voor het bereiden van maaltijden. De zeer ruime woonkamer van bijna 36,4 m² biedt voldoende ruimte voor gezellige zithoekjes en familiale bijeenkomsten. Een praktische wasruimte, een apart toilet en een wintertuin van 20 m² maken het comfort compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers ( variërend van 11,2 tot 17 m²), een bureau en een moderne badkamer. Bovendien is er een zolderruimte die niet is afgewerkt, wat extra opslagruimte biedt. Onder het huis bevindt zich een kelder, evenals een garage voor twee auto's die in rijrichting geplaatst kunnen worden, samen met een praktische werkplaats en bergruimte. Gelegen nabij de rustgevende omgeving van Pontpierre, combineert deze woning comfort met praktische voorzieningen. Het perceel is goed onderhouden en biedt voldoende ruimte voor buitenactiviteiten en ontspanning. De woning beschikt over dubbele beglazing en centrale verwarming op mazout, met de mogelijkheid om ook gas aan te sluiten via de garage. Het EPC-rapport geeft een F-label, wat duidt op de energieprestatie van de woning. Dit volledig onderhouden vastgoed wordt aangeboden voor de prijs van 1.095.000 euro, zonder btw, en de verkopers dragen de makelaarskosten. Voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning in een rustige omgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik, vormt dit huis in Pontpierre een uitstekende keuze. Neem contact op voor verdere informatie of om een bezichtiging te regelen; dit is uw kans op het betrekken van een comfortabel en functioneel huis in een aantrekkelijke regio. Meer weten?