Immobilière Viviane Goethals (9081 Ettelbruck)

Bent u op zoek naar een veelzijdig commercieel vastgoed in de charmante stad Clervaux? Deze aanbieding betreft een uitstekend gelegen handelsruimte aan de Route de Marnach, ideaal voor ondernemers of investeerders die willen profiteren van een strategische locatie met voldoende uitbreidingsmogelijkheden. Het betreft een commercieel gebouw dat deel uitmaakt van een twee-eenheid, met een privé-ingang en een totale commerciële oppervlakte van circa 63 m². Dit biedt niet alleen een praktische en efficiënte ruimte voor diverse bedrijfsactiviteiten, maar ook de mogelijkheid tot verdere uitbreiding. U kunt namelijk optioneel een extra oppervlak van ongeveer 108 m² aankopen, inclusief een buitenparkeerplaats, voor een totaalbedrag van €260.000. Dit geeft u de flexibiliteit om uw bedrijfsactiviteiten uit te breiden of te personaliseren naar uw wensen. De getoonde prijs voor deze commerciële ruimte bedraagt €185.000, zonder bijkomende btw. De ruimte is momenteel niet verhuurd, waardoor u direct kunt investeren of gebruikmaken van de locatie. Bij het gebouw hoort één sanitaire voorziening en de verwarming wordt geregeld via mazout, wat gebruikelijk is voor dit type pand in de regio. De locatie is goed toegankelijk en biedt een praktische oplossing voor zowel starters als gevestigde bedrijven die presence willen geven in Clervaux. Bovendien beschikt u over eigen parkeerplaatsen, wat het bezoek voor klanten en medewerkers vergemakkelijkt. De verkoper draagt de notariskosten en bemiddelingskosten, waardoor u zich zonder zorgen op uw nieuwe zakelijke uitdaging kunt richten. Clervaux is bekend om zijn rustige sfeer en centrale ligging in de regio, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor ondernemers die op zoek zijn naar een betaalbare en uitbreidbare commerciële locatie. Of u nu uw eigen bedrijf wil vestigen of investeren in vastgoed met potentieel voor waardestijging, deze ruimte biedt het allemaal. Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit unieke aanbod wacht op juiste koper die de mogelijkheden herkent en wil benutten. Grijp nu uw kans op een veelzijdige investering in het hart van Clervaux! Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement gelegen aan de pittoreske Promenade de la Sûre in Diekirch, een ideale locatie voor wie op zoek is naar comfort, functionaliteit en een uitstekende ligging. Met een woonoppervlakte van 82 m² biedt dit heldere en goed onderhouden vastgoed een praktische indeling die perfect aansluit bij het moderne levensstijl. Gevestigd op de tweede verdieping in een recent gebouw uit 2016 met een efficiënte liftinstallatie, garandeert dit woonst gemak en toegankelijkheid. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, respectievelijk ongeveer 15,20 m² en 11,50 m², ideaal voor gezinnen of voor wie extra ruimte wenst voor werk of hobby’s. De woonkamer van circa 36 m² is open en licht, uitgerust met een volledig ingerichte keuken die naadloos overgaat in de eet- en zithoek, waardoor er een uitnodigende sfeer ontstaat voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. Naast de leefruimtes heeft deze woning de voordelen van moderne voorzieningen, zoals een comfortabele badkamer met natuurlijk daglicht en een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine. Het balkon van ongeveer 8 m² biedt een prettige buitenruimte om te genieten van het uitzicht of rustig te ontspannen. Het appartement komt met een grote privékelder van circa 7 m² en een ondergrondse parkeerplaats, wat het dagelijks leven eenvoudiger maakt. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een wasruimte, fietsenberging, afvalruimte en een stallenruimte voor kinderwagens, allemaal binnen handbereik. De verwarming gebeurt via stadsverwarming met vloerverwarming, ondersteund door elektrische rolluiken en energieclassificatie C/B, wat bijdraagt aan het comfort en de energie-efficiëntie van het vastgoed. De ligging van deze locatie in Diekirch is bijzonder gunstig, op slechts enkele minuten wandelen van essentiële voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. De nabijheid van Leclerc, het voetgangersgebied en het treinstation maken de bereikbaarheid tot een pluspunt. Voor gezinnen zijn er diverse scholen op korte afstand, waaronder een Lycée, basisschool en crèches, waardoor deze woonst zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen. De rustige buurt gecombineerd met goede verbindingen maakt dit appartement tot een uiterst aantrekkelijke investering. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de voordelen van deze schitterende woning in Diekirch. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in Diekirch en biedt een uitstekend potentieel voor ontwikkelaars of beleggers die op zoek zijn naar een project met grote impact. Het betreft een bouwgrond gelegen aan de 159-161 rue Clairefontaine, waarop een project is toegestaan voor de ontwikkeling van twee residenties met in totaal zeven eenheden. Dit project omvat zowel studio's, appartementen als penthouses, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 800 m² en diverse buitenruimtes zoals terrassen, balkons en tuinen. Het nieuwebouwproject bestaat uit 11 aparte wooneenheden, waaronder drie penthouses die elk een terras hebben, evenals verschillende andere appartementen die voorzien zijn van balkon of terras. De plannen voorzien ook in een ondergrondse gemeenschappelijke parkeergarage met 16 parkeerplaatsen en 11 kelders, waardoor het potentieel voor bewoners en bezoekers optimaal wordt benut. De locatie in Diekirch is strategisch en biedt verschillende voordelen voor toekomstige bewoners en investeerders. Naast de aantrekkelijke bouwmogelijkheden, geniet deze plek van een rustige maar centrale ligging, ideaal voor mensen die willen genieten van de natuurlijke omgeving terwijl ze toch dicht bij de voorzieningen van de stad blijven. De omgeving is geschikt voor zowel woon- als investeringsdoeleinden, met voldoende ruimte voor verdere ontwikkeling en waardestijging op lange termijn. Met een vraag naar kwalitatieve woonruimte in deze regio, biedt dit project een interessante kans om te investeren in de toekomst van Diekirch, met een verkoopprijs van 1.680.000 euro. Voor geïnteresseerden die graag meer willen weten over dit bouwproject of het potentieel van de locatie willen bespreken, staat ons team klaar om u te begeleiden. Neem vrijblijvend contact met ons op via het opgegeven telefoonnummer voor uitgebreide informatie of om een afspraak te plannen. Dit project combineert een veelbelovende ontwikkelingskansen met een solide prijsstelling, waardoor het een uitstekende keuze is voor wie op zoek is naar een strategische investering in de vastgoedmarkt van Diekirch. We nodigen u uit om snel te reageren en deze unieke kans niet te missen. Meer weten?

Ontdek dit prachtige en lichtrijke appartement te koop in Pétange, gelegen aan de Rue d'Athus 120. Dit goed onderhouden vastgoed bevindt zich op de eerste verdieping van een modern gebouw uit 2006 met een lift, wat het comfort en de toegankelijkheid ten goede komt. Met een oppervlakte van ongeveer 92 m² biedt dit appartement een praktische indeling en tal van aantrekkelijke voorzieningen die aansluiten bij de wensen van de moderne koper. De woning beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk circa 14 m² en 11 m², perfect voor gezinnen of professionals die ruimte en comfort zoeken. De ruime woonkamer van ongeveer 35 m² vormt het hart van het huis en geeft toegang tot een groot balkon waar u kunt genieten van de buitenlucht en een vrij uitzicht. De gesloten keuken van circa 14 m² is volledig uitgerust en biedt voldoende ruimte voor gezellige maaltijden en het dagelijkse koken. Daarnaast is er een badkamer met aansluiting voor een wasmachine, een apart toilet, en een berging voor extra opbergruimte. Praktisch gezien is dit appartement uitstekend uitgerust met centrale verwarming op gas, radiatoren, en een garagebox voor twee auto’s inclusief een aparte bergruimte, wat het parkeren en opslag zeer comfortabel maakt. De woonunit wordt gekenmerkt door zijn goede staat van onderhoud, en de locatie biedt diverse voordelen: nabijheid tot voorzieningen, openbaar vervoer en lokale winkels. Het grote balkon en het terras zorgen voor een aangename buitenruimte om te ontspannen of te genieten van het mooie uitzicht. De woning wordt momenteel niet verhuurd en is beschikbaar vanaf 15 november 2025, waardoor u snel kunt intrekken of verder kunt investeren. Met een vraagprijs van €615.000, exclusief BTW, biedt dit appartement een uitstekende balans tussen comfort, functionaliteit en locatie. Bent u geïnteresseerd in deze moderne woning in Pétange? Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit eigendom combineert alles wat u wenst in een volledig uitgeruste en centraal gelegen woning, klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar kwaliteit en gemak. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en neem vandaag nog contact met ons op! Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement voor verkoop in Bissen, een ideale investering of nieuw thuis voor wie op zoek is naar comfort en kwaliteit. Dit appartement-triplex biedt een woonoppervlakte van circa 132 m², verdeeld over drie verdiepingen, en beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of wie extra ruimte wenst. Op de begane grond vindt u een ruime inkomhal en een terras waar u kunt genieten van frisse buitenlucht. Het eerste verdiep herbergt twee slaapkamers, een open keuken en leefruimte, een badkamer, apart toilet, bergruimte en een balkon van 12 m². De zolderverdieping telt eveneens twee slaapkamers, twee doucheruimtes en een bergzolder, die extra opslagruimte biedt. De hoogwaardige afwerking en energiezuinige installaties, zoals thermische isolatie, warmtepomp, dubbele ventilatiesystemen en driedubbel glas, zorgen voor een comfortabel en duurzaam woongevoel. De locatie van dit vastgoed in Bissen is bijzonder gunstig, slechts vijf minuten van Mersch en met gemakkelijke toegang tot de snelweg A7. Deze strategische ligging combineert rust en bereikbaarheid, waardoor u snel verbonden bent met de omliggende steden en voorzieningen. Het moderne bouwproject wordt gekenmerkt door hoogwaardige materialen, strakke afwerking en energie-efficiënte technieken die het wooncomfort maximaliseren. Het appartement wordt verkocht met een btw-tarief van slechts 3%, op voorwaarde dat het wordt aangewend als hoofdverblijf, waardoor het zeer aantrekkelijk is voor zowel kopers als investeerders die streven naar een energiezuinig eigendom met lage lopende kosten. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning of wenst u meer informatie over het aankoopproces? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging of verdere toelichting. Dit appartement biedt niet alleen een comfortabel thuis in een rustige omgeving, maar ook de mogelijkheid om te investeren in een duurzame en kwalitatieve vastgoedvorm. Dankzij de uitstekende locatie, moderne voorzieningen en gunstige prijsstelling is dit een kans die u niet mag missen. Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw aankoop en kijken uit naar uw contactaanvraag. Meer weten?

Ontdek deze unieke kans om een riant perceel bouwgrond aan te kopen in Ettelbruck, gelegen in het hart van Luxemburg. Dit stuk grond, dat momenteel niet verhuurd is, biedt een ideale mogelijkheid voor wie wil investeren in een eigen woning of ontwikkelingsproject. Met een oppervlakte van 6a07ca, uitstekend geschikt voor het realiseren van een comfortabele woning, is dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor bouwliefhebbers en gezinnen die hun droomhuis willen realiseren. De grond is volledig viabel en klaar voor verdere ontwikkeling, zonder dat er een contract van bouwvergunning is vereist, wat het proces aanzienlijk vereenvoudigt. Wat dit perceel extra interessant maakt, is de mogelijkheid om er een woning te bouwen met een maximale woonoppervlakte van ongeveer 240 m². Deze ruimte biedt voldoende vrijheid om een huis te ontwikkelen dat perfect aansluit bij de wensen van de toekomstige eigenaar, of het nu gaat om een ruime gezinswoning, een modern architecturaal project of een combinatie van functies. De ligging in Ettelbruck verzekert een goede bereikbaarheid en een rustige omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn voor dagelijks comfort en gemak. Deze locatie biedt een mooie balans tussen landelijke rust en nabijheid tot stedelijke centra, waardoor het ideaal is voor wie waarde hecht aan kwaliteit van leven. De vraagprijs voor deze waardevolle kavel bedraagt €630.000, wat inclusief de mogelijkheid tot ontwikkeling en de gunstige ligging, een uitstekende investering vormt. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met onze vertegenwoordiger via ### De verkoop wordt afgehandeld zonder bijkomende commissiekosten voor de koper; deze kosten worden gedragen door de verkoper. Aarzel dus niet om ons te contacteren voor verdere details en ontdek zelf de potentie die deze bouwgrond in Ettelbruck te bieden heeft. Dit is een zeldzame gelegenheid die u niet wilt missen! Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te Pontpierre, een ideale gezinswoning gelegen in een rustige straat. Deze halfvrijstaande woning, gebouwd in 1999, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 142 m² en heeft een totale gebruiksoppervlakte van circa 225 m² op een perceel van 4,71 are. De woning is goed onderhouden en beschikt over diverse praktische ruimtes, waaronder een ruime woonkamer, een gesloten keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een aparte WC. Het buitengebied omvat een verzorgde tuin, een terras en een grote overdekte veranda die uitnodigt tot genieten in elke seizoensperiode. De indeling van de woning is zeer functioneel. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhall die leidt naar een volledig uitgeruste keuken van 12 m², ideaal voor het bereiden van maaltijden. De zeer ruime woonkamer van bijna 36,4 m² biedt voldoende ruimte voor gezellige zithoekjes en familiale bijeenkomsten. Een praktische wasruimte, een apart toilet en een wintertuin van 20 m² maken het comfort compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers ( variërend van 11,2 tot 17 m²), een bureau en een moderne badkamer. Bovendien is er een zolderruimte die niet is afgewerkt, wat extra opslagruimte biedt. Onder het huis bevindt zich een kelder, evenals een garage voor twee auto's die in rijrichting geplaatst kunnen worden, samen met een praktische werkplaats en bergruimte. Gelegen nabij de rustgevende omgeving van Pontpierre, combineert deze woning comfort met praktische voorzieningen. Het perceel is goed onderhouden en biedt voldoende ruimte voor buitenactiviteiten en ontspanning. De woning beschikt over dubbele beglazing en centrale verwarming op mazout, met de mogelijkheid om ook gas aan te sluiten via de garage. Het EPC-rapport geeft een F-label, wat duidt op de energieprestatie van de woning. Dit volledig onderhouden vastgoed wordt aangeboden voor de prijs van 1.095.000 euro, zonder btw, en de verkopers dragen de makelaarskosten. Voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning in een rustige omgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik, vormt dit huis in Pontpierre een uitstekende keuze. Neem contact op voor verdere informatie of om een bezichtiging te regelen; dit is uw kans op het betrekken van een comfortabel en functioneel huis in een aantrekkelijke regio. Meer weten?

Ontdek deze unieke vastgoedkans in Luxembourg, met een aantrekkelijke prijs van €750.000. Deze bijzonder goed gelegen grond biedt volop ontwikkelingsmogelijkheden in een gewenste locatie. Momenteel bevindt er zich op het perceel een woning die verhuurd wordt voor een bedrag van €2.000 per maand. Dit geeft niet alleen directe huurinkomsten, maar ook de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling en investering. Volgens het geldende Ruimtelijk Uitvoeringsplan (PAG) ligt het perceel in de zone MIX-u III 10L van Clervaux. Dit betekent dat er ruime bouwmogelijkheden zijn voor een residentie met een totale oppervlakte van ongeveer 550 m² woonruimte, wat kan worden gerealiseerd in 7 tot 9 appartementen. De studie naar de haalbaarheid bevestigt dat dit perceel geschikt is voor een grootschalig bouwproject, ideaal voor investeerders of ontwikkelaars die willen inspelen op de groei en ontwikkeling in de regio. De ligging en de bestemmingsmogelijkheden maken deze grond tot een waardevolle aanwinst. Gelegen aan de route d’Eselborn, biedt dit perceel niet alleen ontwikkelingspotentieel, maar ook praktische voordelen qua bereikbaarheid en nabijheid tot voorzieningen. Het is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een strategisch stuk vastgoed met groeimogelijkheden in Luxembourg. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek de vele mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft. De makelaarskosten worden door de verkoper gedragen, waardoor u zonder zorgen uw investering kunt overwegen. Meer weten?

Deze ruime en moderne appartement voor verhuur is gelegen in Senningerberg, een rustige en goed bereikbare locatie nabij Luxemburg stad. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 97 m² biedt deze woning twee comfortabele slaapkamers, een ruime woonkamer met een oppervlakte van circa 42 m², en een volledig uitgeruste keuken die perfect is voor dagelijks gebruik en gezellig samenzijn. Het appartement bevindt zich op de begane grond van een residentie uit 1975 en beschikt over tal van praktische voorzieningen, waaronder een badkamer met douche, een apart toilet, en een praktische inbouwkast in de inkomhal. Het balkon voegt een fijne buitenruimte toe waar u kunt genieten van de zon of gezellige momenten buitenshuis. Daarnaast wordt er een privé kelder van ongeveer 6,5 m² aangeboden, ideaal voor extra opslagruimte, en beschikt u over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage, wat in deze regio een groot pluspunt is. De verwarming gebeurt via gas, en het EPC-label is E, wat aangeeft dat er nog mogelijkheden bestaan voor energetische optimalisatie. Het appartement ligt aan een rustige straat zonder uitrit, op slechts 75 meter van het openbaar vervoer en de Nightlife bus, waardoor de verbinding met Luxemburg stad en omliggende regio bijzonder eenvoudig is. De nabijheid van belangrijke knooppunten zoals de luchthaven Findel (3 km), de snelweg A1 richting Trèves, Metz en Brussel (ongeveer 1,5 km), en het centrum van Luxemburg (7 km) maken deze locatie uiterst gunstig voor zowel woon-werkverkeer als vrije tijd. De omgeving biedt tal van faciliteiten en diensten via de lokale busdiensten, terwijl de rust van de straat zorgt voor een aangename woonomgeving. De maandelijkse huurprijs bedraagt €2.300 euro, inclusief kosten, met een waarborg van twee maanden huur. De huur omvat ook een garage, waardoor parkeren geen probleem vormt. Verhuur is onmiddellijk mogelijk en alle geïnteresseerden worden gevraagd om vooraf een bewijs van vaste tewerkstelling en identiteitsdocumenten te sturen voor verdere beoordeling. Bent u op zoek naar een comfortabel appartement dat het beste combineert van praktische ligging, moderne voorzieningen en rust? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit vastgoed biedt u niet alleen een mooie woonruimte maar ook de ideale uitvalsbasis om te genieten van alles wat Senningerberg en Luxemburg te bieden hebben. Of u nu uw eerste woning zoekt of een upgrade wenst, dit appartement voldoet aan hoge eisen en wacht op de juiste huurder. Wacht niet te lang, want dit aanbod is zeer aantrekkelijk en snel weg! Meer weten?

Deze prachtige appartement voor verkoop in Clervaux biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en moderne afwerking. Geheel gerenoveerd in 2023, bevindt dit ruime triplex zich in een kleinschalig gebouw met slechts twee eenheden, waardoor het een rustige en privéomgeving garandeert. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 160 m² en een bruikbare oppervlakte van circa 210 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen of personen die ruimte en comfort zoeken. Op het eerste niveau vindt u een ruime inkomhal, een praktische wasruimte, een volledig uitgeruste open keuken die naadloos aansluit op de eet- en woonkamer, en een balkon dat uitnodigt tot ontspanning. Daarnaast beschikt u achter het gebouw over een mooie, overdekte terras van circa 27 m², ideaal voor buitenentertainment en gezellige momenten, evenals één tot twee parkeerplaatsen voor extra gebruiksgemak. Bovenaan de woning bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer, die allemaal bijdragen aan het comfort van de bewoners. De zolderruimte, momenteel ingericht als slaapkamer, meet ongeveer 60 m² en is bijzonder veelzijdig: deze ruimte kan gemakkelijk worden aangepast naar een speelkamer, kantoor of ontspanningsruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De woning beschikt over efficiënte verwarming op mazout en is voorzien van moderne voorzieningen die voldoen aan de hoogste normen. De woning wordt niet verhuurd, wat betekent dat u direct kunt intrekken of verder kunt investeren. De woning is bovendien uitgerust met een garage en biedt één buitenparking, zonder tuin maar met voldoende buitenruimte om te genieten van de frisse lucht. Gelegen in Clervaux, geniet u hier van een rustige omgeving met goede bereikbaarheid en voorzieningen. De regio staat bekend om haar natuurlijke schoonheid en rustieke charmes, ideaal voor wie weg wil van het drukke stadsleven maar toch dicht bij essentiële faciliteiten wil blijven. U krijgt voor deze prachtige woning een vraagprijs van 549.000 euro, zonder btw. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke kans om te investeren in een modern en comfortabel vastgoed in een aantrekkelijke omgeving. Onze makelaars staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw aankoopproces. Meer weten?

Deze unieke investering in het hart van Clervaux biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject met potentieel. Gelegen op het adres 27, Grand-Rue, bevindt deze onroerend goed zich in de levendige voetgangerszone van de stad, wat bijdraagt aan zowel de commerciële als residentiële waarde. Het gebouw combineert commerciële ruimtes en wooneenheden, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor investeerders die willen profiteren van een strategische locatie en diverse gebruiksmogelijkheden. De vraagprijs bedraagt €629.000, zonder BTW, en biedt daarmee een interessante investering in een groeiende regio. Het complex bestaat uit twee hoofdgedeelten: een commercieel gedeelte en een residentieel gedeelte. Het commerciële deel op de begane grond omvat een bar tapas met terras, een keuken, toiletten voor klanten, en verschillende kelders waaronder een wijn- en bierkelder. Bovenaan bevinden zich twee verdiepingen met woonruimte: een apart toegangsgebied achter het gebouw en twee appartementen met telkens één slaapkamer. Het derde appartement bevindt zich in de zolderverdieping en beschikt over twee kleine slaapkamers. Het gebouw is gedeeltelijk gerenoveerd en biedt daarnaast nog uitbreidingsmogelijkheden, zoals het aanpassen van de zolder voor extra woonruimte. De technische aspecten omvatten onder andere mazoutverwarming, PVC-ramen met dubbel glas en een dak in natuurlijke leisteen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en comfort. De residentiële component bestaat uit drie appartementen, elk met één of twee slaapkamers, die zich bevinden op verschillende verdiepingen. De ligging in Clervaux garandeert niet alleen een centrale positie binnen de stad, maar biedt ook gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en faciliteiten. De omgeving is rustig en veilig, met voldoende mogelijkheden voor verdere ontwikkeling of renovatie volgens de wensen van de nieuwe eigenaar. Aangezien het geheel momenteel niet verhuurd is, biedt dit vastgoed een mooie basis voor verdere planning en investeringspotentieel. Voor geïnteresseerden is een bezoek op afspraak mogelijk via contactpersoon Garry WAGNER. Neem vandaag nog contact op om deze unieke investering te beveiligen en meer te ontdekken over de vele mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft. Meer weten?

Te huur: een uitstekend gelegen en volledig uitgeruste commercieel pand in het hart van Ettelbruck, ideaal voor een klein horecabedrijf of catering. Dit ruime gelijkvloerse winkelpand beslaat 86 m² en beschikt over een grote vitrine die maximale zichtbaarheid garandeert. De locatie is uitstekend bereikbaar en bevindt zich in een drukke straat in het centrum, waardoor het perfect is voor ondernemers die willen profiteren van een constante stroom voetgangers en klanten. Het pand biedt een grote hoofdzitruimte met capaciteit voor ongeveer 40 personen, evenals een aparte verkoopruimte voor take-away en een professionele keuken uitgerust met inductiekookplaten, een ingebouwde oven en tal van andere faciliteiten. Daarnaast beschikt het over twee sanitaire voorzieningen en een buitenruimte bedoeld voor leveringen, wat de operationele efficiëntie ten goede komt. De praktische details maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor horeca-ondernemers. De huurprijs bedraagt €3.900 per maand, inclusief €300 aan maandelijkse kosten, waarbij elektriciteit en afvalbeheer door de huurder worden gedragen. De minimale huurperiode is 12 maanden, met een waarborg van drie maanden huur. De beschikbaarheid van het pand is gepland vanaf 15 september 2025, geschikt voor de start van het schooljaar en de vele lokale voorzieningen. Het pand bevindt zich nabij scholen, openbaar vervoer en winkels, waardoor klanten gemakkelijk toegang hebben en het een levendige omgeving biedt voor een klein horecabedrijf. De grote etalage en strategische ligging zorgen voor optimale zichtbaarheid en bereikbaarheid voor potentiële klanten. Deze locatie biedt diverse mogelijkheden voor ondernemers die willen starten of uitbreiden in ettelbruck. Het volledige ingerichte winkelpand met professionele keuken, ruime zitgelegenheid en praktische voorzieningen maakt het een uitstekende keuze voor bijvoorbeeld een snackzaak, cafetaria of ander klein horecabedrijf. De huurovereenkomst wordt aangegaan onder gunstige voorwaarden en met transparante kostenstructuur. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een nieuwe of bestaande horecazaak, ligt hier een unieke kans om te profiteren van een toplocatie in het centrum van Ettelbruck. Neem contact op met ETECO.lu voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en ontdek hoe dit commerciële vastgoed uw onderneming kan ondersteunen. Meer weten?

Deze prachtige woning te Wiltz biedt een unieke combinatie van modern comfort en praktische indeling, gelegen in een aantrekkelijke en centrale locatie. Met een vraagprijs van €715.000 wordt deze woning aangeboden als een uitstekend voorbeeld van recent gebouwde vastgoedkwaliteit, gebouwd in 2023 en voorzien van energieklasse A-A. De woning beschikt over een ruime woonoppervlakte van ongeveer 120 m², aangevuld met een nuttige oppervlakte van circa 200 m², wat ruimte biedt voor een comfortabel en functioneel leefpatroon. Het terrein beslaat 1,08 are en omvat een gezellige tuin en een terras van circa 30 m², perfect voor buitenleven en ontspanning. Daarnaast beschikt de woning over één overdekte parkeerplaats buiten, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. De indeling van de woning is doordacht en modern, met alle voorzieningen die men van een hedendaags vastgoed mag verwachten. Op het gelijkvloers bevinden zich twee parkeerplaatsen, een inkomhal, apart toilet en technische ruimte in de kelder. De eerste verdieping herbergt een ruime woonkamer en eetkeuken die toegang geven tot het terras, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als entertainment. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en nog een apart toilet, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. De woning is uitgerust met hoogstaande technologische voorzieningen zoals drievoudige beglazing met elektrische rolluiken, vloerverwarming en ventilatiesysteem (VMC). De recente bouwjaar en de energiezuinige specificaties maken deze woning niet alleen comfortabel maar ook duurzaam. Wiltz ligt in een rustige omgeving met goede verbindingen, waardoor bewoners kunnen genieten van de rust zonder in te boeten aan bereikbaarheid. De woning ligt dicht bij alle nodige faciliteiten zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, wat het wonen hier zowel praktisch als aangenaam maakt. Met de ruime interne opzet, de moderne afwerking en de uitstekende locatie vormt dit vastgoed een ideale keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele en energiezuinige woning in Luxemburg. Voor geïnteresseerden staat onze contactpersoon klaar om verdere vragen te beantwoorden of een bezichtiging in te plannen. Neem contact op met Garry WAGNER via GSM/Whatsapp op 691 489 734 en ontdek de mogelijkheden die deze uitzonderlijke woning te bieden heeft. Meer weten?

Deze prachtige residentie te koop in Nothum biedt een unieke kans om te investeren in een modern en ruim vastgoedproject in een rustige en landelijke omgeving. Gelegen op een perceel van 7,63 are, combineert deze nieuwbouwwoning hoogwaardige afwerking met energiezuinige technologieën, zoals zonnepanelen, een warmtepomp en triple beglazing, waardoor comfort en duurzaamheid perfect samensmelten. Het eigentijdse ontwerp, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 250 m² en een nuttige oppervlakte van circa 295 m², biedt volop ruimte voor gezinnen die zoeken naar een combinatie van functionaliteit en esthetiek. De woning bestaat uit meerdere verdiepingen, waaronder een ruime kelder met opslagruimte, een volledig uitgeruste leefruimte met open keuken en toegang tot een mooie terras en tuin, ideaal voor buitenleven en ontspanning. Op het gelijkvloers vindt men een praktische indeling met een garage voor twee auto's, een gastentoilet, een ruime woonkamer met open keuken die naadloos aansluit op het terras en de tuin, perfect voor gezellige zomermomenten of buiten dineren. De verdieping telt twee slaapkamers die toegang geven tot het terras, een master suite met dressing en douche, een tweede badkamer en nog een apart toilet. Onder het dak bevinden zich nog extra kamers en een bureau, evenals een derde badkamer, waardoor deze woning ideaal geschikt is voor grote gezinnen of als flexibele woonruimte. De bouwtechnische specificaties incluis zinken dakbedekking, vloerverwarming en moderne ventilatiesystemen zorgen voor een aangenaam woonklimaat met minimale onderhoudsbehoefte. De locatie van deze woning in Nothum biedt bovendien tal van voordelen. De rustige omgeving nabij het Lac de la Haute-Sûre maakt het tot een perfecte plek voor natuurliefhebbers en gezinnen die willen genieten van de landelijke rust zonder in te boeten op comfort. De nabijheid van voorzieningen en de goede bereikbaarheid maken deze woning nog aantrekkelijker. Het verkoopprijs bedraagt €1.050.000, inclusief btw, en de aankoop wordt ondersteund door een solide bouwtechnische garantie, wat extra gemoedsrust biedt voor potentiële kopers. Voor wie op zoek is naar een moderne, energiezuinige woning in een rustige omgeving met veel ruimte en comfort, is dit project in Nothum zeker het bekijken waard. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – wij staan klaar om u verder te begeleiden bij deze prachtige aankoop. Meer weten?

Ontdek dit prachtige penthouse te koop in Wiltz, een uniek vastgoedaanbod dat u zeker zal aanspreken. Gelegen aan de Rue du Moulin, biedt dit nieuwe project, dat binnenkort wordt opgeleverd, een moderne levensstijl gecombineerd met een centrale ligging. Met een vraagprijs van €379.000 (incl. BTW) profiteert u van een exclusief appartement dat alles heeft wat u zoekt in een eigentijdse woning. Het penthouse bevindt zich op de tweede verdieping van een nieuwbouwproject dat bestaat uit twee appartementen en een ander penthouse, allemaal gebouwd op een perceel van 3,35 are. De woning beschikt over één slaapkamer, een badkamer met douchecabine, een apart toilet, en een ruime leefruimte met open keuken die toegang geeft tot een schitterend terras. Vanuit de woonruimte en het terras geniet u van een prachtig uitzicht, ideaal voor ontspanning of gezellig buitenleven. Extra praktische elementen zoals een wasruimte en een balkon maken dit appartement compleet. Technisch is dit penthouse uitgerust met moderne voorzieningen: een warmtepomp, drievoudig thermopane ramen, ventilatiesysteem (VMC) en vloerverwarming zorgen voor comfort en energie-efficiëntie. Het project ligt in een rustige straat dicht bij alle voorzieningen, waardoor het ideaal is voor wie op zoek is naar comfort en gemak in het hart van Wiltz. De verwachte oplevering is ongeveer 14 maanden, en de sleutel kan al snel in handen zijn. Het gebouw wordt voorzien van alle benodigde certificaten en voldoet aan de hoogste energie-eisen met EPC-waarde A. Naast de woonoppervlakte biedt het appartement ook buitenruimte in de vorm van een terras en een balkon, wat extra leefruimte toevoegt en perfect is voor buitenactiviteiten. Wilt u meer weten of uw interesse kenbaar maken? Neem contact op met Garry WAGNER via GSM of WhatsApp op 691 489 734 voor verdere vragen, plannen of documentatie. Dit exclusieve aanbod wordt aangeboden met volledige garanties en zonder tussenkomst van tussenpersonen, waardoor u direct kunt investeren in dit mooie project. Met de ligging en voorzieningen die dit penthouse te bieden heeft, is het zeker de moeite waard om snel contact te leggen. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan om te investeren in een hoogwaardige woning in Wiltz, waar comfort en moderniteit samenkomen in een prachtige omgeving. Meer weten?

Dit moderne appartement te koop in Wiltz biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en een gunstige ligging. Gelegen op de eerste verdieping van een nieuwbouwproject, wordt dit vastgoed gerealiseerd op een perceel van 3,35 are en geniet het van een eigentijdse afwerking en energie-efficiënte technologieën. Het appartement beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers en een wasruimte, waardoor het ideaal is voor koppels, kleine gezinnen of als investering. De leefruimte bestaat uit een ruime woonkamer en keuken die toegang geven tot een balkon, wat zorgt voor een extra buitenruimte om te ontspannen of te genieten van het uitzicht. Het gebouw wordt voorzien van moderne voorzieningen, waaronder een warmtepomp, triple glasramen, ventilatiesysteem (VMC) en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat en lage energiekosten. De praktische details maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. Het appartement omvat een volledige badkamer met douchecabine en één apart toilet, wat het comfort voor bewoners verhoogt. Daarnaast is er één parkeerplaats buiten beschikbaar en wordt er een volledige kelder aangeboden voor opslag. De bouw zal binnen ongeveer 14 maanden worden voltooid, zodat kopers kunnen rekenen op een vlotte oplevering en een sleutel-op-de-deur afwerking. Gelegen in een rustige straat in Wiltz, bevindt het appartement zich vlakbij alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. De centrale ligging zorgt voor gemakkelijke toegang tot winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor het een praktische keuze is voor iedereen die op zoek is naar een modern en comfortabel woonhuis. Het prijskaartje voor dit fraaie residentiële project bedraagt €529.000, inclusief btw. Het is een uitstekende investering gezien de kwaliteiten van het project en de locatie. De aankoop brengt ook enkele bijkomende kosten met zich mee, zoals registratiekosten en notariskosten volgens het geldende tarief, die door de koper moeten worden gedragen. Het verkoopproces wordt ondersteund door een professionele makelaar die klaar staat om verdere vragen te beantwoorden, plannen te verstrekken of een bezichtiging te regelen. Indien u interesse hebt in deze nieuwe woning of meer informatie wenst, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor een persoonlijke kennismaking of om de mogelijkheden verder te bespreken. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een kwalitatief hoogwaardig vastgoedproject in Wiltz. Meer weten?

Dit prachtige nieuwbouwproject in het charmante stadje Wiltz biedt u de unieke kans om te investeren in een modern en kwalitatief hoogwaardig appartement. Gelegen aan de Rue du Moulin, nummer 6A, bevindt dit eigendom zich op een gunstige locatie die comfort en rust combineert, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van €574.000, inclusief btw, en wordt volledig afgeleverd met een garantie op voltooiing, waardoor u verzekerd bent van een zorgeloze aankoop. Dit appartement is onderdeel van een ontwikkelingsproject dat bestaat uit twee appartementen en één penthouse, met een geplande oplevering binnen ongeveer 14 maanden. Het appartement, gelegen op de begane grond, omvat twee slaapkamers, een badkamer met douche en een apart toilet. De woonruimte bestaat uit een lichte woonkamer en open keuken, die toegang bieden tot een terras en een privégarten, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Daarnaast beschikt het appartement over praktische voorzieningen zoals een berging, een complete kelder en één parkeerplaats buiten, wat het wonen nog gemakkelijker maakt. Technisch gezien wordt deze woning gekenmerkt door moderne energiebesparende elementen zoals een warmtepomp, drievoudig glas, ventilatiesysteem (VMC) en vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en energie-efficiënte leefomgeving. De locatie van dit vastgoed in Wiltz is bijzonder aantrekkelijk doordat het zich in een rustige straat bevindt, maar toch dicht bij alle gemakken en facilititeiten. Wiltz is bekend om zijn landelijke charme en natuurlijke schoonheid, maar biedt ook voldoende voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Deze combinatie maakt het tot de perfecte plek voor wie op zoek is naar een comfortabel leven in een rustige omgeving met goede bereikbaarheid. Met de levering gepland binnen ongeveer 14 maanden en de volledige afwerking gegarandeerd, is dit uw kans om te investeren in een modern appartement dat klaar is om uw nieuwe thuis te worden. Neem contact met ons op voor meer informatie, plannen of een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit bijzondere vastgoed u te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement te Weidingen, een ideale woonruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, moderne voorzieningen en een rustige omgeving. Gelegen aan Rue du Village nummer 5D, biedt deze woning een uitstekende combinatie van functionaliteit en esthetiek. Met een totale oppervlakte van ongeveer 112 m² biedt het appartement een ruime en praktische indeling die perfect inspeelt op de behoeften van een gezin. Het beschikt over drie slaapkamers, waaronder twee grote slaapkamers en een extra kamer die kan dienen als kinderkamer of kantoorruimte. De leefruimte bestaat uit een royale woonkamer die naadloos overgaat in een eetkamer en een volledig uitgeruste keuken, waardoor een open en uitnodigende sfeer ontstaat. Via grote ramen met driedubbel glas heeft u toegang tot een terras en tuin van ongeveer 160 m², rondom het appartement gelegen, wat volop ruimte biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning. De woning is recent gebouwd in 2020 en voldoet aan hoge energienormen met een EPC-waarde van A, wat zich vertaalt in lage energiekosten en een milieuvriendelijke levensstijl. De verwarming gebeurt via een warmtepomp met vloerverwarming, aangevuld met een mechanisch ventilatiesysteem (VMC) en elektrische rolluiken met horren zorgen voor extra comfort en gebruiksgemak. Naast de praktische indeling beschikt dit appartement over een privékelder met aansluitingen voor wasmachine, een buitenparkeerplaats en de mogelijkheid om extra parkeerplaatsen te creëren op de terrassen rond het pand. Gelegen in een rustige wijk, biedt deze locatie bovendien het voordeel van een goede bereikbaarheid en een vredige omgeving, ideaal voor wie privacy en rust waardeert. De prijs voor deze mooie woning bedraagt €579.000, zonder btw, en de verkoop wordt volledig afgehandeld door de eigenaar, inclusief alle formaliteiten zoals notariële kosten en registratiekosten volgens het Belgische systeem. Of u nu op zoek bent naar een comfortabel gezinsappartement of een moderne woning in een rustige omgeving, dit vastgoed biedt u alles wat u nodig hebt. Neem contact op met onze experts voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw vastgoedavontuur in Weidingen en helpen u graag verder bij het vinden van uw nieuwe thuis. Meer weten?

Deze duplexwoning bevindt zich aan de Hauptstrooss 7 in het rustige dorp Lieler, onderdeel van de gemeente Clervaux. Het eigendom bestaat uit twee zelfstandige appartementen die samen een totale woonoppervlakte van ongeveer 265 m² bieden. Elk appartement beschikt over een eigen inkom, waardoor het ideaal is voor gezinnen of als investering. Op de eerste verdieping vindt u een appartement van circa 165 m² met een ruime woonkamer, een grote keuken met uitzicht op de natuurlijke omgeving, twee grote slaapkamers, een badkamer en een aparte douche. De zolder is ingericht als een apart appartement van ongeveer 105 m², voorzien van een keuken, twee slaapkamers, een douche, en een apart toilet. Beide appartementen hebben toegang tot hun eigen ingang en delen wordt vermeden, wat veel privacy biedt. De buitenruimte omvat een privétuin van 280 m², perfect om te genieten van het buitenleven in een rustige omgeving. Daarnaast beschikt het pand over een terras, een speel- of feestzaal van 50 m², een kelder, en vier parkeerplaatsen. Het geheel ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer en wordt omgeven door groene natuur, waardoor het geschikt is voor wie op zoek is naar rust en comfort. Meer weten?

Deze charmante woning bevindt zich aan de Rue des Pr in Troisvierges, een rustige en groene omgeving die ideaal is voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en privacy. De woning, gebouwd in 1985, staat op een ruim perceel van 12,45 are en beschikt over een verzorgde tuin met een zonnig terras van 30 m², dat via de keuken en de eetkamer bereikbaar is. Het uitzicht is vrij en zonder inkijk, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy. Binnen biedt de woning ongeveer 115 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. Op het gelijkvloers bevinden zich onder andere een ruime entreehal van circa 24 m², een onafhankelijke keuken van ongeveer 11,35 m², een gezellige woonkamer met open haard van 34 m², drie slaapkamers en een badkamer met bad. De zolder is toegankelijk via een trap en kan nog verder worden ingericht. In de kelder onder andere een recreatieruimte, een wijnkelder, wasruimte, atelier en een garage voor twee auto's. De technische voorzieningen omvatten onder andere een oliegestookde verwarming (met nieuwe brander in januari 2025), houten ramen met dubbele beglazing en een alarmsysteem. De woning beschikt ook over praktische ruimtes zoals een wasruimte en een aparte garage. Gelegen op slechts 12 km van Clervaux en vlakbij voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels, biedt deze woning een comfortabele en praktische leefomgeving in een vredige setting. Meer weten?